知名地产标准第四章之给水排水篇

第四章给水排水篇(一)说明本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。(二)给水系统管材选型室外部分（1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用。（2）加压（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。室内部分户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。水池、水泵房管材直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。喷灌管材采用UPVC给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。水景管材燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。室外燃气管采用燃气专用PE管。当地有特殊要求的，以当地要求为准。技术要求室内管道布置原则（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm布置，冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求水表及水表井：住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。别墅于入户围墙门外绿化带设水表。若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。燃气表：住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：管道和设备与燃气管道的净距距（cm）平行敷设交叉敷设电气设备明装的绝缘电线或或电缆2510（注）暗装的或放在管子子中的绝缘电电缆5（从所作的槽或管管子的边缘算算起）1电压小于10000V的裸露电线线的导电部分分100100配电盘或配电箱30不允许相邻管道应保证燃气管道和和相邻管道的的安装、安全维护和和修理2注：（1）当明装电线与燃气管道交叉净距小于10cm时，电线应加绝缘套管。绝缘套管的两端应各伸出燃气管道10cm。（2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。（3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。：生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头（其中北方严寒及寒冷地区景观阳台除外），洗衣机龙头安装高度为1.20m。热水器：住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。住宅燃气热水器的设计指引见附录二。若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。其他要求小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按摩浴缸。空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下：（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。卫生器具给水配件的安装高度项次给水配件名称配件中心距地面高高度(mm)冷热水龙头距离((mm)1架空式污水盆(池池)水龙头1000---2落地式污水盆(池池)水龙头8003洗涤盆(池)角阀阀（下配水）4501504住宅阳台清洁给水水龙头500---5洗手盆角阀（下配配水）550---6洗脸盆水龙头(上配水))10001507水龙头(下配水))8001508角阀(下配水)550---9盥洗槽水龙头100015010冷热水管上下并行行其中热水龙龙头110015011浴盆水龙头(上配水))67015012按摩浴缸据具体产品确定13淋浴器进水调节阀（淋浴浴间尺寸＞1000xx1000）进水调节阀（淋浴浴间尺寸≤1000xx1000）1150900959514沐浴喷头下沿1900---15蹲式大便器（从台台阶面算起）高水箱角阀及截止止阀2040低水箱角阀500---手动自闭冲洗阀850---脚踏式自闭冲洗阀阀150---拉管式冲洗阀(从从地面算起)1600---带防污助冲器阀门门(从地面算起)900---16低水箱角阀150---17截算不小于2400---18立式小便器角阀1130---19挂式小便器角阀及及截止阀1050---20小便槽多孔冲洗管管1100---21妇女卫生盆混合阀阀360---22洗衣机龙头120023清洁龙头50024燃气管、冷热水管管管中心间距距100注：（1）卫厨间（除在找平层或沉箱内走管外）在砖墙内走管时热水横管安装高度550mm，冷水横管安装高度250mm。