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权证基础知识2010年1月产权基础知识解读房产证——重点关注内页右侧登记类型有买卖、房改售房、归并、赠与、安居房等等以填发日期来判定是否有营业税，也用来判断是否属于婚后财产，但有时不一定是真正购房日期产权基础知识买卖商产（商品房、存量房）房改售房

上市前需查档，确认有没有超出国家规定购买面积，如果超出需到房改办纠错，补交超出面积房款解困房上市前需补交土地出让金和大修理基金（1）土地出让金(建筑面积138元/平米+使用权面积63元/平）

（2）大修理基金23元/平米(其中12元/平米卖主已交)。

评估评估的目的——每套房子的估价，根据其年代、面积、楼层等等因素给出，作为交易税费和贷款的依据评估的种类（1）契税评估—必做针对交契税所用，市区、新区、锡山区免费评估，惠山区要收费，收费标准：评估价的6‰财政局契税处：市区指定恒茂，新区指定东信，锡山区指定宏新，其余不认可。契税评估为３个工作日出件。评估（2）贷款评估——客户付款方式决定收费标准：评估价的６‰因选择银行不同，其指定的评估公司也有所不同。贷款评估为2个工作日出件。评估送件时间要求：一次性付款的需在成交后24小时送件需贷款的可在成交后3天内送件(先预收评估费)评估件需准备的资料产权证、土地证复印件全套三方合同复印件买卖双方身份证复印件注意点：未做提前还贷的房屋可以正常评估贷款贷款有三种类型公积金贷款商业贷款组合贷款贷款1、公积金贷款——没有面积、房龄限制贷款条件

1、借款申请人必须是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(备案合同上作为买方签名盖章)2、借款申请人必须向无锡市住房公积金管理中心交存住房公积金六个月以上并且至贷款时点之前所有月度的住房公积金均按时足额连续交纳(由单位统一汇交)贷款贷款额度=贷款评估价×可贷比例

交纳情况贷款情况借款人本人正常缴存借款本人及同户家庭人员有一人以上正常缴纳借款人及配偶正常缴纳贷款比例60%70%

80%

贷款金额最高40万最高45万最高50万贷款2、商业贷款贷款对象：年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。贷款额度住房贷款：贷款金额不超过房屋评估价的80%，贷款期限最长不超过30年。二手房贷款金额一般为房屋评估价的50%-70%

商业用房贷款：贷款金额不超过房屋总价的50%，贷款期限最长不超过10年。还款方式：等额本息、等额本金

贷款组合贷款——须同时满足公积金和商贷要求。注：商业贷款部分的贷款年限必须与公积金一致，一般以商贷年限为主（银行对房龄要求）。还款方式必须与公积金一致（等额本息）贷款贷款需要准备的资料:借款人及配偶身份证复印借款人的结婚证复印件借款人及配偶户口本复印件若外地户口需提供本地的暂住证借款人及配偶双方收入证明(纯公积金贷款不需提供)三方合同复印件房产证、共有证、土地证复印件原房主身份证复印件私章注：提供的身份证、结婚证、户口本上信息必须保持一致收入证明必须高于每月月还款的2倍过户简单流程配图窗配图收件窗面签财政局交契税税费窗开销售发票回收件窗领取收件单过户过户需要准备的资料:房产证、土地证原件及复印件1份卖方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件，优产房需提供户口簿原件及复印件买方夫妻双方身份证原件及复印件、婚姻情况证明及复印件卖方产权人及共有人必须全部到场，不能到场的需提供公证处出具的公证委托书。银行贷款合同（一次性付款不需要）如果是优产房，需要提前查档确认卖方是否只有一套优产房，如果有两套，提前联系权证校对是否补差过户过户收费标准卖方买方查档20元/套（房改售房）配图20元/套营业税=差额×5.55%（普通住宅未满5年满5年免征)营业税＝全额×5.55%（非普通住宅未满5年全征满5年差额)契税=评估价×1%面积144平以上2%，商用房4%个税按1%或差额的20%(未满5年或不是唯一生活用房)交易手续费3元/㎡（优产1.5）交易手续费3元/㎡（优产1.5）房屋所有权登证费80元他项权证80元(贷款需缴纳)相关知识结婚证遗失怎么办？民政处补办结婚证居委会开具结婚证明（93年前结婚可开）

，说明具体情况，***（身份证号***************）与***（身份证号***************）系合法夫妻于****年**月**日结婚，至今仍为夫妻，并盖居委会印章用户口簿证明其夫妻关系去派出所开具户籍证明，证明其夫妻关系相关知识涉及房屋办理公证的几种情况

1、房屋继承 房屋所有权人夫妻一方或双方均已死亡，需办理继承权公证。公证费为遗产价值的2％（以评估价收取），再到产监处办理换证手续，收取工本费2、房屋赠与需办理赠与合同公证。公证费为房屋评估价的2％。办理过户手续时契税交3％，其他费用与买卖过户相同相关知识涉及房屋办理公证的几种情况

3、房屋买卖出卖方不能亲自到场办理过户手续，办理委托书公证，公证费250元出卖方产权属未成年人所有或未成年人共有，未成年人的父母需办理声明书公证，公证费250元相关知识落户政策

4、迁户时主产权人为户主，夫妻可同时落户，未成年子女也可一并落户，成年子女（满18周岁）未婚者，可投靠父母迁户。5、产权上只可有一个家庭，不可存在两个家庭，否则不可落户相关知识

商业性贷款转公积金贷款条件

１、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件２、借款申请人所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证两证齐全。３、原贷款必须是商业性购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。

4、转贷后只能为纯公积金贷款，不可组合贷相关知识境外人士购无锡房屋要求

1、护照翻译公证2、婚姻认证,在上海的国家的大使馆进行婚姻认证。因是外文字样还需科学技术委员会翻译。3、无锡市国家安全局下属的境外人员购房备案处备案。(无锡市行政审批中心每二、五)。4、无锡市公证处合同备案。案例题1、房主出售一处新江南花园的房子，面