西南分区城市设计第三次汇报2010深规院-user

11深圳市城市规划设计研究院UrbanPlanning&DesignInstituteofShenzhen第三次汇报2010.052整体设计总平面图3核心区城市设计总平面图09年10月方案10年01月方案本次方案4核心区鸟瞰图5核心区鸟瞰图区位条件1.1湖州——接轨大上海，融入长三角湖州在两大城市带中位置长三角地区发展结构示意图湖州的区域地位：湖州位居长三角腹地中央，位于上海经济圈的内圈层，其经济发展直接受上海的辐射影响，同时湖州又是环太湖“O”型城市带的重要组成部分，湖州市区同时还属杭州湾两岸“V”型城镇连绵区。湖州地处长三角的“杭湖宁发展轴”，具有明显的后发优势，必须抓住地区对外联系改善的契机：“接轨大上海，融入长三角”。7城市二环线西苕溪长湖申航道2.5km4.2km至仁皇山中心5km西南分区：紧邻主城，城市门户区位条件：基地紧邻主城西侧，距主城中心区2.5km，距仁皇山行政文化中心5km属于湖州经济开发区的一部分。交通条件：湖州长途客运站位于基地内部，西临湖州火车4.2km，距杭宁高速城市南入口1.5km——同时作为城市的西部门户及南部门户。区位条件1.1前期开发基础较好，基本具备新城初步规模。——基础设施建设完备，——建设标准较高，——分区建成度接近50％。已跨越了拓展门槛，呈现建设品质高端进阶的势头。——产业发展提供持续动力——配套居住注入初始活力——重大基础设施消解交流瓶颈——商贸设施提升建设品质近几年统计数据已建成项目及类型：四大主导产业:新材料产业、机电汽配产业、生物医药产业、环保新能源产业。细分为：电力、热力的生产和供应业、黑色金属冶炼及压延加工业、纺织业、非金属矿物制品业、专用设备制造业、饮料制造业、电气机械及器材制造业、医药制造业、印刷业和记录媒介的复制、通信设备、计算机及其他电子设备制造业。现状建设概况1.3现状产业易丰建材、汽车交易、大洋电子、金龙纸业、金时代、信达、华强、科中电光源、高芯集成电路、微宏、澳普兰、欧兰电子、天外纸品、忆脑信息机器、格尔泰斯、展望天明、建工、恒力机械、中科英华、中英科华二期、香溢厂房、晶能、展望药业、宏亚电器、泰伦、泉泓印刷、锡昌数控、飞英环境科技、昕超盟、昕超盟二期、敏孚（华瑞理疗）、久越新材料、森宏复合材料、金恒力、凯悦、七里变、求是电子、拟普利、拟索纳克、应用精密现状居住清河家园农民新村、陆家兜农民新村、七里亭农民新村、辛西纳提地产、星汇半岛地产现状公共服务设施汽车市场、花鸟市场、农副产品交易市场、苕溪公园、人才公寓现状市政配套设施湖州客运站、变电所、污水处理厂、公交站场中心城区西南分区南浔——“城市西南的门户”——湖州开发区“二、三产发展服务基地”公共服务功能有三个载体：市场群、商贸公建带及核心区分区控规1.4上位规划解读凤凰工贸区站前片区杨家埠片区西南分区区域层面：长三角重要的城际综合交通枢纽，辐射南太湖地区枢纽型商贸物流中心；地区层面：湖州西部的城市副中心；重要的旅游中转站和旅游、文化展示节点；城市重要的门户地区之一。中心城市重要的物流区、外向型加工工业区、交通枢纽与商贸、居住区为一体的城市综合功能区。片区功能定位：分区的城市重要的居住生活组团与城市工业组团/城市向西拓展的后方基地。——“一城两区”的带状组团式城市形态；——西南分区：中心城区的重要组成部分，主要功能为工业、生活居住。总体规划2）三位整合，打造新时期湖州发展新平台湖州所将面临的区域发展机遇与城市竞争要求其必须强化内部资源整合，形成发展合力，打造新时期发展新平台，有机协调城市各大功能板块，促进先进制造业与现代服务业协调发展。