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文档简介

投资法律实务培训讲义2017年8月目录一、投资流程二、投资模式三、获取地产资源的方式四、项目投资的法律关注点五、其他一、投资流程投资初步意向尽职调查确定投资方式签订合同合同履行二、投资模式不同的投资模式，决定投资过程的不同关注点1、战略投资：

上海电气、广州农商行、北京农商行2、财务投资：

明股实债3、项目投资：

房地产项目开发建设三、获取地产项目资源的方式1、国有土地使用权出让协议出让、招拍挂2、国有土地使用权转让3、收购项目公司股权/对项目公司进行增资全资、控股、参股

4、三旧改造5、村留用地合作6、集体土地使用权流转出让、转让、出租四、项目投资的法律关注点1、项目性质2、项目获取方式

财务上的考量：投资主体/收购主体的选择、税筹法律上的考量：对法律法规政策进行研究（1）主体合法性：是否是权属合法拥有人

是否得到合法授权

（2）方式合法性：

对方获取项目的方式（划拨用地）我司收购的方式（能否协议转让）涉及上市公司、外资、国有产权的情形3、项目现状（1）项目土地现状：土地权属土地获取的途径用地手续是否完善是否存在闲置土地出让金缴纳情况是否有上盖物是否有第三方权利（2）公司现状股东及其出资、股权质押资产及财务状况（债权债务）在建工程

已签订合同及其履行情况

是否存在诉讼是否存在行政处罚及风险劳动合同4、对价构成我们买的什么5、对价支付方式（1）以何方式支付（2）与税务筹划结合（3）支付节点如何6、税费承担

所得税、土增税7、阶段性共管

价款共管、公司共管8、我方义务

（1）支付对价（2）对项目操盘

9、对方义务（1）债权债务处理（2）土地手续处理（3）交割义务：发票提供、权益交付、过户登记、场地交割、公章及资料（公司证照、财务账册资料、合同、工程资料）移交10、控股及参股时的关注点（1）合作条件（2）各方权利义务（3）合作开发的经营管理模式（4）董事、监事、经营班子、财务负责人的委派（5）股东会、董事会的议事规则11、利润分配（1）优先偿还股东借款及利息（2）扣除成本、费用、公积金等，按比例分配12、违约责任（1）我方逾期付款违约责任（2）对方逾期办理相关手续违约责任（3）对方虚假、隐瞒披露的违约责任13、生效条件（1）法律法规规定（2）交易对手的章程规定14、附件（1）土地证照（2

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