阳光城防渗漏体系指引

第一章总 第一节编制依 第二节编制说 第二章防渗漏体系的预控管 第一节防渗漏体系重点环 第二节防渗漏体系的组织管 第三章防水材料预控管 第一节防水材料品 第二节防水材料检 第四章防渗漏节点做法及过程管 第一节屋面防渗 第二节室防渗 第三节外防渗 第四节外门窗防渗 第五节楼地面防渗 第六节砌体工程防渗 第五章防渗漏施工验收管 第六章防渗漏做 第一节编制目 第二节编制说 第三节做法展示及标准做法的要 第一第一节编制依JGJ155-第二节编制说程、防渗漏构造做法；适用于阳光城在建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节试验性验收在后”的三步控。第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护第二章防渗漏体系的预控管第一节防渗漏体系重点卫生间、洗衣间）、外墙（门窗）、室、覆土车库顶板、给排水管道：四、覆土车库顶板：重点在于顶板和墙板的钢筋混凝土构造和施工质量，以及防水第二节防渗漏体系的组织管立以项目经理为组长的防水工程质量管理小组，施工过程中严格本《文件》。点齐全、图文并茂），并作为正式工程文件同送监理单位、项目部审核，并严格遵照执行。施工单位必须在正式防水工程施工前完善技术交底制度，项目部及监理单位随时施工单位的技术交底情况并形成日志文件，对实施成效严格考核评估。第三章防水材料预控管第二节防水材料检第四章防渗漏节点做法及过程管1、屋面工程防渗漏一般性做抹成半径不小于50mm的圆角。层材料及做法与防水层相同，防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm（4）.烟道、山墙、女儿墙等部位的立面防水层高度高出装修面不得少于300mm；斜屋离层，四周墙根处设伸缩缝，缝宽20mm，缝内嵌填中性硅酮耐候密封胶；分格缝间距不得大于规范规定的6m×6m，建议3m×3m，以利于混凝土自由收缩、在分仓缝间不出现不可控裂缝；分格缝宽10mm，缝内钢筋断开、内嵌填密封膏。土泛2、细部节点构造做通用说明： 。保温层应选用憎水性保温材料，如挤塑聚苯板（EPS）。装饰面 保温屋面钢筋混凝土结构

聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材）找坡层，坡度不小于％屋面钢筋混凝土结构上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水 不上人屋面防渗漏做法（倒置式单层防水装饰面聚氨酯防水涂膜层（或防水卷材保温屋面钢筋混凝土结构

40厚细石混凝土刚屋面钢筋混凝土上人屋面防渗漏做法（双层防水 不上人屋面防渗漏做法（双层防水、顺置（正置）通用说明：装饰面保温屋面钢筋混凝土结构上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水保温屋面钢筋混凝土结不上人屋面防渗漏做法（顺置式单层防水通用说明：斜屋面排水必须体系完整、排水畅通。明沟设置、排水流向以及落水管布挂瓦水泥砂浆找平屋面钢筋混凝土结构板（板面应预留钢筋斜屋面干铺瓦防渗漏做法板面预留钢筋用于固定顺水条挂瓦条固定在顺水条保温板镶入顺水条之 顺水条在找坡层达到强度后与板面预留钢筋连斜屋面干铺瓦防渗漏做法屋面屋面挂瓦顺水聚氨酯防水泥砂浆找平屋面钢筋混凝土结构通通用说明节点大样图种植50厚碎石滤水层40厚细石混凝土刚性保聚氨酯防水涂膜 找坡层，坡度不小于2％

