医院项目可行性研究报告

———医院项目可行性研究报告

名目

第一篇：人民医院门诊楼项目可行性讨论报告其次篇：XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告第三篇：关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示第四篇：项目可行性讨论报告第五篇：项目可行性讨论报告正文

第一篇：人民医院门诊楼项目可行性讨论报告

关于万载县人民医院门诊楼项目可行性讨论报告的批复

宜市发改社字[XXXX年]14号

万载县发改委：

你委报来万发改综字[XXXX年]3号“关于呈报万载县人民医院门诊楼建设项目可行性讨论报告的请示”及相关材料收悉。万载县地处赣西北边陲，是我省的革命老区县，被国家确定为享受西部地区政策县。万载县人民医院是全县最大的综合性医院，担当了全县主要的预防诊断、医疗救治功能。医院原门诊楼建于上世纪70年月，房屋严峻老化，多处开裂渗漏。随着农村合作医疗的推广，万载县人民医院业务量快速增加，XXXX年，门诊人数达到12.9万人，门诊业务用房紧急问题日益突出，已严峻影响到医院业务的开展。经讨论，同意万载县人民医院门诊楼项目可行性讨论报告，现就有关事项批复如下：

一、项目建设地址：万载县人民医院内，拟拆除原门诊大楼新建。

二、项目建设内容及规模：新建门诊楼，总建筑面积3030平方米，为五层框架钢混结构，购置部分医疗设备。

三、项目总投资及资金来源：项目总投资445万元，资金来源：申请XX专项补助资金210万元，医院自筹235万元。

望接此批复后，抓紧做好项目前期工作，托付有资质的设计单位编制项目初步设计，报我委审批。

特此批复

二oo七年五月十六日

主题词：卫生万载县人民医院可研批复抄报：市政府抄送：市卫生局宜春市发改委办公室XXXX年5月16日印发共印6份

其次篇：XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告

-1-

XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告

【企业网址】

正文名目

第一章讨论概述1

第一节讨论背景1

一、行业背景1二、政策背景3三、产业背景4其次节讨论内容7第三节讨论方法8第四节讨论结论9其次章全球儿童医院行业进展现状及趋势11第一节全球医院行业进展环境pest分析11一、经济环境分析11二、政策环境分析12三、社会环境分析14四、技术环境分析17其次节全球医院行业进展的趋势及进展特征20一、全球医院行业进展趋势分析20医院服务共性化医院掩盖网络化医院经营品牌化二、全球医院行业进展特征分析25产业集中度行业生命周期经济关联性第三节全球主要国家医院行业进展现状及趋势分析31一、美国医院行业现状及趋势分析31二、欧洲医院行业现状及趋势分析32三、日本医院行业现状及趋势分析34第三章中国儿童医院行业进展环境pest分析39第一节政治环境分析39一、中国医疗体制XX进程加快39二、新医改对医院行业的影响40其次节经济环境分析43一、XXXX年-XXXX年中国居民人均收入分析43二、XXXX年-XXXX年中国居民医疗费用支出分析44第三节社会环境分析47一、中国儿童数量众多、诞生率较高47