（2）上述高度均指距建筑完成面高度。（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。(三)排水系统管材选型室外部分（1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞400采用钢筋混凝土管。（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。室内部分（1）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立管转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。（2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水UPVC管及给水配件。（3）压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大于0.15MPa。（4）空调冷凝水管采用UPVC排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。DN<40的暗装空调冷凝水管采用UPVC给水管。套管管材（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环。（4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。（5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。（6）（7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。当地有特殊要求，以当地要求为准。技术要求排水管设计原则排水横管布置：大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙600mm范围内走管。排水立管的设置：寒冷地区楼盘排水立管不得靠外墙设置。排水管道穿沉箱结构梁布置：需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，套管中心间距原则上采用180mm。粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。（Z表示沉箱结构面标高）厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为DN25。小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。地下室电房排水电房内地沟排水就近接至地下室集水井。电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结构应做双层板处理。集水井及潜污泵设置要求平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；当人防战时用水泵房集水井采用1.5m×1.5m×1m集水井，设两台潜污泵。消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。室外给排水井及井盖设置要求小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路边布置，小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。建筑室外排水检查井当井深≤1.0m，所连管道D≤400mm时采用恒大方形检查井（见附录三）；否则采用直径不小于700mm的国标圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标偏沟式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要求为准）。地下室集水井采用1000mmx1000mm镀锌钢格栅盖板（格栅间距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用750mmx1000mm镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网。地漏规格卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设置。淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。厨房地面不设地漏。沉箱地漏采用DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设存水弯，存水弯水封深度不小于50mm。