某某年某某年房地产集锦

房地产集锦2000年——2001年1银都广告地区人气指数2000/12/22南京2银都广告消费者对尾盘的兴趣3银都广告20——30岁人群购房需求状况分析4银都广告30—40岁人群购房需求状况分析5银都广告50岁以上人群购房需求状况分析6银都广告什么样的房产吸引百姓7银都广告综合考虑8银都广告户型的选择9银都广告

付款方式的选择绝大部分人购房要看房四次以上10银都广告对房价的认认识11银都广告什么样的房房产吸引百百姓（5））对房价的预预期12银都广告联排住宅（（1）TownHouse——联排别墅———联排住住宅（准确确说法）TownHouse由几栋甚至至十几栋低低于三层的的低层住宅宅并联组成成，每栋面面积约在150—200平方方米左右，，有自己的的院落———“有天有有地”，院院子一般不不超过50平方米，，另外，还还要有专用用车位或车车库。TownHouse的特征离城不太远远。价格不算太太贵。定位是第一一居所。——TownHouse作为别墅和和公寓的中中间形态———即令满满足了现代代人请近自自然、渴望望别墅感觉觉的天性，，又可以解解决现代工工作所需要要的高效交交通，所以以完全可以以作为第一一居所使用用。13银都广告联排住宅（（2）TownHouse1、社区配套要要高档齐全全。住宅郊区化化离不开好好的社区环环境与配套套，尤其是是老人对于于医院，孩孩子对于学学校有很强强的依赖感感。开发商商的做的不不仅仅是一一个小区，，而是一个个城。2、公交的的便捷度也也要考虑。。因为并非每每一个家庭庭成员都配配有小汽车车，所以公公交的便捷捷性也应考考虑。3、物业管管理的水平平。重点考察安安全方面的的保障措施施，同时好好的物业公公司才会有有能力组织织针对小区区居民的社社区活动。。4、设计上上要有错落落感。14银都广告南京住宅郊郊区化空气质量价格基础设施的的完善住宅郊区化化——南京京向特大型型城市迈进进.15银都广告小高层楼间距大而而享受更多多的共享空空间。绿化面积更更大，环境境更好建筑结构调调整好，分分割灵活而而更加实用用。得房率高。。配套齐全。。通风、采采光、观景景效果更好好而后符合合现代时尚尚、健康家家居需求。。16银都广告房地产概念念化的误区区开发商项目目楼盘的品品牌概念仅仅仅停留在在刻意的包包装上商品品质、、企业资信信、售中售售后服务的的完善、销销售网络的的便利和规规范，以及及围绕产品品衍生出的的人文历史史内涵。提升房屋品品质：公布布所建项目目用材、施施工进度、、兽后服务务细则、业业主首付和和月供、开开发商咱信信、资质、、设计商、、工程监理理商及物管管商的详尽尽资料说明明。楼盘的形象象可以包装装，而房屋屋本身的品品质却无法法包装。广告——注注重平面表表现而淡化化广告诉求求。虚张声声势、华而而不实。住宅是什么么——住宅宅是个人休休憩之地，，是最后的的避难所，，是人们在在世上得以以生存、维维持和发展展的出发点点。她是一一个充满情情感、令人人动情的地地方，她是是一个令人人魂牵梦绕绕之所。概念纵向延延伸的突破破。17银都广告SOHOSOHO———SmallofficeHomeoffice小额投资，，在家办公公。SOHO不但指在家家工作的人人，也包括括个人创业业者和小型型的公司。。SOHO与上班族的的最大不同同是工作与与生活不在在明显分割割，办公与与居家合二二为一。创业型SOHO自雇SOHO兼职SOHO在职SOHOSOHO的工作方式式已成为世世界性的趋趋势。18银都广告楼盘绿化(小区园林林规划)小区园林规规划。种树树木。培植草皮，，吸收二氧氧化碳，释释放氧气，，净化空气气。抵挡风沙，，抑制灰尘尘。保护人人体健康。。大自然的绿绿色符合人人们自然的的原始诉求求。提高生生活品位。。“绿”不只只是为了观观赏。