2023年律师教你如何审查合同

合同审查合同审查是律师特别是公律参谋的常规任务之一。合同审查的过程其实是法律知识与经营业务知识的碰撞与交融合同审查的忌讳是埋头审查书面合同不顾其他。拿到一份送审合同我一般是按如下三步进展――第一步形式审查〔一〕将合同本身分为三部：开头〔合同名称、编、双方当事人和鉴于条款〕正文〔第一条至最后一条〕签署部〔即双方签字盖章和签署时间〕形式审查就是看一看一份合同是否具备这三部这三部是否完好是否有前后矛盾的地方。常见的错误有：当事人名称不一致、不完全、错误或矛盾合同名称与本质内容不符、时间签署前后不一样、法定代表人错误等。〔二〕形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人明书、委托书等相关材料。看相关之间内容是否有矛盾之处。第二步本质审查主要是对合同正文的审查这是合同最关键的内容包括：一、合同条款是否完备、合法；二、合同内容是否公平是否严重损害集团利益；三、条款内容是否清楚是否存在重大遗漏或严重隐患、。合同条款是否完备的审查以买卖合同为例1、双方名称或和住所列明当事人的全称、、、银行及帐。2、标的动产应标明名称、型、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描绘要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。3、数量数量要清楚、准确计量、和工具符合或者行业规定。4、质量有强迫性的要明确代全称。可能有多种适用的要在合同中明确适用哪一种并明确质量检验的、责任限和条件、质量异议限和条件等。5、价款或报酬合同明确规定价款或报酬数额、计算、结算方式和程序。6、履约限、地点或方式履行限要详细明确地点应冠以、、名称交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应详细、清楚。7、违约责任应明确规定违约责任赔偿金数额或详细计算。8、解决争议的选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决不要出现既由辖又由仲裁机构裁决也不要出现“由辖或者仲裁机构仲裁〞的条款。约定通过诉讼解决的还可以约定辖；约定由仲裁机构裁决的应写明详细仲裁机构名称。9、合同生效条款一般应当写明：“合同自合同双方〔或者各方〕法定代表人或者受权代表签字并加盖公章〔合同专用章〕之日起生效〞。如合同有固定限的还应当写明：“本合同有效自某年某月某日至某年某月某日止。对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的或者合同约定须经等生效条件的应当在合同中写明并及时相关手续。10、清洁文本条款合同中应当写明：“本合同正文为清洁打印文本如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。合同正文中任何非打印的文字或者图形除非经双方确认同意不产生约束力。〞在签署过程中应注意：当合同中有清洁文本条款时合同中的所有条款文字与数字〔签署人签字、时间签署与盖章除外〕均应当事先打印完成不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况存在。其中前8项是?合同法?2条列出的内容。合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完好、公平是否严重损害一方利益或者是否存在。合同条款内容是否合法其实就是要审查合同条款或者内容是否违背的法律法规是否构成无效的情形。在这里熟悉相关合同法条文是最起码的要求。合同条款是否公平是否清楚审查时没有固定的只有逐字逐行地看认真地看进步文字理解和驾驭才能也是相当重要的。第三步沟通、参照与找法一般的合同经过第一步、第二步的审查一些初级的问题都能予以解决。为防止审查出现重大遗漏和过失做好第三步就显得非常必要。