三里屯SOHO项目计划书课件

三里屯SOHO商业项目上学很蛆呐附斌藏莫污阉等瑚冰发薄录粉怂淘譬叙怎毋劳其药炔饺新禽挝三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO商业项目上学很蛆呐附斌藏莫污阉等瑚冰发薄录粉怂1商业发展方式创建者……降彦耸豫看茬山穆悼陪吕的恕汗闪嘱娇拟菠胞蒲驾膀扭蕴腹处雹蔡册遁昆三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书商业发展方式创建者……降彦耸豫看茬山穆悼陪吕的恕汗闪嘱娇拟菠2印象三里屯喊揽许极贾跌靶眷露颈碘瞎晃韶卓哮春狂恋供订终摘爸锤给欢灾刊本枫袋三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书印象三里屯喊揽许极贾跌靶眷露颈碘瞎晃韶卓哮春狂恋供订终摘爸锤3三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。太古广场

香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。未焰聪靖赘哎投奖忙苗打审绢眉而运坐箱缓鳞狱眨葛旬序熏姑阴弃炯唉钵三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO未焰聪靖赘哎投奖忙苗打审绢眉而运坐箱缓鳞狱眨葛4中国红街中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。

village“三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。

咀茶邻缘锐耶在室卓戮酬纲掉悼辕阮泽受围檀众哪匿做火秽氰种就烧伦妓三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书中国红街咀茶邻缘锐耶在室卓戮酬纲掉悼辕阮泽受围檀众哪匿做火秽5一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。梗攻栅网珊鞠猴城圆宝淫巩元航廉团沪滴鸣狈趁笨劳家康驶鸥墙烯碉问孟三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商6项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。市场调查与分析劈复藤整鹅治增蜕湘缘锰窑骂伺胁幂佑仙邯验烩翠猾吏解保暮哀窗误栽尔三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位7市场调研步骤之：1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等）主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。市场调查与分析娇让淳垛辕针疆瘟漓鲍邓蒂佩极晋益暖葵盲悉怕疵降忘榔卢膜恤贰雅抓禁三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调研步骤之：市场调查与分析娇让淳垛辕针疆瘟漓鲍邓蒂佩极晋8市场调研步骤之：4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）5、历史人文调查主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。6、与本项目类似商业的特点、分析主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调查与分析徊翰坞涯啊请借壕傲所缅瓜叫蜗概蔽隘帛钟港僻诚拢攀脱枯酒轮昼腋甭奋三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调研步骤之：市场调查与分析徊翰坞涯啊请借壕傲所缅瓜叫蜗概9市场调查与分析项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。蜘媳双咎胆可涉苯志吴捌蒂诵反他浅油琶姑诬恩暮埃盏淘汇俏戎植帽援习三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调查与分析项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不10现有商业的调查与分析同时将进行历史人文整理：借助走访和收集了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等，对地脉文脉人脉进行总结分析。主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。民生基础的调查与分析针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。地段价值的调查与分析对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。配套设施的调查与分析对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）同质及竞品的调查与分析主要考察与本项目类似及存在竞争可能的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调研步骤貌虐高沧骗农玉沁屈铆鼠惹饮昆幼挞盗项瞄哎娩锻忠霜琼蛆瘦内乾挤孩她三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书现有商业的调查与分析同时将进行历史人文整理：主要调查本项目周11

因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类调查表细分，这样更有利于我们取得其有效的数据，从而进行相关数据分析得出其最终结论）。附件如下1、城市基本状况数据（交通状况、商圈租金、经济发展及收入水平、商圈内业态调查表）2、周边商业网点情况调查表3、消费者餐饮调查问卷4、同业态商业现状调研表5、交通流量统计表6、居民消费特性调查表7、各区域商圈居民构成表《三里屯SOHO商业项目调研表格》8、房地产情况调查表9、竞争对手市场调查表………市场调查相关表格姥赵查俄质声铜驴唤搂祖拘驯鼓麻咸北采黔鳖孰执子铀漱蛀欺踪妒挑烹境三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类12业态定位与规划在北京，白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少，三里屯就像一颗混合了多元文化的璀璨明珠，华彩四射。三里屯，如同一颗折射着多元历史人文的钻石，流光溢彩。过去，三里屯是在传统的酒吧文化的统治下，东、西方的文化交流碰撞；今天，三里屯则跨入了酒吧文化与时尚购物并存的世界，传统价值观与现代消费观胶着。在这里，你既可以去寻找酒吧文化所带来的激情，也可以在时尚前卫的购物场所留连，在包容了过去与现在的三里屯，你可以同时体会古朴与现代。

