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文档简介

第4章物业管理法律责任

【本章重点知识】物业管理法律责任物业管理行政法律责任物业管理民事法律责任4.1物业管理法律责任概述

4.1.1物业管理法律责任的概念1.法律责任的概念2．物业管理法律责任的概念4.1.2物业管理法律责任的特征1．法律责任的特征2．物业管理法律责任的特征(1)法定责任与协议责任相结合(2)技术规范确定的责任份量大(3)法律责任的复杂性4.1物业管理法律责任概述4.1.3物业管理法律责任的种类1.物业管理民事法律责任2．物业管理行政法律责任3．物业管理刑事法律责任

4.1.4物业管理法律责任的构成1.主体2.过错3.违法行为4.损害事实5.因果关系4.1物业管理法律责任概述4.1.5物业管理法律责任的归责类型1．过错责任类型2．无过错责任类型

3.公平责任类型4.1.6物业管理法律责任的免责1.时效免责2.不诉免责3.自首、立功免责4.有效补救免责5.协议免责或意定免责6.自助免责7.人道主义免责4.2物业管理行政法律责任

4.2.1物业管理中行政违法行为1.物业服务企业的行政违法行为（1）非法经营行为（2）不正当竞争行为（3）擅自作为行为（4）不履行或不忠实履行受托管理义务的行为（5）损害消费者合法权益的行为4.2物业管理行政法律责任

2．业主委员会、业主、物业使用人或者其他单位、个人的行政违法行为（1）决定违法行为（2）擅自作为行为（3）不履行法定应为义务行为

3．开发建设单位、售房单位的行政违法行为（1）未履行法定前期物业管理义务的行为（2）不履行物业移交法定义务的行为（3）不履行物业维修专用资金代收代存法定义务的行为（4）其他行政违法行为4．妨碍管理的违法行为（1）妨碍执行公务的行为（2）妨碍实施监督行为4.2物业管理行政法律责任

4.2.2物业管理行政法律责任的承担1．行政处罚2．行政处分3．劳动教养4.3物业管理民事法律责任

4.3.1民事法律责任的概念4.3.2民事法律责任的特征1．民事责任是靠国家强制力保证实施的，是对违反民事义务行为的法律制裁2．民事责任以民事主体违反民事义务为前提，是民事主体不履行民事义务依法承担的一种法律责任3．民事责任主要是财产责任4．民事责任以恢复被侵害的民事权益为目的4.3物业管理民事法律责任

4.3.3物业管理中的违约责任4.3.4物业管理中的侵权责任1．侵权责任的概念2．一般侵权责任的构成条件3.物业管理中常见的侵权行为4.3.5免除民事责任的条件4.3物业管理民事法律责任4.3.6物业管理民事责任的承担1．停止侵害2．排除妨碍3．消除危险

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