合同阅读：建设运营管理合同(3520字)

合同阅读：建设运营管理合同(3520字)招商运营管理合同。

合同范本是可以爱护我们的合法权益的，它很重要，双方协商签订好合同后能够省去很多麻烦。我们要仔细签署好这一次重大的合同了，可以更好的维护双方的利益。可是，我们的合同范本又有哪些内容呢？考虑到您的需要，小编特地编辑了“合同阅读：建设运营管理合同(3520字)〞，仅供参考，希望能为您提供参考！

建设运营管理合同【篇一】

甲方：

法定代表人：

地址：

：

乙方：

法定代表人：

地址：

：

依据?中华人民共和国合同法》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原那么，就甲方委托乙方为“__________________________商场〞运营期间提供管理参谋、品牌输出参谋、活动策动、活动执行等事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守，具体内容如下：

一、委托标的

1、标的物：位于_____________________，共_______层，建筑面积_______平方米。

2、标的用途：为商业商场，经营范围以营业执照登记工程为准。

二、委托内容

甲方委托乙方在合同期内为商场运营期间提供的商场管理参谋等事宜。

1、全面制定运营计划，引进先进的市场理念、模式、办法。

2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。

3、向甲方提供活动策动及执行的范本，以便建立商场品牌形象。

4、为甲方培训并建立一支专业的商场日常运营管理团队，以便在合同期满乙方撤出后，甲方有能力独立管理本商场。

三、委托期限

1、委托期限：起始于_______年_______月_______日，止于_______年_______月_______日。

2、甲乙双方同意在委托运营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

四、代理条件

乙方是在当地工商行政管理机关登记注册的企业法人或组织，依法对自己的财产实行独立核算，自主经营，自负盈亏。乙方应依法经营。

五、运营管理费支付

1、费用规范

〔1〕第一年品牌输出、运营管理参谋费用〔不含税〕：______________万元/年〔RMB______________元/年〕。

〔2〕第二年品牌输出、运营管理参谋费用〔不含税〕：______________万元/年〔RMB

______________元/年〕。

〔3〕上述费用均为不含税款项，由此产生的相关税费由乙方承当。

〔4〕指定收款账户：__________________________________________。

2、支付日期：签订本协议后_______日内，甲方应预付给乙方第一年总价款的_______%即人民币______________万元整〔RMB______________元〕；在商场正式开业/商场试营业后的_______个工作日内，甲方向乙方支付第一年余额______________万元〔RMB______________元〕。第二年总价款付款方式为：从第二年计算品牌效劳时开始_______日内，甲方须向乙方支付第二年总价款的_______%即人民币______________元整〔RMB______________元〕；余额______________万元〔RMB______________元〕在第二年的_______月_______日前支付给乙方。

六、甲方的权利和义务

1、甲方应给予乙方工作以足够的重视，为乙方的工作排除阻碍，并提供必要的条件和协助。甲方应设专人代表公司负责协调、联系本合同范围内工作的发展，专人代表姓名：_______，职位：_______，联系方式：_______。如甲方更换该专人的，应书面通知乙方。

2、甲方保证其对本协议工程标的的占有、使用、收益权的合法性，并提供相关书面证明文件。如因此引起的一切纠纷和损失由甲方处理和承当。

3、甲方对乙方的运营管理进行监督。

4、对乙方提交的本协议项下的报告、意见等书面文件，甲方应及时提出审核意见。如有不同意见，甲方应书面提出，超过_______日甲方未提出书面意见的，视为甲方认可。

5、甲方不得单方面解除本合同。

七、乙方的权利与义务

1、全面制定运营计划，引进先进的市场理念、模式、办法。

2、制定统一的商户管理制度及相关规章制度，并严格执行。

3、乙方负责组建工程团队，入驻甲方商场。

4、乙方如需承当本协议以外的效劳内容，甲方应另行支付费用。

5、工程团队的工作人员由乙方管理，乙方派出的工作人员的报酬由乙方承当。

6、乙方在接受甲方委托运营管理期间，除承当自身管理队伍的办公和人员开支外，不承当其他费用和开支。

八、履约保证和违约责任

1、甲、乙双方应严格遵照本合同约定的责任和义务履行，任何一方违反本合同约定的，所造成的损失和责任由违约方承当。

2、甲、乙双方不得擅自单方面解除本协议或拒不履行本协议，否那么由此造成的经济损失和法律责任由违约方全部承当。

3、甲方未能按时向乙方支付运营管理参谋费用，那么每拖延一天按应付款项总额的_______‰/日向乙方承当违约责任。超过_______日仍未支付的，乙方有权中止工作或终止合作，并要求甲方一次性将合同余款及相应的违约金支付完毕；如仍不能弥补乙方损失的，甲方还应继续承当赔偿责任相关的经济损失。