地漏均采用不锈钢面板。通气管设置广州地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。雨水斗设置屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。广州地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。(四)消防系统管材选型水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：当管径当管径为当管径为当管径≥时当管径为＜技术要求消火栓系统消火栓箱：（1）（2）广州地区不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm，其他地区根据当地具体情况确定。（3）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：（1）其他地区根据各地情况具体确定。（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。上述距离均指距建筑完成面距离。消火栓箱体及箱门要求：（1）消火栓箱采用钢板箱体。（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型。b、标准层消火栓箱门:c、其余所有处于消防楼梯间内的消火栓箱门均采用暗藏式明装原配消火栓门。图1：暗藏式消火栓门正立面款式图2：暗藏式消火栓门侧立面图喷淋系统喷头布置：走道内喷头居中布置，间距2400mm≤S≤3600mm，无吊顶时，采用直立式喷头；有吊顶且吊顶高度大于800mm或吊顶内有可燃物时喷头上下布置，吊顶内采用直立型喷头，吊顶下采用装饰性喷头。装修有特别要求时考虑采用隐蔽型喷头。喷头数量：轻危险级、中危险级场所中配水支管、配水管控制的标准喷头数按照规范要求执行，具体见下表：公称管径（mm）控制的标准喷头数数（只）轻危险级中危险级25113233405450108651812804832100——64(五)设备技术要求生活水池采用钢筋混凝土水池（当地有特殊要求的，以当地要求为准）；小区用生活水池容积按最高日用水量的15％计算；单体建筑用生活水池容积按最高日用水量的20%计算；水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀。消防水池采用钢筋混凝土水池，容积按规范计算；水池进水控制阀采用液控浮球阀，阀前加过滤器。消防水箱采用钢筋混凝土消防水箱，重力自流的消防水箱应设置在建筑的最高部位。低层或多层建筑消防水箱应储存10min的消防用水量。当室内消防用水量小于等于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于12m3时，可采用12m3；当室内消防用水量大于25L/s，经计算消防水箱所需消防储水量大于18m3时，可采用18m3。高层建筑消防水箱容积：一类公建不应小于18m3,二类公建及一类居住建筑不应小于12m3，二类居住建筑不应小于6.0m3。高层建筑天面消防防水箱底距离离建筑顶层楼楼面高度不小小于8.1mm，若不能满满足，应设增增压设施。室外化粪池临池情采凝室外隔油池采用砖砌隔油池（地地质情况较差差时采用钢筋筋混凝土隔油油池）。污水处理站按照规范要求设计计。生活供水设备在市政供水满足小小区用水要求求，且当地供供水部门同意意的情况下，应应优先采用叠叠压无负压给给水设备供水水，否则采用用变频调速供供水设备。具具体选型根据据实际情况确确定。消防水泵采用立式多级离心心泵。水景循环泵采用潜水泵。附录一：明露给排排水管道识别别标志分类名称管道刷色管道上字样备注给水管市政给水管绿色市政给水字体颜色为白色低区冷水管低区冷水中区冷水管中区冷水高区冷水管高区冷水中水管蓝色中水热水管—热水排水管污水管—污水字体颜色为红色废水管废水污废合流管排水压力污水管压力污水通气管通气雨水管雨水消防管低区消火栓管红色低区消火栓字体颜色为白色中区消火栓管中区消火栓高区消火栓管高区消火栓低区喷淋管低区喷淋中区喷淋管中区喷淋高区喷淋管高区喷淋水幕给水管水幕给水燃气管燃气管黄色燃气注：（1）适用于首层、地地下室、天面面、管井内的的明露管道。（2）管道上需要注明明水（气）流流方向。（3）喷字大小及具体体位置由现场场确定。附录二：住宅、别别墅燃气热水水器设计指引引1000元/m22装修标准的的住宅采用“美的”燃气热水器器，2000、3000元/m2装修标准的的住宅采用“林内”燃气热水器器。别墅采用用“林内”燃气热水器器。燃气热水器（即热热式）选择参参考：序号户型产水率（L/miin)规格（mm)规格(mm)备注住宅1卫1厨南方：8北方：101515封闭阳台安装：强强排平衡型工作阳台安装：强强排型；厨房安装：强排型型；浴室安装：强排平平衡型；户外安装：室外强强排型冷热水管规格根据据热水器具体体型号确定。