值得分享：商品房买卖协议书(3530字)

值得分享：商品房买卖协议书(3530字)解除商品房买卖合同协议书。

在进行买卖的时候有很多事情需要注意，进行买卖交易时需要进行约定签订合同。签订合同可以保障我们的合法权益，签订合同时要避免合同欺诈，防止损失纠纷。则签订买卖合同有什么需要注意的呢？小编特地为大家精心收集和整理了“值得分享：商品房买卖协议书(3530字)〞，供大家参考，希望能帮忙到有需要的朋友。

商品房买卖协议书(篇一)

?商品房认购协议书》是商品房出卖人在取得?商品房预售许可证》之前与买受人不能签订正式的?商品房预售合同》或?商品房买卖合同》而签订确认未来房屋买卖有关权利义务的书面协议。则，?商品房认购协议书》是什么性质的合同？怎样适用法律呢？如何认定其性质及适用法律，关系到当事人纠纷的解决，关系到裁判人员的司法能力和专业水平；关系到司法诚信的价值取向，关系到社会公平正义的伸张。

实践中，有人认为，?商品房认购协议书》其内容具备?商品房销售管理方法》第16条规定的商品房买卖合同的主要要件且系当事人的真实意思表示，当事人应按约定履行各自的义务，否那么，应按约定支付违约金。另有人认为，?商品房认购协议书》不合乎相关司法解释关于认定商品房买卖合同应具备的条件的规定，不能认定为商品房买卖合同。假设按商品房买卖合同认定并作出裁判，那么属适用法律错误。

笔者认为，以上两种认识的主要观点虽然截然相反，但两者均系建立在适用法律错误的根底上而产生的错误认识，而且后者比前者更具有隐蔽性。

首先，?商品房认购协议书》是一份附条件的期房期权合同，是当事人双方在真实意思表示一致的根底上达成的一份有关未来房屋买卖权利义务的合同。该所谓合同不合乎法定的?商品房买卖合同》和?商品房预售合同》的要求，也不是一般的?买卖合同》，而是一份设置了行权条件的期房期权合同，是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，对当事人具有法律约束力。同时，?商品房认购协议书》不存在合同无效的法定情形，?商品房认购协议书》一经订立，便合法有效，受法律爱护。在合同法实施以后，确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。在适用法律方面，应以?合同法》和?民法通那么》的一般原那么规定适应，假设以?商品房销售管理方法》进行认定，实属适用法律错误。

其次，?商品房认购协议书》也是诺成合同，当事人就主要条款意思表示一致即告成立，不要物〔房屋〕的交付，其主要条款即是否实现合同目的的条款。?商品房认购协议书》签订的目的是保证双方最终能够签订正式的?商品房预售合同》或?商品房买卖合同》，是本合同?商品房预售合同》或?商品房买卖合同》的预约合同，属于债权合同，应适用?合同法》、?民法通那么》的一般原那么规定。当事人对?商品房认购协议书》的效力约定附条件，附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。?商品房认购协议书》成立并生效后，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时，由于?商品房认购协议书》是预约合同，标的是为签订本合同而进行的行为，不波及房屋的实体权利义务，因此，不直接适用?城市房地产管理法》、?商品房销售管理方法》、?商品房预售管理方法》等行业法律、法规。

再者，?商品房认购协议书》又是双务合同，当事人双方互负对待给付义务外，还应遵循老实信用原那么，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在合同履行过程中，一方失信，另一方便具有抗辩权。双务合同中的抗辩权包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权三种。抗辩权是否成立，这就要视?商品房认购协议书》中的条款如何约定和当事人的履行情况而定。

最后，?商品房认购协议书》是商品房出卖人提供的格式合同，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。随着近几年房价的过快上涨，当事人往往宁愿承当违约责任而不愿意继续履行合同，使?商品房认购协议书》的合同目的无从实现。当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么，一方的失信行为，不应由另一方埋单，当事人在订立合同过程中有违背老实信用原那么的行为给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任。

商品房买卖协议书(篇二)

1、商品房团购协议书

(xx“住宅小区〞)

xx公司

购置人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

购置人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表

第一条合同原那么

为充沛爱护双方的合法权益，明确出卖人和购置人的合同义务，双方根据?中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、老实、信用的原那么，经协商一致，就购置人购置出卖人商品房一事达本钱合同。

第二条出卖人承诺

3、出卖人保证建设的“住宅小区〞所有土地未设置抵押或担保，并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议;

