商品房买卖合同汇总七篇

第商品房买卖合同汇总七篇商品房买卖合同篇1

(合同编号:)

合同双方当事人:

出卖人:____________________________________________________________________________

注册地址:__________________________________________________________________________

营业执照注册号:___________________________________________________________________

企业资质证书号:____________________________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________

邮政编码:__________________________________________________________________________

委托代理人:____________________地址:_______________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________

委托代理机构:______________________________________________________________________

注册地址:__________________________________________________________________________

营业执照注册号:____________________________________________________________________

法定代表人:____________________联系电话:___________________________________________

邮政编码:__________________________________________________________________________

买受人:____________________________________________________________________________

姓名:___________________________国籍____________________________

_________________________________________________

地址:______________________________________________________________________________

邮政编码:______________________联系电话:___________________________________________

姓名:___________________________国籍:_____________________________

地址:______________________________________________________________________________

邮政编码:______________________电话:_______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》,《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律,法规之规定,买受人和出卖人在平等,自愿,协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议:

第一条工程建设依据.

出卖人以__________________________方式取得位于_________________________,编号为___________________的地块的土地使用权.为_____________________________________________________.

该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,________________________________________.建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为____________________________________.

____________________________________________________________________________________.

第二条商品房销售依据.

买受人购置的商品房为.预售商品房批准机关为_______________________,商品房预售许可证号为____________________________________.

____________________________________________________________________________________.

第三条买受人所购商品房的根本情况.

买受人购置的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的:

第_________________________________号房.

该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层.

该商品房阳台是.

该商品房建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二).

____________________________________________________________________________________.

_____________________________________________________________________________________.

第四条计价方式与价款.

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1,按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,

总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

2,按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整.

3,按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整.

4,_________________________________________________________________________________.

第五条面积确认及面积差异处理.

根据当事人选择的计价方式,本条规定以(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理.

当事人选择按套计价的,不适用本条约定.

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准.

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第______________________种方式进行处理:

1,双方自行约定:

(1)_________________________________________________________________________________;

(2)_________________________________________________________________________________;

(3)_________________________________________________________________________________;

(4)_________________________________________________________________________________.

2,双方同意按以下原那么处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当,产权归买受人.产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人.

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=————————————————某100%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.

第六条付款方式及期限.

买受人按以下第___________________种方式按期付款:

1,一次性付款

_____________________________________________________________________________________.

2,分期付款

_____________________________________________________________________________________.

3,其他方式

_____________________________________________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任.

买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下第_____________________种方式处理:

1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金.买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定.

2.___________________________________________________________________________________.

第八条交付期限.

出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房经验收合格.

2.该商品房经综合验收合格.

3.该商品房经分期综合验收合格.

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件.

5.__________________________________________________________________________________.

但如遇以下特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

1,遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

2,___________________________________________________________________________________;

3,___________________________________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任.

除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按以下第______种方式处理:

1,按逾期时间,分别处理(不作累加)

(1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

(2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同.买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金.买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金.

2.__________________________________________________________________________________.

第十条规划,设计变更的约定.

经规划部门批准的规划变更,设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

(1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向;

(2)_________________________________________________________________________________;

(3)_________________________________________________________________________________;

(4)_________________________________________________________________________________;

(5)_________________________________________________________________________________;

(6)_________________________________________________________________________________;

(7)_________________________________________________________________________________.

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.

买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息.买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议.

____________________________________________________________________________________.

第十一条交接.

商品房到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续.双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单.所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承当.

由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

____________________________________________________________________________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷.因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承当全部责任.

____________________________________________________________________________________.

第十三条出卖人关于装饰,设备标准承诺的违约责任.

出卖人交付使用的商品房的装饰,设备标准应符合双方约定(附件三)的标准.达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

1.出卖人赔偿双倍的装饰,设备差价.

2.__________________________________________________________________________________.

3.__________________________________________________________________________________.

第十四条出卖人关于根底设施,公共配套建筑正常运行的承诺.

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的.以下根底设施,公共配套建筑按以下日期到达使用条件:

1.___________________________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________________________;

4.___________________________________________________________________________________;

5.___________________________________________________________________________________.

如果在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理:

1.___________________________________________________________________________________;

2.___________________________________________________________________________________;

3.___________________________________________________________________________________.

