衡阳房地产市场月报2022年11月

衡阳房地产市场月报2022年11月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，衡阳商品房销售面积为416.0万㎡，同比下降9.4%；衡阳商品房销售额为205.3亿元，同比下降12.6%。2022年9月，衡阳商品房销售面积为65.1万㎡，同比下降15.2%，环比增长124.6%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。2017年12月-2022年11月衡阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速6050403020100-1017:1-20-30

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率2478678122345678910111223456789101112234567891011123569101112234591011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%50403020100-10-20-30-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，房屋施工面积为2867.73万㎡，同比下降3.48%；全国房屋竣工40879万㎡，同比下降19.86%。2022年9月，房屋竣工24.27万㎡，同比下降47.85%，环比增长10.97%。2017年12月-2022年11月衡阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比350016030001401202500100802000601500402010000500-20-4002345678923456789234567892345678923456789-60121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，衡阳房地产开发投资额为227.11亿元，同比下降7.90%。2022年9月，衡阳房地产开发投资额为27.99亿元，同比下降21.29%。2017年12月-2022年11月衡阳市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比40035030025020015010050017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:121:121:122:122:1

6040200-20-40-60-80-100-120住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，衡阳房地产开发企业到位资金为112.57亿元，同比增长9.09%。2021年4月，衡阳房地产开发企业到位资金为28.83亿元，同比增长8.80%。2017年12月-2022年11月衡阳市房地产开发企业到位资金及其同比% 增速302520151050357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:119:119:1-5-10住宅市场|价格水平-新房2022年1-11月,高新区、珠晖区、石鼓区等区域为衡阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有雁峰区、珠晖区、高新区等，同比分别上涨16.0%、12.7%、12.4%；2022年1-11月衡阳市商品住宅分区域成交均价情况区域1-11月成交均价同比11月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)高新区750912.473224.8-2珠晖区704612.771262.10.6石鼓区685811.667436.6-1.4蒸湘区6856770344.81.2雁峰区652216678013.6-2.8成交均价(元/㎡)7046-75096858-70466856-68586522-68560-6522住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月，衡阳商品住宅成交面积为158.1万㎡，同比下降32.9%；商品住宅成交套数为12591套，同比下降34.2%。2016年-2022年衡阳市商品住宅1-11月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比350151030052500-5200-10150-15-20100-2550-30-350-402016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，衡阳商品住宅成交面积为14.35万㎡，环比增长20.16%，同比增长8.42%；商品住宅成交套数为1144套，环比增长21.31%，同比增长6.82%。2019-2022年11月衡阳市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积60504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2022年1-11月,蒸湘区、珠晖区、雁峰区等区域为衡阳商品住宅成交主力区域，共成交136.2万㎡，占城市成交面积的86.2%。成交面积同比下降的区域有石鼓区、蒸湘区、雁峰区等，同比分别下降46.1%、36.6%、21.7%。2022年1-11月衡阳市商品住宅分区域成交面积情况区域1-11月成交面积占比同比11月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)蒸湘区72.2145.7-36.63.7926.4-32.5-30.7珠晖区39.8325.2-21.37.451.6103.8271.9雁峰区24.1615.3-21.71.5610.9-18.6-37.6石鼓区15.7410-46.10.74.9-61.5-42.7高新区6.123.9-13.10.96.3235.516.8成交面积(万㎡)40-7224-4016-246-160-6住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从面积段来看，衡阳100(含)-120㎡面积段成交套数 2022年11月，从总价段来看，衡阳80(含)-100万元总价段成交套数最多，达482套，占比为42.1%，较上月扩大14.7个百分点。 最多，达509套，占比为44.5%，较上月扩大6.8个百分点。衡阳市新房成交面积段对比 衡阳市新房成交总价段对比4.1%3.2%180㎡以上12.2%10.3%140(含)-180㎡45.3%37.9%120(含)-140㎡27.5%42.1%100(含)-120㎡4.6%1.9%90(含)-100㎡3.8%1.1%80(含)-90㎡1.3%1.9%60(含)-80㎡1.3%1.4%60㎡以下22-1022-11