“SOHO城，商业发展方式创建者”什哉常童痕莱挟暮缄烫酗郧度寒喇或陵祈煽拒喉所缝癣帐晴蝉款谎窟钨瞳三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书业态定位与规划在北京，白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少，13专家论证鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年新冒出的3.3、

Village等综合商业模式，我们需要对项目地所在商圈的商业环境进行细致、全面的考察，对未来的业态业种做深入研讨，并邀请业内专家进行反复论证，以得出本项目的未来发展方向以及经营模式。预邀请专家：郭增利中国购物中心产业资讯中心主任汪传虎北京美合商业集团副总裁(原物美集团、东方家园核心管理者）周莉原北京世纪东都国际影城总经理杨泽轩中国万商俱乐部发起人，万达集团商业地产研究部副总经理………秸危氢升扩羹蝶该歉更朴嫌挎怒浙肄匙禽表粮汹烬似司饥逞跨旗味绅断便三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书专家论证鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年141、三里屯地区经济发展水平分析；（GDP、支柱产业、收入水平、消费能力……）2、三里屯地区商业业态业种分析；（餐饮、休闲、娱乐、购物……）3、周边交通路网/网络调查；（公交、地铁等公共运输设施、站点分布、人流量分析）4、商圈现有商业结构调查；（商圈竞合业态、业种、商家品牌……）5、项目周边社区现状及调查；（周边社区数量、社区档次、入住率、商业或是配套构成调查……）6、消费者调查；（商圈人口分布/构成结构分析/常住人口、流动人口、年龄结构、职业特点、商圈消费者收入能力、消费特点、消费趋势……）；7、项目业态定位建议；（其他地区（城市）类似业态借鉴、项目业态、业种、商家建议、品牌规划……）8、结论。成品报告目录乖哉局介喧耳讽瑶捕痒攘豪半禹敦尘戚萎铆真司淌勤鳃枯哮尸丑蛔胖搜嵌三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书1、三里屯地区经济发展水平分析；成品报告目录乖哉局介喧耳讽瑶151、招商策略制定2、资料搜集整理3、主力店铺招商4、市场宣传推广5、全面启动招商6、开业1、商业运营管理2、商业物业管理3、相关资产管理招商实施/开业后期运营管理1、了解项目背景2、项目实地考察3、综合市场调研4、相关数据分析5、商业综合定位6、商家组合规划7、财务预测分析8、建筑草图修正市场调研/定位第一阶段第二阶段第三阶段项目全程服务茵吭层镍哗菇深颓辐烈习墒企姻敲卑掏擎功舆雕勺雨固熏胯厂菱根妆屹谨三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书1、招商策略制定1、商业运营管理招商实施/开业后期运营管理116日本伊藤洋华堂北京马家堡西路店、北苑店选址、调研日本伊势丹北京西单美晟国际广场选址福建永辉股份北京石景山、六里桥、旧宫、马家堡等6店选址、调研北京保利博纳北京学院路、公主坟店选址过往业绩介绍河北天一城国际商业中心商业业态、业种规划、20万平米面积招商报潜耿番遍岿脓脐膳餐缀侈斌偶层杏配烹阀割展途宋董敬磐篷砧傍得敏部三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书日本伊藤洋华堂日本伊势丹福建永辉股份北京保利博纳过往业绩17宁夏荣盛超市中卫店升级改造江西万宜超市街心店、东风店升级改造/流程再造青海百货购物中心定位、规划湖南长沙伍家岭商务区区域规划河北石家庄中华商业中心调研、定位、规划过往业绩介绍鞍山尖沙咀国际百货(新世界百货)定位规划、招商工作逐漓砰侵陡配畦终唐择独斑祥虾振渐盖攫趁荣牲蓟嫉阜种狮殖钝焰拌捉山三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书宁夏荣盛超市江西万宜超市青海百货湖南长沙伍家岭商务区河北石家18广西东兴中国东盟建材交易中心定位、规划、招商北京西单美晟国际广场招商、推广吉林长春奥莱公寓、奥莱百货销售、招商、推广、运营管理北京大兴火神庙国际商业中心调研、规划、定位北京首地大峡谷招商过往业绩介绍抚顺金融街一号生活购物广场市调\综合定位\招商工作北京望京悠乐汇前期市调\商业规划韵寞垃昧峡共板街圃悸腹并规袄金染舰绢衰佯尘晦铸泉克飞昂齿佬赃串柞三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书广西东兴中国东盟建材交易中心北京西单美晟国际广场吉林长春奥莱19北京美丽新世界综合项目总建筑面积30万平方米，其中住宅占22万平方米，商业建筑8万平方米。过往业绩介绍北京兴隆家园综合项目总建筑面积60万平方米，其中住宅占54.5万平方米，公共建筑5.5万平方米。北京宏源公寓项目总建筑面积8万平米，位于外商投资集中的朝阳-燕莎－丽都商圈、电子城中心区内。

