（土建）海岸公司施工管理制度（试运行）2012.3

创造生后建筑家PAGEPAGE176创造生活建筑家杭州滨江房产集团股份有限公司海岸公司工程管理制度及规程（试运行）2012年3月1日前言：杭州滨江房产集团股份有限公司海岸公司工程管理制度及流程包括土建工程管理及规程、精装修工程管理及规程、安装工程管理及规程三大方面内容，是一本海岸公司工程系统同仁工作、学习的指导书。该版本于2012年3月1日试运行，试运行期为3个月，经过三个月实践检验后会再次修订并定稿，望各位同仁多提宝贵意见。目录第一章土建工程管理制度及规程……………4第二章精装修工程管理制度及规程…………347第三章安装工程管理制度及规程……………656

土建工程管理制度及规程目录第一部分：海岸公司施工管理制度…………………6一.施工管理制度……………………6二.安全文明管理制度………………12三.一房一验制度……………………34四.成品保护制度……………………79五.样板房先行制度…………………93六.图纸会审制度……………………139七.表单………………173表1.成品验收、移交记录单表2.工程现场巡查记录表表3.技术交底记录表表4.项目部通知表5.样板验收记录表.表6.整改验收记录表7.整改回复单表8.月度质量检查报告表9.项目部周例会纪要样表表10.周工作执行表及计划表格第二部分：海岸公司土建管理规程…………………189一.地基与基础工程…………………189

二.主体工程…………227三.建筑装饰装修工程………………262四.屋面工程…………314第三部分：海岸公司主体阶段重点部位防渗漏方面管控措施专篇一.地下室部分………328二.主体外墙部分……………………328三.楼地面部分………333四.铝合金门窗部分…………………336五.幕墙部分…………343六.屋面部分…………345第一部分海岸公司施工管理制度施工管理制度

为进一步落实公司对工程品质质量的高要求，打造精品工程，特制定以下工程管理制度，各项目部工程管理人员按照本制度开展各项工作，以切实将工程管理落到实处，同时对本制度的执行情况将作为管理人员的日常考核依据。(一)部门周例会制度1.目的为了加强工程质量、进度、成本、安全生产文明施工管理，特制定本制度，以强化问题的分析、汇总，处理措施的制定、落实，明确责任人员及其时限。2.适用范围:项目营造全过程3.程序3.1会议时间和周期：每周一次。因特殊情况不能按时召开例会，由项目经理临时确定，通知所有参会人员，如不通知则按既定的时间和地点召开。3.2会议参加人员：项目经理及工程部人员。3.3会议内容：上周工作总结、计划与实际对比、分析未完成原因、制定调整措施、下周计划安排、需要协调解决的事项，员工在会前完成《周工作计划》及《上周工作执行情况》，报项目经理审批存档。（二）工作笔记制度1.一线管理人员的工作笔记要求及时动态地描述工程现场的进展状况。对工程质量、进度和安全文明情况，工程现场的人、机、材到位情况，施工异常情况及问题的处理等做好记录，并分析原因；同时，工作笔记中应包含个人阶段性工作总结、学习、心得体会和感悟。2.对照现场巡查记录，相同内容适当简化，保证简洁、明了即可，对巡查表格中未包含的内容要记录详细。（三）图纸会审制度1.目的为了在施工前做好事先防范，特制定本制度，每道工序施工时都能做到事前碰头，事中检查监督，层层把关，尽可能的将工程瑕疵和质量隐患在萌芽状态予以杜绝。2.适用范围:项目营造全过程3.程序在建筑、景观、装修等各专项图纸设计完成后，由专业分管人员组织项目公司、设计、施工、监理、物业公司各方参加图纸会审，并有分管人员负责记录和收集各方会审意见，形成《图纸会审纪要》并存档。（四）技术交底制度1.目的以施工单位三级施工技术交底制度为基础，通过工程部技术交底介入，充分强化工程质量事前控制，最终达到建设高品质房产品的目的。2.适用范围项目营造全过程3.技术交底程序及内容技术交底分为总体技术交底、分部分项工程技术交底及专题技术交底；施工技术交底分工程开工前总体施工技术交底和每一分部工程施工前技术交底及专项施工技术交底。总体技术交底必须在工程开工前10天完成；分部分项工程技术交底必须在动工前5天完成。4.技术交底组织及记录由各专业分管人员组织进行，工程部管理人员、监理总监、监理工程师、施工单位项目经理、技术负责人、质量员、施工员参加。施工技术交底由专业分管人员完成记录成《技术交底记录表》并上报项目经理。5.技术交底要求在满足国家规范、行业规范的基础上，对每一个分部分项工程、每个工序节点进行细化、强化、标准化说明，并补充到施工单位三级技术交底的内容中。施工管理人员应按施工图和技术交底的要求监督施工，任何人不得擅自变更。（五）现场巡查制度1.目的为了使管理人员现场日常检查工作能更深入，及时发现各类问题，确保施工质量、进度、安全生产文明施工处于受控状态，并培养管理人员“腿勤、眼勤、嘴勤、手勤、脑勤”的良好习惯。2.适用范围:日常现场管理3.程序3.1工程管理人员现场巡查时可会同监理工程师、施工单位主要管理人员（项目经理/技术负责人/施工员/质量员均可），以便发现问题时能及时协商、解决、落实。3.2工程管理人员去现场巡查时应携带数码相机、卷尺、笔记本、笔、小榔头等常备工具。3.3项目经理每周巡查不少于3次，各专业分管人员每天巡查不少于1次。3.4现场巡查内容：3.4.1工程质量方面：重点抽查隐蔽工程；进场材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备等进行质量检查；观感质量检查；成品保护工作；检查影响使用功能的重要工序；检查工程建设标准强制性条文执行情况；抽查监理单位对关键工序实行的旁站记录及人员到岗情况；关注施工单位专职质量检查员及监理工程师的工作状态。3.4.2安全文明方面：经审批的基坑支护、降水及各类脚手架、模板及支撑系统的搭设方案执行情况、验收和拆除手续及程序执行情况；“三宝四口”防护用具使用、保持情况；现场临时用电情况、消防，安全警示标志、各类操作规程、安全生产规章制度现场执行情况等。3.4.3工程进度方面：对照经审批的各单位进度计划进行现场进度检查，核对班组人员，机械设备、材料供应等基础数据。对于现场出现的各工种的相互干扰，共用相同工作面问题进行动态的分析和管控。3.4.4工程监理工作的状态。通过对工程质量、安全、进度及各项工程隐蔽验收记录等资料的抽查，掌握监理工作状态，考核监理工作成绩，并通过表彰或警告等相应方式进一步激励监理工作。3.4.5现场巡查内容必须在做好书面记录并形成《工程现场巡查记录表》，在异常情况下及时向施工单位发出《项目部通知单》，在整改完成进行验收并填写《整改验收记录》（作为项目部整改通知单可追溯材料）。3.5巡查方法及针对相应问题处理办法:工程质量、安全监督巡查采用重点检查和随机抽查相结合的方式，事先计划好检查的重点部位、检查的内容、检查的点数比例、数据的记录表格，现场通过必要的检测仪器进行抽测。对巡查中发现工程质量、安全问题，应及时向有关质量责任主体签发《项目部通知单》限期整改，并督促监理单位监督执行，明确整改结果验证日期、奖罚条例，并要求施工单位填写上报《整改回复单》；对工程进度的巡查，主要针对进度计划中关键线路上的工作节点进行对照检查，并结合现场实际情况，如施工场地、垂直运输、道路等相关情况对局部施工工序进行必要的调整，但不得影响总进度计划目标的实现。