房地产月报培训课件

楼市监管政策加强，成交增长缓慢2017年1月份南昌房地产市场月报商品房供应量：47.08万㎡，环比下降58.7%；其中住宅供应面积43.1万㎡，非住宅供应面积3.97万㎡；商品房成交量：69.6万㎡，环比上月下降12.01%；其中住宅成交48.37万㎡，非住宅成交21.22万㎡；

月末商品房存量：749.06万㎡；

其中住宅库存279.44万㎡，非住宅库存469.62万㎡；商品住宅成交均价：11193元/㎡，环比上月上涨10.8%；土地（非工业）成交量：本月有8宗非工业土地成交。【一月快讯】宏观市场1土地市场2商品房市场3附：楼盘活动及成交明细4目录1PART宏观市场全国宏观市场南昌城市简讯全国三部委:2018年底完成农垦国有土地确权登记发证【全国热点】1月6日，据国土部网站消息，国土部、财政部、农业部日前联合发布《关于加快推进农垦国有土地使用权确权登记发证工作的通知》(简称《通知》)，明确到2018年底，完成权属清晰、无争议的农垦国有土地使用权确权登记发证工作。此《通知》明确要求各地按照“依法依规、因地制宜、先易后难”的原则，加快农垦国有土地权籍调查。各地要按照不动产权籍调查有关要求，充分利用已有调查成果，开展农垦国有土地权籍调查，查清国有农场依法使用的每一宗土地的权属、界址、面积和用途等。有条件的国有农场可按照不动产统一登记的要求，一并开展地上房屋的权属调查和测量，实现国有农场房地一体调查和调查成果的统一管理。全国【全国热点】2017年，多地银监局公布了去年12月份因银行违规资金流入楼市而开出的罚单，涉及金额合计超过500万元。另外，日前召开的2017年全国银行业监督管理工作（电视电话）会议强调，2017年要完善差异化信贷政策，支持去库存，分类实施房地产金融调控。据针对一线、二线泡沫比较大的城市来说，银行采取的限贷限购政策也会更加精细化，原则上应该采取“一城一策”的做法，尤其是在限贷方面，将根据当地的实际情况，对房地产相关的包括土地收储资金、开发贷款、建筑企业流动资金以及居民的按揭贷款等各个环节采取相应的措施，而对于三线、四线城市的房地产，则是通过城镇化的支持手段来推动去库存。同一个银行在不同的城市的分支机构也要根据当地房地产政策来落实信贷政策。银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市全国【全国热点】

