绿城·苏州御园价值体系梳理课件

绿城·苏州御园价值体系梳理绿城·苏州御园价值体系梳理1绿城集团，国内房地产的著名企业，被业内誉为“高端物业营造专家”。其中，御园系列堪称绿城作品中的翘楚，以新一代大宅符号为人们所了解和推崇，无愧于绿城作品中一颗闪亮的明珠。在北京御园、杭州御园后，绿城邂逅姑苏，携苏州御园，首次献礼这座千年文化古城。在自然与繁华兼得的双湖之界，现代与传统交融，稀缺的土地资源，无不在彰显着苏州御园择址严苛的标准。而在此之上，苏州御园将唯美端庄的法式建筑形制、典雅华贵的室内精装修、先进便利的现代科技设备、彰显人文关怀的园区服务体系糅合于一身，通过精雕细琢的营造细节，带给业主文化、情感和精神上的归属，同时也带给苏州城市新的美丽。序言绿城集团，国内房地产的著名企业，被业内誉为“高端物业营造专2绿城·苏州御园价值体系梳理课件3目录【第一篇】苏州园区顶级别墅居住区——双湖板块，稀缺宝地（地段价值)【第二篇】经典于形典雅于心法式建筑大成（营造价值)【第三篇】绿城集团高端别墅代表之作(品牌价值)目录【第一篇】4【第一篇】苏州园区顶级别墅居住区——双湖板块，稀缺宝地（地段价值)1.国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值3.“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值4.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套5.绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值6.深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值【第一篇】苏州园区顶级别墅居住区51.国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值（1）苏州工业园区——国际化、园林化、现代化新城园区总体规划70平方公里，按照规划，将建成一座60万人在这里居住工作的新型工业城市。首期：开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；二区：环绕秀美的金鸡湖，建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；三区：靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工工业基地。园区的规划注重环境的质量，努力创造适应高科技工业聚集发展的良好投资环境，强调工业、交通、商贸、人口、生活的协调发展，并对相应的商住和公益设施建设，作了较高水平的规划设计1.国际化园林化环金鸡湖滨湖城市之居住价值（1）苏州工业园6（2）苏州工业园区——环金鸡湖滨湖生态新城园区规划公共绿地包括城市公园、街头绿地和滨河沿路休闲绿地3个层次，加上生态景观林，总面积将达902.9公顷。其布局结构模式为“一环，三湖，四园，六带、八场、十二苑”。“一环”：即沿中新合作区四个方向分布的生态防护带，构筑起园区的绿色屏障。“三湖”：实为三个市级公园，即金鸡湖湖滨公园、白塘植物文化公园和东沙湖水景生态公园。“四园”：即中央公园、横径塘公园、琉璃街公园三个片区公园和斜塘体育公园。（2）苏州工业园区——环金鸡湖滨湖生态新城72.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值（1）金鸡湖/独墅湖双湖高尚生活领地金鸡湖，这个比杭州西湖还大的、中国目前最大的内城湖泊公园；独墅湖，紧傍金鸡湖南，以超过金鸡湖一倍的面积更广阔的水域湖岸资源，像两颗明珠般并列于苏城东部。凭借先天的双湖景观资源，结合后期国际化的开发打造理念、顶级的环湖商业休闲配套，双湖板块价值空前瞩目。2.园区双湖中央顶级别墅区之地段价值（1）金鸡湖/独墅湖双8（2）珍稀湖景隐贵苏州——长三角高端住宅聚集地苏州的双子星——金鸡湖和独墅湖，历经数年的开发以及政府对此区域的重视，无论从自然资源还是城市功能，都具有了无可比拟的价值。2005年，金鸡湖沿岸景观规划全面完成，一座崭新的城市亲水休闲公园展现在市民眼前，7.4平方公里的金鸡湖成为国内首屈一指的大型开放型城市公园；在此居住，即是立于繁华和荣耀之上。苏州的城市名片最早在金鸡湖诞生。目前由于金鸡湖东西两岸房地产开发基本接近尾声，更多转向城市配套的发展完善，而独墅湖南面部分暂未启动房产开发，因而目前定义上的双湖板块，更多的是指金鸡湖南面及独墅湖北部湖段这一绝佳位置，独享双湖资源，未来强大的经济吸纳能力和纯生态的居住环境将为这一区域重新定位长三角高端住宅版图。（2）珍稀湖景隐贵苏州——长三角高端住宅聚集地93.“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值（1）交通网建设形成苏州/上海1小时生活工作圈高铁、地铁、城铁（城际铁路）的「三铁」汇聚，京沪高铁，在苏州城北跨越阳澄湖一路西行北上，全长五十九点九公里的苏州段已进入架梁阶段，将于二零一二年通车，建设中的富临路、富乐路，正沟通高铁站核心区的落地交通「动脉」。苏州市内快速环线、轻轨建设等交通网的架构缩短了各个产业、人口组团的通勤时间，城际高速轨道也将缩短苏州与上海等一线城市的交流，更有可能将苏州纳入上海1小时生活工作圈中。3.“三铁”汇聚，联通长三角的便捷交通价值（1）交通网建设10（2）四通八达的城市干道，全方位立体交通项目东侧星湖街为园区湖东贯穿南北的主干道，可快速到达独墅湖隧道与南环道路构成便捷交通网络。北侧的金鸡湖大道是连接苏州中心城区、园区湖西CBD和园区湖东新城的交通主干道；公交线路：项目周边有12条公交线路，可直通火车站、苏州汽车南站、吴中汽车站等苏州主要交通枢纽。城市轨道交通：根据苏州已出台的轻轨规划，轨道1号线2011年建成通车，轨道3号线（2020年建成通车）站台在本项目北侧500米以内，未来交通条件优越（2）四通八达的城市干道，全方位立体交通114.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套（1）隐贵地域，高端生活配套簇拥而设苏州御园坐拥工业园区金鸡湖和独墅湖双湖间顶尖城市资源，北临金鸡湖，不仅专享水清湖秀的优美环境，更依傍迅速崛起的金鸡湖商圈，项目所在区域周边高尔夫球场、高星级酒店、会展中心、高教区、高档休闲生活区域林立，同时具备了CBD商圈的辐射和CLD生活核心区的黄金价值。同时，项目周边高铁、城市轨道交通、公交网络通达，实现了苏州新、老城市区无缝转换。4.双湖隐贵地域，坐享两湖高端成熟配套（1）隐贵地域，高端生12（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活环布的商业配套：会展中心、高教区、现代物流园；周到的生活配套：项目右侧即为金鸡湖高端邻里中心与商贸设施，方便每日生活；其它配套如文化水廊现代广场、金鸡湖商业广场、博览商业广场、白塘生态植物园商业街、东沙湖商业中心、便利中心等车行10分钟即达。

医疗机构：苏茜路上的疾病防治中心、邻里诊所、九龙医院

健身俱乐部：星海游泳馆、宝迪国际健身俱乐部、豪力士健身俱乐部等环伺。（2）商业、生活、医疗配套环伺项目周边，便捷生活13（3）从基础教育到高等教育，40多所学校环伺

