推荐承包租赁合同纠纷模板汇总

[推荐]承包租赁合同纠纷模板汇总租赁合同纠纷。

合同是当事人之间依法签订的协议，受法律的爱护，作为一个协议，我们有必要好好了解一番。承包合同是就双方的承包规范以及利益而签订的一种协议，所以在签订合同时，必须要将考前须知看分明，你知道如何签订一份承包合同吗？下面是由小编为大家整理的“[推荐]承包租赁合同纠纷模板汇总〞，希望能为您提供更多的参考。

承包租赁合同纠纷篇1

(1)调解。它是指在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种办法和活动。我国在基层大众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，进行民间纠纷的调解处理，调解特别适用对某些界限不清的事实、责任模糊不究的租赁纠纷，租赁双方就近请调委会调解通过调解，纠纷双方，互谅互让，以到达既解决纠纷又不伤和气的目的。

(2)仲裁。仲裁是一种准司法活动。?仲裁法》第2条内容规定：平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。这里的“合同纠纷和其他财产权益纠纷〞，包括公民个人之间的房屋租赁纠纷等。房屋租赁纠纷发生后，公民可以根据条款或仲裁提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法做出仲裁裁决，解决房纠纷。仲裁具有“公道及时，程序简便，专家断案，依裁终局〞的优势，可以使当事人防止陷入于官司的旷日持久的纠缠和身心疲惫的针锋相对之中，是一种比拟受推崇的争端解决机制。

(3)诉讼。有些租赁纠纷不愿意调解或不服调解，又没有达成仲裁协议的，当事人可以将房屋租赁纠纷依法向人民法院提起诉讼。通过法院的诉讼活动而做出的判决的强制力，要远远大于调解和仲裁。

承包租赁合同纠纷篇2

1、租金违约纠纷

承租人不履行合同，长期拖欠租金，歹意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这是房屋租赁中最为常见的纠纷。在房屋租赁时由于没有书面合同，只有口头协议，或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化，出租方与承租方出现纠纷。有的承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金的，出租人要求房屋租赁承租人在合理期限内支付，承租人拒不付款，房屋租赁出租人要求终止合同，承租人不愿意搬出。

2、损害赔偿纠纷

房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的。常见的有下列几种：

(1)房屋损坏赔偿纠纷

这多数是房屋租赁承租人在装修或者使用过程中由于自己的过错致使房地产受到损毁，也有是房屋租赁出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。

(2)人身财物损害赔偿纠纷

由于房屋租赁出租房的质量问题，或者由于出租人的防护措施不当，造成承租人人身、财物损害的，对于出租人是否承当责任，责任有多大而产生分歧。

(3)房屋租赁房屋共有人的合法权益损害纠纷

房屋共有人对所属房屋享有共同的权利(包括共同共有和按份共有)，局部共有人未经其他共有人同意而将房地产出租，侵犯了其他共有人的合法权益。

(4)装修费用纠纷

房屋租赁关系特别是用于经营的房屋租赁关系建立后，经常会在承租人装修房屋时发生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情况，这其中就波及到尚未摊销的装修费用的处置纠纷。

3、房屋租赁期间发售的优先权纠纷

?房屋租赁条例》规定：房屋在租赁期间发售的承租人在同等条件下有优先购置权。?合同法》也有此类规定。而在现实生活中，很多出租人往往无视这一优先权的法律规定，有的是成心剥夺承租人的这种优先权，因而产生纠纷。出租人违反这一法律规定发售房地产的行为依法可确认为无效。

4、房屋转租纠纷

我国现行法律法规允许房地产转租，然而这方面的纠纷也不少，有的是未经出租人同意擅自转租，有的是层层转租，主体混乱;有的是转租期限远远超过原承租期限，造成连环纠纷;有的甚至收取转租费后逃之夭夭。在实践中，有的房屋租赁出租人对未经同意的转租眼开眼闭，认为只要能收到租金就可，这种做法到头来只能使自己的利益受到损害。

5、变更房屋用途纠纷

一般情况下是住户未征得业主同意擅自将原出租房改建使用或改变原议定好的用途，对房屋的损害比拟大和甚至威胁到户主的人身平安，而房屋租赁承租人又认为自己付了租金有支配权，引发了许多纠纷。

6、单面解除合同纠纷

房屋租赁合同的一方当事人单方面解除合同，一般情况下是出于无奈，但也有一些当事人为了更大的利益宁可损失较小的利益而成心单方面毁约解除合同。

承包租赁合同纠纷篇3

本条款根据?中华人民共和国合同法》、?北京市汽车租赁管理方法》等有关法律、法规、规章制订。

第一条出租方的权利

1.拥有租赁车辆所有权或使用权。

2.依合同向承租方计收租金及约定费用。

第二条出租方的义务

1.向承租方交付适合上路行驶的租赁车辆，以及租赁车辆行驶所需的有效证件。

2.免费提供租赁车辆保养以及合理使用过程中出现的故障维修效劳。

3.提供本市行政区域内故障、事故的24小时救援效劳。

4.为租赁车辆投保车损、盗抢及第三者责任险。

5.对所获得的承租方信息负有保密义务。

第三条承租方的权利

1.按租赁合同的约定在租赁期限内拥有租赁车辆使用权。

2.有权获得出租方为保障租赁车辆使用功能所提供的相应效劳。

3.有权要求出租方为出租车辆投保根本险种，并在出租方获得保险赔偿后减免相应赔偿责任。

第四条承租方的义务

1.如实向出租方提供驾驶本、身份证、户口本、营业执照等身份证明资料。

2.按合同约定交纳租金及其他费用。

3.按车辆性能、操作规程及相关法律、法规的规定使用租赁车辆。

4.妥善保管租赁车辆，维持车辆原状。未经出租方允许，不得擅自修理车辆，不得擅自改装、更换、增设他物。

5.协助出租方按规定期限对租赁车辆进行车检及维修保养。

6.承当保险公司免赔局部的损失，承当非出租方原因所造成的公司拒赔局部的损失;承当因交通事故引发的其他责任。承当保险条款规定赔付范围、合同约定或法规规定应由出租方承当之外的其他经济损失。

7.保险结算程序：

a)发生车辆事故，当事司机(承租方)须根据车辆损失情况交纳一定的保险事故押金;

b)发生车辆事故，当事司机(承租方)须承当300元的绝对免赔额;

c)发生车辆事故，当事司机(承租方)须承当扣减绝对免赔后超过1000元的20%车辆加速新折旧费;

8.爱护出租方车辆所有权不受侵犯，不得转卖、抵押、质押、典当、转借、转租租赁车辆;未经出租方允许和相关管理部门批准，不得转租租赁车辆。

9.租赁车辆发生交通事故、被盗抢时，应立即向公安、交管等部门报案并在12小时内通知出租方及保险公司。期间，应及时协助出租方办理相关手续，否那么承当保险公司拒赔的责任。

