商业地产全程营销代理合作协议

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甲方:(以下简称甲方)

法定代表人:

公司地址:

公司电话:传真:

乙方:(以下简称乙方)

法定代表人:

公司地址:

公司电话:传真:

经甲、乙双方友好协商,依照我国《合同法》有关条款规定,就甲方开发工程之工程市场研究、整体营销推广计划、广告创意及设计、销售代理、招商计划及实施事宜,达成如下合约条款:

1、合约标的

1.1标的名称:

1.2标的地址:

1.3标的范围:本合同生效之日起未销售片面商品房,含住宅、商业用房(甲方已签定销售合同及定金协议的住宅、商业用房外,土地转让除外)。

2、合作方式

甲方全权嘱托乙方为合约标的唯一全程营销代理方。

2.1本合约范围系指甲方嘱托乙方执行本工程各阶段之工程市场研究、整体营销推广计划、广告创意、销售代理及实施等工作。

2.2本工程自签定合同之日起,任何商品房销售成交所得均视为乙方业绩(含甲方工程抵款,政府公关销售等其它任何销售),.乙方按本合约6.1条款规定之标准收取佣金,甲方须按本合约第5条、第6条规定向乙方支付佣金。

3、合作内容

3.1统筹协调工程整体营销工作,并提出相应创办性观法。

3.2总体营销推广策略制定,经甲方同意后组织实施。

3.3概括营销推广活动的实施和监视(包括:推广主题计划、广告创意、现场包装计划、促销活动计划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。

3.4媒体关系建立及维护。

4、物业定价

4.1本工程之价格体系由乙方在举行充分市场调研的根基上,书面列出工程价格体系底价表和标准售价表,交由甲方审核,待双方协商一致后,经双方签字盖章后作为合约附件。

4.2工程价格体系标准售价表为对外销售公布价格。

5、销售执行条款

5.1销售进度:

5.2成交确认方法:

在本合约有效期内,客户与甲方一经签定正式购房买卖合同并交付首付款后,即视为该客户成交,计算入乙方当月销售业绩,并按本合约第6条结算佣金。

5.3退房处理

已成交并计提佣金的商品房发生退房,在发生当月扣回已提佣金的50%。该商品房以后又销售当月计提佣金,若因甲方理由造成退房,乙方不承受任何责任,且该房业绩应足额计算,佣金按足额计提。

6、营销管理佣金计取标准及支付方式

6.1甲方嘱托乙方举行的本合约内营销推广计划代理费按本工程销售总额提取,按月支付方式结算,按实际回款金额计提%,概括提取方式与销售目标挂钩:

6.1.1完成当月销售目标按%预提;

未完成当月销售目标按%预提;

完成120%以上按%提取。

6.1.2若乙方连续在一个季度内未完成销售任务,那么甲方有权解除本合同

6.1.3若乙方在每季度目标完成在90%以上时,甲方应补足总额2%的销售提成。

6.1.4乙方销售超出甲方双方议定的工程价格体系底价表的溢价片面金额,乙方按溢价片面金额的30%提取佣金(佣金只能计算一次)。

6.1.5客户退房未退定金甲乙双方按5:5分成。

7、双方责权

7.1甲方责权

7.1.1供给本工程合法、持续运作所需政府文件及相关资料,并负责工程整体开发管理工作。

7.1.2如期支付本合约规定之各项费用及佣金。

7.1.3指派专职人员合作乙方工作,全体派驻及售楼环境之甲方人员,均须无条件采纳乙方工程经理在销售上的指挥。

本文提要：就甲方开发工程之工程市场研究、整体营销推广计划、广告创意及设计、销售代理、招商计划及实施事宜,达成如下合约条款:概括营销推广活动的实施和监视(包括:推广主题计划、广告创意、现场包装计划、促销活动计划执行、媒体宣传组织及其他相关营销推广事宜)。

7.1.4指派专职人员驻售楼现场负责收取售楼款、办理公证、银行按揭、房产证等相关事宜。并相应承受甲方派驻人员的工资、奖金、工作餐、统一着装、通讯、交通、医疗、社会保险等一切费用,售楼环境内所发生的水、电、电话费、设施设备维护修理费用由甲方承受。售楼环境所需保安、保洁员所产生的相关费用由甲方承受。

7.1.5负责销售合同等相关资料的供给和保管。

7.2乙方责权

7.2.1如期执行上述合约规定之全部服务内容。

7.2.2指派专职人员承担本工程经理,全面负责工程操作过程中的销售、推广等工作的整体协调、组织。

7.2.3承受乙方派驻人员的安好责任和工资、奖金、社会福利等一切费用。

7.2.4对甲方之客户服务供给辅助。

7.2.5本合约终止后,向甲方移交全体相关工程资料。

7.2.6保证金支付方式:开盘之日起,三个月每天在每日房产滚动播出工程宣传广告,播出时间每次不低于20秒,总费用折合人民币30万元。

7.2.7在市内不低于40个网点做销售宣传。

8、解除合约条款

8.1根据实际处境,甲、乙双方可协商解除本合约,若因甲方广告投放不到位等理由造成的销售任务无法完成,那么甲方无权解除本合同。

8.2双方解除本合约,须于双方确认解除合约之日起五日内,将已成交而未结算之物业按本合约第6条之规定一次性全额结算乙方应收佣金。

8.3双方按本合约第8.2条之规定,结算完毕后合约即自行解除。

9、违约责任

9.1在本合同有效期内因法律法规规定的不成抗力因素导致合同无法履行的,不视为违约。

9.2本合同签订后,因甲方理由造成工程停工的,不能如期交房的或直接影响销售行为的,不能完全履行本合同商定之甲方责任条款的均视为甲方违约,乙方有权单方终止本合同。

9.3乙方保证按经甲方批准后的销售条件、政策、方案举行宣传推广及销售代理。乙方违背上述行为的,视为乙方违约,甲方有权单方终止本合同。乙方在销售过程中有有意损害甲方利益的视为乙方违约,甲方有权单方终止本合同,并要求乙方赔偿损失。

9.4每月结算期为当月日至日若甲?ahref=http://./wygw/jhfy/target=_blankclass=infotextkey>讲话葱樵级ㄖЦ陡孟钅康拇碛督鸺捌渌级ㄓ杉追匠械５姆延玫?每逾期壹日,甲方向乙方承受应付款项5的滞纳金。

10、合同的生效、变更和终止

10.1合同经双方法定代表人(或嘱托代表人)签字、盖章后,本合约正式生效。

10.2本合同生效后,合同双方不得擅自更改或解除本合同,如需对本合同举行更改或解除,须经合同甲乙双方协商一致并签定补充协议。补充条款若与合同有关条款发生抵触,那么以补充协议为准。若甲方单方变更或终止本合同,那么需赔偿乙方经济损失10万元。

10.3本合同有效期:本工程全部销售终止时(销售任务完成总目标的90%即认定为销售终止,尾盘销售不做任务考核),(来自:.)双方的合同关系即告终止。

10.4本合约一式四份,甲、乙双方各执二份,均具同等法律效力。

10.5任何未在本合约中特意列明的工作内容和未尽事宜,不视为乙方承受,双方可协商签订补充合约,该补充合约与本合约具同等法律效力。

10.6按照本合约相关条款,全体甲方支付该乙方的各项佣金均须用人民币现金或转帐形式支付。

10.7本合约执行过程中,双方各类往来文本均需经双