D壹街区策划推广报告

SHANGHAIZHUDIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(021)54896700·FAX:(021)54896740HEFEIREAL-ESTATESERVICECO.,LTDTEL:(0551)2628989FAX:(0551)2623636中国上海·北京·宁波·郑州·合肥·三亚D壹街区策划推广报告封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝阳路，第一街区时尚生活前言Preface1、项目推广存在的问题；2、项目推广的使命与任务；3、推广系统建立；开宗明义本案要解决的3个问题：D壹街区，时尚生活推广存在的问题及推广使命规模Scale项目占地38亩，规模较小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller规模

·启示任务1，在有限的预算中创作更大的曝光率规模Scale项目占地38亩，规模较小Projectoccupiesanareaof38acres,smaller项目周期及运营成本控制Projectcycleandoperationalcostcontrol总销较小，推广预算较少Thetotalsalesofsmaller,lesspromotionalbudget媒体选择广度及发布频率Choiceandfrequencyofmediareleases市场曝光率及市场竞争力Marketexposureandmarketcompetitiveness地段，学区配套品质、价格距离Distance心理距离远大于城市距离Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距离Distance心理距离远大于城市距离Thepsychicdistanceisawayfrombigcomparedtothecity距离

·启示距离代表生活配套的缺失Fromlifesupportonbehalfofthedeletion距离生活习惯的抵触心理Fromthementalhabitsoftheconflict距离代表的是新生活方式Distancerepresentsthenewwayoflife任务2，引导一种适合淮南的新生活方式距离还代表着核心竞争力Distancealsorepresentsacorecompetence银鹭·万树城鑫诚花园北京名都家乐福时代广场金地国际城领城公园2010朝阳帝堡本案巴黎春天竞争Competition多元化立体化全方位竞争Diversethree-dimensionalall-roundcompetition西湖天地竞争Competition多元化立体化全方位竞争Diversethree-dimensionalall-roundcompetition竞争·启示区位地段的竞争Lotareaofcompetition生活配套的竞争Thecompetitivenessofsupportinglife产品价值的竞争Competitioninproductvalue价格利益的竞争Pricecompetitionintheinterestsof任务3，在一定的价格基础上，提高产品价值精神提炼竞争规模距离基础策划分析个性时尚时尚便利生活品质提高缩短生活距离大产品小产品小而有个性生活的差距本质竞争我们的第一街区，时尚生活大产品小产品价格优势功能街区户型优质新生活方式D壹街区我们淮南大产品小产品价格优势功能街区户型优质新生活方式D壹街区我们淮南精神提炼敢露锋芒，才是真正的潮流他们，将至或已过“而立”。他们说，三十而利。事业小成，财富小聚；

