建筑面积计算规则及实例应用

课程：《建筑装饰工程概预算》第四章定额计价模式下装饰工程量的计算第二节建筑面积计算规则一、建筑面积的概念是指建筑物各层水平投影面积的总和。二、计算规则及举例（一）计算建筑面积的规定（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，按下列规定。1）单层建筑物高度在2.2米及以上者应计算全面积；高度不足2.2者应计算1/2面积。2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.1及以上者应计算全面积；高度不足2.1者应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。注意事项：①勒脚，是建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分，其高度一般为室内地坪与室外地面的高差，也有的将勒脚高度提高到底层窗台，它起着保护墙身和增加建筑物立面美观的作用。②单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面结构之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构之间的垂直距离。③净高指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。例：S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83（2）单层建建筑物内设有有局部楼层者者，局部楼层的二二层及以上楼楼层，有围护护结构的应按按其围护结构构外围水平面面积计算，无无围护结构的的应按其结构构底板水平面面积计算。层层高在2.20m及以上上者应计算全全而积；层高高不足2.20m者应计计算1/2面面积。（3）多层建建筑物首层应应按其外墙勒勒脚以上结构构外围水平面面积计算；二二层及以上楼楼层应按其外外墙结构外围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算算1/2面积积。（4）多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下，当当设计加以利利用时净高超超过2.10m的部位应应计算全面积积；净高在1.20m至至2.10m的部位应计计算1/2面面积；当设设计不利用或或室内净高不不足1.20m时不应计计算面积。多层建筑坡屋屋顶内和场馆馆看台下的空空间应视为坡坡屋顶内的空空间。例例：如下图图，利用的建建筑物场馆看看台下的建筑筑面积。（5）地下室室、半地下室室（车间、商商店、车站、、车库、仓库库等），包括括相应的有永永久性顶盖的的出入口，应应按其外墙上上口（不包括括采光井、外外墙防潮层及及其保护墙））外边线所围围水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算l/2面积。。（6）坡地的的建筑物吊脚脚架空层、深深基础架空层层，设计加以以利用并有围围护结构的，，层高在2.20m及以以上的部位应应计算全面积积；层高不足足2.20m的部位应计计算1/2面面积。设计加加以利用、无无围护结构的的建筑吊脚架架空层，应按按其利用部位位水平面积的的l/2计算算；设计不利利用的深基础础架空层、坡坡地吊脚架空空层、多层建建筑坡屋顶内内、场馆看台台下的空间不不应计算面积积。（6）建筑物物的门厅、大大厅按一层计计算建筑面积积。门厅、大大厅内设有回回廊时，应按按其结构底板板水平面积计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算1/2面积。。假设层高大于于2.2m,S=（15-0.24））*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22（8）建筑物物间有围护结结构的架空走走廊，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.20m者应计算算1/2面积积。有永久性性顶盖无围护护结构的应按按其结构底板板水平面积的的l/2计计算。