全国国土资源工作会议透露，2016年全国立案查处违法用地案件4.7万件，同比下降24.7%。同时，全国100%的地（市）、98%的县（区）实现不动产统一登记“发新停旧”。中国土资源部部长姜大明介绍说，2017年国土资源部将全面加强不动产权益保护。巩固不动产统一登记工作成果，力争年底前所有市县全部接入国家级信息平台，全面实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度【南昌城市简讯】南昌122017年南昌棚改要征迁700万平方米全国28个省市区已在1月份召开地方两会，除辽宁省之外，都公布了地区生产总值(GDP)增速和居民人均可支配收入。在已公布的省份中，西藏的GDP增速与收入增速均列第一，江西居民收入增速排名靠前，主要经济指标增速位居全国“第一方阵”。今年江西开建4条高速公路加快交通升级转型罗2017年，我省高速公路建设预计完成投资90亿元，建成1个项目，力争开工建设4条高速公路。全年普通公路建设预计完成投资280亿元。确保到2017年底，实现54个赣南等原中央苏区县25户以上自然村基本通水泥路，同时抓好公路治超，确保到今年6月份超限超载率控制在1%以内。3南昌3宗商业地2.2亿卖出或建成新洪城大市场项目一部分111月11日，南昌市象湖新城3宗商业地块拍卖结果水落石出，洪大集团以2.2亿元拿下该3宗地块，总面积为97.8亩。据了解，新洪城大市场项目总规划用地约2000余亩，总建筑面积约400万平方米，总投资120亿元，新市场建成后，将吸纳商户2万余户，新增就业15万余人，实现年交易额960亿元，年创税收10亿元，并进入全国三甲行列。新洪城大市场预计2017年10月前投入运营。【宏观环境小结】全国热点：2018年底完成农垦国有土地确权登记发证；银监系统开500万罚单打击违规资金流入楼市；国土部拟建立住宅用地供应分类管理制度。南昌热点：今年江西开建4条高速公路；南昌棚改要征迁700万平方米；南昌3宗商业地2.2亿卖出或建成新洪城大市场项目一部分。宏观环境小结2PART土地市场1月南昌市非非工业用用地供应应3宗，供应应面积17万㎡，环环比下降降90.2%；成交8宗，成交交面积51.62万㎡，环环比下降降68.6%。【土地/供应成交交】数据来源源：南昌昌市土地地交易网网2016-2017年南昌市非工业用地土地供应成交情况【土地供应应明细】1月南昌市市非工业业用地供供应3宗，3宗位于红红谷滩区区，2宗为二类类居住用用地，1宗为旅馆馆用地。。出让日期地块编号所属区域地块位置占地面积（亩）总建面（万㎡）起始总价（万元）容积率出让年限用地类型2017.1.4DAEJ2016058红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南135.6318.08722911＜FAR≤2.040/70二类居住用地2017.1.4DAEJ2016059红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南108.1614.42540781＜FAR≤2.040/70二类居住用地2017.1.4DAEJ2017001红谷滩区红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西11.282.263846FAR≤3.040旅馆用地数据来源源：南昌昌市土地地交易网网【土地成交交明细】1月南昌市市非工业业用地成成交8宗，4宗位于红红谷滩区区；2宗位于高高新区；；1宗位于经经开区；；1宗位于新新建区。。数据来源源：南昌昌市土地地交易网网成交日期宗地编号区域土地地址土地用途地块面积（万㎡）建筑面积（万㎡）容积率成交总价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得人2016.1.08DAGJ2016057经开区南昌经开区孔目湖路以西、荣华路以南居住、商业用地8.5620.381＜FAR≤2.381793398798120%南昌中电投高新置业有限公司2016.1.08DAFJ2016043高新区高新区富大有路以南、京东大道以东、联创声像科技园以北地块商业、商务、居住用地5.7714.421＜FAR≤2.51065047386124%南昌中电投高新置业有限公司2016.1.08DAFJ2016042高新区高新区紫阳大道以南、创新一路以西地块居住用地3.6510.951＜FAR≤31087029930134%四川蓝光和骏实业有限公司2016.1.08DAEJ2016056红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区JLH604-A02-01地块二类居住用地、兼容商业、商务用地9.9914.991.0＜FAR≤1.51215768110103%江西省圣品置业有限公司2016.1.20DAK2016035新建区新建区长堎大道西侧、子实路南侧商服用地6.6413.281.0＜FAR≤2.03286524750%上海瀚拓房地产开发有限公司,香港恒芃发展有限公司2016.1.25DAEJ2016059红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区望城路以东、规划路以南二类居住用地7.2114.421＜FAR≤2.05440237721%南昌正荣正升置业有限公司2016.1.25DAEJ2016058红谷滩区红谷滩新区九龙湖片区阁皂山大道以东、规划路以南二类居住用地9.0418.081＜FAR≤2.07283340271%广东美的置业有限公司2016.1.25DAEJ2017001红谷滩区红谷滩新区西客站地区平安西三街以南、西站一路以西旅馆用地0.752.26FAR≤3.0110524900187%江西省瓷新贸易有限公司【土地市场场小结】1月南昌市市非工业业用地供供应3宗，3宗位于红红谷滩区区，2宗为二类类居住用用地，1宗为旅馆馆用地。。1月南昌市市非工业业用地成成交8宗，4宗位于红红谷滩区区；2宗位于高高新区；；1宗位于经经开区；；1宗位于新新建区。。土地市场场小结3PART商品房市市场【商品房整整体市场场】1月南昌市市商品房房供应47.08万㎡，环环比下降降58.7%，同比下下降2.34%；成交69.6万㎡，环环比下下降12.01%，同比比上涨83.98%。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网1月南昌昌市商商品房房房供供应47.08万㎡，，成交交69.6万㎡，，供求求比接接近1：0.67；1月南昌昌市商商品房房库存存749.06万㎡。。南昌市商品房供应成交情况【住宅市市场/供求】1月南昌昌市住住宅供供应43.1万㎡，，环比比下降降41.03%，同比比上涨涨40.34；成交交48.37万㎡，，环比比下降降24.63%，同比比上涨涨64.08%；成交交均价价11193元∕㎡㎡，环环比上上涨10.81%，同比比上涨涨29.54%。