生活在城市市中的人们们早已习惯惯了克制自自己的冲动动。因为草草地中央正正竖着“禁禁止践踏、、违者罚款款”的警示示牌。难道道我们就不不能拥有一一个可以用用来打滚的的草地吗！！误区——小小区绿化过过于注重观观赏性，而而忽视其实实用性。观赏性与实实用性结合合起来，而而且偏重实实用性。生生命力强的的耐践踏的的草种，同同时配上有有一定观赏赏价值，生生命力还可可以草皮。。将绿色景观观与运动、、趣味有效效的结合起起来。网球场的稀稀少，跑道道。19银都广告片段南京的滨江江地区将是是最具价值值、最美丽丽的居住区区之一。除新街口、、山西路、、鼓楼等地地的商住楼楼较为理想想外，整个个南京市的的写字楼行行情不景气气。生活品质连连升三级。。在最近几年年内，南京京的商品房房市场需求求将持续攀攀升，需求求极旺，有有购房打算算的人达到到48.09%。2000年年南京个人人购房占房房地产交易易总额的80%。南京人已逐逐渐接受了了“提前消消费”、““信用消费费”的观念念。2001年年，南京城城市建设投投资达88亿元。2001年年，南京市市人均住宅宅面积将达达到10.3平方米米。2001年年南京市将将重点建设设宁南、长长巷等居住住区，竣工工住宅250万平方方米。20银都广告南京房地产产业平面广广告(5/6月)21银都广告南京房地产产平面广告告(7/8月)22银都广告房地产广告告媒体选择择排名23银都广告房地产行业业平面广告告投放量月份是房产产销售的传传统旺销季季节.随后后的7\8月份由于于夏季来临临，天气炎热，，。市民看看房、购房房的积极性性都大大降降低。从这这份长期投放走势势曲线可以以看出，无无论是销售售市场还是是推广市场场，7、8月份都是是一个低谷谷潮。24银都广告5月份媒体体选择示意意图25银都广告6月份媒体体选择示意意图26银都广告7月份媒体体选择示意意图27银都广告8月份媒体体选择示意意图28银都广告房地产行业业平面广告告（规格/尺尺寸/套色色分析）29银都广告房地产行业业平面广告告（规格/尺尺寸/套色色）30银都广告规格/尺寸寸/套色分分析影响广告规规格、尺寸寸、套色的的因素主要要有以下几几种。楼盘项目定定位、品牌牌形象的需需要。高档档次、高素素质的楼盘盘需要通过过大版面、、高密度的的广告投放放来体现形形象；而中中小楼盘受受推广预算算、经济实实力的限制制，往往只只能另辟蹊蹊径。目标受众层层次及媒体体接触习惯惯。不同的的项目定位位必然针对对不同的消消费群。其其层次、接接受习惯的的差异也会会影响广告告尺寸及套套色安排.开盘、促销销等特殊销销售节点的的影响。往往往需要通通过提高发发布规格来来提高瞩目目率。31银都广告房地产行业业平面广告告版面分析析32银都广告南京东进南南延战略。。城东新区———仙林、、西岗、马马群，面积积80平方方公里。优质的生态态系统：西西靠紫金山山，北依栖栖霞山，东东望宝华山山、汤山，，南临青龙龙山。大气气、水质、、噪音等各各项指标均均达到旅游游区标准。。便利的交通通：南临沪沪宁高速、、宁杭公路路；绕城一一环、二环环路从中穿穿过；北接接312国国道，距禄禄口国际机机场仅30分钟车程程；长江二二桥的开通通将使该区区到江北仅仅需10分分钟；公交交线路：5、6、11、29、36、、49、51、58、68、、69、70、71、84。。高校聚集：：南京农业业大学，南南京理工大大学、解放放军工程兵兵学院。亚亚东新城南南师大新校校区、江苏苏财经大学学分校、南南京森林高高等公安专专科学校、、江苏省基基督教圣经经专科学校校。良好的先天天条件，使使得城东新新城区的建建设站在一一个很高的的起点上。。住宅开发向向东挺进33银都广告住宅开发东东进带来的的顾虑东进是否对对紫金山一一带的环境境造成破坏坏？