论新型冠状病毒对建筑行业的影响

论新型冠状病毒对建筑行业的影响

Summary：建筑行业对国家经济影响力很大，面对总体量不在快速增长的新常态下，传统的业务模式会迎接新的挑战；然而随着新冠肺炎疫情来势汹涌，给各个行业造成重大影响，国家经济更是停摆，也对建筑行业造成一定的影响，也给后续建筑行业的发展带来了巨大的挑战，当然也带来诸多机遇。Keys：建筑行业、新冠肺炎引言2019年12月在武汉市陆续发现多例有华南海鲜市场暴露史的不明原因肺炎病例，现已证实为一种新型冠状病毒感染引起的急性呼吸道传染病。新冠肺炎全称新型冠状病毒肺炎（COVID-19）曾用名“NCP”，是指2019新型冠状病毒感染导致的肺炎，具有很强的传染性，医治困难，为了控制疫情的进一步发展，国家进行了交通限制以及区域人员流动限制，暂停大部分经济活动，因此各个行业都受到了影响，而建筑行业也受到了疫情的影响，以下主要分析疫情对建筑行业的影响。一．建筑行业分析的是什么？首先来说建筑行业属于需求导向型行业，以房屋建筑业和基础设施建设类工程为主在建筑业总产值中占据主要地位。因此需要评价建筑行业的景气度时，主要考虑房屋建筑业上游委托方房地产，也就是甲方与基础设施建设行业的需求。此外，建筑行业内的供给竞争格局以及成本和费用也会影响建筑行业内的盈利水平。二．建筑行业的发展趋势通过收集整理得到，在2018年上半年，全国建筑行业企业完成的建筑业总产值大约是9.5万亿元，通过对比2017年得到同比增长10.5%左右；而在2019年国家统计局发布了2019年国民经济统计报告，初步核算2019年总产值24.8万亿元对于2018年总产值同比增长5.7%。而在现阶段中，国家重点在于建设基础建设，因此随着基建投资的发力，建筑业产值在未来有望保持一种良好的发展趋势，预测在2023年中国建筑行业总产值将会达到33亿元左右；下面主要以基础建设和房屋建筑为主来简单分析一下建筑业未来发展形势。上图是中铁四局管理研究院整理分析得到。可以从图中看出，基础设施建筑业将保持稳定发展，其主要原因是基建补短板政策陆续出台，基建投资增速触底反弹。在2019年12月的中央经济会议中明确提出发展始终要求稳发展，这样才能在后续的发展过程中继续发力。除此之外在同年的9月份国家提前下达部分2020年新增专项债额1万亿元，并且明确规定了其不能用于土地储备和房地产相关领域，这将会使得全年投向基建的转向债比重会有所提高，也会提高基建投资增速。综上可以得出基础设施类建筑将会在未来阶段稳步发展。同样的可以从上图（中铁四局管理研究院）中可以得到，预计在2020年房地产开发投资很大概率会逐步缓和的下行。在2019年的1-11月期间，房地产开发投资处与增长阶段，同比增长10.2%，而在同年的1-11月期间，土地的购置面积，成交款都在下行，且各自的同比增速分别为-14.2%、-13.0%，因此可以预计在2020年的土地购置费将会持续回落，这也将会导致房地产开发投资逐步缓和下行。三．疫情对建筑行业的影响在2020年初期全国爆发了疫情，在一定程度上影响中国经济的健康发展，而建筑行业作为国家经济的支柱行业，肯定也会受到不可低估的影响，而在建筑行业中主要有三者为主,其分别是房地产企业、建筑企业和设计单位。主要分析疫情对这三者的影响1.疫情对房地产企业的影响①疫情会影响开发周期，也就是周期将会延长，随之开发所需要的财务成本、管理费用也会相应的增加；②防疫措施物资采购也会造成管理费用的增加，并且目前已经有多地发文将防疫物资成本列在了工程造价中③在施工过程中，施工单位因为疫情所造成的成本风险会有一部分转给开发商④对于总成本影响幅度的预估无法进行定量的分析，主要由于影响因素太多包括不同地区、不同公司、不同项目都会有所不同。