房地产环节及流程

项目操作各环节工作组织

及流程阶段性思考承德鼎策地产1目录第一部分研展体系工作组织系统思考（p2）第二部分开发部前期及配套工作流程（p45）

（附：开发部前期及配套工作流程图）第三部分项目成本构成及进度计划的制定（p110）

（附：项目成本构成表、项目进度计划表）第四部分住宅体系营销工作组织系统思考（p127）第五部分特色商业地产整体性操作思考（p157）第六部分项目工程组织思考（p192）2第一部分

研展体系工作组织系统思考3目录一、项目价值判断与战略二、项目定位及整体操作思路三、设计方案组织四、技术实施五、后期支持4项目前期开发流程简图项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断5土地判断N种可行性方案及技术经济指标测算市场调研及预判最佳方案选定N种可行性方案成本测算销售价格预判销售周期预判N种可行性方案利润分析表N种可行性方案资金流量分析表方案设计技术支持市场判断产品构成多方案对比分析流程图6项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断三、方案组织7总体规划项目设计任务书景观概念方案与销售部的沟通建筑方案设计详规单体方案与销售部的沟通初步设计景观初步设计售楼处设计方案样板间设计方案扩初成果扩初报建详规报审施工图卖场建筑/景观施工图景观施工图1、方案组织流程简图三、方案组织82、方案组织设计要点（1）设计任务书——准确传达项目意图；（2）选择合适的设计合作伙伴；（3）在设计过程应不断审视；（4）设计过程中应遵循项目定位，挖掘产品内在优势；92、方案组织设计要点（1）设计任务书——准确传达项目意图

设计任务书是指导方案组织设计工作中的重要部分，是传递项目理念及产品定位的途径和手段，任务书包含内容应准确详实总论——项目地理位置描述、项目宗地现状、项目宗地气象水文地质简述、项目拟定开发概况、设计原则、主要技术经济指标项目定位——市场状况的分析和判断、项目优劣势分析、项目定位、客户定位等规划设计——设计依据及基础资料、场地概述、总平面布局、交通组织、其它系统布置、景观设计构想、绿化系统建筑篇——设计依据基础资料、设计范围、住宅设计102、方方案组组织设设计要要点（2））选择择合适适的设设计合合作伙伙伴良好的的设计计单位位能充充分理理解项项目，，结合合市场场定位位，把把握产产品品品质，，挖掘掘产品品核心心价值值，提提供符符合市市场及及项目目定位位的高高水平平设计计方案案。良好的的设计计单位位能正正确理理解反反馈信信息，，与甲甲方及及时高高效地地沟通通，在在保证证产品品品质质的前前提下下有效效地控控制成成本，，保证证时间间节点点和图图纸质质量，，并在在后期期服务务时提提供支支持。。112、方方案组组织设设计要要点（3））在设设计过过程中中应不不断审审视随着方方案设设计的的不断断深化化，我我们在在关注注细节节的同同时更更要不不停的的审视视在设设计过过程中中是否否偏离离了项项目定定位以以及产产品定定位、、产品品序列列性等等既定定原则则在项目目设计计过程程中，，由于于外界界因素素的变变化，，需要要随时时审视视项目目定位位，及及时纠纠偏，，降低低项目目操作作风险险（4））设计计过程程中应应遵循循项目目定位位，挖挖掘产产品内内在优优势12四、技技术实实施（（施工工图））项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断13方案扩初图纸选择施工图设计单位施工图设计资料桩施工图桩施工招标基础施工图

消防审查报建施工图工程规划许可证施工图审查扩初方案在施工图阶段的深化方案设计公司控制提交修正施工图正式出图修正后期服务阶段方案阶段提交施工图图设计计流程程简图图141.施施工图图设计计单位位的选选取设计资资源的的实力力是实实现高高水平平施工工图设设计的的前提提（资质质、技技术水水平、、项目目成绩绩、业业界口口碑））良好的的服务务意识识与水水平保保证工工程设设计的的顺利利进行行和后后期的的技术术支持持设计资资源的的专长长优势势要与与项目目自身身特性性相匹匹配与备选选单位位的沟沟通与与交流流有助助于提提高判判断的的准确确性四、技技术实实施（（施工工图））152.施施工工图设设计组组织与与管理理各设计计方之之间的的配合合与衔衔接影影响产产品的的品质质组织设设计单单位之之间深深入、、持续续地沟沟通与与交流流，准准确传传达信信息与与思路路，保保证项项目的的延续续性方案与与施工工图设设计单单位之之间的的紧密密搭接接保证证方案案的延延续性性分项施施工图图设计计单位位之间间的沟沟通保保证施施工图图设计计的整整体性性专项施施工图图设计计单位位之间间的协协调工工作保保证项项目的的整体体性重视信信息的的收集集与应应用关注政政策走走向，，及时时采取取应对对措施施，保保证项项目的的顺利利推进进关注新新技术术、新新产品品的应应用，，提高高项目目的科科技含含量，，增加加项目目附加加值四、技技术实实施（（施工工图））163.施工工图设计阶阶段的控制制要素严格控制出出图时间根据项目进进度计划，，对设计周周期进行分分解，形成成细化的内内部设计时时间表与设计单位位深入沟通通，及时提提供设计资资料，做好好技术交底底工作与相关部门门紧密配合合，增强可可控时间的的把握能力力，提高内内部工作效效率把握施工图图设计水平平做好方案与与施工图设设计单位的的衔接，保保证设计意意图的传递递加强对细节节的关注，，保证方案案外檐的整整体效果优化各专业业之间的配配合，保证证使用功能能的合理性性合理控制成成本选取合理的的结构方案案，加强关关键经济指指标的控制制，合理降降低土建成成本合理选择建建材产品，，实现成本本、功能与与效果的平平衡结合后期运运营，优化化设备选用用方案，合合理控制综综合成本四、技术实实施（施工工图）17项目战略规划方案项目定位（整体操作思路）项目综合平衡市场判断建筑方案室内方案景观方案施工图现场实施配合土地价值判断五、后期支支持18对销售工作作的支持与销售部门门保持深入入、持续的的沟通与交交流，将项项目核心优优势进行传传达，准确确传递项目目设计思路路，为销售售工作提供供专业技术术支持结合客户需需求，合理理调整产品品设计，提提供满意产产品2.