湖西，有新城幼儿园、都市花园幼儿园、新城花园小学、星海中学、新加坡国际学校、职业技术学院等。目前，湖东规划中的首批学校业已启用或正加紧建设：方洲路上，全日制公办学校园区三中和园区二小并肩而立；附近的新洲幼儿园是园区目前规模最大的公办幼儿园。总投资1．8亿元的3校共有近千名学生。苏中园区新校区（建成后的新校区将是3校共处一园：园区校区――落户园区的苏州中学，德威国际学校――英方独资的国际学校，德威联合高中――中英合作的高级中学，2007年将全部竣工）也将在今年九月份也将迎来第一批新生；在独墅湖东，高等教育区已初成规模。（3）从基础教育到高等教育，40多所学校环伺145.绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值（1）国际化城市公园景观体系园区规划公共绿地包括城市公园、街头绿地和滨河沿路休闲绿地3个层次，加上生态景观林，总面积将达902.9公顷。其布局结构模式为“一环，三湖，四园，六带、八场、十二苑”。“一环”：即沿中新合作区四个方向分布的生态防护带，构筑起园区的绿色屏障。“三湖”：实为三个市级公园，即金鸡湖湖滨公园、白塘植物文化公园和东沙湖水景生态公园。“四园”：即中央公园、横径塘公园、琉璃街公园三个片区公园和斜塘体育公园。“六带”：即“三纵三横”六条生态廊道，分别为星湖街、星塘街、星华街、现代大道、中央河、苏胜路。“八场”：实为位于商业区和工业区的八个绿化广场。“十二苑”即位于居住区的十二个邻里公园，也是居住区的公共“绿色客厅”。5.绝无仅有的国际化滨湖自然景观价值（1）国际化城市公园景观15（2）金鸡湖八景是家门口的风景线金鸡湖湖滨公园——金鸡湖，面积7.2平方公里，按照规划，沿湖及湖心兴建湖滨大道、城市广场、玲珑湾、文化水廊、金鸡墩、望湖角、水巷邻里、波心岛8大景区，共同组成集商业购物、科技会展、影视文化、休闲娱乐、旅游观光等于一体的大型城市湖泊公园。（2）金鸡湖八景是家门口的风景线166.深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值（1）历史文化沿革苏州，古称吴、吴都、吴中、东吴、吴门，现简称苏。苏州自有文字记载以来的历史已有4000多年，公元前514年建城，是中国首批24个历史文化名城之一，是举世闻名的历史文化名城和典型的园林城市。是国家首批历史文化名城之一。古城的古迹密度在中国仅次于北京和西安，列全国第三位。作为中国世界文化遗产最多的城市，苏州迄今有九座园林列世界文化遗产之列。昆曲和以虞山派为代表之一的古琴列世界非物质文化遗产之列。6.深厚积蕴的姑苏三千年历史人文价值（1）历史文化沿革17（2）悠久的园林文化

苏州园林甲天下，已被列入世界文化遗产名录，在中国四大名园中，苏州就占有拙政园、留园两席；“吴中第一名胜”虎丘深厚的文化积淀，使其成为游客来苏州的必游之地；而唐朝诗人张继的一首《枫桥夜泊》，令古今游客争相来访枫桥，闻听寒山寺的钟声。这些充满着书卷气的诗文题刻与园内的建筑、山水、花木自然和谐地揉和在一起，使园林的一山一水、一草一木均能产生出深远的意境，徜徉其中，可得到心灵的陶冶和美的享受。（2）悠久的园林文化18（3）水巷老街古音余韵——苏州古街道典故（部分）观前街：它就是道观前面的一条街。想来古代道观前必是终日善男信女不绝，所以道观所在之处自然成为商业的中心。这个观名为玄妙观，在宋代名天庆观。因观内遍栽桃树，开花时灿若云锦，所以又名碎锦街。到元代天庆观改名玄妙观，街名随即改为玄妙观前，后又演化为观前街。山塘街：唐代白居易任苏州刺史时发起开凿山塘，此街濒临于山塘河，故名山塘街。（3）水巷老街古音余韵——苏州古街道典故（部分）19（4）诗情如酒，酒意如诗——苏州的诗酒文化苏州诗人多，在唐宋元明清的诗词辞典中留名的就达78人；苏州诗人饮酒、咏酒者多，见诸于史书的就有30多人；苏州的诗酒文化，是华夏酒文化中的一朵奇葩，她诗情如酒，酒意如诗，诗酒联姻，源远流长。多少文人墨客曾在虎丘山饮酒作诗，借酒消愁。酒已成为诗人生活中的催化剂。苏州发展到今天这样辉煌，酒仙们写下了浓浓的一笔。（4）诗情如酒，酒意如诗——苏州的诗酒文化20（5）水乡泽国浩瀚悠远——“东方威尼斯”苏州的水文化从空中俯瞰，苏州现有的水系的自然构架，即三江、四河、五湖，恰好构成一个“吴”字，太湖是长三角的母亲湖，吴文化的发源地，正处于“吴”字的顶部；古城为心脏；元和塘、大运河如舞动的双臂；平江河则似人的丹田，蓄养着吴文化的元气；娄江、吴淞江恰如健壮的双腿，立足江海，面向世界，这样的大地景观，是对苏州水文化的精妙写照。（5）水乡泽国浩瀚悠远——“东方威尼斯”苏州的水文化21（6）风土清嘉，人文荟萃隋唐开科取士以来，自唐至清的近1300年间．科举仕进的，苏州辖区共出文状元45名，占全国的7．6％，其中，唐代有7名，宋代有4名，明代为8名，清代为26名(占清代114科状元的22．8％)，明代苏州府有进士437名，清代则有600名。至于封疆大吏、征战良将、地方官员、社会名流，有贡献于社稷的苏州人，或外地人有功苏地而为后人推崇的，清道光年间沧浪亭所立名贤祠，初建即列名贤像赞570名，后又续增名贤600余名。名贤祠几经兴废，民国30年(1941)重修后，尚存名贤像赞594名。（6）风土清嘉，人文荟萃22【第二篇】经典于形典雅于心法式建筑大成（营造价值)1.金鸡湖旁，融汇法式新古典主义精神的秩序空间（规划价值）2.法式平层官邸、合院别墅，城市最高居住形制（建筑价值）3.法式皇家宫庭景观，自然与礼仪交融的场所精神（景观价值）4.恢宏空间，以尺度与序列代言顶级住宅（室内空间价值）5.国际一线精装修品牌，尊贵从每一细节自然流露（精装修价值）6.前所未有的智能化科技别墅住宅（科技价值）7.御系服务，共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）【第二篇】经典于形典雅于心法式建筑大成（营造价值)231.金鸡湖旁，融汇法式新古典主义精神的秩序空间（规划价值）（1）项目规划综述苏州御园项目总建筑面积约208309㎡，其中地上建筑面积为122483㎡,地下建筑面积为85826㎡；容积率0.78，项目楼面单价20075/㎡。项目由11栋平层官邸(会所）、128栋法式合院和地下室组成，外立面采用干挂石材，室内为精装修交付。新的合院别墅产品精粹中式传统居住文化精髓和欧洲古典建筑形态，通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融。平层官邸作品，严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式创建，以极富统一性、对称感的空间布局，彰显皇族气韵。1.金鸡湖旁，融汇法式新古典主义精神的秩序空间（规划价值）24（2）低密度顶级城市大宅社区苏州御园着力打造苏州高端住宅市场的标杆性作品，它以经典的欧洲十字布局为核心，以层层递进的院落和庭院表现优雅的园林情境，以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇典雅的生活场景，以独创性的法式合院和平层官邸建构市中心稀缺的低密度大宅氛围，为城市高端客群提供高端居住类产品。（2）低密度顶级城市大宅社区25（3）两大主流产品体现绿城高端物业营造水准苏州御园规划建造两种绿城主流产品，以御园系列为代表的平层官邸大宅，及经16年别墅营造之力独创的新一代合院城市别墅。精致、完美的产品结合规整大气的社区整体空间结构和意象，通过轴线、广场空间和街巷、院落空间的结合，使社区空间兼具古典宫廷的尊贵感和传统城镇的生活氛围。（3）两大主流产品体现绿城高端物业营造水准26（4）层层递进园区空间规划，处处皆景苏州御园通过外部借景、内部造景的手法，规划着力营造由从外围的公共绿化带---滨水带---城市景观---社区的核心景观空间，再到每个组团的邻里花园层层递进的环境尺度和景观意象，并且通过视线通廊、景观步道和一系列精致的景观节点使各处景观相互联系、渗透，形成多层次、连续而又富有变化的南北、东西双轴线景观环境。（4）层层递进园区空间规划，处处皆景27（5）十字经典布局，宫廷园林规划项目由各个大小十字轴形成景观与邻里空间，更加幽美、人性化；空间营造特点：公共空间由大的景观空间与小的邻里空间营造而成，强调尊贵感、仪式感。视觉对称的营造：由十字结构形成的十字对称，视线对集，形成的对景，是建筑营造的最高手法。（5）十字经典布局，宫廷园林规划28（6）规划设计理念——园林·街巷苏州深厚的历史文化底蕴是极其重要的人文财富，而其中，博大精深的古典园林和岁月悠远的长街窄巷则是其空间文化的精髓和最著名的城市名片。这为本项目植根地方文脉，展现城市精神气质提供了土壤和源泉。规划将东方古典园林的意境和西方古典园林的空间结构相结合，将严谨尊贵的宫廷氛围和灵动飘逸的人文气质通过建筑空间和景观环境的营造加以糅合和展现。以纵横交错的街道和深巷承载欧洲小镇、水乡古城的生活场景和历史记忆，重塑宜人的空间尺度和亲切的场所氛围，也使社区与这座诗情画意的城市水乳交融。（6）规划设计理念——园林·街巷29（7）规划设计理念——庭院·生活“庭院”是人类永恒的居住主题，拥有一方与天地的亲密对话和可以自由呼吸，舒展身心的私家庭院是住宅品质的重要标尺。因此，私密性以及建筑室内外空间的交流融汇是其最重要的两个空间属性，也是家居生活得以在庭院中延展的基本条件。本项目力求将住宅的庭院真正打造成为私家自由生活的天地，尤其通过合院住宅这一产品的研发和呈现，巧妙地解决了相邻住户之间对庭院的相互视线干扰问题，并通过一系列建筑灰空间和组合庭院的设置，使得住宅室内外得以密切对话和无缝相融，从而为舒适宜人的庭院生活奠定空间基础。（7）规划设计理念——庭院·生活30（8）社区36米面宽大门——绿城标准苏州至高高端住宅除产品营造力之外，客户对风水格外讲究，御园的主要入口即小区大门，设在小区横向中央景观中轴线的东面西华林街上，一方面寓意紫气东来，另一方面西华林街静谧安静，车行较少，安全性更高。同时御园为了呈现为苏州更高端的别墅小区，按照绿城标准将小区大门的面宽做到36米，并有景观水系、石材立面、会客厅等设置，打破传统小区大门12米的园区标准及常规设置要求，创苏州别墅之最，给业主带来不一样的门楣之感。（8）社区36米面宽大门——绿城标准苏州至高31（9）主入口“会客厅”，前所未有的礼遇我们从人性关怀的角度出发，考虑到访客等待、休息的方便，也为业主出行停留提供便利，在御园社区主入口设置200平方米的五星级“客厅”。会客厅整体建筑典雅大气，耗资1000多万。