第十五条关于产权登记的约定.

出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第_______________项处理:

1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失.

2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金.

3.__________________________________________________________________________________.

第十六条保修责任.

买受人购置的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件.出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任.

买受人购置的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围,保修期限和保修责任等内容.

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承当责任,但可协助维修,维修费用由购置人承当.

_____________________________________________________________________________________.

第十七条双方可以就以下事项约定:

1,该商品房所在楼宇的屋面使用权_______________________________________________________;

2,该商品房所在楼宇的外墙面使用权_____________________________________________________;

3,该商品房所在楼宇的命名权___________________________________________________________;

4,该商品房所在小区的命名权___________________________________________________________;

5,___________________________________________________________________________________;

6,___________________________________________________________________________________.

第十八条买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构,承重结构和用途.除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务.

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质.

_____________________________________________________________________________________.

第十九条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

1.提交__________________________仲裁委员会仲裁.

2.依法向人民法院起诉.

第二十条本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四).

第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力.本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力.

第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:

出卖人______份,买受人______份,______份,____________份.

第二十三条本合同自双方签订之日起生效.

第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________________申请登记备案.

出卖人(签章):买受人(签章):

::

::

(签章):

(签章)

______年______月______日______年______月______日

签于签于

附件一:房屋平面图

附件二:公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

附件三:装饰,设备标准

1.外墙:

2.内墙:

3.顶棚:

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:

附件四:合同补充协议

商品房买卖合同篇2

一、案情

王某与某房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，合同约定了买卖的价格和房屋的交付时间，一起商品房买卖合同纠纷案的效力认定。此后，王某依约支付了约定的合同价款，房地产开发公司将商品房房交付王某使用，未办理产权登记手续。另王某又与李某签订了一份买卖合同，约定将从某房地产开发公司购得的商品房以每平方米高于原购入价500元卖给李某。但后因此房价格上涨，王某拒不办理产权登记手续且主张其与李某的买卖合同无效，李某因之诉至法院。

二、分歧

本案审理中首要的一点是认定王某与李某间买卖合同的效力如何，对此有三种意见。

第一种意见认为合同无效，理由为：买卖合同违反了《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖的禁止性规定。

第二种意见认为合同效力待定，理由为：王某未取得产权而处分他人财产，是无权处分，无权处分的合同效力待定。

第三种意见认为合同有效，理由为：王某将其对房屋开发公司的债权转让给了自己，这一债权转让合同符合当事人的意思自治，并不违反法律强制性规定。

三、评析

审理本案的第一关键在于对认定李某与王某间房屋买卖合同的效力，结合上文的分歧意见，我们归纳出本案中有争议的法律问题为：王某与李某的买卖合同是否违反法律的强制性规定；王某将转让商品房的行为是无权处分还是有权处分；如果上述行为是无权处分，那这一行为的效力如何；如果上述行为是有权处分，那这一行为是否属于债权让与。现分析如下：

1、《城市房地产管理法》无产权房屋不得买卖是否是认定合同无效的强制性条款。《合同法》第52条第1款的第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。因此，违反法律和行政法规的强制性规定是认定合同无效的重要依据之一。王某认为根据《城市房地产管理法》第37条第1款的第6项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。其与李某所订立的合同违反了这一强制性的规定，故为无效。我们认为，这一规定不是《合同法》第52条所谓的强制性条款，第一、在法理上，凡法律条文冠以“不得〞等字样不必然代表此条文为强制性条款，也可以是带有指引性质的条款；第二、《城市房地产管理法》是1994年公布的法律，此法的公布带有浓厚的行政管理色彩，在立法技术上多用“不得〞等字样来表达方便行政的寓意。同时在立法的内容上也没有充分考虑到当下的商品房交易状况，有滞后性；第三、从《合同法》鼓励交易的原那么出发，对实践中如王某与李某相类似的买卖合同都认定为无效不利用物价值的有效且充分使用，所以在审判实践中，应尽量减小合同无效的范围；第四、买卖合同标的物的特征说明，其标的物无须是现已存在的物或现属于出卖人的物，即使是非房屋所有权人也可能成为房屋的出卖人。综上，以本案讼争买卖合同违反《城市房地产管理法》的强制性规定而无效的观点是错误的。