4、出卖人保证将开发的“住宅小区〞相关手续办理完毕;

5、出卖人保证所委托的“住宅小区〞设计、施工、监理单位都具备合格资质;

6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。

第三条购置人承诺

购置人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购置

“住宅小区〞商品房过程中所有与之相关的事项。

第四条：“住宅小区〞整体概况

出卖人所建“雁滩家园〞位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鸿运润园对面，其小区总体规划占地约7.7亩。“住宅小区〞位于“雁滩家园〞之中，四至：

东至出让范围东端(保存13米消防通道)

西兰州市国税小区

南至B637#规划路

北至兰州市供电局宋家滩110变电所

东西长45.96米;南北长111.67米，占地面积约5132.35平方米。

“住宅小区〞在24个月工期完成时，确保“雁滩家园〞整体环境合乎规划设计，实现绿化、美化要求。

第五条：购置人所购商品房状况

1.“住宅小区〞住宅楼共2幢，设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。

2.“住宅小区〞分下列二种户型：

A：两室两厅一卫建筑面积：94.21平方米(仅含本层公摊)

B：三室两厅两卫建筑面积：129.57平方米(仅含本层公摊)

(1)最终产权证建筑面积(包括套内建筑面积和公摊建筑面积)按有关规定的计算方法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准;(2)公摊建筑面积小于20%，公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。

(3)窗台突出局部不计入建筑面积。

3.“住宅小区〞一层全部为商铺，层高为4.8米-5.1米，商铺出入口朝南，“住宅小区〞内不设出入口，二层以上(含二层)顶层下列层高为2.9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。

“住宅小区〞二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。

第六条：“住宅小区〞环境及设施

1、“国税小区〞所在的“雁滩家园〞小区建筑覆盖率小于30%，绿化率大于40%，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼(含国税小区楼)之间的距离为37米至41米(小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7

米至9米的绿化隔离带)。

2、小区地面以上不设停车场，地下设有小汽车停车位，停车位使用面积为20平方米(不含公摊面积),有产权的车位发售价格每个为6万元，无产权证(仅有使用权)的车位发售价格每个为5万元。车位统一设置车位锁，个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。

3、小区内的人行道宽度不小于4米。

4、商品房交付时，小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和设施。

第七条：房屋价款及支付方式

“住宅小区〞购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款：

(1)20xx年5月底之前首付房款总额的35%。

(2)“住宅小区〞形象进度至正负零，出卖人取得?预售房屋许可证》后30日内，由出卖人和购房者个人签定?商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，?商品房预售合同书》的内容应与?商品房团购协议书》一致，然后由购置人向出卖人支付房款总额的15%。

(3)“住宅小区〞住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的45%;

(4)购房者个人在领取产权证时，按产权证上的证载建筑面积结清残余房款。

商品房买卖协议书(篇三)

(合同编号：)

合同双方当事人：

甲方(卖方)__________

注册地址邮编____________________________

营业执照号码资质证书号码__________________

法定代表人联系_________

委托代理人联系_____

委托代理机构资质证书号码

注册地址邮编___________________________

法定代表人联系_______

乙方(买方)

【身份证】【护照】【营业执照号码】国籍________

通讯地址_____

邮编联系___________

【委托代理人】【法定代理人】国籍_________

地址

邮编联系______

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房订立本合同：

第一条本商品房土地使用权状况及工程名称。2,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围______________________。

甲方承诺与该商品房直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按下列日期到达使用条件：

1、于_______年________月________日前通水;

2、于_______年________月________日前通电;

3、于_______年________月________日前通气;

4、___________________________________________________;

5、___________________________________________________。

如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按下列方式处理：

1、___________________________________________________;

2、___________________________________________________。

第十五条关于合同登记和产权登记的约定。

现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和?房地产权证》。

预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案;在商品房交付使用后60日内，应办理?房地产权证》。

办理合同登记备案和?房地产权证》，由【双方共同】【甲方】【乙方】到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。

如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第________项处理：

1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。

2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。

3、

第十六条保修责任。

乙方购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承当相应的保修责任。

乙方购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承当责任，但可协助维修，维修费用由乙方承当。

第十七条附那么。

该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。

乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共局部和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。甲方不得擅自改变本工程按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承当法律责任。

乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在?前期物业管理效劳合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。

第十八条争议解决方式。

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1、申请重庆仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第十九条合同效力。

本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。

本合同连同附件共_____页，一式____份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(签章)(签章)