2卫1厨1615153卫1厨202020242020别墅242020备注：以下情况需需设置热水循循环系统：1、热水器规格为220L/miin及20L/miin以上的住宅宅；2、最远热水供水点点距热水器距距离超过155m的住宅；；3、别墅项目。热水器排烟孔预留留（埋）套管管规格：穿梁时预留钢套管管（镀锌钢管管），穿砖墙墙时预留UPVC塑料套管。留留孔位置及高高度由具体施施工图时确定定。排烟管外径（mmm）钢套管规格(mmm)塑料套管规格(mmm)备注60DN80Ф7580DN100Ф110100DN125Ф110110DN125穿砖墙时预留钢套套管120DN125燃气表规格选择参参考：序号燃气表规格（m33)备注人工燃气天然气18升2.52.52.5各地燃气实际供应应有所区别,应详细了解解当地情况。210升2.52.52.5316升442.5420升642.5524升642.5入户水表及进水管管参考：序号户型入户水表规格（mmm)入户进水管规格（mm)备注11卫1厨202022卫1厨202033卫1厨202044卫、5卫1厨252546卫、7卫1厨3232各地结合当地习惯惯或特殊要求求，选用其他他形式热水器器时，需报集集团审批。附录三：恒大方形形检查井做法法标准图附录四：广州市小小区市政引入入管管径设计计取值标准广州市小区市政引引入管管径设设计取值原则则规定如下，供供各地参考。1、小区用水量应根根据小区性质质确定，通常常应包含以下下用水量：（1）住宅生活用水量量：Qd1=Σqln//1000Qhh1=Kh1Qd1/T式中：Kh1=22.0qq1=350L/人·dTT=24h（2）公共建筑用水量：：Qd2=Σq2immi/24Qh22=Kh2Qd2/T式中：T、Kh22及ql2按下表选选取。集体宿舍、旅馆和和公共建筑生生活用水定额额及小时变化化系数序号建筑物名称单位最高日生活用水定定额（L）使用时数（h）小时变化系数（KKh）1单身职工宿舍、学学生宿舍、招招待所、培训训中心、普通通旅馆设公用盥洗室设公用盥洗室、淋淋浴室设公用盥洗室、淋淋浴室、洗衣衣室设单独卫生间、公公用洗衣室每人每日每人每日每人每日每人每日5080100120242.52宾馆客房旅客员工每床位每日每人每日25080242.03养老院、托老所全托日托每人每日每人每日1005024102.02.04幼儿园、托儿所有住宿无住宿每儿童每日每儿童每日503024102.52.05理发室、美容院每顾客每次40122.0～1.56洗衣房每kg干衣4081.5～1.27餐饮业中餐酒楼快餐店、职工及学学生食堂酒吧、咖啡馆、茶茶座、卡拉OK房每顾客每次每顾客每次每顾客每次40205101281.21.21.28商场员工及顾客每m2营业厅面积每日5121.29办公楼每人每班3081.210教学、实验楼中小学校高等院校每学生每日每学生每日2040881.21.2（3）道路浇洒及绿化化用水量：Qd3=Σq3iFFi/10000QQh3=Qd3/T式中：T=8hq33i=2L/m2.d（4）消防用水量(消消防用水量仅仅用于校核管管网计算，不不属于正常用用水量)2．小区的用水量按按以下原则计计算（1）当当建筑物内的的生活用水全全部由室外管管网直接供水水时，应取建建筑物内的生生活给水秒流流量。（2）当当建筑物内的的生活用水全全部自行加压压供给时，应应取建筑物最最高日平均时时生活用水量量。（3）当当建筑物内的的生活用水既既有室外管网网直接供水，又又有自行加压压供水时，应应按本条（1）、（2）计算流量量后，将两者者叠加作为设设计流量。（4）道路浇洒及绿化化用水量按平平均小时浇量量计算。3．管径确定：D==(4Qh/πV)0.5V=1.22m/s对于非广州地区的的小区引入管管应根据当地地情况综合考考虑。4．对于广州市按以上上原则计算所所得小区引入入管管径可能能小于市自来来水公司要求求，施工图可可根据开发部部反馈的自来来水公司意见见进行调整。5．金碧各楼盘小区区市政给水及及引入管管径径一览表楼盘名称户数建筑面积（m2）占地面积（m2）小区引入管管径（mm）市政给水管管径（mm）备注金碧花园A区4350378817112313400（200水表）600金碧花园B区26942795091680400（200+150）600金碧花园C区49634130001600004006004155387832165830400400x2162219813889806300x2600金碧新城4426363588159800400800金碧雅苑23042069568126030040054001070000540000400（300水表2个）从市政单独引管第五章暖通空空调篇所有户型分体空调调、小型中央央空调配置方方案应报集团团建筑设计院院及设计成本本质量控制中中心审批。(一)系统分类及设备材材料选型系统分类防排烟（通风）系系统、小型中中央空调系统统、分体空调调系统、采暖暖系统。设备材料选型防排烟（通风）风风机优先采用用噪音较低的的柜式离心风风机（小风量量可采用轴流流风机），排排烟风机应保保证在280℃时能连续工工作30min。