10.保证租赁车辆为合同登记的驾驶员驾驶。在租赁期内，如承租方登记的信息发生变化，应及时通知出租方。

11.租赁期满，应按时返还租赁车辆及有效证件。

第五条租金、保证金

1.租金单位为元/年、元/月、元/周、元/天，租金规范双方约定。

2.承租方用保证金提供担保的，保证金不得用于充抵租金，合同履行完毕后，保证金应退还承租方。双方经约定也可采取其他方式担保。

第六条不确定的责任承当

1.对于无法确定应当由某一方承当的责任，双方可按照各自承当50%损失的原那么进行处理。

2.政府政策重大变化、不可抗力以及其他无法归究责任造成的损失，依照有关法规和公平原那么双方协商解决。

第七条出租方的违约责任

出租方未能履行向承租方提供合同约定的车辆、效劳等义务时，应承当以下违约责任：

1.提供的租赁车辆不适合上路行驶的，应予以更换;车辆危及承当方人身平安的，承租方有权解除合同。

2.不能按约定提供故障维修、救援时，承租方有权解除合同，出租方应退还租赁车辆停驶期间租金并支付停驶期间租金20%的违约金。

3.维修、救援后租赁车辆仍无法恢复使用功能，出租方应提供相当档次替换车或采取其他措施。

4.出租方原因造成车辆技术故障的，应承当由此给承租方造成的直接损失。

第八条承租方的违约责任

承租方不能按合同约定交纳费用、使用租赁车辆、保管租赁车辆、偿还租赁车辆时，应承当以下违约责任：

1.逾期交纳租金的，每逾期一日按应交租金总额的0.5%交纳滞纳金;逾期偿还租赁车辆的，除继续计收租金外，应交纳逾期应交租金20%的违约金;因车辆损毁、被骗等各种原因造成承租方不能偿还车辆的，承租方应当赔偿车辆价值的损失，损失计算办法为：自第一次领取行驶证之日起以车辆办完购买手续后的价格为基数按每年10%折旧后之残值，在承租方未获得残值赔偿之前，承当方应按逾期还车交给租金。

2.提前解除合同偿还租赁车辆的，应按未履行局部租期租金总额的20%向出租方支付违约金;已交纳租金的，出租方在扣除违约金后应将余款退还承租方。

3.承租方有以下行为的，出租方有权解除合同并收回租赁车辆：

(1)提供虚假信息;

(2)租赁车辆被转卖、抵押、质押、转借、转租的;

(3)拖欠租金或其他费用;

(4)承租方利用租赁车辆从事违法犯罪活动的;

4.承当不按车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆修理(超过1000元，收取车辆全部修理费的20%作为加速折旧费)、停驶损失(停驶损失按租金规范计算);承当因差错被保险公司拒绝赔偿的损失。

5.承当因车辆出险及不按车辆性能或操作不当而损失所造成的车辆加速折旧费，加速折旧费为车辆全部修理20%车辆修理费依据国家二级修理厂收费规范。车辆全部修理费1000元下列的免收加速折旧费。

6.车辆出险及不安车辆性能或操作程序使用而造成的租赁车辆不能正常使用时，出租方有偿提供替换车(替换车不保证同等车型，替换车租金不超过原租金的70%)。

7.承当擅自改装、更换、增设他物等改变租赁车辆原状造成的损失。

8.未协助出租方按时加入车检或维修保养而造成的损失。

9.非出租方原因导致车辆被第三方扣押的责任。

10.因车辆违章造成的损失。

第九条担保条款

如采用保证人提供担保的方式，保证人应就承租方履行本合同的义务负连带保证责任，保证期限为自本协议履行期届满后三年。

第十条特别约定

承、租双方可对本合同内容以书面形式予以增加、细化作为补充条款，但不得违反有关法规及政策规定，不得违反公平原那么。另行约定中含有不合理地减轻或免除通用条款中规定出租方承当的责任内容的，仍以本合同为准。

第十一条其他

1.?汽车承租人须知》、?汽车租赁合同补充协议》、?汽车租赁登记表》、?车辆交接单》、?结算单》作为本合同的附件，共同构成?北京市汽车租赁合同》。

2.承租方如要求延长租期，须在合同到期前提出续租申请，出租方有权决定是否续租，假设未办理续租手续的，出租方可以按逾期还车处理。

3.本合同项下发生的争议，双方应协商解决;或可向出租方所在地人民法院提起诉讼。

第十二条本合同自租赁双方签字盖章后即生效。本合同一式两份，由出租方、承租方各执一份。

----------提醒考前须知----------------

一、了解车的日限公里数和超出限数后的计费规范。一般中档轿车的日行驶里程应在100公里以内，但也有许多租赁公司是不限公里数的，您可根据情况(车况、租金、效劳工程等)权衡比拟各自的综合条件。

二、为避免有事不能及时还车，还应认真了解续租规定及租赁超时的计费规定,以免事后与租赁公司之间发生异议。

三、仔细了解租赁公司的承诺，以充沛享受各项应得的权利。

四、签合同的最后一项内容是填写验车单，这是双方共同认定车况的过程。此过程波及到还车时的再认定，因此一定要认真对待。首先要从外观上对车辆进行检查，示例车体有无划痕，车灯是否完整，车锁是否正常等。然后翻开车盖,查看冷冻液、机油、电瓶的状况，均无异常后，即可进入驾驶室内，检查油表、刹车、空调的运行状况，并进行试驾，判断车辆的根本状况。对于一些车型的特殊功能及用法，应向租赁公司咨询分明，如富康车的儿童锁功能等，以利更加方便的使用。

承包租赁合同纠纷篇4

出租方：(下列简称甲方)

承租方：(下列简称乙方)

根据?中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经双方平等协商，签订本合同。

一、甲方将位于：?xxx》论坛的?xx》版块(包括其从属发言帖、回复帖)出租给乙方使用。

二、乙方承租本版块必须进行合法管理，否那么甲方有权收回版块使用权，终止合同。

三、乙方不得擅自转租本版块的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否那么甲方有权收回版块使用权，终止合同。

四、甲方应保证本效劳器正常运行、版块与别版块链接、浏览设施完整、格调一致，并帮忙乙方协调同发帖、回复、浏览的有关事宜，但具体收费事宜由乙与发帖人协商，所有相关费用由乙方收缴和承当。

五、乙方在租用期间，不得随意改变本版块的格调、主题、目标等根本元素，如确需改动或增扩版，应事先征得甲方书面同意前方可实施，对有关改动或扩版时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方根据实际情况给予协助，所需费用有乙方承当，否那么，乙方应恢还原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。

六、乙方租用期间，有关论坛环境、回复管理、外部形象、商业事件、广告承接由乙方自行运做，并应始终保持良好的社会形象和友好的发帖气氛。国家行政收费，按有关规定由甲、乙双方各自负担。

七、乙方在租赁期间所发生的所有非网络和机械性事故及对他人人身、名誉损害的，由乙方承当责任,与甲方无关。甲方在提供网络效劳时发生不能联网、拒绝效劳、遭受黑客、病毒攻击的应赔偿乙方相应损失。

八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证发帖人员、管理人员撤离，相关帖子腾清，并将租赁范围内的垃圾帖、广告帖等清理干净。

九、租赁期限为2年，从XX年6月27日0时至XX年6月26日23时59分59秒。

十、经甲乙双方商定，租金的交纳采取按年支付先付后用的方式，年租金为(待定)元，由乙方于每年4月23日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之二十五的违约金。