0.2%300万元以上0.1%250(含)-300万元0.4%0.3%200(含)-250万元2.4%1.9%150(含)-200万元4.6%4.9%120(含)-150万元16.3%8.9%100(含)-120万元37.6%44.5%80(含)-100万元31.7%33.7%60(含)-80万元4.5%2.4%40(含)-60万元2.3%3.1%40万元以下22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月，从单价段来看，衡阳6000(含)-8000元单价段成交套 2022年11月，从户型来看，衡阳其他户型成交套数最多，达1144套，数最多，达897套，占比为78.4%，较上月扩大7.5个百分点。 占比为100%，较上月持平。衡阳市新房成交单价段对比 衡阳市新房成交户型对比0.2%0.4%12000(含)-15000元14.8%9.3%8000(含)-10000元100.0%100.0%其他70.9%78.4%6000(含)-8000元14.0%11.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月衡阳市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下1319012000353.140-60万33737500282.460-80万00517303556038633.780-100万000116429944150944.5100-120万00003683011028.9120-150万0010163810564.9150-200万000021019221.9200-250万0000000440.3250-300万0000000000.0300万以上0000000220.2汇总16221322482434118371144100占比(%)1.41.91.11.942.137.910.33.2100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)衡阳市企业成交金额排行榜 2022年(1-11月)衡阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园14.047904155817.772美的置业5.7764197188.983富力地产5.5488525646.254金钟集团4.4375306875.895华耀城集团4.0673003825.566湖南银泰置业3.8266957255.717衡阳融禾房地产3.0061493924.888金科股份2.8763653584.519中泰集团2.8673223383.9110祥生地产2.1776982342.82

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园14.047904155817.772美的置业5.7764197188.983富力地产5.5488525646.254金钟集团4.4375306875.895湖南银泰置业3.8266957255.716华耀城集团4.0673003825.567衡阳融禾房地产3.0061493924.888金科股份2.8763653584.519中泰集团2.8673223383.9110衡阳市万融置业1.6854296193.10住宅市场|排行榜-企业2022年11月衡阳市企业成交金额排行榜 2022年11月衡阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.2094311141.272富力地产0.9010802760.833绿地控股0.327142380.444衡阳融禾房地产0.235743340.415美的置业0.196307240.316湖南银泰置业0.175208750.337衡阳高新控股集团有限0.156544110.23公司8华耀城集团0.147988110.189金钟集团0.114506570.2510衡阳合创房地产开发有0.10879360.11限公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.2094311141.272富力地产0.9010802760.833绿地控股0.327142380.444衡阳融禾房地产0.235743340.415湖南银泰置业0.175208750.336美的置业0.196307240.317金钟集团0.114506570.258衡阳高新控股集团有限0.156544110.23公司9华耀城集团0.147988110.1810保利置业0.095975120.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)衡阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）汇方雁归来5.44绿地衡阳城际空间站4.82碧桂园衡中心3.99华耀城3.95融冠云城3.77银泰红城3.15融冠乐城3.02碧桂园酃湖世家2.92美的金科檀樾2.89中泰天境2.88

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1汇方雁归来5.446.194298786144127雁峰区2绿地衡阳城4.826.76561712912186珠晖区际空间站3碧桂园衡中3.994.893518151139114蒸湘区心4华耀城3.955.513747167147106石鼓区5融冠云城3.774.722757988172137蒸湘区6银泰红城3.154.55430691510673蒸湘区7融冠乐城3.024.91394614712577蒸湘区8碧桂园酃湖2.924.12321707012891珠晖区世家9美的金科檀2.894.56360635012780蒸湘区樾10中泰天境2.883.93340732611685蒸湘区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)衡阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）绿地衡阳城际空间站6.76汇方雁归来6.19华耀城5.51融冠乐城4.91碧桂园衡中心4.89融冠云城4.72美的金科檀樾4.56银泰红城4.55承龙大名城4.23碧桂园酃湖世家4.12

