2022年行业分析报告物业管理市场发展现状

物业管理市场发展现状物业管理行业是新经济的重要增长点。作为第三产业，物业管理在我国经受了从无到有、不断进展壮大的历程，截止2022年我国物业管理面积约为198.3亿平方米。以下是物业管理市场进展现状分析。

物业管理行业是集管理、服务、经营为一体的市场经营行为，具有社会化、专业化、企业化、市场化四个特点。物业管理市场分析，近年来，房地产行业飞速进展，人民群众生活水平的不断提高，是物业行业形成与进展的主要动因。一线城市的物业已呈现专业化、规模化进展，但是闽西物业管理行业却在蹒跚前行，不断面临各种挑战和严峻的形势。各种主客观的因素导致了老区物业管理企业面临重重压力，遭受进展的难题。

物业管理市场进展现状分析，虽然我国物业管理行业取得了很大的进步，但是在市场化运作方面还存在水平不高的情形，这主要是由于以房地产开发为依托的物业管理服务还大量存在，同时在定价方面存在很强的政策性规定。2022年12月，国家进展和改革委员会印发《关于放开部分服务价格看法的通知》，要求放开非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务价格。该通知为物业管理行业市场化运作清除了政策上的障碍。

2022年末，全国物业管理面积为174.5亿平米（物业管理面积依据物业管理协会数据以及历年竣工面积计算），而依据2000年以来的已竣工项目面积分布来计算，住宅面积占比达到77%，办公项目占比为2.64%，商业项目占比为10.39%，其他项目占比为9.27%。15年全国物业管理费用总规模约为6500亿。11至15年全国商品房累计销售面积为60亿平米，估计将来3年新增物业管理面积将在36亿平米左右，若根据15年的物业结构和费用测算，则总市场规模将会达到7800亿。

2022年末，全国物业管理面积为185.1亿平米（2022年全国物业管理面积依据2022年全国物业管理面积与2022年全国商品房竣工面积之和推算得出）尽管行业整体集中度照旧偏低，但百强房企市场占有率连续上升态势。16年百强企业管理面积总值达到54.50亿平米，占全国物业管理面积的29.44%，较15年提升1.02个百分点，行业集中度进一步提升。16年百强企业管理面积均值为2725万方，同比增长15.40%，连续三年复合增长率达到25.6%。TOP10企业市场占有率快速提升至10.18%，较上年提高2.54个百分点，强者恒强态势持续加剧，在管项目数量均值为166个，同比增长7.59%，呈持续增长趋势。

2022年末，全国物业服务企业约16.5万家，全国31个省、直辖市、自治区物业管理面积约为198.3亿平方米。近年来，随着“互联网+”等新技术的进展和社区经济的兴起，物业服务企业不断整合社区物业资源，拓展和丰富社区服务，提升服务质量和价值，在进展社区经济中的价值凸显。物业管理行业已成为潜力巨大的现代服务业之一，物业服务企业正向现代社区综合服务商进展。

物业管理市场进展现状分析，估计在全行业的共同努力下，基础服务水平持续提升。首先是服务理念的端正，行业普遍熟悉到基础服务的重要性，各地行业主管部门、协会和物业服务企业纷纷开展“物业服务质量提升年”活动，宣扬并实践“固本”、“守正”的经营理念，仔细做好物业管理本职工作。其次是服务技能的提升，企业越来越意识到行业设施设备管理的核心价值，注意技术力量的培训提升和先进设备体系的引入；广东、辽宁、安徽等地纷纷开展行业技能大比武、引导企业提高基础服务技能。再者是服务品质的提高，关注物业服务用户体验，增加与用户的沟通互动，精细管理的同时简化服务流程。

整体来看，我国物业管理服务已经全面推动并广泛掩盖，并在对扩大内需、解决就业、拉动经济增长发挥乐观作用。将