3.6对工程质量缺陷、安全隐患、文明施工不到位或其他违章违规行为，在制止和要求整改的同时，作好现场文字和图像记录。3.7在现场巡查过程中如发现其他分管人员职责范围内的质量缺陷或问题，必须知会该分管人员，由原分管人员进行更改或重新布置。3.8对于分管人员的失职行为，项目经理负连带责任。（六）质量安全月度检查制度1.目的为了使管理人员在现场的工程检查工作能够更有阶段性总结，及时对日常发现的问题进行汇总并落实整改，并加强对后续工程的控制力度。2.适用范围：全程3.程序工程管理人员先对目前工程上存在的各类问题进行汇总，并会同监理工程师、施工单位主要管理人员（项目经理/技术负责人/施工员/质量员均可），有针对性的对现场工程质量安全等进行检查，并召开专题会议，提出所存在的问题及整改意见，并布置下一阶段的工作重点，会后形成《月度质量检查报告》报项目经理。（注：各分管人员可独自组织也可联合组织。）（七）样板先行制度1.目的为了使整个项目营造过程各分部分项工程大面施工前，能有符合公司标准的施工及感官要求，特制定本制度。2.适用范围全程3.程序在各分部分项大面施工前，由分管专业人员负责落实相关样板工程的施工及验收，并填写《样板工程验收记录》，包括但不限于户内结构样板、屋面、外墙、门窗、卫生间、阳台、地下室的防渗漏、户内粉刷、地坪等，每一道工序都必须做样板，统一材料及工艺标准，坚决执行“样板指导施工、样板指导验收”的指导思想，在确立施工样板后，对每一层楼、每一套房屋、每一道的材料及制作工序都必须层层把关，将抓工程质量落实到细节，最终形成滨江房产自身的一个工程施工质量标准。（八）一房一验制度1.目的通过一房一验，确保交付工程质量在可控范围内。2.适用范围：所有项目3.职责工程分管人员负责具体工作的实施，物管全程参与。4．验收工作开展先由各专业分管人员制定一房一验总体进度计划表并会同施工、监理进行自检工作，专业分管人员对自己分管的工作逐户进行全面验收，并对过程验收中发现的问题进行书面记录。发现的问题全部汇总至工程部，由工程部下发至施工单位，工程部和施工单位进行分析、制定整改方案后实施，在整改施工的过程中，工程分管人员应全天候跟踪检查，整改完成后，重新组织验收，重点是整改部位。对于设计和调整问题较大的提交公司进行评审。自检完成后，提交物业公司进行联合检查，直至全部合格并交付。二.安全文明管理制度安全文明生产管理制度（一）目的为加强滨江集团海岸公司建设项目现场安全施工管理，促进现场安全管理标准化、规范化和制度化，改善项目现场环境，从而切实保障施工现场人身安全，特制定此制度。（二）适用范围本制度适用于海岸公司各项目部的施工现场全过程安全管理，并作为《工程管理制度》的补充及细化。（三）安全文明管理目标保证项目建设全过程的安全文明施工，提高安全管理预控能力，减少或杜绝重大人员伤亡及工程安全事故的发生，有效降低工伤意外率，改善项目现场环境。（四）安全文明管理的架构体系1.安全文明管理工作责任甲方项目部是项目安全文明生产的直接管理部门，负责现场施工安全文明管理体系的建立和日常管理工作，在开工前必须与监理单位和总包单位签署《安全生产责任书》。监理工程师必须监督总包的安全文明施工状况。监理单位可向总包直接发出安全文明施工整改指令，亦可向项目部提议对总包进行处罚。总包项目经理和安全员对相应工程的安全施工负责。2.项目安全文明管理组织架构2.1甲方项目经理应在项目部内部组建项目安全文明管理小组，并担任组长；项目副经理任副组长，负责安全施工日常监督管理；项目部分项经理负责对口施工单位的安全文明施工监督管理。2.2甲方分项经理应对监理单位和总包的安全管理人员资格及岗位人数配置提出具体要求。土建、机电、装饰、铝门窗以及其他有露天作业的总包，其项目组织架构中必须配备专职的安全员。总包单位应配备专职安全巡查员对现场进行安全监控,并对施工安全生产负责。2.3监理单位、总包应根据要求上报相关岗位及人员名单，经项目经理批准后，不得擅自更改，如需进行人员调整须以书面形式上报项目部，审批同意后方可更换。2.4项目安全文明管理组织架构示意图：项目经理项目经理项目副经理土建经理安装、景观、装修等总监理工程师监理工程师安全监理工程师资料员项目经理技术负责人安全负责人专职安全员资料员现场施工员各班组负责人项目部监理单位总包（五）项目安全管理内容1.事前控制1.1项目部对监理单位编制《监理实施细则》中的安全文明实施细进行重点专项审批，实施细则中应当明确安全监理的方法、措施和控制要点，以及对总包安全技术措施实施的检查方案。1.2总包中标后项目开工前，项目部应要求总包在熟悉图纸和施工现场情况后，有针对性地编制《施工安全技术措施》，通过其内部审核后填报《施工安全技术措施审批表》（见附件），经监理单位及工程经理审批后方可执行。1.3《施工安全技术措施》应包括安全设施及管理措施。安全设施应详细说明其数量、标准、启用（或搭设、安装）时间、检查频次、管理及维护办法、拆除时间等；管理措施应包括对内安全教育、交底制度、工伤事故应急处理方案等。并对工程施工可能造成损坏的毗邻建筑物、构筑物和地下管线、电力、通信线路等采取专项防护措施；需要政府作安全审批的项目由总包自行申报。1.4所有须持证上岗的工种，总包应将其工作人员登记造册，上报监理单位审核。工作人员如有变动，应及时上报更新后的名册。1.5项目开工前，项目部应协同监理单位监督总包进行安全技术措施交底，控制总包的安全交底质量，要求总包对所有进场施工人员分工种进行安全技术措施交底，形成《安全技术交底记录》。交底记录要求一式两份，一份由施工人员自行留底，一份由总包备案，以备查验。2.事中控制2.1安全巡检安全巡检作为甲方工程管理人员每日巡查的必查内容之一，并做相应的检查记录。项目部工程师应协同监理工程师组织各总包相关负责人每周定期对现场的安全生产状况进行巡检。监理工程师应在监理例会上对项目安全情况进行专项通报总结并提出相关要求。对检查过程中发现的安全隐患，监理单位应向总包发放《施工安全隐患整改通知书》，责令其限期整改，并抄报项目部。项目部工程师也可直接向总包发出《施工安全隐患整改通知书》（见附件），责令其限期整改，并抄送监理单位，监理工程师负责跟踪总包的安全整改落实情况。安全隐患特别严重的，项目经理应签发《停工令》（见附件），勒令总包停工整顿，工期不予顺延。整改完成后，总包应及时将《施工安全隐患整改报告书》（见附件）上报监理单位和项目部申请复查；被勒令停工的，应申报《复工申请表》（见附件），经复查合格后方可复工。2.2安全联合检查安全联合检查作为项目部月度检查的必查项目，甲方分项经理、监理单位及所有总包的项目经理及相关人员必须参加。检查内容包括机械设备的使用安全、持证上岗情况、安全设施的配备及维护、安全措施的执行、工人的劳动保护、总包对工人的安全教育与交底、办公、宿舍、仓库、生产加工场地、建筑物内的安全用电等。检查过程中，三方均需对项目现场安全施工情况提出相应检查意见，由监理单位汇总形成记录并发送给所有相关总包，并抄报项目部。安全生产管理资料不齐全及存在安全隐患的整改要求和处理办法参照中的相关规定执行。2.3安全文明月度例会安全文明月度例会由项目部组织监理单位、各总包定期召开，每月一次。