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城4.826.76561712912186珠晖区际空间站2汇方雁归来5.446.194298786144127雁峰区3华耀城3.955.513747167147106石鼓区4融冠乐城3.024.91394614712577蒸湘区5碧桂园衡中3.994.893518151139114蒸湘区心6融冠云城3.774.722757988172137蒸湘区7美的金科檀2.894.56360635012780蒸湘区樾8银泰红城3.154.55430691510673蒸湘区9承龙大名城2.874.23340677812484蒸湘区10碧桂园酃湖2.924.12321707012891珠晖区世家住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月衡阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）绿地衡阳城际空间站4.48融冠云城0.54汇方雁归来0.42天嘉·成林间0.39融冠乐城0.25承龙大名城0.18华耀城0.16高新现代城0.15碧桂园酃湖世家0.15珠江和院0.14

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城4.486.28523714012086珠晖区际空间站2融冠云城0.540.68427963162129蒸湘区3汇方雁归来0.420.52368048145117雁峰区4天嘉·成林0.390.46318570148127蒸湘区间5融冠乐城0.250.4336574412069蒸湘区6承龙大名城0.180.2722655612481蒸湘区7华耀城0.160.22117190204146石鼓区8高新现代城0.150.23116545210137高新区9碧桂园酃湖0.150.2016716412892珠晖区世家10珠江和院0.140.1688828195172高新区住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月衡阳市新房项目成交面积TOP10（万㎡）绿地衡阳城际空间站6.28融冠云城0.68汇方雁归来0.52天嘉·成林间0.46融冠乐城0.43承龙大名城0.27高新现代城0.23华耀城0.22碧桂园华新时代0.21碧桂园酃湖世家0.2

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地衡阳城4.486.28523714012086珠晖区际空间站2融冠云城0.540.68427963162129蒸湘区3汇方雁归来0.420.52368048145117雁峰区4天嘉·成林0.390.46318570148127蒸湘区间5融冠乐城0.250.4336574412069蒸湘区6承龙大名城0.180.2722655612481蒸湘区7高新现代城0.150.23116545210137高新区8华耀城0.160.22117190204146石鼓区9碧桂园华新0.130.2119642611071蒸湘区时代10碧桂园酃湖0.150.2016716412892珠晖区世家住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图21#|待售23#|待售24#|待售22#|待售25#|待售27#|待售28#|待售

绿地衡阳城际空间站项目基本信息所处位置珠晖区-酃湖板块物业类型住宅产品类型小高层,高层,超建筑面积445192m²高层占地面积1259894m²容积率2.83绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面108㎡)四居(建面138㎡)四居(建面138㎡)机动车停车位2862个，其中地上286个，地下物业费1.80元/㎡·月停车位2576个，非机动车位4193个，其中地上2891个，地下1302个。物业公司成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司衡阳分公司项目特色品牌地产,国际化社区,花园洋房,江景地产,宜居生态地产首次开盘--最近开盘2020-07-25累计成交面积272196m²可售面积--成交均价7140(2022-11)报价4766元/m²(2022-11)注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价拿地时间--成交楼面价--开发商衡阳绿地高铁新城置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月绿地衡阳城际空间站成交量价走势元/m²70000100006000080005000060004000030000400020000200010000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积8041360247464162813813724681725693462779成交价格6610659966156585683079296892717171977200071217140成交面积成交价格绿地衡阳城际空间站分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他90-180216626214663175616764771297140合计-216626214663175616764771297140住宅市场|重点项目-户型图绿地衡阳城际空间站_F2户型（板式）_4室2厅2卫1厨 绿地衡阳城际空间站_F1户型（边户）_4室2厅2卫1厨 绿地衡阳城际空间站_B户型（中间户）_3室2厅2卫1厨_138.0m² _138.0m² _108.0m²绿地衡阳城际空间站_E户型_4室2厅2卫1厨_128.0m² 绿地衡阳城际空间站_D户型_4室2厅2卫1厨_118.0m² 绿地衡阳城际空间站_H户型_4室2厅2卫1厨_149.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

