2023年物管师《物业管理基本制度与政策》模拟试卷

2023年物管师--《物业管理基本制度与政策》模拟试卷_物业经理人2023年物管师--《物业治理根本制度与政策》模拟试卷

一、单项选择题(共40题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1、()必需通过招标方式来选聘物业治理企业。

A全部物业B住宅物业C规模较大的住宅物业D前期治理的住宅物业

2、几十年来，我国始终实行福利型的行政治理模式，符合()制度的要求。

A乡村住房B城镇住房C国家企业化D政府政策

3、以下说法错误的选项是()。

A物业治理企业名称、法定代表人等发生变更的，应当在办理变更手续后30日内，至资质治理部门办理变更手续B因其他缘由终止业务尘埃的，办理营业执照注销手续后的10日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续C资质审批部门应当将物业治理企业资质年检结果向社会公布D物业治理企业不根据本方法规定准时办理资质变更手续的，可处2万元以下的罚款

4、前期物业效劳合同是一种()的合同。57

A无期限B附终止条件C效劳性D有限期

5、确立为主和物业治理企业在物业治理活动中权利义务的法律依据是()。

A物业效劳合同B物业治理合同C国家法律D物业治理法规政策

6、二级及二级以下资质的房地产开发企业只能担当建立面积()的开发建立工程。

A30万m2以下B30万m2以上C25万m2以下D25万m2以上

7、供应物业效劳合同以外的效劳，()。

A是物业治理企业的法定义务B不是物业治理企业的法定义务

C是业主的法定义务D是业主额外的要求

8、召开业主大会会议，应当于会议召开()日以前通知全体业主。

A5B7C10D15

9、依据《物业效劳收费治理方法》，物业效劳本钱包括()。

A办公费用B物业治理区域清洁卫生费用

C物业治理企业固定资产折旧D物业共用部位的大修费用

10、从行业标准要求角度，物业治理职业首先主要内容包括()。

1守法经营;2诚信经营;3尽职尽责胜任本职工作;4努力学习、把握专业技能;