会客厅的设置在苏州地区具有标杆意义，沿用了超五星级管家式服务的理念，充分考虑了业主在生活中将要出现的各种情况：例如，如果有客来访，但是客人亲密度并非方便进入私人住宅的，可以在会客厅完成一次礼节性会面；此外，访客停留在此会客厅可暂作休息，园区服务体系的融入将提供各式各样人性化服务，从侧面提升了主人生活品质与身份地位；同时会客厅大型气派门廊设置：设计不仅在建筑形态上增强了层次感与趣味性，亦体现了我们对业主无微不至的关怀：在有雨雪天气的日子里，从下车那一刹那起，业主立即进入了可遮蔽的空间里。（9）主入口“会客厅”，前所未有的礼遇32（10）尊贵会所双泳池提供专属园区服务

会所设计：是作为小区的精神支持场所来设计，园区规定为1200M2左右，但绿城认为还不足够，我们为了让客户体验到高品质的会所环境，将二楼仅600M2的可售面积用作会所配套，直接成本增加2500万元；沿着社区北次入口处气势恢宏的中轴景观带，就可到达御园会所。御园会所遵循法式建筑恢宏的气度，营造社区标志性景观建筑，给业主增添尊贵的归属感。在会所中可以全景观览壮观气派的中轴景观带,视线不受影响;同时会所室外结合中心花园设置400平方米景观泳池，室内设大堂吧、餐厅、酒吧、健身棋牌、图书室、绿城颐乐学堂以及各种青少年活动活动设施，并在地下空间设置室内200平方米恒温泳池。会所增加了管家式服务及引入了绿城颐乐学堂的服务理念，为业主提供更为人性化的尊享服务。（10）尊贵会所双泳池提供专属园区服务33（11）人车分流——还原更为纯净的园林景观苏州御园设计中沿袭了绿城“以人为本”的设计宗旨，采用人车分流系统，地面部分只留四周环道，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车位与每户地下负一层相连，从地下车库直接入户，私密安全。彻底的人车分流，虽然在建造的成本上会大幅增加，但是整个在居住着安全上有很大的提升。地面部分的园林景观上更加纯净和安静，将土地留给园林和孩子们，将安全带给每一位业主。（11）人车分流——还原更为纯净的园林景观34（12）智能地下车库通过项目外环道环通至组团内部；为了提高了业主车行、人行的安全系数与置身公共景观区域的舒适度，将原有地面停车区域提升为公共景观区，地面部分只留四周环道，如此一来，地下车库面积占地上面积达90%以上，每平米增加造价为2000元，直接投入成本增加6600万。御园双向车道7.5-8米，而一般标准仅6.5米到7.5米，单边停车后，双向汇车也不任何问题（以大车奔驰车身为标准）。除此之外，整个地下车库之间相互连通，每家均有独立的地下车库与自家地下负一层相连，从地下车库直接入户，便捷安全；进入御园地下车库，所有车辆全部进入智能导视状态。业主自车库入口进入地下车库行驶回家的路线亦是经过专业设计，驾车路线最长距离不超过200米。（12）智能地下车库35（13）特色沿河景观带——提供休闲、休憩、娱乐、健身的场所项目西侧（B组团区域）按照规划要求对西侧绿化控制线外的城市公共滨水绿化带进行改造，设置约460米长滨水绿化休闲景观带，生态环境优越，景观带内我们用步行小径串联一系列特色小广场和亲水平台，与项目互动方面通过游步道与社区内部相连，使之成为社区共享绿化，为住户提供滨水观景游憩，与水岸亲密接触的休闲场所。60-80米宽的河岸，25米左右对外开放的景观带，面积约12089平米，整体投入巨资，进行高品质营造。

（13）特色沿河景观带——提供休闲、休憩、娱乐、健身的场所36（14）小区标高隐形消防通道设计

小区所有房屋都在消防臂范围内，低密度社区可以不需要道路环通，但是端头路4米的消防通道仍然畅通，小区的每个角落都能被消防车90米的半径照顾到。（14）小区标高隐形消防通道设计372.法式平层官邸、合院别墅，城市最高居住形制（建筑价值）（1）平层官邸，十字对称文明的巅峰之作平层官邸采用富于统一性与稳定感的三段式古典主义建筑立面，外部造型轮廓整齐、端庄雄伟，内部则沿袭了帕拉迪奥别墅的室内空间神髓，十字内廊和圆厅，形成平层户型的十字形平面，整个室内空间的布局更为严谨、对称。整体以别墅空间的序列和尺度展开，继承了圆厅别墅的室内空间。平层官邸的空间功能划分为四个区域，礼仪区（门厅）、社交区（起居室、正餐厅）、家庭活动区（家庭室、中西厨、早餐厅）与休息区（卧室）；每个空间均保持着非常好的独立性与联通性，避免了空间之间的功能性干扰；无论是华丽的圆厅，还是严谨的十字走廊，都给人一种端庄和高贵的美感。