年月日

签于

附件一：房屋分层分户户型平面图

附件二：公用房屋分摊建筑面积构成表明

附件三：装饰、设备规范

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.电表(安):

11.其他：

附件四：合同补充协议

附件五：

本合同权益转让书

立书人

转让方(甲方)

受让方(乙方)

甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购置的正在建造的商品房，于年月日与_______________________________公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案)权益达成如下约定：

第一条关于转让价款的约定

第二条关于权利、义务转移的约定

第三条关于房屋交付的约定

甲方已将预购的___________________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与___________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，那么由甲方承当责任。

本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。

甲方签字：乙方签字：

日期：日期：

ideng_f;">编号：__________

甲方(发售人)：____________________________________

地址：_______________________：____________

乙方(认购人)：____________________________________

身份证件号码/公司注册号：_________________________

地址：_______________________：____________

丙方(经纪机构)：__________________________________

地址：_______________________：____________

乙方经过了解，有意向购置甲方开发建设的____________

_________________________________________________物业(下列简称“该物业〞)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。?商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成下列协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________(大写：____________________)给甲方作为认购该物业的定金。

2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订?商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：

(1)本认购书;

(2)身份证明原件和复印件;

(3)____________________________________________;

(4)____________________________________________。

3、定金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订?商品房买卖合同》，定金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订?商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订?商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对?商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将定金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解分明，有购置意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订?商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(签章)：乙方(签章)：

丙方(签章)：

销售代表(签名)：

签订日期：________年____月____日

ideng_f;">甲方：

甲乙双方经友好协商达成如下协议：

1、甲方向乙方订购如下商品：

品牌：型号：市场价：数量：

品牌：型号：市场价：数量：

乙方同意以折的价格发售给甲方，甲方假设需发票，需加开票款的6%。假设需检测，乙方可以帮忙联系到国家权威的钟表检测机构出具该产品为原厂正品的检测报告，检测费用(一般为产品价格的2%，假设经检测该产品为非原厂产品，检测费用由乙方承当)由甲方承当。合计金额为：(小写：)

交货日期及付款方式：

交货日期为本协议生效后日之内，付款方式为：

A预付，交货时付清余款。

B、交货时一次性付清货款。

本协议一经签署即生效，未经过对方同意，任何一方不得解除本协议，否那么视为违约。有下列情况，甲方方可拒绝执行本协议，要求退货：

A、商品检测中心检测结果显示，B、该产品为非原厂产品。

C、在双方约定的价格根底上，D、乙方另行改变价格。

其它约定条款：

E、违约方应赔偿被违约方的实际损失。

B、

本协议壹式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

签章：签章：

日期：年月日

商品房买卖协议书(篇四)

新版商品房买卖协议书

咀方(卖方)：

乙方(买方)：

咀、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成下列合同条款：

一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路2小区3号楼4单元405室(建筑面积120平方米，储备室40平方米，产权证号st1002105420)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印峻及该房产位置图)。

二、双方议定上述房地产及从属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整;即人民币小写100XX元。

三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000元。

四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属分明、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同波及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：1005648485)，空调两台(型号：0152468549)，热水器(型号：1095874554)，浴霸(型号：1025456985)，饮水机(型号：1084759264)，音响两台(型号：258695)，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方(含在房屋价值内)。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

十二、附加条款：

1、转让过后，甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修改。

咀方(签章)：乙方(签章)：

咀方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

___年___月___日___年___月___日

最新版商品房买卖协议书

咀方(卖方)：

乙方(买方)：

第一条房屋的根本情况。

咀方房屋(下列简称该房屋)坐落于_____;位于第_____层，共____(套)(间)，房屋结构为_____，建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米)，房屋用途为_____;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为____。

第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(下列简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差别的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下列简称实际面积)为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±___%(不包括±___%)时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_____%(包括____%)时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将

乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为_____;土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

第四条聚格。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算，该房屋售价为(币)每平方米___元，总金额为(币)___亿___千___百___拾___万__千___百___拾___元整。

第五条付款方式。

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式可由双方另行约定。

第六条炕付期限。

咀方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_____日内，将该房屋付给乙方。

第七条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权查究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第____种约定，查究乙方的违约责任。

1.终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同继续履行。

第八条咀方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方查究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算;自第_____个月起，月利息那么按____利率计算。逾期超过_____个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_____种约定，查究甲方的违约责任。

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同继续履行。

第九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的差错造成乙方不能在双方实际交接之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第十条咀方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十四条咀、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)

