梅州房地产市场月报2022年11月

梅州房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，梅州商品房销售面积为186.7万㎡，同比下降31.4%；梅州商品房销售额为103.8亿元，同比下降36.4%。2022年9月，梅州商品房销售面积为19.1万㎡，同比下降33.2%，环比下降15.6%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年12月-2022年11月梅州市商品房累计销售面积及销售额同比增速6050403020100-10-2017:1-30-40-50

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2345678923456789112345678911234567891123456789101210111210121012101211-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1

%50403020100-10-20-30-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，房屋施工面积为2276.79万㎡，同比下降8.43%；全国房屋竣工40879万㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工16.06万㎡，同比增长6.71%，环比下降20.50%。2017年12月-2022年11月梅州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比30001002500806020004015002001000-20500-40-6002345678923456789234567892345678923456789-80121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，梅州房地产开发投资额为81.67亿元，同比下降51.43%。2022年9月，梅州房地产开发投资额为6.92亿元，同比下降54.38%。2017年12月-2022年11月梅州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比40000035000030000025000020000015000010000050000017:1

12234567891011-----------18:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:1

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7000006000005000004000003000002000001000000-100000-11住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，梅州房地产开发企业到位资金为88.77亿元，同比增长12.08%。2021年4月，梅州房地产开发企业到位资金为20.19亿元，同比下降20.02%。2017年12月-2022年11月梅州市房地产开发企业到位资金及其同比806040200-17:120

% 增速123579112468101235791124681012357911----------------------------18:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:119:120:121:121:122:1-40-60住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为30.0 2022年11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.43万万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2118套。 ㎡，环比增长15.39%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为406套，环比增长19.06%。2016年-2022年梅州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量 2019-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面及同比走势积走势万㎡%万㎡351230102582061541052002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，梅州120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达162套，占比为39.9%，较上月扩大7.1个百分点。

2022年11月，从总价段来看，梅州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达132套，占比为32.5%，较上月收窄0.9个百分点。梅州市新房成交面积段对比

梅州市新房成交总价段对比10.3%8.4%180㎡以上0.6%0.2%300万元以上22.3%20.0%140(含)-180㎡2.1%0.7%200(含)-250万元2.6%4.9%150(含)-200万元32.8%39.9%120(含)-140㎡7.0%7.4%120(含)-150万元25.2%20.7%100(含)-120㎡11.1%12.6%100(含)-120万元6.7%5.9%90(含)-100㎡33.4%32.5%80(含)-100万元1.5%3.4%80(含)-90㎡33.1%19.0%60(含)-80万元0.6%1.5%60(含)-80㎡7.0%18.0%40(含)-60万元0.6%0.2%60㎡以下2.9%4.7%40万元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，梅州6000(含)-8000元单价段成交套 2022年11月，从户型来看，梅州其他户型成交套数最多，达406套，数最多，达179套，占比为44.1%，较上月收窄3.7个百分点。 占比为100%，较上月持平。梅州市新房成交单价段对比 梅州市新房成交户型对比0.6%3.2%12000(含)-15000元1.5%0.7%10000(含)-12000元12.0%15.3%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他47.8%44.1%6000(含)-8000元38.1%36.7%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月梅州市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下121230100194.740-60万04262236307318.060-80万000624281907719.080-100万0009346417813232.5100-120万00002202635112.6120-150万0000251013307.4150-200万00000857204.9200-250万0000001230.7250-300万0000000000.0300万以上0000000110.2汇总161424841628134406100占比(%)0.21.53.45.920.739.920.08.4100住宅市场|供求关系-供应2022年1-11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面2022年11月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为积为7.47万㎡。7.05万㎡，环比下降79.84%。2016年-2022年梅州市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量 2019-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面及同比走势积走势万㎡%万㎡904080357030602550204015302010105002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月梅州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积 1-11月月均成交供应面积 1-11月月均供应4035302520151050住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)梅州市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)梅州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.0350453082.042保利发展0.968780851.093富力地产0.8055975711.444中国奥园0.5860281450.965力高集团0.386797370.566丰顺京华房地产开发0.135524130.237五华县财缘投资实业0.087189170.118中南建设0.055656200.109融创中国0.04670060.0610云星集团0.01611110.02