2.法式平层官邸、合院别墅，城市最高居住形制（建筑价值）（138（2）法式合院，绿城第三代升级别墅从产品脉络上，其源自于法式排屋和别墅，同时又融合了传统中式的居住空间特点和文化习惯，在各方面均有较大的改进和提升，其产品特征可概括为以下四个方面：●内庭院的私密空间传统排屋和独立住宅的庭院均为开敞式空间，易受相邻住户的视线干扰。尤其是三层的排屋，由于建筑较高而使相互间的干扰更为严重。而法式合院住宅将庭院通过建筑和连廊围合其中，同时降低建筑层数，从而完全消除了相邻住户对庭院的视线干扰，营造出一方私家生活的自由天地，这将大大提升庭院生活的品质。（2）法式合院，绿城第三代升级别墅39室内外空间的交融庭院私密性的保证使建筑可以面向庭院敞开，室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻，同时，围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座、壁炉、烧烤台等，为丰富庭院生活提供了宜人的场所。除主庭院外，建筑间还设置一系列小庭院来促进室内外的交融，使其具有苏州古典园林中的建筑空间意蕴。相对独立的户型布局合院住宅虽是多户相连，比邻而居，但户与户之间相邻墙面局部留有一定间距，而每户的功能区也围绕庭院前后拉开布局，由此形成相对独立的单体户型，主庭院和系列小庭院为室内获取更多的采光通风面，从而提升了居住的舒适性，使其具有独立住宅的居住品质。室内外空间的交融40灵活成组的围合邻里合院住宅在保证私家生活空间的同时，也强调邻里生活空间的营造，以四到五组建筑构成一个数十户的组团，通过建筑间的灵活组合和尺度控制，形成宜人的街巷空间和邻里花园，强化空间的围合感和领域感，从而营造出安定温馨的邻里交往休闲场所。绿城·苏州御园价值体系梳理课件41（3）法式建筑的完美呈现法式建筑布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。立面在细节处理上运用了法式廊柱、山花、窗饰，制作工艺精细考究，体现了贵族风格，高贵典雅。整体三段式立面，构图简洁端庄，几何性很强，轴线明确，主次有序。底层结实沉重，中层是虚实相映的柱廊，顶部是水平向厚檐。“孟莎式”坡屋顶，牛腿窗式，拿破仑头盔式老虎窗。立面常用爱奥尼克柱、科林斯克柱、多立克柱等立柱装饰，显得华贵端庄，较有贵族气。在总体布局、建筑平面与立面造型中强调轴线对称、主从关系、突出中心和规则的几何形体。绿城·苏州御园价值体系梳理课件42

（4）优雅而庄重的法式符号中央拱形窗、高大的柱廊、十字空间、洁白的宝瓶栏杆、敦厚的石头基座，欧洲几百年里大型官邸使用最广泛的风格符号，也恰如其分的体现在苏州御园的建筑之上，我们从历史传统之中，重构新古典主义。秉承以人为尺度的高贵比例，以及以对称手法彰显的仪式感，御园将希腊建筑的神性、罗马建筑的人性融冶于东方的灵性之中，优雅而庄重，形成“平层官邸”和“法式合院”两种形式。

43（5）古典质感的外墙石材经过不同国家、不同年代、不同气候条件下石材无数次的甄选，御园最终选定山东金沙黄石材和德国米黄石材为主要材料，呈现欧洲古典建筑的天然质感。（1）金沙黄：产地中国山东，属花岗岩，具有独特的装饰效果，外观常呈整体均粒状结构，具有色泽和深浅不同的斑点状花纹。耐酸、耐腐、耐磨、抗冻、耐久；石材硬度大，开采困难，但是它较高的观赏价值让很多高品质楼盘对之趋之若鹜，因而价格也非常昂贵。（2）德国米黄石材：产于德国，属石灰岩。德国石灰石质感古朴，自然，纹理清淅柔和，非常适合应用在有艺术氛围的地方。它能将建物的艺术气息，和生命力发挥得淋漓尽致。在欧洲都只用在皇室的宫廷建筑中！（5）古典质感的外墙石材443.法式皇家宫庭景观，自然与礼仪交融的场所精神（景观价值）（1）十字形空间轴线，法式对称序列关系苏州御园整体景观理念：以围绕十字形空间轴线展开，串联一系列广场、花园，形成富有礼仪性和尊贵感的中心宫廷式花园；以凡尔赛宫式的轴线对称、几何布局，营造秩序井然的景观效果，以喷泉水池、绣边花坛等法式园林语汇烘托建筑的大气与尊贵。

3.法式皇家宫庭景观，自然与礼仪交融的场所精神（景观价值）（45（2）组团景观：层层递进的院落和庭院围绕街巷和邻里间的院落，层层递进，形成小尺度的空间和温馨安宁的欧洲宫廷生活氛围。在各个尺度的组团中又各有主体和特色，建立起相互关联、统一而又富有变化的整体景观序列关系。（2）组团景观：层层递进的院落和庭院46（3）景观组团的识别性每一组团每条邻里景观道路设计手法都不相同，入户口的景观都有专属的回家识别系统，同时注重各个组团小节点景观的打造，营造隐秘感和情趣，有别于十字主景观轴的开放性，不同样式的石材花钵装饰各私家入户门厅，增加了识别性和私有住宅的独有性。一些欧洲小镇的街巷经典场景在不同的合院街巷中一一展现。

（3）景观组团的识别性47（4）三大主题水景在御园，每一条重要景观轴线的交汇处都会出现水景雕塑，精雕细琢的雕塑结合喷泉，和稳重大气的法式建筑形成最协调的美感。其中，位于南北和东西主轴交汇处的中央大水景，是整个社区的点睛之笔，细部采用进口埃及米黄大理石材，造价高达百万；而位于会客厅后的条形水渠取自于西班牙古典园林阿尔罕布拉宫的条形水渠，长矩形水池与两侧喷水的自然组合，让园林充满了动观的可能；在御园样板区的中心，数十米长的矩形水池与尽端的大水景雕塑构成了园林礼仪的主题。（4）三大主题水景48（5）专门设计的景观造型图腾项目运用了大量景观构筑物，如各种形式的欧式围墙、门楼、景墙、围廊，出现在景观轴线的各个变化段，构筑物的造型图腾均为设计师原创图案的定制产品，而非市场的一般成品，典雅庄重，充满了原味欧洲古典意味。（5）专门设计的景观造型图腾49（6）成年大树全冠移植御园内运用多种名贵的成年大树，由设计师亲自深入全国各地的苗圃探苗，选苗，颇费周折，每颗大树的背后都有一段故事。大树单树专车，为保证全冠移植，不断枝，让业主入住即刻就可享受“全绿荫”的关怀。（6）成年大树全冠移植50（7）精益求精的景观细节无论是西班牙进口的石材雕塑，还是人工修剪的观赏绿篱，抑或是一个手工铁艺，御园的任何一个景观细节都体现了“如玉如琢”的极致追求。如在景观水池运用软水处理技术，避免石材水池受水锈污染；又如，大量园林硬质地面运用图案式地面拼装，做到室外景观室内化，而区别于粗放的传统工艺，均是苏州地产界极为罕见的做法。拜占庭艺术的瑰宝——马赛克镶嵌·爱琴海文明的遗风——石雕与喷泉·升级焕发的动景——水系欧陆风情元素——铁艺·法式园林的精华——修剪绿植·古典宫廷的优雅——石材花钵绿城·苏州御园价值体系梳理课件51（8）家的核心：庭院庭院空间平层官邸的庭院有前后院之分，前院面向组团空间，与组团景观呼应，层次感较强；后院更加私密，结合了凉亭、烧烤台、壁炉、雕塑喷泉，给主人的生活增添了别样的情趣；法式合院的庭院更具私密性，四周由建筑围廊围合，精致典雅，每一个私家庭院都是一个露天起居室。围绕庭院的敞廊，则成为室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座、壁炉、烧烤台等，为丰富庭院生活提供了宜人的场所。（8）家的核心：庭院52（9）室内外空间的交融

庭院私密性的保证使建筑可以面向庭院敞开，室内外空间和景观的联系得以更加通透无阻，同时，围绕庭院的敞廊成为室内外过渡和交融的灰空间，可设置室外沙发、茶座、壁炉、烧烤台等，为丰富庭院生活提供了宜人的场所。除主庭院外，建筑间还设置一系列小庭院来促进室内外的交融，使其具有苏州古典园林中的建筑空间意蕴。（9）室内外空间的交融53（10）大尺度亲水景观带——可停可观可游可赏在御园西侧拥有60-80米宽的河岸，为能提供给业主更多的绿化空间，公司投入巨资建设宽约25米、长460米左右的对外开放的景观带，通过步行小径串联一系列特色小广场和亲水平台，形成一个面积约12000多方的亲水公园。公园游步道与社区内部相连，使之成为社区共享绿化，为住户提供滨水观景游憩和休闲的另一个场所。绿城·苏州御园价值体系梳理课件54（11）中央水池两侧设有两个SPA池高差比周边低0.5米，结合园林效果体现私密性，同时便于会所欣赏到整个园区的优美景观，景观水池运用软水处理技术，避免石材水池受水锈污染，在细枝末节上都体现出景观设计的细节考虑；同时整体小区室外景观硬质铺装要求室外景观室内化，区别于传统工艺的粗放，大量运用图案式地面拼装，水刀切割技术保证效果。（11）中央水池两侧设有两个SPA池55（12）欧洲经典围墙设计把欧式经典建筑的门头设计运用于围墙，且用料考究，凸显社区的尊贵气度；围墙铁艺均为根据设计师原创图案的定制产品，而非市场的一般成品铁艺，纹样传统、规矩但又典雅庄重。（12）欧洲经典围墙设计564.恢宏空间，以尺度与序列代言顶级住宅（室内空间价值）（1）极致奢华的空间尺度御园平层官邸主力户型为290-400平方米，法式合院主力户型面积为450-700平方米，极尽奢华之美。