⑤销售会受到影响，回款乏力。而债务利息和人力资源成本照常开支，成本会上升。资金链将会受到严峻的挑战，从而许多中小型房企面临资金链断裂的生死考验。2.疫情对国内建筑企业的影响①疫情会导致项目成本的大幅度增加：首先在整个社会平稳的运行时社会成本最低，项目在均衡合理工期时付出成本最低。因此大部分项目在疫情并未彻底结束之前进行复工，就需要克服疫情困难，严格控制疫情，多好防疫管理，这就会导致增加管理成本用于防疫，除此之外施工的工作效率也会降低。在疫情期间项目的材料成本也会增加，而在疫情结束后，由于疫情导致的人员、材料、设备的严重滞留，当项目大面积的复工后，会出现混乱，失衡的状态无论是项目成本还是工作效率上都会产生消极影响。②疫情会导致长时间的停工，而后面的陆续的复工其工作效率也会受到影响，这就会影响到工期延长，并且开工审批也很难，综上就会无法按时竣工。③疫情的影响会导致施工人员的无法就位。全国大部分地区为了防止疫情的扩散均采取了交通管制和隔离管制等措施，这也就导致了招工难，用工荒的问题。④疫情会导致供应链不稳定，由于疫情的影响。许多房地产企业也会面临着资金链断裂的问题、负担过重而倒闭，轻则可能导致供不应求，重则可能出现供应链中断。3.疫情对设计企业的影响①受到大部分项目暂停、缓建以及相应投资的滞后的影响，设计企业将会面临业务量下降以及设计费用回收滞后的困难。②疫情会限制大部分员工的出行，从而导致大部分员工居家办公，因此对于企业的信息化水平要求较高，而办公场地的闲置也会造成成本的增加。③少部分比较挣扎的中小型设计企业会面临降薪甚至裁员倒闭的可能。四．结语虽然疫情延缓复工对建筑企业短期造成的不利影响，但是从整体来看建筑行业的发展依旧会按前面所讲述的趋势稳定发展，而在后期随着疫情的有效控制，可以清楚地看到建筑企业的发展正在快速回归正轨。本次疫情对建筑行业形成了短期的扰动，但是在国家的严格把控和全国人民的共同努力，及时有效地控制住了疫情的进一步发展，也促使了后期能提前复工生产，在一定程度上减少了疫情对建筑企业的影响，为后续的发展过程中，建筑企业回归发展的正轨奠定了坚实的基础。建筑企业后续发展整体将会以基础设施业务为主，房屋建筑为辅持续稳定发展。疫情对建筑业的影响就目前来看短期是有的，但是随着时间的推进，疫情对建筑业的影响可以看成一次小的波动，对于其整体的发展影响不大。从建筑业的角度来看待疫情，这次疫情对建筑业是一个优胜劣汰、提高免疫力以及行业洗牌的过程，就如著名生物学家达尔文提出的“物竞天择，适者生存”。中华民族几千年来经历的磨难数不胜数，而在每一次的磨难中，中华民族凭借着团结、努力、顽强拼搏克服了每一个磨难，不断地吸取经验，为后面中华民族成为强大的民族奠定坚实基础。同样的这次疫情不会成为建筑行业发展的绊脚石，终将会是建筑行业改革发展的垫脚石。这次雷神山，火神山医院就是一个很好例子，雷神山、火神山医院的修建速度让全球重新认识了中国这个基建狂魔的修建效率，而背后也需要思考建筑行业后续发展的方向，比如装配式建筑施工和运用BIM等信息化应用，两座医院在短短几日就修建成功的例子会为建筑行业后续的发展打下基础。虽然疫情给建筑行业带来了诸多挑战，但是凡事都是有两面性，有挑战就会有机遇，而这些挑战会给后续建筑行业的发展提供发展方向，且为后续建筑行业持续稳定的发展奠定坚实的