万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义

商业管理系统培训《物业工程管理》商业管理系统培训1一、前期介入——设计阶段1能耗的计量1、分表计量一除进户总表外,主力店和管公司管辖范围必须有分表计量,避免出现大表减小表的情况;2、计量精度一水、电、气、热等计量表的精度满足计量需要。3、统一计量一尽量选择预付费表,便于对收费的控制,同时选择的表要符合当地政府管理部门的规定并尽量统一厂家,避免出现一种计量表多种软件的情况,增加后期维修成本和难度。4、细化计量一商管公司管辖范围内的计量方式尽量细化,公寓、写字楼、步行街、娱乐楼各主力店、停车场都要分开计量。一、前期介入——设计阶段12、前期介入——设计阶段2建筑类1、外广场地砖尺寸和规格在保证广场的整体效果同时兼顾是否容易清洁、是否可以承受车辆停放、是否方便更换、后期采购成本是否可以承受。外广场需设地沟或排水井,避免清洁地面和下雨积水;2、化粪池、隔油池的井盖应避开商铺外开门,避免夏季产生异味影响商户经营3、屋顶和伸缩缝的防水做法要符合南北气候差异,比如宁波是倒置式屋面、哈尔滨是正做屋面;4、步行街与主力店通道应加非镂空式透明防盗卷帘,防止非正常营业时间顾客进入步行街,以及因营业时间不同导致的能耗损失;、前期介入——设计阶段23、前期介入——设计阶段3建筑类1、对步行街商铺在结构允许情况下,能作为餐饮商户经营的店铺都设厨房排烟和新风井,排烟道铁皮内衬,避免后期业态调整为餐饮时的房产条件限制。2、步行街阳光顶要加装自动遮阳装置。避免夏季阳光辐射造成空调能耗加大,同时应有部分开启扇为换季时提供新风3、机房的铺装设计:很多广场在设计阶段对机房铺装没有明确要求,导致后期因为工程进度进而变成工程遗留问题,因此在设计阶段确定机房的铺装标准是保证设备后期正常使用寿命的关键4、由于广场中庭的出现,后期很多车展活动就显得必不可少,因此在设计时对广场出入口的宽度和高度就应予以考虑车辆的进出;、前期介入——设计阶段34前期介入——一设计阶段4建筑类、由于招商的动态性和工期的快速,步行街商铺间的隔墙应该采用水泥板或其它板材,尽量不采用陶粒墙2、在南方地下水位较高的地区变电所电缆沟在设计时应高于停车场地面最少5厘米,可以有效减少电缆被浸泡的可能;屋面孔洞(含烟道)设计时考虑和楼板一起浇注,孔洞周边要高于楼板20cm,避免后期防水处理不好造成的漏水。前期介入——一设计阶段45、前期介入——设计阶段4建筑类、由于招商的动态性和工期的快速,步行街商铺间的隔墙应该采用水泥板或其它板材,尽量不采用陶粒墙2、在南方地下水位较高的地区变电所电缆沟在设计时应高于停车场地面最少5厘米,可以有效减少电缆被浸泡的可能;屋面孔洞(含烟道)设计时考虑和楼板一起浇注,孔洞周边要高于楼板20cm,避免后期防水处理不好造成的漏水。、前期介入——设计阶段46、前期介入——设计阶段5强电系统1、如果成本允许,中心变电所和各分变电所之间应采用联网方式监控各变电所数据,可以减少值班和巡视人员数量。2、预留多种经营的电源,减少后期增加的难度,尽量减少地插的数量。3、根据动态管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三级控制,既能达到节能效果又能满足经营需要;4、商铺配电箱尽量不设在隔墙上,避免隔墙拆除是重新更换电缆和重新施工,尽量紧靠柱边5、制冷站和消防泵房等处的电机避免直接启动、前期介入——设计阶段57、前期介入——设计阶段6弱电系统1、预留好ATM机的线路。BA系统要做外环境和广告灯的控制。2、由于城市综合体规模较大,监控摄像头的线路较长,设计时要考虑线路损耗和干扰。监控系统力争做到无缝布防无死角。3、广播系统在设计时应考虑室内广播切换到室外,可以通过广播把室内的活动现场内容展示给经过的顾客,吸引他们进入广场。、前期介入——设计阶段68万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义9、前期介入——设计阶段8给排水系统1、排水管尽量直排户外,减少通过排污泵排放,既减少堵塞又节约能源。2、污水井盖采用钢板制作,不能采用过重的混凝土井盖,过重的井盖无法满足每天巡检的需求。3、每个商铺应设立给水点和排水点,部分商铺预留燃气点以便适应业态调整4、污水泵必须是绞刀泵。、前期介入——设计阶段810万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义11万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义12万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义13万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义14万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义15万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义16万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义17万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义18万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义19万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义20万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义21万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义22万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义23万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义24万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义25万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义26万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义27万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义28万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义29万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义30万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义31万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义32万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义33万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义34万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义35万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义36万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义37万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义38万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义39万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义40万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义41万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义42万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义43万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义44万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义45万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义46万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义47万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义48万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义49万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义50商业管理系统培训《物业工程管理》商业管理系统培训51一、前期介入——设计阶段1能耗的计量1、分表计量一除进户总表外,主力店和管公司管辖范围必须有分表计量,避免出现大表减小表的情况;2、计量精度一水、电、气、热等计量表的精度满足计量需要。