4.恢宏空间，以尺度与序列代言顶级住宅（室内空间价值）（1）57

（2）3.4米以上的尊贵层高采用3.4米以上的建筑层高，突破常规的立体尺度，带来前所未有的空间感受，不仅增加了室内空气容量和对流效果，也同时有效扩充了可实现的光照面积。通透开阔、光照充裕的居住感受，充分满足了业主对居住舒适度的人性化需求。

58（3）具有礼仪性的尊贵室内空间平层官邸：设计师将客厅、餐厅、厨房等开放公共和半开放空间连贯排布，形成可以开家庭派对的室内奢华空间。合院住宅：室内外双走道流线设计，更加人性化。所以户型均为双客厅布置，每个卧室都配套独立的卫生间。（3）具有礼仪性的尊贵室内空间59（4）大开间“主卧区”，奢适人生致力为更多家庭成员提供尊贵舒适的居家享受，部分户型设计了南向双主卧。主卧室均设立独立卫生间和走入式衣帽间，形成功能完备、尺度舒适的主卧独立套房；合院住宅部分户型的主卧空间更进一步分化为休息区和阅读区，大大提升了主人区域的功能完善性。绿城·苏州御园价值体系梳理课件60（5）男女主人分离衣帽间随着生活品质提升，衣帽间已经从简单的储存衣物、日常取用的功能逐渐演变为品位的象征、生活品质的展示。御园部分户型采用宽敞的双走入式衣橱设计，对衣帽间进行性别划分，并根据性别、使用习惯、衣物规格的不同进行分开设计，确保男主人衣物与女主人的裙衫间互不相扰，更为有序。（5）男女主人分离衣帽间61（6）更妥贴的主卫舒适细节设计师充分考虑到现代居家对卫生间的功能需求，在卫生间尤其是主卫做了更加精细及舒适的设计。豪华浴缸、大尺度的淋浴房及双面盆设计等做法，均从提升使用舒适度出发，以营造更妥贴的生活细节。（6）更妥贴的主卫舒适细节62（7）豪华气派双开入户门入户大门采取双开门入户设计，进出之间自有大尺度开间带来的畅达、通透感受，同时双开门入户设计很好地适应了大尺度家具、家电的进出。（7）豪华气派双开入户门63（8）功能丰富的中西合璧大厨房部分户型采用中、西双厨房设置及中西合璧的大厨房设置，全面改善厨房空间的适用性，增加厨房使用面积及收纳储藏空间，提前考虑到随着生活展开而添置各种小家电的安置空间。开闭变换的设计，关闭时可符合烹制中国美食对厨房封闭的要求，隔离厨房油烟；敞开时可使来拜访的客人可以参与主人制作西式餐点时的乐趣，高品质的生活顿成尊贵典范。（8）功能丰富的中西合璧大厨房64（9）超豪华车位配备

合院每户私人车库多达三个车位，车库进深6.5米以上，且部分车位进深7米以上，满足尊贵客户的豪华加长车停放。（9）超豪华车位配备65（10）室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计“BPI”在过去的42年里担当了多个国际知名项目的照明设计顾问，如自由女神像的照明设计、吉隆坡城市中心照明设计、俄亥俄州克利夫兰大学城照明等等，且获得多次获得国际奖项。（10）室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计665.国际一线精装修品牌，尊贵从每一细节自然流露（精装修价值）（1）大师风范的新古典主义精装修风格御园室内样板房精装修设计由曾为李嘉诚、荣智健等富豪设计私人豪宅和办公室的香港十大设计师之一的陈文栋担纲。御园采用的新古典主义风格是由厚重的古典主义设计改良而来，兼具传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴，同时又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，把古典的艺术情调与现代人对生活实际需求紧密结合，具备了古典与现代的双重审美效果。5.国际一线精装修品牌，尊贵从每一细节自然流露（精装修价值）67（2）精工锻造的精装细节单套户型室内设计图纸就达300多张；每个室内细节做到1:1精确放样；强弱线走向全部用桥架布径；地面拼花采用水刀无缝拼接技术，石材拼缝不超过1MM；木饰面采用巴西进口名贵酸枝木；室内灯光设计由专业灯光设计公司“BPI”设计。从图纸到放样，从隐蔽工程到过程管理，从材料到合作单位，无一不体现绿城品牌背后的“精工”细节。（2）精工锻造的精装细节68（3）国内一流施工企业打造精装修工程优秀的设计需要通过精湛的施工工艺体现，房产品最终需要将完整的产品交到客户手上。公司继承七年精装修项目营造经验，邀请国内一流施工企业打造精装修工程，通过内部的精细化管理及严格的验收流程控制工艺标准，确保项目的精装修品质。（3）国内一流施工企业打造精装修工程69（4）精装庭院——满足您对花园的无尽想象将精装修庭院作为交房的基本要求，庭院装修设计由专业的园林设计师基于整个社区风格精心设计，庭院、建筑、社区，在统一设计理念的指引下相得益彰。庭院内生机盎然的绿色草坪、彩色植被；艺术化的地面铺装、特色花架；缓缓流淌的壁泉、掩映在茂密植物间的特色水景……绿城将世界级大师LSI园林艺术奉献给御园的主人们，将人性化设计理念以最有效方式进行传达，庭院与室内空间的相互交融，大大提升了合院产品的生活价值。绿城·苏州御园价值体系梳理课件70（5）汇聚国际顶尖技术的材料和品牌

御园以绿城最高精装修标准而定，从卫浴、橱柜的品牌到细节门窗的品牌，皆为御制量身而定。以最苛刻的精工挑选，最一流的品牌供选择，最精致的工艺，筑造苏州顶级别墅。（5）汇聚国际顶尖技术的材料和品牌71A.门窗材料美式手摇门窗介绍优良选材：采用进口高档集成材作为原材料，具有以下特点：干燥均匀以保证型材的平直，机械加工性能好，加工木纹线形优美，对螺钉有良好的咬合力，胶合性能佳，能够很好的吸收油漆和着色剂包覆式密封条以PP刚性材料为骨架，强度高、耐热不易变形；工作部位以PU发泡料位填充，具有超高的回弹性；胶条表面再裹以PE包覆膜，耐磨、耐腐蚀、耐高温、无毒无味不与任何油漆、清洁剂发生反应。包覆式密封条达到50万次的开关实验，能提供20年的品质保证。100%纯正美国进口五金，保证精确的启闭动作，极端天气下依然保证门窗性能得以完美呈现。A.门窗材料72优化的设计美驰公司采用纯正的美式门窗系统，通过改良设计使得其产品更能适应中国地区环境。例如，优化胶条设计，使得气密和水密性能增加；优化框型设计，使得抗风压性能改善；全新的榫型结构设计，扇角强度提升32%，使得大尺寸产品得以呈现。优化的设计73B.进户门入户门：按照做法不同可分为纯实木型与钢木复合型，入户门体底部、顶部、侧面采用三元乙丙密封，隔寒，防潮，防水渗入；所有的门板采用两层涂漆：第一层为最基本的防锈底漆；第二层是耐磨聚酯面漆，涂漆均采用德国进口环保水性漆；不易龟裂、不易生锈，使底端面清洁美观。法式合院入户门-缅甸柚木：特点：材质坚致耐久,收缩率小,故不易漏水,不易变形开裂具高度耐腐性。实木门在别墅上的使用可以说是非常高级的体现，门扇及门框所有线条和饰面都为实木面板。B.进户门74平层官邸入户门-进口金丝柚木：特点：油性光亮,材色均一,纹理通直,坚致耐久,收缩率小,不易漏水,不易变形开裂具高度耐腐性。一般公寓的入户门均为贴木皮做法，苏州御园平层官邸入户门使用了大量实木线条，从而提高住宅整体档次。入户门锁门：耶鲁•凯特曼电子门锁GATEMAN品牌电子锁在电子门锁行业首次采用浮动密码技术，在当今高科技世界上是首屈一指的，并获得了多项国际专利。产品的性能稳定、不可复制钥匙、入侵警报系统、质量可靠、外观时尚。平层官邸入户门-进口金丝柚木：75C.精装品牌a.橱柜：德国poggenpohl品牌和siematic品牌法式合院采用：德国poggenpohl品牌，产地德国科隆，只有德国唯一一条生产线，德国奢侈品第6位，贝克汉姆，舒马赫、芭芭拉史翠珊、关之琳、巩俐等社会名流钟爱的产品，获得过2000、2004-2006优秀设计奖、2005-2006红点设计大奖、PremierItalia、芝加哥设计及建筑年奖2002、纽西兰家具展设计师大奖等等，世界各地豪宅中都有用poggenpohl，如纽约515ParkAvenue、上海世茂滨江花园、香港雅宾利大厦、迪拜-棕榈费尔蒙特公寓、汤臣一品等。平层官邸采用：德国siematic品牌，德国唯一一条生产线，德国奢侈品第9位。C.精装品牌76b.厨房电器：德国GAGGENAU品牌和德国SIEMENS品牌