空中度厂菱金地下室防排烟（通通风）风管采采用镀锌钢板板。小型中央空调系统统冷凝水管采采用PVC管，冷媒管管、冷凝水管管保温材料采采用难燃B1级发泡橡塑塑管壳。穿梁梁和剪力墙的的套管采用国国标普通焊接接钢套管，穿穿墙套管采用用塑料套管。低低温地板辐射射采暖热水管管采用PE-RT管。(二)设计要求防排烟（通风）系系统地下室通风排烟系系统地下室风机房净高高不小于3..5m，风机机房应设置在在墙柱较多、无无法布置车位位的位置，且应便于设设送排风竖井井，单台风机机房的尺寸原原则上为3.5×3..5m，多台台风机的风机机房的面积根根据实际情况况定。风机房房门的尺寸应应满足风机安安装和检修时时能进、出的的要求。地下室主风管风速速可适当放大大，以便减小小风管尺寸，增增加地下室净净高。排风（烟烟）主风管推推荐风速10-12mm/s,送风主管推推荐风速8-10m/s。地下室设备用房与与车库排风（排排烟）系统宜宜分开设置。通风换气量标准：：项目房间名称换气次数（次/时时）备注发电机房及储油间间4补风量为大于排风风量的50%。汽车库6高压配电房15～20低压配电房20～25水泵房8～10公共卫生间10～15注：上表的发电机机房的换气次次数为平时换换气次数，排排除余热所需需的排风量和和燃烧空气量量采用发电机机厂商提供的的数据。加压送风系统前室加压风井应靠靠近前室，风风井有一面邻邻前室的墙（最最好为非剪力力墙），以便便设加压风口。防烟楼梯间的加压压风井应靠近近防烟楼梯间间，风井有一一面邻防烟楼楼梯间墙（最最好为非剪力力墙），以便便设加压风口口。加压送风井最小面面积可按下表表确定：前室不加压防烟楼梯间及其合合用前室分别加压然加消防电梯间前室加压送风井面积送风井面积前室加压送风井面积前室或合用前室加压送风井面积消防电梯间前室加压送风井面积12层0.55m20.35m20.40m20.70m20.50m218层0.65m20.45m20.50m20.85m20.65m225层0.75m20.45m20.55m20.85m20.70m230层0.85m20.55m20.70m20.90m20.85m2注：（1）上表加加压送风的风风量是按单扇扇门为依据确确定的，前室室考虑有两个个以上出入口口，楼梯间考考虑一个出入入口。（22）如防烟楼楼梯为剪刀楼楼梯，且剪刀刀楼梯合用一一个前室时，两两座楼梯应分分别设加压送送风井。（33）上表数据据仅适用于≤32层（含地下下室）的加压压送风系统。加压风口安装高度度为下底边距距地500mmm。排烟系统排烟井应靠近内走走廊，排烟井井有一面邻走走廊的墙（最最好为非剪力力墙），以便便设排烟口。排烟口位置及形式式应配合装修修要求，可设设于天花上，也也可设于靠近近天花（楼板板）的墙面上上，设于墙面面时排烟口安安装高度为上上边距楼板1100mm。小型中央空调系统统设置小型中央空调调范围：户内部分：别墅、叠叠式别墅、高高层空中花园园洋房、复式式花园洋房及及情景洋房；；首层大堂：超豪华华户型及夏热热冬暖、夏热热冬冷地区的的豪华户型。设置的小型中央空空调为冷暖型型。室外机：2.3.1住宅宅首层大堂空空调室外机位位置应符合以以下原则:（1）优先摆放于竖向向百页或开口口天井内；（2）其次摆放于住宅宅裙楼顶隐蔽蔽处；（3）同时不应对邻近近住宅产生较较大干扰和影影响。2.3.2空位要进间人道m位0并装置图注：（1）尺寸为为完成面净尺尺寸；（2）第2种布置方式因上方方采光有限制制，不宜设排排风管；（3）正面进风口有阻阻挡的，反起起高度不应大大于900mmm。2.3.3集团22007年度战略合合作厂家小型型中央空调的的主机容量、室室外机尺寸及及所需机位尺尺寸详见下表表：（1）三菱重工三菱重工-制冷量量5HP10、12、14、16HP18、20、22、24HP空调面积(㎡)50-9090-300300-400折算套内建筑面积积(㎡)65-120120-390390-500室外机尺寸(mmm)（长lx厚bx高h）970x370xx13001350x7200x169001350x7200x20400机位尺寸(mm))（长Lx厚Bx高高H）1～41400x8500x185001750x12550x270001750x12550x2800051400x6000x185001750x10000x270001750x10000x28000进/出风方式三向进/侧出风三向进/顶出风三向进/顶出风（2）大金大金-制冷量4、5、6HP8、10HP12、14、166HP18、20HP适用面积(㎡)50-100100-160160-300300-400折算套内面积(㎡㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm))（长lx厚bx高h）xx5050机位尺寸(mm))（长Lx厚Bx高高H）1～400000000500000000进/出风方式三向进/侧出（3）三星三星-制冷量-5、6HP8、10HP12、14HP16、18、20HP适用面积(㎡)50-100100-160160-250250-350折算套内面积(㎡㎡)65-130130-210210-390390-500外观尺寸(mm))（长lx厚bx高h）x880x765xx16461200X7655X16466880x765xx1646组合2组机位尺寸(mm))(长Lx厚Bx高H）1～400000000500000000进/出风方式三向进/侧出三向进/顶出风三向进/顶出风三向进/顶出风注：1～5为布置方式。