借助区域发展优势，结合自身资源，湖州将形成三大城市板块；北部的仁皇山、长田漾、小梅口共同构成行政文化、休旅游闲板块；西部的站前、西南分区、康山分区共同构成枢纽流通、高端产业板块；东部的老城及东部新区构成传统商贸、生活服务板块；发展新平台2.3愿景与定位（1）湖州城市发展动力与需求主城：传统商贸服务仁皇山：行政文化教育站前：区域性枢纽流通康山：高新技术产业西南：先进制造与现代服务低核心资源支撑高研发设计检测品牌渠道物流金融加工制造业先进制造业研发中心设计中心检测平台流通市场品牌展销专业服务金融中心金三角：仁皇山行政文化中心、老城商业服务中心、西南分区现代服务业中心将构筑稳固的新时期湖州发展的“金三角”3）功能提升，建构分工协作的产业链条（1）湖州城市发展动力与需求2.3愿景与定位西南分区具有良好的区位条件、空间资源、发展基础与发展成本，具备承接主城功能外溢最大综合优势，将成为承接主城功能外溢的核心板块；站前地区作为区域交通枢纽，将大力发展物流业，需要商贸物流产业支撑；康山分区作为先进制造业的发展定位，需要金融、科技研发、检测等现代服务业的支撑与引领。西南分区良好的产业与商贸发展基础，初具先进制造业基地特征，具备发展现代服务业的优势，将成为城市发展新平台的核心支点之一。原老城市区范围国道外迁后市区范围原104国道线位新104国道线位西塞路区域门户先进制造基地4）西部崛起，建立城市发展核心支点湖州新时期发展平台的核心支点先进制造业与现代服务业协同发展，宜业、宜居、生态型现代综合新城（2）西南分区的发展愿景2.3愿景与定位用地代码用地名称用地面积(公顷)百分比(%)R居住用地299.4922.48%其中R1一类居住用地7.780.58%R2二类居住用地257.2419.31%

RC商住用地34.472.59%C公共设施用地145.910.95%其中C1行政办公用地4.830.36%C2商业金融用地109.938.25%C3文化娱乐用地0.740.06%C4体育用地3.280.25%C5医疗卫生用地4.10.31%C6教育科研用地23.021.73%

M工业用地22.811.71%

T对外交通用地12.520.94%S道路广场用地344.7125.87%G绿地311.3623.37%其中G1公共绿地211.5415.88%G2防护绿地99.827.49%U市政设施用地13.010.98%小计

城市建设用地1178.9388.49%E水域与其它用地153.4211.51%合计

总用地1332.35100.00%3.2总体布局（4）用地布局15生态山水都市设计主题Designtheme人文水乡活力形态16整体设计总平面图17山水与都市的形态融合生态运河口眺望点核心区街口眺望点西南分区山体视线分析眺望点：根据公共活动密度，设计考虑二环西路—二环南路交叉口公共广场与长湖申运河广场为一级眺望点，视线分析以这两处为基点。建议保留的山脊线：基于山体地形分析，讲海拔高于150m的山脊线确定为重要山脊线，在城市设计的空间高度设计中，考虑保留该区段的山脊线可见性，控制该视域范围内的建筑高度，但允许局部突破。