对现现场施工的的支持组织设计单单位做好现现场服务，，提供充分分的技术支支持跟踪现场施施工进度，，及时解决决过程中出出现的问题题3.对开开发报件工工作的支持持配合开发部部工作，协协调解决报报件过程中中出现的技技术问题，，合理规避避政策与规规范的限制制五、后期支支持19第二部分开开发部部前期及配配套工作流流程20目录一、开发部部前期工作作流程二、开发部部配套工作作流程附图：开发发部前期及及配套工作作流程图21（一）委托设计院院做建设项项目的修建建性详细规规划【办理单位位】规划设设计研究院院【所需材料料】规划要要点、该地地块现状地地形图及地地界图的电电子文件【所需费用用】一公顷顷1.5元元，价格可可以协商【取得材料料】《项目目修建性详详细规划》》（二）规划方案的的报审【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】1、规规划设计方方案（含总总平面方案案）申报表表2、出让供供地方式提提交国有土土地使用权权出让合同同，其他供供地方式提提交选址意意见书。3、规划设设计方案（（包括规划划设计说明明、现状地地形图等））2份，电电子文件1份【取得材料料】规划方方案审定通通知书【备注】规规划局建管管处审定后后，召开公公示会，面面积超过40000平方米的的还需报市市政府审批批一、开发部部前期工作作流程22（三）市政工程方方案报审【办理单位位】规划局局市政处【所需材料料】1、市政工工程规划设设计方案申申报表。2、市政工工程规划设设计要求审审定通知书书。3、规划设设计方案2份（含说说明、图纸纸、电子文文件；图纸纸包括现状状管线及拟拟建管线方方案）4、相关协协议及配套套证明。5、大型市市政基础设设施需提交交环境影响响报告书。。6、市政工工程通过公公路、河道道、铁路等等设施的，，需提交有有关部门审审批意见；；通过单位位土地的，，提交与相相关单位签签定的协议议。【取得材料料】市政工工程规划设设计方案审审定通知书书23（四）规划设计成成果报审【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】根据《《规划设计计方案修改改通知书》》要求提交交规划设计计方案（含含审定的市市政规划设设计方案））10份，，电子文件件1份。【取得材料料】《项目目规划成果果》2本【备注】行行政许可法法后，规划划设计方案案报审和成成果报审合合并，等于于报审2次次规划设计计方案。24（五）办理理项目建设设投资计划划【办理单位位】市建委委房地产处处【所需材料料】1、申申请年度投投资计划的的报告2、土地出出让协议/国有土地地使用证3、规划成成果通知书书/规划详详图4、银行出出具的建设设单位存款款证明，且且存款额不不得低于年年度计划建建设面积投投资的35%5、供热及及大配套证证明6、网上录录入项目情情况【取得材料料】《项目目建设年度度投资计划划》【备注注】银银行出具具投资额证证明的公式式：所报建建筑面积××2000元×35%25（六）大配配套证明【办理单位位】市配套套办【所需材料料】1、土土地出让协协议（1份复印印件）2、规划总总平面图（（1份）【所需费用用】大配配套交费标标准：商品品房：165元/平平方米，其其中危改计计划为115/平方方米；公建建210——280元元/平方米米。空白地地：185元/平方方米【取得材料料】大配套套协议/大大配套证明明【备注】大大配套首期期付款20%，面积积较大的可可协商先交交纳12%（七）小配配套证明【办理单位位】区建委委配套办【所需材料料】1、投投资计划2、土地出出让协议及及土地证3、书面申申请4、规划总总平图【所需费用用】70元元/平米按按照投资资计划上的的面积一次次性付清【取得材料料】小配套套证明26（八）规划划方案阶段段的供热证证明【办理单位位】市供热热办【所需材料料】1、用用热申请2、投资计计划3、总平面面图【取得材料料】规划方方案阶段供供热证明（九）教育育证明【办理单位位】区教育育局开证明明，市教育育局审批【所需材料料】1、投投资计划（（2份，复复印件）2、总平面面图（2份份，复印件件）3、小配套套交费收据据(2份，，复印件)4、小配套套办公室批批示（原件件）【取得材料料】教育证证明27（十）办理理项目土地地确权【办理单位位】各区地地籍处【所需材料料】1、、项目投资计计划2、土地协议书书及付齐全全款的发票票复印件3、测绘院出具具的项目地地籍图4、核定用地图图5、项目规划要要点6、带有规划建建筑物的1/500现状地形形图3份【取得材料料】带有红红线标注用用地范围的的1：500地形图图【备注注】以上上是在办理理完国有土土地使用证证之后再办办理确权所所需的材料料。28（十一）国国有土地使使用证【办理单单位】各区区地籍处【所需材料料】1、测测绘院出具具的地籍图图2份，2、土地出出让合同/双方土地地协议/已已付款的发发票复印件件3、投资计计划4、规划局局出具三项项款项已经经交齐的证证明5、委托人人代理申请请书，委托托书委托托人身份证证复印件6、界址表表7、土地登登记法人代代表身份复复印件8、用地规规划许可证证【所需费用用】1000平米以以下：1000元/证超过1000平米部部分，0.09元/平米【取得材料料】《国有有土地使用用证》29（十二）报报审项目建建筑设计方方案【办理单位位】规划划局建管处处【所需材料料】1.