法式合院采用：德国GAGGENAU品牌，嘉格纳创立于1683年，是出身华贵，又被人们所推崇的嘉格纳，近年来频频出现在国内外许多高档楼盘及酒店中19世纪时欧洲宫廷御用电器，众多华丽万分的酒店、宫殿和浴场都用厨房电器。嘉格纳品牌在德国奢侈品品牌排名第12位，世界闻名的“扭曲之塔”大厦、天堂岛度假区、上海的汤臣一品、翠湖天地、济南路8号、波特曼丽嘉酒店及国际金融中心ParkHyatt总统套房、北京的贡院6号等，嘉格纳全球一年限量销售仅12万件，与其他奢侈品限量发售一样，嘉格纳一年在全球销售的冰箱、红酒柜、油烟机、烤箱、灶具等总计仅12万件，平均每个电器不到2万件。目前，在国内，嘉格纳仅在上海有多功能展厅，通常预订一件嘉格纳电器，需要半年的时间才能到货，而一般进口一辆世界顶级的轿车也只需要这么多时间。b.厨房电器：德国GAGGENAU品牌和德国SIEMENS品77平层官邸采用：德国SIEMENS品牌，国际总部位于德国慕尼黑，西门子在德国本土一直稳居家电品牌销量首位，同时也是欧洲第二、世界第三大家电生产商。项目所使用的西门子对开门冰箱及嵌入式冰箱都是一般房地产项目不会去大量使用的平层官邸采用：78c.卫浴----龙头、花洒：德国DORNBRACHT和德国Hansgrohe汉斯格雅品牌法式合院采用：德国DORNBRACHT当代龙头，德国当代对产品技术，设计，制造领域里的创新和发明得到了行业内的广泛的肯定和称赞，一共获得有关产品质量、产品设计,、环保等各类奖项（如IF2006设计大奖、KBB产品革新大奖“Runner-up”，USA）累计超过180个，遥遥领先于其他任何品牌。所用豪宅项目有温州鹿城广场、上海黄浦湾、欣盛房产—东方润园•望族壹号等，均为中国顶级高端住宅。平层官邸采用：德国Hansgrohe汉斯格雅品牌龙头，30年来，汉斯格雅共获得国际著名设计大奖280余项，是卫浴行业中获得设计大奖最多的企业。在2009年5月的国际工业设计论坛IF上以520分高分获得全球最佳设计公司第17名，排名居于阿迪达斯、耐克、奥迪等著名品牌之上。所用高端住宅项目有绿城桃花源、绿城温州鹿城广场等。c.卫浴----龙头、花洒：79d.洁具：瑞士LAUFEN劳芬品牌和德国VILLEROY&BOCH唯宝品牌法式合院采用：德国VILLEROY&BOCH唯宝品牌洁具，德国唯宝公司位于德国萨尔州的麦特拉赫镇，成立于1748年，是世界上历史最悠久的卫生洁具、陶瓷的生产制造商。创建于1748年的德国唯宝一直以来都是欧洲乃至世界皇室家族的御用品牌，拥有着悠久的历史底蕴，被誉为洁具界的“劳斯莱斯”。泰坦尼克号上的餐具、洁具均为唯宝品牌，曾获得过IF设计大奖、红点设计大奖、现在，可以说reddot已是与iF奖齐名的一个工业设计大奖，是世界上知名设计竞赛中最大最有影响的竞赛之一。唯宝所用的高端住宅项目有：温州鹿城广场、绿城蓝色钱江等。d.洁具：瑞士LAUFEN劳芬品牌和德国VILLEROY&B80平层官邸采用：瑞士LAUFEN劳芬品牌洁具，总部设于瑞士，占瑞士洁具市场份额超过80%，是欧洲“高级住宅和酒店的首选产品”。而引领卫浴设计艺术化，则是劳芬与诸多世界知名的建筑师、设计师合作的结果：StefanoGiovannoni，Alessi，Phoenixdesign，PeterWirz和Frogdesign等大师们将他们对于生活的感受和理解倾注到劳芬产品的设计之中。如Alessidot和AlessiOne系列出自Alessi之手，旨在创造一个具有先进功能，颠覆性的浴室。劳芬的PALOMBA系列获2005年Reddot国际设计奖，劳芬品牌所用的高端住宅项目有：绿城温州鹿城广场、世贸丽晶、杭州JW万豪酒店总统房、上海黄埔湾、杭州国际会议中心等。平层官邸采用：81e.开关面板：吉徕品牌吉徕为世界领先的开关面板制造商，百年品牌，秉承了德系产品严谨、精益求精的风格，吉徕开关无论从设计风格和产品质量来看，都具有极高的品质。其产品拥有规则的外形和清晰的线条，热塑性材质具有防碎裂、高UV稳定性以及不易留下划痕的优化表面特性。在世界上获得多次设计大奖，包括红点设计奖、法兰克福灯光建筑设计大奖、汉诺威IF产品设计奖、斯图加特国际设计奖等。许多知名的豪宅如上海绿城玫瑰园、北京星河湾、北京绿城御园以及知名的酒店如北京王府井希尔顿酒店、上海新和平饭店、上海世茂皇家艾美酒店等，都不约而同的采用了吉徕品牌开关面板。e.开关面板：吉徕品牌82(6)其它精装修亮点：a.室内强弱线走向全部用桥架布径，所有管道走向安全美观。虽然只是隐蔽工程，但是体现了绿城施工的精致完美。b.所有窗户采用全低窗，室内可以共享室外景观。c.地面拼花采用水刀无缝拼接技术，大量采用异型石材加工，所有的石材拼缝不超过1MM，在施工过程中我们精确把控;d.精确放线：每个地方做到1:1精确放样，每个节点完美收口。e.木饰面采用巴西进口酸枝木。酸枝木为名贵、稀奇木材，纹理顺直、色差细微、木质坚硬，抛光效果好。酸枝木与紫檀木极接近，紫檀木非常稀奇，自古以来都有寸檀寸金之说，已经禁止过度砍伐，市场上的紫檀木多为假冒。所以我们选用酸枝木，使装饰效果更尊贵，使客户更安心。f.基层材料采用榫接。榫接技巧是我国先民智慧的结晶。整个结构体不需一针一钉，相当牢固且不易变形。g.顶面采用双层石膏板，主要防止变形、开裂。且能起到隔音效果。(6)其它精装修亮点：836.前所未有的智能化科技别墅住宅（科技价值）

