145.香港特别行政区《建筑物管理条例》

在本条例中，除文意另有所指外─“公用部分”(commonparts)指─“公契”(deedofmutualcovenant)指一份文件，该文件─“召集人”(convenor)—3条召开的业主会议而言，指第3(1)(a)或(b)条提述的人或根据第3(1)(c)条委任的4条召开的业主会议而言，指根据第4(1)条指定的业主；或“份数”(share)指按照第39条所厘定的业主于某一座建筑物所占的份数；“屋邨”(estate)指根据第34E(6)条作出的申请内所指的建筑物或建筑物群；“建筑物”(building)指─(ii)与根据第3、3A、4或40C条委出管理委员会或与申请委出管理委员会有关时，由任何人为该建筑物各单位的业主及占用人的共同使用、享用及利益(不论是否独有)而4条增补)“管理人”(administrator)指根据第30或31条委任为管理人的人；年第27号票通过时，无须理会─(1)委出管理委员会的任何业主会议，可由以下的人召开─(b)公契(如有的话)授权召开该会议的任何其他人；或(1)(a)或(b)款提述的人(如有的话)发5(iii)如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其(e)凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─起(12)如有管理委员会在根据本条召开的业主会议中委出─补)情况下，就该延会而言仍属有效─(由1993年第27号第42条修订)话)(3D)召集人亦须在业主会议日期至少(iii)如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其(e)凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─情况下，就该延会而言仍属有效─可(5)如根据第(4)款主管当局收到─4(1)(a)条向审裁(由1993年第27号第6条增补。由2007年第5号第6及42条修订)(1)审裁处可在─订)话)14天前，向每一名业主及第3(1)(a)或(b)条提述的人(如有的5(iii)如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其(e)凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─起(14)如有管理委员会在根据本条召开的业主会议中委出─情况下，就该延会而言仍属有效─(2)根据第(1)款递交的申请书，须符合土地注册处处长指明的格式，并须包括以下各项详情─(建筑物说明)(3)根据第(1)款递交的申请书，须附有以下文件─(d)由管理委员会主席或秘书声明第3、3A、4或40C条的条文以及第5B条的有关条文已获遵管(2)由根据第(1)款发出注册证书当日起─订)(1)在按照附表3为有关目的而召开及进行的法团业主大会中，法团可─(b)在其他情况下，藉业主以不少于75%的票数通过的决议，(1)管理委员会须将以下文件展示在建筑物内的显眼处─(建筑物说明)业主立案法团注册办事处”。(由1993年第27号第12条增补)字(2)土地注册处处长须将每个法团的以下详情列入法团登记册内─(3)根据第(2)款登记的详情，除该款(e)或(f)段所提述者外，如有任何变动，管理委员会秘书须订)(5)任何人支付订明的费用后，可─就任何法团而根据第8(1)条发出的注册证书或根据第而(由1993年第8号第3条修订；由1993年第27号第14条修订)年定如除本条例条文另有规定外，亦须针对法团而非针对业主执行；据此─(1)如有针对法团作出的判决或发出的命令，执行判或命令的法律程序，可─(1)法团须─(2)法团可就下述事情行使其酌情决定权─须40(1)(a)(ii)或(b)条所赋的权力而承付的费用。