博览园综合开发商业计划书

xx博览园综合开发商业计划书【最新资料，WORD文档，可编辑修改】

某某博览园综合开发商业计划书一、项目单位简况项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司地址：XX市建材城项目名称：某某博览园综合开发合作方式:合资联系人：电话：邮编：传真：二、项目概况：规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约3300亩，是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、多功能的城市空间，规划的主要工程项目有：花木种苗产销中心：包括一个占地300亩的花木批发市场，一个80人规模的某某研究所，计划发展一个占地10000亩的花木种苗基地。名、优、特、新产品会展中心：占地300亩，设产品展览区和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售区和订单销售区。文化休闲广场：占地150亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电影等设施。生态文化主题公园：占地1800亩，包括观景台和1000户花艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。高尔夫球俱乐部：占地3000亩，包括一个高尔夫球场和一家五星级宾馆。城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博览园内，绿地面积占80%,倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和加J墅群，同时配套建设一年规模为24个班的封闭式学校，一所300张病床的高规格综合性医院。全市第一个建材产销基地。依托湘桂黔建材品牌和市场网络，通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。三、项目的意义和前景某某博览园的规划建设，很好地把握未来城市发展的方向和脉搏，切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极的推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。

四、项目投资概算经计算分析，该项目总投资54625万元，其中公益、公建等城市基础设施占据了18%,为9620万元，项目总产出60957万元，不计算政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余6334万元。建设总投入概算表：厅P投资内容投资金额（万元）1公益、公建基础设施投入96202房产投入156093新征用地费84004拆迁房屋补偿费39785，地出让金78546房屋报建手续费25377设抽8568市政公用设施配套费579

9人防工程易地建设费15410商业网点建设费71311交通通讯施基金28412工农业发展基金9213劳动保险统筹基金72214消防设施建设费8715工程质量监督费8816房屋拆迁管理费1617招投标管理费3218白蚁防治费6519房屋转让手续费9420经济适用住房预决算审查费8121开发管理费75622银行贷款利息84023项目/、口」预见费1168

1-23项合计54625总投入计算书见附I建设总产出概算表：产出内容产出金额（万元）一、1某某花艺坊2640房2新经营区15572产3局新建材展示区2309建4花卉巾场3171设5某某住宅小区2273产6加工区2113出7会议展示中心1433321898幼儿园、体育馆、学校1468万元9某某研究中心1210二、1新商业经营区4938地2局新建材展示区7323

产3某某花艺坊1797建4某某住宅小区928设5加工区4930产6学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区1468出7汽车城5168320798汽车站3318万元921F（广场西侧）114010花卉巾场1069三、营业税-3309万元-3309产出总计（T二二十三）60959总产出计算书见附RXX市“某某博览园”建设总投入计算书一、公益、公建基础设施投入(1)+(2)+……+(5)9620万元(1)道路工程5496万元(2)排水系统工程557万元(3)路灯照明系统工程254万元(4)绿化园林工程3048万元(5)环卫公用设施265万元二房产投入：(1)+(2)+……+(9)15609万元(1)某某花艺坊：36664n2X2层X30%=21998m221998n2X600元/m2=1320万元(2)新经营区：75962n2X3层X50%=113943m2113943Mx500元/m2=3418万元(3)会议展示中心：11944MX1200元/m2=1433万元(4)高新建材展示区：11266n2X3层X50%=16899m2

16899n2X550元/m2=929万元(5)花卉市场：17814m2X3层X50%X500元/m2=1336万元(6)某某研究中心：7200m2X3层X560元/m2=1210万元(7)某某住宅小区：18941m2X5层X30%=2841m22841mfX550元/m2=1563万元18941m2X5层X30%=2841m22841mfX550元/m2=1563万元18941m2X5层X30%=2841m2(8)幼儿园、体育馆、学校26214m2X4层X20%=20971m220971m2X550元/m2=1153万元(9)加工区：88035m2X20%=17607m217607m2X550元/m2=968万元8400万元35968400万元3596万元(一)付村民征地费用(1)+(2)+(3)+(4)