1月南昌昌市商商品房房住宅宅供应应43.1万㎡，，成交交48.37万㎡，，供求求比接接近1:0.89。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网南昌市商品房住宅供应及成交量价情况【住宅供供应市市场/区域】1月南昌昌市新新建商商品住住宅供供应3933套，其其中湾湾里区区供应应1766套，红红谷滩滩区供供应932套。1月湾里里区商商品住住宅供供应最最多，，供应应1766套，面面积21.60万㎡，，主要要为林林家湾湾小区区、御御龙湾湾和帝帝景湾湾洋城城；其次为为红谷谷滩区区，供供应932套，面面积9.64万㎡，，主要要来龙龙湾小小区、、锦天天府和和南昌昌万达达城。。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网2017年1月南昌市新建商品住宅供应套数【住宅成成交市市场/区域】1月南昌昌市新新建商商品住住宅成成交4444套，其其中高高新区区成交交1356套，为为主要要成交交区域域。1月高新新区商商品住住宅成成交占占首位位，成成交1356套，面面积为为14.55万㎡，，区域域成交交前三三楼盘盘为瑶瑶湖瑞瑞都小小区、、观澜澜府和和艾湖湖家园园；；其次为为红谷谷滩区区成交交900套，成成交面面积9.82万㎡，，区域域成交交前三三楼盘盘为龙龙湾小小区、、锦天天府和和绿绿地国国际博博览城城。。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网【住宅市市场/存量】自2017年以来来南昌昌市住住宅库库存总总体表表现为为上涨涨态势势，截截止2017年1月底，，住宅宅库存存位279万㎡。。1月底南南昌市市住宅宅库存存为279万㎡，，较12月上涨涨约2%。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网住宅库库存顶顶部【非住宅宅市场场/供求】1月南昌昌市非非住宅宅供应应3.97万㎡，，环比比下降降90.3%，同比比下降降78.1%；成交交21.22万㎡，，环比比上涨涨42.2%，同比比上涨涨154.4%。11月南昌昌市非非住宅宅供应应21.7万㎡，，成交交19.7万㎡，，供求求比接接近1.1:1。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网【非住宅宅供应应市场场/区域】1月青山山湖区区商品品非住住宅供供应面面积1.66万㎡，，326套，主主力供供应楼楼盘为为申华华纺织织辅料料城；；其次为为湾里里区供供应1.26万㎡，，74套，主主力供供应楼楼盘为为林家家湾小小区、、御龙龙湾花花园。。1月南昌昌市非非住宅宅供应应482套，其其中青青山湖湖区供供应326套，为为主要要供应应区域域。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网【非住宅宅成交交市场场/区域】1月红谷谷滩区区成交交1486套，成成交面面积12.95万㎡，，主力力成交交楼盘盘为天天使商商务广广场、、琥珀珀园、、汇融融大厦厦；；1月高新新区成成交418套，成成交面面积3.56万㎡，，主力力成交交楼盘盘新城城吾悦悦广场场、中中节能能国际际中心心、万万科海海上传传奇小小区。。1月南昌昌市非非住宅宅成交交2515套，其其中红红谷滩滩区成成交1486套，位位居榜榜首，，其次次是高高新区区。数据来来源：南昌昌市房房地产产信息息网【非住宅市市场/存量】1月底南昌昌市非住住宅库存存469万㎡，较较12月下降4.1%。自2017年以来南南昌市非非住宅库库存总体体表现呈呈缓慢下下降态势势，截止止2017年1月底，南南昌市商商品非住住宅库存存469万㎡。数据来源源：南昌市市房地产产信息网网【二手房市市场】1月南昌市市二手房房市场成成交面积积19.52万㎡，环环比下降降55.1%。1月南昌市市二手房房成交17.77万㎡，环环比下降降57.9%；其中二二手房住住宅成交交17.76万㎡，环环比下降降57.9%；二手房房非住宅宅成交1.75万㎡，环环比下降降26.8%。数据来源源：南昌市市房地产产信息网网【商品房市市场小结结】1月南昌市市商品房房供应47.08万㎡，环环比下降降58.7%，同比下下降2.34%；成交69.6万㎡，环环比下下降12.01%，同比比上涨83.98%。1月南昌市市住宅供供应43.1万㎡，环环比下降降41.03%，同比上上涨40.34；成交48.37万㎡，环环比下降降24.63%，同比上上涨64.08%；成交均均价11193元∕㎡，，环比上上涨10.81%，同比上上涨29.54%。1月南昌市市非住宅宅供应3.97万㎡，环环比下降降90.3%，同比下下降78.1%；成交21.22万㎡，环环比上涨涨42.2%，同比上上涨154.4%。1月底南昌昌市住宅宅库存279万㎡，较较12月上涨约约2%；非住宅宅库存469万㎡，较较12月下降4.1%。商品房市市场小结4PART朝阳新城城市场监监测1月朝阳洲洲楼盘明明细1月朝阳洲洲成交监监测1月朝阳洲洲楼盘动动态【朝阳洲楼楼盘明细细】项目名称住宅体量住宅已售已推未售量未推货量2016年销售情况本月去化情况最新备案均价（计容）（万方）（万方）（万方）（万方）（万方）（元/㎡）世茂大观南区6.266.230.0300.560——城泰江来9.378.570.802.860.0211579正荣十里江山12.4211.590.8303.030.0313964尚水花园7.697.470.2202.20.0110092九洲上郡4.694.69001.310.018928朝阳中央城12.879.991.131.754.760.4412484世茂大观北区13.5512.860.6906.940.1111236联发君悦华庭14.5611.782.7809.890.4910542海亮珑园6.045.710.3300.830.0912890中海朝阳郡熙岸9.759.75003.470——朝阳天成13.410.10.033.272.670——联发君领朝阳18.9718.940.0301.580.0313825国贸阳光15.9315.920.0101.640——国贸春天13.7512.071.6806.90.215485新力洲悦5.655.20.4502.860.0727722新力雅园6.936.840.0903.20.0627722恒大华府15.65.12.128.3810.410.2516508绿地朝阳中心29.0315.10.0713.8610.075.0312498蓝光雍锦王府7.861.540.955.377.210——大顺地块1.26————1.26——————联发项目5————5——————中骏尚城7.22.221.473.512.130.0912301国贸蓝湾11.68————11.23——————合计249.29181.6713.7153.6384.526.93