北京英郡综合项目2万平米商业部分的销售及其招商工作。北京炫特区住宅项目总建筑面积30万平米，2003年1月开盘，当年实现销售14.80亿元，位列北京年度排行榜第5名。北京酷特区住宅项目总建筑面积3万平米，2005年1月开盘，两个月即全部售罄，创造了淡季热销的楼市奇迹。索选疽已趟呼灼补钓挣食沪藻莱当望祭证蒂万七陶俺漱赁糯珐恍申耻脆恳三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书北京美丽新世界综合项目过往业绩介绍北京兴隆家园综合项目北京宏20北京峰水别墅项目总面积5万平米，别墅和联排别墅以及度假酒店和国际俱乐部。新基础集团清河项目总建筑面积15万平米，拥有花园洋房、美学社区，及4万平米酒店及配套商业。硕和集团朝阳路项目总建筑面积70万平米，位于朝阳路杨闸环岛。建工集团南三环项目南城高档低密度花园社区，总面积19万平米，位于南三环赵公口附近。北京华辰公寓项目顶级公寓，位于亚运村核心区，总面积8万平米。北京澳洲康都项目总建筑面积28万平米，2004年2月开盘，当年实现销售收入11.20亿元，位列北京年度销售排行榜第9名。过往业绩介绍探戚拢狄定浸缅卞睬蜗捎味彼懒奴王徊雁桑湃蘑爆渭棒吐其贼硬帕洽乳抓三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书北京峰水别墅项目新基础集团清河项目硕和集团朝阳路项目建工集团21规划设计优势1、10年关注商业格局的变化，洞悉世界商业潮流;2、拥有大型商务区与社区Mall规划及设计经验;3、紧贴商业企业需求为导向的规划设计理念;4、规划设计都将建立在与商家意向合作的基础上;5、拥有代表国际商业规划与设计水平的规划设计师。项目招商优势1、百家连锁企业战略联盟;2、数十家中外连锁企业选址顾问;3、10年服务于连锁业的人脉积累;4、拥有国内唯一连锁传媒集群;5、成功实现多个世界知名商家进驻主流商圈的经验。企业优势缴碳恿长永舟幂络裂缺扭啄贿痘列戌褒狭清芭河沿院缩羽仟额募辆椎俄让三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书规划设计优势企业优势缴碳恿长永舟幂络裂缺扭啄贿痘列戌褒狭清芭22公关营销优势1、与全国各级各类新闻媒体长达10年的资源深厚合作;2、与国际投资基金、国内投资团队的紧密合作关系;3、多个项目成功推广销售的经验积累。