1435万元15931435万元1593万元328万元240万元(2)安置补助费(3)青苗补偿费(4)迁坟(二)报省审批应交费用(1)+(2)3340万元(1)耕地开垦费11000元/亩X939=1033万元(2)新征建设用地有偿使用费21元/m2X600m2/亩X1650亩=2307万元802万元(三)报审市审批应交费用(802万元(1)防洪保安基金(2)鱼塘基金(3)(1)防洪保安基金(2)鱼塘基金(3)菜地基金(4)耕地占用税15亩X15000元/亩=11万元10元/m2X660m7亩X939亩=626万元662万元(四)中介服务费(662万元(1)评估费、测量、交易服务费元/m2X1650亩X%=275万元(2)征地管理费及不可预见费：[(一)+(二)+(三)]X5%=387万元四、拆迁房屋补偿费(1)+(2)+(3)3978万元(1)自拆自建钢混结构96800m^70%X450元/m2=3049万元(2)自拆自建砖混一等结构9680002X20%X330元/m2=639万元(3)自拆自建砖混二等结构96800n2X10%X300元/m2=290万元(4)水井等其他地面附着物未计入五、土地出让金(1)7854万元(1)万元/亩X825亩X40%=7854万元六、房屋报建手续费2537万元(1)门面：193077m2X80%X84元/m2=1297万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517mX80%义30元/m2=1240万元七、设计费856万元(1)房屋：(193077+516517X8元/m2=568万元(2)公益、公建设施：19240万元X%=288万元八、市政公用设施配套费579万元(1)非住宅：193077^2*30元加2=579万元(2)住宅：(按经济适用房标准不计取)九、人防工程易地建设费154万元(1)非住宅：193077mx8元/m2=154万元(2)住宅：(按经济适用房标准不计取)十、商业网点建设费713万元普通住宅：516517mX元/m2=713万元284万元284万元(1)门面：193077吊乂4元加2=77万元(2)住宅：516517^乂4元加2=207万元十二、工农业发展基金92万元(193077m+5165174)X元/m2=92万元十三、劳动保险统筹基金722万元(1)门面：193077mx16元/m2=309万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517n2X8元/m2=413万元十四、消防设施建设费87万元(1)非住宅：193077mX元/m2=48万元住宅：516517Mx元/m2=39万元十五、工程质量监督费88万元(1)非住宅：193077mX元/m2=23万元(2)住宅：516517n2X元/m2=27万元(3)公益、公建设施(按经济适用房标准)：19240X2%=38万元十六、房屋拆迁管理费16万元3978万元X4%=16万元32万元32万元(1)非住宅：193077n2x元/m2=14万元住宅(按经济适用房标准)：516517n2x元/m2=18万元十八、白蚁防治费65万元(1)非住宅：193077n2x1元/m2=19万元(2)住宅(按经济适用房标准)：516517mX元/m2=46万元十九、房屋转让手续费94万元非住宅：193077m2X7元/m2X50%=68万元住宅(按经济适用标准)：516517m\1元/m2x50%=26万元二十、经济适用住房预决算审查费81万元516517吊X元/m2=81万元二十一、开发管理费(一十二)乂3%=(9620+15609X3%=756万元二十二、银行贷款利息(一十二+三)X5%X50%=(9620+15609+8400X5%X50%=840万元二十三、项目不可预见费（一十二+四）X4%=（19240+15609+3978X4