某地块产品定位报告

成就北城万象生活当北城迅速崛起，市政府荣耀北迁，西安双核中心模式规模显现；2011年西安地铁正式运营，成为西安发展史上的里程碑，从此开启西安地铁元年。新宝龙巧借东风，以多年“地铁物业专家”的精深修为，以国际化的领先理念，以包容酒店、写字楼、公寓、SHOPPINGMALL等的万象业态，整合全球顶尖资源，铸造汇聚世界精华的国际风尚！项目价值体系2.市场价值1.区域价值3.品牌价值产品点战略点以全业态综合体为形象卖点以地铁物业专家为品牌卖点以打造北城商业地标为概念卖点概念点北城尤家庄地块[产品定位]在北城如此接近权力中心的地带，做城市综合体，怎么做。

——案名主推比邻西安市政府，并有地铁一线贯穿，本案的资源优势不言而喻。而商业综合体的属性，更会给北城添上繁华的一笔。定位语：政中心·地铁口·万象综合体

既要有包容城市繁华的胸怀，也要有比邻政中心的威严。本案占据北城经济政治核心区，拥有酒店、办公、商业、公寓、地铁等丰富业态，因此，既包罗万象又具时尚大都会气质。

释义：玺，帝王的印，点出了此项目占据北城这一龙首片区，比邻西安市政府的显耀位置。都，即大都市，汇，揭示了项目城市综合体的性质，包罗万象。整读“玺都汇”既有大气浑厚的底蕴感，又具有时尚大都会的气质。。案名：玺都汇包罗万象，琳琅满目，繁华万千。整合全球资源，来自世界的顶级商家，营造世界般丰富的色彩。城市综合体带铸就的城中之城，时尚、现代、国际化，引领世界时尚潮流。推广语语：荟萃世世界的的潮流流都汇汇定位组组合案名定位语语广告语语玺都汇汇荟萃世世界的的潮流流都汇汇政中心心·地地铁口口·万万象综综合体体地铁之之后，，综合合体之之上，，维新新生活活——案案名的的外一一篇推崇真真正的的地铁铁上盖盖物业业，让让更多多的人人，分分享地地铁，，与地地铁共共生。。定位语语：与地铁铁共生生的上上层产产业地铁开开通，，西安安从此此进入入“新新”纪纪元。。城市综综合体体涵盖盖了酒酒店、、公寓寓、商商场等等业态态，带带来新新的潮潮流生生活。。地铁铁上盖盖物业业也有有着更更快更更新的的生活活速度度。因因此，，在这这里，，坐享享快捷捷繁华华的地地铁生生活，，体验验包罗罗万象象的国国际风风尚。。案名名：新速广广场CITYMALL意为为城市市商业业综合合体，，吻合合本案案包含含酒店店、公公寓、、商场场、写写字楼楼等物物业形形态，，可以以说，，本案案献给给西安安了一一个商商业综综合体体，引引领北北城一一片繁繁华。。推广语语：给西安安一个个CITYMALL定位组组合案名名定位语语广告语语新速广广场与地铁铁共生生的上上层产产业给西安安一个个CITYMALL案名，，备选选备选方方案案名名定位语语广告语语第六极极潮流都都汇万万象象生活活地铁口口•金金融街街•万万象汇汇备选方方案案名名定位语语广告语语新宝龙龙时代代广场场地铁口口•金金融街街•万万象汇汇潮流都都汇万万象象生活活LOGO&VI展示示：主主推LOGO&VI展示示：辅辅推入市形形象展展示玺都汇汇[全全盘推推广战战略]城北项项目推推广节节奏第四阶阶段开业备备战阶阶段时间：：第三阶阶段推广核核心：：深化化商场场主题题投资价价值推推广阶阶段攻击核核心：：竣工工及开开业庆庆典月月时间：：第二阶阶段推广核核心：：强化化各业业态投投资价价值差异化化推广广阶段段攻击核核心：：产品品全方方位促促销时间：：201.11-12.3第一阶阶段推广核核心：：深化化项目目差异异性形象启启动阶阶攻击核核心：：万象象生活活个性性解读读时间：：2011.9-10推广核核心：：项目目定位位及形形象攻击核核心：：与地地铁共共生的的万象象综合合体1、形形象启启动期期推广任务务：通过适当当媒体组组合及运运用，将将整体形形象及商商业的形形象传递递给市场场及品牌运运营商，，使之了了解项目目市场价价值和品品牌特征征，将万万象综合合体的概念念传递出出去，完完成形象象建立及及感知的的第一过过程。诉求核心心：以国际品品牌商家家为诉求求对象，，以项目目形象为为诉求点点，以销销售为诉诉求目标。。配合招招商、销销售过程程中的招招商主题题活动，，促进业业态的销销售。城北项目目形象启动动攻击战战1、南北北两盘联联动，产产品发布布会2、现场场销售部部开放3、媒介介攻击线线：电视视/报纸纸/电台台/短信信4、商业业攻击线线：商业业传单/折页5、DM攻击线线：集中中内城商商户及同同质楼盘盘业主6、户外外攻击线线：核心心区（东东西南北北）立柱柱、户外外牌、灯灯杆旗7、热点点攻击区区：联盟盟商家集集中展示示8、房展展会攻击击2、差异异化推广广阶段推广任务务：配合招商商的有序序进行，，结合招招商及销销售过程程中的活活动，借借助媒体体组合及运运用，在在着手打打造项目目品牌形形象的同同时，以以项目已已有的整整体规划、、招商成成果等利利好条件件给予购购买者信信心，初初步奠定定品牌美美誉度。