4、乙方在委托期间应遵照国家的法律、法规，恪守本协议约定的义务，对甲方的投资和资产负责。假设因乙方违法经营给甲方造成的损失，由乙方承当相关责任。

5、乙方在履行本协议中，假设因重大失职、违约行为，致使甲方遭受重大经济损失时，甲方有权根据实际情况终止本合同并有权要求乙方赔偿经济损失。

6、如甲方单方终止或解除合同，仍应将本合同项下的费用全额支付给乙方。

九、合同的解除

存在以下情形之一时，本合同自动解除，双方均不承当责任：

1、因不可抗力导致本合同无法执行时。

2、本合同有效期届满。

3、经双方同意的其他情况。

十、不可抗力

1、如遇自然灾害、战争、重大项目事故等不可抗力因素影响而致使本协议不能正常履行或不能完全履行，那么双方互不查究责任。

2、在发生不可抗力事件的阶段中，各方要对由于不可抗力造成对方不能履行应有的职责的情况予以谅解。

十一、争议解决

如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向______________人民法院提起诉讼。

十二、补充条款

本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本协议一式贰份，双方各执壹份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方〔签章〕：

日期：_________年_________月_________日

乙方〔签章〕：

日期：_________年_________月_________日

建设运营管理合同【篇二】

发包单位〔甲方〕：________________________

承包单位〔乙方〕：________________________

为确保电力建设项目在施工过程中人身、电网、设备的平安，依据中华人民共和国平安生产法》、?中华人民共和国劳动法》、?建设项目平安管理条例》、?生产平安事故报告和调查处理条例》、国家*监会?电力生产事故调查暂行规定》、_________公司?平安生产工作规定》、?电网建设平安健康与环境管理方法实话细那么》以及?电业平安工作规程》、?电力建设平安工作规定》等法律、法规和规定，甲乙双方自愿签订本协议。

一、项目工程名称：_______________________

二、项目地点：___________________________

三、项目内容及范围：_____________________

四、协议期限：本协议与本电力建设项目施工合同同步有效。

五、甲乙双方平安职责

1．甲乙双方须认真贯彻执行中华人民共和国、地方平安生产主管部门颁发的有关平安生产的方针、政策和规章、制度，严格执行有关劳动爱护的法律、法规、条例以及?建设项目平安管理条例》、?电力建设平安工作规定》、?电业平安工作规程》、以及________公司?平安生产奖惩规定》、?电网建设平安健康与环境管理方法实话细那么》等制度、规定。

2．施工期间，乙方指派专人负责本项目工程的有关平安监督、管理工作，并按规定接受现场监理和甲方工地代表的指导和监督，落实各项平安生产规程、制度；甲方或其项目管理单位指派专人检查施工现场执行平安生产规程、制度状况。

3．甲乙双方必须严格执行消防平安相关规定。动火工作严格执行电力系统动力火规定，严格执行动火工作票。电焊、气割作业应按规定办理动火审核手续，严格遵守相关规定。易燃、易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。

4．甲方提供的机械设备、平安工器具、脚手架等设施，甲乙双方须共同按规定验收，并办理验收及交付使用的书面手续。未经验收合格的设施严禁使用，否那么后果由乙方承当。验收合格后交付乙方使用上述设施，乙方应严格管理，施工中不正确使用上述设施引起的事故，由乙方负责，如有遗失、损坏应照价赔偿。

5．甲方和乙方在合同期间，都必须切实履行各自应承当的全部责任，确保项目平安文明施工。

6．甲方应承当的平安责任

6.1对乙方的资质进行审查，确保其合乎且具备以下条件：___________________

6.1.1持有有关部门颁发的营业执照和资质证书，法定代表人身份证明书、授权委托书；施工简历和近3年的平安生产要求。

6.1.2相关负责人、项目技术人员和特种作业人员的配置及持证合乎平安生产要求。

6.1.3配置的机械、工器具及平安防护设施、平安用具满足平安生产需要。

6.1.4平安管理制度齐全。包括各工种的平安操作规程、特种作业人员的审证考核制度、各级平安生产岗位责任制和定期平安检查、平安教育等制度。

6.1.5具有两级机构的承包单位设有专职平安管理机构；施工队伍超过30人的配有专职平安员；30人下列者设有兼职平安员。

6.2动工前甲方或其项目施工管理单位对乙方负责人和项目技术负责人员进行全面的平安技术交底，并做好记录及相关资料。负责审查乙方承当电气工作的工作票签发人、工作负责人资质。

6.3在有危险性的电力生产区域内作业，如在有可能引起火灾、爆炸、触电、高空坠落、中毒、窒息、机械伤害、烧烫伤、塌方等易引起人员伤害和设备事故的场所作业，要事先进行平安技术交底。要求乙方结合项目实际制定保证平安的“三大措施〞〔组织、技术、平安措施〕，“三大措施〞不合格的，不允许乙方动工作业。