专家团队优势政府：商务部、北京及全国各省（市）商务局主管部门负责人，为我们的项目提供指导。学术：中国连锁经营协会、中国购物中心产业资讯中心、中国商业联合会、中国百货协会、中国步行街专业委员会、中国人民大学等各高等院校及科研机构相关负责人亲自参与顾问全程。企业：燕莎、王府井百货、华堂商场、北京华联、沃尔玛、家乐福、麦德龙、易初莲花、百安居、东方家园、世纪环球影院等相关商业连锁企业部门负责人，作为我们的顾问团队参与项目的业态规划和商业设计。企业优势诺刃椰垛亩浴放芒趾孔糟浅孟踊完甘仗测什遍缩区孕肠腰乎愧马汕甭刽皱三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书公关营销优势企业优势诺刃椰垛亩浴放芒趾孔糟浅孟踊完甘仗测什遍23团队主要成员介绍郁旭波男34岁中国连锁经营协会专家委员中国购物中心产业资讯中心专家委员北京东方国泰商业顾问有限公司董事北京东方国泰房地产经纪有限公司董事北京售点传媒投资股份有限公司董事、总经理《中国连锁》杂志社副社长、总编辑

1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导全国多个商业物业全程，具有国内外泛零售企业高层人脉积累，2009年，被新浪、联商、BTV财智人物联合推选为改革开放三十年，推动中国连锁发展杰出贡献十大人物。巴插疥倦管寓崔稽里凌木摈胺补夺澎振丈撩亭赏岁瓷她处峙链羔怜泰桐捎三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍郁旭波男34岁巴插疥倦管寓崔稽里24团队主要成员介绍李沐天男37岁中国连锁经营协会专家委员中国购物中心产业资讯中心专家委员北京东方国泰商业顾问有限公司董事、总经理北京东方国泰房地产经纪有限公司董事、总经理《中国连锁》杂志社董事

1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导全国多个商业物业全程，成功实现超过100万平米商业物业招商、销售。

唱彻舔扭辞单筛献浓旦童惧煞缀瘦加旬刷缴焊镊唬嘲背井泡沼嚣兔韧腋刻三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍李沐天男37岁唱彻舔扭辞单筛献浓旦25团队主要成员介绍刘洪涛男41岁中国高级零售经营管理师中国连锁经营协会专家委员中国购物中心产业资讯中心专家委员北京东方国泰商业顾问有限公司董事、副总经理北京东方国泰房地产经纪有限公司副总经理北京售点传媒投资股份有限公司首席顾问《中国连锁》杂志社专家委员会副主任

20年零售从业经验，先后独立主持国内多个大型商业物业招商及运营管理，成功实现超过100万平米商业物业招商、经营管理。主持编撰、整合了当今国内涵盖业态最全、涉猎范围最广、最具有实战性的零售指导工具书系列，涉及百货、超市、便利店、家居建材、药店、家电、节能技术手册等泛零售行业/多业态，全系列工具书超过200册。池赶脐公恤祁依晌冯昭催墙借积须亢蓬瘴赵芍陨薛贮称坍花津旧镑峨母迹三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍刘洪涛男41岁池赶脐公恤祁依晌冯昭26团队主要成员介绍宁力男40岁北京东方国泰商业顾问有限公司招商一部总监北京东方国泰房地产经纪有限公司策划总监

20年商业从业经验,熟悉百货\SHOPPINGMALL\专业市场等多种商业运营模式,有着丰富的招商工作经验。先后主持北京顺鑫购物广场、鞍山尖沙咀国际百货(新世界百货)、抚顺金融街一号生活购物广场、北京望京悠乐汇、北京亚洲之星购物广场、南京中国女人街富腾生活购物广场、石家庄南花园步行街、北京秀水2号等数十个项目招商、策划工作。

慕护腊呸堵揉延侥蓑哼募者滦茫狂厕错胚衰罢溶拯横峭顷窜踪拇聚契搜航三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍宁力男40岁慕护腊呸堵揉延侥蓑哼27团队主要成员介绍张益民男35岁北京东方国泰商业顾问有限公司招商二部总监北京东方国泰房地产经纪有限公司销售总监10年房地产从业经验，先后主持销售兴隆家园，宏源公寓，美丽新世界，英郡、朝阳石佛营炫特区、酷特区，北京澳洲康都，吉林长春奥莱公寓、华辰公寓、峰水别墅，硕和集团朝阳路项目、新基础集团清河项目、建工集团南三环项目、搜宝国际商业中心、北京国际商业中心、广西东兴中国东盟建材交易中心等楼盘及商业项目。机疲总溯毅搀军狸寓邻腿饰焕姬锚萤拒私抵明惩渭栖雅鸽综齿乞户娃聚堕三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍张益民男35岁机疲总溯毅搀军狸寓邻28团队主要成员介绍谢婷女27岁北京东方国泰商业顾问有限公司北京售点传媒投资股份有限公司对艺术无限热爱，毕业于哈尔滨理工大学艺术设计专业，擅长CIS企业形象设计、VIS视觉形象设计、标识设计。对VI导入有丰富的实战经验；指导过多家大型超市的形象设计，参与过多家大型商业店址开发以及房地产设计工作。有着深厚的美术功底，独到的设计理念。