二、独生子女是年轻群体的主要构成48

三、家庭对儿童身体健康关注程度提高50

第四节技术环境分析54

一、儿科疾病的新致病原及致病机理不断被发觉54

第四章中国儿童医院行业进展现状及趋势分析59

第一节中国儿童医院行业进展特征分析59

一、儿童专科医院的优势59

二、影响儿科医院消费选择的因素分析60

三、儿童医院行业五力模型分析62

医院

供应商

医疗服务使用者

竞争者

行业进入与退出障碍

其次节中国儿童医院进展现状分析71

一、XXXX年-XXXX年中国儿童医院的数量71

二、XXXX年-XXXX年中国儿童医院行业市场规模及猜测分析

第三节中国儿童医院行业进展问题分析75

一、中国儿童医院普遍存在看病难、看病贵现象75

二、中国儿童医院的医疗服务质量有待提高76

第四节中国儿童医院行业进展趋势分析79

一、儿科医院进展前景与挑战79

二、用专科优势打造儿童医院特色品牌80

三、国内儿童疾病变化对儿科医疗提出新要求82

第五章重点城市儿童医院市场进展现状及趋势分析87

第一节北京87

一、北京儿童医院行业进展环境pest分析87

二、XXXX年-XXXX年北京儿童医院行业市场规模及猜测88

三、XXXX年-XXXX年北京儿童医院行业统计90

四、北京儿童医院行业竞争现状及格局93

五、北京专科医院行业进展趋势分析95

其次节上海97

第三节深圳98

第四节杭州99

第五节成都100

第六节武汉101

第六章中国儿童医院行业国内主体企业分析103

第一节上海市新华医院103

一、医院背景及现状介绍103

二、医院医疗环境介绍及市场运营状况分析104

三、医院核心竞争力swot分析106

四、医院将来进展战略分析109

其次节北京儿童医院112-2-72

-3-

第三节西安市西京医院113第四节湖北十堰市太和医院114第五节北京新世纪国际儿童医院115第七章中国儿童医院行业消费者需求特征及趋势分析117第一节人口统计变量117其次节地理统计变量118第三节心理统计变量119第四节行为统计变量120第五节消费者需求趋势分析121第八章中国儿童医院行业市场投资风险分析123第一节市场风险123其次节政策风险124第三节地域风险125第四节技术风险126第五节经营风险127第九章中国儿童医院行业讨论成果及战略建议129第一节儿童医院市场深度分析讨论成果129其次节儿童医院市场深度分析战略建议130更多图表：见报告正文具体图表略…….如需了解欢迎来电索要。本报告实时免费更新数据（季度更新）依据客户要求选择目标企业及调查内容【报告价格】[纸质版]:6300.00元[电子版]:6500.00元[纸质+电子]:6800.00元（部分用户可以享受折扣）

【交付方式】emil电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）

【电话订购】010-6266521062664210

第三篇：关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示

[推举]关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示

县计委：

我县是百万人口大县，人口流淌量大频繁。近几年全县法定传染病的发病主要以散发为主，但也存在传染病疫情的爆发流行。其中XXXX年最为严峻，共发生爆发疫情5起，共波及1300余人，发病132人。特殊是去年防治“非典”期间，暴

露出我县应对突发公共卫生大事还存在诸多问题。依据全国、全省大疫情和周边县市的传染病发病状况，不排解今后在我县发生、爆发流行或传入传染性非典型肺炎、霍乱、人间禽流感等烈性传染病的可能。因此建立健全突发公共卫生大事医疗救治体系，具有非常重要的经济和社会意义。目前已将《传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）》编制完成。现将有关事项请示如下：

一、项目名称：[好范文]县人民医院传染病区项目建设工程

二、项目实施单位：[好范文]县人民医院

三、项目性质：改扩建

四、建设内容：

1、设备购置21台（套）160万元，其中：

心电监护仪4台；除颤器2台；x光机（含床旁x光机1台）2台；b超机1台；心电图机2台；血液分析仪1台；尿液分析仪1台；全自动生化分析仪1台；血气分析仪1台；电解质分析仪1台；细菌分析仪1台；一般显微镜1台；水浴箱及离心机各1台；网络建设。

2、病区土建180万元，其中：

征用土地20亩。业务用房建筑总面积1800平方米，房屋设计方案、污水处理、医疗废物处理及环保设施等应符合国家卫生防疫等部门有关规定。

五、方案投资及资金来源

项目总投资340万元。其中国家补助260万元，地方自筹80万元。

六、招投标方案

1、招标范围：本项目招标范围包括：建筑工程、主要设备等。

2、招标方式：本项目拟采纳托付招标的组织形式，实行公开招标。公开招标按规定发布招标信息。

六、建设工期：XXXX年3月—XXXX年12月

七、效益

1、社会效益：该项目实施完成后，将进一步完善我县传染病防治体系，形成诊治各类传染病40床位规模。

2、经济效益：该项目实施后，县人民医院年可新增业务收入126万元，实现利润37.8万元，项目投资回收期为10年左右。

以上请示如无不妥，请转报上级审批。

附：《[好范文]县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）》

二00三年十一月六日

第四篇：项目可行性讨论报告

《项目可行性讨论报告》（基本内容）

csc/pdp/002/a001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1项目背景：含项目来源、土地性质、权属状况，项目合作方状况介绍等。

1.2地块位置、素养及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地外形、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下状况、规划掌握条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安状况、空气

状况、各类污染状况、各种危急源等，以及周边土地用途规划等。

1.4市政配套设施：道路现状及规划进展状况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热忱况。

1.5项目宗地分析结论。

1.6项目猎取及合作模式：

土地猎取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的协作；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需具体说明相关公司的法律及财务尽职调查状况，尽职调查报告中不清晰、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务状况、资产抵押状况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需具体说明土地过户相关程序等。