交通有没有有宣传的那那样方便？？紫金山以东东地区的房房产是否会会增值？配套设施的的完善、开开发商的开开发实力是是否让人放放心？34银都广告“东进”的的前景东进带来的的改变，不不是简单的的又一个住住宅的建成成，而是要要建成一个个环境优美美，集居住住、文化、、教育、高高科技为一一体的城东东新区。沪宁高速公路路等大交通环环境的牵引，，区内立体的的交通网络的的形成，将确确保建成后的的城东新区的的交通便捷。。大学城的崛起起，城东新城城区将最有希希望成为“南南京的硅谷””。环保意识的深深入人心，可可持续发展的的开发，在很很大程度上保保证了城东地地区良好的生生态环境。随着城东新区区高品质楼盘盘的推出，开开发的深度、、广度的不断断推进，土地地可供开发的的面积减少，，房产的增值值空间巨大。。35银都广告2005年的的南京城镇居民年可可支配收入达达11000元。（2000年为8200元））人均住房面积积将提高到12平方米。。（1999年为9.68平方米））长江路——文文化一条街。。36银都广告200年南京京住宅流行风风住宅郊区化生态住宅双景住宅亲水住宅节能住宅立体式住宅框架结构景观设计别墅教育配套37银都广告2000年11月洁肤类类产品广告播播出费用38银都广告2000年11月洁肤类类产品广告播播出时长(秒秒)39银都广告2000年11月洁肤产产品广告播出出次数40银都广告北京小户型的的热销价格是最大的的优势，可以以用相对较少少的确钱买到到城里的房子子。降低生活和工工作成本。目标消费者：：刚刚参加工工作的年轻高高薪阶层。急于住房，想想在城里投资资的人。买一套房你会会看几次？上上海人至少9次广州人人3次北北京京人2次上海1999年共推出326个新楼楼盘。广州130个。41银都广告世纪新房十大大买点（1——5）房型八大功能能：起居、就就餐、厨卫、、就寝、储藏藏、工作、学学习、阳台。。对于购房者者来说，缺少少一项，就很很难保值。套房公寓化：：小高层和多多层住宅日益益向公寓化发发展，是指一一个楼面尽量量少安排住户户。这样既能能满足每户家家庭的私密性性，同时也满满足房间的充充足采光和通通风。立面三段式：：楼房外立面面采用三段式式设计，即底底部、中部和和上部。三段段立面大都有有纵横线条装装饰，讲究用用玻璃、铸铁铁、瓷砖、不不锈钢等建材材以及空调板板凹凸窗配置置，具有较强强的现代质感感和丰富层次次感。微型复式房：：过去复式房房每套至少200平方米米以上，如今今出现了150——180平方米的的“微型复式式房”。不少少高层住宅的的顶层和低层层都设计成复复式结构，有有的整栋都是是复式。流行北阳台：：北阳台的设设置近几年开开始流行，最最近越来越强强调北阳台的的操作功能，，不但使之成成为厨房的辅辅助空间，同同时开始考虑虑在北阳台放放置洗衣机。。42银都广告世纪新房十大大买点（6——10）储藏室不可少少：尽管储藏藏室已被普遍遍使用，但大大部分都是简简易的半封闭闭式布局。现现在已把储藏藏室做成一个个全封闭独立立进入式的空空间，如同一一个正规小房房间。墙面分隔凹凸凸：以往的室室内墙面都是是平面的，然然而现在出现现了凹凸分隔隔墙。这样，，可使购房者者嵌入一些家家具和书柜，，有的利用凹凹凸分隔墙巧巧妙的装饰成成具有层次丰丰富的天然摆摆设。注意厅功能：：目前人们已已把厅分成““客”、“餐餐”两类功能能，客厅和餐餐厅错落分开开，不在同一一直线上，有有的把客厅抬抬高20———30厘米，，造成“落差差”，使厅的的布局更丰富富和活泼，同同时也区分了了厅的两种功功能。袖珍小户型：：不少住房已已把三室一厅厅面积控制在在110平方方米以内，人人称“袖珍三三房”，一方方面避免房间间面积过大提提高总价，另另一方面也考考虑孩子长大大分居的需要要。