十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。

十二、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因论坛规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承当责任。

十三、争议解决方式：协商、仲裁、诉讼。

十四、其他未尽事宜，双方协商解决，协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自双方签字盖章后生效。

十六、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)乙方(盖章或签字)

年月日年月日

承包租赁合同纠纷篇5

出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。

房屋租赁合同纠纷

为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法爱护当事人的合法权益，根据?中华人民共和国民法通那么》、?中华人民共和国物权法》、?中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。

【解读】本条系关于本司法解释适用范围的规定。

本解释只调整城镇房屋即城市规划区、镇规划区范围内的房屋的租赁行为，乡、村规划区内的房屋租赁纠纷，可以参照本解释。城镇房屋确实定以规划为准，只要列入城镇规划区，无论土地性质为国有还是集体所有，均适用本解释，实践中存在的已被纳入城镇规划区内的城中村内的房屋租赁行为在本解释调整范围之内。

依照国家福利政策承租的公有住房、经济适用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租赁关系不属于完全的民事法律关系，不适用本解释。

关于军产房的租赁，根本属于完全的市场行为，并不存在政府补贴的福利和社会保障性内容，最高院民一庭认为军产房租赁合同纠纷应适用本解释。

第二条出租人就未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭答辩终结前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

【解读】本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。

否认就违反建筑签订的房屋租赁合同的效力，有利于维护城镇建设规划秩序，但为了促进交易，当事人在一审法庭答辩终结前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同的效力会得以补正。此处一审法庭答辩终结前不包括二审、再审发回指定一审法院重审的情形。

第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭答辩终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭答辩终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

【解读】临时建筑是指在城镇规划区内，根据形势的客观需要，经建设行政主管部门审核批准后，在核定的临时建设项目规划许可证记载的使用期限、范围、用途内，建造的供临时使用的建筑物。

未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证规定建设的房屋，在性质上均属于标的物违法，相应的房屋租赁合同无效。对于租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过局部无效，合同其他内容的效力不受影响。

第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

【解读】我国城市房屋租赁实行登记备案制度，?城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。〔未登记不影响合同效力〕

假设当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，那么以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金规范支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

【解读】按照?合同法》第五十八条的规定，合同无效的法律后果为返回财产、赔偿损失，该规定同样适用于房屋租赁合同无效的场合。参照合同约定的租金规范支付房屋占有使用费，属于返复原物的范畴。合同无效的损失赔偿在性质上属于缔约差错责任，赔偿范围限于信赖利益。即合同双方为缔约进行合理的接触，当事人一方因对方的行为产生信赖，一方由于信赖而支出一定的本钱，主要包括用于缔约的合理费用和准备履约所支出的合理费用，此外还包括丢失与第三人另订立合同的时机所产生的损失，后者由于举证较为困难，实践中很难得到支持。

由于房屋租赁合同管的特殊性，损失赔偿的争议主要集中在装饰装修或者改建扩建费用上，对此，本解释都有明确规定。

第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照以下顺序确定履行合同的承租人：

〔一〕已经合法占有租赁房屋的；

〔二〕已经办理登记备案手续的；

〔三〕合同成立在先的。

不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。〔占有、登记、时间〕〔注意：占有比登记具有优先权。适宜么〕

【解读】本条规定了一房数租的处理原那么，在数份合同均有效的前提下，按照如下顺序确定履行合同的承租人：〔1〕已经合法占有租赁房屋的，承租人通过强占、欺骗等非法伎俩占有租赁房屋的，不在此列；〔2〕已经办理登记备案手续的，房屋租赁登记备案手续虽不影响合同效力，但可享受优先履约权；〔3〕合同成立在先的，即合同成立时间在先，判断规范是双方当事人签字或者盖章的时间，更严格地说，是当事人中最后签字盖章的时间。

一房数租时，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的无法实现为由要求解除合同，并赔偿损失。

第七条承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢还原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

【解读】综合?合同法》关于房屋租赁合同的相关规定，出租人享有法定解除权的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能继续履行的；〔2〕承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢还原状的；〔3〕承租人未经出租人同意转租的；〔4〕承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照约定的办法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的；〔6〕不定期租赁，出租人有权随时解除合同。

出租人作为房屋所有权人，当房屋因承租人擅自改变主体和承重结构或扩建受到损害时，出租人有权随时要求承租人恢还原状，不受任何期限限制。但当出租人行使本条规定的解除权时，必须在合理期限内要求承租人恢还原状，承租人在此期限内不予恢复的，出租人方可解除合同。

实践中出租人行使解除权的方式有两种，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知达到承租人即产生合同解除的法律效果，如果承租人对此有异议，可以起诉要求确认合同解除无效；二是向法院起诉，请求解除合同。

对于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有下列两种通知方式：一是，承租人未经出租人同意变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，出租人告知承租人必须在一定期限内恢还原状，承租人在此合理期限内不予恢复的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人发出通知，要求其在一定期限内恢还原状，同时载明如果不再此期限内恢还原状，合同即自动解除。

第八条因以下情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：

〔一〕租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；

〔二〕租赁房屋权属有争议的；

〔三〕租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

【解读】综合?合同法》的相关规定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能实现合同目的的；〔2〕出租人未按约定交付房屋，经承租人催告在合理期限内仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可规责于承租人的事由致使租赁物局部或全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的；〔4〕不定期租赁，承租人有权随时解除合同；〔5〕租赁物危及承租人平安或健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍有权随时解除合同；〔6〕司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的；〔7〕租赁房屋权属有争议导致承租人不能使用的；〔8〕不合乎?建筑法》、?消防法》等法律关于房屋使用条件的强制性规定并导致承租人不能使用的；〔9〕一房数租之有效合同不能实际履行的。

在出现租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封、权属有争议，或者具有违反法律、行政法规〔主要包括不合乎?建筑法》、?消防法》等〕关于房屋使用条件强制性规定情况任何一种情形时，承租人的合同解除权并非任意的，还须具备一个必要前提，即该情形的出现导致租赁房屋无法使用。所谓无法使用是指无法按照租赁房屋的约定用途使用，或者无法按照租赁房屋的性质使用。

司法机关对房屋的查封，实务中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不仅其处罚权受到限制，而且丢失了使用、管理权，权利人只有妥善保管的义务；而活封那么相反，房屋被查封后，权利人仍享有对房屋的使用、管理和收益权，仅处罚权受限。实践中，租赁房屋被查封，如果是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同时也可要求出租人赔偿损失；如果是由于承租人的原因，出租人因此遭受损失的，出租人除了可以提起反诉要求承租人赔偿损失以外，也可另行起诉要求承租人赔偿损失。

当租赁房屋的权属存在争议时，意味着出租人可能不是房屋的所有权人，如果出租人最终被确认为房屋的所有权人，那么房屋租赁合同有效；如果出租人最终被确认不是房屋的所有权人，那么构成无权处罚，该租赁合同属效力待定合同。