%=1553万元XX市“某某博览园”建设总产出计算书一、房产产出：(1)+(2)+(3)+……(8)+(9)32189万元(1)某某花艺坊：21998n2X1200元/m2=2640万元(2)新经营区：75962m2义2500元/m2X50%+75962X800元/m2义50%X2层=15572万元(3)高新建材展示区：11266m2X2500元/m2乂50%+11266m2X800元/m2X50%X2层=2309万元(4)花卉市场：17814m2X2000元/m2乂50%+17814m2X780元/m2乂50%X2层=3171万元(5)某某住宅小区:(6)加工区:17607Mx1200元/m2=2113万元(7)会议展示中心：11944m2X1200元/m2=1433万元(8)幼儿园、体育馆、学校：20971m2X700元/m2=1468万元(9)某某研究中心：7200MX560元/m2X3=1210万元32079万元二、地产产出：32079万元(1)新商业经营区：75962m2X1300元/m2X50%=4938万元(2)高新建材展示区：11266m2X1300元/m2X50%=7323万元(3)某某花艺坊:36664m2X700元/m2X70%=1797万元(4)某某住宅小区：18941Mx700元/m2X70%=928万元(5)加工区：88035m2乂700元/m2乂80%=4930万元(6)学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区：26214m2X700元/m2X80%=1468万元(7)汽车城：47145m2X1100元/m2=5186万元(8)汽车站：36864m2X900元/m2=3318万元(9)21F(广场西侧)：7600m2X1500元/m2=1140万元(10)花卉市场：17814m2X1200元/m2X50%=1069万元三、营业税一(一十二)x%=—(32189+32079-0X%=—3309万元建材城二期工程有关情况摸底汇总一、分区情况统计1号小区：从邵石路至大坡茶场①拆迁房屋20栋，面积共计4400nf；②土地面积共计348亩，其中果园243亩，旱土68亩，菜地15亩，山塘2亩，荒山20亩；③柑桔树共计13600株。2号小区：邓家院、城东农场、东瓜塘三部分①拆迁房屋53栋，共计19200褶（含宝庆路边5层楼2栋，约4500nl?）;②占地面积共计163亩，其中果园地130亩，旱土10亩，山塘23亩；③柑桔树共计10000株。3号小区：乔家冲、城东园艺场两大块①拆迁房屋34栋，共计8000nl匕②占地面积共计171亩，其中果园地100亩，水田60亩，山塘11亩，旱土38亩；③柑桔树共计8000株。4号小区：从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭）①拆迁房屋18栋，共计5300nl匕②占地面积共计220亩，其中果园地220亩；③柑桔树共计13200株。5号小区：山脉以南包南阳、大坡、立新三个村(居委会)①拆迁房屋202栋，共计59900*②占地面积共计1118亩，其中水田(包括山塘)590亩，旱土288亩，宅基地100亩，果园地80亩，道路及其它60亩；③柑桔树共计5000株。二、分区汇总(1)大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计1262亩；(2)水田及山塘共计650亩；(3)菜地共计15亩；(4)果园地共计773亩；(5)旱土工计404亩；(6)宅基地共计100亩；(7)道路共计60亩；(8)果树共计63400株；(9)房屋共计327栋，面积共计96800*(10)坟墓共计6000座；(11)山林及杂木共计20000株；(12)电力、邮电电杆80根；(13)民用饮水井(含小型泵井)40口；(14)山塘共计36亩。