融冠云城项目基本信息所处位置蒸湘区-中心板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积140000m²占地面积48000m²容积率3绿化率35%装修标准毛坯主力户型--物业费2.20元/㎡·月停车位地下999物业公司融冠物业服务公司,衡阳你好物业服务有限公司项目特色品牌地产,江景地产,教育地产首次开盘--最近开盘2022-08-06累计成交面积47805m²可售面积--成交均价7963(2022-11)报价7422元/m²(2022-11)拿地时间--成交楼面价--开发商衡阳融好置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月融冠云城成交量价走势元/m²160001000014000800012000100006000800040006000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积11028116114170586682126800成交价格0000000793380128023802579957963成交面积成交价格融冠云城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-999999992754723879882754723879887963合计-2754723879882754723879887963住宅市场|重点项目-户型图融冠云城_B_5室2厅3卫1厨_180.0m² 融冠云城_A1_5室2厅3卫1厨_140.0m² 融冠云城_D_5室2厅4卫1厨_248.0m²融冠云城_A_5室2厅3卫1厨_140.0m² 融冠云城_C_5室2厅4卫1厨_218.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图2#|待售1#|3#在|售在售5#|在售12#|待售6#|在售11#|在售7#|10#在售|在售8#|在售9#|在售

汇方·雁归来项目基本信息所处位置雁峰区-黄茶岭板物业类型住宅块产品类型高层,超高层建筑面积350000m²占地面积66444m²容积率4.38绿化率35%装修标准毛坯主力户型四居(建面118㎡)四居(建面118㎡)四居(建面127㎡)物业费元/㎡·月停车位车位1480个物业公司湖南雁归来酒店管理有限公司项目特色江景地产首次开盘--最近开盘2021-09-30累计成交面积97331m²可售面积--成交均价8048(2022-11)报价6200元/m²(2022-11)拿地时间--成交楼面价--开发商湖南汇方实业集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年11月-2022年11月汇方·雁归来成交量价走势元/m²16000120001400010000120008000100008000600060004000400020002000021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110成交面积7037784814074469733589126182346440586443582176945236成交价格9859986698549857937395308566857780898100809680728048成交面积成交价格汇方·雁归来分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.11成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他100-999999996399549291644296194087868048合计-6399549291644296194087868048住宅市场|重点项目-户型图汇方·雁归来_B户型_7室4厅5卫1厨_245.0m²汇方·雁归来_C户型_6室3厅3卫1厨_162.0m²汇方·雁归来_D户型_4室2厅2卫1厨_127.0m²汇方·雁归来_A户型_7室8厅7卫1厨_448.0m² 汇方·雁归来_H1户型_4室2厅2卫1厨_128.0m² 汇方·雁归来_H户型_5室2厅2卫1厨_128.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-11月衡阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）香江水岸新城1.77绿地衡阳城际空间站1.7碧桂园衡中心1.62金钟大雁城1.06阳光美城0.9铂金时代0.9衡阳奥园铂誉府0.76碧桂园衡州盛世0.7珠晖酃湖万达广场0.67融力凤凰城0.66

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1香江水岸新1.770.7262458012022954蒸湘区城2绿地衡阳城1.700.98202174344884珠晖区际空间站3碧桂园衡中1.621.43228113356371蒸湘区心4金钟大雁城1.061.2819183126756蒸湘区5阳光美城0.900.894910147181184蒸湘区6铂金时代0.900.72108125476683高新区7衡阳奥园铂0.760.584613173125165石鼓区誉府8碧桂园衡州0.700.58129120424554蒸湘区盛世9珠晖酃湖万0.670.51136131773749珠晖区达广场10融力凤凰城0.660.43151154282844蒸湘区商业项目|排行榜-项目2022年1-11月衡阳市商业项目成交面积TOP10（万㎡）碧桂园衡中心1.43金钟大雁城1.28绿地衡阳城际空间站0.98阳光美城0.89香江水岸新城0.72铂金时代0.72碧桂园衡州盛世0.58衡阳奥园铂誉府0.58珠晖酃湖万达广场0.51御江帝景0.45