会议内容包括监理单位、总包对月度安全生产状况进行自评，剖析本月安全管理的不足之处及改进办法；项目部综述安全联合检查及复查的情况，对各单位的安全管控情况进行月度评价。监理单位根据会议内容整理会议纪要，发送给与会各总包，并抄报项目部2.4安全专项方案报审项目部在工程开工前以及工程施工的过程中，应不定期地组织监理单位、总包结合工程实际情况和施工组织设计中的安全技术措施，及时提出阶段性的安全隐患控制重点，如转换层的脚手架和模板工程、大型超高悬挑构件的支撑和防护、高层幕墙工程、售楼区域周边等。在安全隐患控制重点确定后15天内，总包应分专题编制《××工程安全专项方案》，并提交《安全专项方案审批表》（见附件），报监理单位和项目部审核后执行。各分包总包进场后，项目部应及时协同监理单位督促其制定与之相关的安全专项方案，并由监理单位跟踪落实。所有安全施工重点控制项目必须在安全专项方案制定并通过审核后方可施工。否则将对所施项目勒令停工整顿，待手续补齐后方可施工，耽误工期不予顺延。2.5需要在较为恶劣的天气条件下作业的总包，在作业开始前总包项目经理应口头向项目部工程师请示。未经许可的，不得继续施工。2.6总包使用其他单位安全设施的，应接受安全设施所属单位的管理。2.7安全施工方案中未列明的安全设施，但在施工过程中确实需要的，经项目部要求，相关总包必须增加此类设施。3.事后控制发生安全事故，责任单位或受损单位必须报告项目部。一般安全事故由土建经理组织监理单位、责任单位、受损单位共同调查事故原因、核定经济损失、确定赔偿数额、制定整改及预防措施。重大安全事故由项目经理牵头组织调查，总包及个人均不得私自向政府管理部门及媒体报告。造成行人、居民及其他与本工程无关人员伤亡的，责任单位应首先做好安抚、救治工作。故意对外宣传安全事故的总包或个人，应由我司给予处罚。（六）总包文明施工的场地、范围划分1.土建工程总包：1.1现场的围闭、围栏、出入口；1.2现场内公共部位的地面硬化、清洁卫生；1.3现场内公用道路、排水系统的施工、维护与管理；1.4现场内公共厕所的清洁卫生。1.5现场内临时水、电管线规划、铺设与维护。1.6现场内临时宿舍、办公室的安全维护、清洁卫生。2.其他分包：2.1分包独立使用的场地及设施；2.2分包专用的道路及排水设施。2.3建筑物内部的文明施工范围、职责按相应合同条款执行。2.4各分包负责各自的办公室、宿舍、食堂的安全维护、清洁卫生。（七）施工现场的安全文明管理标准项目部应结合实际情况，对总包提出具体的施工现场安全设施和安全生产状况要求（见附件《施工现场安全文明管理实施细则》）。（八）责罚1.安全施工未达到建设单位规定要求，被有关部门处以通报以上处罚的，每次罚款5000至10000元；发生两起以上一般事故，建设单位暂扣当季度工程款的20%，发生较大事故，建设单位暂扣当季度工程款的50%。发生重大事故或两起及以上较大安全事故，罚款50000元并暂扣当季度工程款。2.施工单位造成安全责任事故，并被通报批评或新闻曝光、网上曝光，罚款50000元。3.建设单位在日常监督检查中提出需要整改的安全问题，施工单位在约定的时间内一次未整改的，罚款2000元；二次追踪仍未整改，罚款4000元；三次追踪仍未整改，由建设单位派人进行专项整改，费用由施工单位承担。以上责罚措施写入《安全生产责任书》，经三方盖章后立即生效实施，直至项目竣工交付。（九）施工相关表格附件一：施工安全技术措施审批表工程名称致：我方已根据施工合同有关规定完成了本项目《施工安全技术措施》的编制，并经我方安全技术负责人审查批准，请予以审查。附件：申报单位：申报人：申报日期：年月日审核意见：监理单位：审核人：日期：年月日项目部审核意见：审核人：日期：年月日注：1、附施工安全技术措施、总包的内部审核意见；2、申报单位为总包。附件二：施工安全隐患整改报告书工程名称致：我方已按照要求，于月日完成了安全隐患整改。具体整改情况如下：1、；2、；3、；4、；5、。总包（盖章）：项目经理：日期：复查审核意见：检查单位：检查人：日期：注：1、如整改内容较多，无法在本页叙述完全，可采用附件形式；2、本表由总包填报，主送监理单位，由监理单位抄送项目部；3、监理单位必须组织相关单位进行现场复查。附件三：停工令工程名称致：经月日安全检查发现，施工现场存有严重安全隐患，需要立即停工整顿。现要求你司于月日至月日停工天，限期整改，整改合格后报我司申请复工。（整改意见详见附件）附件：安全隐患整改通知书检查单位：检查人：日期：项目经理：日期：注：1、附安全隐患整改通知书；2、该表检查单位为项目部或监理单位；3、该表必须由项目经理签发。附件四：施工安全隐患整改通知书工程名称检查时间致：经检查发现，施工现场存有安全隐患，需要整改。

具体内容如下:1、；2、；3、；4、；5、；6、；7、；8、；上述安全隐患要求于月日内整改完毕,并通知我司进行复检。监理单位：检查人：日期：注：1、如整改内容较多，无法在本页叙述完全，可采用附件形式；2、该表由监理单位填写；3、该表应抄报项目部。附件五：复工申请表工程名称整改限期致：我方已按照的要求于月日至月日停工整改，现已整改完毕，申请于月日恢复施工。附件：施工安全隐患整改报告书总包（盖章）：项目经理：日期：监理单位审核意见：检查人：日期：复工下达日期：项目经理：日期：注：1、附施工安全隐患整改报告书；2、该表必须由项目经理签发。附件六：安全专项方案审批表工程名称致：我方已完成了安全专项方案的编制,并经技术负责人审查批准,请予以审查。附件：申报单位：申报人：申报日期：审核意见：监理单位：审核人：日期：项目部审核意见：分项经理：日期：注：1、附安全专项方案、申报总包的内部审核意见；2、可同时申报多项安全专项方案；3、申报单位为总承包或各分包单位。施工现场安全文明管理实施细则项目安全管理基本内容包括基坑支护工程、模板工程、脚手架工程、“三宝”“四口”、塔吊和外用电梯、物料提升机及起重吊装、临时用电、施工机具、施工消防等。具体管控内容除应符合国家及地方相关的制度、法规、规范要求外，还应重点关注以下规定：（一）基坑支护工程1.基坑开挖前，项目发展部、监理、施工单位必须对基坑周边环境、土质等情况进行安全评估，施工单位必须编制安全专项方案并通过审批。2.深度在5m及以上的深基坑加固和支护必须由具备相应施工资质的施工单位承担。深基坑分层、分段开挖必须由监理单位检查，并及时按方案进行基坑支护，严禁出现超挖的情况。3.基坑应设置良好的排水和护栏等安全防护措施，坑顶周边1.5m内严禁堆放重物。基坑的变形情况以及周边原有建筑物和公共设施应由专人负责观测，监理应严格检查。（二）模板工程1.模板工程必须制定安全专项方案并通过审批。2.高度大于或等于4.5m的高支模的安全技术措施应有模板及支架系统的设计计算书，包括施工荷载、系统强度、刚度、稳定性、防倾覆及支承层地面或楼面的承受力的验算。3.模板工程在以下阶段必须进行检查：3.1模板工程安装完毕，尚未进行上部施工作业前，必须对模板工程的安全性进行检查。3.2拆模前，施工单位必须申报《拆模申请表》，经监理工程师确认混凝土强度达到规定要求后方可拆。4.模板支撑材料的材质规格必须符合设计要求。5.立柱底部设置垫板，模板支撑体系的立杆间距、纵横向支撑必须符合设计要求。6.模板的施工荷载不得超过设计规定值，物料必须均匀堆放。