第九条承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢还原状。

已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

【解读】按照装饰装修物与租赁房屋的结合程度有可别离〔即未形成附合〕和不可别离〔即形成附合〕两种形态。装饰装修物已与房屋结合在一起形成继续性和固定性的，非毁损不可别离或者虽可别离但花费巨大，可以认定形成附合，示例铺设地板砖、吊设天花板、墙壁粉刷油漆等；装饰装修物与房屋未完全结合尚未到达不可别离状态，那么不能认定形成附合，如安装空调、电梯、太阳能热水器、抽油烟机等。

按照添附理论，对于未形成附合的装饰装修物，所有权仍归承租人，房屋租赁无效时，由承租人撤除取回，出租人想要留用，应当支付相应对价，承租人撤除过程中造成房屋损坏的应恢还原状。对于形成附合的装饰装修物，在出租人同意利用的前提下，可折价归承租人所有；出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

在房屋租赁合同中，承租人对租赁房屋的装饰装修按其性质可分为两类：一是经出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后却未表示反对，且合乎租赁合同约定用途而为的装饰装修，属善意添附；二是未经出租人同意或虽经出租人同意但超出合同约定用途的合理范围擅自进行的装饰装修，属歹意添附。对于歹意添附，不管房屋租赁合同是否有效，原那么上均不应予以折价补偿，装饰装修损失由承租人自行承当。

装饰装修物的现值损失，是指附合装饰装修物在房屋租赁合同被确认无效时尚存在的实际价值，应按承租人已使用房屋的时间予以折旧，不能按照租赁期限进行分摊。

实践中，在处理无效房屋租赁合同波及的装饰装修物纠纷时，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原那么，分别对待：〔1〕属出租人过错的，由出租人补偿承租人的装饰装修损失。对于未形成附合的，损失主要包括装饰装修物的折旧费用、撤除费用、恢还原状费用及承租人因租赁合同无效而受到的其他损失；对于形附合的，该损失是租赁合同无效时装饰装修物尚存在的价值，即现值。〔2〕属承租人过错的，由承租人自行承当装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。〔3〕属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毁损的，承租人应当恢还原状。

【解读】适用本条的前提条件有三：〔1〕承租人经出租人同意装饰装修，即善意添附；〔2〕租赁期间届满或者合同解除，合同无效不在此列；〔3〕装饰装修未形成附合。

适用本条的考前须知：〔1〕承租人可以对未形成附合的装饰装修物进行撤除，且不以出租人同意为必要条件；〔2〕承租人在撤除装饰装修物时，必须尽到必要的注意义务，不得对房屋造成毁损，否那么应恢还原状或赔偿损失；〔3〕当事人对未形成附合的装饰装修物另有约定的，应依照意思自治原那么从其约定。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：

〔一〕因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿残余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

〔二〕因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿残余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

〔三〕因双方违约导致合同解除，残余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承当相应的责任；

〔四〕因不可归责于双方的事由导致合同解除的，残余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原那么分担。法律另有规定的，适用其规定。

【解读】本条与第十条相对应，规定了合同解除时，对于形成附合的装饰装修物的处理规那么：

〔1〕因出租人违约导致合同解除，承租人无法按照约定的租赁期限使用房屋，也就不能完全享用附合的装饰装修物价值，承租人有权要求出租人赔偿残余租赁期内装饰装修物残值损失。

〔2〕因承租人违约导致合同解除，承租人应自行承当残余租赁期内装饰装修物残值的损失，但出租人同意利用装饰装修的，应予适当补偿，补偿规范参照残余租赁期内装饰装修物残值。

〔3〕因当事人双方违约导致合同解除，对于出租人同意利用的，将残余租赁期内装饰装修残值减去出租人同意补偿的局部的残余价值，由出租人和承租人按照各自的过错程度分担；对于出租人不同意利用的，那么按残余租赁期内装饰装修残值，由双方按照各自的过错程度分担。

〔4〕因不可归责于当事人双方的原因导致合同解除，按照公平责任原那么，由双方共同分担，一般为平均分担。

所谓残余租赁期内装饰装修物残值，是指在房屋租赁合同履行期限届满前解除合同，附合的装饰装修物在残余的租赁期限内尚存在的价值。计算残值的办法是按照租赁期限，将装饰装修费用平均分摊，从而得出合同解除时残余租赁期内附合的装饰装修费用价值。假设双方对装饰装修投资数额无法达成一致，可委托专门的鉴定机构进行鉴定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

【解读】承租人要对租赁房屋进行装饰装修，必须经过出租人同意。同意分为明示和默示，明示有书面、口头、等表现形式，对此由承租人负举证责任；如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，但其行为已经说明其已同意装饰装修的，那么可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。

对于经出租人同意的装饰装修，租赁期间届满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下撤除并取回未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢还原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢还原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

【解读】房屋租赁合同无效、被撤销时，出租人有权要求承租人将房屋返还并恢还原状，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建的，其有义务将装饰装修物、扩建物撤除后返还房屋给出租人，撤除过程中造成房屋损失的，应承当赔偿责任。

在房屋租赁合同解除场合，假设因出租人违约导致合同解除的，虽承租人未经出租人同意的装饰装修、扩建行为构成违约，但出租人的违约行为更为严重，承租人可以双方违约为由作为减轻赔偿责任的抗辩；假设因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可依据本条要求承租人恢还原状或赔偿损失，同时也可要求承租人赔偿合同解除给其造成的损失；双方合意解除合同，且未对合同解除后装饰装修、扩建费用的承当有约定的，出租人仍可要求承租人恢还原状、赔偿损失。

第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照以下情形分别处理：

〔一〕办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

〔二〕未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

【解读】所谓扩建，是指在原有建筑根底上加以扩充的建设工程，一般通过加高、加层等建筑方式形成，本质上仍属于房屋建筑活动，按照?城乡规划法》的相关规定，扩建应办理建设项目规划许可证。

本条所规定的过错仅指导致未办理合法建设手续的过错，具体包括下列四种情况：〔1〕假设系单纯出租人的过错所致，那么扩建费用由出租人承当；〔2〕假设系单纯承租人的过错所致，那么由承租人承当；〔3〕假设系双方过错所致，那么由双方按照各自的过错程度分别承当；〔4〕假设双方均无过错，那么按公平原那么，由双方分担。

房屋租赁合同解除场合，经出租人同意的扩建费用可做如下处理：〔1〕因出租人违约导致合同解除的，假设办理合法扩建手续，那么扩建费用由出租人承当；假设未办理合法手续，那么应由双方按各自的过错程度分别承当。〔2〕因承租人违约导致合同解除的，假设办理合法手续，那么出租人仍应负担相应的扩建费用，但可以承租人违约为由请求减少扩建费用的负担；假设未办理合法手续，那么出租人可以承租人违约、自己并无受益等为由，主张不承当扩建费用。〔3〕因双方违约导致合同解除的，假设办理合法手续，那么应由出租人承当扩建费用，但可以适当减少；假设未办理合法手续，那么由双方按照过错程度各自承担相应的扩建费用。〔4〕因不可归责于双方原因导致合同解除的，假设办理合法扩建手续，那么由出租人承当扩建费用，否那么，由双方按照过错承当分别承当。

关于扩建造价费用的计算，最高院主张采用项目造价费用支出法，即以扩建时，承租人实际支付的项目造价费用作为扩建费用。

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人残余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