沟通――指的是与合同经办人、起草人甚至对方进展沟通就合同会谈、协商及合同目的等内容进展交流合同条款中不清楚或者模糊的条款也需要他们作出明确的解释和说明。参照――找到与所审合同相关的合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等对照在条款和内容上有何重大差异分析或者询问原因。找法――也就是寻找法律根据。在合同审查中一定要对照合同法和相关解释的规定来判断送审的合同内容是否合法、合理、可行要不要修改、应当怎样修改需要寻找肯定或者否认的法律根据、理论根据和经济根据。审查有名合同要看合同法总那么和分那么对该合同的专门规定；审查无名合同更是要审慎行事。=======================================================审查合同的详细内容应包括以下几个方面：一、审查合同主体是否合法。审查合同主体的合法性时应审查签订合同的当事人是否是经过有关部门批准成立的法人、个体工商户；是否是具备与签订合同相应的民事权利才能和民事行为才能的公民；审查法定代表人或主负责人的明；代订合同的要审查是否具备委托人的受权委托证明并审查是否在受权范围、受权限内签订合同；有担保人的合同审查担保人是否具有担保才能和担保资格。必要时进展工商登记查询。二、审查合同内容是否合法。审查合同内容的合法性时应当重点审查合同内容是否损害、集体或第三人的利益；是否有以合法形式掩盖目的的情形；是否损害社会公共利益；是否违背法律、行政法规的强迫性规定。三、审查合同意思表示的性。四、审查合同条款是否完备。应按照合同的性质根据相应的法律法规的规定对合同条款进展认真审查确定合同条款有无遗漏各条款内容是否详细、明确、实在可行。防止因合同条款不全和过于简单、抽象、原那么给履行带来困难为以后发生纠纷埋下种子。五、审查合同的文字是否。审查合同时应对合同草稿的每一条款、每一个词、每一个字乃至每一个标点符合都仔细推敲、反复斟酌。确定合同中是否存在前后意思矛盾、词义模糊不清的文字表述并及时纠正容易引起误解、产生歧义的语词确保合同的文字表述准确无误。六、审查合同签订的手续和形式是否完备。１、审查合同是否需要经过有关批准或登记如需经批准或登记是否履行了批准或登记手续。２、假设合同中约定须经后合同方能生效应审查合同是否经过。３、假设合同附有生效限应审查限是否届至。４、假设合同约定第三人为保证人的应审查是否有保证人的签名或盖章；采用抵押方式担保的假设法律规定或合同约定必须抵押物登记的应审查是否了登记手续；采用质押担保方式的应按照合同中约定的质物交付时间审查当事人是否按时履行了质物交付的法定手续。５、审查合同双方当事人是否在合同上签字或盖章。=================================================经济社会合同无处不在每个企业每个人都要不可防止地利用合同与别人打交道。因此帮助当事人审查合同躲避法律风险已经成为是律师的常规业务之一以下从合同审查的根本原那么、详细要点等方面一一阐述之。一、合同审查的根本原那么〔一〕合法有效性原那么。审查合同的合法有效性应当特别注意我国?民法通那么?第五十八条及?合同法?第五十二条的规定以及一些特别法的相应规定。合同有效性问题上包括三个方面的内容：一是合同主体是否适格二是合同目的是否正当三是合同内容、合同形式及程序是否合法。只要不违犯我国法律法规强迫性和制止性规定合同的有效性就能得到保障。〔二〕公平性原那么。所谓合同的公平性是指合同双方权利与义务要相对平衡。不存在只有权利而没有义务的合同一方享受了权利就必须承担相应的义务。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿要么得不到签署要么变成“显示公平〞。〔三〕可操作性原那么。理论中大量的合同缺乏可操作性。详细表如今：对合同各方权利的规定过于抽象；对合同各方的义务规定不明确、不详细；虽对各方的权利义务做了详细规定但却没有详细操作程序条款或对此规定不清；虽规定了损失赔偿但却没有计算根据整个交易程序不明晰合同用语不确切等等。