(1)法团须设立并维持一项常用基金─(2)法团可设立并维持一项备用基金─补)(7)本条中对任何户口的提述，即为对符合以下说明的户口的提述─(b)法团藉在法团业主大会上通过的业主决议，决定须按该决议指明的条款及条件向该供是(并只可因)该合约不符合(k)根据该合约提供供应品、货品或服务的供货商有没有因该合约而招致任何经济损失，(由1993年第27号第20条增补)金缴付的款额─何员会可增加业主所需缴付的款额─(1)就根据第21条厘定的款额而言，业主所需缴付的款额，须─(不包括(4)如单位的占用人按照本条付讫有关款额，则─(不包括差饷)的款额，直至相反证人、占用人、其他人就此以书面授权的人申请下，管理委员会须核证─订)凡法团属任何法律程序的一方，管理委员会须藉以下方式，将该法律程序通知业主─(a)须由以下的人签署─订)(1AA)第(1)款提述的财务报表须包括—财补)除附(由1993年第27号第23条增补)然下情况出现为止─(1)审裁处可在─或款$100。一(视属何情况而定)的副本送交土地注(2)土地注册处处长收到第(1)款所提述的清盘呈请书或清盘令(视属何情况而定)的副本后，须─或日期之间(“有关期间”(therelevantperiod))的任何时间，据土地注册处纪录显示，乃是或已是呈请书所指法团所维持的建筑物的一份份数的业主的人；及“清盘开始”(commencementofthewindingup)指向审裁处提交法团清盘呈请的时间。“业主委员会”(owners’committee)就建筑物而言，指根据及按照就该建筑物而订立的公契召(4)(由2007年第5号第20条废除)(2)凭借本条纳入公契内的条文─3(1)(a)或(b)条所提述的人，任何其他对建(a)主管当局收到若干由总共拥有组成屋邨的各建筑物或建筑物群份数不少于50%的业主发出的反对通知，反对将该屋邨增补入附表9，或从附表9删除该屋邨(须属获豁免屋邨)；主(b)使用或准许他人使用建筑物公用部分的任何部分，以致─事(4)本条所提述的“与建筑物的管理有关的事务”须解释为包括与以下各项有关的事务─(b)按照附表7终止委任经理人。管及的IncorporatedOwners”或“Owners'Corporation”下详情─(2)就第(1)款而言，除非业主或已登记承按人以书面将其他地址通知管理委员会秘书，否则─业主的份数须照以下方式厘定─通知后，在任何合理时间内进入该单位，藉以─(a)视察、修理、保养或翻新─(3)尽管有第19(2)条的规定，管理委员会因行使第(1)(a)(ii)或(b)款授予的权力而承付的任何费订)(1)主管当局或获授权人员可为确定建筑物的控制、管理或行政事宜的方式而─款管(c)主管当局信纳该建筑物的占用人或业主因(a)及(b)段提及的情况而处于或可能处于危险话)3(1)(a)或(b)条提述的人(如有的5(iii)如没有根据第(i)或(ii)节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或由其(d)就共同拥有人而言，如有多于一名共同拥有人拟投票，则只有由在土地注册处备存的注册纪录册内记录排名最先的共同拥有人所投的票(不论亲自投下或委派代表投下)，才(e)凡有委任代表的文书送交召集人，召集人须─起(13)如有管理委员会或建筑物管理代理人在根据本条召开的业主会议中委出─情况下，就该延会而言仍属有效─包认期(由2000年第69号第19条增补)(xi)废止就法团对第三者的法律责任而订立或达成的任何安排、协议或共识，或任何(e)更有效施行本条例的方法。具追溯力的适应化修订─见(由1993年第27号第42条修订)(由1993年第27号第36条增补)契(如(4)本条适用于下述各人─[第2及42条]雨屋补)筑(业主签署)委(业主签署)1.(1)管理委员会的委员人数须符合以下规定─主(c)业主须藉决议─(3)为根据第(1)(b)节委任管理委员会委员的目的─(b)如候选人的数目多于须委任的管理委员会委员的数目─)进行，而在该制度下─(4)为根据第(1)(c)及(d)节委任管理委员会主席、副主席(如适用的话)、秘书及司库的目的─当作获委任为管理委员会主席、副主席、秘书或司库(视属何情况而定)，而一项表明此(b)如有多于一名候选人竞选管理委员会主席、副主席、秘书或司库的职位─委(1)(b)、(c)及(d)节委任管理委员会(d)如会议根据第40C条召开，则第40C(8)、(9)、(10)、(11)、(12)、(13)、(14)及(15)条的条文—(2)有以下情况的管理委员会委员，须停任委员─)管理委员会主订)后第(6)管理委员会秘书─会(a)管理委员会所有委员(但以租客