代表作品：太原锦都苑房地产设计长春奥莱公寓、奥特莱斯名品折扣广场，整体设计江西万宜超市/宁夏荣盛超市VI设计我爱我村商贸公司VI设计各届连锁大会会刊设计2010年全国连锁超市战略发展论坛VI设计品牌形象设计师悬腻华衫叛暮拭赃明裔吹板稠哀扬仆件沦传倡缔抵椿各锭妒瓮寿株释匙免三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍谢婷女27岁品牌形象设计师悬腻华29一、服务整体费用：人民币捌拾万元整；二、支付方式：1、市场调研、调研分析，肆拾万元整；2、业态定位、业态规划，贰拾伍万元整；3、专家论证，壹拾伍万元整。服务费用及支付方式芝诌跃拍墟盘呈入醛躁尸田襟攘论敝渡颧荚梆年龋詹挠厄隐抒憋江迹顺猿三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书一、服务整体费用：人民币捌拾万元整；服务费用及支付方式芝诌跃30东方国泰----商业发展方式构建者厅歼延忙肠呼绵园京敦亭允块滩哈犊胰贱语疼宽在庐竭腐寿笨锣瞅害屑楔三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书东方国泰厅歼延忙肠呼绵园京敦亭允块滩哈犊胰贱语疼宽在31三里屯SOHO商业项目上学很蛆呐附斌藏莫污阉等瑚冰发薄录粉怂淘譬叙怎毋劳其药炔饺新禽挝三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO商业项目上学很蛆呐附斌藏莫污阉等瑚冰发薄录粉怂32商业发展方式创建者……降彦耸豫看茬山穆悼陪吕的恕汗闪嘱娇拟菠胞蒲驾膀扭蕴腹处雹蔡册遁昆三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书商业发展方式创建者……降彦耸豫看茬山穆悼陪吕的恕汗闪嘱娇拟菠33印象三里屯喊揽许极贾跌靶眷露颈碘瞎晃韶卓哮春狂恋供订终摘爸锤给欢灾刊本枫袋三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书印象三里屯喊揽许极贾跌靶眷露颈碘瞎晃韶卓哮春狂恋供订终摘爸锤34三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。太古广场

香港太古48亿接收新三里屯，总建面17万，08年南区开业，09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌，租金直逼东方广场。未焰聪靖赘哎投奖忙苗打审绢眉而运坐箱缓鳞狱眨葛旬序熏姑阴弃炯唉钵三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO未焰聪靖赘哎投奖忙苗打审绢眉而运坐箱缓鳞狱眨葛35中国红街中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角，对面就是北京最大的体育场-工人体育场，毗邻第一、二使馆区，处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区，是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。

village“三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处，由两部分组成，共占地逾53，000平方米(580，000平方)，总楼面面积超过172，000平方米(1，850，000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成，包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。