并四周上翻100无保温种植屋50厚碎石滤水层，上铺无纺布并四周上翻10040厚细石混凝土刚性保护层40厚细石混凝土刚性保护层 有保温种植屋通用说明：下表为无组织排水做法，周边无上反梁；如果周边设置上反梁，必须设漏节点大样图节点大样图JSⅠ型防JSⅠ型防水1.010x7塑料滴水节节点大样图通用说明：适用于钢结构阳光棚、阳光板阳光棚等非钢筋2.7.出屋面烟风道防通用说明宽50mm），其高度应高于屋面饰面完成面300mm以上。50mm节点大样通用说明50mm节点大样女儿墙防通用说明50mm100～120mm节点大样通用说明R50mm20mm301:2节点大样通用说明屋面变形缝内的空隙，应先用塑料板作衬并固定好，再用沥青麻丝将缝隙塞紧，100C20ф6@15050mm防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250mm。按屋面做法施工刚性混凝土保护层饰面层，刚性保护层和层饰面层与反坎间留301:2节点大样等高屋面变形通用说明竖向落水斗防水附加层应落水斗内并从落水斗开始水平延伸不小于250mm，须盖过封堵细石混凝土施工缝200mm以上；侧排落水斗500mm范围涂刷防水附加层，并到落水斗内75mm以上。屋面防水层须落水斗内，防水层在侧墙（女儿墙）上反500mm，防水层在侧20mm侧墙（女儿墙）301:2层收头凹槽50mm以上。节点大样竖向落水斗防渗漏节点构侧排落水斗防水节点第二节室防渗1、基本规（2）.140mm～200mm，（4）.500mm，每层应振捣密实。2、室柔性防水要成50mm的圆弧角。3、室防水细部做后浇通用说明：(后浇带部位必须设置防水附加 施工，沉降型后浇带必须待部位主体结构施工结束、沉降基本完成后浇筑。28节点大样底板后浇带节点1.2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材附加层迎水面1.2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材防水层室顶板后浇福州公司推施工通用说明条。止水钢板接长时两块钢板搭接处必须满焊，同时钢板U型口朝向迎水面一侧；止水条施工缝两侧必须做防水附加层，宽度不小于250mm，防水附加层的材料同防水节点大样转通用说明转角处防水附加层转角两侧均不小于250mm节点大样 通用说明500mm20mm50mm节点大样(五) 室外墙管道/线缆防水构造做通用说明1.5节点大样(六)外墙止水螺杆节点处通用说明室外墙用于固定模板的螺杆必须采用止水对拉螺杆（工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块螺杆中部需加焊2厚70×70mm止水片。当穿墙螺杆两端采用锥形节点大样(七)覆土车库顶板节通用说明节点大样滤水层片材及隔根层（种植时选用4细石砼配筋双向6）保护；每设分仓缝塑料薄膜 层SBS改性沥青聚酯胎卷材Ⅲ+Ⅲ防水层（或PVC-20厚1:3水泥砂浆找平层（适用于陶粒砼陶粒砼找坡（或细石砼随打随抹光压平），坡各1％，最薄30MM滤水层外伸长 种植土排水排水车 室顶板防水及滤水层收头做通用说明节点大样面层结构墙 保 面面层结构墙 保 面 对拉螺栓眼封 T型螺栓眼封螺栓孔防渗漏示意图节点做法（南宁公司推荐通用说明：有保温混凝土外墙适用于混凝土结构外墙脚手架拉杆、悬挑架型钢穿墙等孔节点大样 保 面面层结构墙 保 面 混凝土外墙孔洞封 混凝土外墙JS防水做3、砌体结构外墙孔洞防渗4、穿外墙管道防渗通用说明侧高20mm。外墙为砌体时，在管道位置用预制混凝土块代替砌块。节点大样面层结构墙 保 面面层结构墙 保 面混凝土外墙穿墙管道节点做 砌体外墙穿墙管道防渗5、外墙空调洞口防通用说明预留套管两端须与相平，按内高外低的原则设置坡度，内外高差20mm节点大样空调管穿砌体外墙防渗6、外墙线条防渗通用说明做防水附加层，在墙根部位上返不小于250mm，水平方向外伸不小于250mm节点大样 保温面凸出外墙飘窗、雨罩、线条、阳台防聚苯板线条锚固及防聚苯板线条锚固及防水节7、外墙变形缝防渗通用说明变形缝口粘贴4mm防水卷材一道，卷材宽度超出每边挡水板100mm节点大样外墙伸缩缝防渗一、一般门窗框与洞口边之间的缝隙要 单位40～50（采用混凝土企口或增加副框外保温厚度+饰面材料作法缝隙-当门窗框与洞口边之间的缝隙大于35mm时，须在门窗框与洞口边之间增设混凝土企口100mm高度和长度分别为190*190，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。