建设项目投资估算与财务评价教材

第一章建设项目投资估算与财务评价

本章基本知识点一、建设项目投资构成与投资估算的方法二、建设项目财务评价中基本报表的编制三、建设项目财务评价指标体系的分类以及评价的主要内容二、建设项目财务评价指标及财务报表编制（一）建设项目财务评价的财务报表编制1.投资现金流量表注意：

回收固定资产余值的计算：2.资本金现金流量表

3.建设期借款还本付息表

注意：偿还本金的方式：①等额本金偿还：每年偿还的本金A相等，建设期末累计借款本息和Ic，每年偿还利息另计。

A=Ic/n②等额本息偿还：每年偿还的本息和A相等，建设期末累计借款本息和Ic。

A=Ic（A/P，i，n）（二）、建设项目财务评价指标1.盈利能力评价指标⑴财务净现值（现金流量表）

⑵财务内部收益率（现金流量表）⑶投资回收期（现金流量表）①静态投资回收期

Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份－1＋上年累计现金流量的绝对值／当年净现金流量②动态投资回收期⑷投资收益率（损益表）总投资收益率＝年息税前利润／总投资资本金净利润率＝年净利润／资本金2.清偿能力评价指标⑴借款偿还期借款偿还期＝偿清债务年份数－１＋偿清债务当年应付本息／当年可用于偿债的资金总额⑵资产负债率（资产负债表）资产负债率＝负债总额／资产总额⑶流动比率（资产负债表）流动比率＝流动资产总额／流动负债总额⑷速动比率（资产负债表）速动比率＝速动资产总额／流动负债总额速动资产＝流动资产－存货【案例四】背景：某企业拟全部使用自有资金建设一个市场急需产品的工业项目。建设期1年，运营期6年。项目投产第一年收到当地政府决定扶持该产品生产的启动经费100万元。其他基本数据如下：1.建设投资1000万元，预计全部形成固定资产。固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末残值100万元，固定资产余值在下面运营期末收回。投产当年又投入资本金200万元作为运营期的流动资金。

2.正常年份年营业收入800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率6%，所得税税率25%，行业基准收益率10%，基准投资回收期6年。3.投产第1年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算。以后各年均达到设计生产能力。4.运营3年后，预计需花费20万元更新新型自动控制设备配件才能维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。问题：

1.编制拟建项目投资现金流量表。

2.计算项目的静态投资回收期3.计算项目财务净现值。4.计算项目的财务内部收益率。

5.从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性。分析：问题1：编制全部投资现金流量表计算固定资产余值问题2：计算项目的静态投资回收期静态投资回收期＝4.31年

问题3：计算项目的财务净现值

财务净现值＝692.26万元问题4：计算项目的财务内部收益率FIRR＝27.70%

问题5：从财务评价角度，分析说明拟建项目的可行性补贴收入是指国有企业得到的各级财政部门给予的专项补贴收入。具体在以下几类：1、企业实际收到的先征后返的增值税款。2、企业实际收到的按销量或工作量等，依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补助。3、属于国家财政扶持的领域而给予的其他形式的补助。维持运营投资是指为维持正常生产，在生产期内需要投入一定的固定资产或费用，属投资。