【解读】适用本条应注意如下几个问题：

〔1〕群租，可分为自主群租和他主群租两种，自主群租即房屋所有人将房屋出租给多个承租人，他主群租一般表现为房屋中介与二房东将房屋出租给多个承租人，后者属于本条属于的转租行为。

〔2〕再转租、多手转租行为合乎转租的法律特征，应适用本条规定。

第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人加入诉讼。

【解读】?合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。为催促出租人及时行使合同解除权，维护交易的稳定性，本条将出租人知道或者应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，推定为出租人同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间，不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。

承租人未经出租人同意的转租行为，在效力上属无效行为，出租人既可起诉要求确认转租合同无效，亦可行使合同解除权。出租人解除合同后，承租人丢失租赁权，转租合同也因其赖以存在的根底不复存在而归于终止，善意的次承租人〔订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租〕可以要求承租人赔偿损失。

在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下，都波及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有法律上的利害关系，当次承租人对租赁房屋进行装饰装修或者扩建，那么次承租人对诉讼标的享有独立的请求权。因此，本条规定在房屋租赁合同纠纷案件中，次承租人具有第三人的诉讼地位，既可以是具有独立请求权的第三人，也可以是无独立请求权的第三人。

承租人未经出租人同意转租，其向次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益，其收益已经确定而不能再对租赁物进行使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的变形形式，无论其收取多少，出租人的租金并不因此而受到损害，故不能因为承租人因转租而获益就认为损害了出租人的利益，承租人收取租金不合乎不当得利的构成要件。

第十七条因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。

【解读】?合同法》第227条规定，承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的，出租人经催告后可以解除合同。在转租合同有效的场合，假设出租人因承租人不支付或迟延支付租金而行使合同解除权时，次承租人可以代偿请求权抗辩出租人的合同解除权。在转租合同无效的场合，如转租合同未经出租人同意，次承租人无代偿请求权。

次承租人代出租人支付租金与违约金后，对承租人享有两种权利，一是对于承租人的追偿权，二是对于其支付的租金和违约金可以和转租合同中其应支付的租金相折抵。

第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

【解读】房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情形下，承租人应将房屋返还出租人，但实际占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租赁关系终止时，即不再拥有占有、使用租赁房屋的合法依据，从而构成对出租人所有的租赁房屋的无权占有，出租人有权向次承租人主张返还房屋，同时，出租人亦有权向次承租人主张逾期腾期间的占有使用费。

第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，人民法院应予支持。

【解读】?合同法》第234条规定，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁房屋。本条司法解释将前述规定中的共同居住扩大为共同经营，包括个体工商户和个人合伙。对于承租人租赁房屋用于以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的，假设承租人在租赁期间死亡〔包括宣告死亡、宣告失踪〕，共同经营人或者其他合伙人可以概括继受原租赁合同的权利和义务，该共同经营人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成为新的承租人。

正确适用本条司法解释，波及到个人合伙的认定。认定个人合伙，首先要依据合伙协议；没有合伙协议且未办理工商登记手续的，只要具备合伙条件〔共同出资、共同参与经营、共担风险、共享收益〕，并有两个以上无利害关系人证明合伙人之间存在口头合伙协议的，也可认定为个人合伙。

第二十条租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有以下情形或者当事人另有约定的除外：

〔一〕房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

【解读】本条系买卖不破租赁及其适用例外的规定。

?合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即所谓的买卖不破租赁原那么，假设无法定或约定的除外情形，该原那么即应被适用。

抵押期间，抵押人将抵押物出租，此时在同一标的物上抵押权与租赁权并存，抵押权更注重标的物的交换价值，而租赁权那么更注重标的物的使用价值，二者并不冲突。但由于抵押权设定在先，因而具有优先效力，尔后成立的租赁权不得损害抵押权，抵押权实现发生所有权的变动后，受让人不受租赁合同的约束，即先抵押后出租不适用买卖不破租赁原那么。但先出租后抵押的房屋发生所有权变动的，仍应适用买卖不破租赁原那么。〔抵押和租赁同等效力，按时间顺序〕

波及到法院依法查封的场合下，假设查封在先，租赁在后，那么法院强制拍卖时不适用买卖不破租赁；假设租赁在先，查封在后，可以使用该原那么。〔查封和租赁同等效力，按时间顺序〕

第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购置权情形，承租人请求出租人承当赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

【解读】本条规定了承租人优先购置权受到侵害时的救济措施。

房屋承租人优先购置权只在租赁房屋作为买卖合同法律关系的标的物时发生，在赠与、互易以及因公征用等法律关系中那么不得适用，亦不能主张优先购置权的损害赔偿请求权。

关于合理期限的认定，?民通意见》第118条规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购置权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效，但该条目前已被废止。最高院民一庭认为可以参考本解释第二十四条第〔三〕项的规定，该条款规定，出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购置，视为放弃优先购置权，该15日的届满之日肯定得早于出租人与第三人签订房屋买卖合同的日期，出租人履行通知义务必须给承租人留出必要的回答期限15日，因此出租人最晚应于出卖房屋前15日通知承租人，即在15日回答期之前履行通知义务。

在房屋转租场合，次承租人是否享有优先购置权在理论上存在争议，但最高院民一庭认为房屋优先购置权的主体应为承租人而非次承租人，且优先购置权不得转让。

承租人优先购置权受到侵害时，无权要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但可以请求法院判令其直接以同等条件与出租人形成买卖合同关系，为防止承租人滥用权利，在承租人行使优先购置权时对其课以一定的义务，如承租人主张与出租人成立买卖合同的，应当交付一定数额的定金或提供担保，以使出租人信任其履行能力。

承租人虽无权以优先购置权受侵害为由要求确认出租人与第三人房屋买卖合同无效，但并不意味着出租人与第三人签订的合同有效，爱护其履行。出租人与第三人之间合同的效力应当依据合同法有关合同效力的规定判断。承租人行使优先购置权主张以同等条件与出租人成立买卖合同后，应当优先爱护出租人履行合同，取得房屋所有权，由此第三人无法继续履行合同的，第三人可以主张出租人承当违约责任。

第二十二条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋归还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购置房屋的，人民法院应予支持。

【解读】抵押权的实现时可能会与租赁权冲突，但抵押权与承租人的优先购置权并不冲突，不管抵押权设定在租赁合同成立之前或之后，出租人均享有优先购置权。

折价、变卖均属于出租人发售房屋的行为，不论买受人是抵押权人还是其他人，出租人在同等条件下均享有优先购置权。

同等条件确实定要依照买受的第三人与出租人确定的房屋价格，该价格体现的是第三人与出租人的意思表示。承租人的优先购置权约束的只是出租人对缔约相对人的选择权，而非约束出租人对房屋的处罚权。房屋出卖价格确实定是出租人行使处罚权的表现，故承租人主张优先购置权，只能按照第三人与出租人确定的同等条件，承租人对该条件不具有异议权和抗辩权。

第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未加入拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购置权。

【解读】拍卖的特质导致其与承租人的优先购置权存在一定冲突，由于优先购置权属准物权，有一定的优先效力，在拍卖程序亦不例外。?最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第16条规定，拍卖过程中，有最高价时，优先购置权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，那么拍归优先购置权人；如有更高应价，而优先购置权人不作表示的，那么拍归该应价最高的竞买人。此所谓跟价法。