环境园艺化：：小区环境绿绿化日益“走走向园艺化””，不少开发发商在绿化造造景上刻意追追求建筑与观观景，自然地地形与人工景景点融为一体体。43银都广告品牌不是做秀秀中国房地产业业在买方市场场条件下,已已不可避免的的进入商品力力、销售力及及形象力全方方位竞争以及及以消费者为为导向的营销销时代。房地产品牌的的内涵应该是是：为社会公公众提供合理理的、人性的的“建筑空间间”，并赋予予其具有现代代精神、个性性化的生活方方式及价值。。低效的品牌传传播：房地产产项目、产品品（服务）的的名称（符号号系统）普遍遍存在着相互互重复、无个个性化的现象象。名称传播播的唯一性、、可识别性。。双向传播模式式毫无个性的陈陈词滥调———美好、尊贵贵生活、豪宅宅、花园。““别墅”几乎乎是使用率最最高，也是最最没亲和力甚甚至令公众反反感的一个词词汇。帕累托的“80/20法法则”——未未来中国房地地产业的占据据80%比例例的成功品牌牌，是由那些些只占有20%的社会资资源的经营者者所创造。而而掌握行业80%的经营营者却只拥有有不到20%的成功品牌牌。44银都广告成熟楼盘描绘绘单元户数更少少，楼面驻户户较少——楼楼层大都布置置二三户，高高层最多四户户。此种布局局往往采用单单元拼接法设设计，这样既既能满足要求求每户家庭的的私密性，同同时也能满足足房间的充足足采光和通风风。内部空间：功功能细化，分分区明显———户型须具八八大功能：入入口门厅；起起居客厅；餐餐厅；卧房（（主卧房、老老人房、儿童童房、客房））；书房（健健身房）；厨厨房；储藏室室；卫生间、、梳妆台；更更衣室；阳台台。未来两房房间面积介于于85平方米米——90平平方米之间，，三房面积介介于110平平方米——120平方米米之间较为合合适，比目前前标准提高15平方米左左右。小区园艺化环环境——小区区环境绿化日日益走向“园园艺化”，营营造“庭院生生活与公园里里的家”是圆圆景规划师永永恒的主题。。小区内形成成多个由不同同大小的休闲闲、交流中心心、设置人文文化的小品和和植被。消费观念变化化——不再追追求家庭装修修的风格迥异异，装修逐步步一次到位，，二次装修基基本上属于装装饰。厨房的的台案柜多为为定型产品。。新型环保建材材的大量使用用以及细节空空间的设计也也需合理。45银都广告购房方式的选选择动用存款：买买房的基础性性储备：有60%——70%的居民民认为需要投投资住房住房补贴：职职工购房的有有力支持公房交易款：：帮你实现住住房“升级换换代”银行贷款：明明智和科学的的消费方式：：1999年年国家读对贷贷款买房又降降低门槛，最最长期限由20年延长到到30年，利利率5年以下下（包括5年年）降至5.31%，5年以上为5.58%。。11月份国房房景气指数：：103.68点，比去去年同期上升升2.57点点，再创今年年以来的最高高值。全国商商品房平均售售价2091元，商品住住宅售价1962元。46银都广告中国住宅未来来八大买点（（1——3））国家康居工程程，一个实在在的买点。国国家对小区制制定了严格的的标准，由国国家为开发商商当家，由专专家为老百姓姓把关。知情权，一个个被忽略的买买点。《消费费者权益保护护法》规定消消费者对所买买产品具有知知情权。商品品房投诉较多多。产品说明明书、质量保保证书。环境景观，一一个可以做的的更好的买点点。建筑与环环境的统一。。景观设计存存在五个方面面的问题：1、景观与建建筑单体缺乏乏共同语言；；2、景观设设计过分西洋洋化、雷同化化；3、景观观设计过于艺艺术化、园林林化；4、景景观设计缺乏乏Ⅵ识别系统统（差异识别别）；景观设设计缺乏文化化的深层认识识。景观设计应以以“康体”为为主，尊循三三个原则：地地域原则；使使用原则；物物美价廉原则则。