洋正地产太原十二院城推广新策略

2009新的前提——市场a大盘林立，竞争加剧b周边项目同质化推广（围合、院落、人文）c区域客户特征明显——产品a建筑形态更加丰富（高层&.小高层）b配套设施更加多样（学校、芙蓉公园）c两次房展会后，产品诉求需要深入2009新登场——新定位①[2008年亮相]始创当代中国人文世家继承的发扬的人文的尊贵的起到了初期市场推广、基本信息传达的目的2009？[2009年全面推广]达成2009年4个亿的销售任务为未来各期推广奠定品牌基础[2009让市场知道]十二院城是什么样的产品（产品形态和产品构成）十二院城与其它项目最根本的区别(唯一性和稀缺性)十二院城的产品细节（价值）[2008年亮相]始创当代中国人文世家[2009年市场深入]更有差异化的产品价值&.更清晰的产品形态[十二院城差异化的产品价值]十二院城↓新东方主义↓建筑整体的原创性↓2009年产品变更建筑整体的原创性院集中体现的原创性院——唐代的坊院——三晋的大院——现代的宅院——世界的庭院源于历史和传统的大院符合世界趋势再创新的大院新大院[2008年亮亮相相]始创创当当代代中中国国人人文文世世家家[2009年市市场场深深入入]瞰世世界界的的新新大大院院2009新登场场———新产产品品价价值值体体系系②新大院院新院落落围围合合式式的的建筑筑形形态态新院落落围围合合式式的的生活活方方式式新建筑筑形形态态①①———划分分功功能能院院落落空空间间传统大院十二院城新大院无论几重院落都均只有满足基本住宅功能的空间满足街区配套的功能性空间——商街、幼儿园、小学、会所、内部的一些简单商业街院满足生态绿化的景观型空间——九院沙河及芙蓉公园、社区集中公共绿化景观带、独立院落组团中的庭院景观景院满足舒适居住要求的私密空间——建筑空间内部的设计让家的内部空间与外界空间的关系发生变化，私密领域与公共领域的互动，邻里关系的互生。家院新建筑筑形形态态②②———不同同院院落落围围合合形形式式传统大院十二院城新大院以建筑为主体，多重围合，层级深入积木型院落空间——不强调建筑的围合，而是强调空间的围合性，功能相同的空间自成院落，层级的院落向高空发展，每个独立的平面层都是一个空间院落围合的单体（包括院落组团中车库、绿化等的空间高低变化）。叠院围合型院落空间——强调建筑的围合，同时强调与传统建筑围合大院的区别，即院中套院，居住与景观、私密与公共空间的结合。合院新生活活方方式式传统大院十二院城新大院以家庭（即内院）为核心，仅提供简单的居住功能，但生活中的其它重要行为活动，（社交及公共事物）则需要脱离院落，到街区中进行。多重的、层级分明的、功能区分完善、合理的大院落生活。无论居住还是社交、沟通、公共事物几乎都可以涵盖到“院”的范畴之中，院中囊括24小时生活的方方面面。1、加入城市与社会公共活动空间，让院落更具城市性与社会性

2、人停留在院落中的时间延长，在院落中可享受的情趣更多，让院落更有归属感

3、让院落更加人性化和感性化，承载起人与人、人与自然、人与建筑的沟通媒介的作用社会的有归属的可沟通的新大院院[产品品价价值值体体系系]新建建筑筑新生生活活建筑筑形形态态：：叠叠院院∣∣合合院院功能能空空间间：：街街院院∣∣景景院院∣∣家家院院社会会的的院院生生活活有归归属属的的院院生生活活可沟沟通通的的院院生生活活2009新登场——新节奏④7月8月9月10月■售楼中心心完工■九院沙河河绿化景景观带■商业街建建筑■商业街园园林景观观■会所商业业示范区区■洋房展示示区立面面[A5叠院][C合院]抢关注度抢知名度媒体海量铺排活动带动现场定位及产品力大众穿透不间断现场活动保持媒体声音接待中心心开放商业示范范区开放放盛大开盘盘绿化景观观示范开开放工程节点点营销节点点推广手段段7月8月接待中心心开放推广规划划户外

“新大院”亮相配合叠院推广报广16日亮相四连版21-23整版连投30日开放整版产品落地推广阶段网络预热强势投放围挡九院沙河一侧体景观意向，项目东侧统一形象释放包装外部导引、道旗内部宣传包装外部景观小品的氛围营造杂志三联、区域业内杂志的投放电台、短信电台释放主题与开放信息短信邀约、交通电台告知物料客通、户型折页客通、现场派发道具、产品手册叠院产品手册合院、楼书等渠道区域炒作配合借势政府改造、加强市场产品力区隔炒作活动