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1碧桂园衡中1.621.43228113356371蒸湘区心2金钟大雁城1.061.2819183126756蒸湘区3绿地衡阳城1.700.98202174344884珠晖区际空间站4阳光美城0.900.894910147181184蒸湘区5香江水岸新1.770.7262458012022954蒸湘区城6铂金时代0.900.72108125476683高新区7碧桂园衡州0.700.58129120424554蒸湘区盛世8衡阳奥园铂0.760.584613173125165石鼓区誉府9珠晖酃湖万0.670.51136131773749珠晖区达广场10御江帝景0.650.452614512172249雁峰区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月衡阳市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地44-33.3425.82-49.9213228.7商办用地23-32.4178.89-23.422503.6工业用地32-20210.769.239316.1其他用地2-66.74.36-96699-55.1各类用地101-30.8819.83-40.817039.72022年1-11月衡阳市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地240197.99-24.4213866.30.3-0.342.3425.6商办用地17-29.2170.4529.7229820.70-1.339.1656.6工业用地22-15.4156.5834.138224.50.1--5.9866.9其他用地2-33.34.36-94.6699-37.90--0.3-96.6各类用地65-15.6529.37-10.3165837.30.1-0.687.7823.1各类用地|土地供求2022年1-11月，衡阳共推出各类用地规划建筑面积819.83万㎡，同比下降40.77%;成交规划建筑面积529.37万㎡，同比下降10.31%。2022年11月，衡阳共推出各类用地规划建筑面积247.76万㎡，同比下降65.75%;成交规划建筑面积161.07万㎡，同比增长19.43%。2019年12月-2022年11月衡阳市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比80050007004500400060035005003000400250020003001500200100050010000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|土地价格2022年1-11月,衡阳成交楼面均价为1658元/㎡，同比上涨37.29%;平均溢价率为0.13%，较去年同期下降0.57个百分点;各类用地出让金达87.78亿元，同比增长23.13%。2022年11月,衡阳成交楼面均价为1517元/㎡，环比下跌25.22%,同比上涨67.91%;平均溢价率为0%,较上月下降0.63个百分点,较去年同期下降0.16个百分点;各类用地出让金达24.44亿元，环比增长53.11%,同比增长100.52%。2019年12月-2022年11月衡阳市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30003025002520002015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各类用地|区域2022年1-11月衡阳市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蒸湘区2015207-12186911946900珠晖区27183363181-2718296500石鼓区3318186-5997-2111522200雁峰区181290-7165-221104-130-3南岳区321-981-9922251060--住宅用地|土地供求2022年1-11月，衡阳共推出住宅用地规划建筑面积425.82万㎡，同比下降49.88%;成交规划建筑面积197.99万㎡，同比下降24.44%。2022年11月，衡阳共推出住宅用地规划建筑面积187.23万㎡，同比下降62.12%;成交规划建筑面积70.04万㎡，同比增长41.79%。2019年12月-2022年11月衡阳市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6001200050010000400800060003004000200200010000-2000120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月衡阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率60.650.540.430.320.210.100120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-11月,衡阳成交楼面均价为2138元/㎡，同比上涨66.27%;平均溢价率为0.26%，较去年同期下降0.27个百分点;住宅用地出让金达42.34亿元，同比增长25.63%。