（三）落地式和悬挑式脚手架1.脚手架工程必须制定安全专项方案并通过审批。安全技术措施中应包括搭设和拆除要求、基础处理、杆件间距、连墙杆设置、设计计算书及节点和施工大样图纸等内容。2.脚手架在搭设工程中，在以下阶段必须进行检查：2.1脚手架基础夯实整平、架体首层搭设以后，检查地基及脚手架立杆的基垫底座的设置及排水措施情况；2.2每完成3层（标准层）架体搭设和安全网设置时；2.3遇六级及以上大风和雨雪天气后；2.4脚手架停止使用1个月以上。3.脚手架杆件和扣件的规格必须匹配，严禁使用多种杆件的混搭脚手架。4.单排架搭设高度限高10m，双排架内侧立杆与建筑物间距大于15cm必须封闭。5.架体与建筑物拉结按规定设置，拉结可靠牢固；拉结点应设明显标志。6.悬挑架的挑梁必须采用型钢，其规格和安装作业程序应符合设计要求。7.剪刀撑的设置，要求脚手架高度在30m(10层)以下时，各组剪刀撑间距不大于15m；高度在30m以上时，剪刀撑必须沿长度连续设置。8.脚手架上应满铺脚手板，并在通道外侧设踢脚板，脚手板严禁出现翘头板。斜道面上应每隔250-300mm设置防滑条一道。9.作业层脚手架上的堆载不得超过3000N/m2。10.钢管架高于附近防雷装置时，应加设防雷装置。（四）“三宝”、“四口”1.进入施工现场必须正确佩戴安全帽。2.建筑物必须采用合格的密目式安全网进行封闭，架体内按规定设置安全平网。3.高处作业必须系好安全带，高挂低用。4.安全帽、安全网、安全带必须使用通过当地国家指定的监督检验部门认证的产品。5.建筑结构分层施工的楼梯口的梯段边，凡是供人通行的必须安装临时栏杆。6.电梯井口必须设置防护门和踢脚板。井内每隔两层且高度不超过10m应设安全平网，网内杂物应及时清除。7.通道口必须搭设防护棚，高层建筑应设双层防护棚，防护半径不得小于5m。通道口两侧设防护栏，并采用安全立网封闭。8.预留洞口必须用坚实盖板盖严，固定不移位。9.临边防护栏应设置上下两道，上杆距地高度为1－1.2m，下杆距地高度为0.3-0.5m，立杆间距不大于2m。10.施工现场附近的各类洞口与坑槽等处，除设置防护设施与安全标志外，夜间还应设红灯示警。（五）塔吊、外用电梯1.塔吊、外用电梯等大型施工机械必须制定专项安全技术措施并通过审批。2.针对塔吊的设置当存在两台以上多塔作业时，应考虑防碰撞安全技术措施；两台起重机之间的最小架设距离应保证处于低位的起重机的臂架端部与另一台起重机的塔身之间至少有2m的距离。3.塔吊及外用电梯安装完毕后，施工单位应向监理上报检查，并须经相关部门验收合格后方可正式投入使用。4.塔吊、外用电梯等大型施工机械使用期间，应进行定期检查和日常保养维护。对安全限位保险装置和钢丝绳、吊索等易损部件应每天进行检查，确保灵敏可靠。项目发展部及监理应按时检查保养记录。5.塔吊的任何部位或被吊物边缘与10KV以下的架空线路边线最小水平距离不得小于2m，否则应采取防护措施。6.塔吊起重臂距地面高度大于50m时，在塔顶与臂架头部应设避雷装置。（六）物料提升机及起重吊装1.物料提升机必须安装断绳、停靠、超高限位装置,吊篮禁止使用单根钢丝绳。2.缆风绳必须使用直径满足设计和规范要求的钢丝绳,禁止使用钢筋。缆风绳地锚必须牢固。3.卷扬机安装时，基座必须平稳牢固，设置可靠的地锚，搭设工作棚，物件提升后，操作人员不得离开，休息时，物件或吊笼降至地面。卷筒上的钢丝绳应排列整齐，当重叠或斜绕时，应停机重新排列，严禁在转动中用手拉或脚踩钢丝绳。4.与建筑结构连接的连墙杆应符合规范要求,连墙杆不得与脚手架连接。5.各施工层要设牢固可靠的卸料平台及安全门。6.井架若在相邻建筑物防雷装置的保护范围以外，则应安装防雷装置。7.使用前应对吊篮的安全门、钢丝绳、安全停靠、限位保险装置、联络信号进行检查,要求完好齐全,灵敏可靠。8.履带和轮胎起重机在起重时发现支腿沉陷，起重机倾斜灯不正常现象，立即放下重物，待调整后，继续作业。（七）临时用电1.施工现场临时用电必须制定安全专项方案并通过审批，应组织监理、施工单位电气工程师对该方案进行会审。2.施工临时用电必须采用TN-S供电系统，符合“三级配电两级保护”，达到“一机、一闸、一漏、一箱”的要求。临时用电必须有相应的防雷措施，接地必须到位。临时用电的电缆线路应采用埋地或架空敷设，严禁沿地面明设，并应避免机械损伤，且埋地电缆路径应设方位标志。3.外电线路必须按照规范要求进行防护，防护措施应同时满足供电部门要求。4.施工现场应配备必要的电器测试仪器，电工必须每天巡回检查。漏电保护器测试每周不少于一次，各类电器的绝缘、接地电阻测试每季度不少于一次，雨雪天气后必须进行测试，并做好检查维修纪录。5.配电箱、开关箱应有名称、用途、分路标记及系统接线图，应标明各回路的名称、用途，同时要作出分路标记。配电箱、开关箱箱门应配锁，并应标明直接负责人姓名和联络方式。6.在地下室、楼梯间、电梯井内的施工安全照明用电应采用36V安全电压，在潮湿的环境使用24V安全电压。临时照明线路走线不得搭接金属管道或直接至于施工地面上。（八）施工机具1.施工机具均应做好保护接零，对于固定的施工机具应搭设防护棚。2.平刨、圆盘锯等木工机械，刨口和传动部位应设安全防护罩，平刨还应设护手安全装置，圆盘锯应设置分料器、防护挡板。3.手持电动工具的电缆线不得接长，其电源线及接头不能随意更换，操作人员应穿戴好绝缘防护用品。4.钢筋冷拉作业区应设置专门作业区，钢筋对焊作业区应有防止火花烫伤的措施。5.电焊机必须设置专用配电箱；一次线长度不得超过5m，二次线长度不得超过30m，电线无破皮老化现象；接线柱应设防护罩。6.搅拌机应固定牢固，轮胎不得支承在地面或其它物体上。钢丝绳和保险挂钩应符合要求，操作手柄应设保险装置。混凝土搅拌机严禁将或手伸入料斗与机架之间察看或探摸进料情况。7.氧气瓶、乙炔气瓶储存和使用时的距离必须大于5m，与明火间距离不得小于10m，否则应采取遮挡防护。乙炔瓶应加装回火装置，且不得平放。8.潜水泵漏电保护器额定漏电动作电流必须小于15毫安，负荷线应采用专用防水橡皮电缆。潜水泵放入水中或提出水面时，应先切断电源，严禁拉拽电缆或出水管。9.打桩机械应具备地方主管部门的合格使用证，并应安装超高限位装置。打桩机的行走路线，其场地坡度不应大于1％，地耐力应符合打桩机的使用要求。10.砼振捣器具应使用移动式配电箱，电缆长度不超过30米，操作人员应穿戴好绝缘防护用品。11.砼泵送设备，严禁将垂直管直接安装在泵的输出口上，垂直管架设的前端应有不小于10m的水平管。12.蛙式打夯机作业时，电缆线不可张拉过紧，应保证有3－4m的余量，递线人员应依照夯实线路随时调整，电缆线不得纽结和缠绕，作业中需移电缆线时，应停机进行。13.高空焊接或气割时，周围和下方应采取防火措施，并有专人监护。未安装减压阀的氧气瓶严禁使用。（九）施工消防1.施工现场要有足够的消防水源。施工单位应制定施工防火安全措施，明确划分消防责任区及监管责任人。用火作业区与在建工程和其他区域之间距离不小于25m，距生活区不小于15m，材料堆场和仓库区与在建工程之间和其他区域之间距离不小于20m，临时宿舍距距离高压架空电线的水平距离不小于6m，距氧气瓶不小于5m。2.在建工程场地内不得设置宿舍，宿舍内不得烧火做饭，禁止使用电炉、电饭煲或使用液化气罐；禁止乱挂、乱接、乱绑电线及电器、开关等。