S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66S=8*5*0.5=20（9）立体书书库、立体仓仓库、立体车车库，无结构构层的应按一一层计算，有有结构层的应应按其结构层层面积分别计计算。层高在在2.20m及以上者应应计算全面积积；层高不足足2.20m者应计算l/2面积注意：立体书书库、立体仓仓库、立体车车库不规定是是否有围护结结构，均按有有结构层区分分不同的层高高确定建筑面面积计算的范范围。S=4.5*1*5*0.5*5=56.25该建筑物总建建筑面积：12.24*6.24+56.25＝132.63（10）有围围护结构的舞舞台灯光控制制室，应按其其围护结构外外围水平面积积计算。层高高在2.20m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.20m者应计算算1/2面积积。（11）建筑筑物外有围护护结构的落地地橱窗、门斗斗、挑廊、走走廊、檐廊，，应按其围护护结构外围水水平面积计算算。层高在2.20m及及以上者应计计算全面积；；层高不足2.20m者者应计算1/2面积。。有永久性顶顶盖无围护结结构的应按其其结构底板水水平面积的1/2计算（12）有永永久性顶盖无无围护结构的的场馆看台应应按其顶盖水水平投影面积积的l/2计计算。本条据称”场场馆“实质上上是指”场““（如：足球球场、网球场场等）看台上上有永久性顶顶盖部分。””馆”应是有有永久性顶盖盖和围护结构构的，应按单单层或多层建建筑相关规定定计算面积。。（13）建筑筑物顶部有围围护结构的楼楼梯间、水箱箱间、电梯机机房等，层高高在2.20m及以上者者应计算全面面积；层高不不足2.20m者应计算算1/2面积积。（14）设有围围护结结构不不垂直直于水水平面面而超超出底底板外外沿的的建筑筑物，，应按按其底底板面面的外外围水水平面面积计计算。。层高高在2.20m及以以上者者应计计算全全面积积；层层高不不足2.20m者应应计算算1/2面面积。。注：设有围围护结结构不不垂直直于水水平面面而超超出底底板外外沿的的建筑筑物是是指向向建筑筑物外外倾斜斜的墙墙体，，若遇遇有向向建筑筑物内内倾斜斜的墙墙体，，应视视为坡坡屋顶顶，应应按坡坡屋顶顶有关关条文文计算算面积积。（15）建建筑物物内的的室内内楼梯梯间、、电梯梯井、、观光光电梯梯井、、提物物井、、管道道井、、通风风排气气竖井井、垃垃圾道道、附附墙烟烟囱应应按建建筑物物的自自然层层计算算。注：室室内楼楼梯间间的面面积计计算，，应按按楼梯梯依附附的建建筑物物的自自然层层数计计算并并在建建筑物物面积积内，，遇跃跃层建建筑，，其共共用的的室内内楼梯梯应按按自然然层计计算面面积；；上下下两错错层户户室内内共用用的室室内楼楼梯，，应选选上一一层的的自然然层计计算面面积。。（16）雨雨篷结结构的的外边边线至至外墙墙结构构外边边线的的宽度度超过过2.10m者者，应应按雨雨篷结结构板板的水水平投投影面面积的的1/2计计算算。注：有有柱雨雨篷与与无柱柱雨棚棚应一一致。。（17）有有永久久性顶顶盖的的室外外楼梯梯，应应按建建筑物物自然然层的的水平平投影影面积积的1/2计算算。注：若若上层层室外外楼梯梯无永永久性性顶盖盖，或或雨篷篷不能能完全全遮盖盖室外外楼梯梯，上上层楼楼梯不不计算算面积积，不不过上上层楼楼梯可可视为为下层层楼梯梯的永永久性性顶盖盖，所所以下下层应应计算算面积积。（18）建筑物物的阳阳台均均应按按其水水平投投影面面积的的1/2计计算。。注：建建筑物物的阳阳台，，不论论是凹凹阳台台、挑挑阳台台、封封闭阳阳台、、不封封闭阳阳台均均按其其水平平投影影面积积的一一半计计算。。（19）有有永久久性顶顶盖无无围护护结构构的车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站等等，应应按其其顶盖盖水平平投影影面积积的1/2计算算。注：车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站等等，不不以柱柱来确确定建建筑面面积的的计算算，而而是依依据顶顶盖水水平投投影面面积计计算，，在车车棚、、货棚棚、站站台、、加油油站、、收费费站等等内设设有维维护结结构的的管理理室、、休息息室等等，另另按相相关条条款计计算面面积。。