冷媒管、冷凝水管管管线布置2.4.1配有有冷凝水泵的的空调室内机机的冷凝水管管原则上穿梁梁铺设，局部部位置梁高较较低，难以预预留穿梁套管管，且不影响响装修高度时时，可在梁下下铺设。2.4.2有的机管设管配局梁低了应或2.4.3冷媒媒管穿梁铺设设，管中心距距板底1000mm。2.4.4冷媒媒管、冷凝水水管均应定位位，穿梁、墙墙和剪力墙套套管均应标注注标高。2.4.5别墅冷冷凝水原则上上应统一收集集排放至空调调室外机附近近的散水上；；多层或高层层住宅冷凝水水统一收集至至空调室外机机位置或附近近卫生间管井井设立管排放放。室内机2.5.1空调调室内机出风风形式宜采用用侧出风;2.5.2餐厅厅、客厅的空空调室内机应应避开中间天置室机入回避有的别住调布；别墅、叠叠式别墅、高高层空中花园园洋房室内机机均设置无线线遥控器；复复式花园洋房房、情景洋房房仅客厅、主主卧室内机设设置无线遥控控器；首层入入户大堂设置置有线面板控控制器。置详和和冬冬2.6应对各空空气调节区进进行逐项逐时时冷负荷计算算。工程类别序号名称分类夏季室内温度（℃℃）冷负荷指标（W//㎡）住宅类1公寓、住宅标准层26-28150～180顶层、西晒、两面外墙26-28180～2202别墅一面外墙卧室26-28150～200两面外墙卧室26-28180～250顶层房间26-28200～350餐厅、客厅26-28200～300现将经逐项逐时冷冷负荷计算，总总结出广东地地区空调房间间冷负荷经验验估算指标列列表如下，供供夏热冬暖地地区、夏热冬冬冷地区设计计时参考：分体空调系统3.1设置的分分体空调为冷冷暖型。3.2室外机位位应考虑必要要的安装、维维修及进、出出风空间。制制冷量、适用用面积及室内内、外机外观观尺寸详见附附表一，室外外机位净尺寸寸详见附表二二。附表一：空调室外外机位净尺寸寸表制冷量单机机位尺寸(mmm)(长Lx厚Bx高H）双机平行布置尺寸寸(mm)(长Lx厚Bx高H）1～1.5匹（25000-35000w）1000×4500×7001800×4500×7002～3匹（4550-71000w）1100×4500×8502000×4500×850附表二：分体式空空调机制冷量量、适用面积积及室内、外外机外观尺寸寸一览表制冷量适用面积(㎡)一般功能大金-外观尺寸(mm))（长lx厚bx高h）三星-外观尺寸(mm))（长lx厚bx高h）三菱-外观尺寸(mm))（长lx厚bx高h）室外机室内机室外机室内机室外机室内机1匹（2500w）10-17书房x(壁挂机)x(壁挂机)xx(壁挂机)780x290xx540790X201XX268(壁挂机)1.5匹0014-23x(壁挂机)x(壁挂机)xx(壁挂机780x290xx540790X201XX268(壁挂机)2匹020-32xxx柜xx（柜机）850x290xx640挂8挂x2.5匹5024-40客厅x3匹（7100w）28-45客厅x3匹柜机注：（1）尺常产寸及具最准（2）极个别超出机位位净尺寸设计计范围的部分分机型不应选选购，如三菱菱2匹机的AD系列（888长x348厚x840高）等。（3）大金2～3匹机机外观尺寸高高735mmm，三菱、三三星同类机型型高度<650mmm，远小于大大金品牌，所所以18层以上楼盘盘不宜选用大大金2～3匹机。（4）2～2.5匹必须采用用壁挂机（三三星系列暂无无该匹数挂机机产品），3匹及以上选选用柜机。采暖系统所有户型是否采暖暖由集团定。采暖方案须报集团团设计成本质质量控制中心心审批。户内采暖形式要求求采用低温地地板辐射采暖暖。采暖范围（参见全全国各地区、楼楼盘采暖一览览表）严寒、寒冷地区所所有户型。夏热冬冷、温和地地区根据户型型档次确定。需设采暖系统的地地区，给水管管和采暖热水水管应合用管管井。全国各地区、各户户型采暖一览览表中国气候区城市别墅（独立、独联、双双联、联排）超豪华户型空房豪华户型高酒店式公寓严寒地区包头采暖沈阳乌鲁木齐呼和浩特长春哈尔滨西宁寒冷地区北京采暖天津西安太原郑州洛阳石家庄济南拉萨银川大连兰州夏热冬冷地区合肥采暖采暖采暖采暖上海采暖采暖不采暖不采暖启东采暖采暖不采暖不采暖南京采暖采暖不采暖不采暖杭州采暖采暖不采暖不采暖武汉采暖采暖不采暖不采暖鄂州采暖采暖不采暖不采暖南昌采暖采暖不采暖不采暖长沙采暖采暖不采暖不采暖成都不采暖不采暖不采暖不采暖重庆不采暖不采暖不采暖不采暖夏热冬暖地区广东不采暖南宁福州海口温和地区昆明不采暖不采暖不采暖不采暖贵阳不采暖不采暖不采暖不采暖第六章毛坯房交交楼标准及精精装修交楼土建施工范围围（一）住宅毛坯房交楼标准1.1土建:外墙、户内墙均挂挂网批荡。