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.0350453082.042富力地产0.8055975711.443保利发展0.968780851.094中国奥园0.5860281450.965力高集团0.386797370.566丰顺京华房地产开发0.135524130.237五华县财缘投资实业0.087189170.118中南建设0.055656200.109融创中国0.04670060.0610云星集团0.01611110.02住宅市场|排行榜-企业2022年11月梅州市企业成交金额排行榜 2022年11月梅州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1保利发展0.08893470.092力高集团0.08733240.113碧桂园0.034495170.074中国奥园0.01603620.025丰顺京华房地产开发0.01504720.026富力地产0.015516130.027中南建设0.00582010.00

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1力高集团0.08733240.112保利发展0.08893470.093碧桂园0.034495170.074中国奥园0.01603620.025丰顺京华房地产开发0.01504720.026富力地产0.015516130.027中南建设0.00582010.00住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)梅州市新房项目成交金额TOP10（亿元）碧桂园凤悦台2.77梅州兴宁福兴碧桂园2.77客天下·东城2.3敏捷·翰林府2.21平城花园2.08万象江山二期1.66五华碧桂园凤凰城1.56御景中央学府1.52铁汉生态城1.5勇兴·亲水湾1.5

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园凤悦2.773.50305791411591兴宁市台2梅州兴宁福2.774.23291660514697兴宁市兴碧桂园3客天下·东2.303.161867395171126梅江区城4敏捷·翰林2.212.94255761111588兴宁市府5平城花园2.084.05214512818997平远县6万象江山二1.661.751259484140132梅江区期7五华碧桂园1.562.71175614315696五华县凤凰城8御景中央学1.522.80175541616087五华县府9铁汉生态城1.501.981437561139105梅县区10勇兴·亲水1.502.65190565313979梅县区湾住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)梅州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）梅州兴宁福兴碧桂园4.23平城花园4.05碧桂园凤悦台3.5客天下·东城3.16敏捷·翰林府2.94御景中央学府2.8五华碧桂园凤凰城2.71勇兴·亲水湾2.65梅江芹洋碧桂园2.31客天下碧桂园2.18

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1梅州兴宁福2.774.23291660514697兴宁市兴碧桂园2平城花园2.084.05214512818997平远县3碧桂园凤悦2.773.50305791411591兴宁市台4客天下·东2.303.161867395171126梅江区城5敏捷·翰林2.212.94255761111588兴宁市府6御景中央学1.522.80175541616087五华县府7五华碧桂园1.562.71175614315696五华县凤凰城8勇兴·亲水1.502.65190565313979梅县区湾9梅江芹洋碧1.462.311486656157104梅江区桂园10客天下碧桂1.292.18159603613783梅江区园住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月梅州市新房项目成交金额TOP10（亿元）铁汉生态城0.36万象观邸0.19敏捷·翰林府0.15嘉和铭苑0.13中骏世界城0.12保利公园里0.12敏捷·珺悦府0.09五华客天下·幸福里0.09万象江山二期0.08敏捷·珑玥府0.08

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铁汉生态城0.360.46317845147116梅县区2万象观邸0.190.2821676713591兴宁市3敏捷·翰林0.150.1916776111791兴宁市府4嘉和铭苑0.130.3528378712547兴宁市5中骏世界城0.120.13129583105101梅江区6保利公园里0.120.10811949127151梅江区7敏捷·珺悦0.090.0989582115111丰顺县府8五华客天下0.090.139669014496五华县·幸福里9万象江山二0.080.0969538148141梅江区期10敏捷·珑玥0.080.1088649120104兴宁市府住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月梅州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）铁汉生态城0.46嘉和铭苑0.35万象观邸0.28敏捷·翰林府0.19富力雁山湖0.18五华客天下·幸福里0.13锦绣山水城0.13中骏世界城0.13华城碧桂园0.12第壹城0.11