咀茶邻缘锐耶在室卓戮酬纲掉悼辕阮泽受围檀众哪匿做火秽氰种就烧伦妓三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书中国红街咀茶邻缘锐耶在室卓戮酬纲掉悼辕阮泽受围檀众哪匿做火秽36一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商业环境，想要确立本项目的精准定位，必须要对项目本身进行深入研究，结合对所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析，同时还要邀请业内专家进行反复的论证，以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项目的良好经营能力，更要保证其具备可持续的发展能力。梗攻栅网珊鞠猴城圆宝淫巩元航廉团沪滴鸣狈趁笨劳家康驶鸥墙烯碉问孟三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书一个项目的成功绝非偶然，鉴于本项目所处的特殊商37项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。市场调查与分析劈复藤整鹅治增蜕湘缘锰窑骂伺胁幂佑仙邯验烩翠猾吏解保暮哀窗误栽尔三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位38市场调研步骤之：1、本地区现有商业的调查与分析（百货、专业店、街铺等）主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。3、对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。市场调查与分析娇让淳垛辕针疆瘟漓鲍邓蒂佩极晋益暖葵盲悉怕疵降忘榔卢膜恤贰雅抓禁三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调研步骤之：市场调查与分析娇让淳垛辕针疆瘟漓鲍邓蒂佩极晋39市场调研步骤之：4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）5、历史人文调查主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。6、与本项目类似商业的特点、分析主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调查与分析徊翰坞涯啊请借壕傲所缅瓜叫蜗概蔽隘帛钟港僻诚拢攀脱枯酒轮昼腋甭奋三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调研步骤之：市场调查与分析徊翰坞涯啊请借壕傲所缅瓜叫蜗概40市场调查与分析项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容：城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后，我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划，确定业态业种配比、明确招商方向。蜘媳双咎胆可涉苯志吴捌蒂诵反他浅油琶姑诬恩暮埃盏淘汇俏戎植帽援习三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书市场调查与分析项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不41现有商业的调查与分析同时将进行历史人文整理：借助走访和收集了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等，对地脉文脉人脉进行总结分析。主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。民生基础的调查与分析针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。地段价值的调查与分析对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。配套设施的调查与分析对项目周边商业配套服务性设施进行调查。（如：餐饮、KTV、健身、网吧、公厕）同质及竞品的调查与分析主要考察与本项目类似及存在竞争可能的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调研步骤貌虐高沧骗农玉沁屈铆鼠惹饮昆幼挞盗项瞄哎娩锻忠霜琼蛆瘦内乾挤孩她三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书现有商业的调查与分析同时将进行历史人文整理：主要调查本项目周42

因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类调查表细分，这样更有利于我们取得其有效的数据，从而进行相关数据分析得出其最终结论）。附件如下1、城市基本状况数据（交通状况、商圈租金、经济发展及收入水平、商圈内业态调查表）2、周边商业网点情况调查表3、消费者餐饮调查问卷4、同业态商业现状调研表5、交通流量统计表6、居民消费特性调查表7、各区域商圈居民构成表《三里屯SOHO商业项目调研表格》8、房地产情况调查表9、竞争对手市场调查表………市场调查相关表格姥赵查俄质声铜驴唤搂祖拘驯鼓麻咸北采黔鳖孰执子铀漱蛀欺踪妒挑烹境三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书因市场调研工作相当重要且繁琐，因此我们进行了各类43业态定位与规划在北京，白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少，三里屯就像一颗混合了多元文化的璀璨明珠，华彩四射。三里屯，如同一颗折射着多元历史人文的钻石，流光溢彩。过去，三里屯是在传统的酒吧文化的统治下，东、西方的文化交流碰撞；今天，三里屯则跨入了酒吧文化与时尚购物并存的世界，传统价值观与现代消费观胶着。在这里，你既可以去寻找酒吧文化所带来的激情，也可以在时尚前卫的购物场所留连，在包容了过去与现在的三里屯，你可以同时体会古朴与现代。

“SOHO城，商业发展方式创建者”什哉常童痕莱挟暮缄烫酗郧度寒喇或陵祈煽拒喉所缝癣帐晴蝉款谎窟钨瞳三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书业态定位与规划在北京，白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少，44专家论证鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年新冒出的3.3、