营业税金及附加=营业收入*营业税及附加税率所得税=(营业收入-营业税及附加-总成本)*所得税率总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息调整所得税=(营业收入-营业税及附加-息税前总成本)*所得税率息税前总成本=经营成本+折旧费+摊销费年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限=(固定资产总额-无形资产)(1-残值率)÷使用年限(固定资产总额应包括利息)固定资产余值=年折旧费*(固定资产使用年限-营运期)+残值摊销费=无形资产／摊销年限可变成本外购原材料外购燃料、动动力计时工资及福福利费修理费其他费用利息支出固定成本经营成本总成本费用计件工资及福福利费折旧费摊销费【案例五】背景：1.某拟建项目固固定资产投资资估算总额3600万元，其中：：预计形成固定资产3060万元（含建设设期贷款利息息60万元），无形形资产540万元。固定资资产使用年限限10年，残值率4%，固定资产余余值在项目运营期期末收回。该该项目建设期期2年，运营期6年。2.项目的资金投投入、收益、、成本等基础础数据见表1―11。3.建设投资贷款款合同规定的的还款方式：：投产前4年等额还本利息照付。贷款款利率6%（按年计息））；流动资金金贷款利率4%(按年计息）。4.无形资产在运运营期6年中，均匀摊摊入成本。5.流动资金800万元，在项目目的运营期末末全部收回。。6.设计生产能力力为年产量120万件某种产品品，产品售价价38元/件，营业税金及附附加税率为6%，所得税率25%，行业基准收收益率8%。7.行业平均总投投资收益率10%，资本金净利利润率15%。8.提取应付投资资者各方股利利的利率，按按股东会事先先约定计取：：运营期头两年年可供投资者者分配利润10％计取，以后后各年均按30％计取，亏损损年份不计。。期初未分配配利润作为企企业继续投资资或扩大生产的资资金积累。9.本项目不考虑虑计提任意盈盈余公积金。。问题：1.编制还本付息息表、总成本本费用表和利利润与利润分分配表。2.计算总投资收收益率和资本本金利润率。。3.编制项目资本本金资金现金金流量表。计计算项目的静静态投资回收收期和财务净现现值。4.从财务角度评评价项目的可可行性。法定盈余公积积金是指按照企业业净利润和法定比例计计提的盈余公公积。它的提提取比例一般般为净利润的10%，当法定盈余余公积累计金额达到企业注册资本的50%以上时，可以以不再提取。。法定盈余公积积金的用途：⑴弥补公司司亏损；⑵扩大公司司生产经营；；⑶转增公司司资本(转增时所留存存的该科目余余额不得少于于转增前注册册资本的25%)【案例六】背景：某拟建工业项项目的有关基基础数据如下下：1.项目建设期2年，运营期6年，建设投资资2000万元，预计全全部形成固定资资产。2.项目资金来源源为自有资金金和贷款。建建设期内，每每年均衡投入入自有资金和贷贷款各500万元，贷款年年利率为6%。流动资金全全部用项目资本金金支付，金额额为300万元，于投产产当年投入。。3.固定资产使用用年限为8年，采用直线线法折旧，残残值为100万元。4.项目贷款在运运营期的6间，按照等额额还本、利息息照付的方法法偿还。5.项目投产第1年的营业收入入和经营成本本分别为700万元和250万元，第2年的营业收入入和经营成本本分别为900万元和300万元，以后各年的营营业收入和经经营成本分别别为1000万元和320万元。不考虑项目维维持运营投资资、补贴收入入。6.企业所得税率率为25%，营业税及附附加税率为6%。问题：1.列式计算建设设期贷款利息息、固定资产产年折旧费和和计算期第8年的固定资产产余值。2.计算各年还本本、付息额及及总成本费用用，并编制借借款还本付息息计划表和总成成本费用估算算表。3.计算运营期内内各年的息税税前利润，并并计算总投资资收益率和项项目资本金净利利润率。4.从项目资本金金出资者的角角度，计算计计算期第8年的净现金流流量。项目12345678期初借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80当期还本付息240.47229.86219.26208.65198.04187.43其中：还本176.82176.82176.82176.82176.82176.82付息63.6553.0442.4431.8321.2210.61期末借款余额5151060.9884.08707.26530.44353.62176.80表1-16项目借款还本本付息计划表表单单位：万元元序号项目年份3456781年经营成本2503003203203203202年折旧费245.11245.11245.11245.11245.11245.113长期借款利息63.6553.0442.4431.8321.2210.614总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.72总成本费用估估算表单位：万元序号项目年份3456781营业收入70090010001000100010002总成本费用558.76598.15607.55596.94586.33575.723营业税及附加4254606060604补贴收入5利润总额99.24247.85332.45343.06353.67364.286弥补以前年度亏损7应纳所得税额99.24247.85332.45343.06353.67364.288所得税24.8161.9683.1185.7788.4291.079净利润74.43185.89249.34257.29265.25273.2110息税前利润162.89300.89374.89374.89374.89374.89项目利润与利利润分配表单位：万元【案例七】背景：某拟建工业项项目的基础数数据如下：1.