附IV某某博览园城市道路统计表序号路名长度1(m)宽度b(m)坡度i(%)走向S(m2)1"双宝路204m16m%南北12204m£3264R2#因家路16m%南北16m%南北E£2934M3"宝余路34020m%东西24020m%东西24020m%东西29020m%东西30020m%东西24012m%东西

E1650mE31080ni4#园艺路110m22m%南北260m22m%南北40m22m%南北12410mE9020ni5"新华南路130m24m南北210m24m南北24m%南北30024m%南北16024m%南北18024m%南北19024m%南北5524m%南北EE3175502

序号路名长度1(m)宽度b(m)坡度i(%)走向S(m2)6"邵大路200m30m%南北200m30m%南北E3264mi200m30m%南北140m30m%南北290m30m南北E1030mE30900m3"邵州路180m60m%东西380m60m%东西450m60m%东西400m60m%东西26460m%东西20060m/东西390m60m/东西

E2264m12135840m[/|-rrl-rpLttiTh7771Tn；8#g邵石路路名长度见度40m坂度%上由北走向回枳a/2、1(m)400mb(m)40m1(%)%南北S(m)1(十?:呆比仃（同林观光路）80m18mom%%东邮匕170m40m%南北18m%东西Z23264R150m40m%南北199m18m%东西110m40m%南北18m%东西210m40m_%南北18m/u%东西16024m—%南北18m%东西Vk40608miLu18m%东西2L□"1MMMMI19#—园艺路290m18m6m%东班西359m24m.077%东西12290m_k4640R182m24m%东西460m24m%东西24m%东西E.59527m11#广场东侧路298m15m/南北12298mZ24470M12#高尔夫球场路780m17m/东西12780mE13260R2注:以上12条道路总长，总面积367298m2,道路平均宽度ComprehensivedevelopmentofthecrapemyrtleexpogardenBriefintroductionoftheprojectsponsorProjectsponsor:ShaoyangJianminIndustrialCo.,Ltd.Projectname:ComprehensivedevelopmentofcrapemyrtleexpogardenCooperativeway:Jointventure.Contactperson:SunYuanyuTelephone:Postcode:422001Fax:ProjectintroductionTheto-be-developedShaoyangcrapemyrtleexpogardeninShuangqingdistrictfacesBaoqingroad,.tothenorth,neighborsLuoyang-Zhanjiangrailwaytothesouth,adjoinsDongdaroadontheeast,andisclosetoShaoshuitheexpogarden,covering3,300mu,featuresintegrityandmulti-functionofculture,landscape,trade,agriculture,forestryandsightseeing.Itsmainprojectsareasfollows:Theproductionandsalescenteroftrees,flowersandnurserystock,includinga300muwholesalesmarketforflowersandplants,acrapemyrtleresearchcenterwithastaffof80.thebaseforflowers,plantsandnurserystock,covering10,000mu,willbebuilt.Theexhibitioncenterforfamous,excellent,locaspecialandnewproducts:covering300muincludingexhibitionareaandsalesformerconsistsofperennialandtemporaryexhibitionarea,andthelatterimmediateandordersalesarea.Theplazaculturalleisure:covering150muinclusiveoffirst-classdrylandfountain,water-curtainmovieandsoon.Ecologicalculturalpark:covering1,800mu,includingsightseeingstageandsoooartisticflowerparkismainlyoccupiedbygreenandvarietyofcrapemyrtlesfeaturethetreesand,thesightseeingstageandtourpathscombinethewindinghillsonbothsidesintoahugepark,formingthegardenpatternwithsmallparksembracedbybigone.Golfclub:covering3,000mu,includingagolfcourseandafive-starhotel.Theexemplarycommunityofurbanforestryecology:includingavillacomplex,aschoolandahospital,8期oftheexpogardeniscoveredbylandscapedground.somehigh-gradekioskandvillacomplexwillbebuiltwiththeaccessoryestablishmentofaschoolenrolling24classesayearandatop-gradecomprehensivehospitalwith300beds.ThefirstbaseinShaoyangcityforproductsandsalesofbuildingmaterials:onthebasicoftheadvantageofthebuildingmaterialcenter,thebasewillbeestablishedbyintroducingmanufacturerandpromotinginvestment.Thesignificanceandprospectofthisproject:Theplannedconstructionofcrapemyrtleexpogardenmeetsthedemandofurbandevelopmentandsuitsthemunicipalcommitteeandgovernment'sconcepttomakethecityfullofhills,watersandwillplayanimportantroleinincreasingcitycapacity,promotingturismandtertiary,ithasabrightfuture.Generalestimateoftheprojectinvestment:theanalyticcalculationshowsthatthetotalinvestmentreachesrmbmillionyuan,inclusiveofmillionyuanc18%ofthetotal,forurbanbarictotalvalueofoutputreachesmilliontheprojectwillmakeaprofitofmillionyuanexclusiveofthefundpaidbackbygovernmentforurbanbasicfacilities.thebudgetaryestimatesofthetotalconstructioninput:NoInvestmentitemMoneyinvested(rmb:millonyuan)

