洛阳市调研报告1645541744000字

洛阳市调研报告1645541744000字

阳光带·水滨城市场调研目录一、市场调研第一部分：洛阳市基本情况洛阳简介洛阳交通洛阳旅游业发展洛阳工业发展洛南新区简介附：新区规划图片第二部分：住宅基本情况洛阳房地产发展现状洛阳地产市场总体状况洛阳目前开发的大盘洛阳目前高层项目第三部分：洛阳商业基本情况洛阳老城区商业洛阳新区商业洛阳商业现状分析一、市场调研第一部分：洛阳市基本情况●洛阳简介洛阳位于河南省西部，亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，“居天下之中”素有“九州腹地”之称，是华夏文明的重要发祥地之一，因地处洛河之阳而得名。洛阳是国务院首批公布的历史文化名城和中国七大古都之一。现辖偃师市、孟津、新安、洛宁、宜阳、伊川、嵩县、栾川、汝阳等一市八县和涧西、西工、老城、廛河、郊区、吉利六个城市区，总面积15208平方公里，市区面积544平方公里，总人口610万，市区人口139万。洛阳地理条件优越。它位于暖温带南缘向北亚热带过渡地带，四季分明，气候宜人。年平均气温14.2`Ｃ降雨量546毫米。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山、南阳相连。东西长约179公里，南北宽约168公里。由于洛阳地处中原，山川纵横，西依岭，出函谷是关中秦川；东临嵩岳；北靠太行且有黄河之险；南望伏牛，有宛叶之饶，“河山拱戴，形势甲于天下”之称。所以自古以来洛阳既是兵家的必争之地，也自然成了历代帝王建都筑城的理想场所。●洛阳交通铁路：两大铁路干线陇海、焦枝在此交汇，同时又是第二条欧亚大陆桥（连云港──鹿特丹）的重要一站，可直接发货运往中亚、东欧、中欧等国家及世界其他地区。公路：区域内公路网健全，横贯东西的310道和纵贯南北的207国道交汇与此，郑汴洛高速公路、洛三高速公路（建设中）使公路运输更加快捷。航空：郑州新郑机场（170KM）洛阳机场(15KM)●洛阳旅游业发展洛阳位于豫西山区，东临嵩岳，西依秦岭，南望伏牛，北靠太行，地形、地貌复杂多变，孕育了名山大川、河湖瀑布、溶洞温泉、原始森林等风景名胜。北25公理有中华民族的母亲河黄河及举世瞩目的小浪底水利枢纽工程，270平方里浩淼水面与崇山峻岭融为一体，构成一幅北方千岛湖的壮观画面。东80公理有中岳嵩山及少林寺名胜，青山叠翠，峰峦耸峙，寺庙巍巍，武校林立。南部和西部50到160公里范围内，分布有国家森林公园白云山、龙峪湾、花果山和国家级自然保护区伏牛山，有栾川老君山、洛宁神灵寨、嵩县天池山、新安青要山等8个省级森林公园和自然保护区，还有“北国第一溶洞”鸡冠洞、“北国水乡重度沟和陆浑水库旅游度假区等景点，旅游产业已经发展成为洛阳重要的支柱产业之一。●洛阳工业发展大中型骨干工业企业集中，是洛阳的一大特色。现有5000多家独立核算工业企业，拥有机械电子、石油化工、冶金、建材、轻纺、食品等6大支柱产业和东方红拖拉机、洛阳浮法玻璃、大阳摩托、HJD04程控交换机、白马棉纱、牡丹铜材等一大批国际国内名牌产品。国家级企业技术中心6个，省级14个。以结构调整为主线，投资100亿元，正在全力实施16户企业、48个项目的“1648”传统产业升级改造工程，加快发展石油化纤、煤电铝一体化、电子信息3大新兴优势产业。“十五”末全市工业销售收入可达1000亿元左右。