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1铁汉生态城0.360.46317845147116梅县区2嘉和铭苑0.130.3528378712547兴宁市3万象观邸0.190.2821676713591兴宁市4敏捷·翰林0.150.1916776111791兴宁市府5富力雁山湖0.080.1818441110044梅县区6五华客天下0.090.139669014496五华县·幸福里7锦绣山水城0.060.138456215872大埔县8中骏世界城0.120.13129583105101梅江区9华城碧桂园0.080.128644214694五华县10第壹城0.060.118590913379梅江区住宅市场|重点项目-基本信息铁汉生态城（铁汉华翰林）项目基本信息所处位置梅县区-程江镇物业类型住宅铁汉生态城（铁汉华翰林）_效果图_效果图产品类型高层建筑面积627248m²占地面积255285m²容积率2.5绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积122145m²可售面积--成交均价7845(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月铁汉生态城（铁汉华翰林）成交量价走势元/m²500086004000810030007600200010007100021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-116600成交面积4725371113120737041037344540150513735724404564成交价格7130717172377578719872707520747873647323791981317845成交面积成交价格铁汉生态城（铁汉华翰林）分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他100-9999999984111334971911431982875617845合计-84111334971911431982875617845住宅市场|重点项目-基本信息梅州富力雁山湖_实景图_252㎡双拼别墅

梅州富力雁山湖项目基本信息所处位置梅县区-雁洋镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积559655m²占地面积338104m²容积率1.75绿化率36%装修标准带装修主力户型三居(建面76㎡)三居(建面100㎡)三居(建面148㎡)一期755物业费元/㎡·月停车位二期570物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘2019-06-30累计成交面积54119m²可售面积--成交均价4411(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商梅州市棕银和合文化旅游开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月梅州富力雁山湖成交量价走势元/m²500070004000600050003000400020003000100020001000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积149748839631005379956138232737538914892631795成交价格5806440750795005443440135740480142024871527644434411成交面积成交价格梅州富力雁山湖分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他60-999999995045411952501511515048544411合计-5045411952501511515048544411住宅市场|重点项目-户型图梅州富力雁山湖_B01户型_4室3厅4卫1厨_252.0m² 梅州富力雁山湖_C01户型_3室2厅4卫1厨_174.0m²梅州富力雁山湖_C02户型_3室2厅4卫1厨_148.0m² 梅州富力雁山湖_A3-A6栋03,06_3室2厅2卫1厨_100.0m²住宅市场|重点项目-基本信息五华客天下·幸福里项目基本信息五华客天下·幸福里_实景图_物业所处位置五华县-水寨镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积98539m²占地面积24091m²容积率3.3绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面110㎡)四居(建面132㎡)四居(建面148㎡)物业费1.30元/㎡·月停车位共632个停车位物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘2019-10-01累计成交面积21237m²可售面积--成交均价6690(2022-11)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商梅州天御房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月五华客天下·幸福里成交量价走势元/m²30006900250067002000650015006300100061005005900021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-115700成交面积13179422011937962478410280419341509105917361298成交价格6646608564816338620362706085615160626450629063286690成交面积成交价格五华客天下·幸福里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他100-1801562123762711121543562846690合计-1562123762711121543562846690住宅市场|重点项目-户型图五华客天下·幸福里_167㎡_4室2厅3卫1厨_167.0m² 五华客天下·幸福里_148_4室2厅2卫1厨_148.0m²五华客天下·幸福里_132㎡_4室2厅2卫1厨_132.0m² 五华客天下·幸福里_110㎡_3室2厅2卫1厨_110.0m²商业市场|价格水平2022年1-11月,梅州商业成交均价为8047元/㎡。11月,梅州商业成交均价为8530元/㎡，环比下跌5.5%。2020年12月-2022年11月梅州市商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比100009000800070006000500040003000200010000