绿城苏州御园启用十五大科技体系，以高端品质生活为标本，精确考量业主每一处生活需要，细心预设到业主每一个生活细节。从全方位为客户打造“精细、恒久、安定”的终极生活感受。我们的设备都不是常用的，家用的，而是工业级别专门定制的。设备使用的出发点，是使用的舒适性，不是去使用设备，而是让科技设备给人带来的舒适，都是为了匹配社区的生活理念和文化所服务。6.前所未有的智能化科技别墅住宅（科技价值）

84（1)地源热泵系统地源热泵系统是一种利用地下浅层地热源资源的即可制热又可制冷的高效节能空调系统。法式合院区和会所采用地源热泵采暖制冷系统，充分利用来自地下的热源，低碳环保节能。地源热泵具备传统空调主机及热水锅炉的功能，但其耗电量仅为普通中央空调与锅炉系统的40%-60%，常年运行费用为各种采暖制冷设备的30%-70%。（1)地源热泵系统85特灵的技术故事和品牌故事历史优势：水系统空调的世界三巨头（约克，开利）相同型号特灵最贵，专注空调98年，是空调行业的巨人。技术优势：双主机设置，每台主机双压缩机配置，多重保障选择特灵的理由：1、双压缩机满足功能需求（应对可能空调与地暖的同时使用2、埋管的寿命：14根管（高出标准量，留30%的余量）

特灵的技术故事和品牌故事86(2)户式中央空调系统御园平层官邸采用VRV户式中央空调，轻巧体积，带来优美外观；安静运转，使温度场更均匀；节能环保，使生活更低碳。为家庭带来健康、舒优雅的生活环境.东芝VRV（变频空调）空调的技术故事和品牌故事历史优势：1、第一台变频空调2、连续多年获得日本节能大奖技术优势：1、双变频交换工作，增加寿命2、主机在低于零下10度的室外仍可工作3、变频256级以上，世界最好，大金空调30级(2)户式中央空调系统87选择东芝理由：1、制冷量、制热量的高指标优势2、空调室内外的噪音指标，单机噪音比大金低5%3、节约能耗（多级变频保证）4、品质可靠，售后服务保证，中国公司总部和物流仓库在上海（售后保障），市场上同样的东芝比大金贵30%（市场价）5、故障信号智能化：由于空调是接在智能化系统上，空调故障可及时反馈，如任意一台主机出现故障，物管都会知道且会提醒业主或者帮业主联系东芝。选择东芝理由：88(3)地板热辐射采暖系统以整个地面为散热器，自上而下加热室内空气，均匀提供热量，使室内环境达到最舒适人体感官状态，更有益于促进全身血液循环，保持身体健康，是世界公认为最舒适的生理采暖方式.(4)中央吸尘器系统比普通吸尘器的5倍多吸尘量。杜绝二次污染：吸尘的排风直接排至室外，杜绝对室内产生二次污染。主机分离，不必再忍受噪音，随处可见的吸尘插口设计，无需再搬运笨重的吸尘器，无需再将电线插上电源，各种功能的吸尘刷头，可以清扫各个功能区域.(3)地板热辐射采暖系统89(5)新风、加湿系统新风系统365天全天24小时带来清新的空气。驱除不良、有毒的气体以及各种不同的污染。保证延长建筑物的寿命，尤其是防止建筑物的发霉。保证长时间，连续运行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。Honeywell霍尼韦尔品牌故事-----面层增加加湿器，新风系统有加湿器和湿膜，自动控制系统，通过干湿度传感器，当适度低于某值，自动工作加湿，安装在新风管道上；(5)新风、加湿系统90Honeywell霍尼韦尔品牌:地面层增加加湿器，新风系统有加湿器和湿膜，自动控制系统，通过干湿度传感器，当适度低于某值，自动工作加湿，安装在新风管道上；地下层有除湿器，也是自动控制系统，不会结露。地下层有二氧化碳传感器，湿度传感器（室内抽出潮湿空气，室外抽进干燥空气）地上有二氧化碳传感器（卧室），湿度传感器，空气品质传感器（客厅），并且与智能化连接，低中高三档自动控制。二氧化碳传感器寿命5年，湿度传感器3年寿命传感和控制技术是世界最好的，一流的医院，电子厂都是用的都是霍尼韦尔。Honeywell霍尼韦尔品牌:91(6）家庭智能系统苏州御园的家庭智能化控制系统能够智能控制灯光、窗帘、空调、地暖、背景音乐等，预设“会客、就餐、休息”等场景模式，并可远程控制家中的设施设备，让您出门在外也可一切尽在掌握。□场景1：伴着音乐起床轻触床头面板的起床模式，卧室、卫生间内的灯光会慢慢亮起；屋内的背景音乐同时缓缓响起。□场景2：自动营造就餐氛围进入早餐时间，餐厅灯源打开，系统自动将调光灯调到亮度的40％，窗帘缓缓拉开。在柔和的灯光下与家人共进早餐。电视机自动打开。晚餐时，打开晚餐模式，此时餐厅内的主灯打开，和家人共进晚餐；预置各种模式：早餐模式、晚餐模式、生日宴会等；(6）家庭智能系统92□场景3：无后顾之忧的离家模式选择室内灯光一键总关，轻触一下离家模式将住宅内所有的灯光/空调关闭，不必担心遗漏未关；地暖集分水器阀门调至最小流量（防冻模式），控制简便安全；安防设备处于离家布防状态；可通过智能终端（触摸屏）查看家庭设备是否完全处于离家状态；□场景4：出门在外，也可一切尽在掌握通过办公电脑或者PDA可视化界面（须授权登录），可对家内任意地点的灯光、窗帘、地暖、空调等设备进行监视管理；□场景3：无后顾之忧的离家模式选择93若准备回家，可将家内的空调/地暖提前启动；如在下班回来途中，主人只需一个电话，室内的空调/地暖就会提前启动进入预设动作程序。家里有非授权人士入侵、煤气泄漏等安防动作，系统将立即电话通知主人并通知物业安全人员前往现场查看，主人也可通过安装在家的监控摄像进行远程查看。□场景5：因时制宜的聪明灯光根据不同时间对灯光的需求，智能控制灯光的亮度。如回家模式，通过在玄关处安装的移动探测器，当打开门时，玄关处的灯光自动开启，入室生辉。触按回家模式，此时客厅的灯会打开、窗帘闭合，空调或地热自动进入舒适模式运行，同时主卧室及沿着去主卧室的走道灯、楼梯灯打开。而午夜模式，则是床头灯亮起15%的亮度，卫生间内的灯光也会打亮15%，防止夜晚时灯光对人眼的刺激（夜间起身影响到家人）。多种个性化控制模式如：回家模式、离家模式、迎宾模式、夜归模式、午夜模式等为业主提供体贴的服务。若准备回家，可将家内的空调/地暖提前启动；如在下班回来94□场景6：轻松设置家庭休闲和家人一起围坐在电视机旁或者家庭影院里，通过智能面板调用各种预设场景模式，如家庭影院模式、休息模式、欣赏音乐模式等；当需要播放或投影时，轻触家庭影院模式按键，视听室的灯光便可自动缓慢调暗，同时幕布自动下降，电视、功放、DVD打开。关掉电视和投影时，灯光会自动柔和的调亮到合适效果，同时幕布收起，窗帘打开。□场景7：不出卧室知家中事通过安装在主卧内的中文触摸屏，可对整个住宅的灯光/空调/地暖进行集中监视和控制。也可通过手持终端查看管理老人房、婴儿房灯光、空调、窗帘等运行状态。不出卧室就能清楚了解到老人和孩子室内的状态；在就寝之前，轻触就寝模式，关闭全部灯光，空调进入预设温度运行，地热集分水器阀门调节至最小流量，窗帘全部闭合。□场景6：轻松设置家庭休闲95（7）太阳能热水系统御园平层官邸采用太阳能加锅炉热水系统，该系统以太阳能作为热力源，无公害，无污染，是绿色环保型能源的首选。同时，太阳能热水系统实现了自动补水、自动加热、自动循环以及自动保护，一经设置好使用程序即可放心使用，无需专人管理，为您预留更多享受生活的时间。（7）太阳能热水系统96平层：太阳能+锅炉+双换热水箱完成加热主机系统锅炉：冷凝式热水壁挂炉，热效率技术105%，一半70%-80%，优先用太阳能，再用锅炉加热，水箱温度恒定55-60度，地暖只使用锅炉的品牌：菲斯曼，德国进口，世界一流品牌。使用温度传感器，保证任何一个龙头打开后3到5秒由热水，最大温度45度。合院：地源热泵主机+辅助电加热（2个）板式换热器（两组），效率高，有保障，因此成本高出水温度45度，两天保持一个小时60度以上，避免军团菌滋生（会引起肺炎）平层：太阳能+锅炉+双换热水箱完成加热主机系统97(8)三重园区安全防范系统绿城御园在小区出入口、小区围墙设置了管理系统，大周界主动防范系统及周界电视监控系统，区内设置电视监控系统；并采用涵盖小区出入口、楼栋入口到住户口的全色彩视频的访客对讲机系统，户内设置家庭防盗及紧急报警系统，五大系统构成了整个小区严格的安全防范体系；保证业主生活的安全。(8)三重园区安全防范系统98园区安全防范系统：分三层：1、围墙及大门，沿河景观的安全