禁止在生活区、施工区及楼面上使用明火。3.办公室、主通道、宿舍、木工加工棚、厨房、仓库等易燃场所分别设置二台以上灭火器，高层、多层建筑装饰时，作业点必须配备二台以上灭火器。高层建筑应随层设置消防水源。4.严禁动火区域需要动火时，必须要有动火审批手续且进行动火监护，否则不得动火。5.易燃易爆材料应设置专业库房，同时保证库房内的通风。（十）文明施工标准1.除非另有约定，总包的文明施工标准按合同条款和《杭州市建设工程安全生产文明施工标准化样板工地管理办法》规定的较高标准执行。2.监理单位对文明施工有监督责任，可向项目部提出建议或反映情况。3.总包项目经理是其项目部文明施工的负责人。工程总承包商还须负责施工现场全面负责文明施工工作。4.土建、机电、装饰、市政工程总包在进场后14天内向监理单位呈报施工场地平面布置图和文明施工方案。文明施工方案应包括文明施工目标、设施标准、文明施工设施的施工进度计划、文明施工检查及维护措施。文明施工方案经监理单位批准后实施，并作为文明施工检查的依据。5.项目部分项经理是相应工程总包文明施工的直接管理者，履行该总包文明施工的监督管理职责，向项目经理负责。6.项目部分项经理在巡视、检查工程施工时应注意总包的文明施工状况，发现下列现象时应及时通知总包停止作业或限期改进：材料加工产生较大的噪音或粉尘，要求总包采取适当措施控制噪音，减少粉尘；对周围居民产生影响的，要求加工场地尽量远离居民区；楼层、地面垃圾堆放过多，未按时清运；建筑物内水平、垂直作业通道不畅；材料堆放混乱，施工通道受阻；楼层垃圾直接向地面倾倒；厨房、厕所、宿舍地面积水、排水不畅、产生异味。7.外围施工专用道路清洁由总包负责。8.在施工大门处设立工程车冲洗设备，要求各类工程车出工地必须冲洗干净。9.夜间施工可能发出强光或产生噪音污染周边环境的，应由总包向政府管理部门申报夜间施工许可证，并承担相应费用。10.土建总包应配备专门的清洁人员若干，负责楼面、地面清扫、清洁，厨房、厕所保洁。清洁人员的数量不足以完成保洁标准的，项目部应要总包增加清洁人员数量。11.总包未能在限期内完成项目部发出的口头指令的，项目部可随即发出书面指令。对书面指令中的相关事项，总包必须书面申报验收，由分项经理签署证明。三.一房一验制度（一）目的为加强滨江集团海岸公司精装修商品住宅的质量验收管理，交付出令业主满意的产品，依据国家颁布的相关质量验收规范及滨江集团对产品品质的要求，特制定本制度。（二）分户验收依据及要求1.分户验收依据：杭州市建设委员会印发的《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》、杭州市建设工程质量安全监督总站编制的《杭州市住宅工程质量分户检验指引》及滨江集团住房产品的品质要求。2.分户检验的要求：2.1住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。2.2分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准》（附件一）。2.3建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。2.4分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。2.5分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程质量分户检验记录》中载明。2.6建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程质量分户检验汇总表》（附件四）。《住宅工程质量分户检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程质量分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。2.7工程质量监督机构经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。（三）验房程序、人员及时间安排内部验房工作主要分四个阶段：第一阶段的验收:由监理单位组织施工单位、总包、各专项分包单位进行，重点检验施工质量，确认是否完成所有的施工内容，施工质量是否符合设计及国家规范的要求（户内空间尺寸），整体观感是否达到设计效果等。第二阶段的验收：由项目部组织物业公司、监理单位、总包、各专项分包单位进行，重点检验施工质量，确认是否完成所有的施工内容，施工质量是否符合设计及国家规范的要求，整体观感是否达到设计效果等。第三阶段的验收:由物业公司组织项目部、监理公司、施工单位进行验房工作。本阶段主要关注房产品功能和成品保护等方面，从使用、维护、维修的角度确认房产品及相关设施设备的质量。第四阶段的验收:由销售部组织、公司相关部门，（业主工程质量监督小组成员），在项目部、物业公司的陪同下进行。本阶段从业主角度对房产品质量、使用功能、价值感等方面进行全方位的验收。验收起止时间视合同交房时间及精装修的整体进度由各项目部组织安排。序号工作内容起止时间参加部门、人员验收过程重点关注内容1第一轮验房项目部、监理单位、施工单位侧重施工质量检验，确认是否完成所有的施工安排，施工质量是否符合设计及国家规范的要求，整体观感是否达到设计效果等。2第二轮验房项目部、物业公司、监理单位、施工单位3第三轮验房物业公司、项目部、监理单位、施工单位主要关注房产品功能和成品保护等方面，从使用、维护、维修的角度确认房产品及相关设施设备的质量。4第四轮验房销售部、公司其他部门、业主质量监督小组、项目部、物业（四）验房内容精装修住宅的验收内容：项目编号验收内容项目编号验收内容项目编号验收内容1门厅走道1.1进户门1.2.1乳胶漆1.3.3强电柜1.1.1门套1.2.2石膏线1.3.4弱电柜1.1.2门扇1.2.3筒灯1.4地面1.1.3门锁1.2.4检修口1.4.1地砖1.1.4合页1.2.5空调风口1.5设施设备1.1.5插销1.3墙面1.5.1可视对讲1.1.6门吸1.3.1木饰面1.5.2开关1.2天花1.3.2墙纸1.5.3插座2厨房2.1内门2.2.4锁扣2.6设施设备2.1.1门套2.2.5纱窗2.6.1开关2.1.2门扇2.3天花2.6.2插座2.1.3门锁2.3.1乳胶漆2.6.3厨柜2.1.4合页2.3.2石膏线2.6.4台板2.1.5门吸2.3.3筒灯2.6.5水槽2.2窗2.4墙面2.6.6水槽龙头2.2.1窗框2.4.墙砖2.6.7水槽下水2.2.2玻璃2.5地面2.6.8油烟机2.2.3合页2.5.1地砖3卫生间3.1内门3.3.1乳胶漆3.6.5台盆龙头3.1.1门套3.3.2石膏线3.6.6台盆下水3.1.2门扇3.3.3筒灯3.6.7淋浴屏3.1.3门锁3.4墙面3.6.8淋浴龙头3.1.4合页3.4.1地砖3.6.9地漏3.1.5门吸3.5地面3.6.10坐便器3.2窗3.5.1地砖3.6.11换气扇3.2.1窗框3.6设施设备3.6.12厕纸盒3.2.2玻璃3.6.1开关3.6.13毛巾杆3.2.3合页3.6.2插座3.2.4纱窗3.6.3台盆3.3天花3.6.4化妆镜4卧室4.1门套4.2.6窗台板4.4.2衣柜4.1.1木做门套4.3天花4.4.3踢脚线4.2窗4.3.1乳胶漆4.5地面4.2.1窗框4.3.2石膏线4.5.1地板4.2.2玻璃4.3.3筒灯4.6设施设备4.2.3合页4.3.4空调4.6.1开关4.2.4锁扣4.4墙面4.6.2插座4.2.5纱窗4.4.1墙纸5客厅5.1窗5.2.3筒灯5.5设施设备5.1.1窗框5.2.4空调风口5.5.1开关5.1.2玻璃5.3墙面5.5.2插座5.1.3合页5.3.1木饰面5.1.4锁扣5.3.2墙纸5.1.5窗台板5.