3、统一计量一尽量选择预付费表,便于对收费的控制,同时选择的表要符合当地政府管理部门的规定并尽量统一厂家,避免出现一种计量表多种软件的情况,增加后期维修成本和难度。4、细化计量一商管公司管辖范围内的计量方式尽量细化,公寓、写字楼、步行街、娱乐楼各主力店、停车场都要分开计量。一、前期介入——设计阶段152、前期介入——设计阶段2建筑类1、外广场地砖尺寸和规格在保证广场的整体效果同时兼顾是否容易清洁、是否可以承受车辆停放、是否方便更换、后期采购成本是否可以承受。外广场需设地沟或排水井,避免清洁地面和下雨积水;2、化粪池、隔油池的井盖应避开商铺外开门,避免夏季产生异味影响商户经营3、屋顶和伸缩缝的防水做法要符合南北气候差异,比如宁波是倒置式屋面、哈尔滨是正做屋面;4、步行街与主力店通道应加非镂空式透明防盗卷帘,防止非正常营业时间顾客进入步行街,以及因营业时间不同导致的能耗损失;、前期介入——设计阶段253、前期介入——设计阶段3建筑类1、对步行街商铺在结构允许情况下,能作为餐饮商户经营的店铺都设厨房排烟和新风井,排烟道铁皮内衬,避免后期业态调整为餐饮时的房产条件限制。2、步行街阳光顶要加装自动遮阳装置。避免夏季阳光辐射造成空调能耗加大,同时应有部分开启扇为换季时提供新风3、机房的铺装设计:很多广场在设计阶段对机房铺装没有明确要求,导致后期因为工程进度进而变成工程遗留问题,因此在设计阶段确定机房的铺装标准是保证设备后期正常使用寿命的关键4、由于广场中庭的出现,后期很多车展活动就显得必不可少,因此在设计时对广场出入口的宽度和高度就应予以考虑车辆的进出;、前期介入——设计阶段354前期介入——一设计阶段4建筑类、由于招商的动态性和工期的快速,步行街商铺间的隔墙应该采用水泥板或其它板材,尽量不采用陶粒墙2、在南方地下水位较高的地区变电所电缆沟在设计时应高于停车场地面最少5厘米,可以有效减少电缆被浸泡的可能;屋面孔洞(含烟道)设计时考虑和楼板一起浇注,孔洞周边要高于楼板20cm,避免后期防水处理不好造成的漏水。前期介入——一设计阶段455、前期介入——设计阶段4建筑类、由于招商的动态性和工期的快速,步行街商铺间的隔墙应该采用水泥板或其它板材,尽量不采用陶粒墙2、在南方地下水位较高的地区变电所电缆沟在设计时应高于停车场地面最少5厘米,可以有效减少电缆被浸泡的可能;屋面孔洞(含烟道)设计时考虑和楼板一起浇注,孔洞周边要高于楼板20cm,避免后期防水处理不好造成的漏水。、前期介入——设计阶段456、前期介入——设计阶段5强电系统1、如果成本允许,中心变电所和各分变电所之间应采用联网方式监控各变电所数据,可以减少值班和巡视人员数量。2、预留多种经营的电源,减少后期增加的难度,尽量减少地插的数量。3、根据动态管理的需要,照明回路要分回路控制,做到最少三级控制,既能达到节能效果又能满足经营需要;4、商铺配电箱尽量不设在隔墙上,避免隔墙拆除是重新更换电缆和重新施工,尽量紧靠柱边5、制冷站和消防泵房等处的电机避免直接启动、前期介入——设计阶段557、前期介入——设计阶段6弱电系统1、预留好ATM机的线路。BA系统要做外环境和广告灯的控制。2、由于城市综合体规模较大,监控摄像头的线路较长,设计时要考虑线路损耗和干扰。监控系统力争做到无缝布防无死角。3、广播系统在设计时应考虑室内广播切换到室外,可以通过广播把室内的活动现场内容展示给经过的顾客,吸引他们进入广场。、前期介入——设计阶段658万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义59、前期介入——设计阶段8给排水系统1、排水管尽量直排户外,减少通过排污泵排放,既减少堵塞又节约能源。2、污水井盖采用钢板制作,不能采用过重的混凝土井盖,过重的井盖无法满足每天巡检的需求。3、每个商铺应设立给水点和排水点,部分商铺预留燃气点以便适应业态调整4、污水泵必须是绞刀泵。、前期介入——设计阶段860万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义61万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义62万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义63万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义64万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义65万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义66万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义67万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义68万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义69万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义70万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义71万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义72万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义73万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义74万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义75万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义76万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义77万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义78万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义79万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义80万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义81万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义82万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义83万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义84万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义85万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义86万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义87万达商业综合体物业工程管理培训课件讲义88万达