2015年上半年浙江房地产经纪人经纪概论房地产价格考试试卷

2015年上半年浙江省房地产经纪人《经纪概论》：房地产价格考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题意）1、”您买房子是打算和父母一起住吗 ?”这一问题属于。A：开放式问题B：指引型问题C：镜像型问题D：试探型问题E：工厂的生产设备2、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：施工单位C：监理单位D：设计单位E：权利型房地产投资信托3、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。A：主要问题B：开放式问题C：次要问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备4、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务。不属于其授权指示表现形式的是。A：固定不变的指示B：可以变动的指示C：任意性指示D：间断性指示E：客户资金代收代付风险5、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。A：□□□息□□□□□□□□□□□月的□□□B：□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人E：工厂的生产设备6、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：D□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□,□□□□□C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托7、由于写字楼项目主流客户的非个体属性与商务属性，因此在选择推广渠道以及制定相关设计及活动方案时，应当确保渠道受众重点为。A：企业高层人员或社会高端阶层B：企业中层人员或社会高端阶层C：企业决策人员或社会中端阶层D：企业中高层人员或社会高端阶层E：工厂的生产设备8、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂的生产设备9、房地产经纪人的权利不包括。A：依法发起设立房地产经纪机构B：处理房地产经纪有关事务并获得合理的报酬C：同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D：要求委托人提供与交易相关的资料E：客户资金代收代付风险10、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。A：针对性差B：时间成本高C：信息表达不畅D：互动性差E：工厂的生产设备11、不动产登记机构应当履行的职责不包含。A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B：对不动产进行评估C：如实、及时登记有关事项D：就有关登记事项询问申请人E：权利型房地产投资信托12、房地产经纪人在介绍新建商品房项目规划时，应重点介绍。A：绿化率B：样板房C：项目定位D：户型分布E：工厂的生产设备13、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为。A：1．83B：2．33C：1．48D：2．58E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。A：房价或房租问题8：双方偏好和需求问题C：谈判计划制定问题D：谈判策略制定问题E：工厂的生产设备15、鉴于我国各地土地和房地产管理体制差别很大，有多种管理模式，法律规定以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其登记机关由人民政府规定。A：县级以上B：市级C：设区的市级D：省级E：权利型房地产投资信托16、目前，有很多的经纪机构都制定了保护经纪机构利益的“看房书”，以防止。A：逃单B：丢单C：弃单D：跳单E：工厂的生产设备17、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。A：人脉资源B：房源信息C：网络资源D：财务资源E：工厂的生产设备18、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备19、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供信息共享平台的基础上，构筑协同办公的平台。A：网络化B：协同C：共享D：积累E：客户资金代收代付风险20、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备21、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。A：最终处置权B：占有权C：使用权D：收益权E：权利型房地产投资信托22、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托23、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托24、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。A：国务院B：省级人民政府C：国土资源行政主管部门D：市级人民政府E：权利型房地产投资信托25、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、我国房地产经纪行业中较早发展起来，且市场参与度尚不够高的房地产经纪机构是。A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构D：综合性房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险3、在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为。A：集中型城市化B：相对集中型城市化C：郊区化D：卫星城镇化E：逆城市化4、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括。A：管理公司内部的商机信息B：针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪，与开发商进行初步洽谈C：研究房地产市场的供需情况、交易情况等口：研究政策法规，撰写研究报告E：围绕市场上新开项目进行市场调研6、下列属于建筑安装工程费的是。A：财务费用B：土地使用费C：涨价预备费D：营业税E：立式招牌7、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。A：评估价B：起价C：成交价D：标价E：保留价8、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的B：有计划C：有方法D：主动E：被动9、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段10、下列房产中，免征房产税的有。A：军队自用房产B：五星级酒店C：国家机关办公楼D：个人自住住房E：房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房11、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领12、按照纯度来划分，色调有。A：冷色调B：清色调C：浊色调D：中性色调E：暖色调13、国有建设用地使用权协议出让方式的特点和适用范围是。A：适用于重大工程的较大地块的出让B：有利于公平竞争C：自由度大D：不利于公平竞争E：适用于公共福利事业用地出让14、房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态15、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是。A：房地产交易方式B：房地产使用性质C：房地产交易目的D：房地产流转次数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染B：天然放射性辐射污染C：电磁辐射污染D：遭受雷击的可能性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断8：客户核心价值的判断C：项目位置昭示性判断D：交通便利性判断E：周边商业配套成熟度判断18、不适宜城市建设用地是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，其主要类型有。A：坡度超过20%的坡地B：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m的土地D：地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地E：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类19、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。A：销售地点B：交易价格的范围C：销售进度D：销售时间E：交易目标20、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。A：直观识别B：间接识别C：比较识别D：宏观识别E：微观识别21、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，其流派可分为。A：高技派B：新洛可可派C：洛可可派D：超现实派E：现代派22、销售经理的管理工作中，较重要的有。A：销售绩效管理8：客户信息管理C：现场销售物料准备D：销售情况周报E：激励活动组织23、新建商品房现场销售的误区主要有。A：不在乎客户的感受、认同度和需