城规原理-063第八章城乡住区

城市规划原理(1)

第八章：城乡住区规划授课老师：周恺目录：一、住区规划的任务与编制二、住区的组成、功能与规划结构三、住区的规划设计四、住区规划的技术经济指标五、城市旧住区的更新规划第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置住区道路是城市道路的延续，交通的最末端住区道路既是交通空间，也是生活空间机动交通和非机动车交通并重，自行车、步行重要性很高道路对社区安全性影响很大。第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（一）居住区道路的功能和等级按功能要求划分：1、日常生活的交通活动。步行、自行车、私家车，公共汽车。2、清除垃圾、递送邮件等市政公用车辆通行3、公共服务设施的货运车辆通行4、铺设工程管线5、道路走向、线型是居住区景观的组成部分。第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（一）居住区道路的功能和等级按等级划分：1、居住区级道路，内外机动交通需求，20米宽度。2、居住小区道路，小区内部交通联系，6-9米，需要铺设管线的道路，不小于14米，无热力管线不少于10米3、组团级道路，住宅组群的内外交通联系。3-5米宽，需要铺设管线的道路，不小于10米，无热力管线不少于8米4、宅前小路，主要步行，偶尔需要通车（搬家送货），路面宽不小于2.5米第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（一）居住区道路设计的基本要求1、住区内部道路主要为本住区的服务（符合城市道路网规范，避免过境交通，通而不畅）2、道路走线便于居民上下班出行（考虑与周边公共交通站点的便捷）3、利用地形，减少土方4、旧区改造中，利用原有道路工程设施5、车行道通至住宅建筑门口，建筑外墙与人行道距1.5米，到车行道距3米第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（一）居住区道路设计的基本要求6、小区主要道路需要有至少两个出入口，建筑物长超过150米时，设置4*4米的消防通道。人行出口间距不超过80米，建筑物长度超过80米，底层加设人行通道。尽端道路不超过120米，并设12*12米的回车场地。7、单车道，每隔150米设置车辆互让处。第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（一）居住区道路设计的基本要求8、道路宽度应考虑工程管线的合理铺设9、道路的线型、断面应该和建筑和布置有机结合。10、考虑残疾人无障碍通道。第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（二）居住区道路设计的基本形式1、人车分行2、人车混行3、人车共存道路曲折降低车速停车穿插生活化断面活动的公共空间第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（三）居住区道路设计的经济性通过路网密度、道路面积密度来度量道路的长度，缩短长度，减少造价。第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（四）住区静态交通的组织室外停车、室内停车、半地下停车，地下停车等多种停车方式。自行车停放和机动车停放相结合布置第三节、住区的规划设计四、住区道路和交通的规划布置（四）住区静态交通的组织《城市居住区规划设计规范》居民汽车停车场停车率不应小于10%居民地面停车率不应超过10%停车服务半径不宜大于150米停车需预留发展余地第三节、住区的规划设计五、住区绿地规划布置（一）住区绿地及其功能绿地规划布局包括：小径、广场、绿地等公共空间系统，注意公共空间和私密空间的关系，创造地标、对景、视廊、远景、边缘、肌理等视觉与形象要素，丰富住区景观，提升住区品质。第三节、住区的规划设计五、住区绿地规划布置（一）住区绿地及其功能功能包括：1、改善小气候2、净化空气3、遮阳4、隔音5、防风、防尘6、杀菌、防病7、提供户外活动场所第三节、住区的规划设计五、住区绿地规划布置（二）住区绿地的组成部分1、公共绿地2、公共建筑和公用设施的附属绿地3、宅旁绿地和庭院绿地4、街道绿地住区绿地指标：组团不少于0.5m2/人，小区不少于1m2/人，住区不小于1.5m2/人。绿地率，新区不少于30%，老区不少于25%第三节、住区的规划设计五、住区绿地规划布置（二）住区绿地的组成部分设计基本要求：点-线-面向结合的原则尽可能利用边角土地注意美化要求四季常青，花木搭配合适经济实用第三节、住区的规划设计六、住区外部环境规划设计（一）设计内容与基本要求1、住区整体环境色彩2、绿地设计3、道路与广场的铺设方式和材料4、场地和设施的设计5、竖向设计6、室外照明设计7、环境设施小品的布置和造型设计（选配）第三节、住区的规划设计六、住区外部环境规划设计（二）住区内各类室外场地的规划设计儿童游戏场地成年人和老年人休息和健身的场所晒衣场所垃圾储运场所第三节、住区的规划设计六、住区外部环境规划设计（三）住区室外水体环境1、排水系统2、雨水收集3、景观水第三节、住区的规划设计六、住区外部环境规划设计（四）环境设施小品1、建筑小品2、装饰小品3、公用设施小品4、游憩设施小品5、工程设施小品6、铺地第四节、住区规划的技术经济指标一、用地平衡表用地面积(公顷)所占比例(%)人均面积(㎡/人)一、居住区用地(R)▲100▲1住宅用地(R01)▲▲▲2公建用地(R02)▲▲▲3道路用地(R03)▲▲▲4公共绿地(R04)▲▲▲二、其它用地(E)△----居住区规划总用地△----居住区用地平衡表附表A.0.1第四节、住区规划的技术经济指标二、综合技术经济指标项目计量

单位数值所占比重(%)人均面积(㎡/人)高层住宅比例%△----中高层住宅比例%△----人口毛密度人/ha▲----人口净密度人/ha△----住宅建筑套密度（毛）套/ha▲----住宅建筑套密度（净）套/ha▲----住宅建筑面积毛密度万㎡/ha▲----住宅建筑面积净密度万㎡/ha▲----居住区建筑面积毛密度(容积率)万㎡/ha▲----停车率%▲----停车位辆▲----地面停车率%▲

地面停车位辆▲

住宅建筑净密度%▲----总建筑密度%▲----绿地率%▲----拆建比--△----项目计量

单位数值所占比重(%)人均面积(㎡/人)居住区规划总用地ha▲----1．居住区用地(R)ha▲100▲①住宅用地(R01)ha▲▲▲②公建用地(R02)ha▲▲▲③道路用地(R03)ha▲▲▲④公共绿地(R04)ha▲▲▲2．其它用地(E)ha▲----居住户(套)数户(套)▲----居住人数人▲----户均人口人/户▲----总建筑面积万㎡▲----1．居住区用地内建筑总面积万㎡▲100▲①住宅建筑面积万㎡▲▲▲②公建面积万㎡▲▲▲2．其它建筑面积万㎡△----住宅平均层数层▲----高层住宅比例%△----第四节、住区规划的技术经济指标三、住区规划建设的定额指标第四节、住区规划的技术经济指标三、社区公共服务设施定额指标详细见规范第五节、城市旧住区的更新规划一、城市旧住区的更新原则主要问题：1、布局混乱2、房屋质量差3、交通拥挤、人口密度高《城乡规划法》：旧城区的改建，应当保护历史文化遗产和传统风貌，合理确定拆迁和建设规模，有计划的对危房集中、基础设施落后的地段进行改建。历史文化名城、名镇、名村的保护以及受保护建筑的维护和使用，应当遵守有关法律，行政法规和国务院规定。第五节、城市旧住区的更新规划二、城市旧住区的更新的方式1、维修改善2、更新与整治3、改建（局部改建、道路改线、成片改建）第五节、城市旧住区的更新规划三、城市旧住区的更新的调查研究1、土地使用状况调查2、建设现状调查3、居住人口状况调查4、配套公共设施调查5、市政公用设市现状调查6、旧住区产业现状调查