6.4不定期检查乙方施工现场，对乙方人员在生产工作中违反有关平安生产规程制度的行为予以制止和纠正，并做好记录及相关资料，对严重违章的行为立即勒令停止其工作。

6.5落实项目合同中规定由甲方承当的有关平安、劳动爱护等其他事宜。

7．乙方应承当的平安责任

7.1项目动工前，乙方需结合项目实际制定保证平安的“三大措施〞〔组织、技术、平安措施〕或组织设计措施报监理审核认可、甲方审查备案，并必须对全体施工人员进行全面的平安技术交底。加强对全体施工人员的平安思想教育和平安技术培训，使全体施工人员均掌握项目特点及所有平安措施和平安考前须知。

7.2对复杂的或危险性较大的项目工程，独自制定能保证平安施工的“三大措施〞〔组织、技术、平安措施〕或组织设计措施，报监理审核认可、甲方审查备案后认真落实。

7.3现场施工中，必须严格执行?电业平安工作规程》、?电力建设平安工作规程》和甲方颁发的平安、文明生产〔施工〕规定的有关局部。进入电力生产区域内施工，必须严格按规定执行工作票制度。对规定可以不使用工作票的工作，动工前必须征得甲方的许可。

7.3.1使全体施工人员明确工作票签发人、工作负责人、工作人员各自的平安责任，明确工作许可人、工作票会签人的平安责任。

7.3.2乙方施工中，工作负责人必须严格按工作票中规定的流程作业，注意对作业危险点的有效控制。

7.3.3施工中全体工作人员应明确施工作业人员的工作范围及其活动范围。

7.3.4施工中全体工作人员应做到“自己不伤害自己，自己不伤害他人，自己不被他人伤害〞。

7.4动工前应对施工机械、工器具及平安防护设施进行一次检查，确保合乎平安规定并不超过检验周期。

7.5乙方施工人员应对所在的施工区域、作业环境、操作设施、设备、工用具等进行认真检查，发现隐患立即停止施工，并经落实整改前方准继续施工。

7.6在施工期间所使用的各种设备及工用具等均应合乎施工要求。对施工现场脚手架每天动工前须派专人进行检查，发现隐患应及时整改。各类平安防护设施、遮栏、平安标志牌、警告牌和接地线等乙方不得擅自撤除、更改。

7.7应按?中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，严禁使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工作业。所有施工人员必须体检合格，并经过平安教育培训及?电业平安工作规定》等规章制度考试、考核合格前方可进入现场作业。

7.8特种作业〔操作〕人员，必须持证上岗。

7.9乙方必须提供应现场作业人员齐全合格的平安防护用品，并催促现场作业人员正确使用。

7.10乙方应在施工现场认真落实平安设备、平安用品的安装和使用，保证施工平安。

7.11乙方负责人对甲方平安检查中提出的平安隐患和问题必须及时整改。

7.12乙方接受甲方及监理方的平安监督、管理和指导。乙方人员在施工中发生不平安情况应及时向甲方通报。乙方有权拒绝甲方的违章指挥和强令冒险作业。

7.13乙方应建立迅速高效的事故应急机制，编制各类事故应急预案，结合本项目发展培训和演练，确保事故得到正确、及时的处置。

8．根据本项目平安技术要求及特点等实际情况，为完善保障人身平安及施工平安，需补充的平安责任。

8.1甲方应承当的补充平安责任：_________________

8.2乙方应承当的补充平安责任：_________________

六、甲乙双方协商补充的其他条款

七、本协议作为电力建设项目施工合同的附件，与电力建设项目施工合同具有同等法律效力。本协议一式五份，双方签字盖章，甲乙双方各执二份，平安监察部一份。

甲方单位：〔盖章〕______乙方单位：〔盖章〕______

代表：__________________代表：__________________

经办人：________________经办人：________________

：__________________：__________________

时间：__________________时间：__________________

建设运营管理合同【篇三】

关键词:建设项目；施工合同管理；问题分析；本钱控制

从当前建筑市场经济活动的交易上看，根本的法制观念与诚信意识很多建筑单位依然淡薄，在市场当中经常发生一些不正当的竞争行为，承发包双方短少自律行为，并且市场机制的作用不能充沛发挥，使建筑市场的经济秩序日趋混乱。此外，由于建筑企业在适应国际市场规那么上较差，对于履行FIDIC条款的意愿缺乏，在参与国际竞争上错失了非常多的时机。为此，建筑企业不仅要对内部的施工合同管理进行优化与控制，更要积极转变国际竞争观念，不断提升对国际市场标准的认识度，只有这样才能确保企业得到稳定持续开展。

1当前建筑项目施工合同管理存在的问题

1．1建设施工合同履约程度差，违约情况较多当前，随着建设工程的增多，合同条款波及的内容日渐增多，在履行合同条约上也呈现出越来越多的问题。据相关部门调查统计，在我国合同履约率只有40%，严重影响到了合同的信誉度、严肃性以及权威性，更对市场经济秩序造成了威胁。更对标准的市场秩序造成了影响，拖欠项目款、拖欠民工工资等情况越来越多，引发了一系列社会问题。据统计，在20xx年，全国约有23785家建筑企业拖欠的项目款数额到达了2445亿元，全国共拖欠的项目款达3764亿元。此外，鉴于建筑市场在运行上也存在问题，很多承包商施工责任意识较差，拖延工期、相互扯皮的情况非常多，严重威胁到了建筑市场的稳定开展。