在拍卖负担有优先购置权的租赁房屋时，一般遵循如下程序：〔1〕拍卖通知，出租人在拍卖5日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知优先购置权人于拍卖日到场。〔2〕优先购置权人应按照拍卖通知或拍卖公告的要求，与其他竞买人一样进行竞买登记、缴纳竞买保证金，在拍卖日到场加入竞拍。〔3〕举牌应价，假设承租人在出现最高应价时未作出以该价格购置的意思表示，那么拍卖房屋由最高应价人购置。

第二十四条具有以下情形之一，承租人主张优先购置房屋的，人民法院不予支持：〔优先购置权不支持的情况〕

〔一〕房屋共有人行使优先购置权的；

〔二〕出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；

〔三〕出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购置的；

〔四〕第三人善意购置租赁房屋并已经办理登记手续的。

【解读】房屋共有人的优先购置权产生于共有人所有权关系之中，具有物权性质，而承租人优先购置权基于租赁关系，本质上仍属债权性质，按照物权优于债权的理论，共有人的优先购置权要优于承租人的优先购置权。

家庭成员之间的房屋买卖，具有浓厚的人身色彩，与纯正的买卖关系有很大区别，故本条确认出租人将租赁房屋出卖给近亲属的，承租人不得主张优先购置权。

出租人出卖租赁房屋的，应提前通知承租人，承租人在接到通知后应及时回答，假设承租人接到通知后15日内未明确表示购置的，那么丢失优先购置权，这里强调明确表示。

?物权法》第一百零六条规定了善意取得制度，即受让人以财产所有权转移为目的，善意、对价受让且占有该财产，即使出让人无转移所有权的权利，受让人仍取得其所有权。举重以明轻，在第三人善意购置出租房屋，并办理登记手续情形下，可反抗承租人的优先购置权。

第二十五条本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

【解读】本解释于20xx年9月1日起施行，施行前的行为引起的纠纷，在本解释施行之后提起诉讼的，应当适用本解释；本解释施行前提起的诉讼，本解释施行后案件尚在诉讼系属中，无论处于一审还是二审程序，均适用本解释；本解释施行前已经终审的案件，在本解释施行前提起再审程序，且于本解释实施时仍在审理中的，应当适用本解释；本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用本解释。

房屋租赁合同纠纷考前须知

有关房屋租赁合同纠纷的几个案例

购房出租，以租还贷，因其高效的投资回报越来越得到投资者的认可。但是，我们经常遇到各式各样的房屋租赁合同纠纷，使合同目的无法实现。这里是一个常见的案例，希望通过我们的分析，对房屋租赁合同双方当事人有所借鉴，以便谨慎处理房屋租赁合同纠纷。

案情介绍

A先生将其自有的一套公寓出租给一家网络公司B公司，双方在合同当中约定，租赁时间为2000年3月1日至20xx年3月1日，月租金人民币11000元，B公司应于每月20日前支付下个月的房租，否那么按日支付应付款的千分之三的违约金，直到实际付款日为止。因为签订合同时，A先生对约定的租金数额很称心，便没有约定合同解除事由。

2000年12月，B公司以房间供暖不好、隔音效果差等理由每月都迟延付款，并且没有支付违约金。现在开展到不经A先生反复督促，B公司就不付租金。对此A先生非常苦恼。

案件分析

B公司：迟延付款，承当违约责任

承租人违反合同约定义务，必须承当违约责任。?合同法》第一百零七条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，依据合同约定，A先生向B公司索要违约金的行为合理合法，受法律爱护。

B公司不具备迟延付款的抗辩权。如果A先生违约，B公司可要求他承当违约责任，但不能停止付款(除非有明确约定可以因此停止、迟延付款)，否那么依据?合同法》第一百二十一条，双方都违反合同的，应当各自承当相应的责任，B公司不能免除违约责任。

则对前几次没有索要的违约金，A先生是否还有权追偿呢答案是肯定的。对于未经A先生明示放弃的债权，只要在诉讼时效之内，随时可以要求债务人归还。

A先生：有权依法解除合同

对于已经发生的事实，虽然合同当中没有约定解除事由，但A先生可以采取下列两种法定方式处理：

第一种：当B公司出现迟延支付租金的情况时，A先生可向B公司发出有效的催款通知，假设B公司不能在规定的期限内履行付款义务，A先生有权解除合同。根据?合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。采取这种方式的前提是B公司迟延履行合同主要债务，即迟延支付月租金。

第二种：在约定租期届满前，A先生单方面想解除与B公司租赁合同关系的，A先生应当向B公司发出明确的解除合同的意志表示。根据?合同法》第九十四条第二款规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为说明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。A先生可以在任何情况下采取该种处理计划。

本案当事人在采用上述计划时，应严格区别合同已履行完毕不能解除的情况，以保证平安公道的社会秩序。假设对方不同意解除合同，只能通过仲裁或诉讼程序，由司法机关判定合同是否解除。

酒店承包经营合同纠纷(2690字)

现如今，我们在很多场合下都会使用到范本合同，如果你不签订合同的话，那你就无法得到更好的保障。承包合同是对发包单位和承包单位双方利益的一种保障，所以在签订合同时要注意把相关事项全部写进合同里，有没有可以参考借鉴的承包合同模板呢？小编收集并整理了“酒店承包经营合同纠纷(2690字)〞，大家不妨来参考。希望您能喜欢！

酒店承包经营合同纠纷【篇一】

甲方(发包方)：_______________乙方(承包方)：_______________

法定代表人：_________________法定代表人：_________________

证件号码：___________________证件号码：___________________

甲、乙双方经协商，就乙方承包甲方的大酒店的有关事宜形成决议如下：

一、根本情况

1、承包对象：___________________

2、承包范围：___________________

3、承包形式：___________________

4、承包期限：承包期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

二、承包费用

1、押金：乙方需向甲方缴纳押金共计为_______元，签订本合同时交纳_______元押金，人员正式入场筹备试业前交纳_______元押金。承包结束后双方交接结清有关物业、设备用具及相关费用后七日内全额无息退还给乙方。

2、承包费用：乙方承包经营期内，每月租金为_______元。包括场地租金。每月10号前需缴纳当月租金。

3、计租日期：甲方项目及房间配置完成可交付乙方正常营业使用之日起一星期后开始计租，乙方应在相应时间内支付甲方首月租金。

4、其他费用：乙方承包经营期间的员工工资及提成、营业宣传、水电费、税费、垃圾费、排污费等所有经营所需要交纳费用，由乙方按照规定向有关部门或单位缴纳。

5、押金和承包费用的支付方式：第1项和第2项约定的款项由乙方按照约定时间以现金和甲确认的票据方式向甲方交纳。

三、甲、乙双方的权利和义务：

1、承包期间甲方假设将所有权转移给第三方，不必征求乙方意见，但应告知所有权转移情况，所有权转移后，财产所有权取得方式为本合同的当然甲方，享有甲方享有的权利，承当甲方承当的义务。