景观设计计的三个层次次：使用功能能层次（比如如具备适合老老人和儿童的的使用功能））；审美功能能层次；生态态层次（环保保、低耗、节节能、高效））47银都广告中国住宅未来来八大买点（（4——8））住宅品种的开开发，一个需需要不断创新新的买点。竞竞争越激烈，，文化含量就就越高，体现现在三个方面面：功能多样样化；花色品品种多样化；；房型花样较较多比尔盖茨茨曾经说过，，21世纪是是争夺“眼球球”的世纪。。提高社区住宅宅整体素质，，一个不断需需量化的买点点。小区的整整体质量主要要体现在四个个方面。建筑筑单体、景观观设计、公建建配套与物业业管理。房屋的通风、、阳光，需要要量化到住宅宅设计中去。。好的物业管理理可以延长住住宅使用周期期。提高科技贡献献率，一个不不断追求的买买点。建筑本本身科技贡献献：环保材料料、新工艺、、新设备；物物业管理：小小区智能化配配套适度超前前。保修期的长短短，一个比服服务的买点一般开发商对对住宅的承诺诺只有3年。。房子的寿命命长达70年年。成本与管理，，一个笑到最最后的买点。。表现在房产产价格上48银都广告房产网上行49银都广告2001房地地产投资房地产投资时时机已经成熟熟。2000年南南京房地产市市场稳中有升升，后劲较旺旺，不少市民民认为2001年将持续续这种状态。。房产成为居民民投资的新方方向。国家政策的促促进：1999年年底，，国家税务总总局发出通知知，调整住房房租赁市场税税收政策，个个人出租住房房税收负担平平均下降50%以上。，，以减轻个人人住房出租的的负担，从而而进一步盘活活房屋存量。。WTO的加入。住房更新时代代的来临。《住宅质量保保证书》、《《住宅使用说说明书》商品房预购人人将购买的未未竣工的预售售商品房再行行转让给他人人的行为，称称为商品房转转预售，俗称称“炒楼花””。50银都广告2001年房房地产投资居民进行房产产交易，必须须同时拥有产产权证和土地地使用证。国家鼓励房改改房上市。加入WTO会对南京房地地产市场带来来一定的影响响，不过不能能把这种影响响看的过重。。尽管我过未未假如WTO，但对外开放已已经不少年了了。WTO的影响是一个个逐步的过程程。投资房产太复复杂。投资房产风险险多。投资房房地产与投资资房地产板快快股票。房市的波动风风险。不动产产的波动相对对股市要小一一些。房地产市场新新的开发商的的不断介入，，市场竞争还还没有达到优优胜劣汰的程程度。，价格格还没有在竞竞争下回落到到位。城区地产资源源的局限性和和郊区地产资资源储备的不不断扩大。房地产落后风风险。按揭还贷风险险。51银都广告期房消费者了解期期房的途径：：沙盘、广告告、楼书。期房：开发商商从取得商品品房预售许可可证开始至取取得房产证为为止。开发商的信誉誉。开发商的策略略：高开低走走，低开高走走。期房交易中存存在的一些欺欺诈行为：承诺不对象。。延期交房却不不赔偿违约金金。据统计，，有90%以以上的开发商商向消费者拒拒赔违约金。。长期拿不到房房产证和土地地使用证，开开发商对此不不管不问。暗设合同陷阱阱。期房的优势：：价格便宜；；选择余地大大。52银都广告什么是住区好好环境自然、舒适、、小气候环境要美、环环境让人感到到舒适、环境境要满足个年年龄层人的需需求、环境要要要让住户有有归属感、自自豪感，即环环境要有特色色。生态是环境的的第一要素。。湿度、温度度、空气指数数。国家规定定小区绿化不不能低于30%。环境应该摆脱脱形式回归自自然。环境空间尺度度要合理。不能一味的批批判“环境时时尚”。新世纪环境设设计五大买点点。可参与性、生生态化、人车车分流、环境境在外延、易易于维护。泥土的芬芳，，整个城市被被水泥所覆盖盖。53银都广告商品住宅性能能差别一览表表/之一54银都广告商品住宅性能能一览表/之之二55银都广告商品住宅性能能差别一览表表/之三56银都广告国家康居示范范工程“国家康居示示范工程”属属于住宅类商商品的国家最最高标准。