物业管理公司新建物业接管验收前期物业管理

(前期物业管理)

第一章 物业接管验收的基本条件第二章 物业接管验收应检索提交的材料第三章 物业接管验收交接双方的责任第四章 物业接管验收程序第五章 新建房屋接管验收第六章 物业接管验收中需注意的问题第七章 工程完善和工程遗留问题处理竣工验收时应提交的资料系统图接管应移交的产权与技术资料系统图 1．建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格（1）全部施工完毕，是指工程范围不仅是房屋的主体工程，而且也包括房（2）竣工验收合格，是由建设单位会同施工单位及有关专业部门，按照国2．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用3．房屋幢、户编号已经有关部门确认 1．产权资料（1）什么是产权资料。（2）接管验收时检索提交的产权资料主要有：

2.技术资料（1）技术资料是房屋接管验收时对房屋进行质量检验的依据。物业管理单

（2）接管验收时应提供的技术资料主要有：

地质勘查报告;

1.接管验收的程序和时限（1）建设单位在完成竣工验收后，应及时提出接管验收申请，并同时提交（2）物业管理单位在接到验收申请和产权、技术资料后，应立即组织有关

（3）交接双方共同清点房屋、设备和附着物，按验收标准，查验物业质量（4）经检验符合要求，物业管理部门应在七天内签署验收合格凭证和接管（5）验收不合格的项目，双方协调处理办法，并商定时间复验，建设单位（6）新建房屋一经接管，建设单位或开发商应在三个月内办理入户手续和2.交房方的责任（2）在接管验收时，如发现不符合质量标准的工程项目，以及不具备使用（3）在接管验收后，负责规定期限的保修；（4）房屋接管交付使用后，如发生隐蔽性的重大质量问题，应由接管单位3.接管方的责任（1）按规定的时限要求落实验收时间，签署合格凭证和接管文件。无特殊（2）自房屋接管之日起，至住户入户为止，由接管单位（物业管理企业）4.交接验收后的物业保修（1）交接验收后的物业应落实保修事宜，物业管理单位与建设单位，应按

（2）建筑工程的保修期，自办移交手续之日起计算：

（3）各种建筑物、构筑物和设备安装工程的保修范围如下:

（4）为了保证保修及时，交接双方可以根据具体情况协商采取下列方法：

1.工作程序

（3）物业公司验收小组同移交人对房屋质量、使用功能、外观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收；（4）对未按设计要求配套到位，和不能正常运转的设备（包括水、电、暖（5）对验收中发现的质量问题，验收小组填写各类遗留问题统计表，约定（7）业主入住时，由管理处楼管员陪同业主对室内进行全面细致的质量检（8）在保修期内，在使用过程中由业主或管理人员发现的，由于建筑施工2.注意事项（1）接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合作，才能顺利完（2）应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收；（3）物业公司应首先站在业主的立场上，对将要交付使用的物业进行严格（5）落实物业的保养事宜；（6）移交工作应办理书面移交手续，物业公司接受的只是管理权。 制定验收表及竣工 （1）主体结构

（2）外墙不得渗水。（3）屋面。

（4）楼地面

（5）装修

（6）电气

1mΩ/kv;

（7）水、卫、消防。

（8）采暖。

（9）附属工程及其它。

2.新建房屋接管验收程序

（1）接管的物业虽然经过竣工验收为合格工程，但不意味着接管验收时没（2）现实中的物业接管验收很少有整个物业同时验收，因此，物业管理企（3）重视硬件验收的同时，要加强对软件的接管验收，力求硬、软件系统（4）接管验收一定要写明接管的日期，以表明物业管理企业仅对接管后的

1.工程完善（1）室外改造完善工程

（2）室内改造完善工程，所示如下：

2.工程遗留问题3.处理规定（2）对发现的遗留问题及时向物业公司汇报，并作好与开发建设单位的联4.管理工作规定（1）在业主未办理入住手续之前进行的完善和工程