大连商业综合体

大连商业综合体目录商业综合体概况123经典案例分享心得总结一、商业综合体概况商业综合体概况综合体城市综合体商业综合体商业零售商务办公酒店餐饮公寓住宅综合娱乐商业办公居住旅馆展览餐饮会议文娱概念备注：三项以上备注：以建筑群为基础外部特征

内部特征特征商业综合体概况1、高可达性位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。2、高密度、集约性高楼林立的景象，城市的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补。3、整体统一性建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调。4、功能复合性实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。1、大空间尺度室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。2、通道树型交通体系将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。3、现代城市景观设计通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。4、高科技集成设施是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。商业综合体概况青泥洼商业区是大连当之无愧的核心商圈。会集了餐饮、购物、娱乐、休闲、商务等功能的各种大规模的百货商场和大型购物中心以及品牌连锁店、专营店等，如大连商新玛特、麦凯乐、百年城、胜利广场等，完全满足人们的各种消费需求。西安路商圈，在大连继青泥洼重新崛起的成熟商圈，现已聚集包括天兴罗斯福、福佳新天地、锦辉、百盛等不同规模和业态的大小商家上千个。华南商圈，位于中华路两侧，聚集着华南沃尔玛购物广场、安盛广场、红星美凯龙等众多商场品牌，亿达、远洋知名开发商的进驻开发，地铁的建造铺设等一系列动作，使其迎来了新一轮的改造建设，让整个商圈的业态分布更加丰富、竞争力更强。

东港CBD、钻石港湾更是大连未来着重发展的城市区域，届时将打造国际色彩更浓厚的城市面貌商圈分布二、经典案例分享时代广场项目名称大连时代广场所属商圈青泥洼商圈开发商香港九龙仓集团楼层/位置中山区人民路36-38号富丽华大酒店西侧主力店CK、LV、Gucci、Prada等占地面积15919平方米建筑面积118775平方米开业日期2008年11月20日消费群体上流社会人群发展概况大连时代广场坐落于大连市中心商务区——人民路，毗邻香格里拉大酒店及富丽华大酒店，与香港最大型的购物商场海港城同属香港九龙仓集团。是继香港、上海、重庆、武汉后，第5个以“时代广场”品牌命名的发展项目。大连时代广场拥有国际化形象及现代化管理的购物新地标，以配合大连的市场发展潜力，并将时尚生活品味带入大连，让顾客能享受全新的购物体验，并成为大连新地标。经典案例分享经典案例分享一层品牌商家品牌AlfredDunhill-阿尔弗雷德·登喜路、BottegaVeneta-葆蝶家、Céline-思琳、Chanel-香奈儿、DeBeers-戴比尔斯钻石珠宝、DiorFineJewelry-迪奥珠宝、Dior-迪奥、DiorHomme-迪奥男士、ErmenegildoZegna-杰尼亚、Fendi-芬迪、GiorgioArmani-乔治·阿玛尼、Gucci-古驰、Hermès-爱马仕、LouisVuitton-路易威登、Prada-普拉达、Tod‘s-托德斯、Zara-飒拉经典案例分享二层品牌商家品牌Brioni-布莱奥尼、BrunelloCucinelli-布内罗·古奇拉利、Daks-达科狮、Dior-迪奥、Glasstique-格斯提、LouisVuitton-路易威登Prada-普拉达、Sephora-丝芙兰、ShanghaiMin-上海小南国餐厅ShiatzyChen-夏姿·陈、Sportmax-斯宝麦斯、TimesCoffee-时代咖啡、Tod‘s-托德斯、Versace-范思哲、Zara-飒拉佳兆业广场项目名称佳兆业广场所属商圈青泥洼商圈开发商佳兆业集团楼层6层位置大连市中山区天津街271号主力店永辉超市、万和美食广场、赛博数码、星美影院占地面积1.6万平方米建筑面积8万平方米开业日期2012年1月1日消费群体社会中层及年轻客群发展概况大连佳兆业广场占地面积约1.6万平方米，建筑面积约8万平方米，为地上四层、地下二层的单体商业建筑，立意国际时尚快乐生活，引入最时尚的电影院、最具特色的餐饮、最酷的电玩娱乐、最具体验的数码概念店等丰富业态，打造一个全新的集购物、消闲、趣味、会友于一体的时尚生活中心。佳兆业集团于2011年3月份拿项目，项目于2012年1月1日开业，从拿地到开业仅九个月时间。目前出租率达99%以上，年收入5000余万元。经典案例分享经典案例分享地下一层品牌商家品牌万和美食广场、永辉超市、BOREE、满溏甜品、长海海珍品、华润堂、竹叶青茶叶、川老板麻辣烫、争鲜寿司、安藤家、跑马地茶餐厅、加勒比西餐厅、德香苑北京烤鸭、拿渡麻辣香锅、美滋美中餐厅、过江龙火锅、白云药房经典案例分享夹层品牌商家品牌赛博数码广场、每克拉美钻石广场、富安娜、龙祥藏品、久西美容、美伊化妆品、米洛克欧洲蛋糕、艾玛施饰品、艺银格银饰、天翼通讯、中国移动经典案例分享一层品牌商家品牌APPLE