成面20mm以上.中可掺入4%；用途：填塞门窗边缝、孔洞等有防水要求的缝隙。三、防渗漏节点节点大样通用节点大样通用说明 窗间墙构造柱节 窗间墙砌体平面示意2、无保温、无企口、无副框（混凝土墙体通用说明4填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其前用手或工具压入缝隙中，严禁后片切割。发泡胶后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用工具压入隙中，同样不得在后片切割节点图侧口节点做硅酮耐候密封干硬性水泥砂浆或硅酮耐候密1.0厚JS防 室下口节点做室 混凝土墙 室外饰面 内饰面1.0厚JS防 滴 硅酮耐候密封硅酮耐候密封 干硬性水泥砂浆或发泡上口节点做内饰室3、无保温、无企口、无副框（砌体墙体通用说明 4填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其前用手或工具压入缝隙中，严禁后片切割。发泡胶后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用工具压入隙中，同样不得在后片切割节点图侧口节点做室 室砌体墙硅酮耐候密封外饰面 内饰面干硬性水泥砂浆或发泡1.0厚JS防 滴 硅酮耐候密封硅酮耐候密封 干硬性水泥砂浆或发泡上口节点做干硬性水泥砂浆塞硅酮耐候密封 硅酮耐候密封1.0厚JS防 内饰外饰砌体室 室下口节点做4、外保温、无企口、无副框（混凝土墙 通用说明缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其前用手或工具压入缝隙中，严禁后中，同样不得在后片切割节点图外保温 外饰面室 1.0厚JS防硅酮耐候 室 内饰面侧口节点做下口节点做上口节点做室发泡胶或干硬性水泥砂5、外保温、无企口、无副 （砌体墙体通用说明：本做法适用于门窗框贴外墙皮安装，且饰面较薄的情隙中，同样不得在后片切割节点图外保温 外饰面室 1.0厚JS防 室 抹灰硅酮耐候抹灰 砌体墙砌体墙 发泡胶或干硬性水泥砂 内饰面硅酮耐候密封 室 内饰面侧口节点做 上口节点做硅酮耐候密 内饰面 1.0厚JS砌体墙 外饰面室 抹灰 室下口节点做室6、无保温、无企口、有副混凝土墙体侧口节点做下口节点做上口节点做砌体墙体节点 侧口节点做 上口节点做下口节点做7、外保温、有企口、无副通用说明温）内饰面较薄（如抹灰、涂料）时参照“节点图2”的做法。节点图侧口节点做 上口节点做下口节点做节点图2侧口节点做 上口节点做下口节点做一、一般应有可靠的措施保证不渗漏；反梁高度不低于完成面200mm。（1）（2）防水材料应选用与砂浆粘结较好的JS等防水材料，不得使用与砂浆粘结不墙角处沿墙高和楼板水平方向防水附加层范围各为150mm。防水层施工时，四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200mm（门口处基层需高出室内基层20mm。浴缸、淋浴间 24（第二次蓄水检验，水深比楼板与道墙相接处高出20mm以上。不得有倒泛水和积水现象，饰面层完成后最高点应比相邻厅/房完成面低20～40mm。通用说明2、厨房楼地面完成面应比完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）10-20mm。节点大样2、有防水厨房地面通用说明10-20mm。当有无设计要求时，应低于15mm，根据厨房与相邻厅/房的装饰面厚度确定厨节点大样3、一般卫生间地面防渗漏做通用说明1、卫生间地面完成面应比相邻厅/房完成面（有门槛石时，以门槛石顶标高为基准）10-20mm节点大样4、沉箱式卫生间防渗漏做通用说明节点大样200高砼导 300高防通用说明C20（掺膨胀剂，充分插捣密实，并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。