1.1.1厅、房房、过道：天花、内墙：水泥泥石灰砂浆找找平、刮腻子子。地面：混凝土结构构层处理平整整，埋管处用用水泥砂浆保保护。1.1.2厨房房：天花：砂浆找平层层完成。内墙：砂浆找平层层完成。地面：混凝土结构构层处理平整整，埋管处用用水泥砂浆保保护。1.1.3卫生生间：天花：砂浆找平层层完成。地面：沉箱不回回填，防水保保护层完成。墙身：水泥砂浆找找平。1.1.4阳台台：天花：油白色外墙墙漆。地面：砂浆找平层层完成。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶棚封口梁梁：按图完成成。1.1.5户内内门：预留门门洞。1.1.6入户户门及门槛石石：按图完成成。1.2电气：1.2.1强、弱弱电箱（1）强电：户内配电电箱箱体、配配电箱内主、分分开关均安装装到位。（2）弱电：户内弱电电箱箱体安装装到位，箱内内模块不安装装。1.2.2从管管井到住户的的管、线施工工范围：(1)强电：从电电表箱到户内内配电箱的管管线及过线盒盒安装到位，过过线盒封盖。(2)弱电：管弱埋线导穿1.2.3住户户内管、线施施工范围：(1)强电：仅预预埋管及过线线盒，不穿导导线，但要穿穿铁丝。灯具具、插座、开开关、过线盒盒仅预埋底盒盒，不安装面面板。(2)弱电：仅预预埋管及过线线盒，不穿导导线，但要穿穿铁丝。弱电电插座、过线线盒、紧急按按钮、门铃按按钮、红外探探头、可视对对讲室内机仅仅预埋底盒，不不安装面板；；门磁埋管到到位，不留底底盒。1.2.4铁丝丝的规格为16号镀锌铁丝丝。1.2.5卫生间间按设计要求求预留等电位位端子箱，并并与楼板钢筋筋作好联结。1.3给排水::1.3.1卫生间间：给水：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。排水：沉箱不回填填，卫生间排排水管伸入沉沉箱，露出2200mm，采采用管堵封住住，沉箱地漏漏安装到位。1.3.2厨房房：给水：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。排水：预留排水管管且出墙面2200mm，采采用管堵封住住。1.3.3其他他：（1）燃气：管道安装装到位，采用用管堵封住。（2）清洁给水龙头：：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。（3）阳台：洗衣机龙龙头安装到位位，阳台排水水地漏安装到到位。（4）排台箱水废立位1.4暖通、空空调（1）冷媒管、冷凝水水管穿梁、穿穿墙套管预留留到位。（2）冷凝水立管安装装到位，出管管井预留2000mm支管管接头，采用用管堵封住。精装修交楼土建施施工范围2.1土建:外墙、户内墙均挂挂网批荡。2.1.1厅、房房、过道、复复式户型室内内楼梯：天花：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。内墙：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。地面：结构层处理理平整。2.1.2厨房房：天花：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。内墙：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。地面：结构层处理理平整。2.1.3卫生生间：天花：水泥石灰砂砂浆找平。内墙：砂浆找平层层完成。地面：沉箱陶粒回回填，防水保保护层完成，找找平层完成。门廊：室外台阶、平平台、饰面完完成。2.1.4阳台台：天花：油白色外墙墙漆。地面：砂浆找平层层完成。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶顶棚封口梁：：按图完成。2.1.5露台台：天花：油白色外墙墙漆。地面：沉箱不回填填，防水保护护层做完（无无沉箱时砂浆浆找平层完成成）。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶顶棚封口梁：：按图完成。2.1.6户内内门：预留门门洞。2.1.7室内内楼梯：简易易围栏完成（另另详图）。2.2电气：2.2.1强、弱弱电箱(1)强电：户内内配电箱箱体体、配电箱内内主、分开关关均安装到位位。(2)弱电：户内内弱电箱箱体体安装到位，箱箱内模块不安安装。2.2.2从管管井到住户的的管、线施工工范围：(1)强电：从电电表箱到户内内配电箱的管管线及过线盒盒安装到位，过过线盒封盖。(2)弱电：从管管井到户内弱弱电箱仅预埋埋线管及过线线盒，导线到到位，过线盒盒封盖。2.2.3户内内管、线施工工范围：(1)强电：仅预预埋管及过线线盒，不穿导导线，但要穿穿铁丝。灯具具、插座、开开关、过线盒盒仅预埋底盒盒，不安装面面板。(2)弱电：预埋埋管及过线盒盒，合同约定定的电视、电电话、网络底底盒安装面板板及导线到位位；合同约定定外的电视、电电话、网络底底盒安装白盖盖板，不穿导导线，但要穿穿铁丝。