2015年下半年江西房地产估价师制度与政策签发用地证书试题

2015年下半年江西省房地产估价师《制度与政策》：签发用地证书试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是 __。A口围墙工程费B口电力设施工程费C口居委会用房建设费D口人防工程费2、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章3、房产税采用 __的税率。A口超额累进税率B口比例税率C口分类分级的幅度定额税率D口地区差别税率4、按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是 __。A口估价专家委员会应当指派 3人以上 （口3人）□□□□□□□□□B口估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C口估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D口估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起 10日□□□□□□□□□5、一般而言，如果商品的替代品数目越多，则该商品的需求。A：越富有弹性B：□□□□□□C：越缺乏弹性D：□□□□□E：执行层的组织协调6、某城市 2004年存量商品住房的吸纳率为 40%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是 __。A．0.4月B．2.5月C．0.4年D．2.5年7、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。A．100B．800C．2000D．50008、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为。（2009年试题）A：5.77%B：6.00%C：10.00%D：14.40%E：借款合同9、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则。A：甲大于乙B：甲小于乙C：甲等于乙D：难以判断两者的大小E：工业用地的监测点评估价格10、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合同11、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格12、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。A.社会因素B.环境因素C人口因素D.行政因素13、美国某家庭于2005年购买住房时申请了一笔20万美元的贷款，贷款方式为“2/28”。第一年和第二年的年利率为7.5%，两年后的年利率调整为8.5%，则该家庭在第28个月的月还款额为美元。（2008年试题）A：1250B：1398C：1416D：1562E：借款合同14、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。1992年2000年1978年1987年15、__是指房地产投资容易受到政府政策的影响。A.易受政策影响性B.存在效益外溢和转移C.适于进行长期投资D.最高最佳使用性16、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的。A：市场需求上限B：市场有效需求C：市场现实需求D：市场最低需求E：借款合同17、征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括。A：征地管理费B：耕地占用税C：安置补助费D：耕地开垦费E：工业用地的监测点评估价格18、房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是。（2009年试题）A：发现地下文物B：银行贷款未按期到账C：相关建材供应缺货D：更改建筑设计E：房地产估价机构必须加盖公章19、下列不属于无偿收回土地条件的是__。A.城市规划区范围内B.除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C.以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的20、在市场细分的阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A：目标确定B：调查C：分析D：归纳总结E：借款合同21、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是__。A.空置量B.空置率C.空置水平D.空置面积22、流动资产是指那些可以在年内变现的资产。A：半B：一C：二D：三E：执行层的组织协调23、被保险人之间体现的是关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。A：商品交易B：互助合作C：平均分配D：共同承担E：执行层的组织协调24、目前的房地产市场不景气，但预测3年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益1000万元，预计未来的3年内仍维持这个水平，但等到3年后市场回升时将其转卖的售价会高达25000万元，销售税费为6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为10%，则该写字楼目前的价值为（）。21225万元19854万元2358万元20143万元25、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于。（2008年试题）A：需求拉动型通货膨胀B：成本推动型通货膨胀C：结构失调型通货膨胀D：预期型通货膨胀E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有__。A.竞争性B.垄断性C.外部性D.均衡性E.信息不对称性2、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是。A：估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告C：估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告D：估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内，出具书面鉴定意见E：执行层的组织协调3、在求取净收益中，运营费用包括。A：房地产持有环节的税收B：房地产折旧费C：房屋保险费D：房地产抵押贷款还本付息额E：为承租人提供的服务费4、土地资本化率KL、建筑物资本化率KB、综合资本化率RO。三者之间的大小关系为__。RL<RB<RORB<RL<ROC.RL<RO<RBD.RO<RL<RB5、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有__。A.甲大于B.甲等于乙C.甲小于乙D.不可比6、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括__。A.应采用客观成本而不是实际成本B.应采用实际成本而不是客观成本C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整7、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示_。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间8、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构土地资源状况D.信息技术的发展和应用9、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业10、某开发项目的成本利润率为80％，开发周期为4年，则该项目的年成本利润率。A：等于20%B：大于等于20%C：小于20%D：小于等于20%E：借款合同11、地产业投资的物业类型包括__。A.居住物B.商用物业C.工业物D.特殊物业E.运输物业12、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件的恶化13、__在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。A.估价目的B.估价时点C估价程序D.估价做业14、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。A．28.62B．35.57C．41.56D．48.2415、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。A.投资机会选择与决策分析阶段B.前期工作阶段C建设阶段D.租信阶段16、某类房地产2005年〜2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为（）元／。A．8460B．8500C．8790D．883817、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。A：5％B：15％C：20％D：25％E：执行层的组织协调18、我国部分城市如深圳特区已开始进行城市规划图体系的改革，将规划分为等层次。A：发展策略B：次区域发展纲要C：重点区位发展纲要D：发展大纲图E：详细蓝图19、采取定额税率的税种有__。A.房产税B.城镇土地使用税C.耕地占用税土地增值税E.契税20、房地产的经营使用方式主要有。A：拍卖B：销售C：出租D：营业E：自用21、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位在取得__后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。A.建设项目《选址意见书》B.《建设用地规划许可证》C.《土地使用权证》D.《建设工程规划许可证》22、房地产开发企业为了确定开盘价，对其楼盘所在区域房价的市场认可情况进行市场调查，该市场调查的类型属于。A：试探性调查B：预测性调查C：因果性调查D：描述性调查E：借款合同23、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）