1．2“阴阳合同〞屡见不鲜“阴阳合同〞就是指项目的发包人通过公开招标的形式，下达给承包人中标通知以及相关标准，与承包人签署施工合同的过程。除了在建筑市场规定范围内签订合同以外，又与其他承包人签订补充协议，但是这份协议并不能通过审查备案，但实际双方均认可，这就被称为“阴阳合同〞。当前，市场中“阴阳合同〞签订方式非常多，但不论是以哪种形式，都有一个共同特征:将价格压到最低;肢解分包;利益均摊等。这种行为是发包人获取最大利益的主要途径，更是相关部门明令禁止的，为此，“阴阳合同〞的存在势必会为建筑市场环境带来污染。

1．3局部施工合同文件对履约双方约定的权利、义务上不够公平在我国的?合同法》当中，对签订合同的当事人有明确规定，当事人在经济上、法律上地位平等，并在双方的权利与义务上保持平等。但是，就当前的建设施工合同管理看，施工合同条款的制定大都倾斜于承包人，对承包人的权利与义务规定过多，而对发包人的约束与限制那么较少，在相关处分方法上也短少规定。这种情况一定项目双方出现了利益纠纷，或者是针对合同引发的纠纷，将短少索赔的依据，成为妨碍施工顺利进行的重要原因。

1．4施工合同意识冷淡，合同签订不标准首先，不能按照法律标准签订合同，法律标准意识单薄，短少对?建设项目施工合同示范文本》的认识，履行存在缺乏。其次，不能严格按照合同办事，遇到问题过于依赖找领导解决，不能提出合理的索赔意见;最后，专门的管理部门间短少合作，合同管理人才储藏少。

2加强施工合同管理的对策倡议

2．1做好建筑项目合同谈判与签订工作首先，在签订合同条款过程中，要了解合同文本由条款、合同附件、协议书、通用条款等四个局部组成。签订前要先对“通用条款〞阅读准确，明确不同用于的含义，再引导双方签订“专用条款〞，值得注意的是，一旦“专用条款〞中某一项没有做特殊约定的情况下，就可以将“通用条款〞的对应条款当成双方认可的合同约定。其次，要对工期、质量造价等合同内容提高重视度。按照我国?建设项目质量管理条例》中的规定，项目监督部门在项目验收、质量评定上已不再是主体，这些工作将由单位组织设计、施工、监理等共同完成。为此，在合同中要能够体现出来参与项目验收的组织单位、人员、质量规范、验收程序等，并要严格签署文件协议与问题的解决方法。建设项目中，合同管理中最常见的问题就是项目造价纠纷。鉴于项目发展中会不可防止的出现设计变更、现场签证以及材料差价等变更问题，为此，“一次性承包，不做更改〞的情况很难实现。合同必须要对价款调整的范围、程序、及孙办法等做出规定，这样才能更好的应对变更。最后，对项目进度拨款与竣工结算程序做出规定。通常情况下，项目进度款都是按月结算的，而款项那么是按照项目进度下拨的，但是在款项申请与下拨上款项的审核不一致，在合同规定上容易引发争议进而影响到施工合同管理。通常情况下，合同对竣工结算不会做出过多规定。为此，要在合同中积极履行付款与结算程序。

2．2在项目施工合同的履行中标准管理建筑项目签订完成以后，合同双方就在经济上与法律上产生效益。合同还规定了双方在利益、义务、权利与义务等，双方必须对这些内容严格遵守，坚定不能违反合同条约。从一定程度上看，合同双方利益是存在差别的，会造成合同双方在利益上引发冲突，造成管理行为上的不统一、不协调，甚至引发矛盾与冲突。而实际上，违反项目施工合同的情况非常多，很多人都是成心违反这些合同的，并且当事人的法制意识淡薄。为此，合同履行成为了项目质量控制、造价控制、进度控制的关键，必须采取积极的管理，定期组织人员进行学习与培训，明确项目合同中的权利义务，并要积极对违约的后果进行分析，有效的利用合同爱护自身权益，也不会限制对方履行各项业务，条款中的内容得以充沛履行。

2．3承包人应该积极发展合同风险管理，推行合同担保制度看，加强合同索赔管理工作随着建筑市场竞争的日趋剧烈，及时对市场当中可能发生的情况进行预测与分析是使风险降到最低的关键，也是顺利将风险转移的重要伎俩。在合同中引入项目担保制度还能够最大限度的降低当事人的合同索赔风险。因为施工合同作为索赔的依据，同时也是合同得以延续的重要伎俩，是对双方合同履行进约束与限制的重要方式。合同管理索赔对承包人提出的要求是:在签署固定的合同过程中，要对各方面因素进行充沛考虑，积极为合同履行发明时机;明确施工规定的权利与义务，并对合同风险作出预测，对合同变更的可能性进行预测，使用有效的合同管理办法与索赔策略;在合同履行当中，要能够定期对现场的施工情况进行勘察，了解整个施工现场的实际情况，并要结合法律法规对自身的合法权益进行爱护。