5奋勉努力、坚忍不拔

A1234B2345C345D45

11、鉴定机构进展安全鉴定，必需有()名以上易宝人员参与。

A3B2C4D5

12、在处理行政惩罚和担当民事责任关系方面，《物业治理条例》设定的法律责任充分表达了优先爱护()的有规章。

A全体业主利益B业主弱者地位C单个业主利益D业主的财产权利

13、以下()属于业主对房屋等建筑物的治理方式。

A业主将不同的效劳内容托付给不同的专业公司B业主行使对建筑物的占有权

C业主行使对建筑物的使用权D业主行使对建筑物的收益权

14、在城市总体规划和分区规划的根底上，对城市近期区域内各项建立作出详细规划，称为()。

A总体规划B分区规划C具体规划D详细规划

15、物业治理师资格注册审批机构为()。

A政府房地产主管部门B省、自治区、直辖市人民政府

C建立部D人事部和建立部

16、每个业主都是独立的民事主体，但依据物业效劳合同享受的效劳应是()。

A个体的B不同的C因人而异的D统一的

17、依据《城市房地产开发经营治理条例》规定，到达房地产开发企业资格的条件是()。128

A有100万元以上的注册资本B有5000万元发上的注册资本

C有3名以上持有资格证书的房地产专业人员D有1名以上持有资格证书的专职会计人员

18、转租合同的终止日期，()原租赁合同规定的终止日期。

A可超过B可超过2天C可D不行超过

19、()转变物业治理区域内公共建筑和共用设施扔规划用途。

A业主大会可以B业主委员会可以C物业公司可以D以上人员都不行以

20、物业治理招标中的评标委员会由招标人代表和物业治理方面的专家组成，成员为5人以上单位。其中，招标人多于成员总数的()。

A1/2B2/3C1/3D1/4

21、以下说法中不正确的选项是()。

A物业治理企业不履行物业效劳合同义务的，应当根据合同商定来担当责任

B物业治理企业在物业治理活动中的权利、义务和责任来处《物业治理条例》的规定

C物业治理改善了居住环境，提高了物业治理区域内业主的生活质量，有篮球物业的保值增值

D物业保安人员的主要职责是维护物业治理区域内的公共秩序，为业主供应良好的生活环境

22、《物业治理条例》实施以前，各地在物业治理实践中，大多采纳()。

A物业治理制度B业主自己治理制度C无人治理制度D业主委员会制度

23、物业治理师应承受连续教育，每年承受连续教育时间应当()。

A多于40学时B少于40学时C不少于40学时D不多于40学时

24、以下说法正确的选项是()。

A质押人对抵抽财产脸享有占有权B质押人对抵押财产享有使用权

C质押人对抵押财产享有经营权D抵押人对抵押财产仍享有占有权、使用权和经营权

25、房地产转让可分为()。

A无偿转让和继承转让B有偿转让和赠与转让

C继承转让和合同转让D有偿转让和无偿转让

26、住宅物业的建立单位未通过招投标的方式选聘物业治理企业，或者未经批准擅自采纳协议方式选聘物业治理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赐予警告，可以并处()以下的罚款。

A5万元B10万元C20万元D50万元

27、《城市房地产治理法》对商品房预售的规定条件之一是，按供应预售的商品房计算，投入开发建立的资金到达工程建立总投资的()以上，并已经确定了施工进度和施工交付日期。

A10%B15%C20%D25%

28、取得建立用地批准文件以后()，政府可以征收相当于土地使用权出让金20%以下地土地闲置费。

A超过1年未开工开发的B超过半年未开工开发的

C超过2年未开工开发的D超过3年未开工开发的

29、房地产转让，房地产治理部门对白日做梦的有关文件进展审查，并在()日内做出是否受理申请的书面答复。

A3B7C10D14

30、业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业治理区域内有关物业使用、维护、治理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性标准，它一般以()形式订立。

A口头B书面C通知D备案

31、通过学历认定或考试均可取得的职业资格是()，这是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和力量的起点标准。

A执业资格B从业资格C注册资格D职称资格

32、业主大会作出的一般打算，必需经()以上通过。

A与会业主所持投票权1/2B持投票权2/3以上业主

C1/2以上业主D全体业仆人数的1/2

33、招标投标应当遵循的原则是()。

A公开、公正、公正的最低价B自愿、公正、公正的等价交换

C公开、公正、公正和诚恳信用D自愿、公正、等价交换和诚恳信用

34、物业治理招标代理机构是依法设立的、从事物业治理招标代理业务并供应相应效劳的()。

A物业治理询问公司B房地产主管部门的派出机构

C社会中介组织D物管协会的派出机构

35、在《物业治理条例》出台前，一般将物业效劳合同称之为()。

A物业治理合同B物业治理托付合同C物业效劳合同D物业托付效劳合同

36、物业治理企业在物业治理活动中的()，除了《物业治理条例》和其他法律规定外，还来自于物业效劳合同的商定。64

A权利B义务C责任D以上三者都是

37、契证登记制度注意当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间()。

A债权成立B债权先成立，物权后成立C物权先成立，债权后成立D债权和物权同时成立

38、房地产开发主管部门对符合条件的企业核发《房地产开发企业暂定资质证书》，默写资质的条件不低于()级资质的条件。

A一B二C三D四

39、以下()状况下，不行以中止处分抵押房地产。

A抵押权人没有提出中止恳求B诉讼或仲裁中的抵押房地产

C发觉被拍卖抵押物有权属争议的D抵押权人恳求中止的

40、在《一般住宅小区物业治理效劳等级标准》中，

保洁效劳共同标准是()。

A共用雨、污水管道每年疏通1次B共用雨、污水管道每2年疏通1次

C共用雨、污水管道每年疏通3次D雨、污水井每年检查1次

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

1、法律责任不同于其他责任，其特点为()。

A它是与违法行为相联系的B它的内容是法律明确而又详细规定的

C它具有国家强制性D它是由国家法令机关依法实施的

E表达自我治理、自我约束

2、我国改革开放前的城镇住房制度