理论部分演示

项目建议书和可行性研究初步设计技术设计施工图设计建设准备合同实施生产准备竣工验收投资估算设计概算修正设计概算施工图预算承包合同价工程结算竣工决算我国项目投资估算的阶段划分与精度要求我国项目建设程序各阶段工程造价设计概算一经批准后即为控制建设项目投资的最高限额。（招标控制价、标底）估算计算和确定竣工结算我国项目投资估算的阶段划分与精度要求项目的规划阶段（允许误差大于±30%）项目建议书阶段（误差控制在±30%以内）初步可行性研究阶段（误差控制在±20%以内）详细可行性研究阶段（误差控制在±10%以内）工程造价（名词）含义一：工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括：——。（项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用）投资与造价的关系——对业主(投资者)含义二：工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。工程价格：可以是整个项目、单项工程、单位工程、分部工程（图1-2）预计：招标控制价（业主）、标底（业主）、投标价（承包商）。实际：阶段工程结算（发包人与承包人）、竣工决算（业主/建设单位）。——对承、发包双方建设项目总投资固定资产投资（量上等于工程造价）流动资产投资——流动资金设备及工器具购置费用设备购置费工、器具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用（量上等于建筑安装工程造价）直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价（价差）预备费建设期货款利息固定资产投资方向调节税根据：国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》

建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知工程造价的计价特点：1、单件性计价2、多次性计价图3、按工程分解结构计价图没有二个项目（工程、构筑物）在功能、地点、时间上是完全相同的。估算：设计阶段——限额设计。将投资分解到各专业，再分解到单项工程、单位工程。计算和确定工程造价：如清单工程量计价建设项目总造价=∑分部分项工程费

分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程量单价措施项目费=∑各措施项目费其他项目费=招标人部分+投标人部分单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金单项工程报价=∑单位工程报价建设项目总报价=∑单项工程报价第二节、建筑安装工程造价计价方式工程造价计价方法定额计价P30图3-1工程量清单计价图3-2我国工程造价计价方式发展的三个阶段新中国成立推行建筑工程招投标工程量清单计价规范颁布第一阶段：传统概、预算定额计价特点：量、价、费集中控制第二阶段：改革过渡时期概、预算定额计价（改革第一阶段）特点：控制量、指导价、竞争费第三阶段（改革第二阶段）：工程量清单计价特点：工程量统一、消耗量自定，价格、费用自选，全面竞争，自主报价计划经济？？？？？？我国工程造价计价方式发展三个阶段的计价特点阶段定价主体价格形式主要特征第一阶段传统概、预算定额计价国家概、预算加签证（包括设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工决算）（国家计划价格形式）量、价、费集中控制第二阶段过渡时期的概、预算定额计价国家和企业控制量：人料机消耗量——统一定额指导价：人料机价格——地区指导价竞争费：管理费及利润——企业自定有预算包干、招投标价格形式控制量、指导价、竞争费第三阶段工程量清单计价承发包双方承发包双方协商形式综合单价（人/料/机费、管理费、利润及风险费用）消耗量自定，价格、费用自选，全面竞争，自主报价项目类型第二章、工程造价的构成生产性建设项目非生产性建设项目：只有固定资产投资项目总投资固定资产投资流动资产投资固定资产投资=工程造价总投资、静态/动态投资、固定资产/工程造价关系建设项目总投资固定资产投资（量上等于工程造价）流动资产投资——流动资金(铺底流动资金)设备及工器具购置费用设备购置费工、器具购置费设备原价设备运杂费建筑安装工程费用（量上等于建筑安装工程造价）直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费工程建设其他费用土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费基本预备费涨价（价差）预备费建设期货款利息固定资产投资方向调节税静态投资动态投资第三节、设备及工器具购置费用的构成设备及工器具购置费用设备购置费设备运杂费工、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（达不到固定资产标准）设备原价国产设备进口设备—要计算（抵岸价）要掌握标准设备：交货价即出厂价or合同价

（计算设备原价带配件）非标准设备—要计算：不要掌握运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费=设备原价×设备运杂费率工、器具及生产家具购置费——保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、生产家具和备品备件等的购置费用。还包括设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具使用费、劳动保护费、检验试验费等。采购与仓库保管费：指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费。设备运杂费：国产设备是指由设备制造厂交货地点起到工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）