1.7项目手续办理状况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

项目交易流程、股权结构图（如交易程序简单，需供应相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济进展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费状况、固定资产投资等。

2.2地块所在城市的规划进展方向。

2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需状况及价格走势，

须供应最近一年土地公开出让市场成交状况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4地块所在城市及片区房地产市场状况：主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售状况，同类物业供应、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘状况。

2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售状况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，

具体说明同类物业建筑成本状况。

2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优待政策或特别限制等。

2.8市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4方案开发期：包括从项目开头投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、估计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7租售方案：项目销售方案，猜测销售速度和消化期等。

3.8主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不行售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8不行预见费：由不确定因素引起的不行预见费。

4.9成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于以下内容：

5.1项目销售收入测算。

5.2项目各项税金测算。

5.3项目成本利润分析。

5.4项目资金来源与运用分析。

5.5项目资金回收与贷款偿还分析。

5.6项目现金流量分析与效益猜测。

5.7财务评价结论。

六、风险分析与对策

包括但不限于以下内容：

6.1项目盈亏平衡点分析。

6.2项目敏感性分析。

6.3项目风险因素分析：包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、

管理风险等。

6.4风险分析基本结论及应对措施。

七、综合分析与建议

包括但不限于以下内容：

7.1综合分析：项目的优势、劣势、机会与威逼（swot分析），可从以下方

面论述：项目宗地状况；市政配套、生活配套；地区优待政策、城市进展规划；地区房地产市场进展趋势；本项目规划设计、产品品质和特征、市场竞争状况；项目合作方式；项目资金平衡、经济效益；启动速度、开发进度；本企业财务状况、战略规划等。

7.2基本结论。

7.3存在的问题。

7.4投资建议。

八、附件

8.0项目地形图、交通图等

8.1项目可比楼盘调查表

8.2项目与可比楼盘定价因素比较表

8.3项目开发进度方案表

8.4项目销售进度及收入估算表

8.5项目成本及盈利测算表

8.6项目成本科目说明

8.7项目投资支出与资金筹措方案表

8.8项目借款还本付息方案表

8.9项目资金来源与运用表

8.10项目现金流量猜测表（全投资）

8.11项目现金流量猜测表（自有资金）

8.12项目投资各方现金流量猜测表（股东甲）

8.13项目敏感性分析表

8.14项目初步市场定位报告

8.15项目规划设计分析报告

第五篇：项目可行性讨论报告

1、标题：×××项目可行性讨论报告

2、内容：依据国家和有关部门关于该类项目的广度和深度规定,结合项目详细状况编列,其提纲如下：

依据国家产业政策、产业名目、宏观调控政策,在项目建议书基础上进一步进行调研,提出项目背景、项目建设的必要性和经济意义,以及编制可行性讨论报告所依据的政策原则和指导思想。

产品市场现状调查和猜测分析；竞争对手现状和进展分析；产品的竞争力量分析；市场营销战略。

产品规模方案的选择。

选择。

资源、原材料、燃料来源和供销的可能性评价。

公用设施建设方案。

建厂条件和厂址方案：地理位置、气象、水文、地质、地形条件、交通运输,以及水、电、气和社会经济状况及其进展趋势；厂址比较和选择看法。

生态环境影响和对策。

节省能源、水和土地资源措施。

职业平安、卫生和消防论证及措施。

生产组织、管理体制、机构定员、人员培训设想。

编制投资估算。提出资金筹措方法。

经济分析和风险分析。

综合评价及结论。

3

4、项目可行性讨论报告编制单位：

×××单位或托付×××院、所编制。

5、项目可行性讨论报告编制时间。

×××年×××月×××日。

6、附件：如单项调研报告、托付某专业单位单项、调研询问报告及函、电报传真、网络查询资料等。

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项目可行性讨论报告一般格式和要求

项目可行性讨论报告

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第一篇：人民医院门诊楼项目可行性讨论报告其次篇：XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告第三篇：关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示第四篇：项目可行性讨论报告第五篇：项目可行性讨论报告正文

