2016年上半年广东房地产经纪人经纪概论房地产价格模拟试题

2016年上半年广东省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、下列关于管理规约的说法，不正确的是。A：管理规约对全体业主具有约束力，但不包括物业使用人B：管理规约一般是依据政府制定的示范文本，结合物业的实际情况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中的一个重要的基础性文件D：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质E：权利型房地产投资信托2、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：30C：60D：80E：权利型房地产投资信托3、某开发项目总面积为 200□,□□□□□□ 30万□,□□□□□□□ 3500□□□,□□□□□□ 15口，则目标销售价格为元口口。A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备4、根据《房地产开发企业资质管理规定》 ，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上 3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托5、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：□□□□□□□6、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣传材料使用和发放方面的培训。A：物业管理培训B：宣传资料培训C：销售筹备培训口：目标客户分析培训E：工厂的生产设备7、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。A：有必要的财产和经费8：有自己的名称和组织机构C：有足够数量的专业人员D：有足够数量的服务场所E：权利型房地产投资信托8、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面8：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人最常用的沟通方式是。A：口头沟通B：书面沟通C：表情语言D：网络沟通E：工厂的生产设备10、交通污染源中，汽车排放的铅占大气中铅含量的。A：43％B：65％C：68％D：97％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。A：指引型问题B：试探型问题C：镜像型问题D：封闭型问题E：工厂的生产设备12、下列房地产产品中，是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值。A：明星产品B：现金牛产品C：问号产品D：瘦狗产品E：工厂的生产设备13、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。A：房地产管理部门B：房地产使用人C：房地产开发企业D：政府环保部门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险16、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险17、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。A：电视B：媒介C：广播D：网络E：客户资金代收代付风险18、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托19、在市场营销控制的类型中，的目的是检查企业盈亏情况。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：效率控制D：战略控制E：工厂的生产设备20、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。A：民主B：法制C：服务D：道德E：权利型房地产投资信托21、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：标准租金E：权利型房地产投资信托22、下列对竞争产品的调查不包括。A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备23、教育费附加的税率为。A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托24、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于。A：抹灰类外墙面B：涂刷类外墙面C：贴面类外墙面D：铺钉类外墙面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。A：194．64B：197．31C：324．40D：328．69E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、企业信息化包括。A：生产、设计、客户服务自动化B：管理流程自动化C：办公自动化D：市场营销自动化E：业务处理自动化3、按信息传递方式，人际交往可分为。人：双向交往B：口头语言交往C：书面语言交往D：直接交往E：单向交往4、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。A：成家价格B：市场价格C：单位价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准6、房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他（她）就负有的义务包括。A：按照指示处理事务的义务B：亲自处理事务的义务C：向被代理人报告处理事务情况的义务D：处理事务的收益和所得交付被代理人的义务E：承担后果的义务7、《拆迁条例》规定申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交的资料有。A：房屋所有人身份证明和复印件B：建设项目批准文件C：国有土地使用权批准文件D：建设用地规划许可证E：办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明8、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。A：国家机关、人民团体、军队自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地9、室内装饰装修流派中，强调在室内装饰装修中突出新型材料及现代加工工艺的精密细致及光亮效果，往往在室内大量采用镜面及平曲面玻璃、不锈钢等作为装饰面材。A：高技派B：白色派C：光亮派D：风格派E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害，下列属于工程地质病害的是。A：地震B：冲沟C：滑坡D：泥石流E：地下溶洞11、一般来说，房地产经纪人可以根据若干个因素对房源成交概率以及成交周期进行比较，将房源分成不同的等级，其中A类房源的分类依据为。A：地理位置较好B：房源较多，供大于求C：处于热销地段D：业主心理价位合理E：具备合法上市产权12、房地产市场调查的目的是。A：掌握房地产市场变化规律B：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的意见C：了解消费者对房屋质量、面积、价格等的要求D：了解市场对某种类型房屋的需求量和销售趋势E：编制营销预算方案13、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款14、张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为。A：6．00％B：6．17％C：6．37％D：6．56％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、居住区住宅的规划布置中，住宅布置应主要考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求的是建筑气候区。a：iii、wB：I、II、Wc：i、ii、皿d：ii、wE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、业主委员会应履行的职责。A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况C：业主赋予的职责D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同E：监督管理规约的实施17、根据SWOT分析制定出的行动对策中，WO对策着重考虑的因素有。A：优势因素B：劣势因素C：风险因素D：机会因素E：整体因素18、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。A：高风险性B：流动性好C：高收益性D：高效率性E：高投机性19、设计调查问卷应注意的内容有。A：备选答案应互不相容B：所提的问题应便于被调查者回答C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向D：问题不宜太长、太难和过于复杂E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择20、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险21、在实际中，开发成本主要包括。A：房屋建筑其他工程费B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：开发建设过程中的税费E：基础设施建设费22、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。人：按照指示处理事务B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务C：向被代理人报告事务处理情况D：将处理事务收益交付被代理人E：支付处理事务所发生费用23、房地产经纪人构建客户数据库时应考虑的因素有。A：要通过合法的渠道获得客户信息B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来C：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道