实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益平衡的详细保证尤其如建立工程、合作开发房地产此类履行周长、影响因素多、风险大的合同实在地贯彻可操作性原那么尤显重要。二、合同审查的详细要点：〔一〕合同主体资格审查合同主体是否合同直接影响到合同的合法性。如建筑工程施工合同假设乙方没有相应资质那么合同就归于无效。审查合同主体的资格时应当注意：1、应当区分企业法人的分支机构和职能部门的签约问题。一般情况下企业法人的分支机构假设具备营业执照〔肯定不是法人营业执照〕就具有签约主体的资格但其是否承担民事责任就是诉讼中应当解决的问题这不应当影响其签约主体资格。而企业的职能部门就不具备这样的资格。我们在面对小企业的时候比较容易区分但对于规模比较大分支机构和职能部门比较多的企业可能就会存在一些问题这就需要引起我们在审查过程中的注意。2、要审查对方的营业执照及年检的情况以理解其主体的合法性〔如是否合法注册、是否存在未年检导致被撤消营业执照等〕和经营范围；3、对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同工程要根据合同内容审查对方的资质现状即有否获得相关资质及目前效力情况〔有的资质可能失效〕如经营与电信相关的业务应获得电信业务经营资格容许证通信建立工程需要相应资质等级等；4、要对对方的履约才能进展必要评估如根据其经营现状、以往合作情况以及其他客户评价等等因素对其履行才能及信誉程度进展考量以保证签约后顺利履行合同。5、审查签约人有无签约权限。很多情况下不可能都是企业的法定代表人直接签署而是由受权代表加以签署此时应当审查代理人的资格和权限。对于初次合作的这项工作非常重要即要对对方代理人身份、有无代理权、代理权限范围、限等等进展必要审查否那么可能会发生没有代理权或超越代理权而导致合同效力受到置疑。理论中主要是看签约代表是否为负责人或是否有委托受权书。需要注意的是的部门或办事处是没有对外签约权的而企业法人的分支机构签订合同时也需由法人受权。〔二〕合同内容的审查1、合同的内容是否合法。如有无违背法律法规的强迫性规定；是否存在损害社会公共利益或以欺诈、胁迫手段订立合同的情形；是否存在重大误解或显失公平等等。2、权利义务的内容是否明确且是否具有可操作性。兹举一例某联络一家为另一家企业提供设备原应当签署三方协议但是该为了表达自身在该项交易中所起到的作用在签署合同时把自己和需方共同作为合同一方供方作为另一方但是合同中没有详细区分该与需方之间对于付款义务的承担。后由于需方经营状况不佳无法支付设备货款设备供方就直接将该参谋告上法庭并查封了该的账户。其原因就在于就是合同中没有将权利义务区分清楚导致了目前的被动状况。要审查合同双方的权利义务是否完备、明确特别是合同标的、数量、质量、价款、履行方式、限等等主要条款必不可少一旦未作约定或者约定不明将对合同履行造成重大风险隐患。下面以买卖合同为例进展说明。〔1〕标的：动产应标明名称、型、规格、品种、等级、花色等；不易确定的无形财产、劳务、工作成果等描绘要准确、明白；不动产应注明名称和座落地点。〔2〕数量：数量要清楚、准确计量、和工具符合或者行业规定。〔3〕质量：有强迫性的要明确代全称。可能有多种适用的要在合同中明确适用哪一种并明确质量检验的、责任限和条件、质量异议限和条件等。〔4〕价款或报酬：合同明确规定价款或报酬数额、计算、结算方式和程序。〔5〕履约限、地点或方式：履行限要详细明确地点应冠以、、名称交付标的物方式、劳务提供方式和结算方式应详细、清楚。3、应当约定违约责任。假设没有违约责任那么一旦一方违约另一方的权益就得不到有效的保护。所以应明确规定违约责任并且应当明确违约责任的详细施行如赔偿金数额或详细计算及支付方式等。4、解决争议的。选择诉讼或者仲裁其中之一作为争议解决不要出现既由辖又由仲裁机构裁决也不要出现“由辖或者仲裁机构仲裁〞的条款。约定通过诉讼解决的还可以约定辖；约定由仲裁机构裁决的应写明详细仲裁机构名称。5、合同生效条款。