●洛南新区简介洛阳新区由六个功能分区组成:中心区，11.2平方公里，是洛阳市未来的行政、文化、商务、金融、信息中心；关林商贸区，10.8平方公里，规划突出和强调了商业贸易、商业物流和金属加工等功能；大学城和体育中心，8.5平方公里；高科技工业园区，13.9平方公里；隋唐城遗址区，22平方公里，主要以建设森林公园和发展生态、观光农业为主，既可有效保护隋唐城遗址，又形成了洛阳市的绿色心脏；滨河公园，4.9平方公里，则是以各色花卉为主，将成为与洛河以北的洛浦公园相对应的休闲娱乐场所。洛阳新区先期开发建设总面积约33.6平方公里，规划总人口约50万人，新区征地、基础设施、重点工程项目建设总投资158亿元，规划各类城市主次干道52条，总长180公里；园林绿化规划、公共绿地总面积达855公顷，绿化覆盖率达40％；水系规划，共需修建主干渠、支渠和排水明渠共63公里，开挖人工湖9处，占地约1600多亩；公共设施规划，将建3座公交停车场、8座变电站、1座自来水加压站、2座煤气储备站、3个集中供热中心、8所中小学校和3所中心医院。第二部分：住宅基本状况●洛阳房地产发展现状新盘多、大盘多，是洛阳楼市的一大特点。城市框架拉大、洛阳经济提速、招商引资增长等促成了楼市的迅猛发展。开发企业把更多的资金、人才以及先进理念投入到这个闻名中外的历史文化名城之中，期待着来年有大的收获。又一轮新的“造城运动”在这座古老的名城中兴起。●洛阳地产市场总体状况多层住宅“南北分明”，今年洛阳市多层住宅的开发总量仍然不少，初步推算应有８０万平方米（建筑面积）以上。格局呈“南北分明”之势，在洛阳新区、洛浦开发带以精品多层为主，今年可形成近２０万平方米建筑面积的开发量；在西工区唐宫路以北、涧西区建设路以北和联盟路以南、老城区和瀍河回族区等区域，以普通多层为主，今年开发总量约有６０万平方米（其中经济适用房３０万平方米）●洛阳目前开发的大盘占地８００多亩的东方世纪城、占地３５０亩的奥体花城、占地７００多亩的凯瑞·国宝别墅、占地５００亩的宝龙公司项目、占地近４００亩的建业公司项目、占地３００亩的中泰世纪花城等，上述项目均是洛阳新开建的房产建筑。加上以前已开发的盛世唐庄项目（占地３００余亩）、顺驰城项目（占地１６０亩）、世府名邸项目占地１２０亩、中泰华庭项目（占地１２０亩），元华国际公寓项目（占地８０亩）等，洛阳的大盘总占地面积超过４５００亩，（每个大盘的建筑面积均在１０万平方米以上）。●洛阳目前高层项目洛阳的高层项目，除了高新技术产业开发区有创展·水岸贵都纯高层社区“一枝独秀”外，其余仍以西工区、涧西区南昌路沿线、洛阳新区这３个板块为主。在西工区，连片开发的高层和小高层住宅项目有水榭王城６栋高层、盛世唐庄四期“洛河上城”６栋小高层等。其他零星分布的有文兴·阳光水岸２栋小高层、申泰新世纪广场１栋高层等。在涧西区南昌路沿线，有中泰世纪花城３期·观天下１０多栋小高层等成规模高层社区，还有上元国际２栋高层、金源国际公寓１栋高层等零星项目。在洛阳新区，成规模开发的高层社区相对集中，有中泰华庭１５栋高层、元华国际９栋高层、天元·在水一方５栋高层、世府名邸５栋高层、建业·森林半岛三期４栋高层等。第三部分：商业基本情况●洛阳老城区商业洛阳目前分为5大区，涧西区、高新技术开发区、西工区、洛南新区及老城区。而整个洛阳的商业主要集中在中州大道及王府井百货大楼附近区域，在这区域已基本形成完整的商业体系。中州大道附近主要集中的是临街商铺，均价在20000元/平米，好的位置价位达27000元/平米。目前整个中州大道沿线已基本没有空置商铺，在建的也已基本销售一空。王府井区域：王府井附近已形成洛阳市比较完善的商业圈，附近集中有王府井百货大楼及新投入使用的“新都会”商业步行街，中州中路将形成“王府井——新都汇商圈”、“百货楼——国际商街商圈”这两大主力商圈；沿线众多写字楼、产权式酒店等共同会聚成全市最大的“中心商贸带”，众商云集、购物潮涌的局面有望形成。