诉求核心心：在项目感感性形象象的基础础上，突突出出和强化化自身特特质的差差异性，，城北商圈的政政策导向向、实际际返租利利益、万万象生活活情感驱驱动、与与地铁接接驳的极速速生活，，强调项项目的差差异性。。城北项目目差异化推推广攻击击战1、招商商成果展展示会2、销售售部政策策展板，，北城规规划展示示、项目目规划展展示3、媒介介攻击线线：报纸纸、杂志志、电视视、电台台4、商业业攻击线线：商业业传单/折页/投资小小手册5、DM攻击线线：集中中内城商商户及同同质楼盘盘业主6、户外外攻击线线：核心心区（东东西南北北）立柱柱、户外外牌、灯灯杆旗3、投资资价值推推广阶段段推广任务务：明确项目目各业态态最大的的投资价价值点，，将项目目除定位位及形象象之外的理性投投资依据据作为主主要的传传播重点点，针对对不同位位置、不不同业态划进行行战术分分解，有有目标有有针对性性的圈定定客群推推进销售售。诉求核心心：基于客观观而理性性的投资资分析，，将北城城商圈的的存在价价值和商商业价值作为引引导策略略，从投投资管理理、发展展战略、、经营战战略、商商务气度等方面面体现项项目实力力，并矢矢志以传传播各类类型商业业定位的的最大优势，成成功传递递北城新新商圈中中心的市市场占位位。城北北项项目目投资资价价值值攻攻击击战战1、、理理财财大大讲讲堂堂2、、项项目目投投资资价价值值现现场场展展板板3、、媒媒介介攻攻击击线线：：报报纸纸软软文文、、热热销销奇奇迹迹揭揭秘秘4、、商商业业攻攻击击线线：：商商业业传传单单/折折页页./投投资资小小手手册册/项项目目咨咨询询手手册册5、、DM攻攻击击线线：：集集中中内内城城商商户户及及老老业业主主6、、户户外外攻攻击击线线：：核核心心区区（（四四大大街街））立立柱柱、、户户外外牌牌、、灯灯杆杆旗旗4、、第第四四阶阶段段广广告告核核心心推广广任任务务：：配合合项项目目商商业业全全面面竣竣工工到到开开业业这这一一节节点点，，培培养养消消费费者者对对项项目目独独有有的定定位位及及品品牌牌的的深深入入理理解解诉诉求求成成了了推推广广的的重重头头戏戏，，吸吸引引消消费费者者到到达现现场场走走走走看看看看，，最最终终爱爱上上这这里里形形成成定定期期消消费费趋趋势势。。诉求求核核心心：：以““商商街街盛盛大大启启航航””为为诉诉求求核核心心主主题题，，展展现现北北城城规规模模最最大大、、品品相相最最好、定位位最高的的城市综综合体购购物方式式，开始始一个新新城市中中心的新新时代。城北项目目开业备战战攻击战战1、开业业庆典月月2、商业业氛围现现场包装装3、媒介介攻击线线：报纸纸硬广、、电台、、短信、、杂志4、商业业攻击线线：商业业开业促促销海报报5、户外外攻击线线：城市市中轴区区域户外外牌、灯灯杆旗、、城内地地下通道道、候车车亭6、开业业路演活活动玺都汇[2011推推广战术术]入市点两盘联动动“南北两两盘产品品发布会会”战略点高端占位位“璀璨开盘”转移点老客户营营销“夜宴东西西”2011年推广广攻击点点9月10月月11月月12月强销点品牌联盟盟“全球招商商酒会””PR:南南北两盘盘产品发发布会方式建议议：>选择南南北项目目两盘联联动新品品方式，，轰动全全城。>特别邀邀请签约约的主力力商家做做一到两两个的列列席发言言，发挥挥意见领领袖的作作用；>邀请政政府领导导讲话说说本项目目在区域域发展的的战略意意义。>配配合合电电视视新新闻闻报报道道及及报报纸纸新新闻闻报报道道，，发发挥挥传传播播效效应应；；目的的：：项目目形形象象导导入入，，树树立立项项目目的的市市场场高高度度，，迅迅速速获获取取目目标标受受众众的的目目光光。。达达到到一个个亮亮相相全全称称沸沸腾腾，，为为日日后后蓄蓄水水做做铺铺垫垫。。主题题：：““新宝宝龙龙牵牵线线南南北北、、双双星星共共耀耀”———新新品品发发布布会会PR:璀璀璨璨开开盘盘方式式建建议议：>联联合合范范思思哲哲、、TOUS在在现现场场进进行行新新品品展展示示，，增增加加现现场场氛氛围围。。>邀邀请请知知名名人人士士，，到到现现场场参参见见活活动动引引发发购购买买狂狂潮潮。。>配配合合电电视视新新闻闻、、软软文文炒炒作作、、网网络络、、及及报报纸纸新新闻闻报报道道，，发发挥挥传传播播效效应应；；目的的：：深化化项项目目市市场场形形象象，，再再次次引引发发关关注注，，突突出出商商业业综综合合体体属属性性，，及及包包罗罗万万象象，，汇汇集潮潮流流的的高高端端品品质质，，并并促促进进销销售售为为日日后后蓄蓄水水做