设计方方案申报表表2.1/500现势地形形图2份3.出让让供地方式式提交国有有土地使用用权出让合合同，其他供地方方式提交交选址意见见书。4.

编制制修建性详详细规划或或总平面方方案的，需提交审定定的规划设设计方案或或平面方案案。5.投资资计划（限限于国家或或市政府规规定需要立立项的工程项目目）6.

有相相应资质的的设计单位位设计的建建筑设计方方案（含建建筑效国、、总平面、、各层平面、、立面、剖剖面图等）），重要项项目需提交交模型。【取得材料料】《项目目建筑设计计方案》《《建筑设计计方案审定定通知书》》30（十三）报报审消防证证明1、进件受受理【办理单位位】市消防防局【所需材料料】1、投资计划2、消防审批申申请表3、消防专篇4、建筑平、立立、剖面图图及设备专专业图纸【取得材料料】项目消消防审核受受理通知书书2、图纸审审查【取得材料料】项目消消防证明【备注】在在进件受理理阶段，如如果图纸等等不齐在5日内退出出所有件，不不予以受理理消防审批批31（十四）报报审人防证证明1、准备阶阶段【办理单位位】市人防防工程办公公室【所需材料料】1、结结合民用建建筑修建防防空地下室室申请表；；2、项目目投资计划划；3、规划总总平图；4、地上平平面图、剖剖面图；5、用地内内人防情况况（若没有有可不提供供）【取得材料料】结合民民用建筑修修建防空地地下室设计计意见书2、报审阶阶段【办理单位位】市人防防工程办公公室【所需材料料】1、结结合民用建建筑修建防防空地下室室设计意见见书；2、人防图图纸3套以以及人防图图电子文件件【所需费用用】审定后后需交纳人人防档案押押金10元元/平方米米以及人防防监督费【取得材料料】人防证证明【备注】审审定后需办办理人防监监督。不实实施人防建建设的，交交纳异地建建设费（经经济适用房房，危改，，1000元/平米米，多层、、高层人防防建筑面积积为首层投投影面积，，不建人防防的，交纳纳异地建设设费：五级级以上2000元/平方米，，六B级600元/平方米。。公建项目目需建设人人防面积为为总建筑面面积的5%）32（十五）规规划许可证证阶段供热热证明【办理单位位】市市供热办【所需材料料】1、计划2、总平面面图3、方案阶阶段证明4、供热协协议书【所需费用用】外外网92元元/平米，，内网25元/平米米【取得材料料】《规规划许可证证阶段供热热证明》【备注注】供供热协议议书与必须须市供热办办签订，不不得再与热热力公司签签订。1、建筑面面积大于5万平米，，签订供热热协议书时时首付比例例30%，，建筑面积小小于5万平平米，签订订供热协议议书时首付付比例50%2、原收费费标准（外外网）：锅锅炉房供热热：住宅宅92元；；公建130元热电厂供热热：住宅宅80元；；公建130元33（十六）报报批建设工工程规划许许可证【办理单位位】规划局局建管处【所需材料料】1、建建设工程规规划许可证证申请表2、本年度度施工项目目投资计划划批准文件件3、具有相相应资质单单位设计的的施工图（建筑部分分，一式3份及电子子文本）4、建筑设设计方案审审定通知书书中要求提提供的有关关文件5、消防、、配套、环环保、人防防、地名部部门的批准准文件6、涉及绿绿化、建设设、文化、、文物、国国家安全、、电力、市政政、交通、、水利、防防震等法律律7、建设用用地规划许许可证、土土地使用权权出让合同同或国有土地划拨决决定书8、土地权权属证书或或者证明文文件【取得材料料】《建筑筑工程规划划许可证》》《审查通通知书》施施工图加盖盖规划局章章34（十七）委委托测绘院院放线，出出具放线报报告【办理单位位】承德市市测绘院院【所需材料料】1、投投资计划2、规划局局批准的项项目总平图图及首层平平面3、总平图图电子文件件4、工程规规划许可证证5、开工证证【取得材料料】《放线线报告》35（十八）区区规划处现现场验线，，审核验线线报告【办理单位位】区规划划处证监科科【所需材料料】1、建设工工程规划定定位查验申申请表2、建设工工程规划许许可证（含含部位证））及其附图图的原件3、法人代代表身份证证明及身份份证复印件件4、委托代代理的，还还应提供委委托书和受受委托人的的身份证明明5、建设工工程规划定定位测量技技术报告6套6、批准的的建筑施工工图【取得材料料】验线记记录【备注注】根根据现场施施工的工程程进度，分分为四个阶阶段：1、规划定定位查验2、垫层墨墨线复验3、零米查查验4、建设工工程规划验验收36（十九）办办理项目地地名手续【办理单位位】区地名名办【所需材料料】1、计计划（2份份）2、1：500总平平面（5份份）规划局局批复的3、建设用用地规划许许可证4、效果图图【所需费用用】地名标标志费：0.7元/平方米，，公告费4000元元【取得材料料】《地名名使用证》》【备注】地地名费用包包含在小配配套费中（二十）项项目报建【办理单位位】建交中中心【所需材料料】投资计计划，工程程报建表（（7份盖章章）【取得材料料】返回6份报建表表（加盖公公章后）37（二十一））施工图设设计招投标标【办理单位位】建交中中心招标办办【所需材料料】1、、报建表2、规划成果3、营业业执照副本本及法人代代码4、设计招招投标申请请表5、委托设设计协议6、建设工工程招标单单位登记表表7、设计招招标备案登登记表8、设计招招标备