衣柜5.2天花5.3.4踢脚线5.2.1乳胶漆5.4地面5.2.2石膏线5.4.1地板、地砖6阳台6.1阳台门6.2.1乳胶漆6.4.1地砖6.1.1门框6.2.2吸顶灯6.4.2地漏6.1.2玻璃6.3墙面6.5设施设备6.1.3执手锁6.3.1面砖6.5.1空调外机6.1.4合页6.3.2护栏6.2天花6.4地面（五）验房标准第一阶段：侧重于检查施工质量是否符合国家标准，设计变更是否落实，设计效果是否实现。第二阶段：关注产品功能和成品保护。第三阶段：从使用、维护、维修的角度确认房产品及相关设施设备的质量第四阶段：从质量、功能、价值感方面着眼，以业主的视角验收。1.板块面层1.1陶瓷地砖面层项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查≤2.0表面应平整、洁净、色泽一致，无破裂和缺损；2缝格平直拉5米通线和钢尺检查≤3.03接缝高低差用钢尺和楔形塞尺检查≤0.54踢脚线上口平直拉5米通线和钢尺检查≤3.05板块间隙宽度用钢尺检查≤2.01.2大理石花岗岩面层项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查≤1.0表面应平整、洁净、色泽相近，无破裂和缺损，表面应无泛碱等污染。2缝格平直拉5米通线和钢尺检查≤2.03接缝高低差用钢尺和楔形塞尺检查≤0.54踢脚线上口平直拉5米通线和钢尺检查≤1.05板块间隙宽度用钢尺检查≤1.01.3实木复合地板项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1板面缝隙宽度用钢尺检查≤0.5板面无翘曲、接头错开、缝隙严密、表面洁净、无明显划伤，走动无响声。2表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查≤2.03踢脚线上口平齐拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查≤3.04板面拼缝平直拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查≤3.05相邻板材高差用钢尺和楔形塞尺检查≤0.56踢脚线与面层的接缝用楔形尺检查≤2.02.门窗：2.1门窗制安项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1门窗槽口高度≤1500mm用钢尺检查≤1.5安装牢固、开启灵活、关闭严密、无倒翘；无明显划痕、碰伤，密封条安装完好，密封胶表面光滑、顺直、无裂缝。宽度>1500mm≤22门窗槽口对角线≤2000mm用钢尺检查≤2高度差>2000mm≤43门窗框正侧面垂直度用垂直检测尺检查≤2.54门窗框的水平度用一米水平尺和塞尺检查≤25门窗横框标高用钢尺检查≤56门窗竖向偏离中心用钢尺检查≤57双层门窗内外框间距用钢尺检查≤48推拉门窗扇与框搭接量用钢直尺检查≤1.52.2门窗玻璃制安项次项目检验方法验收标准1观感观察检查表面洁净，玻璃安装牢固、无裂纹、损伤、松动，密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、粘接牢固、接缝平齐。3.吊顶项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感石膏板金属板矿棉板安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损；压条平直，宽窄一致。1表面平整度用2米靠尺和楔形塞尺检查≤3≤2≤22接缝直线度拉5米通线，不足5米拉通线和用钢尺检查≤3≤1.5≤33接缝高低差用钢尺和塞尺检查≤1≤1≤1.54.轻质隔墙项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感纸面石膏板人造木板、水泥纤维板1立面垂直度用2m垂直检测尺检查≤3≤4表面平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；墙上孔洞、槽、盒位置正确、套割吻合、边缘整齐。2表面平整度用2m靠尺和塞尺检查≤3≤33阴阳角方正用直角检测尺检查3≤34接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查—≤35压条直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查—≤36接缝高低差用钢直尺和塞尺检查≤1≤15.饰面板砖子分部5.1饰面板安装项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感光面石材剁斧石蘑菇石木材金属板表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺损；饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致；板上孔洞套割吻合，边缘整齐。1立面垂直度用2米垂直检测尺检查≤2≤3≤2≤1.5≤22表面平整度用两米靠尺和塞尺检查≤2≤3-≤1≤33阴阳角方正用直角检测尺检查≤2≤4≤4≤1.5≤34接缝直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查≤2≤4≤4≤1≤15墙裙、勒脚上口直线度拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查≤2≤3≤3≤2≤25.2饰面砖粘贴项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1立面垂直度用2米垂直检测尺检查≤2表面平整、色泽一致，无裂痕和缺损；突出物套割吻合、边缘整齐；接缝平直光滑，嵌缝连续、密实。2表面平整度用2米靠尺和塞尺检查≤33阴阳角方正用直角检测尺检查≤34接缝直线度拉5米通线，不足5米拉通线和用钢直尺检查≤25接缝高低差用钢直尺和塞尺检查≤0.56接缝宽度用钢直尺检查≤16.