3结束语

随着社会生产的不断进步，建筑行业开展也将面临着非常多的时机，同时，随着建筑工程的增多，建筑项目在合同管理上也面临着妨碍，为了使建设项目施工合同管理合乎建筑市场标准，推动建筑行业稳定持续开展就要在合同履行上、合同签订上以及合同法律观念上不断增强，并要做好人员的专业培训，确保合同管理能够程序化、标准化、制度化。

建设运营管理合同【篇四】

1.信息管理手册的主要内容，不包括()。

A.绘制信息处理流程图B.确定信息管理的任务

C.信息处理平台的建立与运行维护D.确定项目档案管理制度

2.某高层办公楼项目工程，由甲公前进行施工总承包，主体结构项目施工由甲公司自行承当，桩基项目、暖通项目、装饰装修项目等经业主同意由甲公司分包给其他施工单位施工。小张是甲公司总承包工程部唯一的专职档案管理员，小张的主要工作职责应该是()。

A.收集、整理、管理本工程范围内的所有信息

B.只要将主体结构项目施工形成的项目文件整理、立卷后移交建设单位

C.收集、汇总本单位和各分包单位形成的项目档案，立卷后及时间向建设单位移交

D.收集、整理本工程的项目文件，立卷后及时向地方城建档案部门移交

3.某施工承包项目，承包人于20xx年5月10日送交验收报告，发包人组织验收后提出修改意见，承包人按发包人要求修改后于20xx年7月10日再次送项目交验收报告，发包人于20xx年7月20日组织验收，20xx年7月30日给予认可。那么该项目实际竣工日期为()。

A.20xx年5月10日B.20xx年7月10日

C.20xx年7月20日D.20xx年7月30日

4.劳务分包合同中，劳务分包人应()。

A.负责项目测量定位、沉降观测、技术交底

B.协调与发包人、监理、设计及有关部门的工作关系

C.自行准备有关的生产、生活临时设施

D.承当由于自身责任造成的质量修改所造成的损失及各种罚款

5.某业主拟建一栋砖混结构的宿舍楼，建设工期8个月，施工图等资料齐全，采用()计价方式适宜

A.固定单价合同B.变动单价合同

C.总价合同D.本钱加酬金合同

6.单价合同对于承包商而言不存在()风险。

A.项目量B.价格

C.设计错误D.环境变化

7.根据?规范施工招标文件》中的通用合同条款，没有()的变更指示，承包人不得擅自进行项目变更。

A.发包人B.设计人

C.监理人D.政府建设主管部门

8.根据?规范施工招标文件》中的通用条款，承包人按合同约定提交的最终结清申请单中，只限于提出()的索赔。

A.在合同项目接收证书颁发前B.在合同工作接收证书颁发后

C.在竣工付款证书接收前D.在缺陷责任期终止证书颁发后

9.施工中当前一专业项目对后续专业项目施工质量产生影响时，应该填写()。

A.施工试验记录B.交接检查记录

C.质量评估记录D.隐蔽项目验收记录

10.以下关于归档施工文件的说法，不合乎归档文件质量要求的是()。

A.项目文件的内容及其深度必须合乎国家有关技术标准、规范和规程

B.归档文件可以为复印件，但必须加盖单位印章

C.竣工图可以利用施工图改绘

D.项目文件使用碳素墨水书写

答案：1C2C3B4D5C6A7C8B9B10B

建设运营管理合同【篇五】

合同编号：_________

发包方：___________________

法定住址：_________________

法定代表人：_______________

职务：_____________________

委托代理人：_______________

身份证号码：_______________

：_____________________

传真：_____________________

帐号：_____________________

电子信箱：_________________

监理方：___________________

法定住址：_________________

法定代表人：_______________

职务：_____________________

委托代理人：_______________

身份证号码：_______________

：_____________________

传真：_____________________

帐号：_____________________

电子信箱：_________________

为了确保项目建设质量，提高项目建设水平，充沛发挥投资效益，促进项目建设监理事业的健康开展，发包方基于?中华人民共和国合同法》、?项目建设监理规定》、?中华人民共和国建筑法》等单行法律、法规有关监理的规定，委托有监理资质的监理机构依据国家批准的项目工程建设文件、有关项目建设的法律、法规，对_________项目建设实施的监督管理。

第一条以下名词和用语，除高低文另有规定外，具有本条所赋予的涵义：

1．“项目工程〞是指发包方委托监理方实施建设监理的项目建设工程。

2．“发包方〞是指承当直接投资责任的、委托监理业务的法人以及其合法继承人。

3．“监理方〞是指承当监理业务和监理责任的法人以及其合法继承人。

4．“监理机构〞是监理方派驻本项目工程现场直接承当监理业务实施的组织，由总监理项目师、监理项目师和监理员以及其他人员组成。

5．“建设项目监理〞是监理项目师根据本合同约定履行其职责，包括正常的监理工作和额外的监理工作。

6．“总监理项目师〞是由监理方提名并经发包方同意后，委派到监理方履行本合同的现场负责人。

7．“承包方〞是指与发包方签订项目建设合同的施工人。

8．“天〞是指任何一个午夜至下一个午夜之前的时间段。

9．“月〞是根据公历从一个月份中的任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时段。

10．“本合同〞指经双方签署并生效的本监理合同。

11．“项目建设合同〞是指发包方与承包方所签署并生效的有关本项目工程建设的合同。

12．“进驻〞是指监理方和监理方人员进入工地，开始实施或准备实施监理业务的行为。

13．“现场〞是指建设工程实施的场所。

14．“地办法规和规章〞是指省级人民代表大会或常务委员会和人民政府所制定的法规和规章。

15．“第三方〞是指除发包方、监理单位以外与项目建设有关的当事人。

第二条适用法律、法规、规章和监理依据

1．适用于本合同的法律、法规和规章是中华人民共和国法律、行政法规以及国务院有关部门的规章和项目所在地的地办法规和规章。法律是由全国人大及常委会制定的。行政法规是由国务院制定的。

2．监理工作的依据是国家的法律、法规、规章和技术规范、经有关部门批准的项目工程建设文件以及项目建设合同文件和本合同文件。这里的技术规范是项目建设规范的一种。项目技术规范是指在项目建设中各类项目的勘查、规划、设计、施工、安装、验收等需要协调统一的事项所需要制定的规范。项目建设规范可分为强制性规范和推荐性规范，前者时必须执行的规范，后者是自愿采用的规范，经过双方签订合同予以确认，经合同确认的推荐性规范也必须严格执行。设计文件是施工的依据，同时也是监理依据。施工单位应该按设计文件进行施工。监理单位应该按照设计文件对施工活动进行监督管理。

第三条监理合同的书写、解释和表明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

第四条项目

〔一〕项目概况

1．项目名称：_________项目

2．项目地点：_________

3．项目规模及特性：_________

4．项目总投资：_________，静态：_________，动态：_________

5．项目总工期：_________天，其中：

〔1〕动工日期：本合同项目定于_________年_______月_____日动工，从签订合同后第______日算起

〔2〕竣工日期：本合同项目定于_________年_____月_____日竣工

〔3〕但凡延期动工或顺延工期的约定，都是以约定的动工日期和竣工日期为计算根底

〔二〕项目监理

1．监理范围：本合同监理属于以下第_________项：

〔1〕大、中型项目工程；

〔2〕市政、公用项目工程；

〔3〕政府投资兴建和开发建设的办公楼、社会开展事业工程和住宅项目工程；

〔4〕外资、中外合资、国外贷款、赠款、捐款建设的项目工程。

2．监理内容：控制项目建设的投资、建设工期和项目质量；进行项目建设合同管理，协调有关单位间的工作关系。

3．建设监理：本项目监理收费按照国家和现行市场收费规范执行。经双方商定监理收费以项目预算额_________计算，估算总收费______元，金额大写_________待项目结束后进行结算。

〔1〕本合同生效时，发包方向监理方预付估算监理费总额的20%作为合同定金，监理工作完成后，定金抵做项目监理费。

〔2〕项目进度过半时，发包方向监理方拨款付应付监理费总额的50%〔不含定金〕。

〔3〕项目验收合格后，发包方向监理方按监理概算结清全部项目监理费。

〔4〕如果发包方在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理方补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。

4．项目监理期限：自_________年______月_____日至_________年_____月_____日止。

第五条建设监理合同的组成文件及解释顺序

1．监理委托函或中标函

2．监理合同书

3．监理实施过程中双方共同签署的补充文件

4．合同条款

5．监理招标书〔或委托书〕

6．监理投标书〔或监理大纲〕

上列合同文件为一整体，代替了本合同书签署前双方签署的所有的协议、会谈记录以及有关相互承诺的一切文件。

第六条监理方权利义务

〔一〕监理方义务

1．向发包方报送委派的总监理项目师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同中约定的监理项目范围内的监理业务。工程监理机构不得从事所监理项目的施工和建筑材料、构配件以及建筑机械、设备的经营活动。

2．监理方在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为发包方提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮忙发包方实现合同预定的目标，公道地维护各方的合法权益。

3．监理方使用发包方提供的设施和物品属于发包方的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和残余的物品库存清单提交给发包方，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。