他们说，三十而立。多个女友，少个老婆，单身挺好，自由自在

他们说，三十而丽。年轻不懂，年长时太董，只此三十享受而丽之美。

酸甜苦辣的滋味在舌尖犹存，对人世多了一分理解，对自己，对未来信心满满……称谓沟通核心卖点推广·调性称谓沟通核心卖点D壹街区功能街区大产品我们户型优质小产品淮南新生活方式价格优势第一人称全新生活高品质化合理价格开放的自由的的时尚生活主主场商业的，生活活的，自给自自足淮南第一街区区BLOCK从未有过的生生活体验年轻/年轻心态追求自由时尚尚易接受新鲜事事独立房，结婚婚房，父母买买房，第二居居所90平方米全能2+1房轻松置业，满满足多种需求求的功能空间间曾经的暴力城城被称三线城市市街区生活改变淮南南居住潮流没有绝对的便便宜，只有相相对的便宜推广·基调淮南第一街区区BLOCK从未有过的生生活体验曾经的暴力城城被称三线城市市街区生活改变淮南南居住潮流淮南可以说不HuaiNancansay,not在D壹街区，不曾有过的时尚生活Inthefirstblock,notoncehadhadthefashionlives从现在起，D壹街区改变居住潮流Fromnowon,firstblockchangehousingtidalcurrent开放的自由的的时尚生活主主场商业的，生活活的，自给自自足年轻/年轻心态追求自由时尚尚易接受新鲜事事推广·基调我们很开放，很时尚Weareveryopen,veryfashionable我们的青春，我们自己做主Ouryouth,wetakeresponsibility我们还很年轻，很有激情Wearealsoveryyoung,hasthefervorverymuch独立房，结婚婚房，父母买买房，第二居居所90平方米全能2+1房轻松置业，满满足多种需求求的功能空间间没有绝对的便便宜，只有相相对的便宜推广·基调从今天起，做做一个有家的的人爸、妈，我帮帮你们买了套套房宝贝，我们结结婚吧，我买买房了亲爱的，这个个周末我们住住街区吧从现在起，D壹街区改变居居住潮流90平米2+1房，第一街区区时尚生活推广·表现至此，确定了推广人称，推推广对象，推推广内容‘推推广主题·······但是需要什么么样的表现方方式呢？推广·表现表现，的意义1、精神图腾——项目的精神视视觉传达2、视觉沟通——客户的审美情情趣沟通3、图像记忆——勾勒市场的潜潜在记忆更重要的使命命1、塑造项目精精神——小而有个性的的项目2、跳出市场竞竞争——成为淮南房地地产项目典范范3、成就市场话话题——有效的话题传传播推广·表现封面thetitlepageofathread-boundbookThefirstblock朝阳路，第一一街区时尚生生活推广·封面封面之杂志——五步三秒在封面设计的的原则里面有有一句非常重重要的话：五五步三秒。““五步”就是是指你的杂志志挂在报刊亭亭上，读者在在五步之外就就能够从几十十种报刊封面面中发现你。。而“三秒””则是读者拿拿起你的杂志志之后，仅仅仅通过封面上上提供的信息息就能在三秒秒钟之内决定定购买。能上封面的1、封面人物——某个领域杰出出的人物2、封面故事——最为核心精彩彩的故事3、封面项目——城市中具有代代表意义D壹街区推广体体系建立D壹·街区案名D壹街区项目定位朝阳路，第一街区时尚生活人群定位年轻人，年青人策略核心全新的生活方式及生活主场主广告语淮南人可以说不·不曾有过的时尚生活产品核心价值90平米2+1房，第一街区时尚生活表现形式封面推广核心架构构报纸·广告淮南可以说不不在D壹街区，不曾曾有过的时尚尚生活淮南不再是几几年前的淮南南城淮南已经很开开放，很时尚尚至少D壹街区是这样样当一间房子不不只是用来居居住当一种空间可可以取悦心灵灵当一种生活方方式无法复制制当一个街区和和时尚前沿同同步我们就需要这这样稀有的生生活空间D壹街区，朝阳阳路，第一街街区时尚生活活报纸·广告我们很开放，，很时尚90平米2+1房，第一街区区时尚生活淮南不再只有有围合的小区区已然如美国第第五大道，法法国香榭丽舍舍大道一般进入开放、时时尚的街区生生活至少D壹街区是这样样D壹街区，淮南南市第一街区区时尚生活以开放式街区区规划理念，，引领生活时时尚在这里，住在在大街上，享享受街道的便便利时尚在这里，住在在园林上，静静享独立的自自由主场淮南可以说不不报纸·广告我们的青春，，我们自己做做主90平米2+1房，第第一街街区时时尚生生活淮南不不再只只有传传统生生活已然步步入时时尚的的独立立时代代我们的的生活活，我我们自自己做做主至少D壹街区区是这这样D壹街区区，淮淮南市市第一一街区区时尚尚生活活以开放放式街街区规规划理理念，，引领领生活活时尚尚在这里里，住住在大大街上上，享享受街街道的的便利利时尚尚在这里里，住住在园园林上上，静静享独独立的的自由由主场场淮南可可以说说不报纸·广告我们还还很年年轻，，很有有激情情90平米2+1房，第第一街街区时时尚生生活淮南生生活不不再只只有工工作和和家庭庭40几岁依依然可可以很很时尚尚，很很有激激情追逐自自己想想要的的，珍珍藏自自己想想珍藏藏的至少D壹街区区是这这样D壹街区区，淮淮南市市第一一街区区时尚尚生活活以开放放式街街区规规划理理念，，引领领生活活时尚尚在这里里，住住在大大街上上，享享受街街道的的便利利时尚尚在这里里，住住在园园林上上，静静享独独立的的自由由主场场淮南可可以说说不售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙售楼处处围墙墙车体·广告车体·广告车体·广告车体·广告售楼处处包装装售楼处处包装装售楼处处包装装售楼处处包装装售楼处处包装装物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具物料及及道具媒体选选择及及推广广节奏奏资讯·调查小学文文化：：电视、、手机、、朋友介介绍中学文文化：：电视、、户外、、手机、、网络、、朋友介介绍专科文文化：：电视、、网络、、报纸、、户外、、手机、、广播、、朋友介介绍客户接接收讯讯息途途径分分析：：媒体·选择朋友介介绍：：项目目的知知名度度为基基础网络、、报纸、、户外、、手机、电视淮房网网络论坛硬广软文淮河早早报时间·事件T7·11MSMSMSMSMSMSMSMSMSME施工图沙盘景观效果图建筑效果图销售中心交付销售处室内布置销售处室内广告现场看板、围墙销海名片、纸杯公交车选择/数量公交车、看房车户外看板选址户外看板上广告NPRDTV7/21T售楼处见报8/6T样板房8/31M9/6S开盘第一周周13-19第二周周20-26第三周周27-8.2第四周周2-9第五周周10-16第六周周17-23第七周周24-30第八周周31-9.6第九周周7-13图例说说明工作起起始工作完完成广告效效应辅助效效应第一阶阶段：：入市市期（8月初））第三阶阶段：：开盘盘期（9月）第四阶阶