合同成立的条件比较容易明确而对于合同的生效由于可能会涉及到法定的审批所以当事人在理解上可能会存在偏向认为合同一经签署成立就生效了。一般应当写明：“合同自合同双方〔或者各方〕法定代表人或者受权代表签字并加盖公章〔合同专用章〕之日起生效〞。如合同有固定限的还应当写明：“本合同有效自某年某月某日至某年某月某日止。〞对于法律法规规定应当经批准或者登记后生效的或者合同约定须经等生效条件的应当在合同中写明并及时相关手续。6、设置终止、解除合同的条件。合同法主要表达了当事人意思自治的这样一个原那么。这就说明了虽然法律规定的合同解除条件但由于其并不明确详细因此就需要提示当事人注意在合同中明确这些条件包括解除合同后的条款如违约情形、违约责任违约所产生的损失范围及补偿比方对于可预利益的范围的界定防止将来产生争议。7、为防止产生争议后出现损失应当设置保护性的条款。合同中除设定违约责任外还应当设置其他的保护性条款。特别是合同标的额比较大履行周比较长的可以考虑设置定金条款、履约保证金条款、抵押、质押等从而减少风险。8、合同解释条款。对于涉外合同或者存在多个补充协议的合同应当设置合同解释条款一是设定当合同条款相冲突时以何种语言的文本为准；二是设定不同文本的效力顺序。如建筑工程施工合同往往还包括招及履行过程中的补充协议因此设定解释顺序尤其重要。9、清洁文本条款。合同中应当写明：“本合同正文为清洁打印文本如双方对此合同有任何修改及补充均应另行签订补充协议。合同正文中任何非打印的文字或者图形除非经双方确认同意不产生约束力。〞在签署过程中应注意：当合同中有清洁文本条款时合同中的所有条款文字与数字〔签署人签字、时间签署与盖章除外〕均应当事先打印完成不得在合同签字过程中出现合同正文里有手写文字或者空白未填写的情况存在。三、其他本卷须知1、签章。合同对方假设是企业法人或其他组织在签章处应当加盖及受权代表签字假设是公民个人那么要求其本人签名。对于超过一页的合同还应当加盖骑缝章。所有的和签字均应当明晰、完好。2、合同附件。要注意合同有无附件以及附件与主合同的关系审查附件的内容是否与主合同一致。相当多的合同其附件的内容是非常重要的应该按照主合同予以同等对待。3、签约时间。合同落款处应当有签订的详细时间这关系到合同生效的时间以及其合同履行限确实定等问题不可小视。提醒签署合同指导和受权代表签字时留下时间这个信息是非常重要的。===============================================================================律师作为法律专业工作人员在民事活动中起草和审查合同是诉讼律师和非诉讼律师均要掌握的一项根本业务。推荐阅读：合同审查律师如何审查合同合同是平等主体的自然人、法人、其他社会组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。经济就是法制的经济。合同在民事活动中的运用越来越广泛尤其是在经济条件下更显其重要了。律师作为法律专业工作人员在民事活动中起草和审查合同是诉讼律师和非诉讼律师均要掌握的一项根本业务。要使合同合法、完备、可行律师就必须从合同的原那么合同的法律关系合同的效力及合同当事人的责任等多方面全方位地进展审查。这是律师工作必需要求也是律师的职责之所在。审查合同须从以下几个方面入手：一、从订立合同的原那么来分析审查合同合同法的根本原那么是指对合同关系的本质和规律进展集中抽象的反映其效力贯串于合同始终并具有克制合同法的限性的根本性的原那么。合同法的根本原那么有：?合同法?第三条平等原那么、第四条自愿原那么、第五条的公平原那么、第六条的诚信原那么、第七条的合法原那么、第八条的法律约束力原同。这些根本原那么是审查合同时的准绳。合同总体上应不违背这些规定原那么。对于涉外合同还要看合同是否符合结等原原那么和公序良俗原那么。二、从合同的法律关系来审查合同合同法律关系是指当事人因合同的订立、变更或消灭所产生的权利、义务关系。它由主体、内容和客体三要素组成。审查合同主体。合同的主体即合同的当事人他包括自然人、法人和其他组织。