2520151050-5-1020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商业市场|成交规模2022年1-11月，梅州商业成交面积为4.5万㎡。2016年-2022年梅州市商业1-11月成交量及同比走势万㎡ %54.543.532.521.510.502016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11

2022年11月，梅州商业成交面积为2.20万㎡，环比增长436.29%。2019-2022年11月梅州市商业成交面积走势万㎡2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|供求关系-供应2022年1-11月，梅州商业项目新批上市面积为6.1万㎡。 2022年11月，梅州商业项目新批上市面积为0.59万㎡，环比下降72.58%。2016年-2022年梅州市商业项目1-11月月均供应量及同比走势 2019-2022年11月梅州市商业项目新批上市面积走势万㎡%万㎡72.562541.53120.51002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112商业市场|排行榜-项目2022年1-11月梅州市商业项目成交金额TOP10（亿元）保利公园里1.15梅州海吉新城农副产品商贸物流0.91园敏捷·锦绣华府0.81大埔奥园广场0.5碧桂园·柏悦华府0.4昀廷嘉应0.25梅州兴宁福兴碧桂园0.2宁江壹号0.17佳都·方圆东方时光0.16万佳时代公馆0.15

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利公园里1.151.2825890384945梅江区梅州海吉新2城农副产品0.911.1613278168869梅江区商贸物流园3敏捷·锦绣0.810.60811350674100五华县华府4大埔奥园广0.500.9513252907238大埔县场5碧桂园·柏0.400.381310637289307蕉岭县悦华府6昀廷嘉应0.250.30178254177146梅江区7梅州兴宁福0.200.3025685811982兴宁市兴碧桂园8宁江壹号0.170.231734422601659兴宁市9佳都·方圆0.160.1120143955579梅江区东方时光10万佳时代公0.150.2418631813585梅江区馆商业项目|排行榜-项目2022年1-11月梅州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）保利公园里1.28梅州海吉新城农副产品商贸物流1.16园大埔奥园广场0.95敏捷·锦绣华府0.6碧桂园·柏悦华府0.38昀廷嘉应0.3梅州兴宁福兴碧桂园0.3万佳时代公馆0.24宁江壹号0.23梅江芹洋碧桂园0.18