1Bainfacilitidsforpublngood2Buildingproperty3Expropriationofland4Removalcompensation5Costforlandtransfer6Servicechargeforbuildingapplication7Costfordesign8Expensesformunicipalpublicbasicfacilities9Constructionofpeoplesairdefenseatanewsite10Estallishmentofcommercialservice11Fundfortrafficandcommunication12Fundforindustryandagricnturedevelopment13Fundforpoollaborinsurance14Costforfiresafetyfacilities15Costforsupervisionofengineeringguality

16Costforhousesremovalmanagement17Costforbidmanagement18Costforpreventionandcontroloftermite19Servicechargeforhousestransfer9420CostforcheckingthebudgetandfinalaccountsOfeconomicalandpracticalhousing21Costfordevelopmentmanagement22Interestonbankloan23ProjectexpensesunpredictableTotal(1-23)Forcalculationofthetotalinput,seeappendix.thebudgetaryestimatesofthetotalconstructionoutput:ContentsofoutputMoneyofoutput(rmb:millionyuan)1:1Crapemyrtleartisticworkshops

yuanofoutput2Newly-operatedarea3exhibitionareafornewandadvancedBuildingmaterials4Marketofflowersandplantsofoutputforbuildingproperty5Crapemyrtlehousingquarters6Processingarea7Meetingexhibitioncenter8Kindergarten,gymandschool9Crapemyrtleresearchcenter2:millionyuanforlandedestate1Newly-runcommercialarea2Exhibitionareafornewandadvancedbuildingmaterials3Crapemyrtleartisticworkshop4Crapemyrtlehousingquarters5Processingarea