案书书【所需费用用】此件办办结后，需需交纳相关关招标服务务费（总投投资额的万万分之五，，其中建设设单位交纳纳60％，，设计单位位交纳40％）【取得材料料】设计中中标通知书书、设计招招标备案书书38（二十二））审查施工工图设计合合同【办理单位位】建交中中心合同办办【所需材料料】1、施施工图设计计及地质勘勘察合同（（附勘察总总平图，5份）2、报建表表3、设计中标通通知书4、设计招标标备案书书【所需费费用】此此件需交交纳合同同鉴定审审查费（（合同造造价的千千分之一一，建设设与设计计单位各各一半））【取得材材料】返返回各4本合同同，合同同审核单单39（二十三三）办理理施工图图审查【办理单单位】建建交中心心施工图图审查办办公室【所需材材料】1、计划2、规划许可可证（附附总平图图）3、消防及人人防证明明4、设计中标标通知书书5、设计合同同，勘察察合同及及发票（（已付款款90％％）6、地质勘察察报告7、全套施工工图及计计算书8、新材料、、新工艺艺的使用用情况9、初设审查查批准书书【所需费费用】审审查修改改完毕后后，需交交纳施工工图审查查费。收收费标准准：住宅宅：1-9层1.7元元，10-20层2元元，20层以上上2-2.4元元；地下下和公建建2.4-4元元（具体体视结构构、高度度决定））【取得材材料】施施工图审审查批准准意见书书【备注注】公建建项目需需办理初初设审查查40（二十四四）公建建项目初初设批复复【办理单单位】建建委设计计处【所需材材料】1、申请请初设审审查报告告；2、、年度投投资计划划；3、、初设图图纸（三三套）【取得材材料】项项目初步步设计批批复【备注注】公建建总投资资额超过过5000万，，必须进进行初设设审查召召开涉及及规划、、交管、、卫生、、环保及及各项专专业配套套部门的的审查会会，若有有问题，，则退件件修改，，另行报报批（二十五）监监理招投标【办理单位】】建交中心招招标站【所需材料】】1、营业执执照；2、、授权委托书书；3、投投资计划；4、报建表；；5、、规划许可证证；6、设设计中标书【所需费用】】中标价的万万分之二【取得材料】】监理中标通通知书41（二十六）施施工招投标【办理单位】】建交中心招招标站【所需材料】】1、营业执执照2、授权委托托书3、投资计划划4、报建表5、规划许可可证6、设计中标标书7、施工图审审查批准书【所需费用】】中标价的千千分之1.1【取得材料】】施工中标通通知书【备注注】施工图图审查批准书书下发后20日内方可开开标42（二十七）监监理、施工合合同审查【办理单位】】建交中心合合同办【所需材料】】1、报建表表2、监理、施施工合同3、监理中标标通知书、施施工中标通知知书4、企业或银银行保函【所需费用】】施工：（住住宅）中标价价的万分之2.1（公建）中标标价的万分之之三【取得材料】】经鉴证的监监理合同、施施工合同【备注注】1、合合同规范填写写，取费合理理2、施工方需需办理企业保保函、保险、、定额费43（二十八）质质量监督【办理单位】】建交中中心【所需材料】】1、承承德市建设设工程质量监监督登记表2、报建表3、投资计划划4、施工中标标书5、鉴证的施施工合同6、鉴证的勘勘察合同7、鉴证的监监理合同8、施工图审审查批准书9、梯购货及及安装合同【所需费用】】中标价价的千分之一一【取得材料】】承德市市建设工程程质量监督登登记批准表44（二十九）新新材料，新工工艺批文及墙墙改费的交纳纳【办理单位】】市墙改改办【所需材料】】1、投投资计划2、报建表3、设计中标标通知书、4、设计审查查通知书【所需费用】】砖混：8元/平方米米；框架：填充物物为粘土制品品2.4元/平米【取得材料】】墙改证明明45（三十）水泥泥基金【办理单位】】市墙改办【所需材料】】施工中标通通知书、施工工合同、建设设工程规划许许可证【所需费用】】框架结构0.9元/平平方米；钢结结构0.72元/平方米米；其它1.2元/平方方米【取得材料】】水泥基金证证明【备注注】】散装水泥用用量达到水泥泥用量的70%，退交付付水泥基金的的70%；超过70%的，达到到百分之多少少退百分之多多少，不到70%的不退退款。46（三十一）办办理安全备案案【办理单位】】建交中心安安全检查站【所需材料】】填写安全备备案申报表、、提交现场安安全措施细则则【取得材料】】安全备案批批准表【备注注】】接件后后，7日内现现场查验；不不符合规定退退件整改，再再进行复验（三十二）办办理项目资格格认证书【办理单位】】：建委施施工处【所需材料】】：1、投投资计划2、法人委托托书3、申请表【取得材料】】：项目资资格认证书47（三十三）办办理施工许可可证【办理单位】】建交中心【所需材料】】1、项目立项批准准文件或计划划（复印件））2、工程项目报建建登记表（原原件）3、建设工程规划划许可证（复复印件）4、工程质量监督督和监理申请请表（原件））5、新型墙体材料料开发改革费费（原件）6、施工中标通知知书（原件））7、勘察、设计合合同（副本原原件）8、施工合合同（副本原原件）9、建筑工程施工工图设计文件件审查批准书书（复印件））10、承德市市工程项目目建设管理机机构资格认证证书（复印件件）11、建筑工工程施工许可可证申请表（（原件）12、项目资资格认证书【取得材料】】《施工许可可证》【备注】需需填报收收件明细，并并保证齐全、、真实性（原有的水泥泥基金、墙改改费可以延迟迟交付）48（三十四）住住宅准许使用用证【办理单位】】建委房地产产处【所需材料】】1、房地产开发企企业资质证书书2、年度投资计划划3、土地使用权证证书4、地名名管理部门批批准的地名文文件5、项目目竣工验收报报告6、建设设工程规划验验收合格及附附图7、配套套管理部门出出具的项目具具备供水，雨雨排水，供气气，供电，道道路，路灯等配套条条件的证明，，供热单位出出具的项目具具备供热条件件的证明8、区配套套管理部门出出具的项目具具备非营业性性公建配套条条件的证明。。