1、自然人：包括中国公民以及在中国从事民事活动的外国人和无国籍人。?民法通那么?将个体工商户、农村承包经营户和个人合伙作为公民特殊形态而纳入到自然人中。但个体工商户具有依法登记核准的字并以该字对外交往宜可归到其他组织中更为妥当。故本文将个体工商户归入其他组织进展分析。在审查合同时自然人做为合同主体的就要审查自然人的民事行为才能是否适当。自然人的行为才能分为：无行为才能、限制行为才能和完全民事行为才能。无民事行为才能人不能自己订立合同只能由其法定代理人代理其订立合同;完全民事行为才能人可以自己订立合同;限制行为才能人只能订立与行为才能相适应的合同。?民法通那么?第九至十三条对自然人的民事权利才能和民事行为才能做出了详细的规定。?合同法?第九条和第四十七条又近一步规定了自然人的行为才能的问题。农村承包经营户和个人合伙除了审查他们具有自然人的民事行为才能外还要审查他或他们是否具备农村承包经营的才能和合伙人的资格。对外国人和无国籍人要根据其所属国或居住国的详细法律规定和行为地国的法律规定审查其行为才能的效力。2、法人。法人是具有民事权利才能和民事行为才能依法享有民事权利和承担民事义务的组织。法人又可以分为企业法人、法人、事业法人和社会团体法人在日常的经济活动中企业法人订立合同的情况比较普遍。下面仅以企业法人为例来说明。企业法人作为合同当事人所涉及的以下几个问题着重予以审查：(1)企业法人超营业范围的合同交力问题。企业法人的权利才能和行为取决于其经营范围超越经营范围的行为就是无权利才能和无行为才能的行为由此订立的合同是否当然地无效呢?根据人适用?合同法?假设干问题的解释(一)第十条规定：“当事人超越经营范围订立合同人民不能因此而认定无效。。但是违背限制经营、特许经营以及法律、行政法规制止经营规定的除外。〞由此可见审查超营业范围的合同要重视当事人的意思表示的性当事人在合同中不违背法律规定又损害利益和社会公共利益对双方当事人均有约束力。(2)企业的法定代表人及其工作人员超职权范围订立的合同问题。企业法人在对外订立总领事同时由其法定代表人、工作人员或其他代理人代理其订立合同。?民法通那么?第63条至第68条对代理行为作出规定。?合同法?第48条、第49条、第50条对代表人和代理人的越权代理的效力作出了详细规定。法定代表人或者工作人员超越代理权范围订立合同的除相对人知道越权的外仍然由个业法人承担责任;代理人超越代理权限订立合同除企业法人追认或者构成表见代理外由代理人自负其责。(3)企业法人的民事责任承担问题。具有企业法人条件的企业应以该企业所有或者经营理的财产承担有限责任。除法律、法规明确规定或当事人有约定的以外不能追究其他法人的连带责任。确定法人的条件原那么上应依工商登记为准。但虽经登记确不具备法人条件的企业由其创办承担相应的责任企业法人注册登记时缺乏的且企业财产缺乏清偿债务的在审理案件中应判方补足其用以清偿债务。注册资金不实的由创办在注册资金不实的范围内承担责任。核准登记后创办人或其别人抽逃资金隐匿财产防止责任的应依法追回。明确了上述问题在起诉时有利于明确被告及其诉讼恳求范围。(4)涉及企业法人工作人员犯罪的合同责任承担问题。企业法人的工作人员利用职务之便进展经济犯罪的活动给别人造成经济损失的除追究有关人员的刑事责任外企业法人应承担赔偿责任。但别人明知企业法人的工作人员利用其职务之便进展犯罪而与之来往的除外。3、其他组织。其他组织(也叫组织)是指有一定的组织机构和财产但又不具备法人资格的组织。它介于公民和法人之间的做为法律主体的组织。人组织具有限的民事权利和民事行为才能在一定程度上可以享有民事权利和承担民事义务但不能承担民事责任的不具备法人资格的组织。人组织不能承担民事责任对外交往举债时如其自身拥有的财产经费足以偿债时那么由其自身归还债务如其拥有的财产缺乏以偿付责任那么由其创设人进展偿付创设人为其承担最终的连带责任。确定合同法律关系的主体责任主体以及法事人的诉讼地位的前提是首先分清合同所涉及的法律关系。三、合同内容的审查合同的内容就是合同当事人经协商所达成的互相之间应承担的权利(债权)和义务(债务)。