（20）高高低联联跨的的建筑筑物，，应以以高跨跨结构构外边边线为为界分分别计计算建建筑面面积；；其高高低跨跨内部部连通通时，，其变变形缝缝应计计算在在低跨跨面积积内。。本规范范所指指建筑筑物内内的变变形缝缝是与与建筑筑物相相连通通的变变形缝缝，即即暴露露在建建筑物物内，，在建建筑物物内可可以看看得见见的变变形缝缝。（21）以以幕墙墙作为为围护护结构构的建建筑物物，应应按幕幕墙外外边线线计算算建筑筑面积积。注：围围护性性幕墙墙（图图3.0.21-1）应应计算算建筑筑面积积，而而装饰饰性幕幕墙（（图3.0.21-2））不应应计算算面积积。（22））建筑筑物物外外墙墙外外侧侧有有保保温温隔隔热热层层的的，，应应按按保保温温隔隔热热层层外外边边线线计计算算建建筑筑面面积积。。（23））建建筑筑物物内内的的变变形形缝缝，，应应按按其其自自然然层层合合并并在在建建筑筑物物面面积积内内计计算算。。注：：本本规规范范所所指指建建筑筑物物内内的的变变形形缝缝是是与与建建筑筑物物相相连连通通的的变变形形缝缝，，即即暴暴露露在在建建筑筑物物内内，，在在建建筑筑物物内内可可以以看看得得见见的的变变形形缝缝。。（二二））下下列列项项目目不不应应计计算算面面积积1建建筑筑物物通通道道（（骑骑楼楼、、过过街街楼楼的的底底层层））。。2建建筑筑物物内内的的设设备备管管道道夹夹层层。。3建建筑筑物物内内分分隔隔的的单单层层房房间间，，舞舞台台及及后后台台悬悬挂挂幕幕布布、、布布景景的的天天桥桥、、挑挑台台等等4屋屋顶顶水水箱箱、、花花架架、、凉凉棚棚、、露露台台、、露露天天游游泳泳池池5建建筑筑物物内内的的操操作作平平台台、、上上料料平平台台、、安安装装箱箱和和罐罐体体的的平平台台6勒勒脚脚、、附附墙墙柱柱、、垛垛、、台台阶阶、、墙墙面面抹抹灰灰、、装装饰饰面面、、镶镶贴贴块块料料面面层层、、装装饰饰性性幕幕墙墙、、空空调调机机外外机机搁搁板板（（箱箱））、、飘飘窗窗、、构构件件、、配配件件、、宽宽度度在在2.10m及及以以内内的的雨雨篷篷以以及及与与建建筑筑物物内内不不相相连连通通的的装装饰饰性性阳阳台台、、挑挑廊廊。。7无无永永久久性性顶顶盖盖的的架架空空走走廊廊、、室室外外楼楼梯梯和和用用于于检检修修、、消消防防等等的的室室外外钢钢楼楼梯梯、、爬爬梯梯。8自自动动扶扶梯梯、、自自动动人人行行道道．．9独独立立烟烟囱囱、、烟烟道道、、地地沟沟、、油油（（水水））罐罐、、气气柜柜、、水水塔塔、、贮贮油油（（水水））池池、、贮贮仓仓、、栈栈桥桥、、地地下下人人防防通通道道、、地地铁铁隧隧道道9、静夜四四无邻，，荒居旧旧业贫。。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。14:27:0814:27:0814:2712/8/20222:27:08PM11、以我独独沈久，，愧君相相见频。。。12月-2214:27:0814:27Dec-2208-Dec-2212、故人江海别别，几度隔山山川。。14:27:0814:27:0814:27Thursday,December8,202213、乍见见翻疑疑梦，，相悲悲各问问年。。。12月月-2212月月-2214:27:0814:27:08December8,202214、他乡生生白发，，旧国见见青山。。。08十十二月20222:27:08下午午14:27:0812月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:27下下午12月-2214:27December8,202216、行动出成成果，工作作出财富。。。2022/12/814:27:0814:27:0808December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2:27:08下午午2:27下午午14:27:0812月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Thursday,December8,202210、很多事情努努力了未必有有结果，但是是不努力却什什么改变也没没有。。14:27:0814:27:0814:2712/8/20222:27:08PM11、成成功功就就是是日日复复一一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