城市低层高密度住宅新产品设计实例

2012城市低层高密度住宅新产品设计独户住宅：独立入户；独立地库；独立地面花园。别墅感城市独户住宅：追求居住土地的极致独享化追求居住空间的高附加值2F独栋0.33F双拼0.53F连排0.74F叠拼0.92F合院0.53F合院0.652.5F伸展连排0.65F平层大宅1.05F大面宽叠院0.85F窄面宽叠院1.04F窄面宽叠院0.8合院式两层合院0.50.45宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华华栎栎庭庭———上海海/2010宝华华栎栎庭庭———上海海/2010宝华华栎栎庭庭———上海海/2010宝华栎庭——上海/2010宝华栎庭——上海/2010三层合院龙湖悠山郡郡(7合院)12合院别墅容积率0.9－1.0优势：出容容积率，纯纯别墅产品品（独立天天地）弱势：单户户面积220－240已经是联排排别墅的面面积段，但但是实在太太密了.12合院别墅12合院别墅实例——上海龙湖蓝蓝湖郡实例——上海龙湖蓝蓝湖郡Mini联排容积率0.65优势：纯联联排别墅产产品（独立立天地），，面积小155－160平(偷了20平方）弱势：不出出容积率0.65，前后间距距比较近11米。Mini联排实例——上海万科尚尚源伸展式0.750.5220M2280-300M20.6220-260M2西安中海御御湖一号(公馆式）西安中海御御湖一号(公馆式）西安中海御御湖一号(公馆式）西安中海御御湖一号(公馆式）西安中海御御湖一号(公馆式）西安中海御御湖一号(公馆式）背靠背式新浦江城新浦江城组团容积率率0.43组团容积率率0.75组团容积率率0.65叠院式0.8占地40700M22.09占地95300M2样板段0.24总容积率1.6180M2240M2210M2125M15M19M5*4=204*5=20每户均带地地面花园与与露台，拥拥有独立出出入口以及及私家地下下车库的叠叠拼洋房绿地香颂——南昌/20094层2面宽叠拼别别墅容积率0.9两面宽叠拼拼别墅１两面宽叠拼拼别墅１两面宽叠拼拼别墅２两面宽叠拼拼别墅２两面宽叠拼拼别墅２底town洋房1.0－1.5万科琥珀臻臻园/上海/2010–法式宫廷式式风格万科琥珀臻臻园——上海/2010|三层平面|万科琥珀臻臻园——上海/2010|一层平面|万科琥珀臻臻园——上海/2010|二层平面|万科琥珀臻臻园——上海/2010|地下一层平平面|万科琥珀臻臻园——上海/2010万科琥珀臻臻园——上海/2010万科琥珀臻臻园——上海/2010万科琥珀臻臻园——上海/2010万科琥珀臻臻园——上海/20106+1层3面宽底TOWN洋房优势：出容容积率近近1.5，主力套型型面积在130－155（顶复式180平），比较较适中。弱势：房型型内部舒适适性降低，，7层基本已经经不叫洋房房了。３面宽平层层洋房一层接地与与地下室。。地下室一份份为二；二层通过室室内一部电电梯下到地地下室３面宽平层层洋房Tips：小底TOWN容积率1.1－1.2石材+面砖方案石材+面砖方案石材+面砖方案石材+涂料方案石材+涂料方案极致案例——中建上海新新江湾C6(建造中）1.0上海新江湾湾城C6地块项目方方案设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai总图图上海海新新江江湾湾城城C6地块块项项目目方方案案设设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼拼剖剖面面上叠叠240.10㎡㎡中叠叠221.94㎡㎡下叠叠256.25㎡㎡最终终方方案案过程程方方案案上海海新新江江湾湾城城C6地块块项项目目方方案案设设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼拼平平面面最终终方方案案过程程方方案案上海海新新江江湾湾城城C6地块块项项目目方方案案设设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai叠拼拼保保证证地地下下车车位位每每户户2辆；；(258*2=516)下叠叠192.50m2中叠叠126.01m2叠拼平面上海新江湾湾城C6地块项目方方案设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋剖面面上海新江湾湾城C6地块项目方方案设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面面小独栋保证证地下车位位每户3辆;(142*3=426)上海新江湾湾城C6地块项目方方案设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面面217.43㎡212.02㎡235.22㎡地下赠送面积上海新江湾湾城C6地块项目方方案设计计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面面311.25平方米287.46平方米348.50平方米4房3厅4卫4房3厅4卫4房3厅4卫上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋平面上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果上海新江湾城城C6地块项目方方案设计SchematicDesignofPlotC6projectinNewJiangwanCityofShanghai小独栋效果风情化（低密密度）社区上海华润橡树树湾(英式教会式)上海玫瑰里花花园(英式田园式)重庆龙湖悠山山郡（英式田田园式）上海万科琥珀珀郡园(英式公寓)西安中海御