RBD经典案例-欢乐海岸市场调研报告课件

欢乐海岸

OCT

BAY欢乐海岸OCTBAY101项目背景Case

Background01项目背景CaseBackground201项目背景Case

Background开发商与项目概况开发商

华侨城集团华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等核心主业。是中国旅游产业第一品牌。24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。01项目背景开发商与项目概况开发商华侨城集团301项目背景Case

Background开发商与项目概况项目概况欢乐海岸规划分期主要为三大块。

南地块右侧为一期，左侧为发二期。

地块北侧主要为永久性保护湿地公园。。开发时间也已经超过7年，

是深圳市政府扶持旅游综合开发重点项目。项目占地125万㎡

，其中：

北侧湿地保护区—69万㎡；

南侧都市文化娱乐区—56万㎡，

建筑面积约30万㎡

。01项目背景开发商与项目概况项目概况401项目背景Case

Background项目定位华侨城的DOWNTOWN华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅01项目背景项目定位华侨城的DOWNTOWN501项目背景Case

Background项目定位01项目背景项目定位6项目背景Case

Background城市区位——总揽01

城市区位深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意文化基地。

CCDI

公建·设计中心项目背景城市区位——总揽01深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国701项目区位——总揽

项目背景

Case

Background欢乐海岸项目区位南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区东临深圳公交总站及城市及滨海疗养院东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地01项目区位——总揽 项目背景801项目背景Case

Background项目区位——区域交通01项目背景项目区位——区域交通901项目背景Case

Background项目区位——核心圈核心圈一：居住圈华侨城、红树湾两大豪宅区波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府……01项目背景项目区位——核心圈核心圈一：居住圈1001项目区位——核心圈项目背景Case

Background核心圈二：商业圈核心圈三：高端企业圈益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ华为、创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、中兴01项目区位——核心圈项目背景核心圈二：商业圈益田假日广场、1101项目背景Case

Background项目区位——核心圈核心圈四：酒店圈威尼斯皇冠假日酒店华侨城洲际大酒店东方银座酒店华侨城海景酒店博林诺富特酒店01项目背景项目区位——核心圈核心圈四：酒店圈1201

CCDI公建·设计中心项目区位——核心圈项目背景Case

Background核心圈五：旅游文化圈旅游文化圈世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗村、华夏艺术中心、四大高尔夫球场核心圈六：教育圈深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学、华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部、暨南大学深圳旅游学院01 CCDI项目区位——核心圈项目背景核心圈五：旅游文化圈1301项目背景Case

Background总体规划规划理念海洋文化主题概念集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体的都市娱乐目的地功能区规划总占地面积约125万平方米北部地块——自然湿地保护区面积约69万平方米南部地块——都市文化娱乐区面积约56万平方米开业计划做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作2010年年底试营业2011年5月正式开业01项目背景总体规划规划理念1401项目背景Case

Background

总体规划

CCDI公建·设计中心01项目背景 总体规划1501项目背景Case

Background总体规划01项目背景总体规划1601项目背景Case

Background功能区划分01项目背景功能区划分1702场地设计Site

Design02场地设计1802场地设计Site

Design出入口设置红色为已开放使用的主要出入口。黑色为规划出入口，将来配合SOHO和度假区开放。02场地设计出入口设置红色为已开放使用的主1903建筑设计Architecture

Design03建筑设计2003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局2103建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局2203建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局2303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局2403建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局2503建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地2603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地2703建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地2803建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地2903建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3103建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3203建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3403建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地3503建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局3603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局3703建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局3803建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局3903建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局4003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局4103建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局4203建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局4303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局4403建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall4503建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall4603建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall4703建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall4803建筑设计Architecture

Design顶层花园&美食天街03建筑设计顶层花园&美食天街4903建筑设计Architecture

Design顶层花园&美食天街03建筑设计顶层花园&美食天街5003建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5103建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5203建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5303建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5403建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5503建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5603建筑设计Architecture

Design设计型酒店03建筑设计设计型酒店5703建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局5803建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局5903建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局6003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局6103建筑设计Architecture

Design临水餐饮03建筑设计临水餐饮6203建筑设计Architecture

Design临水餐饮03建筑设计临水餐饮6303建筑设计Architecture

Design临水餐饮03建筑设计临水餐饮6403建筑设计Architecture

Design临水餐饮03建筑设计临水餐饮6503建筑设计Architecture

Design临水餐饮03建筑设计临水餐饮6603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局6703建筑设计Architecture

DesignOCT创展中心

CCDI

公建·设计中心03建筑设计OCT创展中心6803深圳旅客中心建筑设计Architecture

Design深圳旅客中心03深圳旅客中心建筑设计6903建筑设计Architecture

Design大型水秀剧场03建筑设计大型水秀剧场7003建筑设计Architecture

Design大型水秀剧场03建筑设计大型水秀剧场7103建筑设计Architecture

Design大型水秀剧场03建筑设计大型水秀剧场7203建筑设计Architecture

Design大型水秀剧场03建筑设计大型水秀剧场73欢乐海岸

OCT

BAY欢乐海岸OCTBAY7401项目背景Case

Background01项目背景CaseBackground7501项目背景Case

Background开发商与项目概况开发商

华侨城集团华侨城集团是隶属于国务院国资委管理的大型央企，拥有房地产、酒店开发经营、旅游及相关文化产业经营、电子及配套包装产品制造等核心主业。是中国旅游产业第一品牌。24年来，华侨城秉承“在花园中建城市”的理念进行开发，培育出华侨城地产、华侨城旅游、华侨城亚洲、华侨城酒店、康佳以及锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等一批著名企业和品牌，投资建设了深圳东部华侨城、北京华侨城、上海华侨城、成都华侨城、泰州华侨城、深圳欢乐海岸和云南华侨城等大型旅游综合项目。01项目背景开发商与项目概况开发商华侨城集团7601项目背景Case

