某某公寓房屋接管验收标准检验办法

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某公寓房屋接纳验收标准及检验手段

1.0范围:

房屋及室内的水电配套设施等。

2.0标准:

参照创办部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日公布的《房屋接纳验收标准》及达成住户的合理要求。

3.0标准及检验手段:

3.1梁、柱、板主体:

1)按图纸设计逐间检查,无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝;

2)无钢筋外露;

3.2顶棚:

1)抹灰面平整,面层涂料平匀,无漏刷,无脱皮;

2)无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍;

3.3墙面:

1)抹灰面平整,面层涂料平匀,无漏刷,无面层剥落,无明显裂缝,无污渍;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴坚韧,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)外墙面:无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水(见3.4第7)条)现象;

3.4地(楼)面:

1)毛地面:平整,无裂纹;

2)块料(如磁砖)面层:

A.粘贴坚韧,无缺棱掉角;

B.面层无裂纹、损伤、色泽一致,对缝线条顺直;

C.对缝砂浆饱满,线条顺直;

3)水泥砂浆面层:

抹灰平整,压光平匀,无空鼓,无裂纹,无起泡等缺陷;

4)卫生间、厨房和前后阳台地面:

A.用小桶或塑料胶管向地面冲倒水,查看水流向切实到地漏,不应有积水,倒泛水;

B.其次天到楼下检查楼面无渗漏;

3.5门窗:

1)开启自如,手轻晃动门窗与墙面接触坚韧,无晃动和裂缝展现;目视零配件装配齐全,位置切实,无翘曲变形;

2)从室内轻晃动门锁与门连接坚韧,开启生动;

3)木门油漆平匀,查看门缝线条平匀,不掉角,无变形;

4)单指轻击玻璃安装坚韧,无微弱晃动现象;玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂缝,无损伤和无刮花痕迹;

5)电子对讲门:

A.开启生动,通话器完好无损,通话领会;

B.不锈钢门无刮花痕迹;

6)防盗铁门无锈迹和刮花痕迹;

7)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷;检查方法可选择以下方法:

A.先关紧全体的窗户,从天面或顶层房间窗户(属天面均有檐口的房屋,普遍为多层住宅区)自上而下平匀浇水,中断浇水后半小时逐间检查每个窗台(墙面)是否有水渗入;

B.查询天气预报,在验收期间展现下雨的日期前,先将全体窗门关紧,雨后逐间检查墙面和窗台泛水;

3.6楼梯、扶手:

1)砼布局的楼梯:无裂缝,面层无剥落,钢筋无外露;

2)钢木布局的楼梯

A.用力轻摇无晃动,安装坚韧;

B.钢筋无锈蚀,无弯曲;

C.木扶手外观无龟裂,油漆无脱落,色泽一致,外观平滑,不扎手;

3.7插座:

1)电器插座:

单指轻击检查盖板安装坚韧,无晃动并紧贴墙面;盖板无损坏,符合安好要求,每个都检测,用试电笔检查每个插座电源接通是否正常;

2)公用电视天线插座:

单指轻击盖板安装稳固,盖板无损坏,(收视效果由住户入住后检查);

3)有线电视插座:

由市有线电视台验收;

4)电话插座:

只举行外观验收,单指轻击盖板安装坚韧,盖板无损坏;

3.8接线盒:

1)单指轻击盖板安装坚韧,目视盖板无损坏;

2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安好缠包线头;

3.9开关:

1)安装坚韧,目视盖板无损坏,

2)全检开关生动,开启接触效果良好;

3.10照明灯具:

1)用木或硬竹片等轻碰灯具无微弱晃动,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好无损;

2)开启全体灯具,检查电源接通是否正常,灯具发光正常;

3)产品合格,使用寿命达成要求,室内公共照明灯全部接通连续工作3天,统计有多少自然损坏的。

3.11供水系统:

1)安装坚韧无能摇动;开启每栋的供水总阀门(留神关闭室内的水阀)管道完好无损,无渗漏水,无锈迹;

2)管道接头无渗水;

3)水龙头(花洒)和水阀:

开启水阀,流水畅通,接头无漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安装坚韧,外观完好无损,配件齐全;

2)从楼上的各排水口注水,楼下目视管道接口密实无渗水;楼上排水畅通无堵塞;

3)铸铁管:

灌水后无渗漏水,外观无锈迹,无裂纹,面层油漆平匀;

3.13地漏:

过滤铁篦安放稳固,管缝密实,无渗漏水,无堵塞,排水畅通;

3.14卫生洁具:

1)安装坚韧,配件齐全,完好无损,面层无污渍和刮花痕迹;

2)灌水后排水口接口密实,无渗水,接水软管无锈迹;

3)便器水箱冲水正常,不堵塞,冲水畅通;

3.15防盗网(窗):

安装坚韧,焊接点密实,面漆平匀,无脱皮和漏刷现象,无明显锈迹;

3.16室内配电箱:

1)安装坚韧,配件齐全,试操作一次空气开关等操纵是否正常;

2)开关符合型号规定;

3)导线与设计相符,布线模范;

4)目视箱盖无损坏,操作一次开关生动;

3.17门铃:

A.室外按钮安装坚韧,盖板完好,操作生动,操作一次检查;

B.室内预留线合参照3.6;

3.17其它:

1)晾衣钩、室内吊扇挂钩:

用软绳等套住挂钩用力拉时,安装坚韧,无晃动,日视钢筋挂钩外观无裂

纹,弯处无断裂;