商业地产形态较齐全。包括大型百货商场、大型超市、商业步行街、专卖店、品牌连锁店、小型独立商铺等，可以进行多种商业经营，也容易吸引各类投资者和商业消费者。各种商业形态并存，使这里成为洛阳市商业辐射能力最大的综合性商业街区。●洛阳新区商业大型商业项目来了，社区商铺多了———洛阳新区商业味渐浓。经过几年建设，洛阳新区已基本实现了“成规模、出形象”的目标，“聚人气”成了当务之急。“人气”从哪里来？要靠商业来带动。大型商业项目迅速崛起，由厦门宝龙集团投资开发的宝龙城市广场位于新区中心商业区内，总占地５３３亩，总投资约２０亿元，规划总建筑面积８０万平方米，是一个集大型商品综合批发市场、酒店式公寓、高档住宅为一体的多功能大型购物中心。该项目建成后，将成为洛阳新区规模最大、功能最全、商业形式最新的大型商业中心。由洛阳康都置业有限公司投资开发的中原康城项目位于新区中心商务区，占地面积３００亩，建筑面积达４０万平方米，是一个集现代药品仓储物流配送、娱乐、餐饮、购物、居住于一体的综合性医药物流中心。目前一期工程会展中心已经竣工，西展厅和商业步行街已经封顶，预计今年１０月竣工。现在西展厅药业招商工作形势良好，４０余家大型医药厂商与其签订购买展厅展位协议。社区商铺和商业街销售态势良好，在中泰华庭、建业·森林半岛、顺驰·第一大街、元华国际城市公寓、天元·在水一方等房地产开发项目中，约８万平方米的建筑是社区商铺。据了解，这些社区商铺的出售率已达到７０％。天元·在水一方建筑面积近１０万平方米，配套商业面积近７０００平方米，现临街商铺已全部售完。两条集商业购物、娱乐休闲、特色餐饮、观光为一体的高档次、高品位的商业步行街将在新区诞生。一条是建业集团公司投资开发的左岸风情街，位于洛河南岸的滨河公园分区；另一条是洛阳顺驰房地产公司投资开发的世府名邸，位于中心商业区内。这两条商业街建成后将给新区市民带来“步行街式的便捷生活”。●洛阳商业现状分析世界500强商业零售企业法国家乐福集团、泰国正大集团易初莲花入住洛阳，西工区出现数万元1平方米“天价商铺”，中州路形成密集的商业地产繁荣态势。“两点”洛阳百货大楼商圈、王府井百货商圈和“两线”中州中路、王城大道西工段为骨架，形成繁华的商业圈，引领洛阳商业高速发展。

第二篇：关于许昌县赴洛阳市就优化经济发展环境的考察报告4400字关于许昌县赴洛阳市就优化经济发展环境的考察报告3月2日，市委书记毛万春率领全市党政考察团一行346人奔赴洛阳，重点就该市的新区建设、优化经济发展环境、城中村改造等工作进行考察。毛书记专门指示要求，各县（市、区）要认真学习洛阳市在优化经济发展环境、城乡一体化发展等方面的经验，真抓实干，锐意进取，努力把许昌的工作做得更好！按照毛书记指示，许昌县派县优化发展环境领导组办公室主任、县委常委、统战部长袁景蔚带领深化办各工作组赴洛阳专门就当地的环境优化工作进行考察学习。通过考察学习，达到开阔视野、查找差距、自我加压、完善提高的目的。现将考察情况报告如下：一、洛阳基本情况洛阳素称“九朝古都”、“牡丹花城”，是国务院首批公布的历史文化名城和著名古都，先后有13个王朝在此建都，城市史4000多年，建都史1529年。洛阳横跨黄河中游两岸，东西长约170公里，南北宽约168公里，总面积1．52万平方公里，总人口650.5万，其中，市区人口152.6万。辖8县1市6区，178个乡镇（办事处）、3202个村（居委会），另设高新技术产业开发区、经济技术开发区和洛阳工业园区。