【取得材料】】新建项目配配套工程实施施及申请交付付使用备案汇汇总表（简称称准许使用计计划）【备注注】】需填报收收件明细，并并保证齐全、、真实性49（三十五）办办理前置面积积测算手续【办理部门】】市产权处（（三楼）测绘绘队；【所需材料】】1、地名办证证书及附图；；（复印件1份）2、市建委审审图批准书；；（复印件1份）3、加盖审图图章的建筑图图1套及电子子文件；【所需费用】】住宅：1.36元/㎡㎡非住宅：2元元/㎡【取得材料】】前置面积计计算成果表【备注注】】如图纸变更更，必须经市市建委重新审审图并加盖审审图章50（三十六）销销售许可证【办理部门】】市产权权处（四楼））商品房科和和项目所在区区产权处；【所需材料】】1、承德市商品品房销售许可可证申请书；；2、营业执执照；3、资质证证书；4、国有土地地使用证》（（或《建设用用地规划许可可证》）5、商品房建设投投资计划；6、建设工程程规划许可证证》；7、建设工程程施工许可证证》；8、公共基础设施施配套证明；；9、地名办证书及及附图；10、已备案案的物业管理理方案或已签签订的前期物物业管理合同同11、基础工工程形象部位位达到正负零零（2004年9月1日日后取消，但房管局未落落实）及图像像文件（商品品房科现场拍拍照）；5112、商品房销售登登记表；包括：（1）施工进进度和竣工交交付日期的说说明（2）商品房房销售方案13、《面积计算成成果表》14、项目总平面图图15、商品房网上销销售数据录入入合格证明（（商品房科出出具）【取得材料】】销售许可证证【备注】（1）上述所所需资料2-9中准备备两套复印件件；（2）其中1、11、13需两套原原件；（3）10和和12需原件件及复印件各各一份；（4）所有开开发商提供的的原件及复印印件均需加盖盖公章。52（三十七）办办理登记面积积测算手续【办理部门】】市产权处（（三楼）测绘绘队；【所需材料】】1、地名办证证书及附图；；（复印件1份）2、市建委竣竣工验收备案案通知书；（（复印件1份份）3、加盖竣工工章的竣工图图；（1套））【所需费用】】与前置面积积补齐【取得材料】】产权登记面面积计算成果果表53（三十八）办办理涉外项目目销售申请手手续【办理部门】】市涉外建设设项目国家安安全事项审查查办公室；【所需材料】】1、工商营业执照照；（复印件件1份）2、投资计划；（（复印件1份份）3、建设工程规划划许可证；（（复印件1份份）4、建设用地规划划许可证；（（复印件1份）5、规划总平图；；（1份）6、1：2000地形图图（1份）7、各楼层平面图图8、效果图【取得材料】】涉外建设项项目批复意见见【备注注】】距离政府部部门一公里范范围内的建设设项目不予批批复。54（三十九）新新建房屋初始始登记手续【办理部门】】各区产权处处【所需材料】】1、申申请登记表；；（原件）2、建设工程程规划许可证证；（原件））3、房屋测绘绘成果；（原原件）4、抵押贷款款情况；（原原件）5、申请人身身份证明或法法人资格证明明；（复印件件）6、房屋建设设计划批准文文件；（复印印件）7、土地使用用证件；（复复印件）8、竣工验收收合格证件；；（复印件））9、地名、门门牌批准通知知书；（复印印件）10、工程决决算报告（非非住宅）；（（复印件）【取得材料】】产权证【所需费用】】登记费：住住房80元/套；非住房房按工程造价价2‰收取；；手续费：住房房：3元/㎡㎡；非住房房：9元/㎡㎡；产权证工工本费：10元/本【备注注】】属于商品品房的提供销销售明细55（四十）临时时水工程工作作流程1、用水申请请【办理部门】】承德市市供水管理处处【所需材料】】1、规划总总平面图；2、项目投资资计划；3、临时水用用水申请书；；4、工程规规划许可证；；5、保证证书；6、、二次供水说说明【取得材料】】临时水用水水申请2、办理节水水指标.【办理部门】】节水办【所需材料】】1、临时用用水指标申请请；2、项目目投资计划；；3、建筑施工工临时用水协协议书；4、规划建筑筑总平面图；；5、桩位位图【所需费用】】投资计划面面积X0.5（用水指标标）X1.50元（节水水押金）【取得材料】】建筑施工临临时用水协议议书（节水指指标）【备注注】超超标处罚563、自来水集集团进件【办理部门】】自来水营业业厅.【所需材料】】1、临临时水用水申申请书；2、、规划总平面面图；3、项项目投资计划划；4、保证书；；5、建设设工程规划许许可证【所需费用】】150.00元/申申请表（测测估费）4、现场勘察察.