——数据来源源：南昌昌市房地地产信息息网【朝阳洲楼楼盘成交交监测（（1）】排名1月份住宅成交排行榜1月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价1绿地朝阳中心10112498万豪城8690582君悦华庭4510542朝阳峰汇8079953世纪朝阳小区2412484蓝湾尚城5090944恒大华府1416508乐盈商业广场32219025南浦锦城1416633朝阳时代广场3084316世纪滨江1111591煌盛外滩国际2295517国贸春天1115485君悦朝阳11175778蓝湾尚城1012301世纪朝阳小区7244579世茂大观北苑811236君悦华庭41232810滨江明珠小区812727九洲上郡小区32939311世贸大观南苑514184君领朝阳22500012国贸蓝湾花园413720正荣十里江山22364913雍锦府321707国贸春天12582114海亮珑园312890中海朝阳郡·熙岸12056015城泰江来311579

数据来源源：南昌昌市房地地产信息息网【朝阳洲楼楼盘成交交监测（（2）】排名1月份住宅成交排行榜11月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价16朝阳梅园3523317君领朝阳21382518中海朝阳郡·熙岸21964319中海朝阳郡·铂宫22044720正荣御品21536421九洲上郡小区1892822正荣十里江山11396423尚水花园11009224朝阳映象花园1910525仕中心110000【楼盘动态态监测】楼盘明称1月主要在售楼盘动态世茂大观北苑目前C#超高层房源在售,主力户型为户型为97㎡-135㎡,折后均价11500元/㎡。项目叠加别墅在售,面积为约130㎡-180㎡,折后均价15000元/㎡。朝阳中央城

世纪朝阳中央城二期在售，均价12000-13000元/㎡。12#高层及10#高层（30F），均1个单元，2梯4户，12#楼建筑面积为105㎡、112㎡、126㎡三房，10#高层建筑面积135-144㎡四房。二期住宅预计2018年6月交房，物业费2.6元/㎡·月。君悦华庭

联发君悦华庭6#、9#楼高层在售，户型为94㎡-108㎡-125㎡两房三房四房，折后均价12000元/㎡，另少量79㎡两房在售，折后均价10000元/㎡。国贸春天

