2016年上半年宁夏房地产经纪人建设用地使用权流转方式考试试卷

2016年上半年宁夏省房地产经纪人：建设用地使用权流转方式考试试卷分0，60分及格。1个事最符合题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分0，60分及格。1个事最符合题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有意）1、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，关于其措施和方法的表述有误的是。A：加强对房地产经纪人教育和培养B：完善企业自身的制度建设和日常管理C：建立有效的风险识别和警示系统D：完善企业自身的风险管理制度建设E：客户资金代收代付风险2、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是。A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理’B：从□□□□□□□,□□□□□□基本□□程序,□□□□□□后勘察□□施工的原则C：县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D：□□□□□用□□□□□□□□□□□□,提高□□□□□□E：权利型房地产投资信托3、目前市场上采用较多的销售模式是。A：□□□□□□B：分割式销售策略C：□□□□□□D：□□□□□□E：工厂的生产设备4、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：□□□□□□□C：□□□□□□法D：□□□□□□法E：工厂的生产设备5、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发B：旧城改造C：技术开发D：房屋建设E：客户资金代收代付风险6、货币衡量和表现商品价值的职能是指。A：价值尺度职能B：流通手段职能C：贮藏手段职能D：国际货币职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。A：及时的、完整的B：有针对性的、有效的C：有效的、真实的D：合理的、有针对性的E：工厂的生产设备8、房屋租赁的佣金通常为的房租。A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备9、关于房地产广告发布的说法，错误的是。A：房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B：房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C：房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D：房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告E：客户资金代收代付风险10、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备11、房地产经纪服务的5s技巧中的5s是指。A：速度、微笑、真诚、机敏、研究B：速度、微笑、沟通、机敏、研究C：速度、微笑、真诚、机敏、素质D：速度、微笑、真诚、机敏、沟通E：工厂的生产设备12、采用房源信息公盘制共享形式的优点是。A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司确定分区边界比较简单C：利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D：可以使每位房地产经纪人的“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂的生产设备13、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向B：承租人对承租房屋的使用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备14、关于房地产抵押，下列说法错误的是。A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同E：权利型房地产投资信托15、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备16、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托17、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任C：出资设立公司的出资者必须是法人D：股份有限公司以其全部资产对公司的债务承担责任E：客户资金代收代付风险18、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。A：注册房地产经纪人B：政府相关人员C：注册房地产价格评估员D：注册房地产咨询人E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪人员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和。A：灵活机智B：信息公开C：热情周到D：尽职尽责E：客户资金代收代付风险20、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托21、市场营销的四大要素是的优化组合。A：产品、价格、成本和销售B：价格、销售、成本和利润C：价格、成本、销售和质量D：产品、价格、分销和促销E：工厂的生产设备22、广义的是指造型简洁新颖，建筑形象和室内环境具有时代感。人：自然风格B：现代风格C：后现代风格D：传统风格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14B：30C：7D：15E：权利型房地产投资信托24、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装，提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感，采用的是写字楼项目现场展示的要点。A：外围包装B：样板层层示C：售楼处展示D：看楼动线包装E：工厂的生产设备25、商品房销售管理中，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成．损失的为标准适当减少。A：30％B：35％C：40％D：55％E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、抵押贷款须知应由项目的抵押贷款银行提供，一般包括。A：办理抵押贷款的条件B：抵押贷款的方式介绍C：办理抵押贷款的手续介绍D：抵押贷款的注意事项E：当地政府要求缴纳的相关税费2、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有。A：拓展项目，全面服务B：提供虚假信息C：调整薪奖，注重品牌D：不合理收费E：同业联盟，交易安全4、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的20%以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：《城市房地产管理法》5、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。A：土地管理法B：物业管理条例C：城市房地产开发经营管理条例D：城市房地产转让管理规定E：消费者权益保护法6、指数按照计算方法不同，可分为。A：质量指数B：加权指数C：个体指数D：简单指数E：数量指数7、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该卖方实际得到的价格为元。A：2325B：2563C：2736D：2365E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步骤有。A：现金流量分析B：选择投资方案C：估计相关的现金流量D：计算有关的评价指标E：将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论9、存量房买方代理业务中，经纪人可以通过赢得客户的信任。A：展示销售业绩B：团队力量C：相关证书D：折扣E：房源业务营销资料10、房地产市场调查中，观察法的形式包括。A：间接访问法B：抽样调查法C：直接观察法D：行为记录法E：实际痕迹测量法11、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPVN0,则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：,则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c”/＞，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：,则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、以前年度（不含本年度）新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。A：门店接待B：沟通有房源的单位C：上门服务D：媒体广告E：网络信息14、通过MLS系统，不仅增强了系统内企业的业务能力，形成了协作互利、公平竞争的行业运行机制，避免了经纪企业之间的恶性竞争，而且增强了交易的。A：透明度B：成功率C：协作性D：稳定性E：客户资金代收代付风险15、房地产法律咨询服务的方式主要有。A：个案解答B：房地产经营咨询C：商业文书审查D：土地开发投资咨询E：房地产全程法律服务16、房地产经纪人在运用电话营销策略进行销售时，应把握的原则有。A：注意避开客户工作繁忙时段拨打跟踪服务电话B：尽量在电话里处理客户对产品本身的异议，不要把客户约到现场见面C：在打跟踪服务电话时，致电前要回顾上次与客户沟通的过程及话题D：接听进线电话时，避免过早透露类似项目价格的具体数据E：争取在一次通话中解决客户的所有疑虑17、气质表现在心理过程的及指向性上。A：强度B：速度C：灵活性D：稳定性E：多变性18、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。A：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调B：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调C：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原剧和市场惯例D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量E：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法19、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为100万元，土地单价为400元，则该项目用地的容积率为。A：0．1B：0．4C：2．0D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。A：有效身份证原件B：认购书原件、定金收据原件C：总房款0.5%的买卖合同公证费收据D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件E：加盖公司公章的收入证明一份22、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（的资金。A：维修B：重新购买C：更新D：续期E：改造23、关于房地产经纪