4主题定位与形象策划

三、主题定位与形象策划（一）项目定位项目定位是项目的灵魂所在，有了合理、准确的定位，才能有效地吸引目标客户群体。目前六安房市中商品住宅市场中主要还是以满足居住这一功能要求来进行开发，很难看到一些格调高尚、品味优雅的项目，我们正是要抓住这一空隙，将这一市场发掘开来，打造出符合这一市场需求的产品，在六安房地产市场留下我们的足迹，创造一种理念，一种态度，一种理想。我们给项目的定位是“六安城市新生活典范”，“格调高尚，精致生活，生态居家”是三个开发主题。根据这个定位，我们给项目拟定了一个名称：金色名郡。金色，是一种华美，一种恒久，一种美好的愿望。金色名郡，表示一个美好的时光，生活的品味。（二）主题发掘方式通过项目设计来达到提升品位的效果。在建筑设计上要摈弃一些过时的，繁杂的设计，代以简约、时尚的设计，在设计上不一味的堆砌西方的建筑元素，不单纯模仿其他项目的风格，简单的东西才能做大程度的衬托人的品位。在社区内我们可以设计一个社区活动中心，让业主有可以休闲娱乐的地方。可以通过水元素的引进达到使社区生动起来的效果，水是中国文化的一个重要部分，有了水，就有了生机，周围的所有一切就成了一体，水还象征着安宁，祥和，只要在社区内设计一个小小的人工湖，就可以达到效果。在社区内可以设计一些雕塑，提升项目的文化品位。项目所在区域内有新建的皖西博物馆，市体育馆等文化体育场所，要切实利用好这一点，将整个项目的品味、格调提升上来。1.本案将导入“生态文化居住区”的概念。这一概念的核心是“环境”、“建筑”与“人”三者之间的关系，建立起以环境生态、建筑生态、人文生态为内核，以园林式居住环境为外观形式的生态居住模式。“生态文化居住区”的概念非常丰富，诠释的空间很大，而且比较新颖，市场差异性明显。从字面的理解上，突出了生态、文化和居住三个层面，生态体现着客观环境上的一种和谐健康，文化体现着精神状态上的一种高尚品位，居住则直接表明目的性，在环境健康和文化丰富的基础上居住，自然是一种极致的生活享受，暗合本案的高品质的产品特点。从深层次的理念上讲，“环境生态”不仅指社区内的园林式环境规划细致入微，而且还泛指该区域内良好的生态环境，绿化丰富并以自然界中最美丽的鲜花为主题。“建筑生态”则包括本案建筑设计独特的风格，建筑格局简洁而又人性化，并与景观环境自然融合，户型空间感极为丰富，周到细致的人性化设计，使舒适生活、享受生活成为主题。“人文生态”则是以文化主题，使人与人之间能够围绕不同的特色文化主题进行沟通、交往，家庭亲情、邻里友情及社区情感共存共荣，具有温馨融洽的文化氛围及丰富多彩、健康向上的社区人文。“文化生态小区”概念，可以为本案“格调高尚，精致生活，生态居家”提供强有力的事实支持。2.现代住宅设计理念一是居住功能多元化。当前，住宅从过去主要强调生存功能向同时重视发展功能、享受功能过渡。住宅不但是一个生存空间，同时也是发展空间、享受空间。住宅除了必须具备的基本生存条件之外，还要设计供住户及其子女读书学习、艺术培养、作画写书、健身锻炼、文化娱乐……等空间以及能使住户得到舒适享受、视觉享受、感觉享受的条件和设施。二是住宅设计要有超前性和弹性。普通住宅应参照国家小康型示范小区设计导则进行设计，并在套型、功能、环境、配套设施等方面适当超前，预留可以调整、改造的余地。住宅由于居住者年龄、家庭成员的变化，或由于变换居住者，应在必要时可对室内布局、分隔灵活调整；也可以两套合一套，三套变两套。三是居住空间设计多样化。从平面空间设计向三维空间设计发展，根据市场需求，适当设计复式、跃式、错层以至跃复式合体、三层错层式等住宅模式，使居住空间更活，适合不同消费对象的爱好。四是住宅设计的科技应用集成化。新科技的发展、推广应用已由单一性逐步向集成化发展，住宅设计也应适应这趋势。五是住宅设计走向信息化。应适应知识经济浪潮的发展，多掌握技术信息，包括设计理论、市场信息、设计科技、政策导向，不断更新知识，设计出具有创新价值的住宅。六是住宅设计要求精品化。要摒弃那种照套图纸的陈旧设计手法，通过深入的市场调查，对各类住宅设计进行对比研究，多方面应用科技成果，设计出价值更咼的精品。精致的生活不一定非要奢华的建筑才能体现，它更多的体现是一种态度，一种理想，一种愿望。良好的社区环境，出色的景观设计，和谐的社区氛围，才是精致生活必不可少的元素。通过生态建设来达到生态居家的目的。在建筑设计上要利用节能环保材料，使用节能环保技术，迎合当下流行的低碳、绿色的趋势，也能符合客户们的心理。项目所处区域绿化率高，生态状况良好，以此为切入点，将项目的绿化、生态建设与周边环境融为一体。既然定位为精品住宅，就一定要有区别于其他中低档的社区的地方。首先在楼层高度上就要摈弃多层户型，全部建造高层，高层历来在客户的心目中的地位是高于多层的，不仅使项目的档次提高，还能节约用地，增大绿化面积。在社区的配套设施上，可以采用门禁系统，用身份识别卡代替传统的钥匙，不仅能使客户对项目的印象有一个很大的提升，还能增加购房者的安全感。在细节上的精益求精也是非常重要的，例如安装灭蚊灯，精心设计的绿化，华美的装饰都可以让项目的档次提高，让客户有身份感。（二）项目的形象策划项目形象定位：六安城市新生活典范。六安市目前正处于加速发展的时期，很多六安人渴望改变目前的生活状态，他们希望能够跟上时代的脚步，享受现代生活，我们的形象就要迎合这一部分人的心理。新生活就要有新态度，在项目形象中加入成功、奋斗的元素，能使购房者有一种朝气蓬勃的使命感。在城市跨越式发展的进程中，需要我们每一个人共同努力，这样的理念能让客户在项目中找到价值感。提倡健康休闲的生活方式。完善的运动设施，充满生机的高雅文化社区形象。现代都市人由于工作压力大，往往缺乏必要的运动休闲活动，平时生活中能够有良好的运动和文化氛围对他们是很有吸引力的。环保，低碳的社区形象。这是当今社会的流行发展趋势，能得到那些平时注重环保节能的客户的认同。建立一个现代化、高端的形象。追求新生活的人往往注重项目