【办理部门】】自来水公司司供水部5、确确定临临水方方案（（会签签）【办理理部门门】自自来水水公司司供水水部【取得得材料料】临临水供供水方方案【备注注】此此步会会签，，如需需破路路的须须办理理破路路手续续；根根据临临水方方案编编制制预预算，，下发发收费费通知知，交交纳相相关费费用，，签订订所用用协议议。6.转转入所所属区区站施施工，，转表表单，，接入入临时时水【办理理部门门】项项目所所在地地所属属区站站.57（四十十一））办理理临时时电工工作流流程1、用电申申请受受理【办理理部门门】电电力力客服服中心心【所需需材料料】（（1））申请请表（2））项目目投资资计划划（3））1:500总总平图图(3张)（4））报盘盘(所所需用用电设设备明明细)2、下达交交费通通知单单【办理理部门门】电电力力客服服中心心【费用用】】10%正式式电费费用【收费费标准准】多多层层83元/M2；高高层层92元/M2583、现现场勘勘察【办理理部门门】区区供电电局4、确确定供供电方方式【办理理部门门】电电力力客服服中心心/业业务管管理科科5、供供电方方式审审核【办理理部门门】电电力力客服服中心心/业业务管管理科科6、制制定供供电方方案【办理理部门门】区区供供电局局报装装科7、方方案审审批【办理理部门门】电电力力客服服中心心8、《《供电电通知知书》》【办理理部门门】电电力力客服服中心心【备注注】】由由电力力局编编制、、审核核，发发放9、如如需破破路,办理理路由由回复复【办理理部门门】市市规规划局局【所需需材料料】电电力力发放放的供供电方方案【备注注】】详见见路由由，办办理程程序10、、外部部工程程初步步设计计；外外部部工程程施工工设计计【办理理部门门】区区供供电局局/报报装科科5911、、外部部工程程设计计\施施工审审核【办理理部门门】:电电力客客服中中心12、、概算算编制制【办理理部门门】：：区供供电局局13、、概算算审核核【办理理部门门】：：电力力客服服中心心14、、概算算复核核【办理理部门门】：：电力力客服服中心心15、、确定定应收收费用用【办理理部门门】：：电力力客服服中心心16、、发放放外部部供电电工程程交费费通知知书及及变台台费交交费通通知书书【办理理部门门】：：区供供电局局【费用用】：：根据据概算算确定定17、、用户户交费费18、、收费费审核核【办理理部门门】：：区供供电局局6019、、资金金划拨拨【办理理部门门】：：区供供电局局20、、下达达工程程实施施工单单【办理理部门门】：：区供供电局局【办件件时间间】：：交费费到帐帐后当当日21、、外部部工程程管理理招投投标登登记、、备案案【办理理部门门】：：施工工单位位22、、现场场临电电施工工【办理理部门门】：：施工工单位位【施工工内容容】：：搭变变台、、安装装变压压器、、带电电搭火火【施工工时间间】：：视施施工量量，一一般2-3天【费用用】】：带带电搭搭火费费8460元元/台台23、、下达达竣工工报告告【办理理部门门】：：施工工单位位24、、竣工工报告告审核核，现现场验验收【办理理部门门】：：区供供电局局25、、下达达交费费通知知【办理理部门门】：：电力力客服服中心心【费用用】】：40%正式式电费费用，，以计计划面面积为为准6126、、确定定计费费方式式，签签定供供用电电合同同，计计量派派工【办理理部门门】：：区供供电局局27、、变压压器检检测【办理理部门门】区区供电电局认认可指指定的的检测测单位位【费用用】】3000－5000/台28、、领取取计量量装置置【办理理部门门】区区供电电局、、施工工单位位【费用用】表表箱箱，电电表，，CT，二二次线线购买买及安安装29、、装表表送电电【办理理部门门】区区供电电局30、、计量量回单单【办理理部门门】区区供电电局31、、电费费确认认【办理理部门门】：：区供供电局局32、、资产产入帐帐33、、归档档62二、开开发部部配套套工作作流程程（一））自来来水正正式水水工作作流程程1、正正式进进件【办理理部门门】自自来来水公公司营营业厅厅进件件【所需需材料料】1、、自来来水新新装申申请表表.2、项项目投投资计计划.3、项项目准准许使使用计计划.4、建建设工工程规规划许许可证证.5、消消防证证明6、1：500带坐坐标和和方格格网的的地形形图和和总平平图、、光盘盘7、给给排水水施工工图（给水水系统统图、、高层层泵房房图、、给排排水设设计说说明））8、火火专篇篇或消消防设设计说说明9、配配套证证明10、、临时时水水水费收收据（（上月月水费费复印印件））11、、二次次供水水委托托【所需需费用用】150.00元/进件件表（（测估估费））632.现现场勘勘察.【办理理部门门】自自来水水公司司供水水部、、自来来水设设计院院3.自自来水水设计计院提提出供供水方方案【办理理部门门】自自来水水设计计院【备注注】】经与与建设设单位位协商商可上上会讨讨论4.初初步供供水方方案上上每周周例会会讨论论【办理理部门门】自自来水水设计计院、、自来来水公公司供供水部部【备注注】】若初初步方方案未未通过过，要要经过过重新新调整整于下下周再再上会会5.正正式设设计【办理理部门门】自自来水水设计计院【所需需材料料】建建筑给给水设设计意意图、、日用用水量量、消消防要要求、、水表数数量及及泵房房的设设置等等【所需需费用用】设设计费费.