第一篇：人民医院门诊楼项目可行性讨论报告

关于万载县人民医院门诊楼项目可行性讨论报告的批复

宜市发改社字[XXXX年]14号

万载县发改委：

你委报来万发改综字[XXXX年]3号“关于呈报万载县人民医院门诊楼建设项目可行性讨论报告的请示”及相关材料收悉。万载县地处赣西北边陲，是我省的革命老区县，被国家确定为享受西部地区政策县。万载县人民医院是全县最大的综合性医院，担当了全县主要的预防诊断、医疗救治功能。医院原门诊楼建于上世纪70年月，房屋严峻老化，多处开裂渗漏。随着农村合作医疗的推广，万载县人民医院业务量快速增加，XXXX年，门诊人数达到12.9万人，门诊业务用房紧急问题日益突出，已严峻影响到医院业务的开展。经讨论，同意万载县人民医院门诊楼项目可行性讨论报告，现就有关事项批复如下：

一、项目建设地址：万载县人民医院内，拟拆除原门诊大楼新建。

二、项目建设内容及规模：新建门诊楼，总建筑面积3030平方米，为五层框架钢混结构，购置部分医疗设备。

三、项目总投资及资金来源：项目总投资445万元，资金来源：申请XX专项补助资金210万元，医院自筹235万元。

望接此批复后，抓紧做好项目前期工作，托付有资质的设计单位编制项目初步设计，报我委审批。

特此批复

二oo七年五月十六日

主题词：卫生万载县人民医院可研批复抄报：市政府抄送：市卫生局宜春市发改委办公室XXXX年5月16日印发共印6份

其次篇：XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告

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XXXX年-XXXX年中国儿童医院项目投资战略可行性讨论报告

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第一章讨论概述1

第一节讨论背景1

一、行业背景1二、政策背景3三、产业背景4其次节讨论内容7第三节讨论方法8第四节讨论结论9其次章全球儿童医院行业进展现状及趋势11第一节全球医院行业进展环境pest分析11一、经济环境分析11二、政策环境分析12三、社会环境分析14四、技术环境分析17其次节全球医院行业进展的趋势及进展特征20一、全球医院行业进展趋势分析20医院服务共性化医院掩盖网络化医院经营品牌化二、全球医院行业进展特征分析25产业集中度行业生命周期经济关联性第三节全球主要国家医院行业进展现状及趋势分析31一、美国医院行业现状及趋势分析31二、欧洲医院行业现状及趋势分析32三、日本医院行业现状及趋势分析34第三章中国儿童医院行业进展环境pest分析39第一节政治环境分析39一、中国医疗体制XX进程加快39二、新医改对医院行业的影响40其次节经济环境分析43一、XXXX年-XXXX年中国居民人均收入分析43二、XXXX年-XXXX年中国居民医疗费用支出分析44第三节社会环境分析47一、中国儿童数量众多、诞生率较高47