6Shool,kindergarten,gymandteachers7Automobilescity8Busstation921f(westofplaza)10Marketofflowersandplants3:businesstax:yuanTotaloutputForcalculationoftotaloutput,seeappendixappendixllcalculationoftotalinputforconstructionofcrapemyrtleexpogardenforpublicbasisfacilities:rm&20million①streetsengineering:rmt¥Zdrainagework¥millionX=.m/uenAoggXX^66819L川668'9H%09零入。」。母£x川99乙1L:s|eiJ8ieiu6uip|inqpaoueApeemqu」ojeajeuoiiiqiqxa⑦天二川/uenAoo乙1天义小J81U80uoiiiqiqxa6ui;eeiu⑧X=.m/uenAoog天义小抄61L加竹6'£14=%09零入。」。母£x川296'9Z:eajep8iej8do-A|M8u@X=,ui/uenA009天义川8661乙加86611%0£零人。」。将乙x川％9'9£:sdoqs>|JOMoi^sipe8|pAiuadejo①4nduiApadojduoi||!iu天:se!川!objuoi^iuesleiuaiuuojiAua©uoi||!iu^BuiuapjeBpue6uiueej6jop8fojd(guoi||!iux：P9[ojdjoieuiiunn!⑧川Z09lZL=%02X.ui:eajeBuissaoojd⑥X=.m/uenAogg天义小川LZ6l02=%02零人aiojstzx川jooqospueluAB'uapeBjapui^(g川^8'2=%0£零人aiojsgx川H76l8L天=Jin/uenAo99天义川|^8'乙川^8'2=%0£零人aiojsgx川乐6汨1^天=Jin/uenAo99天义川|^8'乙川^8'2=%0£零人aiojsgx川乐6'。!^:sjapenbBuisnoq8|pAiuadejo(T天=jra/uenAo99器人。」。将£x川0027:japaoqojeasaj8|pAiuadejo(9天二川/uenAoog天x%09零入。」。母£x川打S'n:sjuB|dpuesj8/v\o|jjoi8>|jeiu©puodqsijJOj天二nwog91xnw/oool天:Aiuno8soi|qndpueuoipaiojdpoo|j」oj血」01|巾？ledpiuniujo|BA0jddepueuoneuiiuexajo)jsoo⑧天二nwg（）91*nw/*999*乙山儿乙天:uo!ieijdojdx8jopue|joasnpied」ojX=6€6xniu/000lLLxuoiieiuepajpue|jo)内!」oilingaouiAOjdjo|BA0jddepueuoneuiiuexajo)jsoo@X：|baoiu8jpjeAaAejB」ojX：sdojoBunoAjo)X90U8M0||eX：pue|jouoiieudojdxajo)xpue|叫ijosjsBeniAjo)sasuadxa①天:uoieudojdx8pue|」ojX=.m/uenAogg天义小天二川/00£天x%(H义加：8jnpnj;s818J0U00>jouqaiej-puooasjos6uip|inq⑧天二川/OGG天x%0乙x小anjnujs818J0U00>jouq。理」芈川jos6uip|inq①天二川/09t7天x%0ZX川：8jnpnj;s818J0U00paojojuiajjos6uip|inq①X|baoiu8jsasnoq」oj天=%9*((©+@+(1)):。iq叩!paidunjsoopueluaiuaBeueiuuoiieudojdxapue|」oj天二%必|山。991xnw天：8oiaj8suoipesuejipue65人。Ajns'uoaen旧八。jo)^oiajqsAjeipaiiujaiui」ojjsoo⑦X=niU6C6xniu/川999x7lu/0L天c:pue|iujejjoasnpueuoissassod」ojX=niu/000，H，XXiLU9L4O|d叫八」oj(uipauo>|O8Jeqjouhimsasnoqleoipejdeleoiiuouooa」ojjsoooi|j):6u!12Mp@天二川/0£天义：6ui||8Mp-uou①天s。!川!objoi|qndledpiuniujo)天二%义天:poo6oi|qndjo)saniipejoiseq@天二川/S天收国'9出+〃0'£6D：sosnoq①uoinjiu天：u6!sep」oj天=%08x川/0€天义小:(|eoipejdeleoiiuouooa)6ui||e/v\p①天二%0SX加件8天XMZ0t6L4UOJjdoqs①^uoneoi|dde6uip|inqjo)aBjeqo天二%0^义门W9乙。><[13天天jsjsuejipue|jojpuno」6叫Juopues||8/v\joaAisnpxa⑦天二川用天义加:(S8uoleoipejde|eo!iuouoo8)6u!||8/v\p①天二川/源天义^ZZ0t6L4UOJjdoqs①xsouejnsuijoqe||ood」oj天二川天义（川+川/20'£6。>i8iudo|8A8pejn^nouBepueAjisnpui」oj天二川/tz天义小:6u!12Mp@天二川传天义.uiZZOtGL4UOJjdoqs①天s。斗!"OBJuoiieoiuniuiuoopue。虫？」1」oj天二川天义.msasnoqAjeuipjo:^oiaj8s|epj8iuiuoojoiu8iuqs!iqeis8叫j」oj(uipauo>|O8Jeqjouhimsasnoqleoipejdeleoiiuouooa」ojjsoooi|j):6u!12Mp@天二川/0£天义：6ui||8Mp-uou①\3}\sMaueuiasuappJieS8|do8djouoipnj^suoo」oj:(s8uoleoipejdeleoiiuouooa)Buiipmq@天=%09义川〃天义^:6u!||8Mp-uou①胆sub」jsasnoq」ojaBjeqo天二川天义：姆。uoleoipejde|eo!iuouoo8)6u!||8/v\p①天二川天义小：6U0l||8Mp-U0U①天4U8iu86eueiupiq」oj天=0%t7义天:jy8iu86eueiuleAOiuajsasnoq」oj天二0%乙当oo6ojiqndjo)s。甲iqbjOjseq⑧天二川天义川:6u!12Mp@天二川天义mo'eei,6512Mp-uou①厕enb6uueeui6uejouoisiAjadns」oj天二川天义川:6u!12Mp@天二川天义mo'eei,6512Mp-uou①天S。!川!。叫人JOJBS8JljJOjX++：8|qepip8jdunsasuadxa

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