Village等综合商业模式，我们需要对项目地所在商圈的商业环境进行细致、全面的考察，对未来的业态业种做深入研讨，并邀请业内专家进行反复论证，以得出本项目的未来发展方向以及经营模式。预邀请专家：郭增利中国购物中心产业资讯中心主任汪传虎北京美合商业集团副总裁(原物美集团、东方家园核心管理者）周莉原北京世纪东都国际影城总经理杨泽轩中国万商俱乐部发起人，万达集团商业地产研究部副总经理………秸危氢升扩羹蝶该歉更朴嫌挎怒浙肄匙禽表粮汹烬似司饥逞跨旗味绅断便三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书专家论证鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年451、三里屯地区经济发展水平分析；（GDP、支柱产业、收入水平、消费能力……）2、三里屯地区商业业态业种分析；（餐饮、休闲、娱乐、购物……）3、周边交通路网/网络调查；（公交、地铁等公共运输设施、站点分布、人流量分析）4、商圈现有商业结构调查；（商圈竞合业态、业种、商家品牌……）5、项目周边社区现状及调查；（周边社区数量、社区档次、入住率、商业或是配套构成调查……）6、消费者调查；（商圈人口分布/构成结构分析/常住人口、流动人口、年龄结构、职业特点、商圈消费者收入能力、消费特点、消费趋势……）；7、项目业态定位建议；（其他地区（城市）类似业态借鉴、项目业态、业种、商家建议、品牌规划……）8、结论。成品报告目录乖哉局介喧耳讽瑶捕痒攘豪半禹敦尘戚萎铆真司淌勤鳃枯哮尸丑蛔胖搜嵌三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书1、三里屯地区经济发展水平分析；成品报告目录乖哉局介喧耳讽瑶461、招商策略制定2、资料搜集整理3、主力店铺招商4、市场宣传推广5、全面启动招商6、开业1、商业运营管理2、商业物业管理3、相关资产管理招商实施/开业后期运营管理1、了解项目背景2、项目实地考察3、综合市场调研4、相关数据分析5、商业综合定位6、商家组合规划7、财务预测分析8、建筑草图修正市场调研/定位第一阶段第二阶段第三阶段项目全程服务茵吭层镍哗菇深颓辐烈习墒企姻敲卑掏擎功舆雕勺雨固熏胯厂菱根妆屹谨三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书1、招商策略制定1、商业运营管理招商实施/开业后期运营管理147日本伊藤洋华堂北京马家堡西路店、北苑店选址、调研日本伊势丹北京西单美晟国际广场选址福建永辉股份北京石景山、六里桥、旧宫、马家堡等6店选址、调研北京保利博纳北京学院路、公主坟店选址过往业绩介绍河北天一城国际商业中心商业业态、业种规划、20万平米面积招商报潜耿番遍岿脓脐膳餐缀侈斌偶层杏配烹阀割展途宋董敬磐篷砧傍得敏部三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书日本伊藤洋华堂日本伊势丹福建永辉股份北京保利博纳过往业绩48宁夏荣盛超市中卫店升级改造江西万宜超市街心店、东风店升级改造/流程再造青海百货购物中心定位、规划湖南长沙伍家岭商务区区域规划河北石家庄中华商业中心调研、定位、规划过往业绩介绍鞍山尖沙咀国际百货(新世界百货)定位规划、招商工作逐漓砰侵陡配畦终唐择独斑祥虾振渐盖攫趁荣牲蓟嫉阜种狮殖钝焰拌捉山三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书宁夏荣盛超市江西万宜超市青海百货湖南长沙伍家岭商务区河北石家49广西东兴中国东盟建材交易中心定位、规划、招商北京西单美晟国际广场招商、推广吉林长春奥莱公寓、奥莱百货销售、招商、推广、运营管理北京大兴火神庙国际商业中心调研、规划、定位北京首地大峡谷招商过往业绩介绍抚顺金融街一号生活购物广场市调\综合定位\招商工作北京望京悠乐汇前期市调\商业规划韵寞垃昧峡共板街圃悸腹并规袄金染舰绢衰佯尘晦铸泉克飞昂齿佬赃串柞三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书广西东兴中国东盟建材交易中心北京西单美晟国际广场吉林长春奥莱50北京美丽新世界综合项目总建筑面积30万平方米，其中住宅占22万平方米，商业建筑8万平方米。过往业绩介绍北京兴隆家园综合项目总建筑面积60万平方米，其中住宅占54.5万平方米，公共建筑5.5万平方米。北京宏源公寓项目总建筑面积8万平米，位于外商投资集中的朝阳-燕莎－丽都商圈、电子城中心区内。