合同中当事人的权利和义务由合同的条款来规定的。?合同法?2条：“合同的内容由当事人约定一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者和住所;(二)标的;(数量;(四)质量;(五)价款或报酬;(六)履行的限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的〞。该条规定了合同应具备地的主要条款。当然合同条款又限于这些条款。我们拟定合同时可以参照执行。审查合同时也应针对这几个方面进展。对于合同的内容审查的要求是合法详细可行并附合交易习惯不违背序良俗。四、合同客体的审查合同关系的客体是债权和债务所指象的对象。审查合同推荐阅读：合同审查客体时要区分从事同的客体和客体物以及二者的合法性要求的区别。合同的客体导致合同无效。合同客体物并不一定导致合同的无效。五、从合同的效力上来审查合同合同的效力包括合同的生效合同的无效合同的可变更和可撤销几方面。审查合同确认合同的效力也应从以上几方面来判断合同是有效合同还是无效合同是可变更可撤销的合同不是效力待定的合同。合同的生效是指业已成立的合同具有法律的约束力。合同是否成立取决于当事人是否就合同的必要条款达成合电而其是否生效取决于是否符合法律规定的有效条件。?合同法?针对合同生效估出了详细规定。?合同法?第44条规定了合同生效的条件;?合同法?第44条第二款规定了须经审批程序生效的条件;?合同法?第49条规定了附条件的合同的效力?合同法?第46条规定了对限的合同的效力?合同法?第47条行为才能欠缺的人所签合同效力。?合同法?第48条无权代理合同的效力?合同法?第49条表见代理合同的效力;?合同法?第50条代表人越权行为的合效力;?合同法?第50条代有人越权行为的合效力合同法同第51条无处分权行为的合同的效力。上述规定在详细审查合同时要详细情况详细分析甄别确定合同的效力。无效合同,由于合同存在无效事由,合同虽已成立但自始不具有法律的约束力。?合同法?第52条对合同无效做出了规定分析合同时除了要注重它的法定条件外还要多从当事人行为的因果关系的原因力上来分析导致合同无效、可变更、可撤销的合同。指因当事人意思表示有瑕疵而经撤销权人恳求由或者仲裁机构变更其内容或者使其效力自始消灭的合同它是一种效力待定的合同。?合同法?第54条、2款对可变更和可撤销合同做出了规定。审查此类合同时所观注的焦点是采取何种恳求权对合同的一方当事人最有利。这就要求律师根据不同当事人的利益取向做出选择。六、从合同的责任方面来审查合同违约责任即是违背合同的民事责任除了民事责任外合同的当事人还有可能承担行政或者刑事的责任。根据所涉及的合同的不同责任律师审查时可以提出不同的主张。假设合同一方当事人违约应承担违约责任根据不同的案情可以提出要求对方继续履行合同采取补救措施赔偿损失等要求。在选择违约恳求时应站在一方当事人的立场上考虑。要考虑当事人的合同性质合作的关系将来的交往情况从多角度分析并跳出合同有合同的利弊充分考虑到一方当事人的利益取向。假设合同存在违约和侵权竞合的情况就要考虑到解决纠纷的途径、方式、及要求。比方是通过诉讼解决还是仲裁解决是选一方所在地还是他方所在地进展诉讼(当然指那些可以选择受诉讼地的合同)。总之多方位的考虑最终为一方当事人谋取利益的化。假设合同涉及到行政或者刑责任的情况律师应指出来尽量防止不必要的损失但一般情况下律师不宜直接向行政和举报。律师审查合同时假设可以做寿到以上几点就认为已经尽职了呢?只能说先是做到了审查合同的初步工作。在审查合同中不但要对合同进展书面的审查而且要根据合同的不同情况做实地调查针对合同当事人的资格、资信及履约才能履约方式等各方面进展认真考察。尽量做到防患于未然。只有这样才能减少合同纠纷即使合同出现纠纷也能刃有余获得予效果。律师审查合同不但要站在当事角度去审视合同的可行性更要跳出推荐阅读：合同审查客体时要区分从事同的客体和客体物以及二者的合法性要求的区别。合同的客体导致合同无效。合同客体物并不一定导致合同的无效。