30mm节点大样 通用说明C20（掺膨胀剂，充分插捣密实，并在地漏管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm。250mm20mm1:3不得有倒泛水和积水现象。地漏周围饰面层应比地漏高2～5mm。节点大样通用说明混凝土反坎宽不小于50mm，高出楼地面完成面不小于100mm，混凝土标号为C201：2（掺膨胀剂）将上、下口缝隙塞实。下坎周边不小于200mm砼反附加楼地面找平层1%地漏找 高度按要50*50*4微膨胀细石砼分两次厨卫穿楼板通用说明200mm50mm；100mm。300mm上，平面出反坎周边不小于200mm。节点大样通用说明C20100mm，200mm。C20（掺膨胀剂后，方可施工管井墙。反坎混凝土强度不得小于C20。管井墙根部防水附加层和防水层上反高出楼地面完成面300mm节点大样 第六节砌体工程防渗一、一般规定150mm190MM*190MM，最上部（或最下部）的砼块中心距洞口上下边的距离为150-200mm其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。出现100MM厚加气块砌体安装外墙门窗的情况，如外窗窗侧由于设计原因，墙体厚度小于150MM，则窗侧必须为构造柱。。二、砌体工程防渗漏及构造20mm以上。分两次塞缝，并预留5mm7mm深凹槽，嵌填中性硅酮耐候密封胶三、砌体防渗漏1、有防水要求砌块墙体的混凝通用说明3、混凝土挡水坎高度不小于200mm，宜采取与结构楼面板同时浇筑，确有的，作为二次结构浇筑挡水坎前，要清理和凿毛地面、。节点大样 2、砌块墙体与钢筋混凝土柱或剪力墙通用说明灰缝厚度应比拉结钢筋直径大4mm。筋的锚固长度不小于60mm。的地区，均不应小于1000mm；末端应有90°弯钩”。节点大样3、内、外墙的拉结通用说明4、如留槎有，须沿高度每600mm内设2Φ6拉结钢筋，钢筋墙内每边不应小36(外墙236(外墙26(内墙)36(外墙26(内墙转角墙拉结 内外墙拉结节点大样通用说明2、外门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口4、对于砌体墙，外窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于120mm、长度每边内不少于240mm（不足240mm时通长设置）的混凝土窗台板（针对窗台下砌体八字缝措施节点大样35、内墙门洞口构通用说明筋应埋入砂浆中，锚入洞口两边砌体不小于240mm。2、门窗洞口宽度大于600mm时（包括临时施工洞口，应设置钢筋混凝土过梁，过梁的截支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。洞口过梁搭接长度不小于240mm。或水泥砖或C20混凝土预制块。节点大样 6、砌块墙体构造（无门窗洞口，墙高通用说明1300mm150mm节点大样7、构造通用说明×200mm节点大样 8、砌体墙顶通用说明节点大样 斜砌端部预制三角砼 斜砌中部预制三角砼块（方法一l 斜砌管线部位的节 斜砌中部预制三角砼块（方法二顶部灌 第一次灌 第二次灌 灌缝参考9、不同材料界面加通用说明135mm、镀锌钢丝网规格为节点大样 10、给水管预留通用说明1、嵌在卫生间、厨房墙内的管道，深和宽按照本图要求；线槽须用砂浆或混凝土填充2、表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm节点大样11、电气管预留通用说明2、线盒出口处应采用Ｕ型预制砼块竖砌，预制砼块尺寸应符合对应墙体砌块的模数要求3、表面抹灰层内设钢丝网，规格10*10*0.7mm节点大样12、砌体外墙空通用说明2、预制砼块强C20，厚同墙厚，长、宽尺寸均不得小于300mm，并符合砌块模数；预埋砼块时须预埋直80PVC管，PVC管应内高外低，内外高差20mm；PVC管长度过粘结牢固。