邀约推介、外围巡展大型节点活动人气提升作用小型室内活动其他手提袋、信封、信纸、胸牌等办公应用与礼品应用到位6月广告表现现：第一阶段段：新形形象7月：一切切都是崭崭新的第二阶段段：新产产品8月+9月：新大大院新新生活活户外户外继承和创创新的院院子瞰世界的的新大院院[第一阶段段]——释放“新新大院””的信息息，让““新”和和“院””尽人皆皆知——由“新””开始，，进入现现场阶段段后转入入“院””的诉求求媒体推广广策略：：7月16日：首次次亮相（（四联版版）7月23日：深化化推进（（四联版版）（备选方方案：7月22、23、24日：深化化推进–三个跨版版）7月30日：信息息释放（（整版））7月16日：首次次亮相广广告告形式：：四连版推广目的的：通过正背背四连版版的形式式，带出出项目的的首次亮亮相，带带有悬念念的引入入方式引发读者者的兴趣趣，通过接下下来的对对于推广广主题的的进一步步梳理，，对“新新”诠释释，最后后引出““瞰世界界的新大大院”成成为整个个推广策策略的首首引头炮炮。太原期待待推陈出出新一切都是是崭新的的温故知新新、吐物物纳新、、衣不如如旧、人人不如新新。新是一种种智慧，，新是一一种生活活方式。。晋院居住住文化在在与世界界接轨的的当今需需要新的的变革。。院落文化化需要重重新用国国际标准准的语言言解构与与重构。。新大院保保留传统统院的方方正围合合与秩序序情感，，更在现代代生活方方式的基基础上对对东方居居住文明明全新演演绎。十二院城城。精择择国际视视野，沿沿承东方方哲学，，筑就最适适国人的的赢居空空间。不是四合合的院不是挂红红灯的院院不是单位位机关办办公的院院……换种角度度离世世界更近近十二院城城街院院、景院院、家院院瞰世界的的新大院院瞰世界的的新大院院十二院城城百万万平米精精装社区区7月23日：深化化推进广广告告形式：：四连版推广目的的：对与推广广主题的的进一步步梳理。通过对对于街院院、景院院、家院院的深化化，将立立体院落落多重围围合的特特点以及及带来的的生活方方式的变变化进行行对话。。新大院新新在哪哪从前的大大院是过过日子的的，新大大院意味味着更多多。曾经，大大院重重重围合的的空间构构成了层层次纵深深的生活活方式。。现在，新新大院意意味着建建筑以外外的更多多居住文文化与生生活方式式。十二院城城，引进进世界最最前沿的的建筑手手法。以精炼自自律的全全新居住住概念集集成大气气、上乘乘的院落落空间。。少了院墙墙的重重重阻隔，，又有地地标般的的绝对高高度优势势。私属空间间的[家院]，融于内内外多重重景观围围合的[景院]中，共享享[街院]的丰富生生活。家人、睦睦邻的情情感在新新大院种种滋深博博长，除除了生活活，还有有更多。。新大院=[家院]+[景院]+[街院]延伸至街街院的书书房与餐餐厅十二院城城，瞰世世界的新新大院十二院城城，餐厅厅与书房房可以随随时延伸伸至街院院。东西市汇汇聚了来来自全球球各地的的美食经经典，其其规模不不亚于58个家宴厅厅；瓦子子，不仅仅有海量量的藏书书，还有有和您同同一圈层层的书友友，诵读读之余，，再就某某个话题题聊一聊聊，新大大院里的的生活就就更有滋滋有味儿儿了。注：街院东西市市——悦景互互动式式商街街瓦子——拥揽世世界的的文化化沙龙龙新建筑筑·新空间间·新关系系·新生活活一切都都在新新大院院里用世界界的眼眼光看看东方方传统统院落落墙已然然不是是砖石石的简简单堆堆垒没有墙墙的新新大院院更多生生活沟沟通与与情感感交流流无论是是家与与家、、家与与社区区、人人与景景观还是人人与人人的关关系都将因因为建建筑的的新升升而随随之改改变十二院院城·瞰世界界的新新大院院新的不不怕看看十二院院城接待中心新张开幕盛邀观看瞰世界的新新大院7月30日：信息释释放广广告形式：：整版推广目的：：项目接待中中心开放告告知项目信息梳梳理。[第二阶段]——从“叠院””到“合院院”——产品深入与与渗入，推推广形象逐逐渐走实新大院高高高在上十二院城，，瞰世界的的新大院新大院叠院院组团将风景层层层叠起来以全新的俯俯瞰视角居高临下的的威严与气气势成为汾河西西岸的地景景与地标。。叠院商街<整版>盛唐的、明明清的、当当代的中国的、日日本的、美美国的、欧欧洲的、新新东方的都是新大院共共享的十二院城，，瞰世界的的新大院九院沙河及及芙蓉公园园<整版>新大院所有美都是是双份的十二院城，，瞰世界的的新大院十二院城，，在重院里里形成了丰丰富的视觉觉空间的同同时，还让让景观有了了广阔的外外延——十二院城的的发展商站站在城市运运营的高度度参与整个个区域的治治理改造，，不仅让九九院沙河无无生趣的水水变成了有有呼吸的河河，还沿着着河岸遍植植白蜡，形形成葱郁的的绿化景观观带……试想：当白白蜡优雅地地舒展枝桠桠，以1