STORE、VERO

MODA、ONLY、

老凤祥、周大生、新秀丽、吉祥斋、AMASS阿玛施女装、ISLIU意识流女装、F.NY、绿屋面包、屈臣氏、大光明眼镜、VX、IORI、库娃、菲崧、C&A、WE、温莎、圣地奥、一伍一拾、PINK、劳士顿、飞亚达、林清轩、谜尚、拉夏贝尔、果C100、酷里奥咖啡经典案例分享二层品牌商家品牌金钱柜量贩KTV、东方英雄、C&A、WE、热风、运动100、潮流前线、骆驼、哈利波特、探路者、玫瑰人生、舒宠公仔、缤果动漫、桑俊造型、伊人红妆、进巍美甲、宝贝印象儿童摄影、衫歌儿、博士眼镜、BC

VOGA、莱特妮丝经典案例分享三层品牌商家品牌星美影院、香芒山、水果捞、嘉美轩精细潮州菜、牛巴店、乔治咖喱、川人百味、灵芝妹子、鲜元素、玛歌水吧、汉拿山烤肉、嘉乐即食经典案例分享四层品牌商家品牌鑫海汇烤肉经典案例分享大连福佳新天地项目名称大连福佳新天地所属商圈西安路开发商大连福佳集团楼层6层(B1层+地上5层)位置大连市沙河口区黄河路677号主力店友谊商城、沃尔玛、苏宁、茶城、金逸、巨熊、运动100、巴味德占地面积6万平方米建筑面积30万平方米开业日期2002年发展概况大连福佳新天地广场处于西安路商圈的核心地段，东临西安路，北靠兴工街。周边交通条件便利，有数十条公交线路；主力百货店为友谊商城；B1F为世界500强的沃尔玛超市；交通银行、国脉通网城、韦德伍斯（浩沙）健身、苏宁电器、吉野家、麦当劳、新汗王海鲜自助餐厅更是近在咫尺；位于A座的博尔特大酒店是由福佳集团按照国际四星级标准投资兴建的豪华商务酒店。酒店备有客房、咖啡厅、中餐厅、宴会厅、会议室、康体娱乐中心、室内高尔夫等配套。B2F配备了可容纳近八百个停车位的大型停车场；六部优质高速电梯，可从停车场直达各个楼层。考虑到办公人士对休闲环境的需求，福佳新天地广场还在裙楼顶部配有近两万平的空中花园，开辟独有的绿色空间。经典案例分享负一层品牌业态品牌业态沃尔玛超市、利诺手机广场、百姓大厨房、童装童玩区、日用百货、服装服饰、婚纱一条街经典案例分享一层品牌商家品牌友谊商城、黄金珠宝、精品服装、博尔特大酒店、男装、女装、化妆品、拉夏贝尔系列、百丽系列、皮鞋皮具、鑫顺酒店经典案例分享二层品牌商家品牌友谊商城、苏宁电器、博尔特大酒店、特色餐饮、时尚女装、运动100、鑫顺酒店、羊绒羊毛、男女内衣、钟表区经典案例分享三层品牌商家品牌友谊商城、鑫海汇自助、博尔特大酒店、鑫顺酒店、巴味德、阿信羽绒、运动服饰、休闲服饰、男装经典案例分享四层品牌商家品牌友谊商城、茶城、巨熊皮装、儿童早教、家居家饰、儿童服装、儿童玩具、东方英雄、儿童游乐场（宝贝渡口）、美容美发、博尔特大酒店、鑫顺酒店经典案例分享五层品牌商家品牌友谊商城、美食广场、网吧、台球、金逸影城、特色餐饮、博尔特大酒店、鑫顺酒店经典案例分享天兴罗斯福项目名称大连天兴罗斯福购物中心所属商圈西安路开发商大连城市建设集团楼层7层(B1层+B2层+地上5层)位置大连市沙河口区黄河路677号主力店ＺＡＲＡ、ＵＮＩＱＬＯ、Ｈ＆Ｍ、C&A、国美电器、麦凯乐百货、华臣影城、食通天美食广场。占地面积4.2万平方米建筑面积29.5万平方米开业日期2003年发展概况天兴·罗斯福国际中心始建于2002年7月并于2003年开业，是大连城市建设集团开发的集购物、居住、商务、餐饮、娱乐等于一体的大型国际标准都市生活社区；2009年8月7日，大连天兴罗斯福国际中心完成全面改造升级并隆重开张，升级改造后的天兴罗斯福国际中心在形象、品牌、管理三大方面均有质的飞跃，在TCBL帮助下，引入多个国际知名品牌，为罗斯福“新生”焕发生机：ZARA、BERSHKA、Sephora、Bestseller、UNIQLO和Me&City、大连首家的McCafe及欧时力旗舰店等，为购物中心注入了无限时尚活力。零售类(单位:㎡)名人钻石158.4马克华菲452.9ZARA872.6Dazzle447.3屈臣氏558.4Trendiano172.8CITIZEN54国美电器2317.7Only/VeroModa700獐子岛海参36.9如意+福174.3Selected355IDO115.4地皇珠宝353H&M232.3LEE85.1CK.A37UNIQLO580MO&CO198.8星辰表行60卡萨兰13AMASS98.6LAMY157Hilo13Ochirly332.7SIDI1556银饰15.6CK.J119.5GUESS15气味图书馆15.6LEVI'S100.4宝岛眼镜15木九十17.5MUX108.7SHIRAI15奇运生91Seasonwind116.4ELLE15麦凯乐6250C&A1017.1DKNY15三叶草105.95+203.5Bershka501.2Sephora286餐饮类(单位:㎡)钱塘人家195.6米洛克230.7欧米奇116麦当劳130味千拉面/牛角烤肉505.7阿罗哈17.5大华专业酱骨394休闲娱乐类(单位:㎡)中体倍力300一层各业态面积比例经典案例分享经典案例分享零售类(单位:㎡)LESS137渔80.8Blumenovu/耐尔13.6都彭36.9法文箱子77.8麦凯乐6250百匡7.2威妮华12国美电器332.3昀珊文化56.6C&A875QUEENYARD64.7圣迪奥60.4FOSS107乔万尼126哥弟124集迦135.868女装95Codes75.5yyccllecion199.2SPR249.5登喜米兰8Cache-Cache139.6李宁858.5SUMDEX10Honeys184.5ZARA543.9白银堂6热风207.3NIKE381CROCS48.7法妮62.3JackJones451NYLONPINK241.2天福茗茶60.9威斯优尼218大嘴猴78.5林清轩16.5班尼路446汇美舍100树语11.5拉夏贝尔175.5Initial71.3今典银饰11.3H&M733.7263558.3舒宠11.3UNIQLO900餐饮类(单位:㎡)钱塘人家300.5话题休闲餐饮214欧米奇175.6休闲娱乐类(单位:㎡)中体倍力1500服务类(单位:㎡)服装修改17二层各业态面积比例零售类(单位:㎡)独辫子86.7佐丹奴133.4伊人红妆26.2BSX95莱特妮丝34.5SONYKODAK108婷美47.9APPLE90洲克56.4罗曼嫁衣53.5桔子树76.1天使在人家婚纱95宝人61.4天植皮草801BlueMountainsBoots40.3美津浓380红月女74.5adj形容词16.8哥伦比亚161.6国美电器2987运动宝贝862.9麦凯乐6250山石久渡86.6佐丹奴133.4餐饮类(单位:㎡)COSTA71.3粤丽餐厅700kissmango27.5休闲娱乐类(单位:㎡)星概念网城799.5凯兰迪105日本指压95芷竺美甲9.2TAYA她雅发型175.6中体倍力1500

服务类(单位:㎡)疯狂钢琴120.4韦博英语707.7三层各业态面积比例经典案例分享零售类(单位:㎡)ZIPPO56.8SOHO122倍轻松15妞妞麻吉112.4恩恩珠宝90酷咔咔10.9池佳50.3和合玉器86.5瑞玉祥46.5摩登时代18.6米奇饰品17佳麟14谭木匠13.5109100.5麦凯乐6250餐饮类(单位:㎡)东来顺736楼之屋25牛巴店189.9赛百味61康记牛肉汤247马迭尔冷饮18.2斗牛客202.3芒果girl10赵记老铺208.5尖沙嘴273.8MR.PIZZA337.9嘉乐即食293.4川人百味211.8金汉斯1077.4谷香谷色298食通天1466BBQ320沃上咖啡15.5阿罗哈105.8欧纳滋甜品23.6水一方4.2休闲娱乐类(单位:㎡)中体倍力900唯美法尔745.5紫凝美甲64大连影城6000