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利公园里1.151.2825890384945梅江区梅州海吉新2城农副产品0.911.1613278168869梅江区商贸物流园3大埔奥园广0.500.9513252907238大埔县场4敏捷·锦绣0.810.60811350674100五华县华府5碧桂园·柏0.400.381310637289307蕉岭县悦华府6昀廷嘉应0.250.30178254177146梅江区7梅州兴宁福0.200.3025685811982兴宁市兴碧桂园8万佳时代公0.150.2418631813585梅江区馆9宁江壹号0.170.231734422601659兴宁市10梅江芹洋碧0.120.1814656012985梅江区桂园办公市场|价格水平2022年1-11月,梅州办公楼成交均价为6209元/㎡。11月,梅州办公楼成交均价为6364元/㎡。2020年12月-2022年11月梅州市办公楼成交价格及变化趋势元/m² %7000600050004000300020001000020-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11办公市场|成交规模2022年1-11月，梅州办公楼成交面积为0.5万㎡。 2022年11月，梅州办公楼成交面积为0.03万㎡。2016年-2022年梅州市办公楼1-11月成交量及同比走势 2019-2022年11月梅州市办公楼成交面积走势万㎡%万㎡0.60.60.50.50.40.40.30.30.20.20.10.1002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112办公市场|供求关系-供应2022年1-11月，梅州办公项目新批上市面积为2.6万㎡。2016年-2022年梅州市办公项目1-11月月均供应量及同比走势 2019-2022年11月梅州市办公项目新批上市面积走势万㎡%万㎡332.52.5221.51.5110.50.5002016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11123456789101112土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月梅州市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地3-81.317.69-85.61225-7商办用地1-85.76.72-79.7413-56.7工业用地11-50115.34-11.1221-55.1其他用地1-500.5-90.966221800.2各类用地16-66140.25-51.8380-57.32022年1-11月梅州市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地2-8016.48-81.8124823.50-4.52.06-77.6商办用地1-806.72-74.2413-46.40--0.28-86.2工业用地9-52.6108.77-6.6222-56.70-0.22.41-59.6其他用地1-500.5-90.966221800.20--0.3373.2各类用地13-63.9132.47-44.5383-47.20-2.45.08-70.7各类用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出各类用地规划建筑面积140.25万㎡，同比下降51.8%;成交规划建筑面积132.47万㎡，同比下降44.52%。2022年11月，梅州共推出各类用地规划建筑面积11.14万㎡，同比下降74.87%;成交规划建筑面积21.26万㎡，同比增长254.06%。2019年12月-2022年11月梅州市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1403500120300010025002000801500601000405002000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,梅州成交楼面均价为383元/㎡，同比下跌47.22%;平均溢价率为0%，较去年同期下降2.41个百分点;各类用地出让金达5.08亿元，同比下降70.72%。2022年11月,梅州成交楼面均价为994元/㎡，环比下跌84.98%,同比上涨241.4%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.11亿元，环比增长538.33%,同比增长1108.77%。2019年12月-2022年11月梅州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率7000140600012050001004000803000602000401000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月梅州市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)梅县区129127-39119-39380-490-3梅江区4414-8314-69413-360--住宅用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出住宅用地规划建筑面积17.69万㎡，同比下降85.58%;成交规划建筑面积16.48万㎡，同比下降81.84%。2022年11月，梅州共推出住宅用地规划建筑面积1.21万㎡，同比下降96.15%;成交规划建筑面积14.33万㎡。2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6080005070006000405000304000300020200010100000-1000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率3.51.2312.50.820.61.50.410.50.200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,梅州成交楼面均价为1248元/㎡，同比上涨23.47%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.51个百分点;住宅用地出让金达2.06亿元，同比下降77.58%。2022年11月,梅州成交楼面均价为1323元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.9亿元。2019年12月-2022年11月梅州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率450090400080350070300060250050200040150030100020500100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月梅州市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)梅县区3218-8116-821248230-5商办用地|土地供求2022年1-11月，梅州共推出商办用地规划建筑面积6.72万㎡，同比下降79.66%;成交规划建筑面积6.72万㎡，同比下降74.22%。2019年12月-2022年11月梅州市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比16350014300012250010200081500610004500200-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,梅州成交楼面均价为413元/㎡，同比下跌46.36%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.28亿元，同比下降86.17%。2019年12月-2022年11月梅州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3500253000202500200015150010100055000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月梅州市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)梅县区117-437-43413-330--土地排行榜|各类用地2022年1-11月梅州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1梅县区扶大高管会铁炉桥村梅县区1433301896113230广东恒兆房地产开发有限公司2梅县区城东镇上坑村、莲塘村、葵上梅县区653231169682600广东嘉元时代新能源材料有限公村司3梅江区西阳镇塘青村梅江区5002331266220梅州市福乐墓园管理有限公司4广州（梅州）产业转移工业园二期梅县区672062776.284130梅州广梅产业园投资开发有限公司5广州（梅州）产业转移工业园二期梅县区2000031840.02920梅州市有信达产业园管理有限公司6广州（梅州）产业转移工业园区首期梅县区2148816047460梅州广梅产业园投资开发有限公司7梅县区城东镇竹洋村梅县区335171416.24230广东天应冷链物流有限公司8广东梅州经济开发区（东升工业园区）梅江区594271038.61750梅州科捷电子科技有限公司土地排行榜|住宅+商办用