2、王某转让商品房的行为是否是无权处分。

商品房买卖合同篇3

开发建设单位的权利义务：

在物业销售之前制定业主临时公约，并向买受人明示;

制定前期物业管理方案；

按规定保修期限和保修范围，承当物业的保修责任；

按规定比例提供物业管理用房、移交本物业相关图纸和资料等；

按时缴纳未出售或自用物业管理各项费用；

接受受托物业管理企业对物业进行交接验收、对交接验收提出的问题进行限期整改；

不得将物业保修责任、因质量原因或达不到使用功能进行的整改、修复的责任转嫁给受托的物业管理企业或第三方；

法律、法规规定的其他权利义务。

物业受人的权利义务：

遵守《业主临时公约》的规定；

遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

按时缴纳物业管理各项费用；

在物业装修前，持相关材料向本物业受托的物业管理企业申报登记，并签订《住宅室内装修管理效劳协议》；

因处身原因造成损害公共利益或他人利益的，应恢复原状，造成损失的，应依法承当赔偿责任；

法律、法规规定的其他权利义务。

商品房买卖合同篇4

申请再审人〔一审原告、反诉被告、二审上诉人〕：唐某某，男，汉族，1950年2月16日出生，住某某省某某县某某镇浙大北路116号4号楼502室。

委托代理人：徐越，某某文福律师事务所律师。

委托代理人：杨晓明，某某文福律师事务所律师。

被申请人〔一审被告、反诉原告、二审被上诉人〕：某某联汇房地产开发。住所地：某某省贵阳市新添大道南段289号中天花园玉兰花园a座2单元4层2号。

法定代表人：云某某，该公司经理。

委托代理人：汪某某，某某君跃律师事务所律师。

委托代理人：傅某某，某某君跃律师事务所实习律师。

申请再审人唐某某与被申请人某某联汇房地产开发〔以下简称联汇公司〕商品房买卖合同纠纷一案，某某省某某县人民法院于20某某年5月7日作出〔20某某〕湄民初字第597号民事判决。唐某某不服，向某某省遵义市中级人民法院提起上诉。某某省遵义市中级人民法院于20某某年8月26日作出〔20某某〕遵市法民三终字第166号民事裁定，裁定撤销一审判决，发回某某省某某县人民法院重审。某某省某某县人民法院重审后，于20某某年2月24日作出〔20某某〕湄民重字第13号民事判决。唐某某不服，向某某省遵义市中级人民法院提起上诉。某某省遵义市中级人民法院于20某某年7月1日作出〔20某某〕遵市法民三终字第239号民事判决。唐某某仍不服，向本院申请再审。本院于20某某年12月5日作出〔20某某〕黔高民申字第477号民事裁定，裁定提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。申请再审人唐某某及其委托代理人徐越，被申请人联汇公司的委托代理人汪某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

20某某年4月1日，唐某某向某某省某某县人民法院提起诉讼。请求判决：1、解除双方签订的《商品房买卖合同》；2、由联汇公司退还唐某某购房款元，并支付违约金7563.17元。联汇公司提出反诉。请求判令：1、由唐某某继续履行合同；2、由唐某某支付未付的购房欠款90000元及违约金直至付清所有款项时止〔截止起诉日违约金为17190元〕；3、本案诉讼费用由唐某某承当。

一审查明，20某某年8月8日，唐某某与联汇公司签订商品房买卖合同。合同约定：联汇公司将其修建的位于某某县某某镇“茗城峰景〞4期3幢山景庭2单元16层1号住房卖给唐某某，该房建筑面积129.96㎡，套内面积107.3㎡，房屋总价款元；购房款的付款方式及期限为：20某某年8月8日支付元，20某某年10月1日支付元，20某某年10月1日支付元；房屋的交付时间为20某某年12月31日前，办理产权转移的时间为20某某年12月31日前；该合同还对逾期付款、逾期交房及违约金等事项进行了约定。20某某年8月8日，唐某某通过原某某县农村信合银行转账支付给联汇公司元。该收据的收款方式：转账〔信合〕，收款事由：1期车库、4期首付款。20某某年1月17日，唐某某向联汇公司支付元〔其中现金元，转账1元〕，收款方式为：转账加现金，收款事由为：四期房款。以上两笔款项唐某某提交有关转账的证据材料。唐某某另外向联汇公司缴纳了现金元的会费。另查明，唐某某在20某某年8月12日还与联汇公司签订了另外一份购置“茗城峰景〞1期20号车位的《商品房买卖合同》，总价款为元。购房款的付款方式为：20某某年8月12日前支付全部房价款。