尚古造型154.3四层各业态面积比例经典案例分享业态类型店铺数量（个）总面积面积占比零售12552252.5㎡65%餐饮349203.7㎡11%休闲娱乐1012348.1㎡15%服务3845.11%未统计面积296124.48%合计：19580773.8㎡100%经典案例分享经典案例分享高新万达项目名称高新万达所属商圈开发商大连万达集团楼层共计5层，地下1层，地上4层位置高新区旅顺南路主力店万达影院、万千百货、华润万家、大歌星、方韦德伍斯占地面积5.8万平方米建筑面积27万平方米开业日期2013年05月25日消费人群社会中高层及年轻客层发展概况大连高新万达广场位于大连高新区旅顺南路北侧、七贤东路东侧，项目用地面积为5.8公顷，建筑面积约27万平方米，其中地上建筑面积19.5万平方米，地下建筑面积7.5万平方米，由商业综合体、室外商业街、写字楼、底商组成，建筑高度不超过100米，是万达集团在大连的顶级商业综合体。经典案例分享和平广场项目名称和平广场所属商圈开发商大连成吉思汗国际集团楼层共计5层，地下1层，地上4层位置沙河口区高尔基路695号主力店奥纳影院、银泰百货、乐购、国美、方特科技乐园占地面积5.5万平方米建筑面积18万平方米开业日期2003年11月26日消费人群社会中层及年轻客层发展概况和平商业广场位于大连市沙河口区马栏河、高尔基路、中山路交汇处所形成的“黄金地带”，是新兴的商业中心，地理位置优越。南北侧的高尔基路和中山路是大连市最重要的两条交通干道，其旁的轨道交通工程基本完工，辐射状的交通线路将为顾客带来很大的方便。同时，和平商业广场与星海浴场、星海会展中心、滨海路、星海湾广场、星海公园相毗邻。大连是旅游焦点城市，以上地点又是市民和国内、国外游客的游玩重点，再加上其附近的体育馆、游泳馆、网球馆等健身场所为其吸引顾客提供了得天独厚的条件经典案例分享一层品牌商家服装品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、TOUGH（Salad）、Bershka、Stradiuarius、Pull&Bear、Jessicared、ANMANI、miamia、evona、less、Annasusi、mango、Motivi、影儿时尚会所、滕氏时尚会所、ODBO、e-world、AIVEI、G-Star、Lee、Esprit、VM、YSB 精品生活 Sephora、sasa、Apple（英龙华辰）、Sony、IDO、DA戴维斯琥珀、如意+福、Gillivo、新秀丽、C.P.U鞋、FOSS鞋、Maggie、GUESS手表、SWATCH手表、PILGRIM、A&I、宝岛眼镜、elle、LAMY、DHC、THEFACESHOP、HugoBoss香水、CK香水、蜜丝佛陀、skinfood、谜尚、英佐伊、SJ、Paraderm、爱玛莎、yellowearth、疯果盒子、1983创意、木九十餐饮美食Starbucks、Costa、必胜客、麦当劳、Breadtalk、巴黎贝甜、查尔斯布朗经典案例分享二层品牌商家服装品牌ZARA、H&M、UNIQLO、MUJI、哥弟、AMASS、ANOTHER、MO&CO、That‘sall、Dazzle、breadnbutter、欧时力、d’zzit、热风、江南布衣、播、渔、honeys、BABY.FOX、PINK、Mocano、Eall.cz、奥菲、S.DEER、2365、EITIE、ab.f.z/ab.PLUS女装、三彩、BelleMaison、粉红玛莉、天伦皮草 精品生活 精品生活 Kaitz女包、XOXO、Eplaza礼品、夏娃的诱惑、茜比、6ixty8ight、舒宠、汇美舍、林清轩、MAGASE、XIANGYUE、桃子家、意思坊、馒头家族、马芮莎婚纱餐饮美食一茶一坐、阿罗哈餐厅、红屋牛排 经典案例分享三层品牌商家服装品牌杰克琼斯、马克华菲、Selected、太平鸟、VISCAP、TONYJEANS、TONYWEAR、INDOHOMME、SK、HiPanda、Tultex、HIGHNESS、E-BABY、瑞夫史东、adidaskids、丽婴房、小猪班纳、BALABALA、经典泰迪、喜洋洋与灰太狼童装、GUSTIC’ESPUIE、CONTONSHOP、米奇儿童、梵蒂士、派克兰帝、ANNIL、nicefill、OMOROL 