Background开发商与项目概况项目概况欢乐海岸规划分期主要为三大块。

南地块右侧为一期，左侧为发二期。

地块北侧主要为永久性保护湿地公园。。开发时间也已经超过7年，

是深圳市政府扶持旅游综合开发重点项目。项目占地125万㎡

，其中：

北侧湿地保护区—69万㎡；

南侧都市文化娱乐区—56万㎡，

建筑面积约30万㎡

。01项目背景开发商与项目概况项目概况7701项目背景Case

Background项目定位华侨城的DOWNTOWN华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅01项目背景项目定位华侨城的DOWNTOWN7801项目背景Case

Background项目定位01项目背景项目定位79项目背景Case

Background城市区位——总揽01

城市区位深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国最年轻，最具活力的国际滨海花园城市。深圳南山区，重要的高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地、西部物流基地和创意文化基地。

CCDI

公建·设计中心项目背景城市区位——总揽01深圳毗邻香港，珠三角核心区，中国8001项目区位——总揽

项目背景

Case

Background欢乐海岸项目区位南邻滨海大道与深圳湾15公里滨海长廊和红树林保护区隔路相望北接华侨城锦绣中华、民俗村、世界之窗三大主题公园及红树湾豪宅区东临深圳公交总站及城市及滨海疗养院东有规划中的莞、深、惠城际快速干线枢纽站，西靠规划中的世界500强深圳总部基地01项目区位——总揽 项目背景8101项目背景Case

Background项目区位——区域交通01项目背景项目区位——区域交通8201项目背景Case

Background项目区位——核心圈核心圈一：居住圈华侨城、红树湾两大豪宅区波托菲诺、天鹅堡、东方别墅、锦绣花园、益田假日湾、中海湾畔、世纪村王府……01项目背景项目区位——核心圈核心圈一：居住圈8301项目区位——核心圈项目背景Case

Background核心圈二：商业圈核心圈三：高端企业圈益田假日广场、京基百纳空间、华侨城社区商业MICROSOFT、IBM、ORACLE、ALCATEL、EPSON、SUMITOMO、UTSTARCOM、PHILIP、COMPAQ华为、创维、联想、腾讯、长城、TCL、招商银行、中兴01项目区位——核心圈项目背景核心圈二：商业圈益田假日广场、8401项目背景Case

Background项目区位——核心圈核心圈四：酒店圈威尼斯皇冠假日酒店华侨城洲际大酒店东方银座酒店华侨城海景酒店博林诺富特酒店01项目背景项目区位——核心圈核心圈四：酒店圈8501

CCDI公建·设计中心项目区位——核心圈项目背景Case

Background核心圈五：旅游文化圈旅游文化圈世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、民俗村、华夏艺术中心、四大高尔夫球场核心圈六：教育圈深圳大学、深圳湾中学、深圳南山中英文学校、碧海小学、深圳高级中学、华侨城央校、海滨实验学校深圳湾部、暨南大学深圳旅游学院01 CCDI项目区位——核心圈项目背景核心圈五：旅游文化圈8601项目背景Case

Background总体规划规划理念海洋文化主题概念集零售、餐饮，旅游、娱乐于一体的都市娱乐目的地功能区规划总占地面积约125万平方米北部地块——自然湿地保护区面积约69万平方米南部地块——都市文化娱乐区面积约56万平方米开业计划做为2011年深圳第26届世界大学生运动会的献礼之作2010年年底试营业2011年5月正式开业01项目背景总体规划规划理念8701项目背景Case

Background

总体规划

CCDI公建·设计中心01项目背景 总体规划8801项目背景Case

Background总体规划01项目背景总体规划8901项目背景Case

Background功能区划分01项目背景功能区划分9002场地设计Site

Design02场地设计9102场地设计Site

Design出入口设置红色为已开放使用的主要出入口。黑色为规划出入口，将来配合SOHO和度假区开放。02场地设计出入口设置红色为已开放使用的主9203建筑设计Architecture

Design03建筑设计9303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局9403建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局9503建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局9603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局9703建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局9803建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地9903建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10103建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10203建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10403建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10503建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10703建筑设计Architecture

Design分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地

②百鸟岛③红树林教育基地03建筑设计分区及业态布局生态休闲旅游区①深圳生态监测基地10803建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局10903建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11003建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11103建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

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公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11203建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11303建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

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公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11403建筑设计Architecture

Design分区及业态布局

CCDI

公建·设计中心03建筑设计分区及业态布局11503建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局11603建筑设计Architecture

Design分区及业态布局03建筑设计分区及业态布局11703建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall11803建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall11903建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall12003建筑设计Architecture

DesignShopping

Mall03建筑设计ShoppingMall12103建筑设计Architecture

Design顶层花园&美食天街03建筑设计顶层花园&美食天街12203建筑设计Architecture

Design顶层花园&美食天街03建筑设计顶层花园&美食天街12303建筑设计Architecture

Design设计型酒