固定资产投资资总额5263.90万元（包括无无形资产600万元）。建设设期2年，运营期8年。2.项目固定资产产投资来源为为自有资金和和贷款。自有有资金在建设设期内均衡投投入；贷款总总额2000万元，建设期期内每年贷入入1000万元。贷款年年利率10%（按年计息。。贷款合同规规定的还款方方式为：运营营期的前4年等额还本付息息。无形资产在在运营期8年中均匀摊入入成本。固定定资产残值300万元，按直线线法折旧，折折旧年限12年。所得税税税率25%。3.项目第3年投产，当年年达产率为70%，第4年达产率为90%，以后各年均达达到设计生产产能力。流动动资金全部为为自有资金。。4.股东会约正常常年份按可供供投资者分配配利润50％计取，提取取应付投资者各各方的股利。。营运期头两两年，根据达达产比例按正正常年份70％和90％计取。5.项目资金投入入、收益、成成本，见下表表。问题：1.计算建设期贷贷款利息和运运营期固定资资产折旧费、、无形资产摊摊销费。2.编制项目的借借款还本付息息计划表、总总成本费用表表、利润与利利润分配表。。3.编制项目的财财务计划现金金流量表。4.编制项目的资资产负债表。。5.从清偿能力角角度，评价项项目的可行性性。A当可供投资者者分配利润+折旧费+摊销费≤该年年应还本金用于还款未分分配利润=全部可供投资资者分配利润润(不提取可供投投资者分配利利润)B当可供投资者者分配利润+折旧费+摊销费>该年应还本金金用于还款未分分配利润=该年应还本金金-折旧费-摊销费A采用直线法折折旧：回收固定资产产余值＝残值值＋累计未提提折旧＝原值值－累计已提提折旧当运营期＝使使用年限回收固定资产产余值＝回收收残值；当运营期＜使使用年限时回收固定资产产余值＝(使用年限－运运营期)*年折旧费＋残残值B采用双倍余额额递减法和年年数总和法折折旧:回收固定资产产余值＝原值值－累计已提提折旧9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、雨雨中中黄黄叶叶树树，，灯灯下下白白头头人人。。。。2022/12/82022/12/82022/12/812/8/20222:45:05PM11、以我我独沈沈久，，愧君君相见见频。。。2022/12/82022/12/82022/12/8Dec-2208-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。2022/12/82022/12/82022/12/8Thursday,December8,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/812/8/202214、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。08十十二二月20222022/12/82022/12/82022/12/815、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222022/12/82022/12/82022/12/812/8/202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/82022/12/808December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/89、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。2022/12/82022/12/82022/12/812/8/20222:45:05PM11、成成功功就就是是日日复复一一日日那那一一点点点点小小小小努努力力的的积积累累。。。。2022/12/82022/12/82022/12/8Dec-2208-Dec-2212、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。2022/12/82022/12/82022/12/8Thursday,December8,202213、不知香积积寺，数里里入云峰。。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/812/8/202214、意意志志坚坚强强的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥块块一一样样任任意意揉揉捏捏。。08十十二二月月20222022/12/82022/12/82022/12/815、楚楚塞塞三三湘湘接接，，荆荆门门九九派派通通。。。。。。十二二月月222022/12/82022/12/82022/12/812/8/202216、少年十十五二十十时，步步行夺得得胡马骑骑。。2022/12/82022/12/808December202217、空山新雨雨后，天气气晚来秋。。。2022/12/82022/12/82022/12/82022/12/89、杨柳散和和风，青山山澹吾虑。。。2022/12/82022/12/8Thursday,December8,202210、阅读一切切好书如同同和过去最最杰出的人人谈话。20