2、乙方假设因经营需要将酒店的局部转包给第三方，必须事先征求甲方的同意，全部转包给第三方时，必须先与甲方办理终止合同手续，然后再由新的承包方与甲方签订协议。

3、乙方对房屋改造装修，应以书面形式征得甲方许可，其费用自行承当，不得以此为借口增减承包金。承包期满，乙方在经营期间除新添电器设备外，对房屋进行改造时，应以书面形式征得甲方许可，改造后的房屋设备应保存原状，不得撤除，并不得以此要求经济补偿。

4、乙方在经营期间煤、水电及各项政府收费自行承当。

5、乙方在经营期间应做好防火、防盗工作，否那么由此给甲方造成资产损失，乙方应付全部责任。

6、乙方在经营期间，必须合法经营，否那么责任自负，假设由此造成的甲方资产或经济损失以及不良影响，乙方应全部赔偿。

7、乙方只有经营使用权，无权将甲方资产挪作他用，不准用于抵押担保、作价入股等行为，否那么造成损失，乙方负全部责任。

8、承包期间所使用的房屋及从属设备的维修，全部由乙方负责，费用自理。

9、乙方每年应提取一定的资金用于添置易耗品，对于电器设备也应定期保养，费用自理，确保完好的使用状态，由于乙方使用或维修不当，造成电器报废，乙方应承当重新添置的全部费用。承包期满向甲方交返与合同生效时的备品及电器的数量级品牌保持一致，并能保证正常使用。乙方新添置的设备及备品，合同到期时由乙方自行解决。

10、甲方有权对房屋设备及电照、电器设施和其他备品的平安及使用情况每半年检查一次，对存在的平安隐患，责成乙方限期整改。

四、债权债务的处理

承包前的债权债务由甲方享有和承当，承包期间形成的债权债务由乙方享有和承当。

五、违约责任

1、在合同有效期内,假设无不可抗拒因素发生,甲乙双方中的任何一方都不得终止合同,终止合同方视为违约,违约方应向守约方支付违约金_______元并全额退回押金，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。

2、乙方擅自转让承包他人经营的，甲方有权终止承包合同，并将保证金作为违约金予以收缴不予返还乙方，给甲方造成损失的，还应当赔偿损失。

六、要求

1、甲方有权监督乙方依法经营、照章纳税;

2、乙方应以一个善意管理人的义务使用甲方移交给乙方的财产，承包期满，流动资产损坏、缺少的，乙方应予补齐或折价赔偿;固定资产因非正常使用造成毁坏的，乙方也应予以赔偿;

3、承包期间，乙方不得以大酒店名义对外借款和担保。

七、争议的解决

本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果双方通过友好协商不能解决争议，那么可通过提起诉讼交有管辖权的人民法院裁决。

八、其他

1、本协议期满后，如甲方仍须将承包时，乙方在履行本协议良好的情况下，甲方应优先考虑由乙方续约。

2、本协议期满后，甲、乙任何一方如需续约或终止协议，应于本协议期满前一个月向对方提出。

3、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。

甲方(签字盖章)：______________乙方(签字盖章)：_______________

________年________月________日________年________月________日

酒店承包经营合同考前须知有哪些《

酒店承包经营过程中，由于承包人对内、对外都会产生法律关系，因此会遇到比拟多的问题：;

1、合同要约定分明承包经营企业相关费用及公司税务的承当;

2、合同要约定分明承包过程中产生的债权、债务的处理;

3、承包过程中承包人聘请的员工后期解决问题;

4、公司内部管理问题;

5、公司资产问题;

6、对设计装修、设备的，要对承包期满后的处理做出详细约定。

酒店承包经营合同纠纷【篇二】

发包方〔甲方〕：

承包方〔乙方〕：

签约地点：

签约日期：

酒店承包经营合同

发包方〔下列简称甲方〕：

法定代表人：

法定地址：

联系：

承包方〔下列简称乙方〕：

法定代表人：

法定地址：

联系：

为了提高酒店的经营管理水平和经济效益，本着共同开展、相互信任、平等互利的原那么，就乙方承包经营甲方好运中心温泉大酒店事宜，经甲乙双方友好协商，达成如下条款，双方共同遵照执行：

第一条权利能力声明

1.1甲方声明与保证：甲方系根据中华人民共和国法律合法注册成立的独立法人，有完全的权利将本合同项下的发包标的在约定期限内发包给乙方使用，并有能力履行约定的义务。乙方承包后以甲方名义经营所承包酒店。

第二条承包标的名称、位置、经营范围、及设施。

1.2天祝文华大酒店，位于甘肃省武威市天祝县路号，建筑面积总计：㎡，法定代表人：，经营楼层二楼、三楼、四楼、经营面积总和㎡其中二楼自助餐厅，三楼中餐包厢，四楼宴会厅。

2.1甲方按照酒店整体装修计划负责餐饮局部整体装修，包括：桌椅、板凳、后堂设备(不包括炊具餐具)、灯光、音响设备，并负责消防竣工。乙方负责除此之外的客房及所有公共局部的装修、改造。

2.2乙方承包经营甲方酒店300万/年，押金100万元。以后每年的承包金在前一年应交纳承包金上递增6%。

2.4承包期间发生的债权债务由乙方承当。

第三条承包期限及酒店改造装修免租期

3.1该酒店承包期限共年。自年月日至年月日止。

3.2酒店改造装修免租期：甲、乙双方约定自年月日起8个月内完成酒店改造装修，此期间，甲方不向乙方收取承包金。改造期间发生的一切费用及施工平安由乙方及具体施工方负责。

第四条承包金、承包期相关费用、税金、履约保证金及支付方式

4.1承包金支付方式：承包金按年支付，在装修期开始3日内，乙方向甲方交纳第一年承包金，以后乙方应于每年结束的15日前以现金或银行转账的方式向甲方交纳一年的的承包金。甲方指定银行账号：，户名：，开户行：。

4.2承包期间相关费用不包括、水电暖费用、垃圾清运费、排污费等费用，乙方向相关部门缴纳，在此过程中，甲方应根据实际情况提供必要的协助。

4.3在承包经营期间，乙方按照国家的有关法律和法规规定缴纳酒店经营的各项税金。

4.4乙方应在本合同签订后3日内，向甲方支付万元人民币作为履约保证金。

4.4.1履约保证金的处理办法：乙方按本合同约定对本酒店改造装修竣工验收合格后7日内，甲方将万元履约保证金中的万元退还给乙方；残余万元转为本合同的押金，承包期满双方有关费用结清、财产、设备、物品等移交完毕后10日内，甲方将押金无息全额返还乙方。