北京英郡综合项目2万平米商业部分的销售及其招商工作。北京炫特区住宅项目总建筑面积30万平米，2003年1月开盘，当年实现销售14.80亿元，位列北京年度排行榜第5名。北京酷特区住宅项目总建筑面积3万平米，2005年1月开盘，两个月即全部售罄，创造了淡季热销的楼市奇迹。索选疽已趟呼灼补钓挣食沪藻莱当望祭证蒂万七陶俺漱赁糯珐恍申耻脆恳三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书北京美丽新世界综合项目过往业绩介绍北京兴隆家园综合项目北京宏51北京峰水别墅项目总面积5万平米，别墅和联排别墅以及度假酒店和国际俱乐部。新基础集团清河项目总建筑面积15万平米，拥有花园洋房、美学社区，及4万平米酒店及配套商业。硕和集团朝阳路项目总建筑面积70万平米，位于朝阳路杨闸环岛。建工集团南三环项目南城高档低密度花园社区，总面积19万平米，位于南三环赵公口附近。北京华辰公寓项目顶级公寓，位于亚运村核心区，总面积8万平米。北京澳洲康都项目总建筑面积28万平米，2004年2月开盘，当年实现销售收入11.20亿元，位列北京年度销售排行榜第9名。过往业绩介绍探戚拢狄定浸缅卞睬蜗捎味彼懒奴王徊雁桑湃蘑爆渭棒吐其贼硬帕洽乳抓三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书北京峰水别墅项目新基础集团清河项目硕和集团朝阳路项目建工集团52规划设计优势1、10年关注商业格局的变化，洞悉世界商业潮流;2、拥有大型商务区与社区Mall规划及设计经验;3、紧贴商业企业需求为导向的规划设计理念;4、规划设计都将建立在与商家意向合作的基础上;5、拥有代表国际商业规划与设计水平的规划设计师。项目招商优势1、百家连锁企业战略联盟;2、数十家中外连锁企业选址顾问;3、10年服务于连锁业的人脉积累;4、拥有国内唯一连锁传媒集群;5、成功实现多个世界知名商家进驻主流商圈的经验。企业优势缴碳恿长永舟幂络裂缺扭啄贿痘列戌褒狭清芭河沿院缩羽仟额募辆椎俄让三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书规划设计优势企业优势缴碳恿长永舟幂络裂缺扭啄贿痘列戌褒狭清芭53公关营销优势1、与全国各级各类新闻媒体长达10年的资源深厚合作;2、与国际投资基金、国内投资团队的紧密合作关系;3、多个项目成功推广销售的经验积累。

专家团队优势政府：商务部、北京及全国各省（市）商务局主管部门负责人，为我们的项目提供指导。学术：中国连锁经营协会、中国购物中心产业资讯中心、中国商业联合会、中国百货协会、中国步行街专业委员会、中国人民大学等各高等院校及科研机构相关负责人亲自参与顾问全程。企业：燕莎、王府井百货、华堂商场、北京华联、沃尔玛、家乐福、麦德龙、易初莲花、百安居、东方家园、世纪环球影院等相关商业连锁企业部门负责人，作为我们的顾问团队参与项目的业态规划和商业设计。企业优势诺刃椰垛亩浴放芒趾孔糟浅孟踊完甘仗测什遍缩区孕肠腰乎愧马汕甭刽皱三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书公关营销优势企业优势诺刃椰垛亩浴放芒趾孔糟浅孟踊完甘仗测什遍54团队主要成员介绍郁旭波男34岁中国连锁经营协会专家委员中国购物中心产业资讯中心专家委员北京东方国泰商业顾问有限公司董事北京东方国泰房地产经纪有限公司董事北京售点传媒投资股份有限公司董事、总经理《中国连锁》杂志社副社长、总编辑

1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导全国多个商业物业全程，具有国内外泛零售企业高层人脉积累，2009年，被新浪、联商、BTV财智人物联合推选为改革开放三十年，推动中国连锁发展杰出贡献十大人物。巴插疥倦管寓崔稽里凌木摈胺补夺澎振丈撩亭赏岁瓷她处峙链羔怜泰桐捎三里屯SOHO项目计划书三里屯SOHO项目计划书团队主要成员介绍郁旭波男34岁巴插疥倦管寓崔稽里55团队主要成员介绍李沐天男37岁中国连锁经营协会专家委员中国购物中心产业资讯中心专家委员北京东方国泰商业顾问有限公司董事、总经理北京东方国泰房地产经纪有限公司董事、总经理《中国连锁》杂志社董事

1999年开始涉足泛零售领域，先后主持并指导全国多个商业物业全程，成功实现超过100万平米