2022年11月,衡阳成交楼面均价为2185元/㎡，环比下跌8.57%,同比上涨208.08%;平均溢价率为0%,较上月下降1.79个百分点,较去年同期下降0.57个百分点;住宅用地出让金达15.31亿元，环比增长168.85%,同比增长336.82%。2019年12月-2022年11月衡阳市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率3000352500302000252015001510001050050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|区域2022年1-11月衡阳市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)珠晖区1372291487-34244816800石鼓区11583-7050017424300蒸湘区10763-6535-362150510雁峰区9450-7125741843-70--南岳区110-990-981234-10--商办用地|土地供求2022年1-11月，衡阳共推出商办用地规划建筑面积178.89万㎡，同比下降23.39%;成交规划建筑面积170.45万㎡，同比增长29.74%。2022年11月，衡阳共推出商办用地规划建筑面积6.34万㎡，同比下降94.68%;成交规划建筑面积40.52万㎡，同比增长3207.31%。2019年12月-2022年11月衡阳市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1403500120300010025002000801500601000405002000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|土地价格2022年1-11月,衡阳成交楼面均价为2298元/㎡，同比上涨20.69%;平均溢价率为0%，较去年同期下降1.3个百分点;商办用地出让金达39.16亿元，同比增长56.59%。2022年11月,衡阳成交楼面均价为1912元/㎡，环比下跌13.87%,同比下跌13.9%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达7.75亿元，环比下降21.44%,同比增长2747.74%。2019年12月-2022年11月衡阳市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率12000451000040358000306000252040001520001050019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商办用地|区域2022年1-11月衡阳市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)蒸湘区559185112410243300--珠晖区775774571081867-220--石鼓区8430-711-95112894710--南岳区211-970-9826251610--土地排行榜|各类用地2022年1-11月衡阳市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1珠晖区粤汉街道粤汉街区，和平乡东珠晖区484502109012.522500衡阳市交通建设投资有限公司山村，江东村2珠晖区粤汉街道街区、和平乡东山村，珠晖区43741398419.522500衡阳市滨江新区投资有限公司（西临船山东路、北临船山东路））g高新技术开发区内，南临家园路、3西临丁香路、北临衡州大道、中穿金蒸湘区3528809704227500衡阳市城市建设投资有限公司康路、家兴路4高新区衡州大道以南、谭衡西高速以蒸湘区3791428720323000衡阳高新控股集团有限公司东，中穿西二环5衡阳市高新区西临谭衡西高速、北临蒸湘区3288527399422500衡阳高新控股集团有限公司蒸潭路石鼓区黄沙湾街道进步村、朝阳村6(红湘北路以东、东方红路以西、惜石鼓区21694939049.218000衡阳市城市建设投资有限公司香路以南、七夕路以北)衡阳市高新技术开发区东临喜阳路、7西临莲花路、南临三江路、北临松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置业发展有限公司路8衡阳市珠晖区船山东路以南，东山消珠晖区1323953574827000衡阳市城市建设投资有限公司防站以西珠晖区东阳渡街道新塘村（东临经七9路，西临经六路，南邻新峰路，北邻珠晖区1672403010218000衡阳陆港建设投资有限公司滨江路）10珠晖区粤汉码头(西临湘江东路、东珠晖区10638828723.527000衡阳市城市建设投资有限公司临铁路、南临铁路)土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-11月衡阳市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1珠晖区粤汉街道粤汉街区，和平乡东珠晖区484502109012.522500衡阳市交通建设投资有限公司山村，江东村2珠晖区粤汉街道街区、和平乡东山村，珠晖区43741398419.522500衡阳市滨江新区投资有限公司（西临船山东路、北临船山东路））g高新技术开发区内，南临家园路、3西临丁香路、北临衡州大道、中穿金蒸湘区3528809704227500衡阳市城