第十六条本合同(经甲、乙双方签字)(经_____公证(指涉外房屋买卖))之日起生效。

第十七条本合同连同附表共_____页，一式_____份，甲、乙双方各执一份，_____各执一份，均具有同等效力。

咀方(签章)：乙方(签章)：

咀方代理人(签章)：乙方代理人(签章)：

___年___月___日___年___月___日

商品房房屋买卖协议书

委托人：(下列简称甲方，即买方)

受托人：(下列简称乙方)

第三人：(下列简称丙方，即卖方)

买卖双方已经签订位于市(下列简称“该房屋〞)的买卖(居间)合同，三方在协商一致的根底上，本着平等、自愿的原那么，签订本合同。

第一条甲方申请贷款事项

贷款银行：;贷款期限：年;贷款金额：人民币元。以上事项以贷款银行审定为准。

第二条委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请，贷款银行作出同意或者不同意的决定均视为乙方完本钱事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为：自贷款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、?房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行不需要乙方提供阶段性担保，甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付效劳费。

1、贷款效劳费金额：人民币元，由甲方在签订本合同时一次性支付给乙方。

2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等，由甲方承当。

第四条甲方责任

1、甲方应当合乎相应的贷款条件，应当按照规定提交相关证件资料，并保证其真实、准确、合法、有效、及时。否那么，甲方应自行承当其责任，除乙方已经收取的贷款效劳费不予退还外，还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的，甲方应在乙方或书面通知后2个工作日内到达指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的，甲方应按每日元的规范向乙方另行增加支付贷款效劳费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续，同意乙方将抵押登记后的?房地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形)，导致乙方不能及时发展工作的，均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间，以每日元的规范向乙方另行增加支付贷款效劳费;延误时间超过5日的，另行增加贷款效劳费规范违按每日元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方效劳费及有关费用。

5、如甲方违反本条第1、2、3款约定的义务，乙方有权随时解除本合同。合同解除时贷款银行已发放贷款的，甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及相应利息)，由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间，如该房屋过户到甲方名下的，甲方即以该房屋为乙方提供反担保抵押。

第五条乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后，及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的，乙方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用，及时给付，不得挪用。

第六条丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任，包括税、费的承当、资料的及时提供及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行，丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金人民币外，还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的，那么丙方应立即将该贷款及相应利息给付给乙方，再由乙方偿还给银行。

第七条送达地址确认

咀方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为：

咀方收件人：，地址：;

丙方收件人：，地址：.

如未填写，那么甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达地址。乙方按上述地址寄出相关文书3日，那么认为已经送达和履行了通知义务。

第八条特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记费用的承当方，应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方，由乙方代收代支。

2、因费用承当方未能及时支付上述费用给乙方，乙方将不向贷款银行出具放款通知单，因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承当。

第九条纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷，三方可协商解决;协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

第十条本合同一式三份，经三方签字或盖章后生效。

咀方：

年月日

乙方：

年月日

丙方：

年月日

商品房买卖协议书(篇五)

协议编号：__________

甲方：(买方)____________________

乙方：(卖方)____________________

签订地点：________________________

一、成交房屋：_____________________________________________________

二、甲方须向乙方提交____________平方米的购房方案。

三、房屋交付日期：_______年______月______日。

四、双方协商房屋单价一次包定。

五、乙方代收煤气管道费每户____________元，电视天线费每户____________元。

六、预购付款结算方法

1.签订协议时，甲方必须向乙方交纳购房定金。甲方不履行协议，无权请求返还定金。乙方不履行协议，应当双倍返还甲方定金。协议履行完定金可抵作购房价款。

2.自签订协议后，甲方应在10日内预付第一次购房价款。项目主体完工后预付第二次购房价款。项目竣工移交时结清购房价款。

甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。

七、乙方如因方案、设计变更等原因不能履行协议，应提前通知甲方，经双方协商可另行安顿房屋，甲方亦可解除协议。乙方在___日内返还预收房款，不计利息。

八、本协议自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。

九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发现因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责维修。