涂料6.1乳胶漆项次项目检验方法验收标准1观感观察检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉；颜色均匀一致；无泛碱、咬色；无流坠、疙瘩；无砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度偏差≤1mm；6.2色漆项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈；颜色均匀一致；光泽均匀、一致光滑；无刷纹；无裹棱、流坠、皱皮；装饰线、分色线直线度偏差≤1mm；6.3清漆项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸检查；拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查粘接牢固，无漏涂、透底、起皮和反锈；颜色均匀一致；棕眼刮平、木纹清楚；光泽均匀、一致光滑；无刷纹；无裹棱、流坠、皱皮；7.墙纸、墙布项次项目检验方法验收标准（mm）1观感1m处目测表面应整洁、平整、色泽一致，无波纹起伏、气泡、裂缝、皱折、污斑及翘曲，拼接处应不离缝、不搭接，花纹图案应吻合。2泛碱、咬色２ｍ靠尺测量≤33点状分布２ｍ靠尺、塞尺测量≤38.细部子分部8.1橱柜安装项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1外型尺寸用钢尺检查≤3表面平整洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲、损坏，裁口顺直、拼缝严密；配件齐全、安装牢固；抽屉和柜门开启灵活、回位正确。2立面垂直度用1米垂直检测尺检查≤23门与框架的平行度用钢尺检查≤28.2窗帘盒、窗台板制安项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1水平度用1米水平尺和塞尺检查≤2表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏；与墙面、窗框衔接严密，密封胶顺直、光滑。2上、下口直线度拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查≤33两端距窗洞口长度差用钢直尺检查≤24两端出墙厚度差用钢直尺检查≤38.3门窗套安装项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1正、侧面垂直度用1米垂直检测尺检查≤3表面平整洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏。2上口水平度用1米水平检测尺和塞尺检查≤13上口直线度拉5米线，不足5米拉通线，用钢直尺检查≤38.4护栏扶手安装 项次项目检验方法验收标准数据（mm）观感1栏杆垂直度用1米垂直检测尺检查≤3转角弧度符合设计要求，接缝严密、色泽一致，无裂缝、翘曲和损坏。2栏杆间距拉通线，用钢直尺检查≤33扶手直线度拉通线，用钢直尺检查≤44扶手高度用钢直尺检查≤39.卫生器具安装项次项目检验方法验收标准安装高度备注（mm）数据（mm）观感1坐标拉线、吊线和尺量检查单独10安装位置正确、牢固无松动、排水畅通无堵，外表应洁净无损坏、各连接处应密封无渗漏、阀门开关灵活。虹吸喷射座便器自地面至水箱底470;妇洁器自地面至器具上边缘360;洗脸盆自地面至器具上边缘800;盥洗槽自地面至器具上边缘800;洗涤盆自地面至器具上边缘800;浴盆自地面至器具上边缘≯520成排52标高拉线、吊线和尺量检查单独±15成排±103器具水平度用水平尺和尺量检查24器具垂直度吊线和尺量检查310.卫生器具给水配件安装项次项目检验方法验收标准安装高度备注（mm）数据（mm）观感1低水箱座便器高、角阀尺量检查±10完好无损，接口严密，启闭部分灵活。虹吸喷射座便器角阀150；妇洁器混水阀360；上配水洗脸盆水龙头1000、下配水800，冷热水龙头距离150；下配水洗脸盆水角阀450；盥洗槽水龙头1000，冷热水龙头距离150；淋浴器截止阀1150，混合阀1150，淋浴喷头下沿2100，截止阀冷热水龙头距离95；洗涤盆水龙头，冷热水龙头距离150；上配水浴盆水龙头，冷热水龙头距离150；浴盆软管淋浴器挂钩设计无要求时距地面1.8M。2水龙头尺量检查±103淋浴喷头下沿尺量检查±154浴盆软管淋浴器挂钩尺量检查±2011.电气照明11.1配电箱安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位置正确，安装牢固，部件齐全；箱内接线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确；开关动作灵活，有漏电保护回路。11.2灯具安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位置正确，固定牢固，不使用木楔；表面洁净、配件齐全，无机械损伤、变形、涂层剥落和灯罩破裂。11.3开关、插座安装项次项目检验方法验收标准1观感观察位置正确，横平竖直、固定牢固，紧贴墙面，四周无缝；表面光滑整洁、无碎裂、划伤、装饰帽齐全；并列安装高度应一致。12.建筑智能分部12.1可视对讲项次项目检验方法验收标准1观感观察、触摸、启动位置正确，固定牢固，紧贴墙面，四周无缝；表面光滑整洁、无碎裂、划伤；图象清晰，声音清楚；按键灵活有效。13.通风与空调13.1风口安装项次项目检验方法验收标准1观感观察风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴；表面平整、不变形，调节灵活可靠。条形风口的安装，接缝处应衔接自然，无明显缝隙。同一房间、厅室的相同风口的安装高度一致。14.其它14.1卫浴五金件安装项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸安装位置正确、对称、牢固、横平竖直；镀膜无损伤、无污染、护口遮盖严密与墙面靠实无缝、外露螺丝卧平、整体美观14.2厨卫电器安装项次项目检验方法验收标准1观感观察、手摸、启动安装位置、牢固无松动，外表应洁净、无损坏，运行正常。（六）验房须知、验房记录表1.验房须知1.1验房必备工具第一阶段：（1）笔（2）验房记录表（3）户型平面图（4）设计变更单（5）卷尺（6）手电（7）小镜子（8）相机（9）验房专用贴（10）水平尺（11）响鼓锤第二阶段：（1）笔（2）验房记录表（3）户型平面图（4）卷尺（5）手电（6）小镜子（7）验电器（8）相机（9）验房专用贴（10）拖鞋（11）毛巾第三阶段：（1）笔（2）验房记录表（3）户型平面图（4）卷尺（5）手电（6）小镜子（7）验电器（8）相机（9）验房专用贴（10）拖鞋（11）毛巾2.验房人员分工每一验房小组由3～4人组成，其中一人负责记录、一人负责对问题处拍照、其余人员负责检查及问题处粘贴验房专用贴，并在验房专用贴上注明项目编号。3.验房记录填写说明3.1验收结果栏中“A”验收通过，“B”整改复验后通过。3.2验收无问题的，在验收结果栏的“A”下打“”，问题记录栏以“/”划除；验收有问题的，需在问题栏中填写所发现问题，验收结果栏中不做标识，待整改复验通过后在“B”下打“”。3.3无此项内容将此行以“”划除；增补内容可在空行中列项。2.验房记录表项目楼幢单元室验房记录表（第阶段）验房人员：验房日期：年月日整改后复验人员：复验日期：年月日第一阶段的验收记录具体如下：项目编号验收内容问题记录验收项目验收内容问题记录验收结果编号结果1门厅走道1.1进户门1.3.2墙纸AB1.1.1门套AB1.3.3强电柜AB1.1.2门扇AB1.3.4弱电柜AB1.1.3门锁AB1.3.5踢脚线AB1.1.4合页AB1.4地面1.1.5插销AB1.4.1地砖AB1.1.6门吸AB1.5设施设备1.2天花1.5.1可视对讲AB1.2.1乳胶漆AB1.5.2开关AB1.2.2石膏线AB1.5.3插座AB1.2.3筒灯AB1.2.4空调风口AB1.3墙面1.3.1木饰面AB2厨房2.1内门2.3.3筒灯AB2.1.1门套AB2.4墙面2.1.2门扇AB2.4.1墙砖AB2.1.3门锁AB2.5地面2.1.4合页AB2.5.1地砖AB2.1.5门吸AB2.6设施设备2.2窗2.6.1开关AB2.2.1窗框AB2.6.2插座AB2.2.2玻璃AB2.6.3厨柜AB2.2.3合页AB2.6.4台板AB2.2.4锁扣AB2.6.5水槽AB2.2.5窗台板AB2.6.6水槽龙头AB2.3天花2.6.7水槽下水AB2.3.1乳胶漆AB2.6.8油烟机AB2.3.2石膏线AB2.6.9煤气灶AB3卫生间项目编号验收内容问题记录验收项目验收内容问题记录验收结果编号结果3.1内门3.5地面3.1.1门套AB3.5.1地砖AB3.1.2门扇AB3.6设施设备3.1.3门锁AB3.6.1开关AB3.1.4合页AB3.6.2插座AB3.1.5门吸AB3.6.3台盆AB3.2窗3.6.4化妆镜AB3.2.1窗框AB3.6.5台盆龙头AB3.2.2玻璃AB3.6.6台盆下水AB3.2.3合页AB3.6.7淋浴屏AB3.2.4锁扣AB3.6.8淋浴龙头AB3.2.5窗台板AB3.6.9地漏AB3.3天花3.6.10坐便器AB3.3.1乳胶漆AB3.6.11换气扇AB3.3.2石膏线AB3.6.12马桶刷AB3.3.3筒灯AB3.6.13厕纸盒AB3.4墙面3.6.14毛巾杆AB3.4.1墙砖AB4卧室4.1门套4.3.3筒灯AB4.1.1木做门套AB4.4墙面4.2窗4.4.1墙纸AB4.2.1窗框AB4.4.2衣柜AB4.2.2玻璃AB4.4.3踢脚线AB4.2.3合页AB4.5地面4.2.4锁扣AB4.5.1地板AB4.2.5窗台板AB4.6设施设备4.3天花4.6.1开关AB4.3.1乳胶漆AB4.6.2插座AB4.3.2石膏线AB5客厅5.1内门5.3.2石膏线AB5.1.1门套AB5.3.3筒灯AB5.1.2门扇AB5.3.4空调风口AB5.1.3门锁AB5.4墙面5.1.4合页AB5.4.1木饰面AB5.1.5门吸AB5.4.2墙纸AB5.2窗5.4.3衣柜AB5.2.1窗框AB5.4.4踢脚线AB5.2.2玻璃AB5.5地面5.2.3合页AB5.5.1地板AB5.2.4锁扣AB5.6设施设备5.2.5窗台板AB5.6.1开关AB5.3天花5.6.2插座5.3.1乳胶漆AB6阳台6.1阳台门6.3.1面砖AB6.1.1门框AB6.3.2涂料AB6.1.2玻璃AB6.3.3护栏AB6.1.3执手锁AB6.4地面6.1.4合页AB6.4.1地砖AB6.1.5门吸AB6.4.2地漏AB6.2天花6.5设施设备6.2.1乳胶漆AB6.5.1空调外机AB6.2.2吸顶灯AB6.3墙面AB7次卧室7.1门套7.3.3筒灯AB7.1.1木做门套AB7.4墙面7.2窗7.4.1墙纸AB7.2.1窗框AB7.4.2衣柜AB7.2.2玻璃AB7.4.3踢脚线AB7.2.3合页AB7.5地面7.2.4锁扣AB7.5.1地板AB7.2.5窗台板AB7.6设施设备7.3天花7.6.1开关AB7.3.1乳胶漆AB7.6.2插座AB7.3.2石膏线AB第二阶段的验收记录具体如下：项目、编号验收内容问题记录验收结果1门厅走道1.1进户门1.1.1房号标牌是否安装完好AB1.1.2感观是否良好（整体感、颜色）、开闭是否灵活AB1.1.3门锁系统使用是否正常、外观是否完好AB1.2天花1.2.1乳胶漆是否均匀、石膏线是否开裂AB1.2.2顶面照明是否正常AB1.3墙面1.3.1木饰面有无划伤、破损AB1.3.2墙纸有无破损AB1.3.3管道井门开启是否灵活，五金件是否齐全AB1.4地面1.4.1地砖铺贴是否平整，拼缝是否均匀AB1.5设施设备1.5.1可视对讲是否调试正常AB1.5.2开关插座安装位置是否合理AB2厨房2.1内门2.1.1感观是否良好（整体感、颜色）、开闭是否灵活AB2.1.2门锁使用是否正常、外观是否完好AB2.2窗2.2.1感观是否良好（窗框、玻璃）AB2.2.2窗五金使用是否正常、外观是否完好AB2.3天花2.3.1乳胶漆是否均匀、石膏线是否开裂AB2.3.2顶面照明是否正常AB2.4墙面2.4.1墙砖是否平整无空鼓、勾缝是否均匀、有无破损AB2.5地面2.5.1地砖是否平整无空鼓、接口是否完好、有无破损AB2.6设施设备2.6.1开关插座安装位置是否合理、使用是否正常AB2.6.2厨柜柜体是否完好、五金是否齐全、使用是否正常2.6.3不锈钢水槽安装是否平整表面是否有划痕，下水是否顺畅AB2.6.4龙头是否安装牢固、表面有无划痕、接口有无渗水AB2.6.5电器是否调试正常、表面有无划伤AB3卫生间3.1内门3.1.1感观是否良好（整体感、颜色）、开闭是否灵活AB3.1.2门锁系统使用是否正常、外观是否完好AB3.2窗3.2.1感观是否良好（窗框、玻璃）AB3.2.2窗五金使用是否正常、外观是否完好AB3.3天花3.3.1乳胶漆是否均匀、石膏线是否开裂AB3.3.2顶面照明是否正常AB3.4墙面3.4.1墙砖是否平整无空鼓、接口是否完好、有无破损AB3.5地面3.5.1地砖是否平整无空鼓、拼接是否完好、有无破损AB3.6设施设备3.6.1开关插座安装位置是否合理、使用是否正常AB3.6.2洗手台面是否完好、台盆安装是否合理AB3.6.3洗手龙头安装是否到位、下水拉杆是否灵活、排水是否顺畅AB3.6.4淋浴屏门及门把手安装是否完好、门阻是否到位AB3.6.5淋浴龙头安装是否到位、地漏下水是否顺畅AB3.6.6坐便器安装是否牢固、冲水是否顺畅AB3.6.7换气扇运行是否正常、噪声大小如何AB3.6.8卫浴五金件安装是否齐全、位置是否合理AB4卧室4.1门套AB4.1.1木做门套拼缝是否紧密、平顺、漆面是否完好AB4.2窗4.2.1感观是否良好（窗框、玻璃）、AB4.2.2窗五金使用是否正常、外观是否完好AB4.3天花4.3.1乳胶漆是否均匀、石膏线是否开裂AB4.3.2顶面照明是否正常AB4.4墙面4.4.1墙纸粘帖是否平整有无明显气泡AB4.4.2固定柜体柜门开启是否灵活，内部空间分隔是否合理、五金件是否齐全AB4.4.3踢脚线与墙纸的接口是否平整AB4.5地面4.5.1地板铺设是否平整、拼缝是否均匀合理、有无划伤AB4.6设施设备4.6.1开关插座安装位置是否合理、使用是否正常AB4.6.3空调运行噪声如何AB5客厅5.1门套5.1.1木做门套拼缝是否紧密、平顺、漆面是否完好AB5.2窗5.2.1感观是否良好（窗框、玻璃）AB5.2.2窗五金使用是否正常、外观是否完好AB5.3天花5.3.1乳胶漆是否均匀、石膏线是否开裂AB5.3.2顶面照明是否正常AB5.4墙面5.4.1木饰面漆面是否完好、有无破损划伤AB5.4.2墙纸粘帖是否平整有无明显气泡AB5.4