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文档简介

融资(Financing），指为支付超过现金的购货款而采取的货币交易手段，或为取得资产而集资所采取的货币手段。融资通常是指货币资金的持有者和需求者之间，直接或间接地进行资金融通的活动。什么是融资？一张图了解融资

案例——万达文化旅游地产融资模式3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿。万达如何运作现金流和融资渠道，才能支撑起庞大的产业链条？从管国企到管国资，鼓励国有资产投资运营公司发展混合所有制经济（例如北京市出台的鼓励民营资本的文创16条）对国有资本持股比例的新规定，允许国有企业参股一般竞争性行业；国企与民企：优势互补、劣势对冲？北奥的机遇？资本运营？攒局？由民营企业联合体想到的20亿如何撬动230亿，经过融资杠杆，资金被放大3次第一次放大：组建联合体，多方投入资金，缓解资金压力第二次放大：通过低廉价格拿地，待短时期内土地升值，去银行抵押，其估值超过出让价格；第三次放大：不急于将项目全部销售，通过租约抵押贷款获得融资充实资金链，待项目价格上涨后或将其销售赚取增值收入在国内上市融资受阻后，今年4月通过一系列交易万达以6.74亿港元的价格，取得恒力65%的股权，实现在H股借壳上市；为其在一至两年内通过注入资产在资本市场配股融资做好准备；同时为其扩张战略提供后续资金支持；

在H股借壳上市资产负债率90%，为什么还有银行给他贷款？地方政府的土地出让价格低廉；地方政府融资平台为其担保（政府背书）；旅游地产持续升温，市场价格上行；使租约抵押贷款融资更为划算；“高大上”融资模式的背后

文创产业并购重组升温今年文化传媒板块已发生55起并购事件，涉及电影、电视剧、出版、广告、游戏等子行业，累计资金近400亿元。

华谊兄弟收购浙江常升影视及银汉科技、索芙特收购桂林广维、乐视收购花儿影视、华策影视收购海宁华凡、光线传媒收购新丽传媒、蓝色光标收购wearesocial“三中全会”四大金融改革改革之一：新三板及四板多层次资本市场体系；改革之二：注册制股票发行；改革之三：企业资产证券化及信贷证券化重启；改革之四：股权融资与债券并举，增宽直接融资；

北奥融资如何破题？1.版权抵押：国华文创、北京银行、民生银行、版贷通

2009年6月，天创国际演艺制作交流有限公司从北京银行获得为期一年、总额700万元的贷款，用以进行《功夫传奇》7月25日至8月17日在英国伦敦大剧院的28场商业演出，天创成为首家从银行筹措到资金的舞台剧创作公司。2.理财产品：欢乐谷门票

华侨城发行的欢乐谷门票产品为5年期，大概20-30亿元的规模，融资成本为5个多点。

北奥融资路径设想3.文化资产证券化：各地文交所把单件的艺术品做了拆分，进行标准化的份额化交易4.政府补贴：文化发展专项基金宋城股份获700万中央补助文化产业发展专项资金

北奥融资路径设想5.原创层面：众筹？

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