示范工程分部部门型，由建建设部亲自抓抓，全国也只只有一两家；；企业性集团团，全国10家左右，如如南京的太阳阳城天泓山庄庄；地方型，，全国有几十十家，如南京京的月安花园园。其中企业业集团型是以以大中型住宅宅产业集团为为开发主体，，以系列化的的新型住宅产产品的生产为为主导，最终终要形成中国国住宅产业化化基地。57银都广告买房要有冷酷酷的心购买与反购买买的攻坚站冷静最重要售后服务不可可少开发商实力要要牢靠大社区易保值值大型社区住户户多，物业管管理成本低，，维修或增建新设施相相对比较容易易。大型社区有着着庞大的消费费群，充满着着新的商机，，商家往往抢抢着投资。政府和媒体对对大型社区的的关注，在房房地产市价不不稳的时候相相对保值。58银都广告复式、跃层式式、错层式复式商品楼在概念上是一一层楼，并不不具备完整的的两层空间，，只不过层高高比普通住宅宅层高出许多多，可以在局局部搭建出夹夹层，安排卧卧室或书房，，并用楼梯联联系。跃层式商品楼楼是真正意上的的楼，上下两两层完全分开开。错层式商品楼楼一套房子处于于不同的平面面上。59银都广告小户型的回归归——市场调调查北京市场调查查——在有购购房意向的消消费者中，25—35岁岁的年轻人占占46%,而而购买小户型型的消费者占占总人数的80%。北京，53.7%的消费费者选择购买买70——100平方米米的商品房，，而户型为两两居室的达到到52.4%。一般家庭庭年收入在8万元以下的的家庭基本上上是购买100平方米以以下的商品房房。南京市场调查查——准备购购买80—100平方米米的消费者占占六成以上。。而准备购买买60—80平方米的购购房者的人数数上升了35%，准备购购买120平平方米以上的的购房者降低低了25%。。小户型的旋风风袭向南京，，“龙福山山庄”，“青青春之家”。。在河西，100—120平方米的的房子比80—100平平方米的房子子好卖。日本曾经做过过一次调查，，当流行套型型增加到130平方米的的左右时，就就不在增长，，然后回落到到80—100平方米。。欧洲的一些统统计资料显示示，70年代代小户型占市市场份额的60%，而90年代末则则上升到80%。60银都广告小户型的回归归——原因探探悉个人购房置业者趋向于于年轻化，这这个平均年龄龄正在从35—45岁向向25—35岁过渡，而而小户型肯定定是中高收入入年轻人喜欢欢的房子。人口结构发生生变化，由多多子女家庭向向少子女或无无子女的家庭庭靠拢。一项项统计资料表表明，商品房房的购买者在在家庭结构上上体现出了典典型的小家庭庭特征。以一一对夫妻一个个子女为特征征的3口之家家占43.3%，但是，，夫妻两人和和单身购买者者也达到了36.2%。。家就是家，不不需要大而全全。现在越来来越多的人愿愿意在公共空空间交往交流流。61银都广告小户型的回归归——分类小户型可分为为两类，一类类相当于原有有的青年式公公寓，能满足足最基本的居居住要求，同同时可用来做做房产投资或或兼做工作场场所（商务型型），另一类类为主要满足足居住要求的的小面积户型型（纯居住型型）。商务型可以配配备一些象银银行、邮局便便于商务运作作的配套设施施及餐厅、礼礼品店。纯居居住型应配套套会所、休闲闲娱乐设施。。62银都广告亦分亦合两两代居住连体式户型型两个单元拥拥有共同的的大门、公公共的走廊廊，安全系系数高。两两个单元各各自有自己己的小户门门。青睐“两代代居”的购购房群体中中，多为年年轻的、较较有经济实实力的白领领、IT一族，也有有一部分是是“实力派派”父母掏掏钱。63银都广告对办公面积积的需求建筑面积在在150平平方米以下下的的需求求量占74%，50平方米的的以下的超超小户型占占14%。。