精品生活 爱乐游、金宝贝、王刚造型、亲亲袋鼠儿童早教、Yu+、YOMIYOMI、QQ宝贝儿童摄影、易贝乐英语教育、KIDSLAND、KALOO母婴用品、学而乐、百乐迪玩具、ZOOKEE、HAPECLASSICWORD、FORMSA、妞妞麻吉美发、三星手机、烨子商行、SUKLLCANDY、形容词、派诺特飞行器 餐饮美食尖沙嘴、KISSMANGO、丫咪哈儿童餐厅、百立乐儿童食品、东糖甜品 经典案例分享四层品牌商家精品生活 爱丽思、基本生活、富安娜、乔德、大嘴猴鞋、大嘴猴饰品、和润茗茶、气味图书馆、内野毛巾、金火陶源、贝嘉、海之霖、星太翡翠、吉神、七彩蓝、印香汇、千颜画语、PLAY家、主流时代、发现生活、上海风、枫之恋饰品、名宅饰、千艺彩妆、乐礼轩、BALT、露茜、茜茜、万仟堂、芙瑞、博雅堂、蒂源珠宝、和风逸品、满庭芳、华晖陶瓷、可立特、四叶草、上海风、朵蒲咖啡、芭莎廊、俱佐家、CUTIES礼品、乐之趣家居、几米泰迪熊 餐饮美食汉拿山、巴味德、赵记老铺、千日贺、九仟火锅、味之藏、天之湘、零度空间、嘉乐即食、茵菲莱特、仙踪林、BBQ、文成坊火锅、梅之屋、金芒果、好利来、鲜元素、美食公园、潼乐、川人百味、灵芝妹子、味斯特、天香晤语、粥鼎记、阿拉浓、开心果芬甜品站、百比佳、大宝家、大千金、满溏甜品、呷哺涮锅、可可树巧克力糖果店、回转餐厅、多艾斯甜品 经典案例分享庄河新天地项目名称庄河新天地所属商圈开发商豪迈地产楼层共计3层，地上3层位置大连庄河黄海大街主力店金玛超市、国美电器、天地美食广场、百胜数码占地面积6.75万平方米建筑面积12.87万平方米开业日期2004年12月19日消费人群当地社会中高层及年轻客层发展概况新天地商业城，位于庄河市区版图“心脏”地带，总占地67500平方米，于2004年12月19日开业，集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游于一体，划分七大卖区，容纳大商电器、金玛超市、新天地百货、新天地娱乐中心、新天地餐饮中心、新天地百货自由区六大旗舰店。新天地商业城由大连豪脉房地产开发有限公司倾力打造。作为庄河市政重点工程之一，填补了庄河商业没有高档大型购物中心的空白，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等服务功能于一体的超级商业设施，也是北三市首家大型“一站式购物中心”。经典案例分享一层品牌商家皮鞋皮具 哈森、世纪路虎、艾菲尔巴黎铁塔、百丽、花花公子、金利来、阿迪丽娜、思加图、卡帝乐鳄鱼化妆品DHC、自然堂、玉兰油、资生堂、丸美、高丝、欧莱雅、梦妆、美宝莲黄金珠宝周大金、六福行、凯福珠宝钟表卡西欧、欧米茄、雷诺、诺贝尔主力店肯德基、屈臣氏、百胜数码、面包坊、苹果体验店二层品牌商家皮鞋皮具 哈森、世纪路虎、艾菲尔巴黎铁塔、百丽、花花公子、金利来、阿迪丽娜、思加图、卡帝乐鳄鱼化妆品DHC、自然堂、玉兰油、资生堂、丸美、高丝、欧莱雅、梦妆、美宝莲黄金珠宝周大金、六福行、凯福珠宝钟表卡西欧、欧米茄、雷诺、诺贝尔主力店肯德基、屈臣氏、百胜数码、面包坊、苹果体验店三、心得总结心得总结第一，城市商业综合体其实并不是像某些人吹嘘得那么神秘，或者那么高不可攀。实际上就是一头大象:真正的商业综合体是一种复合型的表现，原来所了解的复合型最受的原则就是豪布斯卡原则。很多人片面的认为就是单纯集中功能结合在一起。城市商业综合体是一种复合型地产，所遵循的原则就是豪布斯卡。包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。第二，城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。第三，城市商业综合体，牵涉到几个关键性的问题。大的问题有12个。首先城市商业综合体有几种说法，有叫建筑综合体，有叫商业综合体