过线线盒、紧急按按钮、门铃按按钮、红外探探头、可视对对讲室内机仅仅预埋底盒，不不安装面板；；门磁埋管到到位，不留底底盒。2.2.4铁丝丝的规格为16号镀锌铁丝丝。2.2.5卫生生间按设计要要求预留等电电位端子箱，并并与楼板钢筋筋作好联结。2.3给排水：：2.3.1卫生间间：给水：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。排水：箱水出面m地口接口高出出地面1000mm，采用用管堵封住。沉沉箱地漏安装装到位。2.3.2厨房房：给水：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。排水：预留排水管管且出墙面2200mm，采采用管堵封住住。2.3.3其他他：（1）燃气：管道安装装到位，采用用管堵封住。（2）清洁给水龙头：：预留接管位位，管口平建建筑完成面，采采用管堵封住住。（3）阳台：洗衣机龙龙头安装到位位，阳台排水水地漏安装到到位。（4）排台箱水废立位2.4暖通、空空调（1）冷媒管、冷凝水水管穿梁、穿穿墙套管预留留到位。（2）冷凝水立管安装装到位，出管管井预留2000mm支管管接头，采用用管堵封住。(二)别墅毛坯房交楼标准1.1土建:1.1.1厅、房房、过道、室室内楼梯：天花、内墙：水泥泥石灰砂浆找找平、刮腻子子。地面：混凝土结构构层处理平整整，埋管处用用水泥砂浆保保护。1.1.2厨房房：天花：砂浆找平层层完成。内墙：砂浆找平层层完成。地面：混凝土结构构层处理平整整，埋管处用用水泥砂浆保保护。1.1.3卫生生间：天花：砂浆找平层层完成。地面：沉箱不回填填，防水保护护层完成。墙身：水泥砂浆找找平。1.1.4阳台台：天花：油白色外墙墙漆。地面：砂浆找平层层完成。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶棚封口梁梁：按图完成成。1.1.5户内内门：预留门门洞。1.1.6入户户门及门槛石石：按图完成成。1.2电气1.2.1户内内配电箱及箱箱内开关按设设计图安装到到位。1.2.2从管管井到住户的的管、线施工工范围：(1)强电：从户户外管井到户户内总配电箱箱的管和线及及过线盒要敷敷设好，预埋埋从户内总箱箱到其他分箱箱的出线管，并并穿好线。(2)弱电：从户户外管井到住住户的弱电箱箱仅预埋线管管及过线盒，不不穿导线。户户内弱电箱体体安装到位，箱箱内模块不安安装，不出线线。1.2.3住户户内管、线施施工范围：(1)强电：潜水水泵、电梯、车车库自动卷闸闸门等用电按按图施工到位位；花园用电电、空调主机机用电、门廊廊阳台和露台台灯具按图预预埋线管及接接线盒，不穿穿电线，但要要穿铁丝，接接线盒安装面面板。(2)弱电：管、线线均不预埋。1.2.4铁丝丝的规格为16号镀锌铁丝丝。1.2.5防雷雷接地施工到到位。1.3给排水（1）给水：管道进入入厨房2000mm,采用管堵封封住。首层室外DN155绿化给水龙龙头（北方严严寒及寒冷地地区除外）安安装到位。（2）排水：露台阳台台地漏、沉箱箱地漏、雨水水斗、污水、废废水、雨水立立管安装到位位。（3）燃气：管道安装装到位，采用用管堵封住。1.4暖通、空空调（1）冷媒管、冷凝水水管穿梁、穿穿墙套管预留留到位。（2）冷凝水立管安装装到位，出管管井预留2000mm支管管接头，采用用管堵封住。精装修交楼土建施施工范围2.1土建:2.1.1厅、房房、过道、室室内楼梯：天花：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。内墙：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。地面：结构层处理理平整。2.1.2厨房房：天花：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。内墙：水泥石灰砂砂浆找平、抹抹灰完成。地面：结构层处理理平整。2.1.3卫生生间：天花：水泥石灰砂砂浆找平。内墙：砂浆找平。地面：沉箱陶粒回回填，防水保保护层完成，找找平层完成。门廊：室外台阶、平平台、饰面完完成2.1.4阳台台：天花：油白色外墙墙漆。地面：砂浆找平层层完成。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶顶棚封口梁：：按图完成。2.1.5露台台：天花：油白色外墙墙漆；地面：沉箱不回填填，防水保护护层做完（无无沉箱时砂浆浆找平层完成成）。挡水和栏板顶面及及内侧面、顶顶棚封口梁：：按图完成。2.1.6户内内门：预留门门洞。2.1.7室内内楼梯：简易易围栏完成（另另详图）。2.2电气2.2.1强、弱弱电箱(1)强电：户内内配电箱箱体体、配电箱内内主、分开关关均安装到位位。(2)弱电：户内内弱电箱箱体体安装到位，箱箱内模块不安安装。2.2.2从管管井到住户的的管、线施工工范围：(1)强电：从电电表箱到户内内配电箱的管管线及过线盒盒安装到