香港山脊线保留控制策略——设计特色4.218背景山体视廊控制；山脊线可见性控制；——《香港城市设计指引》在都市中感知山水……案例链接：山水魅力与城市建设山脊线与城市天际轮廓线关系——传统风水理论中山体与城市的关系——1919VIEW1VIEW2VIEW3VIEW1新城南向天际轮廓线——至道场山VIEW2新城北向天际轮廓线——至仁皇山VIEW3新城西向天际轮廓线——至康山生态设计特色4.2山水与都市的感知融合2020道场山通山空间视廊康山通山空间视廊“十里青山半入城”山水与都市的感知融合生态设计特色4.221传统水乡俭朴、温婉、含蓄、精致交通空间交流空间生活空间商贸空间水承载了传统水乡的交通、供水、排水等基础功能；水空间作为传统水乡的积极空间，是生活、交流、商贸等活动的多元场所。生活空间商业休闲空间文化空间康体休闲空间现代水乡开放、活泼、多元、大气现代滨水空间——现代人亲近自然，释放心灵、体验、静思的都市净化器。结合水乡22打通水系引水入城或建设景观水面，形成内部微循环，提供次级亲水空间。形成内部小循环，大河道不能完全满足的亲水性要求在这里得到补偿，实现真正的临水、亲水、乐水。联水成湖通过对现状水面的疏通整理，打造三大景观水面。分别为：A&B.核心区景观水面C.湘几漾公园景观水面D.新漾公园景观水面规划水系利用图核心区景观水面A规划水域面积：1.6ha湘几漾公园景观水面规划水域面积：9ha新漾公园景观水面规划水域面积：3.5ha水乡水系整理核心区景观水面B规划水域面积：1.4haABDCABCD设计特色4.223滨水主题风貌苕溪自然文化风貌段长湖申滨水居住生活段核心区运河文化体验段南塘港滨水居住研发区段内部水系利用水乡滨水风貌特色设计特色4.22424发挥区位、资源优势，强化门户及滨水区的公共服务功能。发挥滨水区的景观优势，安排高档滨水居住及滨水公共服务功能；发挥新城门户区区的景观及区位优势，安排门户公共服务功能，在保证充分发挥土地价值的同时，实现滨水及其他优势资源区的公共性。附图（门户区及滨水区功能配置）滨水区用地布局模式门户区用地布局模式水乡复合的滨水功能25水乡多元的滨水空间尺度传统滨水空间尺度21核心水面12核心水面23核心水面34核心水面45核心水面531549585130265250802504530050规划滨水空间尺度设计特色4.226滨水轮廓线设计对景岸——平行于河岸的轮廓线设计长湖申运河以西整体天际轮廓线主要呈现三个起伏，分别位于核心区段、南部门户区段和西塞路门户区段，居住区段控制滨水高度，形成特征分明，重点突出的城市空间节点。运河以东整体天际轮廓线天际轮廓线设计重在突显高层滨水居住韵律。纵景岸——垂直于河岸的轮廓线设计河道两岸建筑与岸线设计分两种形式，节点区建筑临水而建，形成相对围合的空间，展现城市风貌，居住区片则留出滨水绿带，展现生态风貌。运河以东整体天际轮廓线运河以西整体天际轮廓线生态型型滨水天际轮廓线活动型滨水天际轮廓线AB南塘港核心区滨水居住苕溪商务ABDCCD水乡现代的滨水形象文字整理，介绍我们几种滨水轮廓的考虑及设计策略。短句，大字。设计特色4.227水乡点状滨水空间线状滨水空间面状滨水空间RIVERRIVERRIVER主航道及水系滨水活动节点设置，点状分布，通过路径串联。支流水系沿线滨水空间，作为建筑及用地的生态及公共活动廊道。核心水面及主要滨水广场空间，强调开敞的滨水空间意象。设计特色4.2丰富的滨水空间场所28水乡现代的滨水形象滨水商务区滨水文化休闲滨水公寓滨水公寓及酒店设计特色4.229水乡岸线处理防洪堤岸处理自然生态式半自然台地式人工台阶式ABC自然人工根据《湖州市城市总体规划》、《湖州市西南分区规划》，规划区防洪标准采用100年一遇，排涝标准为20年一遇，一日暴雨一日排出。防洪堤堤顶标高5.20m防洪分区地面设计高程不低于3.80m。