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文档简介
业主大会筹备工作汇报_物业经理人筹备工作报告
各级领导、各位业主:
很快乐,今日召开了集团苑住宅小区第一次业主大会,同时,在这次大会上我们将选出业主代表,审议并通过《业主公约》,此次业主大会的召开,将是苑住宅小区物业治理真正走向市场化、标准化、契约化和法治化的转折点。从动议到筹备召开这次大会,主办者集团山东物业治理有限责任公司屡次向济南市房管局、市物价局、当地派出所、办事处、小区警务区、居委会及集团公司领导请示汇报工作,得到各部门的诸多指导和帮助,同时也得到各位业主的大力支持。在此,我代表大会筹备小组向热忱帮忙大会筹备工作的各级领导和各位业主表示诚心的感谢,并作大会作筹备工作报告。
一、召开业主大会的必要性和法律依据。
我们知道,随着房屋商品化和产权多元化,传统的“房管”模式已经不适应市场经济形势下的物业房管需要,苑住宅小区必需确立新型的物业治理方式。但在住房商品化的初期,有些业主对于物业治理消费的熟悉还很缺乏,简单产生物业治理单位与业主沟通沟通不畅,业主不支持、不协作,导致治理效劳不到位、业主投诉不断等一系列问题。这样,我们有必要借鉴国内外同行的阅历,探究建立新型的业主自治与专业化效劳相结合的共管式物业治理模式,推行由业主参加小区物业治理,履行监视职能的独特治理。1994年这一模式就被深圳市人大纳入《深圳经济特区住宅区物业治理条例》予以立法,并加以推行。1999年7月30日济南市人民政府第149号令《济南市物业治理方法》规定“住宅小区的物业治理,实行业主大会和业主委员会制度”。目前我们有必要确立这种物业治理模式,对小区物业实施多功能、全方位的统一治理,为产权人、使用人供应高效、周到的多方面效劳,以提高物业的经济价值和使用价值,制造一个美丽、干净、舒适、安全的生活环境。
二、召开业主大会的条件根本成熟。
目前,住房进入商品化阶段后,业主维护自身正值权利的意识很强,也有花钱买效劳的意识。大家都知道,购置并非是消费的终结,为了住房的保值和享受高质量的效劳,业主必定要进展再投入。这样,房管人员与住户的地位发生了转换,二者之间的关系变成了相互公平的契约关系,因此,一些业主的思想观念也发生了转变:住户选举业主代表,选聘物管企业代为治理和效劳,物管人员与住户以《业主公约》的形式确立彼此的权利义务。住户受益就必需交费,物管人员也必需供应相应的效劳。这样,物管人员就由过去的单位房产“治理者”转变为企业经营的“效劳者”,住户也由过去的福利“受益者”转变为必需缴纳治理费的“消费者”。
明显,物业治理的市场化,可以通过业主委员会理顺业主与物管企业之间的关系,真正建立契约化的公平主体关系,明确双方的权利、义务,也促使物业治理企业不断开发效劳工程,提高效劳品质。
三、召开业主大会的目的和指导思想。
业主大会是由全体业主组成,打算物业治理重大事项的业主自治治理组织,代表业主行使物业治理权利。这
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