进口设备是指由进口国到岸港口（或边境车站）起到工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）——进口设备国内运杂费进口设备原价的构成及计算进口设备交货类别交货类别买方责任卖方责任主要风险承担方内陆交货类按时接收货物,交付货款,负担接货后的一切费用和风险,并自行办理出口手续和装运出口在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险买方目的地交货类卖方在进口国的港口或内地交货。买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货，才能向买方收取货款。卖方（在国际贸易中卖方一般不愿采用）装运港交货类装运港船上交货价FOB离岸价格负责租船或订舱、支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。卖方在出口国装运港交货。在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。风险共担（是我国进口设备采用最多的）进口设备原价（抵岸价）=货价（装运港船上交货价FOB）（离岸价）+国际运费+运输保险费到岸价CIF、运输保险费在内价、关税完税价+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税+海关监管手续费+车辆购置附加费抵岸价是指抵达买方边境港口或车站，且交完关税以后的价格。进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成进口设备是指由进口国到岸港口（或边境车站）起到工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）——进口设备国内运杂费构成计算公式备注货价①FOB原币货价一律折算成美元人民币货价按原币货价折算国际运费②原币货价×运费率（或运量×单位运价）二种计算方法，也有直接给定运输保险费③原币货价+国际运费

1-保险费率①+②+③=CIF注意计算的方法银行财务费（人民币）货价FOB×银行财务费率注意基数外贸手续费CIF×外贸手续费率注意基数进口关税CIF×进口关税税率注意基数，分优惠与普通消费税关税完税价CIF+关税

1-消费税税率注意基数、计算的方法只部分（进口车辆）征收增值税（CIF+关税+消费税）×增值税税率海关监管手续费CIF×海关监管手续费率全征关税的不收车辆购置附加费（CIF+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率只对进口车辆征收×保险费率×消费税税率单项选择题1、我国进口设备采用最多的一种贷价是

。A：内陆交货价B：目的港船上交货价C：目的港船边交货价D：装运港船上交货价2、对于进口设备，抵达买方边境港口或车站，且交完关税以后的价格称为

。A：装运港船上交货价B：离岸价格C：到岸价格D：抵岸价进口设备原价计算项目银行财务费外贸手续费关税消费税增值税计算基数计算方法计价的基本原理：****造价=∑~~子项实物工程量×单位价格“~~子项实物工程量”的计量单位要与“单位价格”的计量单位一致。单位价格：种类？来源？用途、用法？定额（指标）施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标工程建设定额的分类1.按照定额反映的生产要素消耗内容分类生产要素定额劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额时间定额产量定额2.按照编制程序和用途分类按照编制程序和用途预算定额概算定额概算指标时间定额产量定额施工定额投资估算指标劳动定额材料消耗定额机械台班使用定额划分方法按定额反映的生产要素消耗内容按定额的编制程序和用途分按照专业性质分按主编单位和管理权限划分内容劳动消耗定额机械消耗定额材料消耗定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标全国通用定额行业通用定额专业通用定额全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程和结构构件扩大的分项工程或扩大的结构构件整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算、组织生产由：劳动、料、机消耗定额组成编制施工图预算由：劳动、料、机消耗指标组成编制扩大初步设计概算由：劳动、料、机消耗量指标组成编制初步设计概算劳动、料、机指标三个部分,同时列出各结构分部的工程量及单位建筑工程的造价.编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平(企业定额)平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额施工定额：某施工企业经测算，完成某种规格的10m3的石砌体，需人工、材料、机械台班数量如下：人工2.5工日材料毛石11.26m3M5水泥砂浆3.2m3水0.85m3机械(砂浆机)0.20台作用：例：某施工队计划在3天内完成该规格的石砌体120m3,则应安排多少人工、几台砂浆机、准备毛石多少m3？

施工定额：是在正常的施工条件下，完成同一性质的施工过程——工序所需消耗的人工工日、材料、机械台班的数量标准。是企业内部使用的定额，属于企业定额性质的计量性定额。是分项最细、定额子目最多的一种定额。是基础性定额。在计划经济及改革发展过渡时期，施工定额是以全国统一定额形式颁布的，是社会平均水平。现阶段企业自行制定的施工定额（企业定额）应是平均先进水平。施工定额的内容组成1、劳动(人工)消耗定额2、材料消耗定额3、机械台班消耗定额施工定额的作用（1）施工定额是企业编制施工组织设计的依据，也是企业编制施工作业计划的依据。（2）施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具。（3）施工定额是计算工人劳动报酬与奖励，推行经济责任制的重要依据。（4）施工定额是编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础。（5）施工定额是编制预算定额的依据。（6）施工定额是推广先进技术、改进工作方法、提高企业竞争力的重要手段。（7）施工定额是投标报价的基础。劳动定额劳动定额的概念☆劳动定额即人工消耗定额2.劳动定额的表现形式