近年来，洛阳市高度重视优化经济发展环境工作，提出环境是生产力、环境是竞争力,牢固树立抓经济就是抓机遇、抓开放、抓发展的观念，采取了一系列优化经济发展环境措施，经济社会呈现又好又快的良好发展态势。20xx年，全市完成生产总值1595.5亿元，增长16%。地方财政一般预算收入100.2亿元，增长30.7%。规模以上工业企业主营收入2094亿元，增长35.7%；实现利税288亿元、利润181亿元，增长94.4%和126.8%。利用市外境内资金170亿元，增长52.5%；实际利用外资6.4亿美元，增长2倍。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入实际增速分别达到10%和12.3%。二、主要经验做法（一）制定完善十项规章制度，构建长效机制体系。制定出台了企业反映问题“直通车”，首席服务官等优化经济发展环境10项制度，并把这10项制度涉及的内容细化为45项，分解到了各相关部门，通过每季度一次的优化工作联席会议，推动10项制度的有序运行，长期落实。1、行政执法机关对企业文明执法制度。该制度规定，全市各级行政执法机关及其执法人员在对企业执法时必须严格遵守“六条禁令”，即禁止重复执法，禁止在企业“安静生产日”（每月1至25日为企业“安静生产日”）内执法，禁止无备案执法，禁止无审核收费、罚款，禁止无证执法，禁止粗暴执法。推行行政处罚许可听证制、对企业首次行政执法不罚款制、行政处罚自由裁量实施细则备案制、收费、罚款最低限额度等项制度。2、企业事项代理服务制度。由市行政服务中心在规定的代理服务范围内对企业托办事项通过全程代理服务、专项代理服务等方式，采取企业联合办理、中心单方代办等办法，开展代理服务工作，提高行政服务质量和效率，改善企业生产经营环境。3、行政执法绩效考核办法。按照绩效考核扣分项目和标准，把考核结果分为五个档次：优秀（90分以上）、优良（80—89分）、良好（70—79分）、合格（60—69分）、不合格（59分以下），市政府根据考核档次核拨行政经费。行政执法绩效考核实行平时考核与年终考核相结合的原则，主要采用查阅执法案卷及相关资料、实地查看执法状况、座谈了解、问卷调查相结合的方法。因不作为或乱作为造成重大或特别重大损失、社会负面影响重大的，分别实行一票否决和多项联合否决。4、企业投诉处理暂行办法。是指企业认为其合法权益受到各级人民政府及其工作部门、工作人员等指定侵犯时，可以向市人民政府投诉中心投诉，投诉中心依据受理范围进行受理，并按照程序在规定的时间内进行协调和处理。5、企业负责人约见市政府领导制度。指符合条件的企业负责人为解决企业经营过程中遇到的困难和问题可通过市政府办公室秘书科按照程序约见市政府领导。6、首席服务官制度。对全市规模以上企业和享受“直通车”待遇企业派出首席服务官。首席服务官由相关部门或单位的负责人担任。涉及几个部门的，派出联络小组。其主要职责是了解并帮助解决企业生产经营中存在的主要困难及生产经营环境方面存在的主要问题，对超出职权、难以解决的，提出具体解决建议。其工作周期通常三个月为一个服务周期，根据工作需要可延长服务时间或调整首席服务官，直至问题得到有效解决。7、服务企业金融事项工作制度。成立“洛阳市服务企业金融事项工作领导小组”，由市政府主管金融的副市长任组长，主管金融的副秘书长任副组长，各专门银行、经管部门负责人为成员。领导小组定期不定期向重点企业和贷款银行通报国家产业政策和货币政策，定期评估分析企业财务状况，及时分析信贷政策变化，协调解决银企信贷分歧，定期召开银企联谊会，推介项目，加强银企合作等。8、企业周边环境专项治理制度。