市建设投资有限公司康路、家兴路4高新区衡州大道以南、谭衡西高速以蒸湘区3791428720323000衡阳高新控股集团有限公司东，中穿西二环5衡阳市高新区西临谭衡西高速、北临蒸湘区3288527399422500衡阳高新控股集团有限公司蒸潭路石鼓区黄沙湾街道进步村、朝阳村6(红湘北路以东、东方红路以西、惜石鼓区21694939049.218000衡阳市城市建设投资有限公司香路以南、七夕路以北)衡阳市高新技术开发区东临喜阳路、7西临莲花路、南临三江路、北临松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置业发展有限公司路8衡阳市珠晖区船山东路以南，东山消珠晖区1323953574827000衡阳市城市建设投资有限公司防站以西珠晖区东阳渡街道新塘村（东临经七9路，西临经六路，南邻新峰路，北邻珠晖区1672403010218000衡阳陆港建设投资有限公司滨江路）10珠晖区粤汉码头(西临湘江东路、东珠晖区10638828723.527000衡阳市城市建设投资有限公司临铁路、南临铁路)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月衡阳市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1珠晖区粤汉街道粤汉街区，和平乡东珠晖区484502109012.522500衡阳市交通建设投资有限公司山村，江东村2珠晖区粤汉街道街区、和平乡东山村，珠晖区43741398419.522500衡阳市滨江新区投资有限公司（西临船山东路、北临船山东路））石鼓区黄沙湾街道进步村、朝阳村3(红湘北路以东、东方红路以西、惜石鼓区21694939049.218000衡阳市城市建设投资有限公司香路以南、七夕路以北)衡阳市高新技术开发区东临喜阳路、4西临莲花路、南临三江路、北临松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置业发展有限公司路5衡阳市珠晖区船山东路以南，东山消珠晖区1323953574827000衡阳市城市建设投资有限公司防站以西6珠晖区粤汉码头(西临湘江东路、东珠晖区10638828723.527000衡阳市城市建设投资有限公司临铁路、南临铁路)衡阳市石鼓区黄沙湾街道朝阳村、进7步村（北临惜香路、西至东方红路、石鼓区12885220951.0116260衡阳市城市建设投资有限公司东至蒸湘北路）8蒸湘区呆鹰岭镇松平路以西，新康路蒸湘区1039521829317600.6衡阳市蒸湘区城市建设投资管理以东有限公司9衡阳市雁峰区金龙坪街道茶园村、茅雁峰区8611518084.521000衡阳高新控股集团有限公司叶村（北临富园路、东临茅叶滩路）10衡阳市珠晖区粤新路69号(北临铁路、珠晖区5811515691.527000衡阳市城市建设投资有限公司东临粤新路)土地排行榜|住宅用地2022年1-11月衡阳市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1高新技术开发区45-A-03号地块蒸湘区5891221037520衡阳高新投资（集团）有限公司2衡阳市珠晖区粤汉街道、和平乡江东珠晖区4304711623.527000衡阳市滨江新区投资有限公司村（北临）3衡阳市珠晖区粤新路69号(北临铁路、珠晖区5811515691.527000衡阳市城市建设投资有限公司东临粤新路)4衡阳市珠晖区船山东路以南，东山消珠晖区1323953574827000衡阳市城市建设投资有限公司防站以西5衡阳市珠晖区粤新路69号(北临粤新珠晖区4431611965.527000衡阳市城市建设投资有限公司路)6珠晖区粤汉码头(西临湘江东路、东珠晖区10638828723.527000衡阳市城市建设投资有限公司临铁路、南临铁路)衡阳市高新技术开发区东临喜阳路、7西临莲花路、南临三江路、北临松亭蒸湘5925682.7湖南天嘉置业发展有限公司路8高新区西临衡园路、南临新光路蒸湘区16250365922520衡阳高新控股集团有限公司9高新区南临新光路、东临西园路蒸湘区7835176422520衡阳高新控股集团有限公司10珠晖区粤汉街道街区、和平乡东山村，珠晖区43741398419.522500衡阳市滨江新区投资有限公司（西临船山东路、北临船山东路））土地排行榜|商办用地2022年1-11月衡阳市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)g高新技术开发区内，南临家园路、1西临丁香路、北临衡州大道、中穿金蒸湘区3528809704227500衡阳市城市建设投资有限公司康路、家兴路2高新区衡州大道以南、谭衡西高速以蒸湘区3791428720323000衡阳高新控股集团有限公司东，中穿西二环3衡阳市高新区西临谭衡西高速、北临蒸湘区3288527399422500衡阳高新控股集团有限公司蒸潭路珠晖区东阳渡街道新塘村（东临经七4路，西临经六路，南邻新峰路，北邻珠晖区1672403010218000衡阳陆港建设投资有限公司滨江路）衡阳市珠晖区东阳渡街道新阳村（东5临建业路、西临蒸湘南路、南临纬一珠晖区1131112036118000衡阳陆港建设投资有限公司路、北临新峰路）珠晖区东阳渡街道新塘村（东临经六6路，西临建业路，南邻新峰路，北邻珠晖区988222021420450衡阳陆港建设投资有限公司滨江路）珠晖区东阳渡街道新塘村（东临建业7路，西临蒸湘南路，南邻新峰路，北珠晖区8626517646204