4．在本合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本项目、本合同业务活动有关的保密资料。

5．监理方不得转让监理业务。

6．监理方不得承包项目，不得经营建筑材料、构配件和建筑机械、设备。

7．监理方在监理过程中因过错造成重大经济损失的，应承当一定的经济责任和法律责任。

8．监理方不得与所监理项目的建设单位、建筑业企业或建筑材料、建筑构配件和设备供给单位有其他利害关系。

9．监理方与承包方串通，为承包方谋取非法利益，给发包方造成损失的，应当与承包方承当连带赔偿责任。

10．项目监理人员必须严格遵守监理工作职业标准，公道、及时地处理监理事务，不得利用职权谋取不正当利益。

〔二〕监理方权利

1．发包方在委托的项目范围内，授予监理方下列监理权利：

〔1〕选择项目总设计单位和施工总承包单位的倡议权。

〔2〕选择发包设计单位和施工分包单位确实认权与否认权。

〔3〕对项目建设有关事项包括项目规模、设计规范、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向发包方的倡议权。

〔4〕项目结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照平安和优化的原那么，自主向设计单位提出倡议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的倡议会提高项目造价，或延长工期，应当事先取得发包方的同意。

〔5〕项目施工组织设计和技术计划，按照保质量、保工期和降低本钱的原那么，自主向承建商提出倡议，并向发包方提出书面报告；如果由于拟提出的倡议会提高项目造价、延长工期，应当事先取得发包方的同意。

〔6〕项目建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向发包方报告。

〔7〕报经发包方同意后，发布动工令、停工令、复工令。

〔8〕项目上使用的材料和施工质量的检验权。对于不合乎设计要求及国家质量规范的材料设备，有权通知承建商停止使用；不合乎标准和质量规范的工序、分项分部项目和不平安的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理方复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向发包方报告，如在紧急情况下未能事先报告时，那么应在24小时内向发包方作出书面报告。

〔9〕项目施工进度的检查、监督权，以及项目实际竣工日期提前或超过项目承包合同规定的竣工期限的签订权。

〔10〕在项目承包合同约定的项目价格范围内，项目款支付的审核和签认权，以及结算项目款的复核确认权与否认权，未经监理方签字确认，发包方不支付项目款。

2．监理方在发包方授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了项目费用，或质量、进度，那么这种变更须经发包方事先批准。在紧急情况下未能事先报发包方批准时，监理方所作的变更也应尽快通知发包方。在监理过程中如发现承建商工作不力，监理方可提出调换有关人员的倡议。

3．在委托的项目范围内，发包方或第三方对对方的任何意见和要求〔包括索赔要求〕，均必须首先向监理方提出，由监理方研究处置意见，再同双方协商确定。当发包方和第三方发生争议时，监理方应根据自己的职能，以独立的身份判断，公道地进行调解。当其双方的争议由政府倡议行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。

第七条发包方权利义务

1．实施监理前，工程法人应当将委托的监理单位、监理的内容、总监理项目师姓名及所赋予的权限，书面通知被监理单位。

2．发包方应该负责项目建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。

3．发包方应当在双方约定的时间内免费向监方提供与项目有关的为监理方所需要的项目资料。

4．发包方应当在约定的时间内就监理方书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。

5．发包方应当授权一名熟悉本项目情况能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理方联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。

6．发包方应当将授权监理单位的监理权限，监理机构主要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。

7．发包方应当为监理方提供如下协助：

〔1〕获取本项目使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。

〔2〕提供与本项目有关的写作单位、配合单位的名录。

8．发包方有选定项目总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签订权。

9．发包方有对项目规模、设计规范、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能需求的认定权，以及对项目设计变更的审批权。

10．监理方调换总监理项目师必须经发包方同意。

11．发包方有权要求监理方提交监理工作月度报告及监理业务范围内专项报告。

12．发包方有权要求监理方更换不称职的监理人员，直到终止合同。

第八条监理方责任

1．在监理方的责任期即监理合同有效期内，如果因项目建设进度的推迟或延误而超过约定期限，双方应进一步约定相应延长的合同期。

2．监理方在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理方差错而造成经济损失应当向发包方进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金数〔除去税金〕。

3．监理方对第三方违反合同规定的质量要求和完工〔交图、交货〕时限，不承当责任；因不可抗力导致监理合同不能全部或局部履行，监理方不承当责任。

4．监理方向发包方提出赔偿要求不能成立时，监理方应当补偿由于该索赔所导致发包方的各种费用支出。

5．监理方在责任期内如果失职，应当承当责任，赔偿损失的计算办法：赔偿金＝直接经济损失×酬金比率〔扣除税金〕。

第九条发包方责任

1．发包方应当履行监理合同约定的义务，如果违反那么应当承当违约责任，赔偿给监理方造成的经济损失。

2．发包方如果向监理方提出的赔偿要求不能成立，那么应当补偿由该索赔所引起的监理方的各种费用支出。

第十条合同生效、变更与终止

1．合同自签字之日起生效。

2．由于发包方或第三方原因使监理工作受到妨碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，那么监理方应当将此情况与可能产生的影响及时通知发包方。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。

3．在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理方不能全部或局部执行监理业务时，监理方应当立即通知发包方。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加超过42天的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理酬金。

4．发包方如果要求监理方局部或全部暂停执行监理业务或终止监理合同，那么应当在56天内通知监理方，监理方应立即安顿停止执行监理业务。当发包方认为监理方无证当理由而未履行监理义务时，可向监理方发出致命其未履行义务的通知。假设发包方发出通知后21天内每收到称心回答，可在第一个通知发出后35天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止。