代表身分根据第2(2)段当作获委任的委员(如有的话)除外)；(2)在管理委员会委员根据第(1)节卸任的法团业主周年大会上─(b)法团须藉在业主大会上通过的决议─年(2B)为根据第(2)(a)节委任新一届管理委员会委员的目的─(b)如候选人的数目多于须委任的新一届管理委员会委员的数目─行，而在该制度下─(a)如只有一名候选人竞选新一届管理委员会委员主席、副主席、秘书或司库的职位，则该候选人须当作获委任为新一届管理委员会主席、副主席、秘书或司库(视属何情况而定)，而一项表明此意的决议据此当作根据第(2)(b)或(c)节(视属何情况而定)获通过；(b)如有多于一名候选人竞选新一届管理委员会主席、副主席、秘书或司库的职位──(视属何情况而条或5(1)段卸任且不寻求再获委任的委员，须条委员会委员根据第5(1)段卸任的法团业主周年大会为止；或(4)如管理委员会主席或副主席的职位出现空缺─缺，直至下一次管理委员会委员根据第5(1)段卸任的法团业主周年大会为止；或(5)如管理委员会秘书或司库的职位出现空缺─(b)如没有如此召开法团业主大会或没有在如此召开的业主大会上委任任何人填补该空)填补该空缺，直至下一次法(6)任何并非管理委员会委员的人，并不凭借他根据第(5)(a)或(b)节获委任为管理委员会秘书或(7)为根据第(3)(a)节填补管理委员会委员的职位空缺的目的─(b)如候选人的数目多于须委任的管理委员会委员的数目─行，而在该制度下─50%─50%─会秘书或司库的职位空缺的目的─(a)如只有一名候选人竞选管理委员会主席、副主席、秘书或司库的职位，则该候选人须当作获委任为管理委员会主席、副主席、秘书或司库(视属何情况而定)，而一项表明此(b)如有多于一名候选人竞选管理委员会主席、副主席、秘书或司库的职位─(并只可为)填补管理委员会该等空缺而召开法团业主大会；或(2)为根据第(1)节填补管理委员会的空缺的目的─(a)第6(3)(a)、(4)(a)、(5)(a)、(6)、(7)及(8)段适用，一如该段适用于管理委员会委员的职位50%，或(如该人数其的法团业主大会─8.(1)管理委员会会议─(如有的话)召开；及行。(由2007年第5号第27条修订)(2A)会议通知可藉以下方式发出─10.(1)管理委员会会议须由以下的人主持─为第条修订)(2)如获授权代表根据第4(2)(a)、(b)、(c)、(d)或(f)或(4)段停任管理委员会委员，则该法人团体可委任另一获授权代表以取代他，而第4(1)、(2)(a)、(b)、(c)、(d)及(f)、(3)、(4)及(5)段适用于_____________________________________________________________________及39条就按照公契规定委任的管理委员会载有过渡性条文。该等过渡性条文现转载如下─“38.释义**“生效日期”(commencementdate)指本部开始实施的日期；—1.(1)管理委员会须─宜号(5)(a)在任何法团会议上，除公契(如有的话)另有规定外，并在不抵触第(6)节的情况下，业主(iii)如没有根据第(i)或(ii)小分节作出委任，则可由其中一名共同拥有人亲自投下，或补)(b)如业主是法人团体，则须(即使其章程另有规定)盖上其印章或图章并由获该法人团体就补)(5)凡有委任代表的文书送交管理委员会秘书─(a)秘书须─下情况下，就该延会而言仍属有效─(由1993年第27号第40及42条修订)附表：4管理委员会主席、副主席、秘书及司库可得最高津贴额L.N.92of200701/08/2007$(由1993年第27号第41条增补。由2007年第5号第29条修订)[第21及42条]21(1)条厘定的款额，须以管理委员会就管理委员会根据该款指明的期间1A.管理委员会须─以书面要求法团向他提供─订)(2)经理人须就每个财务年度而─理开支总额─(视属何情况而定)，则直至另一预算(5)经理人须─计师或其他独立核数师审计，则经理人须不延误地安排由该人进行该项审计，并─(3)节或(如有法团)第(3A))的任何供应品、货品或服务，除非─(2)除第(3)节另有规定外，经理人不得订立任何合约，以取得价值超过或相当可能超过相等于品或服务，除非─(a)如有法团─)的款额的任何供应品、货(b)如没有法团─