十、产权归属：_______________________________________________________

十一、如需提供担保，另立协议担保书，作为本协议附件。

十二、解决协议纠纷的方式：___________________________________________

十三、本协议正本二份，副本_______份。

十四、其他约定事项：________________________________________________

甲方(买方)______________乙方(卖方)_____________

单位名称(章)____________单位名称(章)___________

地址：______________________地址：_____________________

法定代表人：________________法定代表人：_______________

委托代理人：________________委托代理人：_______________

：______________________：_____________________

开户银行：__________________开户银行：_________________

账号：______________________账号：_____________________

鉴(公)证意见：__________________

鉴(公)证机关(章)____________

经办人：__________________________

ideng_f;">甲方：____________________

乙方：____________________

甲乙双方为购销________渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方购置座落在________渡假村________组团内________楼房________栋。建筑面积为________平方米。其面积以________省?建筑面积计算规那么》为准。

二、商品房售价为人民币________元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等项目设施的费用，但不包括建筑税和公证费。

三、付款方法：

预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币________元，(其中10%为定金)待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：

甲方应于一九____年____月将验收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)

六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方按照国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建项目保修一年，水电半年，暖气一个采暖期)

七、违约责任：

1.本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，那么应双倍退还定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。

八、乙方需要安装，由甲方解决，费用由乙方承当。

九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。

十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。

十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。

十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。

十三、本合同附件：

1.房屋平面位置及占用土地范围图(略)

2.________渡假村别墅暂行管理办法(略)

甲方：(盖章)乙方：(盖章)

代表：代表：

地址及：地址及：

开户银行：开户银行：

帐号：帐号：

____年____月____日____年____月____日

ideng_f;">编号：_____________________甲方(开展商)：___________地址：____________________________________________乙方(认购方)：___________姓名：_____________________性别：_____________________出生年月：________________国籍：_____________________现住址：_________________身份证号码：_______________：____________________乙方拟预订_____________________商品房一套，经甲乙双方协商一致，达成下列协议：

一、认购楼宇位置______________位于______________.乙方现认购_________________单元_______号房，建筑面积____________平方米(所有单位建筑面积均以_______市土地房屋管理部门查丈面积为准)。

二、楼价乙方可选择(A.一次性;B.分期;C.按揭)付款方式，房屋单价为人民币_______元/平方米，总楼价共计人民币_______佰_______拾_______万_______佰_______拾_______元整(小写：______________)乙方在签订本认购书之日即支付甲方定金人民币____________元整(小写：)

有关商品房买卖协议书332字

商品房买卖协议书

本协议与?商品房买卖合同》〔下列简称本合同〕具有同等法律效力。房屋买卖双方就?商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

第一条、合同签订前，出卖人已向买受人明示了?商品房预售许可证》和?商品房买卖合同》示范文本及?合同补充协议》、?商品房销售管理方法》、?城市商品房预售管理方法》、?前期物业管理效劳合同》、?业主临时管理规约》等文件；买受人已细读并完全理解上述文件的内容；并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充沛的协商，双方对各条款的意思表示理解一致。

第二条、为了激励购置商铺业主自主经营，出卖人特施行优惠政策，具体内容如下：

1、购置本工程商铺的业主在使用所购商铺经营一年后〔以业主办理营业执照时间为准〕的第一个月15日获得开发商给予的________元〔人民币大写：〕创业基金奖励。

2、?商品房买卖合同》签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商使用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元〔人民币大写:〕租金。

第三条、买受人充沛了解房地产市场潜在的风险，在任何情况下，出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进行价风格整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

第四条、本补充协议为合同不可分割的组成局部，补充协议与本合同正文不一致之处，以本合同约定为准。

出卖人：买受人：

法定代表人〔委托代理人〕：

日期：日期：

商品房买卖协议书

合同编号：_____________

出卖人：_________________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：_____________________联系：_____________

委托代理人：_____________________地址：_________________

委托代理机构：___________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

法定代表人：_____________________联系：_____________

买受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________国籍：_________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]：_______________________

地址：___________________________

[委托代理人][]姓名：_________国籍：_________________

地址：___________________________

根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：

第一条工程建设依据

出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。

该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____________。建设项目规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。

第二条商品房销售依据

买受人购置的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。

第三条买受人所购商品房的根本情况

买受人购置的商品房〔下列简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准〕为本合同第一条规定的工程中的：

第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。

该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米〔有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成表明见附件二〕

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：

1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为〔_________币〕每平方米_____________元，总金额〔_________币〕_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

2．按建筑面积计算，该商品房单价为〔__________币〕每平方米_____________元，总金额〔________币〕___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。

3．按套〔单元〕计算，该商品房总价款为〔________币〕_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

4．_____________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差别处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]〔本条款中均简称面积〕为依据进行面积确认及面积差别处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差别的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差别，双方同意按第_______种方式进行处理：

