2015年下半年上海房地产经纪人房地产价格评价试题

2015年下半年上海房地产经纪人：房地产价格评估试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：社会性B：服务性C：中介性D：地域性E：客户资金代收代付风险2、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为 2□□□□□□□□C：□□□□□□□□□□□□□安装□ 3年D：装修工程为 2年E：权利型房地产投资信托3、财务管理目标的层次性，是由企业财务管理内容和方法的以及它们相互关系上的层次性决定的。A：程序性B：多样性C：作业性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：经济技术条件D：社会条件E：工厂的生产设备5、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。A：直接式顶棚B：悬浮式顶棚C：□□□□□D：□□□□□E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。A：净卖权合同B：□□□□□□□C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险7、下列MLS系统的类型中，运作形式的交易过程比较规范，但卖方需支付较多的佣金费用。A：强制性的MLS系统B：自愿性的MLS系统C：独家代理的MLS系统D：仅买方代理的MLS系统E：客户资金代收代付风险8、《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款。A：3B：5C：10D：20E：权利型房地产投资信托9、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产二开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险10、客户忠诚具有的特征中不正确的是。A：再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B：主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务C：不会因环境和营销努力的营销而转向其他产品或服务D：发现该品牌产品的某些缺陷，能及时向企业反馈信息，并要求赔偿E：工厂的生产设备11、CRM系统凭借多种销售工具，用自动化的处理过程代替手工操作，缩短了销售周期，使得销售活动流程更为科学化、合理化，从而提高销售活动的效益。其销售工具不包括．A：卖场销售B：电子商务C：电话销售D：移动销售E：客户资金代收代付风险12、下列选项中，战略是以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，又称水平多样化或专业多样化。A：横向多样化B：市场营销关系的多样化C：资源多样化D：技术关系多样化E：客户资金代收代付风险13、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的C：E动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的口：已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的E：权利型房地产投资信托14、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。A：1B：2C：3D：4E：客户资金代收代付风险15、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。A：户型平面图B：规划说明C：小区交通组织D：小区配套设施E：工厂的生产设备16、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。A：使用类别B：结构特点C：产权性质D：经济用途E：工厂的生产设备17、我国《合同法》规定，租赁期限不得超过年。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托18、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、影响房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式的是。A：政治法律环境B：经济环境C：社区环境D：社会文化环境E：工厂的生产设备20、物业服务收费的费用构成中，包干制或者酬金制，物业服务费的构成最主要是。A：物业服务企业的利润或者法定税费B：物业服务成本或者物业服务企业的酬金C：物业服务成本或者物业服务支出D：物业服务企业的利润或者物业服务支出E：权利型房地产投资信托21、区域写字楼市场供应状况分析项目不包括。A：供应量B：竞争项目分析C：客户主要特征D：产品类型E：工厂的生产设备22、下列选项中，的确定会直接影响到市场营销的方向，决定市场营销的成败．八：目标市场B：销售趋势C：营销组合D：营销计划E：工厂的生产设备23、卖方多家代理的成交时间多为个月左右。A：1B：3C：4D：6E：工厂的生产设备24、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托25、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。A：复杂性B：排他性C：长远性D：独立性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、售房者应该充分相信和尊重房地产经纪人的，同时，房地产经纪人也应该竭尽全力为售房者提供最优质的服务。A：职业道德B：销售能力C：业务水平D：个人信誉E：专业素质2、居间人的义务有。A：忠实义务B：报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务C：从事贸易活动D：负担居间费用的义务E：妥善保管委托物3、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证，严禁伪造、或转让。A：变造B：涂改C：租用D：出借E：变更4、真正的房租构成因素包括。A：地租B：房屋折旧费C：房屋维修费D：印花税E：投资利息5、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。A：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定B：有一定的交际能力C：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识D：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能E：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌6、关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有。A：经纪活动仅仅是为交易提供服务B：经纪活动的主体对交易标的有所有权C：经销活动的主体直接参与交易D：经销活动主体对交易标的没有所有权E：经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金7、对于景观与环境的关系，下列表述正确的是。A：环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在B：景观则指构成人们周围环境的实体部分C：景观影响环境的形成和发展变化D：环境又往往能反映景观的某些方面E：环境质量直接影响到人们的心理、生理以及精神生活8、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务9、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。A：2100B：2300C：2500D：2075E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划口：项目签约E：销售准备11、在实际中，开发成本主要包括。A：房屋建筑其他工程费B：公共配套设施建设费C：勘察设计和前期工程费D：开发建设过程中的税费E：基础设施建设费12、房地产契据登记制度的主要特点包括。A：不能对抗第三人B：不经过登记，只能在当事人中产生效力C：登记具有公示力D：登记机构对登记申请采取形式审查E：登记具有公信力13、负责监督该工程的工程质量监督机构应当对等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。A：工程竣工验收的组织形式B：工程竣工验收的验收程序C：工程竣工验收的验收意见D：执行验收标准E：工程竣工验收的验收地点14、保障房地产权利人合法权益的基本手段是。A：佣金结算B：签订交易合同C：房地产登记D：核验产权E：客户资金代收代付风险15、房地产法律咨询服务的方式不包括。A：个案解答B：商业文书审查C：房地产全程法律服务D：模拟案例解答E：客户资金代收代付风险16、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部8：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易管理部17、毛租金乘数法的优点是。A：方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料B：由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C：注重了房地产租金以外的收入D：注重了不同房地产空置率和运营费用的差异E：避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计18、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。A：房地产经纪从业人员构成复杂B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂C：从事房地产经纪服务需要专业知识D：房地产经纪从业人员素质高低不一E：房地产经纪人员社会接触面广19、某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8％，到期后〜次偿还本息，则到期后应偿还的本息为元。A：1259712B：1347156C：1256731D：1256983E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A：最高、最佳使用原则B：供求原则C：均衡原则D：替代原则E：客户资金代收代付风险21、房地产价格的特征主要有。A：房地产价格受区位的影响很小B：房地产价格形成的时间通常较长C：房地产价格实质上是房地产权益的价格D：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响E：房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金22、由于MLS系统日常维护和及时更新，确保了相关信息的，使得信息更为准确，可利用性得到了进一步提高。A