洛阳对企业周边环境治理实行属地管理、分级负责原则，坚持企业所在地“党委政府统一领导，职能部门各负其责，优化组织协调”的工作机制。各县（市、区）、各相关部门明确一名领导主抓此项工作。发生损害企业周边环境问题，事态严重、情况紧急、直接影响企业生产经营的，企业所在地乡镇党委政府主要领导及相关部门应于半小时内赶赴现场办公，对应县级领导应于1小时内赶赴现场办公，性质严重或超出范围的及时上报市委、市政府。9、社区服务企业制度。社区居委会要加强与企业及“单位型”社区的联系，通报社区情况，增进相互沟通，为企业提供保障服务，建立居民信访代理制，建立有利新企业的创办环境，完善社区服务设施等，提供更优质、更廉洁的服务。10、服务企业涉法事项工作制度。是指全市各级服务企业涉法事项办公室协调本级政法部门，为需要通过法律途径保障自身合法权益的企业提供及时、高效的法律帮助和服务的一项制度。（二）核减重复违纪单位的编制，强化纪律作风建设。洛阳为加强纪律作风建设，专门成立了机关纪律作风联合检查组，定期实施机关纪律作风检查。对工作时间从事与工作无关活动的违纪人员实施绩效过错认定，对连续三次违纪的单位核减1个编制。凡被核减编制的单位，两年内不得以任何理由要求增加编制。核减编制累计3名以上的，同时核减科级领导职数1名。该办法实施以外，洛阳市已核减11个单位的10多名编制，有效地遏制了纪律涣散、绩效低下、不作为、慢作为现象的发生。（三）增设效能考评职能，加强窗口单位管理。对行政服务中心加挂“洛阳市行政事业单位效能促进局”牌子，扩大行政服务中心对进驻中心窗口单位的管理权限，加强行政服务中心对进驻中心窗口单位效能建设的管理手段。（四）编制市级项目公开目录，实施政务公开工程。洛阳市把最大限度地公开所有部门的审批、服务、收费项目作为政府职能转变的先决条件，并设有政务公开部门专司此职。目前，所有公开项目目录编制工作已完成，待有关会议通过后在政府网站等信息平台上公开供社会查阅。（五）建立“便民电话”、“网民周报”等平台，畅通企业、群众诉求渠道。设立《网民反映问题办理情况周报》、《首席服务官反映问题办理周报》、《媒体监督事项办理情况周报》等50种周报，既能广泛搜集社情民意，又能及时掌握和督促各部门工作开展。三、几点启示和打算（一）政务公开是转变政府职能的先决条件。推行行政管理体制改革、加快服务型政府建设，首要任务就是实行政务公开，让权力在阳光下运行；政务越是公开透明，职能越是集中监管，对发展环境危害最大的部门特权及其衍生的不良行为就会越少，发展环境就会越优。洛阳就是把所有能公开的项目放在政府网上，实现社会共享、全民查阅，让社会各界对政府职能、政务过程进行监督，实现政府服务，全民创业。（二）查找差距，拓展思路，增强干劲。许昌县自去年深化工作以来，重点就“机关病”、行政不作为、慢作为、在岗不工作、在岗不干事等现象进行了重点整治，这些影响效能提升、作风转变的行为基本得到遏制。但该县一些部门和干部对市场经济和政府职能转变的理解、适应还远远不够，为企业、纳税人、基层和群众服务的意识还没有真正树立，一些影响发展环境的深层次原因、“潜规则”、“吃拿卡要”等现象仍然存在。因此，要看到差距，感到压力，增强优化经济发展环境的紧迫感和责任感，理清思路，转变观念，强化大局意识和服务意识，变压力为动力，鼓足干劲，采取得力措施，真抓实干，为许昌县经济社会又好又快发展营造良好的政策环境、服务环境、市场环境和法治环境。（三）下步工作打算1、公开有关文件。3月底前督促牵头部门积极与上级部门沟通对接、着手起草并及时在县政府网站等信息平台公开6个文件，即《许昌县行政许可暂行规定》、《规范行政处罚自由裁量行为实施意见》、《全民创业、招商引资项目“零接触”代办实