防洪堤顶标高5.2米室外地平标高不低于3.8米设计特色4.230水乡岸线处理内部岸线处理自然生态式半自然台地式垂直生态式垂直人工式ABCD内部岸线结合水道尺度及滨水沿线用地功能利用模式，设计岸线分为四种,分别为：自然生态式、半自然台地式、垂直生态式、垂直人工式。自然人工设计特色4.23131公共服务：集中在核心区与各社区单元生活性邻里片区中心节点安排生活性服务设施。公共活动：根据各公共服务、公共场所集中区域策划各类公共活动。包括自然游憩类、康体运动类、生活休闲类和社会公益类活动。核心区综合服务中心苕溪口公共活动节点港南路入口公共活动节点二环西路南入口公共活动节点红丰路片区门户公共活动节点湘几漾公共活动节点南塘港滨水公共活动节点公共活动组织设计特色4.2活力3232步行系统以两级水系滨水空间为主要的步行活动场所，依据不同的功能与意向特征，将步行空间划分为商业步行通廊、绿化步行通廊以及滨水步行通廊三种，分别联系相应类型的公共活动，并串联街区内部公共活动空间。自行车道水上交通及观光线路主要包括水上游线和游船码头。水上游线主要设置于西苕溪、长湖申、南塘港等三条线状骨架水系上。重要打造沿苕溪至长湖申航道的城市旅游休闲区的观光游线。游线设计贯穿核心区主要水道及水面，并建议在入口广场、研发LOFT区东段水面、运河文化公园、港南路东端入口公园处设置四处游船码头，增强的滨水区活力。活力分区慢行系统设计特色4.23333按照整体空间设计，规划区内整体的建设空间高度按照五级控制：<15米：滨水公共服务设施用地为低强度开发区，低层建筑为主；<24米：多层研发街区及一般产业用地，以多层厂房为主；<40米：核心区小高层商务公寓及小高层住宅；<60米：一般居住建筑及临主要干道沿线空间区域，以小高层居住及小高层办公建筑为主；<100米：核心区商务型功能区域，以商务办公、研发总部及酒店建筑为主；地标性高层建筑：核心区及其他地标建筑适建区域，以复合型现代公共建筑为主整体高度设计整体形态设计特色4.23434节点/地标系统保留及强化二环西路南向及北向的景观通廊。界面系统沿老104国道、新104国道、西塞路形成对外形象界面;沿二环西路形成高层形象界面。整体形态公共服务设施合理配置核心区与各个产业及居住组团的公共服务配套设施，保证生产、生活及服务功能用地得到有效配置。设施类别项目名称数量总量控规城市设计增加1医疗卫生设施社区健康服务中心2112教育设施小学（36班）11-幼儿班（9班）8443体育设施体育公园11-体育文化中心2-2运动场4-44行政管理与社区服务设施社区居委会1-1警务室11-5商业设施商业服务设施514游客接待中心11-邮政储蓄所2116道路交通设施公交首末站111社会公共停车场）5417环卫设施公厕2020-垃圾收集站2--35重点片区范围重点片区范围5.1此次城市设计的详细范围包括核心区、东南三角地地区以及客运枢纽、相几漾公园在内的西南居住区。总面积约000公顷。重点片区结构以二环西路、耳环南路交叉口为坐标原点，以商务综合功能、枢纽功能、商贸功能三大核心功能作为西南新城的第一核心功能圈，其他功能围绕开核心功能分布。36整体构思5.1重点片区景观体系各片区形成内部的公共空间核心公共空间核心以不同的公共空间联系形成开放的公共空间系统。突出交叉口、门户节点等区位之景观形象性，保证山水视廊，突显山水形成意向特征。重点片区活动体系以主水系及内部水系为主要步行活动路径，串联商业、休闲、娱乐、康体等公共活动节点。37重点片区总平面5.238核心区设计理念DESIGNCONCEPT核心项目构成西南现代服务业中心WISECentre39核心概念在转型升级的发展大势下，聚焦西南新城核心区——一个走在城市前沿的希望之地、价值高地！