(1)时间定额

(2)产量定额☆二者互为倒数人工消耗定额的表示方法时间定额：生产每个单位产品（如1m2

、10m2

、1t、10t）所消耗的工日。工日是人工与天数的乘积（一天是8h）如：2.5工日/m2

、4.85工日/10m3产量定额:单位时间内完成合格产品的数量如：0.4m2/工日

、2.06m3/工日二者互为倒数3.2.4材料消耗定额

1.材料消耗定额的概念材料消耗量定额的组成合格产品上的消耗量，即用于合格产品上的实际数量生产合格产品的过程中合理的消耗量，即材料从现场仓库领出到完成合格产品过程中的合理的消耗数量。包括场内搬运的合理损耗，加工制作的合理损耗和施工操作的合理损耗等内容。出库后☆指直接性(非周转性)材料2.材料净用量和损耗量的确定材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料消耗量=材料净用量×（1+材料损耗率）材料损耗率=材料损耗量/材料净用量×100%方法一:材料消耗量=材料净用量+材料损耗量材料消耗量=材料净用量/（1一材料损耗率）材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量×100%方法二:3.确定材料定额消耗量的基本方法方法特点与应用观察法（现场观察法）主要用于制定材料消耗定额。也可以提供材料净用量定额的参考数据。试验法（实验室试验法）主要是编制材料净用量定额。缺点：无法估计现场因素对材料消耗的影响统计法（统计分析法）简单、不需专人测定和试验、准确程度差由于不能分清材料消耗的性质，因而不能作为确定材料净用量和材料损耗定额的依据。计算法（理论计算法）运用一定的数学公式计算材料消耗定额（净用量和消耗量）。墙厚每立方米砌体用砖数清单计价(备注)2403654904.周转性材料消耗定额的制定周转性材料:多次使用、分期摊销☆区分现浇与预制模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用模板摊销量可看成4个部分组成。（1）一次使用量的摊销=一次使用量/周转次数（2）每次补损的摊销量：在投入使用后，每次使用前对上次使用时造成的损耗进行弥补（即补损率），因最后一次不需再弥补，故弥补次数为（周转次数－

1）次，则各次补损量之和的摊销量

=[一次使用量×（周转次数－

1

）×补损率]/周转次数（3）回收量的摊销（是要扣去的）：未损耗部分，即（1－补损率

）的部分可以回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折价50%，则回收部分的摊销量=[一次使用量×（1－补损率

）×50%]/周转次数（4）加上施工损耗的摊销量=[（1）+（2）－（3）]×（1+施工损耗）模板摊销量可看成3个部分组成。（1）一次使用量的摊销=一次使用量（1+施工损耗）/周转次数（2）每次补损的摊销量：在投入使用后，每次使用前对上次使用时造成的损耗进行弥补（即补损率），因最后一次不需再弥补，故弥补次数为（周转次数－