（（按额额外自自来水水工程程总造造价的的3%-5%记记取））【取得得材料料】自自来水水施工工图【备注注】】自来来水工工程按按建筑筑面积积交费费，工工程范范围是是由市市政管管线至至建筑筑楼门门前的的水表表井，，表井井后的的工程程不包包括在在内646、设设计完完成转转交自自来水水公司司进行行招标标【办理理部门门】自自来水水公司司、市市配套套办公公室7、自自来水水公司司供水水部组组织设设计交交底会会.由由自来来水设设计院院、自自来水水公司司供水水部、、市配配套办办所属属监理理公司司、所所在自自来水水区站站、建建设单单位和和施工工单位位共同同参加加【办办理理部部门门】】自自来来水水公公司司供供水水部部【取取得得材材料料】】自自来来水水工工程程可可以以施施工工【备备注注】】具具体体进进场场施施工工的的时时间间视视施施工工现现场场情情况况及及土土建建施施工工进进度度而而定定8.自自来来水水工工程程施施工工单单位位进进场场施施工工【办办理理部部门门】】项项目目所所在在地地所所属属自自来来水水区区站站9．．一一户户一一表表及及户户外外表表安安装装10．区区站站验验收收11．消消防防验验收收12．通通水水65（二二））市市配配套套办办进进件件（（主主要要针针对对收收费费））1、、进进件件【办办理理部部门门】】市市公公用用基基础础设设施施配配套套办办公公室室.【所所需需材材料料】】1、、配配套套工工程程新新建建申申请请表表.2、、项目目投投资资计计划划3、、建设设工工程程规规划划许许可可证证4、、规划划建建筑筑总总平平面面图图5、、建筑筑施施工工图图6、、给排排水水施施工工图图7、、4、、5、、6项项的的电电子子文文件件8、、大配配套套证证明明9、、建筑筑工工程程施施工工许许可可证证2.审审核核建建设设单单位位所所报报的的建建筑筑面面积积.【办办理理部部门门】】市市配配套套办办3.双双方方确确认认建建筑筑面面积积，，按按规规定定办办理理交交费费手手续续，，交交费费后后转转施施工工单单.【办办理理部部门门】】市市配配套套办办.【所所需需费费用用】】按按有有关关规规定定以以危危改改17.00元元/平平米米、、安安居居（（经经济济房房））21.00元元/平平米米、、商商品品房房25.00元元/平平米米、、商商业业28.00元元/平平米米不不等等记记取取.66（三三））办办理理正正式式电电工工作作流流程程1、、用用电电申申请请受受理理【办办件件部部门门】】：：电电力力客客服服中中心心【所所需需材材料料】】：：1、、申申请请表表2、、报报盘盘（（住住宅宅项项目目公公建建、、户户表表明明细细））3、、投投资资计计划划4、、工工程程规规划划许许可可证证（（原原件件/复复印印件件））5、、销销售售许许可可证证（（原原件件/复复印印件件））6、、新新建建项项目目配配套套工工程程实实施施及及申申请请交交付付使使用用备备案案汇汇总总表表（原原件件/复复印印件件））7、、1：：500总总平平图图（（3张张））及及AUTOCAD磁磁盘盘（（1张张））8、、不不同同楼楼型型首首层层及及标标准准层层电电气气平平面面图图及及AUTOCAD磁磁盘盘9、、楼楼内内配配套套电电系系统统图图及及AUTOCAD磁磁盘盘10、、小小区区综综合合管管网网图图672、、面面积积审审核核【办办理理部部门门】】：：客客服服中中心心3、、确确定定供供电电方方式式【办办理理部部门门】】：：客客服服中中心心【备备注注】】需需配配合合工工作作人人员员进进行行现现场场勘勘察察4、供电电方方式式审审核核【办办理理部部门门】】：：客客服服中中心心5、、制制定定供供电电方方案案【办办理理部部门门】】：：区区供供电电局局【备备注注】】需需配配合合工工作作人人员员进进行行现现场场勘勘察察6、、方方案案审审批批【办办理理部部门门】】：：客客服服中中心心7、、《《住住宅宅配配套套供供电电通通知知书书》》及及《《内内部部工工程程通通知知书书》》【办办理理部部门门】】：：客客服服中中心心【备备注注】】客客服服中中心心编编制制、、审审核核、、发发放放688、、若若需需破破路路，，办办理理路路由由【办办理理部部门门】】:市市规规划划局局【所所需需材材料料】】:电电力力发发放放的的供供电电方方案案【备备注注】】详详见见路路由由，，办办理理程程序序9、、委委托托设设计计【办办理理部部门门】】：：电电力力设设计计院院10、、外部部工程程初步步设计计【办理理部门门】：：客服服中心心、电电力设设计院院【备注注】客客服中中心审审核11、、外部部工程程施工工设计计【办理理部门门】：：客服服中心心、电电力设设计院院【备注注】客客服中中心审审核及及内部部工程程设计计审核核，确确定计计量方方案12、、概算算编制制【办理理部门门】：：区供供电局局13、、概算算审核核【办理理部门门】：：客服服中心心6914、、概算算复核核【办理理部门门】：：客服服中心心15、、确定定应收收费用用【办理理部门门】：：区供供电局局16、、应收收费用用审核核【办理理部门门】：：客服服中心心17、、发放放《交交费通通知单单》【办理理部门门】：：客服服中心心【所需需费用用】：：1、、40%正正式电电费用用2、户户表、、公建建表计计费标标准：：（含含300度度电费费）磁卡表表机机械表表5-10A