知识、经济聚集之城品质、宜居魅力之湾40左城右湾，梯度演进的活力脉络构建金融企业总部智慧塔商品交易中心苕溪主题酒店运河文化广场新苕溪之门苕溪水岸艺术展馆高端商务沙龙国际品牌中心中央商务公园时代科技中心商务办公街区星级商务酒店智研中心虚拟教育园慧湖滨水休闲街江景公寓整体功能结构布局由西向东，即由中心区的办公、商务等功能向活力湾湾滨水区的研发、休闲、居住生活功能梯度推进。活力脉络41功能布局结构AEABCDEFGH商务办公街区总部综合街区创意研发综合区商住复合区滨水情景住区运河文化公园滨水休闲公园滨水商务公园EEEDDCFGC西区（中心城）：激发土地利用效能，布置商务办公街区与总部综合街区；东区（活力湾）：挖掘湾区资源环境优势，布置创意研发、文化休闲、滨水住区等，提升核心区的服务品质与标准。BAH42商务办公街区研发办公带企业总部综合体孵化创新中心运河文化公园商住街区内湖商住街区小高层住区滨水住区滨水住区43西南分区核心区城市设计总平面图（新方案）一.中心城主题板块1.金融企业总部2.智慧塔（综合体）3.商品交易中心4.时代科技中心5.信息枢纽中心6.总部办公区7.商务办公街区8.中央商务公园9.星级商务酒店10.服务外包中心11.虚拟教育园12.图书交易中心13.苕溪主题酒店14.运河文化广场15.新苕溪之门16.文化中心17.艺术展馆18.苕溪水岸1324561077891112二.活力湾主题板块1314161719181519.江景公寓20.慧湖21.高端商务沙龙22.国际品牌中心23.滨水休闲街24.智研中心202122232425.公共创意中心26.酒店式公寓252627.商业MALL+公寓28.水岸住区29.滨水高端住区30.滨水住区三.城市配套服务板块2728293044打造滨水生态公园，构建现代滨水大都市景观风貌。滨水一线开发：滨水高档酒店、精英公寓。第二价值边界——内湾打造：滨水创意研发、休闲娱乐综合街区。高品质生态滨水住区。长湖申运河：城市滨水资源，西部新城核心景观资源。西南分区产业服务中心物质载体，承接各类产业服务功能，涵盖商务办公，酒店，研发总部，创新产业孵化，信息服务中心，会展交流中心，高级公寓等。同时提供高品质城市形象及空间环境，提供丰富生活支撑功能，打造活力中心之城。为核心区高档人才提供生活居住功能的高品质生态滨水住区，形成人才聚集，智慧聚集。同时打造滨水生态公园，构建现代滨水大都市景观风貌。营城——知识城、中心城筑湾——活力湾、品质湾45中心城西南分区产业服务中心物质载体，承接各类产业服务功能，涵盖商务办公，酒店，研发总部，创新产业孵化，信息服务中心，会展交流中心，高级公寓等。同时提供高品质城市形象及空间环境，提供丰富生活支撑功能，打造活力中心之城。2395610114817712中心城总平面布局及项目分布1.金融企业总部2.智慧塔（综合体）3.商品交易中心4.时代科技中心5.信息枢纽中心6.总部办公区7.商务办公街区8.中央商务公园9.星级商务酒店10.服务外包中心11.虚拟教育园12.图书中心智城主题板块详细设计46生态、文化、服务的公园式内核——片区价值塑造4748排版智城内部空间意向图更新过了49街区化路网骨架——高价值、高弹性土地利用方式——二环西路与二环南路为西南分区核心十字路网，组织高密度支路网。通过街区化处理，增加地块服务界面，加强功能积聚，充分发掘地块价值。智城板块设计策略50图书交易中心商务办公街区商务办公街区虚拟教育园商务办公街区智慧塔（商务研发酒店综合体）总部办公区时代科技中心ELEVATIONA-AELEVATIONB-BA----------------------AB----------------------B金融企业总部中心城建筑功能分布图51混合功能配置——高效能城市运转模式——在整个街区当中，通过复合功能的混合搭配，丰富街区功能组成，提升街区使用效能。智城板块设计策略城市综合体——街区整体平面功能混搭模式示意52混合功能配置——高效能城市运转模式——在整个街区当中，通过复合功能的混合搭配，丰富街区功能组成，提升街区使用效能。街块综合体——单元平面功能混搭模式示意智城板块设计策略复合楼宇综合体模式院落围合综合体模式53混合功能配置——高效能城市运转模式——在整个街区当中，通过复合功能的混合搭配，丰富街区功能组成，提升街区使用效能。功能竖向混搭示意建筑综合体——单栋建筑功能混搭模式示意核心区综合体复合模式示意商务办公Office综合服务Service公寓/酒店Apartment商务酒店Hotel商务办公Office研发办公Office公寓/酒店Apartment商务办公Office商务办公Office商业服务Retail/Service商务办公Office54整体空间形态塑造——街区化的空间组织时代科技中心二环西路与二环南路交叉口至时代科技中心视线D金融企业总部55AB整体空间形态塑造——重要城市界面智慧塔二环西路与港南路交叉口至智慧塔视线B图书交易中心智慧塔二环南路东段水口至智慧塔视线A滨水高端住宅5657活力湾为核心区中高端人群提供生活居住功能的高品质生态滨水住区，形成人才聚集，智慧聚集。同时打造滨水生态公园，构建现代滨水大都市景观风貌。1313.苕溪主题酒店14.运河文化广场15.新苕溪之门16.文化中心17.艺术展馆18.苕溪水岸19.江景公寓20.智慧湖21.高端商务沙龙22.国际品牌中心23.滨水休闲街24.智研中心25.公共创意中心26.酒店式公寓27.商业MALL+公寓28.水岸住区29.滨水低密度住区30.滨水高层住区2625242320181514161719292827223021湾区总平面布局及项目分布慧湾板块详细设计58湾区整体空间鸟瞰59湾区品质延展——提升腹地城市品质、开发价值扩大湾区：滨苕溪道路向腹地退让，强化湾区塑造，提升一线滨水高价值地区规模；湾区特质延展：充分挖掘湾区资源潜力，苕溪滨水区与慧湖内湾空间进行扩展融合，将滨水特色资源向核心区腹地延展，整体提升核心区腹地开发价值。苕溪滨水区设计策略60苕溪主题酒店运河文化公园运河文化中心滨水江景精英公寓河口高端公寓新苕溪之门艺术展馆苕溪水岸苕溪滨水区设计策略61ENTRANCEARCH高端公寓B滨水高档酒店GOLDENLAKEBRIDGE金湖大桥至运河文化公园B重要滨水地区——苕溪湾区62智研中心高端商务沙龙滨水酒店公寓苕溪主题酒店运河文化中心公共创意中心滨水休闲街滨水餐饮娱乐国际品牌中心慧湖滨水区详细设计63滨水智研中心广场至运河文化公园滨水智研中心ENTRANCEARCHCC重要滨水地区——慧湖内湾64时代科技中心星汇公园至时代科技中心视线A苕溪主题酒店重要滨水地区——苕溪湾区A65DEENTRANCEARCH滨水高档酒店WATERFRONTGRANDHOTEL滨水高端公寓DWATERFRONTGRANDAPARTMENTXINGHUIPARK星汇公园至运河文化公园滨水高端公寓WATERFRONTGRANDAPARTMENT滨水高档酒店WATERFRONTGRANDHOTELENTRANCEARCHE河口公园至运河文化公园重要滨水地区——苕溪湾区66慧湾内部空间鸟瞰67