项目10#、11#洋房在售，面积125-168㎡，折后均价14000-17000元/㎡；7#高层在售，面积为105㎡、107㎡，折后均价13000-15500元/㎡。以上房源整体交房时间预计为2017年9月。蓝光雍锦王府蓝光雍锦王府现别墅房源在售，建筑面积为182-224㎡的城市别墅，均价约25500元/㎡，预计2018年1月交房。绿地朝阳中心绿地朝阳中心现现2#、6#高层在售,32F,两单元,两梯四户,建筑面积97-135㎡的户型,折后均价约12000-14000元/㎡。另项目8#江景房仅剩少量房源在售,建筑面积155㎡、172㎡的户型,折后均价约15000元/㎡。中骏尚城中骏尚城现5#、8#在售，5#高层,33F,两梯四户,建筑面积96-108㎡的户型,折后均价约12000-13000元/㎡;8#为公寓,建筑面积约35㎡的SOHO公寓,21F,601户,3梯29户,折后均价约8500-9000元/㎡。5PART附件：南昌楼市市供应成交明细细【1月南昌市市新建商商品房供供应明细细（1）】数据来源源：南昌昌市房地地产信息息网区域项目名称预售楼栋供应套数（套）供应面积（㎡）供应房型红谷滩区南昌万达城高层3723838384㎡两房；121-122㎡三房华硕御龙苑高层、多层1962158382-102㎡两房；96-129㎡三房；118-137㎡三房

264043商业锦天府高层2322294491-112㎡三房

161261商业龙湾小区超高层1321354289-116㎡三房阅江商业中心

252237商业西湖区金碧华府高130㎡三房

141711商业国贸蓝湾花园高层1241342098-118㎡三房青山湖区月坊金色小区多层9510900110-111㎡三房；128-129㎡四房申华纺织辅料城

32616623商业青云谱区天使水榭湾住宅小区别墅2637318㎡六房生命树小区小高层2122249589-124㎡三房高新区力高滨湖花园

11231商业湾里区帝景湾洋城小高层2112181287-112㎡两房；94-131㎡三房

436131商业金佳云舒花城小高层1181164595-105㎡三房林家湾小区小高层、别墅1059145006106-116㎡两房；105-126㎡三房；144-220㎡四房；193㎡五房

123370商业湾上明珠小区小高层60563285㎡两房；102㎡三房御龙湾花园小高层1982277990-95㎡两房；124-133㎡三房

193121商业云湾逸景小区小高层120912366-81㎡两房经开区枫华天成小区高层2402322087-106㎡三房汉港凯旋城别墅8815637161-201㎡三房万科金域小区超高层1361339988-108㎡三房合计4233470764

【1月东湖区区新建商商品房成成交明细细】数据来源源：南昌昌市房地地产信息息网排名1月份住宅成交排行榜1月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价1澜湖小区2412903澜湖小区3304412水天一色511480

3紫江花园114386

4贤湖澜景小区1112445君悦青山湖112800【1月红谷滩滩新建商商品房成成交明细细(1)】】排名1月份住宅成交排行榜1月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价1龙湾小区1539259天使商务广场991130812锦天府14613015琥珀园16366133绿地国际博览城12611758汇融大厦48168784琥珀园11710770金涛大厦45102525南昌万达城10112997南昌万达城37179226华硕御龙苑6511217阅江商业中心（新力外滩9号）33129217西站瑞都529331红谷瑞仕城际广场3189528新宇盛世广场3011152星河汇商务中心18150839中央香榭花园二期1817343莱蒙都会小区181285310正荣学府壹号1712561联泰7号162389711丰和新城北苑1414428沃华商都14889212新地阿尔法1313144绿地外滩公馆13915913绿腾幸福里小区912794世贸一号121034914联泰天悦小区713942华润凯旋门92501215九龙湖花园I区64999世茂APM713360数据来源源：南昌昌市房地地产信息息网【1月红谷滩滩新建商商品房成成交明细细（2）】排名1月份住宅成交排行榜1月份非住宅成交排行榜楼盘名称成交套数均价楼盘名称成交套数均价16商联中心418969绿地国际博览城61650017紫瑞国际310925南昌华南城七区6757919联泰梧桐壹号28900中洋大厦51176519南昌铜锣湾广场214771南昌铜锣湾广场31416320明园九龙湾小区216469商城凤凰印象小区31336421中央香榭花园17000联发广场31300022香域尚城114309香域中央23697723九颂山河118779丰和新城2894724商城凤凰印象小区11220625绿地中央广场1902426地铁万科时代广场112600

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