一审认为，双方当事人于20某某年8月8日签订的《商品房买卖合同》，是双方对合同的条款及内容达成一致意见后作出的真实意思表示，未违反法律规定，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护〞之规定，双方于20某某年8月8日签订的《商品房买卖合同》是有效合同。在合同履行过程中，双方对购房款的支付金额发生争议，争议的焦点：唐某某认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据〔金额分别为元、元〕是唐某某之妻杜德智于20某某年8月8日交付的现金元，加上会员费20230元和认购定金元〔编号分别为0001898、0002023、0002023的三张收款收据〕形成的；联汇公司认为，编号分别为0002346、0002359的两张收款收据〔金额分别为元、19255元〕是收款收据为元〔编号为0002448〕拆分而来。唐某某所提供的证据和陈述不能充分证明自己的主张，其理由：1.20某某年8月8日签订的《商品房买卖合同》中明确约定：分期付款〔付款方式及期限为：20某某年8月8日支付元，20某某年10月1日支付元，20某某年10月1日支付90000元〕，唐某某即在20某某年8月8日就支付了元｛〔元〔转账〕＋〔元－40000元〔会员费和认购定金〕〕＋19255元＝元｝，大大超出了唐某某购房的总价款；2.20某某年8月8日唐某某就支付了元〔首付款〕和19255元〔代收费〕，履行了合同义务，又在当日转账支付了元，唐某某不能说明理由；3.唐某某诉称交付的现金元，现金来源是华峰水泥厂收取的他人购置的水泥款，但唐某某未提供相应的证据加以证明；4、唐某某提交的编号分别为0002346、0002359的两张收款收据〔金额分别为元、元〕载明的收款方式是转账〔信合〕，而唐某某诉称交付的是现金元〔其余为会员费元和认购定金元〕，唐某某未提供与该收据中载明的收款方式〔转账〔信合〕〕相一致的信合银行转账记录的证据材料；5.如果截止20某某年1月17日前唐某某已向联汇公司交纳了元，已超出购房总价，那么在20某某年1月17日又向联汇公司交纳了元，履行了合同约定的第二期付款义务，唐某某不能说明理由。因此，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的假设干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据缺乏以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承当不利后果〞之规定，对唐某某请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求联汇公司退还其购房款元，并支付违约金7563.17元的诉讼请求，因唐某某未提供充分的证据证明自己的主张和陈述，应不予支持。

对联汇公司的反诉请求，结合双方当事人的陈述，对唐某某在20某某年8月8日向联汇公司支付元、20某某年1月17日向联汇公司支付元以及在《商品房买卖合同》签订前唐某某向联汇公司缴纳了20230元会员费后转化为购房款的事实，予以确认。因唐某某提供的20某某年8月8日向联汇公司支付元的收据中收款事由一栏，载明了：“茗城峰景1期车库，4期首付款的内容〞，且双方对唐某某购置了联汇公司所修建的“茗城峰景〞1期的车库这一事实不持异议。联汇公司辩称将唐某某转账的元拆分后剩余的1450元和唐某某缴纳的20230元会员费转入唐某某购房款〔唐某某购房总价款〔包括代收费20237元〕＝唐某某转账支付给被告联汇公司的元＋唐某某缴纳的元会员费＋唐某某缴纳的元会员费＋唐某某转账元拆分后剩余的1450元＋按揭元＋代收费20237元〕，虽然联汇公司及工作人员在工作中不谨慎，导致其重复开具收款收据，但其辩称符合情理和事实。故该笔金额中所包含的属于本次房屋买卖合同的金额，应为双方在20某某年8月8日签订的《商品房买卖合同》第八条第2款中载明的“20某某年8月8日支付房款元〞的首付款金额，对联汇公司要求唐某某继续履行双方于20某某年8月8日签订《商品房买卖合同》

商品房买卖合同篇5

(一)我国《合同法》第九十四条规定，符合以下条件的可以解除合同，当然也适用于解除商品房买卖合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行