二、独生子女是年轻群体的主要构成48

三、家庭对儿童身体健康关注程度提高50

第四节技术环境分析54

一、儿科疾病的新致病原及致病机理不断被发觉54

第四章中国儿童医院行业进展现状及趋势分析59

第一节中国儿童医院行业进展特征分析59

一、儿童专科医院的优势59

二、影响儿科医院消费选择的因素分析60

三、儿童医院行业五力模型分析62

医院

供应商

医疗服务使用者

竞争者

行业进入与退出障碍

其次节中国儿童医院进展现状分析71

一、XXXX年-XXXX年中国儿童医院的数量71

二、XXXX年-XXXX年中国儿童医院行业市场规模及猜测分析

第三节中国儿童医院行业进展问题分析75

一、中国儿童医院普遍存在看病难、看病贵现象75

二、中国儿童医院的医疗服务质量有待提高76

第四节中国儿童医院行业进展趋势分析79

一、儿科医院进展前景与挑战79

二、用专科优势打造儿童医院特色品牌80

三、国内儿童疾病变化对儿科医疗提出新要求82

第五章重点城市儿童医院市场进展现状及趋势分析87

第一节北京87

一、北京儿童医院行业进展环境pest分析87

二、XXXX年-XXXX年北京儿童医院行业市场规模及猜测88

三、XXXX年-XXXX年北京儿童医院行业统计90

四、北京儿童医院行业竞争现状及格局93

五、北京专科医院行业进展趋势分析95

其次节上海97

第三节深圳98

第四节杭州99

第五节成都100

第六节武汉101

第六章中国儿童医院行业国内主体企业分析103

第一节上海市新华医院103

一、医院背景及现状介绍103

二、医院医疗环境介绍及市场运营状况分析104

三、医院核心竞争力swot分析106

四、医院将来进展战略分析109

其次节北京儿童医院112-2-72

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第三节西安市西京医院113第四节湖北十堰市太和医院114第五节北京新世纪国际儿童医院115第七章中国儿童医院行业消费者需求特征及趋势分析117第一节人口统计变量117其次节地理统计变量118第三节心理统计变量119第四节行为统计变量120第五节消费者需求趋势分析121第八章中国儿童医院行业市场投资风险分析123第一节市场风险123其次节政策风险124第三节地域风险125第四节技术风险126第五节经营风险127第九章中国儿童医院行业讨论成果及战略建议129第一节儿童医院市场深度分析讨论成果129其次节儿童医院市场深度分析战略建议130更多图表：见报告正文具体图表略…….如需了解欢迎来电索要。本报告实时免费更新数据（季度更新）依据客户要求选择目标企业及调查内容【报告价格】[纸质版]:6300.00元[电子版]:6500.00元[纸质+电子]:6800.00元（部分用户可以享受折扣）

【交付方式】emil电子版或特快专递（付款后24小时内发报告）

【电话订购】010-6266521062664210

第三篇：关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示

[推举]关于恳求审批县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）的请示

县计委：

我县是百万人口大县，人口流淌量大频繁。近几年全县法定传染病的发病主要以散发为主，但也存在传染病疫情的爆发流行。其中XXXX年最为严峻，共发生爆发疫情5起，共波及1300余人，发病132人。特殊是去年防治“非典”期间，暴

露出我县应对突发公共卫生大事还存在诸多问题。依据全国、全省大疫情和周边县市的传染病发病状况，不排解今后在我县发生、爆发流行或传入传染性非典型肺炎、霍乱、人间禽流感等烈性传染病的可能。因此建立健全突发公共卫生大事医疗救治体系，具有非常重要的经济和社会意义。目前已将《传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）》编制完成。现将有关事项请示如下：

一、项目名称：[好范文]县人民医院传染病区项目建设工程

二、项目实施单位：[好范文]县人民医院

三、项目性质：改扩建

四、建设内容：

1、设备购置21台（套）160万元，其中：

心电监护仪4台；除颤器2台；x光机（含床旁x光机1台）2台；b超机1台；心电图机2台；血液分析仪1台；尿液分析仪1台；全自动生化分析仪1台；血气分析仪1台；电解质分析仪1台；细菌分析仪1台；一般显微镜1台；水浴箱及离心机各1台；网络建设。

2、病区土建180万元，其中：

征用土地20亩。业务用房建筑总面积1800平方米，房屋设计方案、污水处理、医疗废物处理及环保设施等应符合国家卫生防疫等部门有关规定。

五、方案投资及资金来源

项目总投资340万元。其中国家补助260万元，地方自筹80万元。

六、招投标方案

1、招标范围：本项目招标范围包括：建筑工程、主要设备等。

2、招标方式：本项目拟采纳托付招标的组织形式，实行公开招标。公开招标按规定发布招标信息。

六、建设工期：XXXX年3月—XXXX年12月

七、效益

1、社会效益：该项目实施完成后，将进一步完善我县传染病防治体系，形成诊治各类传染病40床位规模。

2、经济效益：该项目实施后，县人民医院年可新增业务收入126万元，实现利润37.8万元，项目投资回收期为10年左右。

以上请示如无不妥，请转报上级审批。

附：《[好范文]县人民医院传染病区项目建设可行性讨论报告（代项目建议书）》

二00三年十一月六日

第四篇：项目可行性讨论报告

《项目可行性讨论报告》（基本内容）

csc/pdp/002/a001

一、项目概况

包括但不限于以下内容：

1.1项目背景：含项目来源、土地性质、权属状况，项目合作方状况介绍等。

1.2地块位置、素养及现状：含地理位置、四至范围、土地面积、地面现状、

宗地外形、地势地貌、地质水文状况、景观资源、地下状况、规划掌握条件等。

1.3周边环境：包括人文环境、交通环境、商业生活配套，治安状况、空气

状况、各类污染状况、各种危急源等，以及周边土地用途规划等。

1.4市政配套设施：道路现状及规划进展状况；供水、排水、供电、通讯、

燃气、供热忱况。

1.5项目宗地分析结论。

1.6项目猎取及合作模式：

土地猎取方式与路径；主要合约条款、投资各方股权比例；付款进度及与土地过户程序的协作；项目涉及的法律问题，合法合规性分析；法律可行性分析结论。

如属收购的项目，需具体说明相关公司的法律及财务尽职调查状况，尽职调查报告中不清晰、未经查明、风险较大的事项，相应的应对措施；相关公司的债权债务状况、资产抵押状况、股权或产权过户程序。如属工程换土地项目，需具体说明土地过户相关程序等。

1.7项目手续办理状况：

土地使用权办理程序、所需时间；如涉及土地变性，需说明相关程序、

问题及所需时间等；如涉及规划更改，需说明相关问题或障碍、所需时间等；其它手续问题。

附图：地块位置示意图，地形图

地块现状与周边景观照片或图例

地块周边土地用途规划图

交通状况示意图

商业、生活配套分布图

市政配套设施的管线走向、容量及接口位置示意图

项目交易流程、股权结构图（如交易程序简单，需供应相关示意图）

二、市场调查

包括但不限于以下内容：

2.1地块所在城市经济进展状况：所在城市的人口、经济结构、主要产业，

近几年城市经济总量、居民收入与消费状况、固定资产投资等。

2.2地块所在城市的规划进展方向。

2.3地块所在城市及地块周边的土地市场状况：土地供需状况及价格走势，

须供应最近一年土地公开出让市场成交状况汇总表；周边可比楼盘的拿地时间及拿地价格等。

2.4地块所在城市及片区房地产市场状况：主要消费群体分析；近几年房地

产投资、开发建设及销售状况，同类物业供应、需求及价格走势等；可供租售的同类物业面积、库存率、空置率等；现时的及潜在的竞争性楼盘状况。

2.5可比楼盘分析：选取同区域若干可比楼盘进行介绍，包括但不限于项目

位置、开发商、物业类型、建筑规划指标、项目特征、优势与劣势、销售价格、户型结构、装修标准、销售状况等。

2.6同类物业的平均建筑成本分析：结合当地原材料价格、人工成本等因素，

具体说明同类物业建筑成本状况。

2.7政策因素分析：国家及地方关于该类型房地产开发项目的有关法规和特

殊政策，地方政府给本项目的优待政策或特别限制等。

2.8市场调查结论。

附图：地块与可比楼盘的位置示意图

三、开发规划和营销规划

包括但不限于以下内容：

3.1基本数据：包括土地面积、容积率、总建筑面积、建筑密度；各功能部

分的楼面面积、户型结构、车位数量；可售面积、公建面积、经营性公建面积等指标。

3.2规划的要求与限制：包括代征地、代征道路占地面积，公建物业占地面

积和建筑面积，退红线要求及建筑物限高等；结合人防工程和车位配置要求对地下面积做一专项说明。

3.3开发方案的初步设想：项目规划设计分析报告作为附件，就项目的规划

设计可行性、基本建筑形态做初步分析。

3.4方案开发期：包括从项目开头投资到项目竣工全部投入使用的全部周

期。

3.5项目的优劣势分析：从地段、环境、交通、配套设施、设计、景观、规

模、品质等方面将本项目与可比楼盘进行比较。

3.6目标市场的确定和开发定位：目标客户群分析、产品定位、估计售价等；

项目初步市场定位报告作为附件。

3.7租售方案：项目销售方案，猜测销售速度和消化期等。

3.8主要营销策划和促销手段。

附件：初步市场定位报告

规划设计分析报告

四、开发成本

包括但不限于以下内容：

4.1税费标准：所在区域房地产开发各项税费及征收标准。

4.2土地费用：包括政府土地有偿出让价、基础设施配套设施等、拆迁补偿

费、土地办证费、合作方补偿费（收购溢价）、中介费、物业分成或分利费用在内的土地费用。

4.3前期费用：包括三通一平费、调研评估费、勘察设计费、报规报建费、

开办费等。

4.4建筑安装费：包括前期工程费，可售物业、不行售物业以及地下建筑的

建筑安装费，红线内配套设施费、配套工程费，室外工程费用、精装修工程费等。

4.5其它直接费：包括工程管理费、项目（地盘）管理费、水电增容费、物

业管理基金等。

4.6销售费用：包括项目营销费用、售后服务费等。

4.7其它间接费用：包括公司管理费、财务费（利息等）等。

4.8不行预见费：由不确定因素引起的不行预见费。

4.9成本分析：总投资构成和各部分所占比重分析，与以往已开发完工的项

目或其它公司的项目做横向比较。

五、财务评价

包括但不限于