1．双方自行约定：

〔1〕_____________________________________________________________________；

〔2〕_____________________________________________________________________；

〔3〕_____________________________________________________________________；

〔4〕_____________________________________________________________________

2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按下列原那么处理：

〔1〕套内建筑面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；

〔2〕套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积

套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％

合同约定套内建筑面积

因设计变更造成面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按下列原那么处理：

〔1〕建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕的，据实结算房价款；

〔2〕建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人补足；超出3％局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内〔含3％〕局部的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=------------------------------×100％

合同约定面积

因设计变更造成面积差别，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按以下第_______________种方式按期付款：

1．一次性付___________________________________________________________________。

2．分期付款___________________________________________________________________。

3．其他方式___________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕

〔1〕逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行，

〔2〕逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．___________________________________________________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在__________年______月______日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备以下第_________种条件，并合乎本合同约定的商品房交付买受人使用：

1．该商品房取得建筑项目竣工验收备案表。

2．该商品房取得面积实测技术报告书。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5．____________________________________________________________。

但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；

2．____________________________________________________________。

3．____________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第一一种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理〔不作累加〕

〔1〕逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；

〔2〕逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________〔该比率应不小于第〔1〕项中的比率〕的违约金。

2．___________________________________________________________________________。

第十条规划，设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

〔1〕该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

〔2〕____________________________________________________________；

〔3〕____________________________________________________________；

〔4〕____________________________________________________________；

〔5〕____________________________________________________________；

〔6〕____________________________________________________________；

〔7〕____________________________________________________________。

买受人有权在通知达到之日起15日内做出是否退房的书面回答。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回答的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________________________________________。

第十一条交接

商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供?住宅质量保证书》和?住宅使用表明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按下列方式处理：

___________________________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备规范承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备规范应合乎双方约定〔附件三〕的规范。达不到约定规范的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．_________________________________________________________________。

3．_________________________________________________________________。

第十四条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下根底设施、公共配套建筑按下列日期到达使用条件：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________；

4．____________________________________________________________；

5．____________________________________________________________。

如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按下列方式处理：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第_______________项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。

3．________________________________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购置的商品房为商品住宅的，?住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照?住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。

买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购置人承当。

___________________________________________________________________。

第十七条双方可以就以下事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；

4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；

5．_________________________________________________________；

6．_________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

第十九条前期物业效劳

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理效劳，效劳内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业效劳收费价格为_______________／月平方米，由物业管理企业按年〔半年、季〕收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________。

出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业效劳合同的约定提供物业效劳。

第二十条物业效劳的内容和本物业业主临时公约

买受人已详细阅读本合同附件四有关物业效劳的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业效劳，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业效劳费用；并同意遵守业主临时公约。

第二十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1．提交_______________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

第二十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议〔附件五〕。

第二十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。

第二十四条本合同连同附件共_____页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。

第二十五条本合同自双方签订之日起生效。

第二十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。

出卖人〔签章〕：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

〔签章〕

_______年_______月________日

签于________________________买受人〔签章〕：____________

[法定代表人]：______________

[委托代理人]：______________

[]：〔签章〕__________

_______年_______月________日

签于________________________

附件一房屋平面图〔略〕

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成表明〔略〕

附件三装饰、设备规范

1．外墙：2．内墙：3．顶棚：

4．地面：5．门窗：6．厨房：

7．卫生间：8．阳台9．电梯：

10．其他：

附件四物业效劳

〔本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业效劳合同一致〕

一、物业效劳内容

二、物业效劳质量

三、其他约定

附件五合同补充协议〔略〕

商品房买卖合同表明

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并发售的'房屋。

3．为体现合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本[]当选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]当选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

北京市国土资源和房屋管理局监制

商品房买卖协议书

合同双方当事人：

出卖人〔姓名或名称〕：证件名称：证件号码：

联系：

住所或注册地址：委托代理人〔姓名〕：联系：

证件名称：证件号码：住所或注册地址：买受人〔姓名或名称〕：证件名称：证件号码：

联系：

住所或注册地址：委托代理人〔姓名〕：联系：

证件名称：证件号码：住所或注册地址：根据?中华人民共和国合同法》、?中华人民共和国城市房地产管理法》、?城市房地产转让管理规定》、?房屋登记方法》及相关法规的规定，出卖人与买受人双方本着平等、自愿、老实信用的原那么，在协商一致的根底上，就存量房买卖事宜签