5．监理方在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到单据，而发包方又未对监理方提出任何书面意见时，或根据第3、4点已暂停执行监理方提出任何书面意见时，监理方可向发包方发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到发包方回答，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到发包方回答，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或局部监理业务。

6．监理方由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。

7．合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。

第十一条违约责任

1．由发包方原因要求终止合同，发包方应至少提前2个月通知监理方，并要承当违约责任，支付约定赔偿费用。

2．由监理方原因要求终止合同，监理方应至少提前2个月通知甲方，并要承当违约责任，支付约定赔偿费用。

3．发包方或监理方在接到终止合同通知后，15天内没有回答，可视为本合同终止。

4．违约赔偿费或其他违约事项由双方在特殊条款中具体约定。

第十二条合理化倡议

监理方在监理过程中提出的合理化倡议，使发包方得到了直接经济效益，发包方应按监理合同条件的约定，给予监理方合理化倡议奖励。工程提前投产奖按条件约定执行。

第十三条奖惩

1．监理方违反合同约定，有以下行为之一的，由建设行政主管部门给予警告、通报批评、责令停业整顿、降低资质等级、撤消资质证书的处分，并可处以罚款。

〔1〕未经批准而擅自开业；

〔2〕超出批准的业务范围从事项目建设监理活动；

〔3〕转让监理业务；

〔4〕成心损害工程法人、承建商利益；

〔5〕因工作失误造成重大事故。

2．监理项目师违反合同约定，有以下行为之一的，由建设行政主管部门没收非法所得、收缴?监理项目师岗位证书》，并可处以罚款。

〔1〕假借监理项目师的名义从事监理工作；

〔2〕出卖、出借、转让、涂改?监理项目师岗位证书》；

〔3〕在影响公道执行监理业务的单位兼职。

3．发包方可视监理方工作功效进行奖罚。奖金在_________元范围内，罚金在_________元限度之内。

4．为了促进承建施工单位保证进度、质量和平安，监理方可写出书面材料倡议奖励有关人员。具体数额及开支方法由双方协商确定，监理方使用时受发包方监督并且立账备查。

5．由于监理方的合理话倡议而使发包方获得实际经济利益，其奖励方法可参照国家公布的合理化倡议奖励方法。

第十四条特殊条款

双方经协商同意签订下列特殊条款以补充合同一般条款，当一般条款与特殊条款不一致时以特殊条款为准。具体条款如下：

1．额外效劳：如果发包方委托监理方承当本合同范围以外的任务，发包方应另行补签委托合同。如果发包方或承包施工单位使效劳受阻或延误，以至增加了效劳的工作量和持续时间，那么监理方将此情况及可能发生的影响通知发包方，发包方应增加额外效劳费。

2．双方联系方式：重要问题为函件，一般问题以或口头指示，但都应有记录，会议以纪要为据。

3．在履行合同中因发生不可抗力〔洪水、地震等〕造成合同局部或全部不能履行，监理方不承当违约责任，允许延期或局部或全部不履行者，双方应签补充协议。

4．合同签发后，假设出现国家法律、法规和政策变化等，导致监理费用的变化，本合同监理费应作相应调整。

5．发包方向监理方无偿提供监理工作需要的图纸〔蓝图〕、资料〔技术要求、通知等〕及与被监理工程有关的试验报告等技术资料5份，发包方与承建施工单位签订的合同副本2份。监理方在使用上述资料期间不得向其他无关单位泄露，工程结束后偿还发包方。

6．发包方接受监理方提交的需发包方决策的报告、文件等，应在7天内给予明确指示，并采用书面形式通知监理方。

7．监理方不承当施工中工伤事故的责任。

8．违约金

〔1〕由于发包方原因终止合同，发包方支付监理方违约金_________元；

〔2〕由于监理方原因终止合同，监理方支付发包方违约金_________元；

〔3〕因发包方决策不当而影响项目进度、质量，应由发包方负经济责任。

第十五条声明及保证

〔一〕发包方：

1．发包方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．发包方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对发包方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．发包方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是发包方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

〔二〕监理方：

1．监理方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．监理方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对监理方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．监理方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是监理方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十六条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密〔技术信息、经营信息及其他商业秘密〕予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_______年。

一方违反上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

第十七条通知

1．根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____〔书信、传真、电报、当面送交等〕方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2．各方通讯地址如下：_________。

3．一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。

第十八条争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第___种方式解决：

〔1〕提交_________仲裁委员会仲裁；

〔2〕依法向人民法院起诉。

第十九条不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或局部义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中止。

2．声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后__________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力打消或减轻此等不可抗力事件的影响。

3．不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或打消后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或打消而致使合同任何一方丢失继续履行合同的能力，那么双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承当责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

4．本合同所称“不可抗力〞是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可防止且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或局部的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争〔不管曾否宣战〕、动荡、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十条合同的解释

本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当