1）次，则各次补损量之和的摊销量

=一次使用量摊销×（周转次数－

1

）×补损率（3）回收量的摊销（是要扣去的）：未损耗部分，即（1－补损率

）的部分可以回收，回收部分冲减摊销量，考虑回收部分折价50%，则回收部分的摊销量

=一次使用量摊销×（1－补损率

）×50%

则：摊销量=（1）+（2）－（3）另一记忆方法:机械消耗量定额的确定机械消耗量定额的表示方法（1）机械台班产量定额（2）机械时间定额机械消耗量定额的确定方法（1）拟定机械工作的正常施工条件（2）确定机械净工作率，即确定机械纯工作1h的正常劳动生产率（3）确定机械的正常利用系数（4）计算施工机械定额（5）拟定工人小组的定额时间。即配合施工机械作业的工人小组的工作时间总和：工人小组的定额时间=施工机械时间定额×工人小组人数例：400L混凝土搅拌机每一次搅拌时间：装料50S、运行180S、卸料40S、中断20S，机械利用系数为0.9，计算混凝土搅拌机台班产量定额。解：一次循环持续时间：50+180+40+20=290S每小时循环次数：60×60/290=12次每台班产量：12×0.4×8×0.9=34.56m3在《全国建筑安装工程统一劳动定额》中，机械台班劳动定额是用一个单机作业的台班产量定额和台班人工配合时间定额来表示的。形式时间定额台班产量或时间定额台班产量台班工日如：混凝土楼板梁安装/每1台班的劳动定额/4t内/单位：根520.25131、台班产量定额=52根/台班2、机械时间定额=1/52=0.019台班/根3、配合人工时间定额=0.25工日/根4、人工（配合台班）产量定额=1/0.25=4根/工日5、每台班配合人工工日=52×0.25=13工日第三节、预算定额及单位估价表一、预算定额及单位估价表定义预算定额（理论）单位估价表（实用）定“三量”——人、材、机消耗量（计量性）P71由国务院建设行政主管部门制定发布如《全国统一建筑工程基础定额》**根据社会平均水平编制定“三量”→“三费”——人工费、材料费、机械费及“管理费、利润”——适应清单计价（计价性）P73、76由各地建设行政主管部门制定发布如《江苏省建筑工程单位估价表》2004、201X具有地区性和时间性统称：“预算定额”、“单位估价表”、“计价表”故称预算定额为计价性定额。二、预算定额及单位估价表的作用（一）定额计价模式下的作用计算与确定建筑安装工程预算直接工程费（人工费、材料费、机械费）

1、确定建筑安装工程施工图预算的主要依据

2、编制施工组织设计的依据

3、甲、乙双方办理工程价款结算的主要依据

4、施工企业实现经济核算和考核工程成本的依据（也是对设计方案进行技术经济比较，对新结构、新材料进行技术经济分析的依据）

5、编制地区单位估价表、概算定额的基础

6、招投标制度下编制招标工程招标控制价、标底和投标报价的主要依据二、预算定额及单位估价表的作用（二）清单计价模式下的作用☆☆详细说六条企业报价应依据“企业定额”，但需要参考“预算定额及单位估价表”建设单位及主管部门编制与审核预算、标底、结算的依据计价表中的综合单价（包括：人、材料、机械、管理费、利润及风险）——适应清单计价1、此综合单价——不完全费用单价（206号文）综合单价（包括：人、材、机、间、利、税及风险）

——完全费用单价（P34）2、可根据实际情况调整换算（定额计价下，规定可以换算的方可换算）3、计价表与《计价规范》在项目划分、工程内容、和工程量计算规则等方面有一定的差异（要注意、不漏项、能换算）三、预算定额的编制预算定额的编制原则：1、技术先进、经济合理社会平均水平2、简明适用、项目齐全

（分项工程）项目划分、步距大小适宜

“活口”设置适当

3、统一性和差别性相结合

统一性：国务院建设行政主管部门制定的、全国统一的差别性：各部门和省、自治区、直辖市在自己管制范围内的活口：是在定额中规定当符合一定条件时，允许该定额另行调整。活口尽量不留确需留的，从实际出发尽量少留留即要规定换算方法，避免按实计算预算定额人工、材料和机械消耗量的计算人工工日消耗量的计算人工工日消耗量=基本用工+其他用工基本用工=∑（综合取定的工程量×施工劳动定额）必须消耗的技术工种用工其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差超运距=预算定额取定运距－劳动定额包括的运距超运距用工=∑（超运距材料数量×超运距劳动定额）人工幅度差含义及包括内容：★★★人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×人工幅度差系数人工工日消耗量=基本用工+其他用工

=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差

=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数）

辅助用工：技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工辅助用工=∑（材料加工数量×相应的加工劳动定额）材料消耗量的计算材料消耗量=材料净用量+损耗量材料损耗率=损耗量净用量×100%材料损耗量=净用量×损耗率☆材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）预算定额中材料损耗量的确定方法同施工定额，但是预算定额中材料的损耗率与施工额定中材料的损耗率不同，预算定额中材料损耗率的损耗范围比施工定额中材料损耗率的损耗范围更广，考虑整个施工现场范围内材料堆放、运输、制备及施工操作过程中的损耗。编制预算定额时可将材料按用途划分为四类。机械消耗量的计算☆机械消耗量=施工定额机械台班消耗量（1+机械幅度差系数）机械幅度差：★★★预算定额与施工定额的关系预算定额是以施工定额为基础编制的。主要不同之处：

1、定额水平不同。平均平均先进

2、用