外保温PVC管若有缝隙，用打发泡胶的方式封堵节点大样13、穿墙通用说明80％以上，竖缝饱满度达节点大样穿墙第五章防渗漏施工验收管一、基本漏专项检查验收记录表》（1）中填写验收情况。20mm完成后各蓄水一次，并100%检查验收。查。取样送检监理必须全程。阳光城XX工此栏应填写详细的做法、安装固定措施等内容（施工单位填写施工班组 技术专业监理工程师 总监（代表专业工程师 工程/总本表检查内容包括室8项（穿外墙管道防水做法及安装；止水钢板的留置、对接及安装；顶板，堵洞；防水细部做法；三次蓄水试验4项（平屋面的收光打磨；堵洞；细部做法；蓄水、淋水试

外墙、屋面、卫生间、阳台淋水、蓄水试验记录表格编号 序号工程名称栋号或单元号房间号检查内情渗漏原因分备监理检查率甲方检查率监理检查人 甲方复查人出现渗漏后，监理及甲方应 100%维修过程并再次验施工单监理单备查明原因日开始维修日维修完成日维修过程简二次验收确 监理（签字 第六章防渗漏做第一节编制目 第二节编制说1、针对施工过程中易造成渗漏等质量缺陷的做法，尤其是二结构予以明确，降满足《阳光城工程质量控制作业指引》、国家和地方的规范、规程。23第三节做法展示及标准做法相关要 室顶板施工缝未设止水钢板或止水（推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板室侧墙施工缝未设止水（推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板室底板施工缝未设止水（推荐：无条件限制时，一律使用止水钢板室外墙穿墙洞口带止水环的钢套管原则上混砌（由于加气混凝土砌块干缩较外墙灰缝不密实、通缝、透缝、瞎外墙上随意开槽外墙保温板不按规范施露台、外墙根部不按规范设置砼防水反（露台外墙根部应设置混凝土反坎，高度阳台梁混凝土反坎设置不露台分户墙根部不按规范设置防水（露台分户墙根部应设置混凝土反坎，高度不设窗台梁而将窗副框固定于砌块窗台梁不按规范要求设窗台梁，经一定时间养护后方能继续往上砌筑。窗台梁不按规 墙砌块砌筑时，窗台梁一侧窗垛墙体长度不少于在10CM厚的砌体边安装外外窗窗楣不按规不小于5%；窗台下口流水坡度10%~20%。外窗台门、窗副框与洞口边的缝隙超规范门、窗框与洞口边的缝隙底部打发序公意见及建回复意屋面外墙根部无混凝土导屋面女儿墙根部无混凝土出屋面钢套管无止水环、离构筑物距离过浆抹成半径不小于50mm的圆角，有利于防水材混凝土屋面板底部有裂（浇砼前，应严格检查钢筋安装质量，确保钢筋网片分布均匀保护层厚度达到设计要求，模板拼缝要）地区公司意见征求回复1公多个规范已失效（见红色字体修改层2司具体4%“防2公做法中窗台梁墙体长度不小于24cm与54页中窗台板墙体大于400mm，可否统一为不小于1、可以3、中性硅酮耐候密封5、最低标准6、结构底板、外墙后浇带结时必须居中预埋钢板止水带室底板与外墙之间的施工缝必须居中预埋钢板止水带制性要求3公无4公1、推荐节点做法可50mm的圆角。不宜采用止水条5公无4公P11倒置式屋可兼做层，而不再单独施工层？P111、层放置在保温层上方无误，保温层可以兼做层，但要注意P12正置式屋1、结构板上方直接设置保温层，是否需要加设找层变形缝两侧阴角处设置有防水附加是否可取消膏1、防水层是否需要加设层2、保温层上方层是否可取消节点大样中雨棚上方20厚详细做法，有何作用P21屋面变形缝此处做法与P14变形缝做法不一致，以哪个为准侧排落水斗内的密封嵌缝胶应如何施工，是否可消外保温伸缩缝做法，根10J121图集H-9~11窗间墙，左图中当窗间墙长度≤600时中间设置构造柱，右图中当窗间墙长度≤600时为整体构造柱，应以哪2、无误,可不设置层P12温层,不需要做找平层;2、不需要P14P151、仍按原节点做法，暂不调整2、原设计方案暂保留层P16设置至少200高的混凝土返坎；P3410J121图集的多种