第五条酒店改造装修及二次装修

5.1乙方承诺一次性投资约万元人民币，在签订本合同之后酒店移交之日起，开始对该酒店按照星级综合规范进行整体改造装修。

5.1.1在签订本合同之后3日内，乙方应将酒店改造装修计划报送甲方审核，经甲方同意后，乙方按改造装修计划进行施工。

5.1.2甲方指派代表对乙方施工进行监督，并协助乙方办理相关装修审批备案，相关备案费用由乙方承当。

5.2承包期五年届满，乙方应根据市场行情，对该酒店进行二次装修，以满足市场需要。二次装修计划应报甲方审核同意。

5.3酒店原来的建筑结构与布局设施等不得随意变动。因经营之需确要作部分变动，示例装修、供电增容等，须事先征得甲方的书面同意。所发生的一切费用均由乙方承当。

第六条甲乙双方权利和义务

6.1甲方权利

6.1.1甲方负责保管酒店的产权证明和营业执照、公章、工商税务登记证、平安卫生合格证等证章。乙方在需要使用的上述证章时，需经甲方审核后，由甲方提供使用。

6.1.2在承包经营期间，甲方有权监督乙方应遵循国家的法律、法规；监督乙方依法经营、依法纳税；监督乙方严格执行有关部门平安、消防、卫生等方面规定。

6.1.3在承包经营期间，甲方激励并支持乙方在正常营业范围内合法地开拓新的经营业务，不断扩大营业额和获取更多的利润。

6.1.4在承包经营期间，甲方有权不定期检查好运中心温泉大酒店的建筑物、设备设施、平安卫生等状况，有权要求乙方对不合格的地方作出及时整改。

6.1.5甲方有权了解乙方承包经营状况，查阅乙方经营报表、财务报表、年检资料等材料，但甲方对上述情况负有保密义务。

6.2甲方义务

6.2.1在承包经营期间，甲方有义务积极配合乙方办理该酒店各种年检手续。

6.2.2根据乙方正常经营的需要，并经自身审核同意，甲方应按规定出示营业执照、印章等证照，并提供上述证照的复印件。

6.2.3在合同生效之日起7日内，甲方有义务向乙方介绍该酒店设备设施状况及提供酒店相关资料，供乙方参考。

6.3乙方权利

6.3.1为了使酒店能满足正常的承包经营需要，在事先征得甲方的书面同意，乙方有权对该酒店进行必要的整改和装饰。

6.3.2乙方有权在营业执照的经营范围内不断扩展业务，发明更多的利润，增加大酒店出名度，提高其良好的信誉。

6.3.3乙方有权自主经营，制定酒店各种规章制度，经营目标和计划等。

6.4乙方义务

6.4.1在承包经营期间，乙方应在酒店正常经营范围内从事经营活动，违反正常经营范围及非法经营所引起的一切法律后果均由乙方承当，甲方不承当任何责任。

6.4.2乙方需以甲方名义对外签订各类合同或协议时，须经甲方审核同意，并由甲方具体使用酒店的证章。甲方对上述合同和协议内容负有保密义务。基于上述合同和协议所发生的债权债务，均由乙方承当，与甲方无关。因乙方原因导致甲方承当法律责任，甲方有权向乙方追偿。

6.4.3未经甲方同意，乙方不得以甲方的名义对内对外提供担保、抵押或举债等。

6.4.4在承包经营期间，酒店的各种办证及年检手续均由乙方负责办理，相关费用也由乙方承当。〔倡议：应当由甲方协助办理，乙方承当费用，如果乙方办理可能导致乙方的经营工程甲方不知情，况且工商的所有材料均在甲方手上。〕

6.4.5在承包经营期间，乙方不得擅自改变酒店的名称。确需变更，须事先征得甲方的书面同意，变更手续及相关费用均由乙方承当。

6.4.6在承包经营期间，乙方应严格遵循国家的法律法规，严格执行平安、消防、卫生等方面的有关规定。乙方应依法经营、守法经营、依法纳税。

6.4.7在承包经营期间，乙方对酒店的建筑物、设备设施、工具等，必须精心维护、定期保养、及时维修，相关保养维修费用由乙方承当。

6.4.8在承包经营期间，乙方不得作有损于甲方形象的各种宣传或广告，否那么乙方应承当由此产生的一切后果与责任。

6.4.9签订本合同时，乙方应把其身份证、相关证明等交予甲方查验。在承包经营期间，乙方应将上述证照的复印件留存甲方处以备案。

6.4.10承包经营酒店期间所发生的一切费用均由乙方按规定自行缴纳。承包经营所需的各类低值耗费品、物品也由乙方承当。

第七条经营管理

7.1乙方应制定酒店经营管理目标、经营计划、建立酒店各项管理制度、运作流程与效劳规范，完善酒店组织架构、岗位编制和岗位职责等，并报甲方备案。甲方对此负有保密义务。

7.2乙方自行招聘酒店的工作人员，录用的工作人员名单在劳动合同或者劳务合同签订后一个月内报甲方人事部备案。甲方对此负有保密义务。

7.2.1酒店现有的工作人员，由乙方直接接收，与其签订书面劳动合同或者劳务合同。经乙方考核，合格者与乙方签订劳动合同，转为乙方聘用人员；不合格者，予以辞退。

7.2.2在承包期间，酒店所有的员工社会保险及福利待遇均应乙方负责，因劳动用工或劳务发生的纠纷，与甲方无关，乙方承当相关责任。

第八条酒店的转让与转租

8.1在承包期间，甲方有权依法定程序抵押或出卖乙方所承包的酒店。出卖后，本合同对新的酒店所有人和乙方继续有效。

8.2未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转包、转借酒店。

8.3甲方发售该酒店，在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。

第九条保险

9.1在承包期间乙方应将其在酒店的全部资产以甲方名义办理商业保险，保险单上投保人及被保险人为甲方，保险费由乙方承当。投保险种包括但不限于以下险种：(1)财产险；〔2〕公众责任险；〔3〕劳工保险；〔4〕团体意外险；〔5〕其他按酒店行业规范应投的保险。

9.2酒店中乙方自购设备的商业保险由乙方自行办理，保险受益人为乙方。

第十条合同的延续、变更、解除与终止

10.1本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。

10.2承包期满，甲方有权收回该酒店，乙方应如期交还。乙方如要求续期承包，那么必须在承包期满3个月之前书面函告甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。

10.3承包合同解除或期满，乙方与员工的劳动关系由乙方自行处理，甲方自愿接收的除外。

10.3甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同：

10.3.1甲方没有按照约定移交酒店超过15日以上(含)；

10.3.2经乙方函告，仍不协助乙方办理年检等手续；

10.4在承包期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的酒店：

10.4.1未经甲方书面同意，转租、转包、转借该酒店；

10.4.2未经甲方书面同意，撤除变动酒店结构；

10.4.3损坏承包的酒店设施，甲方提出的合理期限内未修复的；

10.4.4未经甲方书面同意，擅自改变酒店用途的；

10.4.5利用所承包的酒店进行非法活动；

10.4.6逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用超过15天。

10.4.7承包期满合同自然终止。

10.4.8承包期间，乙方逾期20天未缴纳承包金。

10.4.9乙方擅自以甲方名义举债，甲方有权解除合同。

10.4.10因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。

第十一条酒店收回的验收

11.1乙方应于承包期满后或合同终止后30天，将承包酒店及从属设备、设施、物品〔无论是否为乙方所添附〕等清点后如数交还给甲方。

11.2乙方交还甲方的酒店及从属设施应保持完好的状态，保证交还后的酒店能够正常经营。

11.3乙方装修改造投入的设备、设施、物品等全部无偿移交归甲方所有。

第十二条违约责任

12.1在合同有效期内，任何一方违反本合同的约定，违约方应向守约方支付万元违约金，给守约方造成损失的，还应当赔偿给守约方造成的损失。

12.2