2、小区内道路，景观，地下停车场的安全

3、住户内，家庭内的安全最外一层安全防范围墙：由两套系统保障周界的红外对射系统（比普通的高压静电脉冲电缆，更加安全、美观）工作原理：由一对红外发射和接收的设备构成，使用双光束，防止误判。绿城红外系统的的特点：绿城成要求按其理论工作距离的70%来做，例如：标称100米，我们做70米交叉设置，一般小区设备是背靠背设置，安全性降低，我们是交叉设置，安全性进一步提高。（以上两项大大提高了成本，完全处于业主安全考虑，人性化）围墙上设置的监控摄像系统全覆盖无盲点设置，弥补了红外的只有报警功能，超出苏州的安防规范需求（只要求红外），增加52台摄像机。摄像系统的配合作用：及时提供清晰的图像提供充足的预警时间，做好预警监测工作园区安全防范系统：最外一层安全防范99最外一层安全防范2.沿河景观带：小区最重要的亲水，运动，休闲，景观河岸（最窄20米，400多米长，1.2万方），也是由两套系统来保障：数字式图像识别监控系统+地理式压力电缆互补工作原理：数字式图像识别监控系统识别运动物体，在设置的红、黄、兰区进行及时监控，并记录图像，当人进入红区开始预警，红区报警），高度不限，可设置在立杆和灯杆上，不影响亲水性的人性化考虑地理式压力电缆起到配合作用，功能互补，在黄色警戒区受到压力后报警，两根压力电缆（宽度50到80公分，大于一步距离，防止跨越）3.小区入口：全小区视频联网系统，即访客对讲系统工作原理：来访客户的彩色图像可以通过该系统由入口处传至小区任何一户小业主，呼叫接通并经过业主确认图像后，由业主按特定的按钮想保安进行确认并留有反馈信息记录后，访客访客持临时卡进入小区，全部过程由保安全程介入操作并被系统记录，避免弄虚作假和业主被劫持彩色视频远距离传输，在技术上是个难点，该技术被首次运用最外一层安全防范100第二层安全防范1、小区内的主要道路口、广场公共区域：全覆盖定焦摄像机代替云台360度变焦摄像机，保证隐私工作原理：距离有限且固定，只可监控公共区域。（数量上，一个区域2台变成4到5台大大提高成本，为了兼顾人性化，处于隐私考虑，全小区大约138台摄像机，可能还要增加）2、从区到户的过程中：访客对讲系统工作原理：设置在别墅门口和平层的楼栋口的可视对讲系统，平层三道，合院两道电梯控制系统+一卡通系统工作原理：访客在门卫处领取访客卡，可直接进入平层电梯厅，避免一次呼叫，但电梯只能到达指定楼层（楼梯间消防门为单向门设计），同时车辆进入小区所领取的卡也是门禁卡和全小区监控卡。且卡有多重功能，放在车内有车辆指引功能，但限一车一卡第二层安全防范101第三层安全防范业主家内，户内：全覆盖户内报警系统,国家规范只做1,2层和顶层，绿城是全覆盖的，层层有工作原理：在主卧，主卫，客厅都特设报警按钮，不但是防盗，也是为了应对发生紧急情况，如滑到，疾病、遭抢劫。户内报警系统与访客系统互相分离，一般都是整合的，我们单独设了这样一个系统是为了保证访客系统的图像为彩色，并且避免互相影响，突破流量限制，保证感应时间：2秒之内，没有延迟，出于人性化考虑牺牲复杂程序和成本增加第三层安全防范102（9）中央净水、软水及直饮水系统每户设置中央净水、软水设备，并在厨房及饮水点设置了直饮水机，通过管道的设置，保证了饮用水在通过中央净水设备及直饮水机的双道过滤后，用水的纯净、卫生及舒适，大大延长了用水设备的寿命及洁净度.（9）中央净水、软水及直饮水系统103水系统解析：通过家庭中央净化，软化，以及末端直饮水机处理。薄壁紫铜管，自调控的发热的直管电伴热系统。所有设备用水和地暖用水，加热的水都是封闭式循环不会对饮用水，生活用水产生交叉污染备注：选用薄壁紫铜管的好处，可以抑菌，防止常温下容易产生的细菌，进一步保证饮用水的食用可靠性。软水机品牌：ECOWATERSYSTEMS（美国怡口），全球最大的家用水处理设备制造商注意：除了厨房以外所有热水都是软水。饮用水两步净化：1，纯净水机2，直饮水机软水优点：洗衬衫，洁具永久不发黄，对皮肤有好处，肥皂泡沫更加丰富水系统解析：备注：选用薄壁紫铜管的好处，可以抑菌，防止常温下104（10）便捷、舒适的高尚数字化生活全国首创GPS精确定位系统，通过多媒体终端的小区电子地图，可以自动绘制您所在位置，和小区内任何您想到达的目的地的线路。通过车道及地下室车库多叉路口的显示屏，还能自动显示该车辆到达其车位的转方向等即时信息，显示指示路线对车辆进行自动指引。同时，还提供临时上网浏览及预定物业服务等，让您随时随地享受便捷、舒适的高尚数字化生活。（10）便捷、舒适的高尚数字化生活105（11）全小区WIFI信号覆盖系统，有线电视及宽带网光缆入户，零距离冲浪做科技贵族有线电视及电信宽带接入均采用光缆入户，苏州首家采用，光纤宽带的网速将提升20倍甚至更多，稳定性更好，（普通铜缆一旦超过3台电视接入，质量和清晰度无法保证）。可以在家中不布置多个房间及功能区有线电视接入，有效避免室内设置较多电视机而产生的图像质量下降。整个园区WIFI信号覆盖，无论您在小区会所，还是室外花园均可自由上网冲浪，以电子贵族的身份尽享时尚生活乐趣。（11）全小区WIFI信号覆盖系统，有线电视及宽带网光缆入户106（12）同层排水系统同层排水系统避免了普通卫生间管道多、死角多的弊端，消除了楼上卫生间冲水产生不悦噪声，更加宁静，且渗水、漏水概率小，是目前发达国家最广泛采用的排水方式。（13）户内铜管供水系统铜管经久耐用，化学性能稳定，将耐寒、耐热、耐压、耐腐蚀和耐火（铜的熔点高达摄氏1083度）等特性集于一身，并且供水中的大肠杆菌在铜管道内不能再继续繁殖；99%以上的水中细菌在进入铜管道5个小时后被彻底杀灭。无论油脂、细菌、病毒、氧气和紫外线等有害物质都不能穿过它而污染水质，让您拥有纯净、健康的水环境。（12）同层排水系统107(14)地下室污水提升系统污水强排一体化设备取代了传统的集水坑，利用反冲洗原理，具有下列特点：密闭提升体系，清洁环保，无臭味、不赌塞、不缠绕、无污染、无需清掏，可长期自动工作。污水提升系统解决地下室卫生间、洗衣房等污水外排问题，将地下室变为主人钟爱的私人CLUB。(十五)支管电伴热热水系统采用自动控温的电热元件，安装在热水管上，起到热水的保温作用，使用时即开即热，无需等待，达到节水、方便、舒适的效果。(14)地下室污水提升系统1087.御系服务，共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）

（1）国内物业管理领导性企业--