业主对户型型的内部需需求以开间间为主，同同时要求具具备作为办办公用的间间隔，主要要以隔出两两个房间为为主。64银都广告2001年南京楼市市八大预测测2001年年房地产市市场有效需需求依旧旺旺盛，预计计不会比去去年减弱，，商品房销销售仍能与与去年持平平。大多数数项目的商商品房价格格总体应是是稳中趋升升，整体市市场平均价价格可望与与去年持平平，价格在在各区域之之间升幅不不一，且会会有升有降降。房地产开发发重打品牌牌、规模建建设的策略略，市场消消费需求的的多样化迫迫使房地产产开发企业业选择细分分市场的经经营方向。。南京市有有300多多家房地产产开发企业业，最大的的市场分额额仅5%左左右。经济适用房房建设作为为国家“居居者有其屋屋”政策的的体现而在在今年加快快发展，完完整的住房房供应体系系可望初步步形成。65银都广告购房的目的的66银都广告区位的选择择18%的购购房者在5大板块中中选择了一一项，54%的购房房者选择了了两项，考考虑三项及三项项以上的购购房者占到到28%。。67银都广告优先考虑的的因素68银都广告购房主力军军69银都广告能承受的房房价70银都广告小型社区的的优势“规模效应应”决定着着生产企业业的盈利能能力，开发发商也不能能例外。若若有足够的的资金实力力，足够大大的地块，，开发商肯肯定情愿规规模开发，，这样一来来配套费、、人情费、、广告费甚甚至销售费费用都能大大大节省，，而且有品品牌延伸的的奇效。但但对消费者者来说，小小区规模的的含义完全全不同。开开发商的开开发理念不不应该也不不可能令消消费者全盘盘认同。与与不少业内内人士一味味求大形成成反差的是是，许多购购房者却倾倾向于规模模较小的小小区，原因因很简单：：清静、单单纯，不愿愿意与太多多的人从一一个小区的的大门进出出，这可能能是人们潜潜意识居住住的需求的的直接表露露。其实小小区规模大大小是相对对而言，在在广东、北北京等地，，占地上百百万平方米米的小区不不足为鲜，，而在南京京，目前在在建的最大大的小区恐恐怕要数天天地新城，，规划用地地为56万万平方米，，而且是分分批开发。。从目前本本市的情况况看，占地地5万平方方米的小区区已经算是是较大的小小区了，而而占地2万万平方米以以下，可归归入小型小小区之列。。让我们来来看看小型型小区的优优势和劣势势。71银都广告小型小区的的优势、劣劣势优势——小小型居住项项目，一般般建在闹市市区或交通通要道，或或者是新开开发区的延延续开发，，开发之前前已经拥有有了完善的的软硬件配配套，不但但基础设施施配套费用用低，房价价较低，对对居住者来来说，社区区服务也比比较现成，，生活较方方便；其次次因其规模模较小，一一般不会分分期开发、、分批入住住，先住进进去的居民民要长期忍忍受工程噪噪音以及粉粉尘污染；；由于小区区内户数较较少，较易易与邻居产产生亲近感感，从而对对小区的归归属感、心心理学认为为，若每日日在居住地地遇见过多多的陌生人人会有不适适感，所以以，现在不不少大型社社区都采用用小围合方方式划区管管理，这可可以理解为为一种补偿偿。劣势——首先先这些项目大大多属于“见见缝插针”型型，围墙内外外的房子不但但年代、风格格不同，还有有可能非常靠靠近，因而相相互干扰；其其二，小社区区不可能拥有有大社区那样样大的公共活活动区域，没没有宽松的休休闲空间；由由于建筑密度度较大，小区区内业主相互互影响的机率率也增加；最最后还有一点点，因规模小小，物业管理理成本居高不不下，开发商商或者物业管管理公司难以以为续，这是是其中潜在的的隐患。72银都广告南京市住宅消消费新趋向购房迫切性凸凸现——也许许是受了不少少攀升房价的的影响，也许许是受到诸如如东进南延、、江宁撤县见见区、地铁一一号工程开工工等利好消息息的左右，抑抑或单位年终终分红手头较较为宽裕的原原因，春节期期间，许多人人甚至举家出