00173房地产金融200410(福建卷)【答案在试卷后】

2004年下半年高等教育自学考试全国统一命题考试房地产金融试卷(课程代码0173)一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是【】A．“三资”企业职员B．高收入者C．民营企业家D．中低收入者2．根据我国有关规定，在房地产抵押贷款中，不能设定为抵押物的有【】A．依法生效的房屋预售合同B．城镇国有土地使用权C．所有权有争议的房地产D．已取得所有权的房屋3．通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于【】A．贷款额度B．应付利息C．市场价格D．市场利率4．如果公司欲筹集一笔不需偿还的自有资金，就应该发行【】A．债券B．期权C．股票D．可转换债券5．房地产金融市场的客体要素为【】A．中介公司B．外汇C．资金D．房地产企业6．某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元．若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为【】A．830万元B．845万元C．850万元D．857万元7．反映企业流动资产总体变现或近期偿债能力的指标是【】A．流动比率B．速动比率C．销售收入增长率D．贷款按期偿还率8．就住房金融制度而言．最典型的储蓄来源型国家是【】A．日本B．美国C．新加坡D．德国9．如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为【】A．直接发行B．间接发行C．私募发行D．公募发行10．在信托关系中，受托人管理或处理信托财产的出发点是【】A．为自己利益考虑B．为受益人利益考虑C．为投资者利益考虑D．为委托人利益考虑11．房地产信托成立的前提是财产权，即信托财产的所有权或支配权必须属于【】A．受托人B．受益人C．信托机构D．委托人12．房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外．所有盈亏责任承担者是【】A．存款人B．代理人C．贷款人D．信托机构13．“典租”是指把土地出典后，出典人继续耕种并缴纳地租给【】A．出典人B．代理人C．经纪人D．承典人14．如果典当物到期未赎．经承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有权的状况下，则称之为【】A．死当B．转典C．展期D．典租15．在房地产保险中，投保雇主责任保险的是【】A．房地产开发商、承包商B．施工人员C．房屋购买者D．房屋出租人16．如果房地产投资项目管理不善，导致预期收入不能实现，则该房地产公司遭遇到了【】A．意外事故风险B．财务风险C．经营风险D．市场风险17．银行汇票和商业汇票要生效必须经过【】A．承付B．承兑C．汇兑D．保险18．房地产证券的流通主要通过证券交易所和柜台交易市场来实现，其中柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接进行交易，其成交价格是采用【】A．协议价格B．拍卖价格C．招标价格D．折扣价格19．为了降低房地产抵押贷款的风险，银行不会贷给购买者全部购房款，而是要求购房者先支付房款总额一定比例的现金，该现金通常被称为【】A．应收款B．每月还款额C．首期付款D．预付款20．在日本的社会保障性住房供应体系中，其中有一个机构直接隶属于日本中央政府。以中心城市为主，面向全国居民提供住宅。该机构是【】A．日本住宅金融公库B．日本住宅都市整备公团C．日本地方住宅供给公社D．日本信贷协会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21．金融机构应该成为房地产业的【】A．决策中心B．信贷中心C．结算中心D．信息中心E．研究发展中心22．房地产企业在短期内筹集较大规模的资金，可以采取的主要形式有【】A．发行股票B．发行债券C．分红D．向银行贷款E．派息23．房地产开发企业信用评级的基本要素包括【】A．评价标准B．评价指标C．评价对象D．评价结果E．评价方法24．个人购买住房可以选择的房地产保险种类有【】A．家庭财产保险B．房屋抵押贷款保险C．公众责任保险D．预付款信用保险E．房地产买方保证保险25．房地产典权是一种复合权利，其主要内容有【1A．处置权B．所有权C．担保物权D．用益物权E．出售权三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)26．简述房地产信用的主要形式。27．简述房地产保险投保人的投保程序。28．简述房地产金融机构筹资的主要任务。29．简述房地产结算的原则。30．简述房地产金融市场的专业性职能。四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）31．某建筑物总建筑面积6000平方米，现时重置价格每建筑平方米5000元，耐用年限50年，假设残值为0，尚可使用30年。试估算该建筑物的现时总价和单位价格。31．某房地产公司要从三个项目中选择一个项目进行投资，市场的未来走势有三种可能性，这些可能性与每个项目相应的盈利如下表所示：情况1情况2情况3项目180500项目2704510项目34