某时代广场招商简介

目录PART1区域商业规划与发展PART2项目周边市场调研PART3项目定位分析PART4项目业态落位PART1

区域商业规划与发展七宝商业规划与发展

虹桥交通枢纽的建设，将给七宝的发展带来翻天覆地的变化，七宝也从原来的市郊型城镇，规划发展成为上海的又一中心城区七宝镇七莘路沿线要发展为“闵行区的南京路”漕宝路、七莘路路口（轨道交通M9号线七宝站出口）要建设成为“闵行区的徐家汇”七宝将加大力度建设七莘路沿线的写字楼建设，有利于该区域形成良好的商业氛围根据市政府十一五商业规划，七宝被列为本市中心城14大区域商业中心之一。七宝的商业经过几年发展，从单一卖场化逐渐走向多样化，逐步成熟，一改本市西南徐家汇以西没有规模商业圈的说法

PART2

项目周边市场调研1、七宝商圈概况

“十年上海看浦东，百年上海看外滩，千年上海看七宝。”悄然崛起的七宝商圈正在改写徐家汇商圈以西没有像样的商业群落这一老印象。北重商、南重住，七宝镇以七莘路为主轴，形成了北、中、南——“一点三线”的七宝商圈。一、项目周边商业分析南段：七宝老街商圈

中段：以漕宝路、七莘路交叉口为核心，九号线七宝站出口附近北段：以星站路、七莘路为圆心的北段商圈2、周边房产市场概况

华商时代广场周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等高档楼盘和别墅社区，积聚了大量的常住人口，消费力非同一般，房价和租金方面也在日益升温。

3、主要竞争者概况

小结巴黎春天百货：为纯百货购物嘉茂广场：中高端的商务配套汇宝广场：中高端的百货零售河畔百货/乐购等：基础性配套，业态较单一华商时代广场：定位中与这些项目实现错位竞争，避其锋芒，找准贴近普通生活大众商业娱乐的市场空白，有的放矢。同时积极提炼自己的商业特性，使项目在七宝地区独树一帜，具有不可替代的地位，并引领一种全新的消费生活方式。二、区域消费者深研

项目周边聚集有万科城市花园、欧香名邸、龙柏社区等中高端人群集居区及别墅社区，常住人口超过百万，日、韩、港、台等常住人口超过20万，且扩大趋势非常明显，蕴含惊人消费力。