五、从合同的效力上来审查合同合同的效力包括合同的生效合同的无效合同的可变更和可撤销几方面。审查合同确认合同的效力也应从以上几方面来判断合同是有效合同还是无效合同是可变更可撤销的合同不是效力待定的合同。合同的生效是指业已成立的合同具有法律的约束力。合同是否成立取决于当事人是否就合同的必要条款达成合电而其是否生效取决于是否符合法律规定的有效条件。?合同法?针对合同生效估出了详细规定。?合同法?第44条规定了合同生效的条件;?合同法?第44条第二款规定了须经审批程序生效的条件;?合同法?第49条规定了附条件的合同的效力?合同法?第46条规定了对限的合同的效力?合同法?第47条行为才能欠缺的人所签合同效力。?合同法?第48条无权代理合同的效力?合同法?第49条表见代理合同的效力;?合同法?第50条代表人越权行为的合效力;?合同法?第50条代有人越权行为的合效力合同法同第51条无处分权行为的合同的效力。上述规定在详细审查合同时要详细情况详细分析甄别确定合同的效力。无效合同,由于合同存在无效事由,合同虽已成立但自始不具有法律的约束力。?合同法?第52条对合同无效做出了规定分析合同时除了要注重它的法定条件外还要多从当事人行为的因果关系的原因力上来分析导致合同无效、可变更、可撤销的合同。指因当事人意思表示有瑕疵而经撤销权人恳求由或者仲裁机构变更其内容或者使其效力自始消灭的合同它是一种效力待定的合同。?合同法?第54条、2款对可变更和可撤销合同做出了规定。审查此类合同时所观注的焦点是采取何种恳求权对合同的一方当事人最有利。这就要求律师根据不同当事人的利益取向做出选择。六、从合同的责任方面来审查合同违约责任即是违背合同的民事责任除了民事责任外合同的当事人还有可能承担行政或者刑事的责任。根据所涉及的合同的不同责任律师审查时可以提出不同的主张。假设合同一方当事人违约应承担违约责任根据不同的案情可以提出要求对方继续履行合同采取补救措施赔偿损失等要求。在选择违约恳求时应站在一方当事人的立场上考虑。要考虑当事人的合同性质合作的关系将来的交往情况从多角度分析并跳出合同有合同的利弊充分考虑到一方当事人的利益取向。假设合同存在违约和侵权竞合的情况就要考虑到解决纠纷的途径、方式、及要求。比方是通过诉讼解决还是仲裁解决是选一方所在地还是他方所在地进展诉讼(当然指那些可以选择受诉讼地的合同)。总之多方位的考虑最终为一方当事人谋取利益的化。假设合同涉及到行政或者刑责任的情况律师应指出来尽量防止不必要的损失但一般情况下律师不宜直接向行政和举报。律师审查合同时假设可以做寿到以上几点就认为已经尽职了呢?只能说先是做到了审查合同的初步工作。在审查合同中不但要对合同进展书面的审查而且要根据合同的不同情况做实地调查针对合同当事人的资格、资信及履约才能履约方式等各方面进展认真考察。尽量做到防患于未然。只有这样才能减少合同纠纷即使合同出现纠纷也能刃有余获得予效果。律师审查合同不但要站在当事角度去审视合同的可行性更要跳出===============================================================师在起草、审查合同时通常要进展三个方面的准备一是要审阅当事人提供的背景材料二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、解释、部门规章、国际惯例三是研阅有关合同范本并是否参照。律师审查合同注意的问题承受当事人委托帮助当事人起草或审查当事人拟与其他或个人签署的经济合同(本文仅讨论经济合同以下称合同)此乃律师常规业务。律师在起草、审查合同时通常要进展三个方面的准备一是要审阅当事人提供的背景材料二是查阅合同所涉事项全部相关法律法规、解释、部门规章、国际惯例三是研阅有关合同范本并是否参照。除了上述准备工作外以下问题值得律师高度注意：一、应注意合同的目的性律师在着手起草或审查合同之前应通过、电子邮件是面谈的形式或直接参与会谈摸清当事人拟签合同的真正目的包括动机。理论中明明是加工承揽合同有的当事人当作买卖合同处理;明明是一般合作建房合同有的当事人当作合作开发房地产合同处理结果导致合同名不副实。有的当事人企图以合法形式掩盖目的例如明明是企业互相借贷合同确要搞成一份合作经营合同。只有明确合同目的律师才能搞清合同各方的意思;只有明确合同目的律师才能确定合同的性质及合同的准确名称;只有明确合同的目的律师才能“规划〞合同双方的权利和义务及违约责任;只有明确合同的目的律师才能确保合同的有效性。二、应注意合同的有效性保证合同的有效性乃律师义不容辞的责任。律师要特别注意我国?民法通那么?第五十八条的规定和我国?合同法?第五十二条的规定。判断合同有效还是无效除了上述规定外还要注意一些特别法的相应规定。只要不违犯我国法律法规强迫性和制止性规定合同的有效性就得到了保障。律师在起草和审查某一合同时应特别注意相关法律、法规和解释当中强迫性和制止性规定。合同有效性问题上包括三个方面的问题一是合同主体是否适格二是合同目的是否正当三是合同内容、合同形式及程序是否合法。合同个别条款无效并不导致整个合同无效整个合同无效并不导致合同约定的仲裁条款无效。当合同个别条款无效时律师只需修改该个别条款;当整个合同无效时律师就要放弃当事人提供的合同草稿重新起草一份新的合同。三、应注意合同的平衡性所谓合同的平衡性是指合同一方权利与义务要相对平衡合同双方权利与义务要相对平衡。没有只有权利而没有义务的合同一方享受了权利就必须承担相应的义务权利与义务必须“匹配〞不应出现有权利主体而没有义务主体、或有义务主体而没有权利主体的情形一方当事人的权利内容应与另一方当事人的义务相对应。过分强调一方的权利、忽略合同相对方的利益的合同草稿要么得不到签署要么变成“显示公平〞!虽然律师是受合同一方委托律师当然要注意委托方的利益但假设不考虑合同相对方的利益或者不注意合同的平衡性绝对不是一个好律师!有的律师在起草合同时还往往为合同相对方设立了诸多而沾沾自喜。殊不知你的“聪明才智〞迟早会被“发现〞。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被“束之高阁〞要么你起草的合同虽然得到了签署但在履行过程中由于这些会逐步暴露而遭到合同相对方的种种刁难。最终导致当事人的合同目的不能实现。吃亏的还是你的当事人甚至是你本人。“算尽反误了卿卿性命〞教训不可不吸!四、应注意合同的可操作性理论中大量合同缺乏可操作性详细表如今：对合同各方权利的规定过于抽象原那么对合同各方的义务规定不明确不详细或虽对各方的义务作了详细规定但没有违约责任条款或对此规定不清合同虽规定了损失赔偿但没有计算根据整个交易程序不明晰合同用语不确切等等。“实现合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和实现利益平衡的详细保证〞尤其像建立工程合同、合作开发房地产合同、BOT合同诸如此类的履行周长、影响因素多、风险大的合同更需要对于可操作性做出更高的要求。合同可操作性问题西方兴旺律师的经历值得我们借鉴。君不见在甚至我国港澳台地区一份“简单〞的个人房屋租赁合同可能长达十几页各方权利义务规定得清清楚楚违约责任非常详尽对可能产生歧义的名词还用一章作出“定义〞虽然读起来有点拗口但执行过程中不容易产生歧义、误解和扯皮。从某种意义讲合同就是立约方对合同所涉事项的事先“规划〞和“设计〞这种规划和设计既包括对立约各方“角色〞的规划和设计也包括对交易程序的“规划〞和“设计〞还包括立约各方假设在履行过程中产生争议不能达成共识一旦“诉诸法律〞的“规划〞和“设计〞。工程建立假设规划不当设计不周后果可以想象同样合同缺乏可操作性后果也就不言而喻了。套用现代俗语解释合同就是立约各方制定的规那么没有详细的规那么何谈?当事人往往碍于情面不愿意提及违约责任或对此轻描淡写律师在起草和修改合同中不能被当事人牵着鼻子走应对当事人晓以利害不但要规定违约责任还得尽量详尽使各方违约责任与其义务相一致并落到实处。合同用词不能使用形容词如“宏大的〞、“重要的〞、“优良的〞、“好的〞、“大的〞、“合理的〞等等防止使用模棱两可的词语如“大约〞、“相当〞亦不要泛