617.68元元/块20A777.68元/块607.48元元/块块30A848.2元元/块块643元元/块块40A918.2元元/块块674元元/块块7018、、内部部工程程登记记备案案【办理理部门门】：：客服服中心心19、、收费费审核核【办理理部门门】：：客服服中心心20、、用户户交费费【办理理部门门】：：客服服中心心21、、资金金划拨拨【办理理部门门】：：客服服中心心22、、下达达工程程实施施工单单【办理理部门门】：：客服服中心心23、、传递递公建建低压压申请请信息息【办理理部门门】：：区供供电局局24、、工程程招投投标登登记、、备案案【办理理部门门】：：施工工单位位25、、工程程实施施（外外部工工程管管理、、内部部工程程管理理）【办理理部门门】：：施工工单位位26、、下达达交费费通知知单【办理理部门门】：：客服服中心心【所需需费用用】：：10%正正式电电费用用7127、、记费费方式式【办理理部门门】：：区供供电局局28、、签定定供用用电合合同【办理理部门门】：：区供供电局局29、、外线线接火火送电电【办理理部门门】：：施工工单位位30、、计量量派工工【办理理部门门】：：区供供电局局31、、领取取计量量装置置【办理理部门门】：：区供供电局局32、、户表表验收收，户户表安安装【办理理部门门】：：区供供电局局民用用电公公司33、、装表表送电电【办理理部门门】：：区供供电局局34、、计量量回单单【办理理部门门】：：区供供电局局35、、电费费确认认【办理理部门门】：：区供供电局局36、、资产产入帐帐【办理理部门门】：：区供供电局局37、、归档档【办理理部门门】：：区供供电局局72（四））办理理燃气气工作作流程程1、进进件：：【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室【所需需材料料】（（1）填写新新建项项目申申请表表（2））项目目投资资计划划（3））准许许使用用计划划（4））建设设工程程规划划许可可证（5））建设工工程施施工许许可证证（6））大配套套证明明（7））建筑总总平面面图（8））建筑施施工图图（9））水、暖暖、电电施工工图（10）7、8、9项的的电子子文件件（11）1：500地形形图（12）消防证证明（13）经办办的身身份证证复印印件732、审审核建建筑面面积：：【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室3、查查勘现现场【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室4、确确认建建筑面面积、、交费费（包包括气气源发发展基基金））【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室、、燃气气集团团市场场开发发部【所需需费用用】燃燃气工工程费费按建建筑面面积记记取，，其中中工程程费28.00元/平米米；气气源发发展基基金10.…20元元/平平米；；燃气气表（（普通通）160元/块【备注注】交交款额额度经经申请请、协协商，，可以以在不不交齐齐的情情况下下进行行招标标及施施工，，但不不能低低于80%，，交款款后由由配套套办将将件转转至燃燃气设设计院院，进进行设设计。。745、燃燃气工工程设设计【办理理部门门】承承德市市燃燃气设设计院院【取得得资料料】燃燃气工工程施施工图图【备注注】：：与设设计人人员就就设计计问题题进行行优化化方案案的探探讨6、招招投标标，确确定施施工单单位【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室【备注注】通通过招招投标标，确确定施施工单单位如如在在500户户以内内，可可在市市场开开发部部办理理7、设设计交交底【办理理部门门】市市公用用基础础设施施配套套办公公室（（组织织牵头头）、、建设设单位位、施施工单单位、、设设计单单位、、监理理单位位、所所属区区所【备注注】设设计交交底后后即可可以施施工，，具体体进场场施工工的时时间视视施工工现场场情况况及土土建施施工进进度来来定。。8、燃燃气施施工单单位进进场施施工【办理理部门门】施施工单单位、、所属属区所所759、带带气令令【办理理部门门】燃燃气集集团市市场开开发部部、燃燃气公公司质质检科科、区区所、、市公用用工程程建设设监理理公司司【所需需材料料】燃燃气工工程竣竣工资资料【取得得资料料】带带气置置换单单【备注注】施施工单单位竣竣工资资料———市市公用用工程程建设设监理理公司司（监监理签签字））———区所所质检检员签签字———燃燃气公公司质质检科科———市场场开发发部———带带气置置换单单———燃气气公司司质检检科———区区所———施施工单单位（（带气气令前前必须须交齐齐所有有费用用）10、、带气气置换换【办理理部门门】区区所、、施工工单位位【所需需材料料】带带气置置换单单、竣竣工平平面图图【所需需费用用】气气损费费（如如停上上一级级的煤煤气调调压站站，一一个站站需6000元元）【取得得资料料】带带气置置换反反馈单单7611、点火火令【办理部门门】燃气集集团市场开开发部、燃燃气公司质质检科、区区所、施工工单位【所需材料料