原有商圈已经聚集了大量的消费人群，加上虹桥交通枢纽带来的高端商旅客群，项目将日享百万人流，商潮涌动商机无限，一个新的上海核心商圈已经形成。

1、周边人流情况消费者年龄龄层：以20-35岁的中青年年为主消费者婚姻姻状况：未婚60%，已婚40%消费者学历历：70%以上的消费费者为大专专以上学历历消费者收入入：平均个人月月收入为2200元—5000元；平均家家庭月收入入为5500元消费频次：：有16%的消费者两两周来一次次，13%每周都来，，15%的每月来一一次，37%的消费频次次不固定消费者平均消费额额437元/次，属于中中低消费层层次消费者餐饮支出以1-50元/人/次为主，娱娱乐消费支支出几乎没没有2、七宝地区区目前消费费现状分析析七宝地区目目前消费现现状总结由上可知：：七宝地区区目前的消消费阶层，，以高学历历的单身年年轻人为主主，收入处处于中档水水平，但消消费力还远远远未被开开发出来，，各方面的的消费支出出占总收入入的比重普普遍偏低，，所以，，合理的业业态规划尤尤为重要，，在满足当当地消费者者日益增长长的消费需需求的同时时，带动区区域消费的的新热潮。。消费群分析析总结讲究品质饮饮食、特色色餐饮：中国人对对餐饮的传传统偏爱注重文化修修养：美容、养生生、特色培培训等追求时尚消消费：服饰、化妆妆、饰品等等时尚品牌牌需要便利的生活活设施：银行，茶叶叶、烟酒类类、药店、、便利店等等家居饰品方方面的需求求：如家纺纺、鲜花、、画廊店等等注重子女教教育：在培养孩子子上大量投投入精力财财力单身人士、、商务人士士占较大比比例，喜欢夜生活活三、结论论从市场研判判方面，华华商时代广广场项目在在结合政府府发展方向向、交通配配套设施建建设、人文文环境营造造等方面占占有明显优优势，发展展前景非常常乐观；另另一方面，，综合性、、多样化、、个性化的的生活配套套在七宝地地区仍为空空白，这给给项目的发发展带来了了巨大的机机遇。故华商时代代广场项目目将以悠闲闲生活、缤缤纷体验为为主导，通通过与个性性消费的概概念有机结结合，倡导导全新的愉愉悦的生活活方式，创创造时尚、、独特、新新颖的综合合性、“一一站式”的的购物、娱娱乐、休闲闲场所，打打造区域消消费新地标标。PART3项目定位分分析项目坐落于于闵行区七七宝镇七莘莘路商业中中心的北侧侧，地处大大虹桥CBD核心，紧邻邻虹桥综合合交通枢纽纽，总面积积逾13万㎡。项目借鉴国国际先进的的建筑设计计理念和最最新商业地地产开发模模式，以绝绝佳空间配配比实现商商业形态的的完美组合合，矢志引引领上海商商业市场，，塑造大上上海城市地地标性商业业综合体的的标杆地位位。项目商业部分分总计规模4.2万平方米,将其建成为集集休闲、娱乐乐、购物等各各种新兴业态态于一体的全全程化、一站站式、潮流时时尚的商业体体验（消费））空间。一、项目目概况二、项目商业功能能定位本案将以悠闲闲生活、缤纷纷体验为主导导，倡导全新新的生活方式式，创造时尚尚、独特、新新颖、个性化化、综合性的的七宝生活万万花筒，打造造区域消费新新地标。HowtodesigntheLei-PleaLife悠悦生活Leisure+Pleasure=Lei-Plea中文名：时代代广场·悠悦生活英文名：StyleCenter·Lei-PleaLife解析：华商时时代广场，追追求悠悦生活活的典范个性消费万花花筒，悠悦生生活缤纷秀不在乎您偶尔尔的一掷千金金，只在乎您每天天的驻足三分分！三、定位概概念解析琳琅满目的品品牌商铺，个个性缤纷的购购物天堂，轻松愉悦的交交往空间，悠悠闲舒适的生生活体验。悠悦生活的内内涵：当购物变成一一场惬意盛宴宴……悠悦生活·未来四、项目目未来聚焦本案未来之繁繁荣七宝地区庞大大的普通消费费人群SHOPPER’SPARADISE本案未来之个个性众多个性化商商铺，百态荟荟萃，五彩斑斑斓本案未来之悠悠悦贴近周边居民民的日常生活活，众多品牌牌都是大家喜喜闻乐见，愿愿意消费的。。TrendyDeliciousLeisureCreativeExplosurePART4项目业态落位位悠悦生活之时时尚自我时尚是都市特特殊的标志，，是都市人特特殊的心理需需要。这里的时尚不不是盲目地追追求名牌，而而是独具慧眼眼，寻找属于于自己的那份份纯粹与不凡凡，不经意间间泄露与众不不同的独特品品位。悠悦生活之悠悠闲品味自然挥洒间，，品人生、交交挚友、舒缓缓身心…享受都市里难难得的恬淡娴娴静。生活，原来可可以如此悠然然自得…悠悦生活之童童真童趣抱着柔软的TEDDY，吃着棉花糖糖幸福的笑，，去游乐场玩玩个昏天黑地地，最后抱着着一大捧气球球回家……和孩子一起想想像世界里开开满花朵。流动性、易装装饰可为项目独身身制作专属花花车。每5,000平方米空间设设置一处，其其缤纷造型给给商场增加缤缤纷感，又可可提供多元化化服务，为消消费者提供最最大程度的便便利可以创收巨大大的利润，其其利润可高达达租金的10%模式：导购服服务、失物招招领服务、寻寻人服务、发发布最新优惠惠信息等类别别花车的效果可可以达到聚集集人气、增加加收入、活跃跃人气、配合合活动依靠花车可营营造喜庆气氛氛，可以成为为显著的视觉觉焦点，同时时也具有展示示和装饰的效效能经营亮点之KIOSK移动城堡9、静夜四无无邻，荒居居旧业贫。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。08:17:2308:17:2308:1712/17/20228:17:23AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2208:17:2308:17Dec-2217-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。08:17:2308:17:2308:17Saturday,December17,202213、乍见翻疑疑梦，相悲悲各问年。。。12月-2212月-2208:17:2408:17:24December17,202214、他乡生白白发，旧国国见青山。。。17十二二月20228:17:24上上午08:17:2412月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:17上上午12月-2208:17December17,202216、行动出成果果，工作出财财富。。2022/12/178:17:2408:17:2417December202217、做前，能够够环视四周；；做时，你只只能或者最好好沿着以脚为为起点的射线线向前。。8:17:24上午8:17上上午08:17:2412月-229、没有失败，，只有暂时停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。08:17:2408:17:2408:1712/17/20228:17:24AM11、成功就是是日复一日日那一点点点小小努力力的积累。。。12月-2208:17:2408:17Dec-2217-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。08:17:2408:17:2408:17Saturday,December17,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。12月-2212月-2208:17:2408:17:24December17,202214、意志坚强的的人能把世界界放在手中像像泥块一样任任意揉捏。17十二月月20228:17:24上午08:17:2412月-2215、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。十二月228:17上上午12月-2208:17December17,202216、少年十五五二十时，，步行夺得得胡马骑。。。2022/12/178:17:2408:17:2417December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。8:17:24上上午8:17上上午08:17:2412月-229、杨柳散和风风，青山澹吾吾虑。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、阅读一切好好书如同和过过去最杰出的的人谈话。08:17:2408:17:2408:1712/17/20228:17:24AM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。12月-2208:17:2408:17Dec-2217-Dec-2212、越是无能的的人，越喜欢欢挑剔别人的的错儿。08:17:2408:17:2408: